1、淮安市市區基準地價成果公示附表1-1商業用地區段基準地價表區段編號設定容積率設定開發程度區段基準地價元/m2萬元/畝01001S0.9五通一平2050136.6701002S0.9五通一平2660177.3301003S0.9五通一平2110140.6701004S0.9五通一平2710180.6701005S1.0六通一平3550236.6701006S1.6六通一平7930528.6701007S1.0六通一平3920261.3301008S1.0六通一平4180278.6701009S1.0五通一平3130208.6701010S1.4六通一平4360290.6701011S1.0六通一

2、平3970264.6701012S1.0五通一平3870258.0001013S0.8五通一平2280152.0001014S0.9五通一平3040202.6701015S0.8五通一平1510100.6701016S0.8四通一平100066.6702001S0.9六通一平1750116.6702002S0.8五通一平80053.3302003S0.8四通一平68045.3302004S1.0六通一平1660110.6702005S1.0六通一平1900126.6702006S0.9五通一平116077.3302007S1.0六通一平4170278.0002008S1.0六通一平549036

3、6.0002009S0.9六通一平2810187.3302010S0.9六通一平1890126.0002011S1.0五通一平1520101.3302012S0.9五通一平100066.6702013S0.9六通一平2370158.0002014S1.0六通一平1740116.0002015S1.0六通一平2020134.6702016S0.8六通一平1690112.6702017S0.9六通一平1610107.3303001S1.1六通一平2120141.3303002S1.0八通一平2090139.3303003S0.8五通-一平81054.0004001S0.9五通-一平81054.00

4、04002S0.8五通-一平115076.6704003S1.0五通-一平135090.0004004S1.1五通-一平2400160.0004005S0.8五通-一平2050136.6704006S1.1五通-一平2020134.6704007S1.3五通-一平2750183.3304008S0.9五通-一平130086.6704009S0.9五通-一平130086.6704010S1.0五通-一平1790119.3304011S1.1五通-一平2200146.6705001S0.8四通-一平61040.6705002S0.8五通-一平69046.0005003S0.9五通-一平118078

5、.6705004S0.8五通-一平77051.3305005S0.8五通-一平73048.6705006S0.9五通-一平123082.0005007S0.9五通-一平1550103.3305008S1.0五通-一平1940129.3305009S1.0五通-一平1660110.6705010S0.9五通-一平104069.3305011S1.1五通-一平2420161.3305012S1.2五通-一平3270218.0005013S1.0五通-一平2030135.3305014S1.0五通-一平127084.6705015S0.9五通-一平138092.0005016S0.8四通-一平650

6、43.3305017S0.8五通-一平86057.33附表1-2住宅用地區段基準地價表區段編號設定容積率設定開發程度區段基準地價元/m2萬元/畝01001J1.4五通一平119079.3301002J1.5五通一平1800120.0001003J1.4五通一平1500100.0001004J1.6八通平2380158.6701005J1.6八通平2190146.0001006J1.6八通平2100140.0001007J1.8八通平2710180.6701008J1.6五通-一平2300153.3301009J1.5五通-一平128085.3301010J1.2四通-一平80053.33020

7、01J1.3八通一平139092.6702002J0.9四通-一平65043.3302003J1.4八通一平1720114.6702004J1.6五通-一平119079.3302005J1.5八通一平2480165.3302006J1.4八通一平2200146.6702007J1.3八通一平1860124.0002008J1.5八通一平129086.0002009J0.9四通-一平59039.3303001J1.2八通一平1500100.0003002J1.0八通一平100066.6703003J0.9四通-一平60040.0004001J1.0四通-一平54036.0004002J1.1五通

8、-一平90060.0004003J1.3五通-一平140093.3305001J1.0四通-一平65043.3305002J0.8四通-一平55036.6705003J1.0五通-一平76050.6705004J1.2五通-一平75050.0005005J1.0五通-一平60040.0005006J1.3五通-一平100066.6705007J1.3五通-一平110073.3305008J1.4五通-一平130086.6705009J1.2五通-一平85056.6705010J1.0五通-一平63042.00附表1-3工業用地區段基準地價表區段編號設定開發程度區段基準地價元/m2萬元/畝010

9、01G五通一平28018.6701002G五通一平27018.0001003G五通一平34022.6702001G六通一平46030.6702002G五通一平35023.3302003G五通一平32021.3302004G五通一平32021.3302005G五通一平32021.3303001G六通一平48032.0003002G五通一平27018.0004001G五通一平23015.3304002G五通一平29019.3304003G五通一平37024.6704004G五通一平22014.6704005G五通一平24016.0005001G五通一平37024.6705002G五通一平25016

10、.6705003G五通一平28018.67附表2-1商業用地地價區段描述與分析區段編號 及名稱描述與分析01001S富麗花園 一西安路富麗花園一西安路商業區段位于淮安市清河區西部，東至西安路，南至御西路北側， 西至規劃中的韓侯大道，北至廢黃河南側。該商業區段內的主要道路有混合型主干 道健康西路、淮海西路、交通型主干道西安路，交通便捷，商業繁華程度較低，商 服網點主要沿健康西路、西安路分布，商服業類型以小型零售商業為主，規模較大 的商服網點有富麗商場等，該商業區段土地利用以住宅、工業為主，基礎設施狀況 達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內建筑物多建于90年代以 后，層般為商業用途

11、，層以上般為住宅用途。此區段規劃用途為二類工業、 住宅、農業及其他用地。01002S淮海西路西寧路淮海西路一西寧路商業區段位于淮安市清河區中部偏西，東至北京路西側，南至上 海西路南側、青年路北側一線，西至西安路東側，北至新軍營路北側、廢黃河南側 一線。該商業區段內的主要道路有混合型主干道健康西路、淮海西路等，交通便捷， 區段內有供銷學校、桃花島、公交修理廠等公交站點，商業繁華程度一般，商服網 點沿西寧路兩側分布，商服業類型以中小型零售商業為主，經營類別以餐飲、電動 車修理等居多。該商業區段土地利用以商業、住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅 線內外”五通”，宗地紅線內” 平”。區段內建筑物成新度新

12、舊不， 層 般 為商業用途，一層以上一般為住宅用途。此區段規劃用途為教育科研、住宅、商業、 辦公用地。01003S翔宇中學翔宇中學商業區段位于淮安市清河區西南部，東至清河路西側，南至里運河北側， 西至西安路東側，北至上海西路南側。該商業區段內主要道路有生活型主干道北京 北路、生活型次干道青年路等，交通較便捷，區段附近有青年路等公交站點，商業 繁華程度一般，商服網點主要沿青年路兩側分布，商服業類型以小型零售商業為主， 規模較大的商服網點有青年路漁港等，經營類別以餐飲、副食品、生活日常用品居 多。該商業區段土地利用以住宅、工業為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五 通”，宗地紅線內” 平”。區段內

13、房屋大部分建造于2000年左右， 層 般為商業用途，一層以上一般為住宅用途。此區段規劃用途為住宅、公共綠地。01004S北京路北京路商業區段位于淮安市清河區中部偏西，東至清河路，南至上海路南側，四至 北京路西側，北至廢黃河南側。該商業區段內的主要道路有生活型主干道北京路、 混合型主干道淮海西路等，交通便捷，區段內有勞動局、清河法院、工學院、北京 新村等公交站點，商業繁華程度一般，商服網點沿北京路、大治路兩側分布，商服業類型以中小型零售商業為主，經營類別以餐飲、電動車修理等居多，規模較大的 商服網點有國緣飯店、西園飯店等。該商業區段土地利用以商業、住宅為主，基礎 設施狀況達到宗地紅線內外”五通”

14、，宗地紅線內”一平”。區段內建筑物成新度 新舊不，層般為商業用途，層以上般為住宅用途。此區段規劃用途為教 育科研、住宅、商業、辦公用地。01005S 大治路 一豐登路大治路一豐登路商業區段位于淮安市清河區中部，東至淮海北路西側、電機路西側 一線，南至淮海西路北側，西至清河路及沿健康西路兩側至北京北路東側，北至市 政府北側。該商業區段內的主要道路有混合型主干道健康西路、支路豐登路，交通 較便捷，附近有汽車總站等公交站點。區段內有豐登路商服中心，商業繁華程度較 高，商服網點沿大治路、豐登路兩側密集分布，商服業類型以中小型為主，批發、 零售都有，規模較大的商服網點有五金市場等，經營類別以電器、五金、

15、服裝、餐 飲、日雜居多。該商業區段土地利用以住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外” 六通”，宗地紅線內”一平”。區段內建筑大部分較新，商業一般在底層。此區段 規劃用途為住宅、商業、辦公用地。01006S淮海路淮海路商業區段位于淮安市清河區中部，沿淮海南北路、淮海東西路呈十字型分布， 東沿淮海東路兩側至承德路，南沿淮海南路兩側至里運河，西沿淮海西路兩側至清 河路西測，北沿淮海北路兩側至健康西路。該商業區段內的主要道路為混合型主干 道淮海南北路、淮海東西路，交通便捷，附近有新亞商城、清中等公交站點。處于 淮海廣場商服中心中心地段，商業繁華程度較高，商服網點沿淮海路兩側密集分布， 商服業類型以大中

16、型零售商業為主，規模較大的商服網點有新亞商城、時代大超市、 清江商場、蘇寧電器等，經營類別以電器、服裝、鞋帽、餐飲、百貨居多。該商業 區段土地利用以商業辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外“六通”，宗地紅 線內“平”。區段內建筑大部分較新，、一層 般為商業用途，三層至三層以 上一般為商業或住宅。此區段規劃用途為商業、辦公用地。區段編號 及名稱描述與分析01007S上海東路 一人民北路上海東路一人民北路商業區段位于淮安市清河區中南部，東至淮海南路西側，南至 里運河北側，四至清河路東側，北至淮海西路南側。該商業區段內的主要道路有生 活型次干道人民北路、上海東路等，交通較便捷，附近有北門橋等公交站

17、點。區段 緊鄰淮海廣場商服中心，商業繁華程度較高，商服網點沿人民北路、上海東路兩側 較密集分布，商服業類型以小型零售業為主，規模較大的商服網點有少年宮童裝一 條街、小上海服裝一條街等，經營類別以服裝、樂器居多。該商業區段土地利用以 商業、住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”六通”，宗地紅線內”一平”。 區段內建筑大部分較新， 層 般為商業用途， 層以上 般為住宅。此區段規劃 用途為住宅、商業、文化娛樂、公共綠地用地。01008S電機路電機路商業區段位于淮安市清河區中部，呈二角型分布，東至淮海北路西側，南至 淮海西路北側，四至電機路西側。該商業區段內的主要道路有生活型次干道機電路、 支路豐登

18、路，交通較便捷，附近有愛民路等公交站點。該區段位于淮海廣場商服中 心，商業繁華程度較高，商服網點沿機電路、豐登路兩側密集分布，商服業類型以 小型零售商業為主，規模較大的商服網點有女人街等，經營類別以服裝、裝飾品居 多。該商業區段土地利用以商業、住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外“六 通”，宗地紅線內“平”。區段內建筑大部分較新， 層 般為商業用途， 層以上一般為住宅。此區段規劃用途為商業用地。大同路一健康東路東段商業區段位于淮安市清河區中部，東至沈陽路東側，南至大01009S大同路一健康東路01010S淮海北路一健康東路01009S大同路一健康東路01010S淮海北路一健康東路01011S

19、淮海花園01012S承德路01013S和平東路淮海北路一健康東路商業區段位于淮安市清河區中部，東至桑園路西側，南至交通 路北側，西至淮海北路西側，北至健康東路北側及沿淮海北路兩側至廢黃河。該商 業區段內的主要道路有混合型主干道健康路、生活型主干道淮海北路，交通便捷， 附近有黃河橋、八二醫院、人民大會堂等公交站點。區段內有匯通市場，商業繁華 程度較高，商服網點在匯通市場區域密集分布，沿淮海北路、健康路兩側也有較多 商店，商服業類型以零售業為主，規模較大的商服網點為匯通市場，經營類別繁多 該商業區段土地利用以商業、住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外“六通”， 宗地紅線內“一平”。區段內建筑大部

20、分建于1990年左右，一層一般為商業用途， 一層以上一般為住宅。此區段規劃用途為商業、辦公、體育、市政公用設施用地、 住宅等。淮海花園商業區段位于淮安市清河區中南部，東至承德路西側，南至里運河北側， 西至淮海南路東側，北至淮海東路南側。該商業區段內的主要道路有生活型主干道 漕運東路等，交通較便捷，附近有水門橋等公交站點。區段內有淮海廣場商服中心， 商業繁華程度較高，商服網點沿淮海花園周邊道路兩側較密集分布，商服業類型以 中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有唐人街、淮海步行街等，經營類別以 服裝、電動自行車居多。該商業區段土地利用以商業、住宅為主，基礎設施狀況達 到宗地紅線內外”六通”，宗地

21、紅線內”一平”。區段內建筑大部分較新，一層一 般為商業用途，一層以上一般為住宅。此區段規劃用途為商業、住宅用地。承德路商業區段位于淮安市清河區，東至承德路東側、圩北路及沿淮海東路兩側到 健康東路，南至淮海東路南側及沿承德路至里運河，西至淮海北路東側、桑園路、 交通路一線，北至大同路南側。該商業區段內的主要道路有混合型主干道健康東路、 生活型主干道承德路等，交通便捷，附近有健康東路、移動公司等公交站點，商業 繁華程度較高，商服網點主要沿健康東路、承德路兩側分布，商服業類型以中小型 為主，批發、零售都有，規模較大的商服網點有易初蓮花超市、寶悅酒店等，經營 類別以超市、餐飲、建材、生活用品居多。該商

22、業區段土地利用以商業住宅為主， 基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內建筑大部 分建于1995年以后，一層一般為商業用途，一層以上一般為住宅。此區段規劃用途 為住宅、商業、教育科研用地。和平東路商業區段位于淮安市清河區中部偏東，東至大南昌路東側、翔宇大道東側 一線，南至水渡街南側、市五中，西至健康東路東側，北至廢黃河南側。該商業區 段內的主要道路有交通型主干道翔宇大道、交通型次干道和平東路等，交通便捷， 區段內有水渡廣場東、經一路等公交站點，商業繁華程度較低，商服網點主要沿和 平東路、清淮路兩側分布，商服業類型以小型零售業為主，經營類別以餐飲、日常生活服務居多。該商業

23、區段土地利用以住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外” 五通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于1995年左右，層 般為商業用途，一層以上一般為住宅用途。此區段規劃用途為文化娛樂、住宅用地。01014S和平路和平路商業區段位于淮安市清河區中部，東至深圳路東側，南至市中醫院南側、里 運河北側，四至承德路東側，北至淮海東路路南側、翔宇大道一線。該商業區段內 的主要道路有生活型次干道和平路、交通型主干道翔宇大道，交通較便捷，區段內 有六中等公交站點，商業繁華程度一般，商服網點主要沿和平路兩側分布，商服業 類型以小型零售商業為主，規模都較小，經營類別以日雜、餐飲居多。該商業區段 土地利用以商

24、業、住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線 內”平”。區段內建筑物成新度般，層般為商業用途，層以上為住宅用 途。此區段規劃用途主要為住宅用地。01015S缽池山公園缽池山公園商業區段位于淮安市清河區東部，東至新長鐵路，南至珠海路，西至翔 宇大道東側，北至和平東路南側、廢黃河一線。該商業區段內的主要道路有交通型 主干道合肥路、生活型次干道大口路、交通型次干道和平東路等，交通較便捷，區 段內大口子、缽池山小區等公交站點，商業繁華程度較低，商服網點主要沿和平東 路分布，商服業類型以小型零售商業為主，經營類別以餐飲、日常生活服務居多。 該商業區段土地利用以住宅為主，基礎設施狀況達到宗

25、地紅線內外”五通”，宗地 紅線內” 平”。區段內建筑大部分較新， 層 般為商業或住宅， 層以上 般 為住宅用途。此區段規劃用途為住宅、工業、商業、公共綠地。01016S清河新區清河新區商業區段位于淮安市清河區東部，東至重慶街東側，南至深圳東路南側， 西至新長鐵路，北至廢黃河南側。該商業區段內的主要道路有廣州路、嘉興路、西 藏街、清拖路、珠海東路、和平東路等，多為新建道路，目前交通略有不便，離公 交站點較遠。該區段內商業繁華程度低，商服網點很少，以小店為主，經營類別主 要為生活日常用品。區段內土地利用以農村民宅和農用地為主，基礎設施狀況達到 宗地紅線內外“四通“，宗地紅線內“一平“。區段內建筑物

26、成新度一般，也有部 分新建建筑。此區段規劃用途為工業、生產防護綠地、住宅用地。02001S延安西路延安西路商業區段位于淮安市清浦區，東至北京南路西側、解放西路南側、前進西 路南側、淮海南路西側一線，南至京杭大運河，西至化肥路，北至里運河。該商業 區段內的主要道路有混合型主干道解放西路，生活型主干道北京南路，交通型主干 道延安西路、西安路、化工路，交通型次干道港口路、淮三路，支路清浦路、城西 路等，交通便捷程度較高，附近有淮鋼集團、清棉集團、淮鋼大橋、化機廠、一號 橋、港口路、毛紡廠、化纖廠、北京南路、淮三路、航校等公交站點。該區段商業 繁華程度一般，商服網點沿延安西路兩側密集分布，商服業類型以

27、中小型零售商業 為主，規模較大的商服網點有隨和大酒店等，區段內商服業經營類別較齊全，主要 為餐飲、百貨。區段內客流類型以本地顧客與外地顧客并重，客流量一般，顧客消 費水平以中低檔消費為主。該區段土地利用以居住、工業為主，基礎設施狀況達到 宗地紅線內外“六通“，宗地紅線內“平“。區段內房屋大部分建造于2000年，層般為商業用途，二層般為辦公用途。此區段規劃用途為居住、工業用地為 主。02002S淮安西部淮安西部商業區段位于淮安市西部，東至韓侯大道西側、御西路、西安路、里運河、 化肥路、京杭大運河、淮海南路西側一線，南至明遠路南側，西至估價范圍，北至 鹽河。該商業區段內的主要道路有交通型次干道金象

28、路、柯山路等，該區段公交便 捷程度一般，有3W、5W、19W、38W公交線路通過該商業區段。區段內商業網點零散分布，商服業類型以小型零售商業為主。該商業區段土地利用以工業用地為主，基 礎設施狀況達到宗地紅線內外“五通“，宗地紅線內“一平“。此區段規劃用途為 工業用地。02003S清浦區南部清浦區南部商業區段位于淮安市南部，東至京杭大運河，南至估價范圍，四至估價 范圍，北至明遠路南側。該商業區段內的主要道路有交通型主干道寧連一級公路、 交通型次干道武黃路等。交通便捷程度一般，有6、13、20、21、68路公交線路通 過該商業區段。區段內商業網點大多數位于武墩鄉、黃碼鄉鎮區繁華地段，沿武黃 路兩側

29、分布。商服業類型以小型零售商業為主，規模較大的商服網點有黃碼批發、 大潤發超市等，經營類別以批發、零售為主。該商業區段基礎設施狀況達到宗地紅 線內外“四通“，宗地紅線內“平“。區段內房屋大部分建造于2000年， 層為 商業用途。此區段土地以農用地居多。02004S大慶路大慶路商業區段位于淮安市清浦區東北部，東至人民南路西側、環城西路南側、淮 海南路西側，南至解放西路北側、清浦路西側、解放西路南側、北京南路西側一線， 北至里運河。該商業區段內的主要道路有生活型主干道北京南路，生活型次干道人 民南路、新民西路、大慶路，支路環城西路、清浦路等，交通便捷，附近有保健院、 化工研究所、解放路菜場、光華廠

30、、淮劇團等公交站點。該區段東北部與東西大街 商服中心西端相交，商業繁華程度一般，商服網點沿一品梅廣場四周分布，商服業 類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有老船魚館等，區段內商服業經 營類別一般，主要為餐飲、百貨。區段內客流類型以本地顧客為主，客流量一般， 顧客消費水平以中低檔消費為主。該區段土地利用以居住、工業為主，兼有商業、 辦公用途，基礎設施狀況達到宗地紅線內外“六通“，宗地紅線內“一平“。區段 內房屋大部分建造于2000年， 層 般為商業用途。此區段規劃用途為居住、工業 用地為主，兼有部分商業金融、行政辦公用地。02005S解放西路解放西路商業區段位于淮安市清浦區，東至淮海南路

31、西側，南至延安西路北側，西 至清浦路西側，北至解放西路北側。該商業區段內的主要道路有混合型主干道解放 西路，生活型次干道人民南路、前進西路，交通型次干道港口路、淮三路，支路清 浦路等，交通便捷，附近有一中、體育場、港口路、解放西路等公交站點。該區段 商業繁華程度一般，商服網點沿解放西路、前進西路兩側密集分布，商服業類型以 中小型零售業為主，規模較大的商服網點有月季花園、一品梅大酒店等，經營類別 以餐飲為主。區段內客流類型以本地與外地顧客并重，客流量較大，顧客消費水平 以中檔消費為主。該商業區段土地利用以商業辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅 線內外“六通“，宗地紅線內“平“。區段內房屋大部分建造

32、于2000年， 層 般為商業用途。此區段規劃用途以居住用地為主。02006S明遠路明遠路商業區段位于淮安市清浦區東部，東至寧連級公路，南至枚皋路南側、淮 海南路東側、枚乘路北側、淮海南路西側、明遠路南側一線，四至北京南路西側， 北至京杭大運河、淮海南路西側、正大路南側、淮海南路東側、京杭大運河一線。 該商業區段內的主要道路有交通型主干道淮海南路、正大路、承德南路、天津路， 交通型次干道明遠路、輪窯路。交通便捷程度一般，附近有城南、煙草庫、輪窯村、 正大集團、工學院南校區、承德南路、淮安信息學校、天津南路、合義等公交站點。 區段內商業網點零散分布，商業繁華程度較低，商服業類型以小型零售商業為主。

33、 該商業區段土地利用以教育用地、工業用地為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外“五通“，宗地紅線內“平“。區段內房屋大部分建造于2004年，商業用地多為 建筑物底層。此區段規劃用途為居住用地和教育科研用地。02007S人民南路人民南路區段位于淮安市清浦區，東至淮海南路西側、西大街南側、人民南路、西 大街北側、淮海南路西側一線，南至環城西路南側，西至人民南路西側，北至里運 河。該商業區段內的主要道路為生活型次干道人民南路，交通便捷度一秀，附近有 清晏園等公交站點。處于東西大街商服中心邊緣地段，商業繁華程度一般，商服網 點沿人民南路兩側密集分布，商服業類型以小型零售商業為主，規模較大的商服網 點有洪澤

34、老魚館等，經營類別以服裝、餐飲、百貨為主。區段內客流類型以本地顧 客為主，客流量一般，顧客消費水平以中低檔消費為主。該商業區段土地利用以商 業辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”六通”，宗地紅線內”一平”。區 段內房屋大部分建造于2000年， 層 般為商業用途，二層至二層以上 般為住宅 用途。此區段規劃用途以商業金融用地為主。02008S東、西大街東、西大街商業區段位于淮安市清浦區，東至淮海南路東側、東大街北側、環城東 路東側、東大街南側、淮海南路東側一線，南至環城東路、環城西路一線，西至淮 海南路西側、西大街南側、人民南路、西大街北側、淮海南路西側一線，北至里運 河。該商業區段內的主要道

35、路有生活型次干道東大街、西大街和混合型主干道淮海 南路，交通便捷，附近有北門橋、華城公司、電子市場等公交站點。處于東西大街 商服中心中心地段，商業繁華程度較高，商服網點沿東、西大街及淮海南路兩側密 集分布，商服業類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有皇冠酒樓、郵 電賓館、市醫藥公司、陽光大酒店、慶華商城、鳳凰美食城等，經營類別以服裝、 餐飲、百貨居多。該商業區段土地利用以商業辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅 線內外”六通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000年， 層 般為商業用途，二層般為辦公用途，三層至三層以上般為住宅。此區段規劃用 途以商業金融用地為主。02009S

36、淮海南路A段淮海南路A段商業區段位于淮安市清浦區，東至淮海南路東側，南至解放路南側， 西至淮海南路西側，北至環城東路、環城西路南側。該商業區段內的主要道路有混 合型主干道淮海南路，交通便捷程度一般，附近有解放路、郵政大廈、環城路等公 交站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點沿淮海南路兩側分布，商服業類型以 大型服務業為主，規模較大的商服網點有唐城大酒店、月季花園大酒店等，經營類 別以餐飲為主。區段內客流類型以本地顧客為主，客流量一般，顧客消費水平以中 檔消費為主。該商業區段土地利用以商業、辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅線 內外”六通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000年，

37、層 般 為商業用途。此區段規劃用途以商業、行政辦公、居住用地為主。02010S淮海南路B段淮海南路B段商業區段位于淮安市清浦區，東至淮海南路東側，南至京杭大運河北 側，四至淮海南路西側，北至解放路南側。該商業區段內的主要道路有混合型主干 道淮海南路，交通便捷程度一般，附近有淮海南路、清印集團、延安路、南站等公 交站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點沿淮海南路兩側分布，商服業類型以 中小型零售業為主，規模較大的商服網點有京都大廈等，經營類別以服裝、百貨為 主。區段內客流類型以本地顧客為主，客流量一般，顧客消費水平以中低檔消費為 主。該商業區段土地利用以商業、居住為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內

38、外”六 通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000年， 層 般為商業用 途。此區段規劃用途以商業、行政辦公、居住用地為主。描述與分析區段編號及名稱描述與分析02011S淮海南路C段淮海南路C段商業區段位于淮安市清浦區中部，東至淮海南路東側，南至正大路南 側，西至淮海南路西側，北至京杭大運河。該商業區段內的主要道路為混合型主干 道淮海南路，交通便捷程度一般，附近有交警一大隊、城南、公交東大門等公交站 點。商業繁華程度一般，商服網點沿淮海南路兩側分布，商服業類型以中小型零售 商業為主，規模較大的商服網點有三星大酒店、京杭賓館等，經營類別以餐飲居多。 該商業區段土地利用以商業辦公為主，

39、基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”， 宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000年， 層 般為商業用途，二 層般為辦公用途。此區段規劃用途以公共綠地為主。02012S淮安 新汽車南站淮安新汽車南站商業區段位于淮安市清浦區中部，東至淮海南路東側，南至枚皋路 南側，四至淮海南路西側，北至枚乘路北側。該商業區段內的主要道路為交通型主 干道淮海南路，現階段交通便捷程度一般，附近有柴米河等公交站點，規劃成為淮 安市長途客運南站。區段內商業網點主要沿淮海南路兩側零星分布，商服業類型以 小型零售商業為主。該商業區段基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅 線內”平”。此區段規劃用途為長途汽車站

40、、商業金融用地和教育科研用地。02013S承德南路承德南路商業區段位于淮安市清浦區東北部，東至承德南路東側，南至解放東路北 側，四至淮海南路東側、東大街北側、環城東路東側、東大街南側、淮海南路東側 一線，北至里運河。該商業區段內主要道路有交通型主干道承德南路和生活型次干 道新民東路，交通便捷度一般，區段內有楚秀園、楚秀園北大門、寶塔橋、新民東 路、市測繪院等公交站點。處于東西大街商服中心的邊緣地段，區段內有文廟新天 地商業區，商業繁華程度較高，商服網點主要沿承德南路、新民東路兩側分布，商 服業類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有宋王朝酒店、海妹稀飯村、 紅紅火火燒烤店等，經營類別以服

41、裝、百貨、餐飲為主。該商業區段土地利用以商 業辦公及居住用途為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”六通”，宗地紅線內”平”。區段內房屋大部分建造于1995年， 層 般為商業用途。此區段規劃用途 為居住用地。02014S解放東路解放東路商業區段位于淮安市清浦區，東至石橋路東側，南至前進東路北側，西至 淮海南路東側，北至新民東路南側。該商業區段內主要道路為混合型主干道解放東 路，交通便捷度較高，區段內有解放東路、燃氣公司、富春花園等公交站點，且與 淮安市汽車南站相距不遠。處于富春花園商服中心的繁華地段，區段商業繁華程度 較高，商服網點主要沿解放東路兩側均勻分布，商服業類型以中小型零售商業為主， 經營

42、類別以服裝、餐飲為主，規模較大的商業網點有唐城大酒店、唐人街、富春大 都會。該商業區段土地利用以商業辦公及居住用途為主，基礎設施狀況達到宗地紅 線內外”六通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000年，、二 層般為商業用途。此區段規劃用途主要為居住用地與商業金融用地。02015S前進東路前進東路商業區段位于淮安市清浦區，東至承德南路東側，南至前進東路南側，西 至淮海南路東側，北至解放東路南側。該商業區段內主要道路為生活型次干道前進 東路，交通便捷度較高，區段附近有南站、延安路等公交站點，且靠近淮安市汽車 南站。處于富春花園商服中心的邊緣地段，區段商業繁華程度一般，商服網點主要 沿前

43、進東路兩側均勻分布，商服業類型以中小型零售商業為主，經營類別以服裝、 餐飲為主，規模較大的商業網點有楊七魚頭館。該商業區段土地利用以商業辦公及 居住用途為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”六通”，宗地紅線內”一平”。 區段內房屋大部分建造于1998年，、二層般為商業用途。此區段規劃用途主要為居住用地與商業金融用地。02016S輪埠路輪埠路商業區段位于淮安市清浦區，東至石橋路東側，南至解放東路北側，西至承 德南路東側，北至里運河。該商業區段內主要道路有生活型次干道輪埠路，交通便 捷度 般，區段附近有寶塔橋、新民東路等公交站點。處于東西大街商服中心的邊 緣地段，區段商業繁華程度較低，商服網點主要沿

44、輪埠路西側分布，商服業類型以 小型零售商業為主，經營類別以百貨、餐飲為主，數量較少，集聚程度較低。該商 業區段土地利用以商業及居住用途為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”六通”， 宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000年， 層 般為商業用。此區 段規劃用途為居住用地。02017S延安東路延安東路商業區段位于淮安市清浦區，東至里運河，南至寧連級公路，西至京杭 大運河，北至前進東路南側、承德南路東側、前進東路北側、石橋路東側一線。該 商業區段內主要道路有交通型主干道延安東路、承德南路，交通便捷度較高，區段 內有清安村、東風村、天津路、延安東路、承德南路等公交站點，該區段西鄰淮安 市汽車

45、南站。區段內商業繁華程度一般，商服網點沿延安東路兩側不均勻分布，主 要分布在東風花園、新新家園周邊地區。商服業類型以中小型零售商業為主，經營 類別以餐飲為主。該商業區段土地利用以商業辦公及居住用途為主，基礎設施狀況 達到宗地紅線內外”六通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于2000 年，、二層般為商業用途。此區段規劃用途主要為居住用地為主。區段編號 及名稱描述與分析03001S深圳路深圳路商業區段位于淮安市區東部，東至新長鐵路，南至青島路南側、深圳路、青 島路一線，四至里運河，北至珠海路。該商業區段內主要道路為混合型主干道深圳 路，有4、17、18、33路等公交線路經過，站點分布較密

46、集，交通非常便捷。處于 深圳路兩側，商業繁華程度較高，商服網點沿深圳兩側密集分布，商服業類型以中 小型零售商業為主，規模較大的商服網點有浙江大都會、東湖賓館、金榜大酒店等， 經營類別以百貨、餐飲、家電居多。該商業區段土地利用以商業辦公為主，基礎設 施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內房屋大部分建造 于90年代，一層一般為商業用途。此區段規劃用途為商業金融用地和住宅用地。03002S開發區政府開發區政府商業區段位于淮安市區東部，東至新長鐵路，南至海口路南側，西至里 運河東側，北至威海路。該商業區段內的主要道路為交通型主干道廈門路，交通便 捷，有4、17、23、28、29、3

47、0路等公交線路經過。該區段商服繁華程度一般，商 服業類型以中小型零售商業為主，經營類別以百貨、餐飲居多。該商業區段土地利 用以商業辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一 平”。區段內房屋大部分建造于90年代，層 般為商業用途。此區段規劃用途為商業金融用地和住宅用地。03003S開發區火車站開發區火車站商業區段位于淮安市區東部，東至估價范圍，南至新長鐵路，西至里 運河，北至深圳東路南側一廢黃河。該商業區段內的主要道路為混合型主干道深圳 路、227省道，交通型主干道海口路、廈門路，交通型次干道汕頭路等。該區段交 通便捷，有4、26、29、30路等公交線路，有開發區火車站。該

48、區域商服網點沿道 路較密集分布，規模較大的有東湖賓館等，經營類別以雜貨、零銷、百貨、餐飲居 多，以經營雜貨和餐飲為特色。該商業區段土地利用以工業為主，基礎設施狀況達 到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋大部分建造于90年代， 一層一般為商業用途。此區段規劃用途以工業用地為主。04001S 淮陰區外圍淮陰區外圍商業區段位于淮安市淮陰區東部、西部和北部，東至估價范圍，南至廢 黃河一新長鐵路一線，西至估價范圍，北至估價范圍。該商業區段內的主要道路為 西安路、北京西路、丁集聯絡線、香港路、黃河東路等，交通較為便捷，有三朱莊、 果林場、營西村、杜莊村、鹽北村、王揚路、蔬菜村、北京西路、

49、北京北路等公交 站點。該區段商業繁華程度差，商服網點多沿西安路零星分布，商服類型以小型零 售商業為主，經營類別較少。該商業區段土地利用以工業為主，基礎設施狀況達到 宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋 層 般為商業用途。此區段規劃用途為工業用地和居住用地。04002S淮河路淮河路商業區段位于淮陰區北部和東部，東至新長鐵路，南至鹽河，西至孫大泓， 北至新長鐵路。該商業區段內的主要道路為承德北路、沈陽路、南昌路、香港路、 葡萄路、長江東路、淮河路等。該區段交通便捷，有香港路、小營派出所、區氣象 站、長城加油站等公交站點。對該區域影響較大的商服中心有蘇北建材市場、瓜果 批發市場等。該

50、區域以經營中小型零售商業為主，經營類別以建材、百貨、餐飲居 多。該商業區段基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內房屋層般為商業用途。此區段多為居住用地和工業用地。04003S淮陰師院淮陰師院商業區段位于淮安市淮陰區西部，東至葡萄路西側，南至長江西路南側， 西至孫大泓西側，北至長江西路北側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道北 京北路和長江西路，交通較為便捷，附近有絲織廠、淮陰交專、淮師等公交站點。 該區段商業繁華程度一般，商服網點沿北京北路和長江西路兩側分布，商服類型以 中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有長城賓館等，經營類別以餐飲、住宿 居多。該商業區段土地利

51、用以商業為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”， 宗地紅線內”平”。區段內房屋層般為商業用途。此區段規劃用途為教育科 研和居住用地。04004S北京路北京路商業區段位于淮安市淮陰區，東至淮海北路西側，南至廢黃河南側，西至北 京北路西側，北至灰場路北側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道北京西路 和生活型主干道北京北路，交通較為便捷，附近有區三中、區醫院、鎮政府、西壩 等公交站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點沿北京北路和北京西路兩側分布， 商服類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有新年華酒店、鑫源賓館等， 經營類別以餐飲、住宿居多。該商業區段土地利用以商業辦公為主，基礎設施狀況

52、 達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋 層 般為商業用 途。此區段規劃用途為商業金融和居住用地。04005S黃河西路黃河西路商業區段位于淮安市淮陰區南部，東至淮海北路西側，南至廢黃河南側， 西至北京北路東側，北至灰場路南側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道黃 河西路，交通較為便捷，附近有西壩、黃河橋、鎮政府、淮州中學、市一院等公交 站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點沿黃河西路兩側分布，商服類型以小型 零售商業為主，經營類別以餐飲、零售居多。該商業區段土地利用以住宅為主，基 礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內房屋一層一 般為商業用途。此區段

53、規劃用途為居住用地。區段編號 及名稱描述與分析04006S長江西路長江西路商業區段位于淮安市淮陰區，東至淮海北路東側，南至鹽河南側，西至葡 萄路西側，北至長江西路北側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道淮海北路和長江西路，交通較為便捷，附近有蘇北市場、小營廣場、長江東路等公交站點。 該區處于淮陰區蘇北市場商服中心的中心地段，商業繁華程度一般，商服網點沿淮 海北路和長江西路兩側分布，商服類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服網 點有建材市場、廣大家具城等，經營類別以批發、運輸居多。該商業區段土地利用 以商業為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區 段內房屋層般為商業

54、用途。此區段規劃用途為商業金融和居住用地。04007S淮海路淮海路商業區段位于淮安市淮陰區，東至衛生路東側，南至廢黃河南側，西至淮海 北路西側，北至鹽河南側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道淮海北路和北 京東路，交通便捷，附近有北京東路、農工商超市、黃河橋、淮州中學、市一院等 公交站點。處于淮陰區西馬路商服中心的中心地段，商業繁華程度較高，商服網點 沿北京東路和淮海路兩側分布，商服類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服 網點有農工商超市、服裝大世界、恒通大酒店、中國銀行、恒通電器等，經營類別 以百貨、服裝、餐飲居多。該商業區段土地利用以商業、辦公為主，基礎設施狀況 達到宗地紅線內外”五通

55、”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋 層 般為商業用 途。此區段規劃用途為商業金融和醫療衛生用地。04008S火車北站火車北站商業區段位于淮安市淮陰區北部，東至沈陽路東側、淮海北路東側一線， 南至廣達汽貿南側，西至淮海北路西側，北至新長鐵路。該商業區段內的主要道路 為混合型主干道淮海北路和交通型主干道珠江路，交通較為便捷，附近有火車北站、 左莊、淮海北路等公交站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點沿淮海北路和珠 江路兩側分布，商服類型以中小型零售商業為主，規模較大的商服網點有臺州商城 等，經營類別以餐飲、零售居多。該商業區段土地利用以商業為主，基礎設施狀況 達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”

56、 平”。區段內房屋 層 般為商業用 途。此區段規劃用途為商業金融和市場用地。04009S黃河東路 東片黃河東路東片商業區段位于淮安市淮陰區東部，東至新長鐵路，南至廢黃河南側， 西至淮海北路，北至鹽河。該商業區段內的主要道路孫河東路、南昌路、沈陽路， 交通較為便捷，附近有前進街、區建設局、區供電局、營東村、淮連路、雙合村、 沈陽路等公交站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點多分布于各生活小區附近， 商服類型以中小型零售商業為主，經營類別以餐飲、零售居多。該商業區段土地利 用以住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內房屋層般為商業用途。此區段規劃用途為居住用地。0

57、4010S淮陰區政府淮陰區政府商業區段位于淮安市淮陰區中部，東至承德北路東側，南至鹽河北側， 西至塘揚路東側，北至緯一路北側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道承德 北路和長江東路，交通較為便捷，附近有韓侯酒廠、楊井村等公交站點。該區段商 業繁華程度一般，商服網點沿承德北路和長江東路兩側分布，商服類型以中小型零 售商業為主，經營類別以零售居多。該商業區段土地利用以商業為主，基礎設施狀 況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內” 平”。區段內房屋 層 般為商業 用途。此區段規劃用途為居住用地。04011S承德北路承德北路商業區段位于淮安市淮陰區，東至承德路東側，南至廢黃河北側，西至衛 生路東側，

58、北至北京東路北側。該商業區段內的主要道路為混合型主干道北京東路 和交通型主干道承德北路，交通較為便捷，附近有區檢察院、區化肥廠、營東小學、 淮漣路、櫻花園等公交站點。該區段商業繁華程度一般，商服網點沿北京東路和承 德北路兩側分布，商服類型以中小型零售商業為主，經營類別以餐飲、零售居多。 該商業區段土地利用以商業辦公為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”平”。區段內房屋層般為商業用途。此區段規劃用途為商業金 融和行政辦公用地。05001S運河街西段運河街西段商業區段位于淮安市楚州區西部，東至城西北路西側，南至京杭大運河， 西至東莊，北至翔宇大道。該商業區段內的主要道路為支路運河

59、街等，交通略有不 便，附近無公交站點。該商業區段商業繁華程度低，商服網點分布零散，商服業類 型以小型零售業為主，經營類別以日雜、零售居多。該商業區段土地利用以住宅為 主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一平”。區段內房屋 大部分建造于1990年，層般為住宅或商業用途，二層至二層以上般為住宅。此區段規劃用途為農業及其他用地、倉儲用地和生態綠地。05002S淮陰農業 學校淮陰農業學校商業區段位于淮安市楚州區西部，東至運河街東側，南至華亭路，西 至京杭大運河東側，北至翔宇大道。該商業區段內的主要道路為支路運河街、湖嘴 街等，附近公交站點少，交通略有不便。該商業區段商業繁華程度低，商

60、服網點分 布零散，商服業類型以小型零售業為主，經營類別以日雜、零售居多。該商業區段 土地利用以住宅為主，基礎設施狀況達到宗地紅線內外”五通”，宗地紅線內”一 平”。區段內房屋大部分建造于1992年， 層 般為住宅或商業用途，二層至二層 以上一般為住宅。此區段規劃用途為居住用地、公共綠地、教育科研用地、農業及 其他用地、二類工業用地。05003S 城西北路城西北路商業區段位于淮安市楚州區西部，東至里運河東側，南至華亭路南側，西 至京杭大運河東側，北至里運河北側。該商業區段內的主要道路為生活型主干道城 西北路、華號路等，交通較便捷，附近有楚州電大、皮防病院等公交站點。該商業 區段商業繁華程度較低，