1、第 二手房屋買賣合同15篇二手房屋買賣合同1 甲方（賣方）：乙方（買方）： 身份證號碼：身份證號碼：住址：住址：聯系電話：聯系電話：共有權人：甲方與共有權人之間的關系：中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋狀況(一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房，具體地址為，該房屋所在樓總層數為_層，該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米，以房屋所有權證登記為準。(二)該房屋規劃設計用途為_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情

2、況（一）該房屋性質為下列選項中第_種情形：1.商品房；2.已購公有住房；3.向社會公開銷售的經濟適用住房；4.按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；5.其他房屋。(二)該房屋產權證號為：。(三)該房屋的抵押情況為第_種：1.該房屋未設定抵押；2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權利證證號為：_。賣方應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續。(四)該房屋的出租情況為第_種：1.甲方未將該房屋出租。2.甲方已將該房屋出租，承租人為：，出租時間及租期，甲方應在日內要求承租人騰出該房屋。第三條成交價格、付款方式(一)該房屋

3、成交價格為：人民幣元（大寫）。（二）該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇1.甲方贈與乙方(三)乙方付款方式：全款支付，于合同簽訂之日起日內以（現金或銀行轉賬的方式）向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收據。第四條房屋產權及具體狀況的承諾（一）甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任（訴訟費用、律師代理費等）。（二）甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。（三）甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施設備及其裝飾

4、裝修保持良好的狀況。（四）在乙方入住以前房屋使用發生的所有費用，包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由甲方承擔并在交房時結清；乙方入住以后發生的費用由乙方承擔。（五）甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至乙方名下。（六）乙方和甲方對房屋目前的質量狀況表示認可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質量問題。如因房屋質量影響居住的，乙方有權解除合同。第五條房屋的交付甲方應當在_年_月_日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列手續：1甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附

5、件一中所列物品；2甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3移交該房屋房門鑰匙。；4.按本合同規定辦理戶口遷出手續；5.移交購房合同、繳費單據、物業相關材料等。（如不能提供原件的，可提供復印件）第六條房屋的過戶鑒于甲乙雙方所簽房屋甲方暫未取得產權證，甲方應當在本合同簽訂后按照合同的約定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得產權證后積極協助乙方辦理過戶手續。具體過戶時間待甲方取得產權證后雙方通過簽訂補充協議確定。第七條違約責任1.除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，逾期三個月的，乙方有權單方面解除本合同，并要求退款，甲方承擔本合同總價款5%的違約金。2.

6、甲方未取得產權證，視為本合同目的不能實現，乙方有權單方面解除合同并要求甲方全額退付房款，按照中國人民銀行貸款利率承擔利息。3.甲方未在甲乙雙方補充協議約定的過戶時間內辦理過戶或無法過戶的，乙方有權單方面解除合同并要求退款，甲方應承擔本合同價款5%的違約金。4.乙方應當在本合同簽訂后按照合同的約定支付房款，若乙方逾期三個月的，應承擔本合同總價款5%的違約金。第八條稅、費相關規定本合同履行過程中產生的相關稅費，由乙方承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納。第九條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能

7、按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起5日內向另一方當事人提供證明。2.雙方確認，國家法律、法規、政策的變化及市場行情的變化均不構成不可抗力。3.上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給買方。第十條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；因甲方違約，乙方為維護自身合法權益而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費由甲方承擔。第十一條合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同內容進行變更或補充，對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與

8、本合同具有同等法律效力。第十二條其他各方確認，本合同中書寫的聯系方式作為各方日后聯系的依據，任何一方變更聯系方式應當書面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定的聯系方式送達相關文書時，視為送達。本合同一式_份，具有同等法律效力，其中甲方_份，乙方_份，房屋權屬登記部門_份。甲方：共有權人：乙方：_年_月_日_年_月_日_年_月_日二手房屋買賣合同2 賣方：_(以下簡稱甲方)身份證號：_ 買方：_(以下簡稱乙方)身份證號：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條甲

9、方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋所有權證號為_號，房屋土地使用權證號為_號;2、甲方所售房屋位于_區_路(街)_號，為_結構;3、甲方所售房屋建筑面積_平方米;4、甲方所售房屋附屬設施為_ 。第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)_拾_萬_仟_佰元整(含附屬設施費用);2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。第三條付款方式：_第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后_日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條乙方逾期付款

10、的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第

11、八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：住址(工作單位)： 住址(工作單位)：聯系電話： 聯系電話：_年_月_日二手房屋買賣合同3 二手房買賣合同編號： 本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_

12、委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_.第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積

13、為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的?_%(不包括?_%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的?_%(包括?_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._.第三條 土地使用權性

14、質。該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的

15、產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續履行。3._.第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的

16、自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續履行。3._.第九條 關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日

17、起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、

18、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。第十五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_公證(指涉外房屋買賣)之日起生效。第十七條 本合同連同附表

19、共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執一份，_各執一份，均具有同等效力。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_二手房屋買賣合同4 出賣人（以下簡稱甲方）： 身份證號：買受人（以下簡稱乙方）：現住址：身份證號：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：第一條、乙方購買甲方坐落于_號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為_平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：_，使用面積為_平方米，使用年限_年_月_日至_年_

20、月_日止。第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產權爭議的房屋；經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；市人民政府規定其他不得出賣的房屋。第三條、乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。第四條、稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。第五條、付款方式；首付款：乙方提交材料時將首付款_元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當日兌現第六條、違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理

21、費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣_元違約金。第七條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：日期：_年_月_日日期：_年_月_日日期：_年_月_日二手房屋買賣合同5 賣方：_(以下簡稱甲方) 身份證號：_買方：_(以下簡稱乙方)身份證號：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國_市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條、甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施1

22、、甲方所售房屋所有權證號為_號，房屋土地使用權證號為_號。2、甲方所售房屋位于_區_路(街)_號，為_室_廳結構。3、甲方所售房屋建筑面積_平方米。4、甲方所售房屋附屬設施為_。第二條、房屋價格及其他費用1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)_拾_萬_仟_佰元整，后續沒有其它費用。2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。第三條、付款方式：_。第四條、房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后_日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條、乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾

23、期_日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條、甲方逾期交房的違約責任甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期_日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽

24、訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第九條、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條、本合同一式_份，甲、乙雙方各執_份，其他_份交有關部門存檔。甲方(簽字蓋章)：_乙方(簽字蓋章)：_聯系方式：_聯系方式：_年_月_日_年_月_日二手房屋買賣合同6 身份證號： 聯系電話：通訊地址：買方：身份證號：聯系電話：通訊地址：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議

25、：第一條轉讓標的賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于：。土地使用權證號：，房產權證號：，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。第二條房地產產權現狀該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現狀為第項：1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及交予買方。第四條附著于該房地產之上的戶口如該房地產所附著有賣方戶口，基于保證買方

26、辦理房產過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起30日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：（小寫：元）。第七條稅費承擔雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的稅、費。買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。第八條付款方式買方于月日前一次性付清全部房款第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數，按日萬分之五支付違約金，合同繼續履

27、行。第十條房地產交付賣方應當于_年_月_日將該房地產交付買方，并履行下列手續：1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；2、交付該房地產鑰匙；第十一條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續履行。第十二條附隨債務的處理賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上

28、述欠費。第十三條產權轉移登記買賣雙方須在簽訂本合同7日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應按照行政機關的登記手續要求積極協助。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起7日內，買方須按本約定辦理交納稅費的手續。第十四條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之10%的違約金。第十五條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起15日內向另一方提供證明。第十六條本合同

29、與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十七條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條法律適用與糾紛解決因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1、向成都仲裁委員會申請仲裁；2、向房產所在地人民法院起訴。第十九條合同數量及持有本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十條合同生效本合同自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）：買方（簽字）：_年_月_日_年_月_日附件一：雙方其他約定：一、關于水、電、天然氣交接1、交

30、付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：經雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數記錄截止于_（噸），大寫：_（噸）;電表交接讀數記錄截止于_（度），大寫：_（度）；天然氣表交接讀數記錄截止于_（立方），大寫：_（立方）。2、接收方對交接記錄之后產生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。交付方：接收方：二手房屋買賣合同7 甲方(出賣人)：_電話：_地址：_ 身份證號：_乙方(買受人)：_電話：_地址：_身份證號：_根據合同法、房地產管理法和有關規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：第一條房屋

31、的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套/間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米,房屋用途為_;該房屋內部附著設施為_;(房屋所有權證號為_。第二條土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為_。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需提供協助并按國家政策執行。第三條價格按計算，該房屋售價為_元整。第四條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給甲方。第五條交付期限甲方應于本合同生效之日起_將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給乙方。第六條違約責

32、任乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應付款的_于_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。(2)乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續履行。(3)同時適用定金條款處罰。甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則承擔違約責任。丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協助義務并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。第七條關于產權登記的約定在乙方實際接收該房屋之_日起，甲方協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地

33、產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第八條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。:第九條稅費的交納因本房屋所有權轉移契稅和房產證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。第十條費用交接時間水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_年_月_日。第十一條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協議，

34、該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十二條補充本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。本協議一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：簽訂地點：_ 簽訂地點：_年_月_日 _年_月_日 二手房屋買賣合同8 賣方：_(以下簡稱甲方) 買方：_(以下簡稱乙方)1、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：(請按房屋所有權證填寫)房 屋 座 落幢號 室號 套(間)數 建筑

35、結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途2.該房屋的土地使用權取得方式：出讓( )、劃撥( )。3、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_元，(大寫)_佰_拾_萬_仟_佰_拾 元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：4、甲方在_年_月_日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。5、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。6、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。7、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商

36、解決;協商不成的，雙方愿向(_)仲裁委員會申請仲裁。8、本合同1式4份，甲、乙雙方及稅務部門各1份，房管部門1份。9、雙方約定的其它事項：_甲方(簽名或蓋章)_ 乙方(簽名或蓋章)_ 監證機關：_代理人(簽名或蓋章)_ 代理人(簽名或蓋章)_簽訂日期：_年_月_日二手房屋買賣合同9 甲方：_ 乙方：_丙方：_甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守：第一條甲方于_年_月_日前將位于_店鋪（面積為_平方米）轉讓給乙方使用。第二條第二條該店鋪的所有權證號碼為_，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_，月租為_人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及

37、該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條店鋪現有裝修，裝飾，設備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）。第四條乙方在_前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫_整（小寫：_元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。

38、乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的_的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的_向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失_元，并支付轉讓費的_的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導致乙方難以經營，乙

39、方有權解除合同，甲方退還剩余租期的.轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失_元，并支付轉讓費的_的違約金。第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。甲方（簽字）：_乙方（簽字）：_丙方（簽字）：_年_月_日_年_月_日_年_月_日二手房屋買賣合同10 甲方(賣方) 姓名： 身份證號碼：郵編：住 址：乙方(買方) 姓名：身份證號碼：郵編：住 址：依照中華人民共和國合同法及有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。一、銷售標的物甲方向乙方出售如下產權物業

40、：1、 座落地址：北京市房屋所有權證號為：2、結構： 建筑面積：3、乙方購房用途：4、房屋所有權人：二、價格及付款方式買賣產權價：人民幣(大寫) 元整;付款方式：三、責任與權利甲方：1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立買賣合同;3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;5、保證上述房產無債權與債務糾紛。6、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。乙方：1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。2、 及時支付購房款及相關稅、費。3、 乙方付清全部房款，上述房屋經產權過

41、戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣 元整。二手房屋買賣合同11 賣方：_（以下簡稱甲方） 身份證號：_買方：_（以下簡稱乙方）身份證號：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋所有權證號為_號，房屋土地使用權證號為_號；2、甲方所售房屋位于_區_路（街）_號，為_結構；3、甲方所售房屋建筑面積_平方米

42、；4、甲方所售房屋附屬設施為_。第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_拾_萬_仟_佰元整（含附屬設施費用）；2、雙方交易稅費由乙方負擔，但過戶費用不能超過5萬，超過部分由甲方負擔。第三條付款方式：1、雙在辦理完產權過戶手續、土地使用權過戶手續并交清應繳納稅費的稅費后，乙方一次性付給甲方肆拾肆萬零仟零佰元整（含原來乙方支付給佳和桂宇房產信息部的叁萬元整定金，由甲方向佳和桂宇房產信息部索要）；2、乙方拿到屬于自己的房產證和土地證后第二天支付剩余伍萬元給甲方；第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）后_日內，甲方將房屋交付乙方，因

43、不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條辦理過戶：1、簽訂本合同三日內，甲方協助乙方辦理產權過戶手續。2、過戶手續稅費票據寫乙方的名字，稅費票據由乙方保管。3、乙方只付辦過戶手續時的稅費，如果辦理過戶前產生的稅費用由甲方負責。4、甲方應交清過戶前兩證（房產證、土地證）的稅費，由于甲方過戶前兩證（房產證、土地證）的手續不合法或者欠交相關的稅費由甲方負擔。第六條聲明及保證：甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。3、水、電、煤氣

44、、物業、維修保證金、閉路電視費、網絡安裝費等各項費用的交接日期為_年_月_日。甲方要交清交接前的水、電、煤氣、物業、維修保證金、閉路電視費、網絡安裝費等相關費用。4、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第七條違約責任：1、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視

45、為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。2、甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同經雙方簽章并經當地房地產交易管理所審查鑒定后生效，

46、并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：聯系電話：聯系電話：聯系電話：_年_月_日_年_月_日_年_月_日二手房屋買賣合同12 出賣人：_【身份證】_ 通訊地址：_郵政編碼：_聯系電話：_共有權人：_【身份證】_通訊地址：_郵政編碼：_聯系電話：_買受人：_【身份證】_通訊地址：_郵政編碼：_聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的

47、規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協議：第一條基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：省市。建筑面積_平方米；車庫：平方米；。（二）該房屋規劃設計用途為住宅。第二條權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：_，共有權證證號為：_，填發單位為：_。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：_，填發單位為：_。（三）該房屋性質為向社會公開銷售的經濟適用住房；（四）該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權利證證號為：_。出賣人應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續。出賣人與抵押權

48、人或者其他權利人注銷他項權利的登記逾期未注銷的，應違約責任。（五）出賣人保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。第三條出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：_，備案證明編號：_，房地產經紀執業人員姓名：_，資格證書編號_）。中介費人民幣元，簽約后付50；買受人拿到房地產證后付50。中介方收款后應出具收據。如交易失敗，中介方應退回所有中介費。第四條成交價格、付款方式（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。（二）在出賣人收款時出具符合稅務規定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定

49、金外簽約后應還付人民幣萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關查封；則出賣人應立即返還該萬元；并雙倍返還定金。2、雙方共同到房產交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣萬元。3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書后，支付出賣人人民幣萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：（三）關于貸款的約定買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。第五條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。在房屋交付日以前發生的物業管理費，水電費，有線電視費，電信費等由

50、出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉移至買受人名下。歡迎您訪問,第六條房屋的交付出賣人應當在辦理房地產過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設本資料來源施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；住宅使用說明書及住宅質量保證書;水IC卡,電IC卡,氣IC卡；有線電視交費憑證.第七條違約

51、責任（一）逾期交房責任出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10向買受人支付違約金。（二）逾期付款責任如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10向出賣人支付違約金。第八條如發現出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規定繳納各項稅、費，具體為：第十條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房

52、屋權屬轉移登記手續。（二）出賣人應當在收到定金之日起15日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。第十一條爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產過戶時簽訂的合同與本合同內容

53、有抵觸的以本合同為準。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：中介方（簽章）：二手房屋買賣合同13 甲方：（簡稱甲方）_ 乙方：（簡稱乙方）_為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂合同如下：第一條：經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于_市_號_棟_單元_樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為_平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米。第二條：上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣_元整（￥_元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。第三條：付款方式：實行分期付款，首期支付_元整，第二期支付_元整。具體支付時間及

54、方式如下：（一）乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋所有權證（以下簡稱房產證時支付甲方售房款_元整。（二）在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的房產證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付_元整。第四條：甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產證后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的房產證交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。第六條：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車

55、庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。第七條：上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣_萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。第八條：違約責任（一）乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之三的違約金。（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的房產證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲

56、方除必須將住宅房產證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之三的違約金。（三）甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。（四）房屋買賣合同簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金_元整。第九條：本合同經雙方簽字并經市公證處公證后生效。第十條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份

57、，市公證處存一份。甲方：（簽名和手印）_乙方：（簽名和手印）_年_月_日二手房屋買賣合同14 在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會出現賣方或買方違約的情況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔違經責任，解除雙方的買賣合同。 一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦（一）要求繼續履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續履行

58、，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實上不能履行；2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；3、債權人在合理期限內未要求履行。（二）解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。1、定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20，超

59、過部分將不被視為定金。2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：（1）合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。（2）雖有合同約定的違約金或者法定違

60、約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當于因違約給對方造成的損失包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。二、房屋買賣合同一方違約咋辦按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合合同法第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造