1、第一章 建設工程合同管理法律基礎考綱要求：了解：合同的公證與鑒證。 熟悉：代理關關系；建筑工工程一切險。 掌握：合同法法律關系；合合同擔保。了解部分： 一、合同鑒證證的管轄和鑒鑒證審查的內內容 合同鑒鑒證應當審查查以下主要內內容： (1)不真實、不不合法的合同同； (2)有足以影響響合同效力的的缺陷且當事事人拒絕更正正的； (3)當事人提供供的申請材料料不齊全，經經告知補正而而沒有補正的的； (4)不能即時鑒鑒證，而當事事人又不能等等待的；(5)其他依法法不能鑒證的的。二、合同鑒證的的作用 (1)經過鑒證審審查，可以使使合同的內容容符合國家的的法律、行政政法規的規定定，有利于糾糾正違法合同同；

2、 (2)經過鑒證審審查，可以使使合同的內容容更加完備，預預防和減少合合同糾紛；(3)經過鑒證證審查，便于合同管管理機關了解解情況，督促當事人人認真履行合合同，提高履約率率。三、合同公證與與鑒證的相同同點與區別 (一)合同同公證與鑒證證的相同點原則、內容和范范圍、目的相相同。合同鑒證與公證證的目的都是是為了證明合合同的合法性性與真實性。 (二)合合同公證與鑒鑒證的區別：性質不同、效力不同、適應范圍不不同熟悉部分：四、代理關系 以代理理權產生的依依據不同，可可將代理分為為委托代理、法法定代理和指指定代理。指定代理或法定定代理關系的的終止（1）被代理人人取得或者恢恢復民事行為為能力（2）被代理人人或

3、代理人死死亡（3）指指定代理的人人民法院或指指定單位撤銷銷指定（4）監護關系系消滅五、建筑工程一一切險 2投投保人與被保保險人 建設設工程施工合合同(示范文文本)規定定，工程開工工前，發包人人應當為建設設工程辦理保保險，支付保保險費用。因因此，采用建建設工程施工工合同(示范范文本)簽簽訂合同，應應當由發包人人投保建設工工程一切險。 建筑工工程一切險的的被保險人則則范圍較寬，所所有在工程進進行期間，對對該項工程承承擔一定 風險的的有關各方(即具有可保保利益的各方方)，均可作作為被保險人人。如果被保保險人不止一一家，則各家家接受賠償的的權利以不超超過其對保險險標的的可保保利益為限。被被保險人可以以

4、包括：(11)業主或工工程所有人；(2)承包包人或者分包包人；(3)技術顧問，包包括業主聘用用的建筑師、工工程師及其他他專業顧問。 3責責任范圍 保險人人對下列原因因造成的損失失和費用負責責賠償： (1)自然然事件及其他他人力不可抗抗拒的破壞力強大的自然然現象；(22)意外事故故：包括火災和和爆炸。 4除除外責任（學學員應理解或或記住除外責責任的全部內內容） 保險人人對下列各項項原因造成的的損失不負責責賠償（僅指指建筑工程一一切險物質損損失部分，不不包括第三者者責任險）： (1)設計錯誤引引起的損失和和費用；(22)自然磨損損、內在或潛潛在缺陷、物物質本身變化化、自燃、自自熱、氧化、銹銹蝕、滲

5、漏、鼠鼠咬、蟲蛀、大大氣(氣候或或氣溫)變化化、正常水位位變化或其他他漸變原因造造成的保險財財產自身的損損失和費用；(3)因原原材料缺陷或或工藝不善引引起的保險財財產本身的損損失以及為換換置、修理或或矯正這些缺缺點錯誤所支支付的費用；(4)非外外力引起的機機械或電氣裝裝置的本身損損失，或施工工用機具、設設備、機械裝裝置失靈造成成的本身損失失； (55)維修保養養或正常檢修修的費用(66)檔案、文文件、賬簿、票票據、現金、各各種有價證券券、圖表資料料及包裝物料料的損失； (7)盤盤點時發現的的短缺；(88)領有公共共運輸行駛執執照的，或已已由其他保險險予以保障的的車輛、船舶舶和飛機的損損失；(9

6、)除非另有約約定，在保險險工程開始以以前已經存在在或形成的位位于工地范圍圍內或其周圍圍的屬于被保保險人的財產產的損失； (10)除非另有約約定，在本保保險單保險期期限終止以前前，保險財產產中已由工程程所有人簽發發完工驗收證證書或驗收合合格或實際占占有或使用或或接受的部分分。 5第第三者責任險險（保險責任任） 建筑工工程一切險如如果加保第三三者責任險，則則保險人對下下列原因造成成的損失和費費用，負責賠賠償：(1)在保險期限限內，因發生生與所保工程程直接相關的的意外事故引引起工地內及及鄰近區域的的第三者人身身傷亡、疾病病或財產損失失；(2)被被保險人因上上述原因而支支付的訴訟費費用以及事先先經保險

7、人書書面同意而支支付的其他費費用。 6賠賠償金額保險人對每次事事故引起的賠賠償金額以法法院或政府有有關部門根據據現行法律裁裁定的應由被被 保險人人償付的金額額為準，但在在任何情況下下，均不得超超過保險單明明細表中對應應列明的每次次事故賠償限限額。在保險險期限內，保保險人經濟賠賠償的最高賠賠償責任不得得超過本保險險單明細表中中列明的累計計賠償限額。買課件請到 HYPERLINK / htttp:/ HYPERLINK / QQ44110124338 視頻課件后后期有加密 7保險期期限建筑工程一切險險的保險責任任自保險工程程在工地動工工或用于保險險工程的材料料、設備運抵抵 工地之之時起始，以以先發

8、生者為為準，但不早于保保險單明細表表中列明的建建筑期保險開開始時間。至至工程所有人人對部分或全全部工程簽發發完工驗收證證書或驗收合合格，或工程程所有人實際際占用或使用用或接受該部部分或全部工工程之時終止止，以先發生生者為準。但但在任何情況況下，保險人人承擔損害賠賠償義務的期期限不超過保保險單明細表表中列明的建建筑期保險終終止日。 掌握部分：一、合同法律關關系的構成 (一)合同法律關關系的概念 法律關關系是一定的的社會關系在在相應的法律律規范的調整整下形成的權權利義務關系系。法律關 系的的實質是法律律關系主體之之間存在的特特定權利義務務關系。合同同法律關系是是一種重要的的法律關系。 (二)合同法

9、律關關系主體 1自然人 2法人人 法人人應當具備以以下條件： (1)依法成立。 (2)有必要的財財產或者經費費。 (3)有自己的名名稱、組織機機構和場所。 (4)能夠獨立承承擔民事責任任 3其其他組織 法人以以外的其他組組織也可以成成為合同法律律關系主體，主主要包括：法法人的分支機機構，不 具備法法人資格的聯聯營體、合伙伙企業、個人人獨資企業等等。這些組織織應當是合法法成立、有一一定的組織機機構和財產，但但又不具備法法人資格的組組織。其他組組織與法人相相比，其復雜雜性在于民事事責任的承擔擔較為復雜。 (三)合同法律關關系的客體 合同法法律關系客體體，是指參加加合同法律關關系的主體享享有的權利和

10、和承擔的義務務所共同指 向的的對象 1物物 法律意意義上的物是是指可為人們們控制、并具具有經濟價值值的生產資料料和消費資料料，可以分 為動動產和不動產產、流通物與與限制流通物物，、特定物物與種類物等等。 行為和智力成果有時是不容易區分的，考生可以參考習題或模擬題予以區分 行為和智力成果有時是不容易區分的，考生可以參考習題或模擬題予以區分2行為 法律意意義上的行為為是指人的有有意識的活動動。 3智智力成果 智力成成果是通過人人的智力活動動所創造出的的精神成果，包包括知識產權權、技術秘密密及在特 定情況況下的公知技技術。 (四)合同法法律關系的內內容 合同法法律關系的內內容是指合同同約定和法律律規

11、定的權利利和義務。 1權權利 權利是是指合同法律律關系主體在在法定范圍內內，按照合同同的約定有權權按照自己的的意志作出 某種種行為。 2義義務 義務是是指合同法律律關系主體必必須按法律規規定或約定承承擔應負的責責任。 二、合合同法律關系系的產生、變變更與消滅 (一)法律事實的的概念 能夠引引起合同法律律關系產生、變變更和消滅的的客觀現象和和事實，就是是法律事實。法法律事實包括括行為和事件件。 (二)行為 行為是是指法律關系系主體有意識識的活動，能能夠引起法律律關系發生變變更和消滅的的行為，包 括作作為和不作為為兩種表現形形式。 行為還還可分為合法法行為和違法法行為。 此外，行行政行為和發發生法

12、律效力力的法院判決決、裁定以及及仲裁機構發發生法律效力力的裁決 等，也也是一種法律律事實，也能能引起法律關關系的發生、變變更、消滅。 (三)事件 事件是是指不以合同同法律關系主主體的主觀意意志為轉移而而發生的，能能夠引起合同同法律關系 產生生、變更、消消滅的客觀現現象。這些客客觀事件的出出現與否，是是當事人無法法預見和控制制的。 事件可可分為自然事事件和社會事事件兩種。合同擔保一)擔保的概念念 擔保是是指當事人根根據法律規定定或者雙方約約定，為促使使債務人履行行債務實現債債權人的權 利的的法律制度。擔擔保通常由當當事人雙方訂訂立擔保合同同。擔保合同同是被擔保合合同的從合同同，被擔保合同同是主合

13、同，主主合同無效，從從合同也無效效。但擔保合合同另有約定定的按照約定定。 擔保活活動應當遵循循平等、自愿愿、公平、誠誠實信用的原原則。 二)擔擔保方式 擔保保法規定的的擔保方式：保證、抵押押、質押、留留置和定金。(一)保證 1保保證的概念和和方式 保證是是指保證人和和債權人約定定，當債務人人不履行債務務時，保證人人按照約定履履行債務或 者承承擔責任的行行為。保證法法律關系至少少有三方參加加，即保證人人、被保證人人(債務人)和債權人。注意兩者區別保證的方式有兩兩種，即一般般保證和連帶帶責任保證。注意兩者區別 一般保保證是指當事事人在保證合合同中約定，債債務人不能履履行債務時，由由保證人承擔擔責任

14、 的保證。一一般保證的保保證人在主合合同糾紛未經經審判或者仲仲裁，并就債債務人財產依依法強制執 行仍仍不能履行債債務前，對債債權人可以拒拒絕承擔擔保保責任。 連帶責責任保證是指指當事人在保保證合同中約約定保證人與與債務人對債債務承擔連帶帶責任的保 證。連連帶責任保證證的債務人在在主合同規定定的債務履行行期屆滿沒有有履行債務的的，債權人可可以 要求債務人人履行債務，也也可以要求保保證人在其保保證范圍內承承擔保證責任任。注意：在具體合合同中，擔保保方式由當事事人約定，如如果當事人沒沒有約定或者者約定不明確確的，則按照照連帶責任保保證承擔保證證責任。這是是對債權人權權利的有效保保護。2保證人的資資格

15、 具有代代為清償債務務能力的法人人、其他組織織或者公民，可可以作為保證證人。但是，以以下組織不能能作為保證人人： (1)企業法人的的分支機構、職職能部門。企企業法人的分分支機構有法法人書面授權權的，可以在在授權范圍內內提供保證。 (2)國家機關。經經國務院批準準為使用外國國政府或者國國際經濟組織織貸款進行轉轉貸的除外 (3)學校、幼兒兒園、醫院等等以公益為目目的的事業單單位、社會團團體。 3保保證合同的內內容 保證合合同應包括以以下內容： (1)被保證的主主債權種類、數數額； (2)債務人履行行債務的期限限； (3)保證的方式式； (4)保證擔保的的范圍； (5)保證的期間間； (6)雙方認為

16、需需要約定的其其他事項。 4保保證責任 保證擔擔保的范圍包包括主債權及及利息、違約約金、損害賠賠償金及實現現債權的費用用。保證合同同另有約定的的，按照約定定。當事人對對保證擔保的的范圍沒有約約定或者約定定不明確的，保保證人應當對對全部債務承承擔責任。一一般保證的保保證人未約定定保證期間的的，保證期間間為主債務履履行期屆滿之之日起6個月月。 保證期期間債權人與與債務人協議議變更主合同同或者債權人人許可債務人人轉讓債務的的，應當取 得保證人人的書面同意意，否則保證證人不再承擔擔保證責任。保保證合同另有有約定的按照照約定。 (二)抵押 1抵抵押的概念 抵押是是指債務人或或者第三人向向債權人以不不轉移

17、占有的的方式提供一一定的財產作作為抵押 物，用以擔擔保債務履行行的擔保方式式。 2抵抵押物（學員員應區別可以以抵押和不可可以抵押的財財產） 債務人人或者第三人人提供擔保的的財產為抵押押物。由于抵抵押物是不轉轉移占有的，因因此能夠 成為抵押物物的財產必須須具備一定的的條件。 (1)抵押人所有有的房屋和其其他地上定著著物； (2)抵押人所有有的機器、交交通運輸工具具和其他財產產； (3)抵押人依法法有權處分的的國有土地使使用權、房屋屋和其他地上上定著物； (4)抵押人依法法有權處置的的國有機器、交交通運輸工具具和其他財產產； (5)抵押人依法法承包并經發發包人同意抵抵押的荒山、荒荒溝、荒丘、荒荒灘

18、等荒地的的土地使用權權； (6)依法可以抵抵押的其他財財產。 下列財財產不得抵押押： (1)土地所有權權； (2)耕地、宅基基地、自留地地、自留山等等集體所有的的土地使用權權； (3)學校、幼兒兒園、醫院等等以公益為目目的的事業單單位、社會團團體的教育設設施、醫療衛衛 生設施和其其他社會公益益設施； (4)所有權、使使用權不明或或者有爭議的的財產； (5)依法被查封封、扣押、監監管的財產； (6)依法不得抵抵押的其他財財產。 3抵抵押的效力 抵押擔擔保的范圍包包括主債權及及利息、違約約金、損害賠賠償金和實現現抵押權的費費用。當事人人 也可以以約定抵押擔擔保的范圍。 4抵抵押權的實現現 債務履履

19、行期屆滿抵抵押權人未受受清償的，可可以與抵押人人協議以抵押押物折價或者者以拍賣、 變賣該抵抵押物所得的的價款受償；協議不成的的，抵押權人人可以向人民民法院提起訴訴訟。抵押物物折 價或或者拍賣、變變賣后，其價價款超過債權權數額的部分分歸抵押人所所有，不足部部分由債務人人清償。 (三)質押 1質質押的概念 質押，是是指債務人或或者第三人將將其動產或權權利移交債權權人占有，用用以擔保債權權履行的 擔保。質權權是一種約定定的擔保物權權，以轉移占占有為特征。 2質質押的分類 質押可可分為動產質質押和權利質質押。 動產質質押是指債務務人或者第三三人將其動產產移交債權人人占有，將該該動產作為債債權的擔 保。

20、能夠用用作質押的動動產沒有限制制。 權利質質押一般是將將權利憑證交交付質押人的的擔保。可以以質押的權利利包括： (1)匯票、支票票、本票、債債券、存款單單、倉單、提提單； (2)依法可以轉轉讓的股份、股股票； (3)依法可以轉轉讓的商標專專用權、專利利權、著作權權中的財產權權； (4)依法可以質質押的其他權權利。 (四)留置 留置，是指債權權人按照合同同約定占有對對方(債務人人)的財產，當當債務人不能能按照合同 約定期限履履行債務時，債債權人有權依依照法律規定定留置該財產產并享有處置置該財產得到到優先受償的的權利。注意：（1）留置權以以債權人合法法占有對方財財產為前提；并且債務人人的債務已經經

21、到了履行期期。 （2）由由于留置是一一種比較強烈烈的擔保方式式，必須依法法行使，不能能通過合同約約定產生留置置權。依擔擔保法規定定，能夠留置置的財產僅限限于動產，且且只有因保管管合同、運輸輸合同、加工工承攬合同發發生的債權，債債權人才有可可能實施留置置。 (五)定金定金，是指當事事人雙方為了了保證債務的的履行，約定定由當事人一一方先行支付付給對方一定定 數額的的貨幣作為擔擔保。定金的的數額由當事事人約定，但但不得超過主主合同標的額額的20%，定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。定金罰則：給付付定金的一

22、方方不履行約定定的債務的，無無權要求返還還定金；收受受定金的一方方不履行約定定的債務的，應應當雙倍返還還定金。例題與解析1工程建設單單位與某設計計單位簽訂合合同，購買該該設計單位已已完成設計的的圖紙，該合合同法律關系系的客體是( )。 A物 BB財 C行為為 D智力成果答案： D解析：合同關系系是法律關系系之一。 法法律關系的客客體包括物、行行為和智力成成果。法律意意義上的物是是指可為人們們控制、并具具有經濟價值值的生產資料料和消費資料料；法律意義義上的行為是是指人的有意意識的活動；智力成果是是通過人的智智力活動所創創造出的精神神成果。根據據題意“購買該設計計單位已完成成設計的圖紙紙”，該圖紙

23、屬屬于設計人員員的智力成果果范疇。2某施工企業業在異地設有有分公司，分分公司受其委委托與材料供供應商訂立了了采購合同。 材料交貨后后貨款未支付付，供應商應應以( )為被告人向向人民法院起起訴，要求支支付材料款。 A. 監理單位 B. 分分公司 C. 建設單位位 D. 施工企業答案：D解析：本題考核核的是“代理”的有關內容容。關于代理理的概念和特特征：代理是是代理人在代代理權限內，以以被代理人的的名義實施的的、其民事責責任由被代理理人承擔 的法律律行為。代理理具有以下特特征： 1代代理人必須在在代理權限范范圍內實施代代理行為 2代代理人以被代代理人的名義義實施代理行行為 3代代理人在被代代理人的

24、授權權范圍內獨立立地表現自己己的意志 4被被代理人對代代理行為承擔擔民事責任按照本題的題干干說明，材料料供應合同的的當事人應該該是某施工企企業和材料供供應公司，分分公司只是模模擬施工企業業的代理人，所所以被代理人人應對代理行行為承擔民事事責任。3委托監理合合同法律關系系的客體是( )。A監理工程 B監理理服務C監理規劃 D監理理投標方案答案：B解析：合同法律律關系的客體體，是指參加加合同法律關關系的主體享享有的權利和承擔的的義務所共同指向的的對象。合同同法律關系的的客體主要包包括物、行為為和智力成果果。1）物。是指可可為人們控制制、并具有經經濟價值的生生產資料和消消費資料。如如建筑材料、建建筑

25、設備、建建筑物等。2）行為。指人人的有意識的的活動。在合合同法律關系系中，多表現現為完成一定定的工作，如如勘察設計、施施工安裝等。3）智力成果。是是指通過人的的智力活動所所創造出的精精神成果，包包括知識產權權、技術秘密密等。建設工程實施階階段所簽訂的的其他合同，如如勘察設計合合同、施工承承包合同、物物資采購合同同、加工承攬攬合同的標的的物是產生新新的物質成果果或信息成果果，而監理合合同的標的是是服務。4法人成立進進行注冊登記記時，應當以以( )為住所。 A. 主要辦事機機構所在地 B. 主主要經營場所所所在地C. 主要合同同履行地 DD. 董事長長的戶口所在在地答案：A 解析：法人的場場所是法

26、人進進行業務活動動的所在地，是是確定法律管管轄的依據。法法人注冊登記記時，以法人人的主要辦事事機構所在地地為住所。5依據擔保保法，只能能由合同當事事人本人提供供擔保的擔保保方式是( )。 A保證證 B抵押 C質押押 D定金答案：D解析：根據本題題的備選答案案，保證必須須是保證人（第第三方）提供供的保證；抵抵押和質押的的擔保可能是是債務人或第第三人的財產產，只有定金金合同的擔保保人是合同的的當事人。6合同公證與與鑒證的相同同點是( )。 A目的、法律律效力、原則則 B范范圍、性質、目目的C目的、原則則、內容 DD法律效力力、目的、性性質答案：C解析：理解的概概念、適用范范圍等內容是是重要的。關關

27、于本題，合合同公證與鑒鑒證，除另有有規定外，都都實行自愿申申請原則；合合同鑒證與公公證的內容和和范圍相同；合同鑒證與與公證的目的的都是為了證證明合同的合合法性與真實實性。 合同公證與與鑒證不同點點包括：合同同公證與鑒證證的性質不同同、合同公證與鑒證證的效力不同同和合同公證證與鑒證的適適應范圍不同同。7在代理關系系中，委托代代理關系終止止的條件包括括( )。 A被被代理人的法法人終止 B被代代理人取得民民事行為能力力 C被被代理人取消消委托 D代代理事項完成成 E代代理期限屆滿滿答案：ACDEE解析：本題比較較簡單。回答答本題的關鍵鍵是理解委托托代理的概念念，在此基礎礎上，就能比比較容易地理理解

28、或記住委委托代理關系系終止的情形形。委托代理理關系終止的的條件包括（1）代理期期間屆滿或者者代理事項完完成；（2）被代代理人取消委委托或代理人人辭去委托；（3）代理理人死亡或代代理人失去民民事行為能力力；（4）作為為被代理人或或者代理人的的法人終止。8履行合同的的擔保方式包包括( )。 A投投標保證 B留置置 C動動產抵押 D定金金 E違違約金答案：BCD解析：擔保方式式包括保證、抵押、質押、留置置和定金。根據本本題的備選答答案，違約金金不是擔保的的方式，是承承擔違約責任任的方式；而而答案A投標標保證是擔保保的方式之一一，但不是履履行合同的擔擔保方式，是是訂立合同的的擔保方式之之一。回答本本題

29、的關鍵在在于注意履行行合同的擔保保方式，不是是所有的擔保保方式。9按照“建筑筑工程一切險險”保險合同同的規定，保保險公司對被被保險人的損損失不承擔賠賠償責任的情情況包括( )。 A領領有公共運輸輸執照施工車車輛的損失 B不不可預料事件件造成施工人人員的人身傷傷亡 C施施工建筑物的的損害 D業業主在工地的的原有建筑物物受到的損害害E臨時工程受受到的損害答案：AB解析：本題考核核的是“建筑筑工程一切險險”保險合同同的保險范圍圍與除外責任任的區別。關關于保險責任任：建筑工程程一切險是承承保各類民用用、工業和公公用事業建筑筑工程項目，包包括道路、橋橋梁、水壩、港港口等，在建建造過程中因因自然災害或或意

30、外事故而而引起的一切切損失的險種種（說明：該該處應為物質質損失），包包括了本題備備選答案的CC施工建筑筑物的損害、 D業主主在工地的原原有建筑物受受到的損害、E臨時工工程受到的損損害。領有公共運輸行行駛執照的，或或已由其他保保險予以保障障的車輛、船船舶和飛機的的損失屬于建建筑工程一切切險除外責任任；不可預料料事件造成施施工人員的人人身傷亡不是是建筑工程一一切險的保險險范疇，應投投保建筑職工工意外傷害險險。10抵押與質質押的區別主主要在于（ ）。擔保財產是否為為第三人的財財產擔保財產變賣后后的剩余部分分是否歸債務務人擔保財產是否轉轉移占有債權人是否有優優先受償權答案：C解析：學員理解解各個擔保方

31、方式的有關概概念是重要的的。關于本題題，無論是抵抵押還是質押押，擔保財產產都可以為第第三人的財產產；擔保財產產變賣后的剩剩余部分可以以歸債務人；債權人均有有優先受償權權。而抵押是是以不轉移占占有財產的方方式的擔保，質質押是通過轉轉移財產的占占有方式的擔擔保。11按照擔擔保法的規規定，下列財財產中可以作作為抵押物的的是( )。 A. 抵押人依法法有權處分的的國有土地使使用權 B. 抵押人使用用的宅基地 C. 抵押人擁有有的股票D. 學校設施施答案：A解析：債務人或或者第三人提提供擔保的財財產為抵押物物。由于抵押押物是不轉移移占有的，因因此能夠成為為抵押物的財財產必須具備備一定的條件件，這些財產產

32、不會輕易滅滅失。可以作作為抵押物的的包括： (1)抵押人所有有的房屋和其其他地上定著著物； (2)抵押人所有有的機器、交交通運輸工具具和其他財產產； (3)抵押人依法法有權處分的的國有土地使使用權、房屋屋和其他地上上定著物； (4)抵押人依法法有權處置的的國有機器、交交通運輸工具具和其他財產產； (5)抵押人依法法承包并經發發包人同意抵抵押的荒山、荒荒溝、荒丘、荒荒灘等荒地的的土地使用權權； (6)依法可以抵抵押的其他財財產。 下列財財產不得抵押押： (1)土地所有權權； (2)耕地、宅基基地、自留地地、自留山等等集體所有的的土地使用權權； (3)學校、幼兒兒園、醫院等等以公益為目目的的事業單

33、單位、社會團團體的教育設設施、醫療衛衛 生設施施和其他社會會公益設施； (4)所有權、使使用權不明或或者有爭議的的財產； (5)依法被查封封、扣押、監監管的財產；(6)依法不得得抵押的其他他財產。股票等權利憑證證不能作為抵抵押物。12在工程合合同履行過程程中，可采用用的擔保方式式有( )。 A. 投標人提供供投標保函 B. 中標人提供供擔保公司出出具的履約保保證書 C. 發包人提供供銀行出具的的工程款支付付擔保函 D. 發包人提供供的在建工程程留置權擔保保E. 承包人提提交的預付款款保函答案：BCE解析：選項BCCE是在工程程合同履行過過程中，可采采用的擔保方方式，是擔保保方式中的保保證。選項

34、AA是工程合同同訂立過程中中的擔保方式式；對于選項項D中的留置置，是指債權權人按照合同同約定占有對對方(債務人人)的財產，當當債務人不能能按照合同約約定期限履行行債務時，債債權人有權依依照法律規定定留置該財產產并享有處置置該財產得到到優先受償的的權利。由于于留置是一種種比較強烈的的擔保方式，必必須依法行使使，不能通過過合同約定產產生留置權。依依擔保法規規定，能夠留留置的財產僅僅限于動產，且且只有因保管管合同、運輸輸合同、加工工承攬合同發發生的債權，債債權人才有可可能實施留置置。買課件請到 HYPERLINK / htttp:/ HYPERLINK / QQ44110124338 視頻課件后后期

35、有加密合同法律制度（一一）考綱要求： 了解：合同的類類別；格式條條款；締約過過失責任。熟悉：無效合同同與可變更、可可撤銷合同；合同的轉讓讓與合同履行行的債權債務務轉移；合同同的形式。掌握：要約與承承諾； 了解部分：合同的類別從不同的角度可可以對合同作作不同的分類類。 (一)合同法的的基本分類 合同同法分則部部分將合同分分為15類：買賣合同；供用電、水水、氣、熱力力合同；贈與與合同；借款款合同；租賃賃合同；融資資租賃合同；承攬合同；建設工程合合同；運輸合合同；技術合合同；保管合合同；倉儲合合同；委托合合同；行紀合合同；居間合合同。這可以以認為是合合同法對合合同的基本分分類，合同同法對每一一類合同

36、都作作了較為詳細細的規定。 (二)其他他分類理解這部分內容為學習后續內容起到支持作用 其他分分類是側重學學理分析的，合合同法中也也有涉及。理解這部分內容為學習后續內容起到支持作用 1計計劃與非計劃劃合同 2雙雙務合同與單單務合同 雙務合合同是當事人人雙方相互享享有權利和相相互負有義務務的合同。大大多數合同都都是雙務合 同，如建建設工程合同同。單務合同同是指合同當當事人雙方并并不相互享有有權利、負有有義務的合同同。如贈與合合同。 3諾諾成合同與實實踐合同 諾成合合同是當事人人意思表示一一致即可成立立的合同。實實踐合同則要要求在當事人人意思表示一一致的基礎上上，還必須交交付標的物或或者其他給付付義

37、務的合同同。 4主主合同與從合合同 主合同同是指不依賴賴其他合同而而獨立存在的的合同。從合合同是以主合合同的存在為為存在前提的的合同。主合合同的無效、終終止將導致從從合同的無效效、終止，但但從合同的無無效、終止不不能影響主合合同。擔保合合同是典型的的從合同。 5有有償合同與無無償合同 有償合合同是指合同同當事人雙方方任何一方均均須給予另一一方相應權益益方能取得自自己利益的合合同。而無償償合同的當事事人一方無須須給予相應權權益即可從另另一方取得利利益。在市場場經濟中，絕絕大部分合同同都是有償合合同。 6要要式合同與不不要式合同 如果法律要求必必須具備一定定形式和手續續的合同，稱稱為要式合同同。反

38、之，法法律不要求具具備一定形式式和手續的合合同，稱為不不要式合同。（三）合同的形形式合同的形式可以以分為書面形形式、口頭形形式和其他形形式。書面形形式是指合同同書、信件和和數據電文（包包括電報、傳傳真、電傳、電電子數據交換換和電子郵件件）等可以有有形地表現所所載內容的形形式；口頭形形式是以語言言形式表現合合同內容的合合同；其他形形式是包括公公證、審批、登登記等形式。格式條款格式條款是指當當事人為了重重復使用而預預先擬定，并并在訂立合同同時未與對方方協商即采用用的條款。格格式條款又被被稱為標準條條款，提供格格式條款的相相對人只能在在接受格式條條款和拒簽合合同兩者之間間進行選擇。格格式條款既可可以

39、是合同的的部分條款為為格式條款，也也可以是合同同的所有條款款為格式條款款。注意：（1）對對格式條款的的理解發生爭爭議的，按照照通常理解予予以解釋；（2）有兩種種以上解釋的的，應當作出出不利于格式式條款提供一一方的解釋；（3）在格格式條款和非非格式條款不不一致時，應應當采用非格格式條款 。 締約過失責任(一)締約過失失責任的概念念 締約過過失責任，是是指在合同締締結過程中，當當事人一方或或雙方因自己己的過失而致合同同不成立、無無效或被撤銷銷，應對信賴賴其合同為有有效成立的相相對人賠償基基于此項信賴賴而發生的損損害。締約過過失責任既不不同于違約責責任，也有別別于侵權責任任，是一種獨獨立的責任（屬屬

40、于先合同義義務）。 (二)締約過失責責任的構成 締約過過失責任是針針對合同尚未未成立應當承承擔的責任， 1締締約一方受有有損失 2締締約當事人有有過錯 3合合同尚未成立立4締約當事人人的過錯行為為與該損失之之間有因果關關系 (三)承擔締約過過失的情形 1假假借訂立合同同，惡意進行行磋商 2故故意隱瞞與訂訂立合同有關關的重要事實實或提供虛假假情況 3有有其他違背誠誠實信用原則則的行為4違反締約中中的保密義務務熟悉部分：無效合同與可變變更、可撤銷銷合同 (一)無效合同的的概念 無效合合同是指當事事人違反了法法律規定的條條件而訂立的的，國家不承承認其效力，不不給予法律保保護的合同。無無效合同從訂訂立

41、之時就不不具有法律效效力。 (二)合同無效的的情形 (1)一方以欺詐詐、脅迫的手手段訂立，損損害國家利益益的合同 (2)惡意串通，損損害國家、集集體或第三人人利益的合同同 (3)以合法形式式掩蓋非法目目的的合同 (4)損害社會公公共利益 (5)違反法律、行行政法規的強強制性規定的的合同 合同中中的免責條款款無效 合同免免責條款，是是指當事人約約定免除或者者限制其未來來責任的合同同條款。當然然，并不是所所有的免責條條款都無效，合合同中的下列列免責條款無無效： (1)造成對方人人身傷害的； (2)因故意或者者重大過失造造成對方財產產損失的。 (三)無效合同的的確認 無效合合同的確認權權歸人民法院院

42、或者仲裁機機構，合同當當事人或其他他任何機構均均無權認定 合同無效。 (四)無效合同的的法律后果 合同被被確認無效后后，合同規定定的權利義務務即為無效。履履行中的合同同應當終止履履行，尚未履履行的不得繼繼續履行。對對因履行無效效合同而產生生的財產后果果應當依法進進行處理。 1返返還財產 2賠賠償損失（按按過錯的大小小賠償損失） 3追追繳財產，收收歸國有 (五)可變更或可可撤銷合同的的概念和種類類 可變更更或可撤銷的的合同，是指指欠缺生效條條件，但一方方當事人可依依照自己的意意思使合同的的內容變更或或者使合同的的效力歸于消消滅的合同。如如果合同當事事人對合同的的可變更或可可撤銷發生爭爭議，只有人

43、人民法院或者者仲裁機構有有權變更或者者撤銷合同。可可變更或可撤撤銷的合同不不同于無效合合同，當事人提出出請求是合同同被變更、撤撤銷的前提，人人民法院或者者仲裁機構不不得主動變更更或者撤銷合合同。當事人如果果只要求變更更，人民法院院或者仲裁機機構不得撤銷銷其合同。 有下列列情形之一的的，當事人一一方有權請求求人民法院或或者仲裁機構構變更或者撤撤銷其合同： 1因因重大誤解而而訂立的合同同； 2在在訂立合同時時顯失公平的的合同； 3以欺詐、脅脅迫等手段或或者乘人之危危，使對方在在違背真實意意思的情況下下訂立的合同同。買課件請到 HYPERLINK / htttp:/ HYPERLINK / QQ44

44、110124338 視頻課件后后期有加密 (六)合同撤撤銷權的消滅滅 由于可可撤銷的合同同只是涉及當當事人意思表表示不真實的的問題，因此此法律對撤銷銷權的行使有有一定的限制制。有下列情情形之一的，撤撤銷權消滅： (1)具有撤銷權權的當事人自自知道或者應應當知道撤銷銷事由之日起起1年內沒有有行使撤銷權權； (2)具有撤銷權權的當事人知知道撤銷事由由后明確表示示或者以自己己的行為放棄棄撤銷權。 (七)合同被撤銷銷后的法律后后果合同被撤銷后的的法律后果與與合同無效的的法律后果相相同，也是返返還財產，賠賠償損失，追追繳財產、收收歸國有三種種。效力待定的合同同（一）效力待定定的合同合同成立后，其其是否生

45、效暫暫時不能確定定，生效與否否取決于合同同成立后的后后續行為。三種效力待定的合同；注意表見代理合同和法定代表人、負責人超越權限訂立的合同不是效力待定合同。1、限制民事行行為能力人訂三種效力待定的合同；注意表見代理合同和法定代表人、負責人超越權限訂立的合同不是效力待定合同。2、無代理權人人訂立的合同同3、無處分權人人處分他人財財產訂立的合合同無處分權人訂立立的合同，一一般情況下無無效。但下列列兩種情況下下合同有效：（1）經權利人人追認，訂立立的合同有效效；（2）無處分權權人通過訂立立合同取得財財產的處分權權。（二）表見代理理人訂立的合合同1、表見代理的的概念“表見代理”是是善意相對人人通過被代理

46、理人的行為足足以相信無權權代理人具有有代理權的代代理。2、表見代理的的條件（1）表見代理理是無權代理理（2）客觀上存存在讓相對人人相信行為人人具備代理權權的理由（3）相對人善善意且無過失失3、法律后果表見代理的代理理行為有效，其其后果由被代代理人承擔。（三）法定代表表人、負責人人超越權限訂訂立的合同合同法規定定：“法人或或其他組織的的法定代表人人、負責人超超越權限訂立立的合同，除除相對人知道道或者應當知知道其超越權權限的以外，該該代表行為有有效。”合同的轉讓 合同的的轉讓包括債債權轉讓和債債務承擔兩種種情況，當事事人也可將權權利義務一并并轉讓。 (一)債權轉讓注意合同的轉讓與合同履行的債權債務

47、轉移（第三人履行合同）的區別 債權轉轉讓是指合同同債權人通過過協議將其債債權全部或者者部分轉讓給給第三人的行行為。債權 人可以將將合同的權利利全部或者部部分轉讓給第第三人。法律律、行政法規規規定轉讓權權利應當辦理理 批準、登登記手續的，應應當辦理批準準、登記手續續。但下列情情形債權不可可以轉讓：注意合同的轉讓與合同履行的債權債務轉移（第三人履行合同）的區別 (1)根據合同性性質不得轉讓讓； (2)根據當事人人約定不得轉轉讓； (3)依照法律規規定不得轉讓讓。 (二)債務承擔 債務承承擔是指債務務人將合同的的義務全部或或者部分轉移移給第三人的的情況。 (三)權利和義務務同時轉讓當事人一方經對對方

48、同意，可可以將自己在在合同中的權權利和義務一一并轉讓給第第三人。七、合同履行的的債權債務轉轉移（代為履履行） 1債務務人向第三人人履行債務 合同內內可以約定由由債務人向第第三人履行部部分義務。這這種情況的法法律關系的特特點表現為： (1)債權的轉讓讓在合同內有有約定，但不不改變當事人人之間的權利利義務關系； (2)在合同履行行期限內，第第三人可以向向債務人請求求履行，債務務人不得拒絕絕； (3)對第三人履履行債務原則則上不能增加加履行的難度度和履行費用用，否則增加加費用部分應應由合同當事事人的債權人人給予補償；(4)債務人未未向第三人履履行債務或履履行債務不符符合約定，應應向合同當事事人的債權

49、人人承擔違約責責任，即仍由由合同當事人人依據合同追追究對方的違違約責任，第第三人沒有此此項權利，他他只能將違約約的事實和證證據提交給合合同的債權人人。 2由第三三人向債權人人履行債務 合同內內可以約定由由第三人向債債權人履行部部分義務，如如施工合同的的分包。這種種情況的法律律關系特點表表現為： (1)部分義務由由第三人履行行屬于合同內內的約定，但但當事人之間間的權利義務務關系并不因因此而改變； (2)在合同履行行期限內，債債權人可以要要求第三人履履行債務，但但不能強迫第第三人履行債債務；(3)第三人不不履行債務或或履行債務不不符合約定，仍仍由合同當事事人的債務方方承擔違約責責 任，即即債權人不

50、能能直接追究第第三人的違約約責任。 八、合同的形式式(一)合同形式式的概念和分分類 合同的的形式是當事事人意思表示示一致的外在在表現形式。一一般認為，合合同的形式可可分為書 面形式、口口頭形式和其其他形式。 (二)合同形式的的原則 合同同法在合同同形式上的要要求是以不要要式為原則的的。 (三)合同形式欠欠缺的法律后后果合同法規定定的合同形式式的不要式原原則的一個重重要體現還在在于：即使法法律、行政法法規規定或當當事人約定采采用書面形式式訂立合同，當當事人未采用用書面形式，但但一方已經履履行了主要義義務，對方接接受的，該合合同成立。采采用書面形式式訂立合同的的，在簽字蓋蓋章之前，當當事人一方已已

51、經履行主要要義務，對方方接受的，該該合同成立。掌握部分要約與承諾 (一)要約 1要要約的概念和和條件要約是希望和和他人訂立合合同的意思表表示。提出要約的的一方為要約約人，接受要約的的一方為受要要約人。要約約人上特定的的，受要約人人既可以是特特定的，也可可以是不特定定的。要約應應具備以下條條件：（1）內容具具體確定；（2）表明經經受要約人承承諾，要約人人即受該意思思表示約束。 2要要約邀請 要約邀邀請是希望他他人向自己發發出要約的意意思表示。比比如價目表的的寄送、招標標公告、商業業廣告、招股股說明書等，即即是要約邀請請。 商業廣廣告的內容符符合要約規定定的，視為要要約。 3要要約的撤回和和撤銷

52、要約撤撤回，是指要要約在發生法法律效力之前前，欲使其不不發生法律效效力而取消要要約的意思表表示。要約人人可以撤回要要約，撤回要要約的通知應應當在要約到到達受要約人人之前或同時時到達受要約約人。 要約撤撤銷，是要約約在發生法律律效力之后，要要約人欲使其其喪失法律效效力而取消該該項要約的意意思表示。要要約可以撤銷銷，撤銷要約約的通知應當當在受要約人人發出承諾通通知之前到達達受要約人。 (二)承諾 1承承諾的概念和和條件 承諾是是受要約人作作出的同意要要約的意思表表示。 承諾具具有以下條件件： (1)承諾必須由由受要約人作作出。 (2)承諾只能向向要約人作出出。 (3)承諾的內容容應當與要約約的內容

53、一致致。 (4)承諾必須在在承諾期限內內發出。 2承承諾的期限 承諾必必須以明示的的方式，在要要約規定的期期限內作出。要要約沒有規定定承諾期限的的，視要約的的方式而定。 4承承諾的撤回 承諾的的撤回是承諾諾人阻止或者者消滅承諾發發生法律效力力的意思表示示。承諾可以以撤回。撤回回承諾的通知知應當在承諾諾通知到達要要約人之前或或者與承諾通通知同時到達達要約人。 (三)要約和承諾諾的生效 合同同法規定，要約到達受要約人時生效。采用數據電文形式訂立合同，收件人指 定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統的時間，視為到達時間；未指定特定系統的，該數據電文進入收件人任何系統的首次時間，視為到達時

54、間。承諾應當以通知的方式作出，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。承諾的通知送達給要約人時生效。 (四)合同的成立立當事人雙雙方意思表示示一致時合同同成立 1不不要式合同的的成立 合同成成立是指合同同當事人對合合同的標的、數數量等內容協協商一致。如如果法律法規規、當事人對對合同的形式式、程序沒有有特殊的要求求，則承諾生生效時合同成成立。 2要要式合同的成成立當事人采用合同同書形式訂立立合同的，自自雙方當事人人簽字或者蓋蓋章時合同成成立。例題與解析1某工程發包包人與承包人人達成口頭協協議但未簽訂訂書面施工合合同，承包人人就開始實際際施工。工程程竣工后，由由于發包人拖拖欠工程款而而

55、發生糾紛，人人民法院應認認定該合同 ( )。 A. 不成立 BB. 成立C. 無效 D. 可撤撤銷答案：B解析：依據合合同法，第第三十六條法法律、行政法法規規定或者者當事人約定定采用書面形形式訂立合同同，當事人未未采用書面形形式但一方已已經履行主要要義務，對方方接受的，該該合同成立。第第三十七條采采用合同書形形式訂立合同同，在簽字或或者蓋章之前前，當事人一一方已經履行行主要義務，對對方接受的，該該合同成立。2甲將工程機機械借給乙使使用，乙卻將將該工程機械械賣給丙。依依據我國合合同法的規規定，乙丙之之間買賣工程程機械合同的的效力是( )。A有效 B無效效C效力待定DD可變更或或撤銷答案：C解析：

56、無處分權權人處分他人人財產訂立的的合同，一般般情況下是無無效的。但是是，在下列兩兩種情況下合合同有效：(1)無處分分權人處分他他人財產，經經權利人追認認，訂立的合合同有效；(2)無處分分權人通過訂訂立合同取得得處分權的合合同有效。所所以，在甲追追認之前合同同效力待定。3下列有關格格式條款的表表述中，錯誤誤的有( )。 A格格式條款是經經雙方協商采采用的標準合合同條款 B提提供格式條款款方設置排除除對方主要權權利的條款無無效 C當當格式條款與與非格式條款款不一致時，應應采用非格式式條款 D如如果對爭議條條款有兩種解解釋時，應做做出有利于提提供格式條款款方的解釋E如果對爭議議條款有兩種種解釋時，應

57、應做出不利于于提供格式條條款方的解釋釋答案：AD解析：本題考核核的是合同同法關于格格式條款的有有關規定。關關于格式條款款定義，格式式條款是指當當事人為了重重復使用而預預先擬定，并并在訂立合同同時未與對方方協商即采用用的條款。格格式條款又被被稱為標準條條款，提供格格式條款的相相對人只能在在接受格式條條款和拒簽合合同兩者之間間進行選擇。格格式條款既可可以是合同的的部分條款為為格式條款，也也可以是合同同的所有條款款為格式條款款。關于格式式條款的解釋釋與爭議，對對格式條款的的理解發生爭爭議的，按照照通常理解予予以解釋；有有兩種以上解解釋的，應當當作出不利于于格式條款提提供一方的解解釋；在格式條款款和非

58、格式條條款不一致時時，應當采用用非格式條款款。4承擔締約過過失的情形（ ）。A假借訂立合合同，惡意進進行磋商 B故意隱瞞與與訂立合同有有關的重要事事實或提供虛虛假情況C有其他違背背誠實信用原原則的行為D違約、侵權權E違反締約中中的保密義務務答案：ABCEE解析：承擔締約約過失的情形形： 1假假借訂立合同同，惡意進行行磋商 2故故意隱瞞與訂訂立合同有關關的重要事實實或提供虛假假情況 3有有其他違背誠誠實信用原則則的行為4違反締約中中的保密義務務5根據我國合合同法的規規定，屬于可可變更、可撤撤消的合同的的是（ ）合同。以欺詐、脅迫的的手段訂立損損害國家利益益以合法形式掩蓋蓋非法目的因重大誤解訂立立

59、或訂立時顯顯失公平惡意串通，損害害國家、集體體或第三人利利益答案：C解析：本題主要要考核的是無無效合同和可可變更、可撤撤消合同的區區別。合同同法規定，有有下列情形之之一的合同無無效：（1）一一方以欺詐、脅脅迫的手段訂訂立合同，損損害國家利益益；（2）惡惡意串通，損損害國家、集集體或第三人人利益；（33）以合法形形式掩蓋非法法目的；（44）損害社會會公共利益；（5）違法法法律、行政政法規的強制制性規定。構構成可變更、可可撤消合同的的條件包括：（1）因重重大誤解訂立立的合同；（22）在訂立合合同時顯失公公平的合同；（3）欺詐詐、脅迫的合合同。6甲公司經過過資產重組分分立為乙、丙丙兩家公司，乙乙公司

60、與丙公公司協商后將將某合同的履履行歸于乙公公司。對此，以以下說法正確確的是( )。 A. 乙、丙公司司之間的協議議有效，無需需通知合同對對方當事人 B. 乙、丙公司司之間的協議議有效，只需需通知合同對對方當事人即即可 C. 乙、丙公司司之間的協議議經甲公司同同意后通知合合同對方當事事人即可 D. 乙、丙公司司之間的歸屬屬協議，若合合同對方當事事人不同意，則則丙公司對該該合同承擔連連帶責任答案：D解析：根據合合同法第九九十條，當事人訂立立合同后合并并的，由合并并后的法人或或者其他組織織行使合同權權利，履行合合同義務。當當事人訂立合合同后分立的的，除債權人人和債務人另另有約定的以以外，由分立立的法