1、 成都嘉誠新悅物業管理有限公司 綠地錦天府項目電梯維護保養服務招 標 文 件招標人： 成都嘉誠新悅物業管理有限公司（綠地.錦天府物業服務中心） 公司地址： 成都市長益路13號藍海office B 座604 公司聯系電話：（轉643） 招標聯系人： 鄒杰目 錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc298928627 第一章 投標人須知 PAGEREF _Toc298928627 h 1 HYPERLINK l _Toc298928628 一 說 明 PAGEREF _Toc298928628 h 1 HYPERLI

2、NK l _Toc298928629 1、招標人 PAGEREF _Toc298928629 h 1 HYPERLINK l _Toc298928630 2、合格的投標人 PAGEREF _Toc298928630 h 1 HYPERLINK l _Toc298928631 3、合格的維修保養和相關服務 PAGEREF _Toc298928631 h 1 HYPERLINK l _Toc298928632 4、投標費用、投標保證金 PAGEREF _Toc298928632 h 1 HYPERLINK l _Toc298928633 5、現場勘察及答疑時間安排 PAGEREF _Toc2989

3、28633 h 1 HYPERLINK l _Toc298928634 二 招標文件 PAGEREF _Toc298928634 h 2 HYPERLINK l _Toc298928635 6、招標文件的構成 PAGEREF _Toc298928635 h 2 HYPERLINK l _Toc298928636 7、 招標文件的澄清 PAGEREF _Toc298928636 h 2 HYPERLINK l _Toc298928637 8、招標文件的修改 PAGEREF _Toc298928637 h 2 HYPERLINK l _Toc298928638 三 投標文件的編制 PAGEREF

4、_Toc298928638 h 2 HYPERLINK l _Toc298928639 9、投標的語言 PAGEREF _Toc298928639 h 2 HYPERLINK l _Toc298928640 10、投標文件構成 PAGEREF _Toc298928640 h 2 HYPERLINK l _Toc298928641 11、投標文件格式 PAGEREF _Toc298928641 h 3 HYPERLINK l _Toc298928642 12、投標報價需注意事項 PAGEREF _Toc298928642 h 3 HYPERLINK l _Toc298928643 13、投標有效

5、期 PAGEREF _Toc298928643 h 3 HYPERLINK l _Toc298928644 14、投標文件的樣式和簽署 PAGEREF _Toc298928644 h 3 HYPERLINK l _Toc298928645 四 投標文件的遞交 PAGEREF _Toc298928645 h 4 HYPERLINK l _Toc298928646 15、投標文件的密封和遞交 PAGEREF _Toc298928646 h 4 HYPERLINK l _Toc298928647 16、投標截止期 PAGEREF _Toc298928647 h 4 HYPERLINK l _Toc2

6、98928648 17、遲交的投標文件 PAGEREF _Toc298928648 h 4 HYPERLINK l _Toc298928649 18、投標文件的修改與撤回 PAGEREF _Toc298928649 h 4 HYPERLINK l _Toc298928650 五 開標與評標 PAGEREF _Toc298928650 h 4 HYPERLINK l _Toc298928651 19、開標 PAGEREF _Toc298928651 h 4 HYPERLINK l _Toc298928652 20、投標文件的澄清 PAGEREF _Toc298928652 h 4 HYPERLI

7、NK l _Toc298928653 21、資格后審 PAGEREF _Toc298928653 h 5 HYPERLINK l _Toc298928654 22、評標結果的通知 PAGEREF _Toc298928654 h 5 HYPERLINK l _Toc298928655 六 授予合同 PAGEREF _Toc298928655 h 5 HYPERLINK l _Toc298928656 23、中標通知書 PAGEREF _Toc298928656 h 5 HYPERLINK l _Toc298928657 24、合同簽訂 PAGEREF _Toc298928657 h 5 HYPE

8、RLINK l _Toc298928658 25、接受和拒絕任何或全部投標的權利 PAGEREF _Toc298928658 h 5 HYPERLINK l _Toc298928659 七 其他要求 PAGEREF _Toc298928659 h 5 HYPERLINK l _Toc298928660 26、保密要求 PAGEREF _Toc298928660 h 5 HYPERLINK l _Toc298928661 27、投標人聲明 PAGEREF _Toc298928661 h 5 HYPERLINK l _Toc298928662 28、截標后進一步協商的權利 PAGEREF _Toc

9、298928662 h 5 HYPERLINK l _Toc298928663 29、投標文件真實性約束 PAGEREF _Toc298928663 h 5 HYPERLINK l _Toc298928664 第二章 附 件 PAGEREF _Toc298928664 h 7 HYPERLINK l _Toc298928665 附件1 投標書 PAGEREF _Toc298928665 h 7 HYPERLINK l _Toc298928666 附件2 履約保證書 PAGEREF _Toc298928666 h 8 HYPERLINK l _Toc298928667 附件3 總投標報價說明 P

10、AGEREF _Toc298928667 h 9 HYPERLINK l _Toc298928668 附件4 投標價格表 PAGEREF _Toc298928668 h 10 HYPERLINK l _Toc298928669 附件5 投標價格分析表 PAGEREF _Toc298928669 h 11 HYPERLINK l _Toc298928670 附件6 電梯數量一覽表 PAGEREF _Toc298928670 h 12 HYPERLINK l _Toc298928671 附件7 維修保養服務計劃 PAGEREF _Toc298928671 h 13附件8 第30頁 共 19頁第一章

11、 投標人須知一 說 明 1、招標人招標人名稱： 成都嘉誠新悅物業管理有限公司 招標人地址： 成都市長益路13號藍海office B 座604 招標聯系人： 鄒杰 招標人電話：招標人傳真： 2、合格的投標人2.1除非下文另有規定，凡是在中華人民共和國境內注冊的企業法人且為人民幣流通區域內的電梯安裝維修單位均可參與投標。2.2只有在法律上和財務上獨立、合法運作并獨立于招標人的電梯安裝維修單位才有資格參加投標。2.2只有按照電梯行業相關規定，取得相關資質的電梯安裝維修單位才有資格參加投標。3、合格的維修保養和相關服務3.1投標人提供的維修保養及相關服務必須符合中華人民共和國

12、的相關行業標準。3.2進口的配件必須是具有合法的進口手續和途徑并通過了中華人民共和國商檢部門檢驗的現貨。3.3投標人應保證，招標人在中華人民共和國境內使用該設備整體和設備的任何一部分時，免受第三方提出的侵犯其專利權、商標權或工業設計權的起訴，如發生上述起訴，由投標人承擔產品侵權而產生的全部責任并賠償因此給招標人帶來的全部損失。4、投標費用、投標保證金4.1.投標人應承擔所有與準備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，招標人均無義務承擔這些費用。投標人不得以未中標為由，要求招標人退還已支付的款項。4.2.投標人在 / 年 / 月 / 日 / 時之前須向招標單位交納人民幣 / 萬元（現金/銀行

13、支票）做為投標保證金, 定標后，落標單位的投標保證金在交回全部招標文件后退還，中標單位的投標保證金在簽訂維修保養合同后退還。中標單位須按照招標文件的要求及時簽訂維修保養合同,否則招標單位有權取消其中標資格,投標保證金不予退還。5、現場勘察及答疑時間安排5.1現場勘查時間： 2015 年 3 月 12 日 9:30 時，屆時由招標方組織前往現場，各投標單位自行安排車輛。5.2招標答疑時間： 2015 年 3 月 20 日 9:30 時，請各投標單位在此之前將所需答疑的問題加蓋單位公章，以書面或傳真方式送達招標單位，招標單位書面答復后發各投標單位，此答復將自動成為本招標文件的組成部分。二 招標文件

14、6、招標文件的構成6.1要求提供的電梯維修保養招標過程和合同條件在招標文件中均有說明。招標文件共四章，內容如下：投標人須知維修保養電梯數量一覽表合同條件附件6.2投標人應仔細閱讀招標文件中的所有事項、格式、條款和技術規范等。投標人沒有按招標文件的要求提交全部資料，或者投標沒有對招標文件在各方面都作出實質性響應是投標人的風險，并可能導致其投標被拒絕。6.3投標人必須檢查招標書中所列明的各種附件是否有遺漏和錯誤。如發現任何缺漏、錯誤、重復或不清楚的地方，必須在投標截止日前立即以書面通知招標人或招標人代表糾正上述的缺漏、錯誤、重復或不清楚的地方。若投標人在投標截止日前未提出該等缺漏、錯誤、重復或不清

15、楚的地方，則投標人已被視為承擔該等缺漏、錯誤、重復和不清楚的地方而不得因此要求索賠。7、 招標文件的澄清7.1任何要求對招標文件進行澄清的投標人，均應以書面形式通知招標人。招標人對其在投標日期截止以前收到的對招標文件的澄清要求均以書面形式予以答復，同時將書面答復印發給每個購買招標文件的投標人（答復中不含問題來源）。8、招標文件的修改8.1投標截止期前的任何時候，無論出于何種原因，招標人可主動地或在解答投標人的問題時對招標文件進行修改。8.2招標文件的修改將以書面形式通知所有購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。投標人收到上述通知后，應立即向招標人回函確認。三 投標文件的編制9、投標的語言9.

16、1投標人提交的投標文件及投標人與招標人就有關投標的往來函電均應使用中文。對于任何非中文的資料，都應提供中文翻譯本，在解釋時以中文翻譯本為準。10、投標文件構成投標人編寫的投標文件應包括下列部分，否則將導致投標被拒絕：10.1資信標資信標應包含以下文件10.1.1企業法定代表人身份證明書和法人授權委托證明書（要求原件）。10.1.2投標單位的營業執照和資質等級證明的復印件（要求加蓋單位公章）。10.1.3企業職工人數、技術人員、技術工人數量及平均技術等級。10.1.4近二年完成的電梯維修保養合同履約及質量評定情況一覽表及相關證明資料。10.1.5現有主要電梯維修保養合同一覽表及相關證明資料。10

17、.1.6投標人必須自行審核其資質等級是否可承擔本次電梯維修保養。投標人必須保證提供的資質等級證書及其它投標文件的真實、合法、有效，否則，投標人應賠償因其提供的資質證書及投標文件的瑕疵給招標人帶來的全部損失。由于投標人自己的問題不能按合同條款提供維修保養服務，投標人必須向招標人賠償由此引致的一切損失。10.2經濟標經濟標應包含以下文件10.2.1投標書（附件1）10.2.2履約保證書（附件2）10.2.3總投標報價說明（附件3）10.2.4投標價格表（附件4）10.2.5投標價格分析表（附件5）10.3技術標技術標包含以下文件10.3.1電梯數量一覽表（附件6）10.3.2維修保養服務計劃（附件

18、7）10.3.3電梯維保質量考核標準（附件8）10.3.4駐點電梯維護保養人員管理制度 (附件9)10.3.5保養服務標準 (附件10)10.3.6(附件11)11、投標文件格式11.1投標人應按招標文件附件中提供的“投標文件格式”填寫“投標書”、“投標一覽表”、“投標價格表”、“投標價格分析表”及“電梯數量一覽表”和“維修保養服務計劃”等(附件17)。12、投標報價需注意事項12.1投標人應按照招標文件中規定的報價方式報價。12.2國產的配件及其相關服務的報價應包括要向中華人民共和國政府繳納的政府規定的稅費。12.3在中華人民共和國境內提供的進口配件及相關服務的報價應包括要向中華人民共和國政

19、府繳納政府規定的稅費。12.4 投標單位在提交標書前，應詳細研究明了本次招標的全部招標技術說明、招標文件、合同條件、工程所在地周圍環境、交通道路、設備情況、技術配件限制等情況，報價中須按招標文件和合同條款中的維修保養范圍、質量標準等要求充分考慮人工、材料、工具、技術、成品保護、檢驗、調試、驗收、安全、管理、利潤、營業稅及附加的其它稅金、費用等因素（以及這些因素將來存在變動的風險含市場價格漲跌風險），乙方保證該報價準確無誤，如有漏項，遺漏項目費用視為已包含在其他有價款的項目內，報價錯誤項目不予調整。按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅收等部門繳納。1

20、3、投標有效期13.1投標應在規定的開標日前的 1 個工作日歷天內保持有效。14、投標文件的樣式和簽署14.1投標人應準備資信標正本 2 份，技術標、經濟標正本和副本各 2 份，每套投標文件必須清楚標明“正本”或“副本”。若正本與副本不符，以正本為準。14.2投標文件的正本需打印，并由投標人或經正式授權并對投標人有約束力的代表在投標文件上簽字。授權代表須將以書面形式出具的“授權證書”附在投標文件中。除沒有修改過的印刷文件外，投標文件的每一頁都應由投標人或其授權代表簽字確認（注：投標人須提供投標人或其授權代表的簽字模式，作為投標文件的附件）。投標文件的副本可采用正本的復印件。14.3任何行間插字

21、、涂改或增刪，必須由投標人或其授權代表在旁邊簽字方為有效。四 投標文件的遞交15、投標文件的密封和遞交15.1投標人應將投標文件的正本和副本分開密封在單獨的信封中，且在信封上標明“正本”、“副本”字樣。然后將所有信封封裝在一個外層信封中。投標文件密封口處須加蓋投標單位公章，否則其投標將被拒絕，由投標人自行承擔投標被拒絕的全部后果。15.2內外層信封均應：清楚標明遞交至: 成都嘉誠新悅物業管理有限公司 （地址： 成都市長益路13號藍海office B 座604注明項目名稱： 綠地.錦天府 項目和“在 2015 年 3 月 20 日 9:00 時之前不得啟封”的字樣。15.3內層信封應寫明投標人名

22、稱和地址，以便若其投標被宣布為“遲到”投標時能原封退回。15.4如果外層信封未按本須知要求加寫標記和密封，招標人對誤投或過早啟封概不負責。16、投標截止期161招標人在本須知規定的地址收到投標的時間不遲于投標截止時間( 2015 年 3 月 19 日 18:00 時）。16.2招標人可按本須知第8條規定，通過修改招標文件自行決定酌情延長投標截止期。17、遲交的投標文件17.1招標人將拒絕并原封退回在本須知規定截止期后收到的任何投標文件。18、投標文件的修改與撤回18.1投標人在遞交投標文件后，在第16條規定的投標截止期之前，書面通知了招標人后，可以修改和撤回其投標文件，但修改和撤回前須經招標人

23、同意。18.2投標人的修改或撤回后應按本須知第15條規定重新編制、密封、標記和發送。18.3在投標截止期后，投標人不得對其投標文件做任何修改。18.4從投標截止期至投標人在投標書格式中確定的投標有效期之間的這段時間內，投標人不得撤回其投標。五 開標與評標19、開標19.1招標人將于開標時間（ 2015 年 3 月 20 日）在開標地點（成都市長益路13號藍海office B 座604）組織開標。開標時需投標人代表參加。19.2在開標時沒有啟封和讀標的投標文件，在評標時不予考慮。19.3招標人將做開標記錄。20、投標文件的澄清20.1在評標期間，招標人可以要求投標人對其投標文件進行澄清，但投標人

24、不得尋求、提供或允許對投標價格等實質性內容做任何修改。20.2定標原則：通過符合性檢查、技術評議且價格最低的投標人為中標人。21、資格后審21.1招標人保留審查中標單位是否有能力令人滿意地履行合同的權利，包括對中標單位的規模、人員、技術、配件等方面的核實或現場考察。如果審查通過，招標人會將合同授予該投標人；如果審查未通過，招標人將拒絕其投標，并對下一個候選的投標人能否令人滿意履行合同做類似的審查或重新招標。22、評標結果的通知25.1評標結束后，招標人將以 書面或電話 形式通知未中標人。25.2評標結束后，招標人將以 書面或電話 形式通知中標人。六 授予合同23、中標通知書23.1在發出中標通

25、知書之前，招標單位將把預期中標單位的所有澄清資料，交由預期中標單位確認，然后再發中標通知書。確認后的附件作為合同的附件。評標結束后，招標單位將在投標書有效期滿 3 天前向中標單位發出中標通知書，確認其投標已被接受。中標單位在收到中標通知書后，應立即書面告知招標單位。23.2中標通知書是合同的一個組成部分。24、合同簽訂24.1投標單位在收到中標通知書后 5 天內，應與招標單位簽訂合同，合同經雙方法定代表人或其授權的代理人簽署并加蓋公章后生效。24.2招標單位發出中標通知書后,中標單位提出超出本標書及投標書規定條款的要求,在本標書規定的時間內拒絕簽訂維修保養合同時,招標單位有權取消其中標資格,投

26、標保證金不予退還。25、接受和拒絕任何或全部投標的權利25.1在中標通知書發出之前，招標單位有權接受或拒絕任何投標，宣布投標無效或拒絕所有投標，并對由此而引起的對投標單位的影響不承擔責任，也不解釋原因。招標單位無義務必須接受標價最低或其它任何標價的投標書，但投標保證金將退還給投標單位，法律法規和本招標文件另有規定的除外。七 其他要求26、保密要求26.1投標人必須對所有與這次招投標有關文件或資料嚴加保密。27、投標人聲明27.1投標人聲明在投標人中標之前，招標人或其授權代表并無義務因投標人投標而一定與投標人建立任何合約關系；招標人也并無義務必須接受該投標人投標的最低價格或其它投標書。28、截標

27、后進一步協商的權利28.1招標人或其授權代表保留截標后與任何投標人進一步協商的權利。29、投標文件真實性約束29.1投標人提交的文件及資料被視為準確和足夠。若投標人被證實虛報或隱瞞上述文件或誤導招標人，則招標人有絕對自主權隨時單方宣布取消投標人的投標資格或中標資格并有權終止電梯維修保養合同（當投標人中標），而投標人或中標人須承擔由此引致的一切后果及賠償招標人因此而蒙受的損失。30、招標人或招標人的授權代表無須對投標人因這次投標事宜引起的任何費用或損失負責。31、投標人違反上述任何條款而向招標人提出的索賠將不被接受。第二章 附 件附件1 投標書 公司 項目 設備投 標 書 投標人： 營業執照注冊

28、編號： 投標書簽發日期： 注冊地址： 營業執照發照機關： 致： 公司1.我司已收到貴司 設備的維修保養招標文件，并已詳細審核了全部招標文件及相關附件。遵照中華人民共和國招標投標法等法律法規規定及投標人須知等投標文件，經仔細研究上述招標文件的投標須知、合同條款、標準和技術規范、設備一覽表及其他有關文件，我司愿意以人民幣（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫）RMB 的投標報價并按上述合同條款、標準和技術規范、設備一覽表等的要求提供電梯維修保養及相關服務。2.如果我司的投標書被接受，我司保證：2.1在收到貴司發出的中標通知書后 天內按照貴司招標書的合同條件，簽訂電梯維修保養合同；2.2在合

29、同約定的維修保養期內準時完成招標書規定的電梯維修保養及相關服務，質量標準達到招標文件規定的要求。3.我司同意從貴司指定的截標日期起 天或其后經我司同意延長的時間內本投標書有效，在此期間我司的投標有可能中標，我司將受該投標書的約束。如在投標有效期內我司撤回投標，則我司同意貴司可不予退還我司交納的投標保證金。4.我司理解貴司將不受必須接受貴司所收到的最低標價或其他任何招標文件的約束。5.我司已詳細審查全部招標文件，我們完全理解并同意放棄對招標文件內容有不明及誤解的權利。6、除非另外達成協議并生效，貴司的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。7、我司的投標保證金人民幣 元和本投標

30、函同時遞交。投標人（蓋章）： 法定代表人或其授權代表（簽字）： 簽署日期： 附件2 履約保證書履約保證書根據本保證書我司（ ）明確地向貴司（ 公司）（以下簡稱“招標人”）承擔a) b) c)方式履約保證：a)總額為人民幣： 萬元整（RMB 元 ）保證金或；b)總額為人民幣： 萬元整（RMB 元 ）銀行出具的履約保函（見附件）或； c)（其他擔保方式）： 對該項保證，維保單位及其繼任者及受讓者均無條件地、不可撤銷地受本保證書約束。有鑒于：1)根據招標人向維保單位發出的中標通知書，維保單位同意承擔招標書指明的工作，承擔完成及保修所有設備和任務，并按照招標書及其后簽定的設備維保合同中的合同條款履行合

31、同；2)依照招標書條款，維保單位同意向招標人提供本保證書，以保證維保單位將如約履行招標書中約定的義務，承擔 履約保證方式。上述保證責任的條件為：1)維保單位未能正確履行及遵守招標書及本保證書所有條款、條件，未能遵守相關法律、法規、規章及工程技術規范；2)維保單位違約，招標人提供了維保單位違約的有關證據、證明，則維保單位應以本保證書所訂明的額度為限賠償招標人損失（合同內有關條款指明的設計、制造、完成及維修的范圍及性質有任何變更，或招標人、其授權代表同意延長合同工期，或維保單位在維保過程中出現質量問題等，均不能使維保單位免于承擔上述保證書規定的責任）。3)只要招標人指明產生上述任何一種情況的條件，

32、并在書面要求中寫明索賠的款額，則保證人在接到招標人的第一次書面要求后，即向招標人支付上述款額之內的任何金額，無需招標人提出充分證據證明其要求。4)根據維保單位與招標人簽訂的合同，在該設備結束維修之日期前，本保證書有關的任何索賠事宜仍然完全有效。5)本保證書將受中華人民共和國法律約束及按中華人民共和國法律解釋。承包人（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 附件3 總投標報價說明3總投標報價說明1、本報價依據投標須知和合同文件的有關條款進行編制。2、工程量清單報價表中所填入的綜合單價和合價，均是在詳細研究明了本工程的全部施工圖紙、技術說明、招標文件、合同條件、工程所在地周圍環境、交通道路、工

33、程施工現場環境、儲存空間、裝卸限制等情況后，按招標文件和合同條款及施工組織設計中的工程承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了包括人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、施工措施、成品保護、檢驗、調試、驗收、樣品、管理、利潤、建安營業稅及附加的其它稅金、費用、等因素以及這些因素將來存在變動的風險后的報價，我方保證該報價準確無誤，如有漏項，遺漏項目費用視為已包含在其他有價款的項目內，報價錯誤項目不予調整。按國家及地方政府規定由我方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內，由我方向稅收等部門繳納。3、本報價的幣種為 。附件4 投標價格表投標價格表投標人名稱：序號電梯型號規格詳細說明單位數量單價:

34、元/月年費用小計:元1LEHY 12N3V10-115客梯， 2.5 m/s，31層/31站臺42LEHY 12N3V10-115消防梯， 2.5 m/s，32層/32站臺33LEHY 12N3V10-121客梯， 2.5 m/s，32層/32站臺44LEHY 11N3V10-EQ2客梯， 2.5 m/s，31層/31站臺25LEHY 11N3V10-EQ2消防梯， 2.5 m/s，32層/32站臺26小計臺157其他費用8合計:9管理費10稅金11工程總價:投標人代表簽字：注：1、如果分項報價與總價不一致，以總價為準2、如果不提供詳細分項報價將視為沒有實質性響應招標文件3、總計價應等于“投標

35、一覽表”中的投標總價。4、如為單一方案報價，只需填寫一個表格，如為多方案報價則有幾個方案填幾個表格。附件5 投標價格分析表投標價格分析表序號費用名稱單位單價數量合計123456789 附件6 電梯數量一覽表序號電梯型號規格詳細說明單位數量1LEHY 12N3V10-115客梯， 2.5 m/s，31層/31站臺42LEHY 12N3V10-115消防梯， 2.5 m/s，32層/32站臺33LEHY 12N3V10-121客梯， 2.5 m/s，32層/32站臺44LEHY 11N3V10-EQ2客梯， 2.5 m/s，31層/31站臺25LEHY 11N3V10-EQ2消防梯， 2.5 m/

36、s，32層/32站臺26小計臺15附件7 維修保養服務計劃維修保養服務計劃主要內容應包括：公司簡介已做項目簡介維修技術人員情況應急維修時間安排維修服務收費標準主要零配件價格清單其他服務承諾附件8： 電梯維保質量考核標準序號考核內容考核分值考核標準考核情況1月度維保計劃提交未提交扣5分每月25號前提交下月計劃。2維保人員簽到未簽到每次扣1分到場和離場時均應簽到3電梯困人救援響應時間每遲到1分鐘扣2分，依次類推。以甲方通知記錄時間為準4急修到場時間（電話通知后約定急修時間內到達現場）遲到10分鐘內扣2分，20分鐘以上扣5分，30分鐘以上扣10分，以些類推。以甲方通知記錄時間為準5維保標準達標情況每

37、項不達標扣5分，每月檢查項目不低于10項由甲方電梯工程師、項目安全管理員按照合同約定的標準進行檢查。6工作例會未參會一次扣5分參與甲方組織的電梯維保季度工作會議7客戶投訴每投訴一次扣5分因乙方維保原因造成的有效投訴。8設置維保警示標識每發現一次扣5分維保作業時設立警示標示或采取安全防護措施。9現場維保人員著裝、言行等每發現一次扣1分著工裝，戴工牌；維保時穿戴防護鞋等；言行、禮儀符合甲方管理規范。10其他參照違約整改通知書備注：每1分代表人民幣30元，從維保費中扣除。被考核人（單位）簽字： 考核人簽字： 附件9：駐點電梯維護保養人員管理制度一、總則：為更好的為客戶提供優質高效的服務，規范公司駐點

38、維修保養人員的行為，明確駐點維護人員的職責，完善公司對維保單位的管理體系，特制定本制度。二、適用范圍：項目對電梯公司現場駐點人員的管理。三、上級管理部門：工程管理部門。四、工作職責：11監護項目的電梯運行,并作好運行記錄。12電梯發生困人事故時的緊急救援工作。13電梯發生故障時的緊急維修工作。14提交保養工作計劃。15即時向項目匯報電梯故障情況。五、管理要求：1、崗前準備：提前十分鐘到達工作崗位，著工裝配帶工號牌。2、維修前準備：電梯維修時，應在首層廳門口放置電梯警示標語。3、駐點維修保養人員除遵守自己公司維保部的管理之外，還應嚴格遵守項目的管理制度，服從相關部門的管理和監督。4、駐點人員必須

39、堅守在工作崗位，不得隨意離開，若遇緊急情況需暫時離開，必須向項目相關部門請示，同意后方可離開。5、駐點人員應禮貌待人，不得與任何業主發生爭執。6、駐點人員在崗期間嚴禁飲酒、打牌或從事與工作無關的事情。7、駐點人員在工作范圍內作巡視工作，發現異常情況及時處理，作好相關檢查記錄，并將處理結果上報項目管理部門。8、駐點人員在接到報修通知后，立即趕赴現場處理，作好相關檢查記錄，并將處理結果上報上一級管理部門。9、駐點人員在電梯發生嚴重故障時，應立即向上一級主管部門匯報，請求技術支援，同時做好現場保護工作，待相關人員到達后參加故障的排除修復工作，直至故障排除。10、駐點人員在得到電梯困人信息后，必須按照

40、救援方法，放出被困人員，對電梯進行檢查，查明原因，解決故障后，方能投入運行，如不能解決故障，需立即向公司請求援助。11、駐點人員應作好電梯的機房、地坎的清潔工作，以保證電梯的正常運行。12、駐點人員應作好電梯的巡視工作（如曳引機運轉情況、電梯運行情況），如發現有損壞部件及時作出處理。若有重大部件需更換向項目申報，并做好記錄。附件10 保養服務標準（一）保養方式： 半包（單價在人民幣500.00元以內、含500.00元的電梯配件材料免費更換）。 （二）基本要求 1、維保人員要求: 年齡在25歲-45歲，形象端正，持電梯維修上崗證，具有普通話溝通能力，無犯罪等不良記錄，熟悉安全規程，著裝規范，禮貌

41、待人。2、人員管理：人員培訓到位，內部監管到位。3、工具配置：保養用圍欄、標識、常用維修工機具。 4、備品、備件配置：備品備件充足。 5、頻次要求：每15天進行一次保養。 6、保養時間：周一至周五上午9：0017：00和周一至周五晚上20：00次日早上5：00各一次。 7、駐場要求：24小時現場駐場一人，非國家法定節假日時間駐場兩人，響應應急維修。 8、內部品控要求：每月抽檢一次。 9、公司資質：維修B級資質及以上，修理、改造B級資質及以上。（三）服務標準 1、故障處理響應時間：15分鐘內到達現場處理 2、一般故障完成時間：120分鐘內完成，重大故障（含主板故障）24小時內完成。 3、保養頻次

42、：每15天保養一次。 4、保養計劃：每月底25號前提交下月保養計劃。 5、其它要求詳見附件和標單附件11 序號完成情況序號完成情況注：在電梯維保工作必須填寫此表；維保完成后在完成情況欄內填寫保養結果（正常、不正常或不合格），保養要求參照電梯使用管理與維護保養規則，在保養過程中如有更換配件或待換件等情況的，請在備注欄做詳細說明。投標邀請函致： 為作好我司 綠地錦天府 項目電梯維護保養工作，特邀請貴公司參加該項目電梯維修保養招標（招標編號： 2015- 001 號），如貴公司有意參加投標，請于 2015 年 3 月 19日 18：00 時之前以書面形式回函確認，屆時請務必準時參加本項目的招標會。1

43、、本次招標維修保養設備名稱：序號電梯型號規格詳細說明單位數量1LEHY 12N3V10-115客梯， 2.5 m/s，31層/31站臺42LEHY 12N3V10-115消防梯， 2.5 m/s，32層/32站臺33LEHY 12N3V10-121客梯， 2.5 m/s，32層/32站臺44LEHY 11N3V10-EQ2客梯， 2.5 m/s，31層/31站臺25LEHY 11N3V10-EQ2消防梯， 2.5 m/s，32層/32站臺26小計臺152發標時間： 2015 年 3 月 5 日 10：00 時。3發標地點： 成都市長益路13號藍海office B 座604 4發標會安排：投標單

44、位購買招標文件后，有招標人對招標項目、投標要求進行介紹。5投標費用：招標文件每份售價人民幣 / 元，售后不退。6投標保證金：為保證投標單位能夠認真投標和忠實履行合同，投標單位須在本次招標項目截標前向招標人繳納投標保證金人民幣 / 萬元，招標人向投標單位開具有效收據。該投標保證金于定標后 / 個工作日內退還投標單位，中標單位的投標保證金于合同簽訂后 / 個工作日內退還。7投標截止期：所有投標書應于 2015 年 3 月 19 日 18:00 時之前遞交到 成都嘉誠新悅物業管理有限公司 (地址： 成都市長益路13號藍海office B 座604 )。8開標時間： 2015 年 3 月 20 日 9

45、:30 時。9開標地點： 成都嘉誠新悅物業管理有限公司 公司(地址： 成都市長益路13號藍海office B 座604 )。10購買了招標文件，而不參加投標的投標人，請于開標前 3 日以書面形式通知招標機構。若該項目因不足三家而導致重新招標，開標前不參加投標且未書面通知招標人的投標人將被取消重新參加該項目投標的資格。招標人名稱： 成都嘉誠新悅物業管理有限公司 詳細地址： 成都市長益路13號藍海office B 座604 郵 編： 610011 聯 系 人： 鄒杰 聯系電話：附錄資料：不需要的可以自行刪除地下連續墻施工工藝標準1、范圍本工藝適用于工業與民用建筑地下連續墻

46、基坑工程。地下連續墻是在地面上采用一種挖槽機械，沿著深開挖工程的周邊軸線，在泥漿護壁條件下，開挖出一條狹長的深槽，清槽后，在槽內吊放鋼筋籠，然后用導管法灌筑水下混凝土筑成一個單元槽段，如此逐段進行，在地下筑成一道連續的鋼筋混凝土墻壁，作為截水、防滲、承重、擋水結構。本法特點是：施工振動小，墻體剛度大，整體性好，施工速度快，可省土石方，可用于密集建筑群中建造深基坑支護及進行逆作法施工，可用于各種地質條件下，包括砂性土層、粒徑50mm以下的砂礫層中施工等。適用于建造建筑物的地下室、地下商場、停車場、地下油庫、擋土墻、高層建筑的深基礎、逆作法施工圍護結構，工業建筑的深池、坑；豎井等。2、施工準備2.

47、1材料要求2.1.1水泥用32.5號或42.5號普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結塊。2.1.2砂宜用粒度良好的中、粗砂，含泥量小于5%。2.1.3石子宜采用卵石，如使用碎石，應適當增加水泥用量及砂率，以保證坍落度及和易性的要求。其最大粒徑不應大于導管內徑的16和鋼筋最小間距的14，且不大于40mm。含泥量小于2%。2.1.4外加劑可根據需要摻加減水劑、緩凝劑等外加劑，摻入量應通過試驗確定。2.1.5鋼筋按設計要求選用，應有出廠質量證明書或試驗報告單，并應取試樣作機械性能試驗，合格后方可使用。2.1.6泥漿材料泥漿系由土料、水和摻合物組成。拌制泥漿使用膨潤土，細度應為200250目，

48、膨潤率510倍，使用前應取樣進行泥漿配合比試驗。如采取粘土制漿時，應進行物理、化學分析和礦物鑒定，其粘粒含量應大于50%，塑性指數大于20，含砂量小于5%，二氧化硅與三氧化鋁含量的比值宜為34。摻合物有分散劑、增粘劑(CMC)等。外加劑的選擇和配方需經試驗確定，制備泥漿用水應不含雜質，pH值為79。2.2主要機具設備2.2.1成槽設備有多頭鉆成槽機、抓斗式成槽機、沖擊鉆、砂泵或空氣吸泥機(包括空壓機)、軌道轉盤等2.2.2混凝土澆灌機具有混凝土攪拌機、澆灌架(包括儲料斗、吊車或卷揚機)、金屬導管和運輸設備等。2.2.3制漿機具有泥漿攪拌機、泥漿泵、空壓機、水泵、軟軸攪拌器、旋流器、振動篩、泥漿

49、比重秤、漏斗粘度計、秒表、量筒或量杯、失水量儀、靜切力計、含砂量測定器、pH試紙等。2.2.4槽段接頭設備有金屬接頭管、履帶或輪胎式起重機、頂升架(包括支承架、大行程千斤頂和油泵等)或振動拔管機等。2.2.5其他機具設備有鋼筋對焊機，彎曲機，切斷機，交、直流電焊機，大、小平鍬，各種扳手等。2.3作業條件、2.3.1在工程范圍內鉆探，查明地質、地層、土質以及水文情況，為選擇挖槽機具、泥漿循環工藝、槽段長度等提供可靠的技術數據.。同時進行鉆探，摸清地下連續墻部位的地下障礙物情況。2.3.2按設計地面標高進行場地平整，拆遷施工區域內的房屋、通訊、電力設施以及上下水管道等障礙物，挖除工程部位地面以下m

50、內的地下障礙物。施工場地周圍設置排水系統。2.3.3根據工程結構、地質情況及施工條件制定施工方案，選定并準備機具設備，進行施工部署、平面規劃、勞動配備及劃分槽段；確定泥漿配合比、配制及處理方法，編制材料、施工機具需用量計劃及技術培訓計劃，提出保證質量、安全及節約等的技術措施。2.3.4按平面及工藝要求設置臨時設施，修筑道路，在施工區域設置導墻；安裝挖槽、泥漿制配、處理、鋼筋加工機具設備；安裝水電線路；進行試通水、通電、試運轉、試挖槽、混凝土試澆灌。3、操作工藝3.1工藝流程(圖3.1)圖3.1多頭鉆施工及泥漿循環工藝3.2導墻設置3.2.1在槽段開挖前，沿連續墻縱向軸線位置構筑導墻，采用現澆混

51、凝土或鋼筋混凝土澆3.2.2導墻深度一般為12m，其頂面略高于地面50100mm，以防止地表水流入導溝。導墻的厚度一般為100200mm，內墻面應垂直，內壁凈距應為連續墻設計厚度加施工余量(一般為4060mm)。墻面與縱軸線距離的允許偏差為10mm，內外導墻間距允許偏蓋5mm，導墻頂面應保持水平。3.2.3導墻宜筑于密實的粘性土地基上。墻背宜以土壁代模，以防止槽外地表水滲入槽內。如果墻背側需回填土時，應用粘性土分層夯實，以免漏漿。每個槽段內的導墻應設一溢漿孔。3.2.4導墻頂面應高出地下水位1m以上，以保證槽內泥漿液面高于地下水位0.5m以上，且不低于導墻頂面0.3m。3.2.5導墻混凝土強度

52、應達到70%以上方可拆模。拆模后，應立即將導墻間加木支撐至槽段開挖拆除。嚴禁重型機械通過、停置或作業，以防導墻開裂或變形。3.3泥漿制備和使用3.3.1泥漿的性能和技術指標，應根據成槽方法和地質情況而定，一般可按表3.3.1采用。泥漿性能指標表3.3.1項目性能指標檢查方法一般地層軟弱土層密度粘度膠體率穩定性失水量pH值泥皮厚度靜切力(1min)含砂量1.041.25kgL1822s95%0.05gcm330mL30min101.53.0mm30min1020mgcm298%0.02gcm320mL30min891.01.5mm30min2050mgcm24%泥漿密度秤500700mL漏斗法1

53、00mL量杯法500mL量筒或穩定計失水量儀pH試紙失水量儀靜切力計含砂量測定器注：1.密度：表中上限為新制泥漿，下限為循環泥漿。一般采用膨潤土泥漿時，新漿密度控制在1.041.05；循環程中的泥漿控制在1.251.30；對于松散易坍地層，密度可適當加大。澆灌混凝土前槽內泥漿控制在1.151.25，視土質情況而定；2.成槽時，泥漿主要起護壁作用，在一般情況下可只考慮密度、粘度、膠體率三項指標；3.當存在易塌方土層(如砂層或地下水位下的粉砂層等)或采用產生沖擊、沖刷的掘削機械時，應適當考慮，泥漿粘度，宜用2530s。3.3.2在施工過程中應加強檢查和控制泥漿的性能，定時對泥漿性能進行測試，隨時調

54、泥漿配合比，做好泥漿質量檢測記錄。一般作法是：在新漿拌制后靜止24h，測一次全項(含砂量除外)；在成槽過程中，一般每進尺15m或每4h測定一次泥漿密度和粘度。在槽結束前測一次密度、粘度；澆灌混凝土前測一次密度。兩次取樣位置均應在槽底以上200mm處。失水量和pH值，應在每槽孔的中部和底部各測一次。含砂量可根據實際情況測定。穩定性和膠體率一般在循環泥漿中不測定。3.3.3泥漿必須經過充分攪拌，常用方法有：低速臥式攪拌機攪拌；螺旋槳式攪拌機攪拌；壓縮空氣攪拌；離心泵重復循環。泥漿攪拌后應在儲漿池內靜置24h以上，或加分散劑膨潤土或粘土充分水化后方可使用。3.3.4通過溝槽循環或混凝土換置排出的泥漿

55、，如重復使用，必須進行凈化再生處理。一般采用重力沉降處理，它是利用泥漿和土渣的密度差，使土渣沉淀，沉淀后的泥漿進入貯漿池，貯漿池的容積一般為一個單元槽段挖掘量及泥漿槽總體積的2倍以上。沉淀池和貯漿池設在地上或地下均可，但要視現場條件和工藝要求合理配置。如采用原土造漿循環時，應將高壓水通過導管從鉆頭孔射出，不得將水直接注入槽孔中。3.3.5在容易產生泥漿滲漏的土層施工時，應適當提高泥漿粘度和增加儲備量，并備堵漏材料。如發生泥漿滲漏，應及時補漿和堵漏，使槽內泥漿保持正常。3.4槽段開挖3.4.1挖槽施工前應預先將連續墻劃分為若干個單元槽段，其長度一般為47m。每個單元槽段由若干個開挖段組成。在導墻

56、頂面劃好槽段的控制標記，如有封閉槽段時，必須采用兩段式成槽，以免導致最后一個槽段無法鉆進。3.4.2成槽前對鉆機進行一次全面檢查，各部件必須連接可靠，特別是鉆頭連接螺栓不得有松脫現象。3.4.3為保證機械運行和工作平穩，軌道鋪設應牢固可靠，道碴應鋪填密實。軌道寬度允許誤差為5mm，軌道標高允許誤差10mm。連續墻鉆機就位后應使機架平穩，并使懸掛中心點和槽段中心一致。鉆機調好后，應用夾軌器固定牢靠。3.4.4挖槽過程中，應保持槽內始終充滿泥漿，以保持槽壁穩定。成槽時，依排渣和泥漿循環方式分為正循環和反循環。當采用砂泵排渣時，依砂泵是否潛入泥漿中，又分為泵舉式和泵吸式。一般采用泵舉式反循環方式排渣

57、，操作簡便，排泥效率高，但開始鉆進須先用正循環方式，待潛水砂泵電機潛入泥漿中后，再改用反循環排泥。3.4.5當遇到堅硬地層或遇到局部巖層無法鉆進時，可輔以采用沖擊鉆將其破碎，用空氣吸泥機或砂泵將土渣吸出地面。3.4.6成槽時要隨時掌握槽孔的垂直精度，應利用鉆機的測斜裝置經常觀測偏斜情況，不斷調整鉆機操作，并利用糾偏裝置來調整下鉆偏斜。3.4.7挖槽時應加強觀測，如槽壁發生較嚴重的局部坍落時，應及時回填并妥善處理。槽段開挖結束后，應檢查槽位、槽深、槽寬及槽壁垂直度等項目，合格后方可進行清槽換漿。在挖槽過程中應作好施工記錄。3.5清槽3.5.1當挖槽達到設計深度后，應停止鉆進，僅使鉆頭空轉而不進尺

58、，將槽底殘留的土打成小顆粒，然后開啟砂泵，利用反循環抽漿，持續吸渣1015min，將槽底鉆渣清除干凈。也可用空氣吸泥機進行清槽。3.5.2當采用正循環清槽時，將鉆頭提高槽底100200mm，空轉并保持泥漿正常循環，以中速壓入泥漿，把槽孔內的浮渣置換出來。3.5.3對采用原土造漿的槽孔，成槽后可使鉆頭空轉不進尺，同時射水，待排出泥漿密度降到1.1左右，即認為清槽合格。但當清槽后至澆灌混凝土間隔時間較長時，為防止泥漿沉淀和保證槽壁穩定，應用符合要求的新泥漿將槽孔的泥漿全部置換出來。3.5.4清理槽底和置換泥漿結束1h后，槽底沉渣厚度不得大于200mm；澆混凝土前槽底沉渣厚度不得大于300mm，槽內

59、泥漿密度為1.11.25、粘度為1822s、含砂量應小于8%。3.6鋼筋籠制作及安放3.6.1鋼筋籠的加工制作，要求主筋凈保護層為7080mm。為防止在插入鋼筋籠時擦傷槽面，并確保鋼筋保護層厚度，宜在鋼筋籠上設置定位鋼筋環、混凝土墊塊。縱向鋼筋底端距槽底的距離應有100200mm，當采用接頭管時，水平鋼筋的端部至接頭管或混凝土及接頭面應留有100150mm間隙。縱向鋼筋應布置在水平鋼筋的內側。為便于插入槽內，利鋼筋底端宜稍向內彎折。鋼筋籠的內空尺寸，應比導管連接處的外徑大100mm以上。3.6.2為了保證鋼筋籠的幾何尺寸和相對位置準確，鋼筋籠宜在制作平臺上成型。鋼筋籠每棱邊(橫向及豎向)鋼筋的

60、交點處應全部點焊，其余交點處采用交錯點焊。對成型時臨時扎結的鐵絲，宜將線頭彎向鋼筋籠內側。為保證鋼筋籠在安裝過程中具有足夠的剛度，除結構受力要求外，尚應考慮增設斜拉補強鋼筋，將縱向鋼筋形成骨架并加適當附加鋼筋。斜拉筋與附加鋼筋必須與設計主筋焊牢固。鋼筋籠的接頭當采用搭接時，為使接頭能夠承受吊入時的下段鋼筋自重，部分接頭應焊牢固。3.6.3鋼筋籠制作允許偏差值為：主筋間距l0mm；箍筋間距20mm；鋼筋籠厚度和寬目l0mm；鋼筋籠總長度50mm。3.6.4鋼筋籠吊放應使用起吊架，采用雙索或四索起吊，以防起吊時因鋼索的收緊力而目起鋼筋籠變形。同時要注意在起吊時不得拖拉鋼筋籠，以免造成彎曲變形。為避