1、2022商品房購房合同文本范本多篇資料匯編資料匯編目 錄1、上海市商品房預售合同示范文本-doc46頁x2、商品房買賣合同說明(1)x3、商品房預售合同（3）x4、商品房預售合同x5、商品房預售合同(XXXX)(征求意見稿)x6、商品房買賣合同逐條祥解x7、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x8、商品房買賣合同樣本解釋x9、南京市機動車位銷售專用合同doc-商品房買賣契約x10、商品房買賣合同(3)x?上海商品房預售合同示范文本?2005版草案上海房屋土地資源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 預 售 合 同：使用說明第一部 合同主體第二部 合同標的物第三部 房價款和付款方式第四部 面積誤

2、差的處理方式第五部 房屋質量和房屋保修第六部 廣告第七部 合同網上備案和登記第八部 房屋交付及所有權轉移第九部 前物業理和業主臨時公約第十部 甲方承諾第十一部 合同生效和補充第十二部 送達第十三部 法律適用與爭議解決方式第十四部 單方解除合同第十五部 其它約定第十六部 合同附件、補充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同使用說明一、本合同文本是根據?城房地產理法?、?合同法?、建立部?城房地產開發經營理?、?上海房地產轉讓?等法律法規由上海房屋土地資源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文條款、附件、補充條款和房屋交接書等部構成供本商品房預售雙方當事人參照使用。本合同條款須經雙方當事人協商

3、一致通過商品房銷售合同網上備案系統以下簡稱網上備案系統擬定,并經雙方當事人設定碼并確認后打印簽署。本合同中 】內容為并列的選擇項雙方當事人可進展選擇不予選擇的打印合同時網上備案系統自動排除。二、商品房預售是指房地產開發企業將正在建立中的房屋預先給預購人由預購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當獲得商品房預售容許證前方可進展商品房預售。三、根據?上海商品房銷售合同網上備案和登記?商品房預售及房地產登記按以下程序進展：通過房地資源網 查閱房源信息、確定房源雙方當事人在售樓處的網上房地產終端擬訂預售合同條款確認預售合同設置碼網上備案打印書面預售合同和房地產登記申請書雙方簽署向房屋所在地區房地

4、產登記機構申領預告登記證明開發商領取房地產權證大產證雙方通過碼確認房屋交接書-打印書面房屋交接書和房地產轉移登記申請書雙方簽署申領房地產權證小產證。四、商品房預售涉及的標的額較大、專業性較強、法律較多為更好地維護當事人的權益在簽訂合同時應當慎重力求簽訂得詳細、全面、嚴必要時可向、區處、律師事務所等專業機構咨詢。五、履行合同發生爭議的可選擇向不動產所在地人民起訴也可選擇向仲裁會申請仲裁。當事人采用仲裁方式解決糾紛應當雙方自愿達成仲裁協議。六、根據法律規定或合同約定合同進展的機構將對合同雙方的民事權利才能和民事行為才能以及合同內容的性、合法性進展全面審查。因機構行為的過錯而導致當事人直接經濟損失的

5、將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上就乙方購置甲方預售的? 名稱已經規劃部門批準】未經規劃部門批準】?商品房事宜訂立?上海商品房預售合同?以下簡稱本合同。第一部 合同主體甲方賣方： 住所： ： 營業執照碼： 資質證書碼： 法定代表人： 聯絡 ： 委托代理人： 聯絡 ： 乙方買方： 個人/國籍/地區： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護照/營業執照： 碼： 聯絡 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯絡 ： 乙方買方： 個人/國籍/地區： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護照/營業執照： 碼： 聯絡

6、 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯絡 ： 乙方買方： 個人/國籍/地區： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護照/營業執照： 碼： 聯絡 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯絡 ： 未經乙方同意甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方理解的其他乙方信息。 第二部 合同標的物簽約提示：合同標的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前套內所有功能空間的固定面和線全部鋪裝或粉刷完成廚房和衛生間的根本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統一裝修和菜單式裝修兩種形式。統一裝修是指房地產開發企業按照統一的裝修設

7、計、裝修材料和設備配置提供統一的裝修。菜單式裝修是指房地產開發企業提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案供購房者選定后房地產開發企業按方案裝修。 第一條 工程根本情況、建立和銷售根據甲方通過土地使用權出讓】轉讓】租賃】方式獲得 區】_地塊土地使用權并依法進展了土地使用權登記獲得房地產權證證書為：_土地使用權出讓合同載明的使用限為 年至 年土地用途為_。經 城規劃理批準甲方建造? ?商品房工程下稱該商品房工程該商品房工程建立工程規劃容許載明的平面布見附件一。該商品房工程的建筑中 房屋已具備?上海房地產轉讓?規定的預售條件_已批準上預售。預售容許證編：_。第二條 預購商品房根本情況

8、一乙方向甲方購置坐落于 區 路 _弄 支弄?_?_】幢】 名義層 一 實際層 室以下簡稱該房屋該房屋建筑構造為 ；房屋類型為 。房屋開工后經有關理部門批準上款所列、幢發生變化的以經有關理部門批準的為準。該房屋所在建筑物地上層數為_層地下層數為_層。該房屋建筑層高為_米。該房屋戶型見本合同附件二。據甲方委托的 房屋土地調查機構該房屋暫測建筑面積為_平方米其中套內建筑面積為_平方米、共用分攤建筑面積為_平方米；另有地下附屬面積 平方米。 二該房屋的裝修及設施設備見附件三。】該房屋為全裝修住宅裝修形式 統一裝修或菜單式裝修全裝修住宅裝修設備見附件四共用設施設備見附件三】。第三條 權利限制情況該房屋的

9、權利限制情況見本合同附件二。第三部 房價款和付款方式簽約提示：1、?上海房地產轉讓?規定房地產開發企業應當根據商品房建立工程進度分收取商品房預售款合同另有約定的從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款應當委托監銀行監專項用于所預售的商品房建立。監銀行對預售款監不當給預購人造成損失的應當承擔連帶責任。2、全裝修住宅的全裝修價格可包含在房屋單價和總價中也可與房屋單價和總價分開單獨約定。3、根據?上海住宅物業理規定?物業理區域內物業理用房包括物業理辦公用房和業主會用房、門衛房、 間、監控室、地面架空層、共用走廊、按規定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等產權屬全體業主所有。第四條 房價款一乙

10、方向甲方購置該房屋每平方米建筑面積】套內建筑面積】單價為人民幣大寫 元 小寫 元；根據本合同第二部第二條載明的該房屋暫測建筑面積】套內建筑面積】該房屋的總價為人民幣大寫 元小寫 元。二該房屋為全裝修住宅的該房屋的單價和總價包括房屋全裝修價格】不包括房屋全裝修價格】房屋全裝修價格在本合同附件四中約定。三乙方購置該房屋的總價包括該房屋總價和相應比例的土地使用權價格。第五條 付款乙方選擇以下第 種付款方式詳細付款方式及付款限見附件五全裝修價款的支付方式見附件四：一自有資金支付全部房價款。二自有資金支付部房價款其余部房價款由乙方貸款支付。乙方自行選擇貸款銀行】同意向甲方指定銀行申請貸款甲方指定銀行為

11、】乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料甲方應提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的甲方同意乙方在 日內以自有資金或其他方式支付在此限內不承擔本合同第七條約定的違約責任。因甲方的過錯導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的乙方可選擇以下第 種方式：1、合同繼續履行詳細付款方式和付款限另行協商并簽訂補充協議。 2、單方面解除本合同。3、 。因非歸責于甲方或乙方的原因導致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數額的甲乙雙方應就詳細付款方式另行協商并簽訂補充協議；協商不成的乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的應當書面

12、甲方。甲方應當在收到乙方書面的 日內將乙方已支付的房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算全部退還乙方甲方已收取的全裝修價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算一并退還乙方。第六條 預售款監帳戶根據甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預售款監協議甲方的預售款監銀行： 預售款收款和監帳戶名稱： 帳： 。乙方采用現金直接支付給甲方房價款的甲方收到后應及時解入上列預售款收款和監帳戶。第七條 逾付款的違約責任乙方如未按本合同附件五約定的時間付款應當向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之計算違約金自本合同的應付款限之第二天起算至實際付款之日止。逾超過 天后甲方選擇以下第種方案追究

13、乙方責任：一有權單方面解除本合同。二 。第四部 面積誤差的處理方式簽約提示：根據建立部?商品房銷售理?規定按套內建筑面積或者建筑面積計價的當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的按以下原那么處理：一面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；二面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人同時支付已付房價款利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由房地產開發企業承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合

14、同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3部的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。面積誤差比產權登記面積合同約定面積100合同約定面積第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積均以上海房屋土地資源理認定的房屋土地調查機構實測面積為準。一未征得乙方同意擅自變更建筑設計、不按施工圖施工或因向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的乙方有權單方面解除合同或不承擔由此增加建筑面積部的房價款;造成建筑面積減少的乙方有權單方面解除合同或由開發商退還減少建筑面積部的房價款。二除本條第一項規定情況外其他

15、原因造成房屋實測建筑面積和房屋建筑面積有誤差的按以下約定處理： 1、 按該房屋每平方米建筑面積】套內建筑面積】單價計算多退少補；2、 甲方同意當建筑面積】套內建筑面積】本點下稱面積與實測面積的誤差超過 包括 即 平方米不向乙方收取超過 包括 即 平方米以上部的房價款但該部房屋產權歸乙方所有；甲方同意當面積與實測面積的誤差超過 包括 即 平方米乙方有權單方面解除本合同乙方不行使單方解除合同權的面積與實測面積的誤差超過 包括 即 平方米部的房價款由甲方雙倍返還。乙方行使單方解除權時必須在雙方簽署?房屋交接書?之時或之前提出否那么視為放棄該項權利。第五部 房屋質量和房屋保修簽約提示：1、根據?上海房

16、地產轉讓?規定新建房屋買賣的轉讓人應當自房地產權利轉移之日起對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的限由轉讓當事人在轉讓合同中約定但不得少于兩年。2、根據規定開發商在交付銷售的新建住宅時必須提供?新建住宅質量保證書?、?新建住宅使用說明書?新建住宅質量保證書?。?新建住宅使用說明書?的內容應符合規定全裝修住宅還應該載明房屋全裝修的有關內容和說明。3、全裝修住宅的裝修責任人為房地產開發企業雙方當事人另有約定的除外。第九條 房屋質量甲方交付的該房屋經歷收合格房屋建筑工程質量符合和地方的強迫性房屋裝修質量符合的強迫性全裝修住宅交房時的裝修不低于樣板房程度。第十條 房屋保修責任在保修內該房屋出現質量缺陷

17、甲方應當承擔該房屋的質量保修責任予以修復全裝修房質量保修的第一責任人為甲方甲方主體資格發生變更的由其權利義務的承繼人承擔保修責任。本條所稱質量缺陷是指：1、不符合本合同第九條所約定的房屋質量；2、出現甲方按規定提供的?住宅質量保證書?見附件八所列的質量問題。3、第十一條 保修及保修范圍自該房屋交付之日起甲方承擔保修責任從房地產權利轉移至乙方之日起甲方繼續承擔保修責任 年不少于2年；同時甲方按照?住宅質量保證書?承諾的時間和范圍承擔保修責任。第十二條 出現質量缺陷時乙方的權利1、該房屋主體構造質量不合格的乙方有權單方面解除本合同。 2、除該房屋主體構造外的其他質量缺陷經甲方三次】 次】修理不能修

18、復嚴重影響乙方正常居住使用的乙方有權單方面解除本合同。3、該房屋的構造、裝修、設備未到達本合同約定的乙方有權要求甲方給予補償補償金額為實際的構造、裝修、設備設施與約定的構造、裝修、設備差價的 倍。第十三條 不履行保修義務的違約責任甲方應當履行保修責任而怠于履行乙方面催告仍怠于履行的乙方有權自行修復并有權要求甲方支付修復費和違約金修復費應當符合有關計價規定違約金為修復費的 倍。 第十四條 質量爭議解決甲乙雙方對房屋質量認定、差價認定和修復費產生爭議的由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托本有資質的建立工程質量檢測機構檢測以該機構出具的書面鑒定為處理爭議的根據；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質的房

19、地產估價機構對合同約定的裝修設備的差價予以評估作為處理爭議的根據；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質的造價咨詢機構對修復費予以認定作為處理爭議的根據。第六部 廣告簽約提示：根據?合同法?第十五條、人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋?第三條等相關規定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產開發企業就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和許諾詳細、確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響的應當視為要約。該說明和許諾即使未載入商品房預售合同亦應當視為合同內容當事人違犯的應當承擔違約責任。第十五條 銷售廣告及宣傳資料甲方在媒體上登載的該商品房

20、工程銷售廣告及宣傳資料中有關內容作為本合同條款詳細約定在附件六甲方予以履行。除本合同附件六約定的和按法律規定作為合同要約以外的廣告內容僅供參考。第七部 合同網上備案和登記簽約提示：1、根據?上海商品房銷售合同網上備案和登記?第十四條規定在申領預告登記證明或者房地產權證前當事人雙方經協商一致需要解除商品房銷售合同的應當持房地產申請受理書、獲得備案證明的書面合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料向房屋所在地的區房地產登記機構注銷合同備案和撤回登記申請的手續。2、商品房預售合同簽訂并網上備案后合同當事人雙方或一方應及時向房地產登記機構預購商品房預告登記以便保護合同雙方當事益。未經預告登記的預售

21、合同當發生重復預售、抵押等時不能對抗第三人。雙方預告登記的自房屋所有權初始登記之日起滿兩年單方預告登記的自登記之日起滿兩年當事人未轉移登記小產證的該預告登記失效。第十六條 預告登記甲、乙雙方應在預售合同生效后 日內共同】委托甲方】方委托乙方】委托第三方】第三方為 向 房地產交易中心預購商品房的預告登記；任何一方逾不預告登記的應承擔違約責任造成對方損失的應賠償損失。第十七條 注銷預告登記本合同預告登記后如發生甲、乙雙方協議解除本合同的甲、乙雙方應簽署解除協議并按規定共同注銷本合同預告登記手續。甲方或乙方均可根據本合同行使單方解除合同權。單方解除合同后被解除方應配合解除方注銷本合同預告登記手續。因

22、客觀原因被解除方無法與解除方共同注銷本合同預告登記手續的解除方有權按本合同第三十六條選定的爭議解決方式確認合同解除并憑有關法律文書向 房地產交易中心注銷本合同預告登記手續。第八部 房屋交付及所有權轉移簽約提示：1、新建住宅自房地產開發企業獲得?住宅交付使用容許證?前方可交付使用。2、預購商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內房地產登記手續申領房地產權證甲方應予以配合。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應當符合以下第 種方案所列條件：一了房地產初始登記獲得新建商品房房地產權證大產證甲方對該房屋設定的抵押已注銷甲方已按規定交納了物業維修資金； 二獲得?住宅交付使用容許證?甲方對

23、該房屋設定的抵押已注銷甲方已按規定交納了物業維修資金； 三 甲方向乙方交付全裝修住宅時全裝修住宅質量還應符合規定和本合同的約定。第十九條 房屋交付時間甲方定于 年 月 日至 年 月 日間將該房屋交付給乙方不可抗力除外。乙方同意甲方可以提早交付該房屋但最早不得早于 年 月 日在此日前乙方有權暫不承受房屋交付并且不承擔本合同第二十二條約定的有關責任和義務。第二十條 逾交房的違約責任甲方逾交付該房屋的應向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實際交付之日止。逾超過 日乙方選擇以下第 種方案追究甲方責任：一有權單方面解除本合同。二甲方繼續

24、履行交房義務甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的乙方有權單方面解除本合同。該房屋為全裝修住宅的房價款還包括全裝修價款。三 。第二十一條 房屋交付程序、標志1、符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時間的甲方應書面乙方房屋交付手續。2、乙方收到甲方書面后按該要求的時間會同甲方對該房屋進展驗收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付間。驗收交接時甲方應向乙方提交以下資料：a?住宅質量保證書?、?住宅使用說明書?。見附件八；b實測面積資料；c經規劃部門批準的小區

25、平面布；d 。3、甲方應陪同乙方對該房屋現場進展驗收同時甲方和乙方簽署房屋交接乙方在簽署房屋交接時向甲方或甲方委托的物業理企業預先繳納 個月的物業效勞費用。該房屋交付的標志為第 種：1、甲、乙雙方簽署房屋交接；2、乙方領取鑰匙；3、 。第二十二條 風險責任的轉移、物業效勞費用的支付及甲方的催告義務該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按本合同第十九條約定限房屋交接手續的甲方應當發出書面催告書。乙方未按催告書規定的日房屋交接手續的那么自催告書約定的驗收交接日之第起視為已交付該房屋的風險責任及物業效勞費用由乙方承擔。第二十三條 獲得大產證、簽署?房屋交接書?甲方定于 年 月

26、日前房地產初始登記獲得新建商品房房地產權證大產證。甲、乙雙方約定在甲方獲得新建商品房房地產權證大產證后 日內簽署本合同規定的?房屋交接書?。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署?房屋交接書?房屋交接書?作為該房屋過戶手續的必備。甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?前應按本合同第二十一條約定房屋交接手續乙方不按約定房屋交接手續的甲方有權暫不簽署?房屋交接書?。第二十四條 過戶手續、申領房地產權證小產證甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 日內由雙方共同】委托甲方】委托乙方】委托第三方】第三方為 依法向 交易中心價格申報、過戶申請手續申領該房屋的房地產權證小產證。乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權不可

27、別離。自該房屋的房地產權利轉移之日起甲方與 簽訂的土地使用權出讓】轉讓】租賃】合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十五條 逾過戶手續的違約責任因甲方原因致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內獲得房地產權證小產證乙方有權選擇以下第 種方案追求甲方責任：一單方面解除本合同。二繼續申領房地產權證甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算違約金自本條約定獲得房地產權證最后限之第起計算至房地產交易中心受理轉移登記之日止受理后不予過戶除外。三 因乙方原因未按本合同第二十三條規定簽署?房屋交接書?未按第二十四條規定該房屋過戶手續的造成甲方損失的乙方應承擔違約責任。第九部 前物業理和業

28、主臨時公約簽約提示：根據?上海住宅物業理規定?房屋交付之日的次月至前物業效勞合同終止之日的當月發生的物業效勞費用由買受人按照房屋銷售合同約定的前物業效勞收費承擔；房屋銷售合同未約定的由建立承擔。第二十六條 前物業理和業主臨時公約甲方已于 年 月 日采用招方式】經區房地核準采用協議方式】選聘 物業： 、 ： 、聯絡人： 對該房屋進展前物業理并與其簽訂了?前物業效勞合同?見附件九前物業效勞收費為 元/平方米/月。為使乙方及其他業主合理、平安地使用該房屋及其附屬設施甲方已制訂了?業主臨時公約?見附件十乙方承諾自覺履行該?業主臨時公約?違犯?業主臨時公約?的乙方應承擔相應的責任。第十部 甲方承諾第二十

29、七條 會所開工時間 甲方承諾該房屋 會所于 年 月 日前開工并經歷收合格有關會所的所有權和經營效勞在附件七內約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房工程綠地面積不低于 平方米綠地率不低于 。 第二十九條 規劃、設計變更甲方承諾按照批準的規劃、設計建立該商品房工程不擅自變更建筑設計。甲方確需變更已批準的建筑設計的應當征得乙方同意并報規劃理部門審核后與乙方訂立預售合同的變更協議。未征得乙方同意甲方變更建筑設計導致該房屋的構造型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化的乙方有權單方面解除合同。 第三十條 室內空氣質量甲方承諾全裝修住宅的室內空氣質量符合強迫性規定。第十一部 本合同的生效和補充第三十一條

30、 合同的生效 本合同在甲乙雙方簽字、蓋章】合同】后生效。第三十二條 合同的補充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出現雙方沒有約定或約定不明的情況雙方當事人可另行訂立補充協議。經雙方簽字蓋章的補充協議與本合同具有同等效力。第十二部 送達第三十三條 送達的方式和任何根據本合同發出的均應以面呈、快遞或郵寄掛信的方式送達至對方的以下送達任何一方變更送達應及時書面對方假設怠于造成對方損失的變更方將承擔相應的法律責任。 甲方送達： ；聯絡 : ; ： ； 乙方送達： ；聯絡 : ; ： ；第三十四條 送達通過面呈或快遞方式發出的在送到對方的送達并由對方簽收時視為送達；假設對方不能或不愿簽收而發出方能以

31、形式證明送達行為及送達的內容的那么在機構為該出具書之日起 日視為送達。不可抗力除外。通過郵寄掛信的方式發出的所郵寄的送達為領域內的除港澳臺地區外在郵寄后 日視為送達；所郵寄的為領域外或港澳臺地區的在郵寄后 日視為送達。第十三部 法律適用與爭議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用法律。第三十六條 爭議解決方式的選擇在本合同履行過程中出現的糾紛雙方應協商解決；協商不能解決的,雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會仲裁；二向人民起訴。在爭議解決間除本合同有爭議的條款外本合同的其他條款須繼續履行。第十四部 單方解除合同第三十七條 乙方

32、單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的應當書面甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外甲方應當在收到乙方書面的 日內將乙方已支付的房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算全部退還乙方并承擔違約責任違約金按總房價的 計算。上款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款該房屋為全裝修住宅的房價款還包括全裝修價款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的應當書面乙方。乙方應當承擔違約責任違約金按總房價款的 計算甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的違約金金額剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的房價款還包括全裝修價款。第十五部 其他約定第三十

33、九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的不承擔賠償責任但應及時對方并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙方各執 份、房地產登記執 份、 、 。合同附件附件一：建立工程規劃容許核準的建立工程平面布圖應在圖中將產權屬全體業主所有的物業理用房包括物業理辦公用房和業主會用房、門衛房、 間、監控室、地面架空層、共用走廊、按規定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等的位置、面積等予以標明或另用文字說明。附件二：房屋平面圖應載明該房屋所在的樓層平面圖并應用紅線勾出該房屋范圍及該房屋的權利限制情況附件三：裝修及設施設備 一、

34、共用設施與設備1、交通設施：地面車位 個；地下車位 個；主干道路幅 米次干道路幅 米交通組織人車分流】 】；2、排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、廢水處理方式： ；3、安保設施：小區安裝：安保控制中心】監視系統】防盜系統】可視對講】 】；4、電梯：品牌 ；型 ；臺數 ；其他 。5、供水：水箱】變頻】道凈水】 】； 6、供電：架空】地埋電纜】；變電所：位置 ；臺數 ；容量 ；型式 ；7、消防設施：8、避雷裝置：9、電視天線：10、二、自用設備全裝修住宅不填1、開關：數量： 安裝位置： ；2、插座：數量： 安裝位置： ；3、燈具：數量： 安裝位置： ；4、 接口：數量： 安裝位置 ；

35、5、有線電視接口：數量： 安裝位置 ；6、寬帶接口：安裝位置 ；7、用電負荷：電壓： kva/戶；8、主衛生間潔具：名稱： 數量 ；9、次衛生間潔具：名稱： 數量 ；10、廚房設備：名稱： 數量 ；11、其他：三、室內外裝修全裝修住宅不填1、地面：2、門窗：3、墻面：4、其他：附件四：全裝修住宅裝修設備及全裝修價格全裝修住宅裝修材料及設備范本位置工程材料設備名稱品牌規格/型質量等級數量顏色備注起居室客地面墻面頂面過道平頂踢腳板分戶門門套線窗套線窗臺面大門鎖門檻石躍層扶手臺階面燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關、插座其他餐地面墻面頂面門套線窗套線窗臺面門檻石踢腳板燈具線路接口 接口有線電

36、視接口開關、插座其他主臥室地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺面門鎖燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關、插座其他次臥室(或書房)地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺面門鎖燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關、插座其他主衛生間地面墻面吊頂門門套線門鎖窗套線窗臺面洗臉盆洗面盆臺面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋頭門檻石燈具線路接口 接口有線電視接口開關、插座其他次衛生間地面墻面吊頂門門鎖門套線窗套線窗臺面洗臉盆洗面盆臺面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋頭門檻石燈具線路接口 接口開關、插座其他廚房地面墻面頂面門套線窗套線窗臺面櫥柜臺面洗滌盆洗滌盆龍頭灶具吸油煙機燈具線路接口 接口開關、

37、插座其他臺或光室地面墻面頂面臺護欄落地門光室窗燈具線路接口其他貯藏室地面墻面頂面門櫥柜燈具線路接口其他其他用房其他材料和設備住戶配電箱電線冷水熱水拖布池及龍頭洗衣機龍頭備注：可根據實際情況選擇填寫該房屋全裝修總價為人民幣大寫 元小寫 元。全裝修價款支付方式： 。補充說明：附件五：付款方式及付款限一按時間進度付款1、乙方已于 年 月 日前或建立進度至 后 天內支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；2、乙方于 年 月 日前或建立進度至 后 天內支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；3、乙方于 年 月 日前通過向銀行貸款方式支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；4、乙方

38、于 年 月 日前或建立進度至 后 天內支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；5、乙方于 年 月 日前或建立進度至 后 天內支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；6、乙方于甲方將該房屋交付后 天內支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；7、乙方于甲方出大產證后 天內支付房價款人民幣大寫 元小寫 元整占房價款的 ；二按其他方式付款 。 附件六：銷售廣告及宣傳資料甲方的商品房銷售廣告及宣傳資料粘貼或填寫此處：附件七：會所所有權、經營效勞約定1、會所所有權：由甲方保存】屬全體業主所有】 】；2、會所經營效勞方式和詳細經營效勞功能：1僅對本小區業主效勞】對社會效勞】 】； 2

39、詳細經營效勞包括：健身】餐飲】棋牌】美容】桑拿】 】 】。 3、附件八：? 質量保證書?、?住宅使用說明書?附件九：前物業效勞合同附件十：業主臨時公約補充條款：甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人簽署： 法定代表人】簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：房屋交接書 年 月 日甲、乙雙方進展驗收交接雙方確認：1、甲方交付給乙方的房屋為 區 路 _弄 支弄?_?_ _】幢】 名義層 一 實際層 室 車位。該房屋的實測建筑面積為 平方米另有地下附屬面積 平方米實測建筑面積的測繪機構為上海房屋土地資源理

40、認定的 。 新建商品房房地產權證大產證： 。2、該房屋的總房價款為人民幣 元。大寫： 元。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣 元。大寫： 元。甲方已開具/收據給乙方。3、本物業理區域內歸全體業主所有的配套設施設備如下：4、本交接書由甲、乙雙方簽字、蓋章生效。甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：日 ： 日 ：上海商品房工程附屬車位買賣合同甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上就乙方購置? ?商品房工程附屬車位事宜訂立?上海商品房工程附屬車位買賣合同?。甲方賣方： 住所： ： 營業執照碼： 資質證書碼： 法定代表人： 聯絡 ： 委托代理人： 聯絡 ： 乙方買方： 個人/ 國籍/地區： 戶籍/注冊所在

41、： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護照/營業執照： 碼： 聯絡 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯絡 ： 乙方買方： 個人/國籍/地區： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護照/營業執照： 碼： 聯絡 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯絡 ： 第一條 乙方已購置了坐落于 區 路 _弄 支弄?_?_】幢】 室房屋未獲得房地產權證】獲得了房地產權證】房地產權證編： 。第二條 甲方依法建造的商品房工程附屬車庫系地下結建民防工程】地下非結建民防工程】地面車庫】已經獲得預售容許證】房地產權證】,證書

42、編: 。第三條 乙方向甲方購置坐落于 區 路 _弄 支弄?_?_】幢】 車位以下簡稱該車位。 該車位建筑面積： 平方米車位位置見附件車位平面圖。第四條 該車位價格為人民幣大寫 元。 小寫 元。付款日和付款方式： 第五條 延付款違約責任： 第六條 車位交付日： 年 月 日至 年 月 日。第七條 延交付違約責任： 第八條 乙方購置該車位僅作停機動車使用不得擅自改變該車位的用途并遵守有關物業理規定。第九條 爭議解決方式的選擇由本合同引起或與本合同有關的糾紛雙方應協商解決；不能協商解決的, 雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會仲裁；二向人民起訴。在爭議解決間除本合同有爭議的條款外本合同的其

43、他條款須繼續履行。第十條 合同的份數本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙方各執 份、房地產登記執 份、 、 。補充條款：附車位平面圖：甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人簽署： 法定代表人】簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：編：GF-2000-0171商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋。3、為表達合同雙方的自

44、愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負責解釋。商品房買賣合同合同編：合同雙方當事人：出賣人：_注冊：_營業執照注冊：_企業資質證

45、書：_法定代表人：_聯絡 ：_郵政編碼：_委托代理人：_：_郵政編碼：_聯絡 ：_委托代理機構：_注冊：_營業執照注冊：_法定代表人：_聯絡 ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍_】護照】營業執照注冊】 】_ ：_郵政編碼：_聯絡 ：_委托代理人】 】：_國籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 工程建立根據。出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】為_。該地塊土地面積為_規劃用

46、途為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】_。建立工程規劃容許證為_施工容許證為_。 _。第二條 商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為_商品房預售容許證為_。 _。第三條 買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用途為_屬_構造層高為_建筑層數地上_層地下_層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米公共部位與

47、公用房屋分攤建筑面積_平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 _。_。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套單元計算該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_ 。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價

48、的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第_種方式進展處理：1、雙方自行約定：1_；2_；3_；4_。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房

49、價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積 因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第六條 付款方式及限。買受人按以下第_種方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。第七條 買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第_種方式處理：1.按逾時間分別處理不作累加1逾在_日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之_的違約金合同繼續履行；2逾超過_日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的

50、_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之_該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2._。第八條 交付限。出賣人應當在_年_月_日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經歷收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分綜合驗收合格。4該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5_。但如遇以下特殊原因

51、除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起_日內告知買受人的；2、_；3、_。 第九條 出賣人逾交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過_日自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金合同繼續履行； 2逾超過_日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起_天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的

52、合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2. _。第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人： 1該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；7_。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房

53、要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人并按 _利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _。第十一條 交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全

54、部責任。 _。第十三條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. _。3. _。第十四條 出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：1_；2_；3_；4_；5_。假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1_；2_；3_。第十五條 產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在

55、規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的_賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。3_。第十六條 保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人

56、不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。_。 第十七條 雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；3、該商品房所在樓宇的命名權_；4、該商品房所在小區的命名權_；5、_；6、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_。第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決

57、；協商不成的按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件四。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向_申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 】：簽章_年_月_日_年_月_日簽于簽于 附件一：

58、房 屋 平 面 圖附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三： 裝飾、設備1外墻：2內墻：3頂棚：4地面：5門窗：6廚房：7衛生間：8臺：9電梯：10其他：附件四：合同補充協議商品房預售合同3合同編：_出賣人：_：_郵政編碼：_營業執照注冊：_企業資質證書：_ 法定代表人：_聯絡 ：_委托代理人：_聯絡 ：_委托銷售代理機構：_：_郵政編碼：_營業執照注冊：_買受人：_法定代表人：_國籍：_：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_聯絡 ：_法定代理人：_國籍：_：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_聯絡 ：_根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規的規

59、定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的根底上就商品房預售事宜達成如下協議：第一條工程建立根據 1出賣人以出讓、轉讓、劃撥方式獲得座落于_地塊的國有土地使用權。2 該地塊國有土地使用證、城鎮建立用地批準書為：_土地使用權面積為：_買受人購置的商品房以下簡稱該商品房 所在土地用途為：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房地名核準名稱、名為：_建立工程規劃容許證為：_建筑工程施工容許證 為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_。第二條預售根據該商品房已由_批準預售具備規定的預售條件預售容許證為：_。第三條根本情

60、況 1該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_建筑層數為：_層其中地上_層地下_層；位于_間隔 最近的公車站的實際間隔 為_。2 該商品房為第一條規定工程中的第_幢、_座、_單元、_層、_該 房為_審定編、_編最終以行政理部門審核的房為準該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件 一。3該商品房的用途為普通住 宅/經濟適用住房/公寓/別墅/辦公/商業/_；層高為_凈高為：_米坡屋頂凈高最低 為：_米為：_米。該商品房朝向為：_。有_個臺其中_個 臺為封閉式_個臺為非封閉式。4 出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是_其建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方 米共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方