1、第1頁第2頁 【項目概況介紹】南京1912位于太平南路和長江路交匯處，距離新街口2公里，緊鄰歷史名勝風景區“總統府”，與南京市圖書館僅一路之隔，盡享關鍵商圈先天區位優勢及周圍得天獨厚自然及人文環境。1912街區在規劃布局上呈L型分布，整個街區占地面積3，總建面積約4.2萬，停車位約800個，由19棟民國格調建筑以及共和、博愛等4個街心廣場組成。第3頁1912新街口關鍵商圈 【項目區位把守新街口關鍵商圈】第4頁 【規劃布局L型19幢獨棟街區】4大主題風情休閑廣場、3大功效分區、19棟民國風情獨棟建筑共和廣場太平廣場新世紀廣場博愛廣場【建筑規劃】以合院為基本骨架，用街方式將各幢建筑串聯起來，并在關

2、鍵節點處整合出一些廣場空間，建筑層數也以兩層為主，新舊建筑相輔相融。街區主要由四個廣場和三條街巷組成。三條街巷分別是沿太平北路及長江后街外街，沿總統府圍墻設置內街以及位于二者中間中心步行街區和與之相交一些巷道或街區。廣場和街巷布置為開放、追求體驗性、復雜性格局，同時多條街巷與建筑實體交織也更有利于商業開發與運行。第5頁餐飲區酒吧區休閑區第6頁第7頁第8頁第9頁第10頁 【經營業態餐飲/休閑/娛樂等】第11頁功效業態商家品牌中 餐小南國、銀牌自助美食中心粵鴻和、厚園、俏江南、芳滿庭西餐/特色餐飲王品臺塑牛排、逸葉源、泰煌、鹿港小鎮、藍槍魚、九佰鍋、大漁 酒 吧baidu、亂世佳人、座吧、蘇荷、瑪

3、索、TOUCH BAR 、往事 、Seven club、烏克蘭風情吧 茶/咖啡星巴克、costa coffe、茶客老站休閑金夫人婚紗攝影 、戴維營專業男子SPA護膚中心、西津足道 其它KFC、韓國料理、紅鼎豆撈第12頁第13頁第14頁南京及在南京有業務來往或旅游城市白領/小資、成功人士/外籍人士/商務客人/游客等【目標客群定位】第15頁 南京1912位于新街口商圈，圍繞總統府，是含有經典民國文化意義時尚休閑街區。當前街區擁有52家格調各異品牌商家，休閑、娛樂、餐飲業態三分天下。街區擁有共和、博愛、太平、新世紀4個文化休閑廣場。街區客日平均客流量1.5萬人/晚，街區平均停車量約500輛/晚，街區

4、年營業額超2億元。 【項目運行概況】 經營方式：持有，只租不售，完全市場化運行運行方式：眾多高端活動培育市場，總統府旅游帶感人流，政府作為形象窗口工程提供支持 第16頁第17頁【項目操作思緒】主 推 語：昔日總統府邸，今朝城市客廳 項目活動節點：1、項目案名全城征集2、舉行第四屆南京文化藝術節“南京1912”街區，舉行了名為為“穿越時空南京1912民國文化”圖片展覽。3、二期開盤舉行民國風情派對 重大營銷節點及節奏： 一期12月28日開業；二期年9月18日在南京1912五號樓內院里，二期開盤新聞公布會；商業街區開業后，舉行大大小小近百場活動營造商業氣氛。第18頁成為南京城市客廳：南京1912成

5、為濃縮南京城市人文精華和民國歷史風采并能引領時尚“城市客廳”。成就業界神話：南京1912創造了中國第一個以數字化命名商業街，12月24日，南京1912成功開街，開街當日1912在南京知曉度高于80%，南京1912創造了業界中一個一夜成名品牌奇跡。成為娛樂休閑業主要增加：南京1912在年就已接待消費者200萬人次，三期項目建成后，消費按每年50%遞增，預計到年達500萬人次左右，直接增加就業逾5000人。按照南京市綜合投入產出系數計算，在經濟循環體系中，每年可帶來GDP增加值高達4億元，年上繳稅收超出1億元。 【成功運作產生效應】城市影響 第19頁 南京1912開創了全新商業運行管理模式，使商業

6、街區運作標準化、正規化、成為城市商業主要部分成為國際國內著名商家及品牌聚集地：俏江南、粵鴻和、mazzo、A8、蘇荷、星巴克、必勝客等。 【成功運作產生效應】商業影響 第20頁 加速了南京夜間文化經濟發展進程：南京1912將南京夜生活推遲了3個小時，從此南京進入了小資時代。改變了外地人、外籍人士對南京商業經濟圈偏見：“京有三里屯，滬有新天地，寧有1912” ；引領了南京人時尚休閑理念：南京1912填補了南京白領、小資、文化人群集中消費空白，成就了南京市精英文化 。 【成功運作產生效應】人文影響 第21頁引領著城市時尚文化時尚：1912每年策劃、執行各類大小活動四五十場。成為南京最具時尚新品公布集中地：1912得到各大國際、國內品牌青睞，成為南京第一商業熱地，每年承接各類時尚品牌公布會近30余場。成為名人活動名牌產品展示薈萃地：1912在南京市掀起一股股明星熱浪：周星馳、舒淇、葛優、Junjin（韓國之名多棲明星）等先后百余位明星光臨1912，給予了1912極高評價。成為影視劇組拍攝基地：三年來有幾十個電影或電視劇組在南京1912取景拍攝，最多一次1912在1個星期內接待了3個劇組，9位大小明星。成為媒體關注焦點：