1、團體標準深圳市住宅建筑一體化裝修技術規程 1 總則1.0.1 為全面提高深圳市新建、擴建和改建住宅品質，推進住宅產業現代化發展，規范建筑一體化裝修技術，結合本市實際情況，制定本規程。1.0.2 本規程適用于深圳市新建、擴建和改建住宅建筑一體化裝修的設計、施工、驗收、維護，其他居住建筑可參照執行。1.0.3 住宅建筑一體化裝修技術除應符合本規程外，尚應符合國家、廣東省、深圳市現行有關標準的規定。12 術語2.0.1 住宅建筑residential building2.0.2 一體化裝修 ofconstructionanddecoration環節進行整合、優化、統籌的過程。2.0.3 一體化設計

2、design整體到建筑細部的設計，統一出圖的過程。2.0.4 管線分離 & detached fromskeleton將設備管線系統與建筑結構系統、外圍護系統分離，不在建筑結構系統和外圍護系統中預埋設備管線的技術措施。2.0.5 干式工法 construction現場采用干作業施工工藝的建造方法。2.0.6 穿插流水施工 interspersedconstruction主體結構、內隔墻、機電安裝、外裝飾、室內裝修各工序同步流水作業的施工組織方式。2.0.7 集成式廚房 kitchen用干式工法施工完成的廚房。2.0.8 集成式衛生間 bathroom工法施工完成的衛生間。2.0.9 整體衛生間

3、 bathroom吊裝進行安裝的獨立衛浴模塊。2.0.10 分段驗收 acceptance2若干施工段，分別組織驗收。2.0.11 分戶驗收 holdacceptance要求進行觀察和必要的測試并予以確認。33 基本規定3.0.1 住宅建筑一體化裝修應采用一體化設計，統籌建筑、結構、機電、裝飾裝修等全專全產業協同。3.0.2 住宅建筑一體化裝修應符合可持續發展的原則，符合建筑工業化、建筑長壽化、品質優良化和綠色低碳化的建設要求。3.0.3 住宅建筑一體化裝修應統籌協調建筑空間、結構安全、設備管線和內裝部品等方面的要求。3.0.4 住宅建筑一體化裝修宜兼顧標準化與多樣化的要求，以少規格、多組合的

4、原則進行設計，并包括下列內容：1 建造技術通用化。2 建筑參數模數化。3 套型標準化、系列化。4 部品部件定型化、通用化、模塊化。3.0.5 住宅建筑一體化裝修應優先采用集成化部品部件。3.0.6 住宅建筑一體化裝修宜實行樣板先行制度，復核設計、生產、施工的可行性、合理性、一致性及準確性。3.0.7 住宅建筑一體化裝修宜采用干式工法施工。3.0.8 住宅建筑一體化裝修宜采用管線分離技術。當采用預留預埋的管線安裝方式時，應與建筑設計同步進行，并滿足結構專業相關要求。3.0.9 住宅建筑一體化裝修應考慮聲環境、光環境、溫度與濕度環境及空氣質量，應進行指標均應符合國家現行有關標準的規定。3.0.10

5、 住宅建筑一體化裝修宜在滿足住宅基本使用功能的前提下，充分考慮社會、技術的發展趨勢，預留必要的接口和條件，提供品質升級與功能擴展的可能。3.0.11 住宅建筑一體化裝修宜根據需要滿足適老化需求。3.0.12 住宅建筑一體化裝修應根據需要滿足無障礙設計的要求，符合無障礙設計規范GB50763 的有關規定。43.0.13 住宅建筑一體化裝修應在設計、生產、施工、運維、回收等階段采用建筑信息模型（）技術，實現住宅協同設計、集成設計，生產、施工信息化管理。54 一體化設計4.1 一般規定4.1.1 住宅建筑一體化設計應系統協調環境、功能和設施的可變性要求，綜合面積和套型特點，合理規劃空間布局。裝飾裝修

6、設計應提前介入，與建筑深化設計同步確定裝修方案，在建筑施工圖紙完成之前提交專業設計條件，與結構、機電等專業協同設計。4.1.2 防、信息管理等設施進行系統設計，滿足安全運行和維修管理等要求，并應符合國家現行有關標準的規定。4.1.3 住宅建筑一體化設計應符合人體工程學原理，保證空間、部品尺寸及位置的適用性、合理性，保證使用者活動的安全、便利與舒適。4.1.4 的模數，并應符合國家現行有關標準的規定。4.1.5 住宅建筑一體化設計的設備管線設計應根據設備安裝位置及使用需求進行合理定位，管線與設備的連接方式和接口尺寸應采用統一標準，滿足通用性、互換性的要求。4.1.6 接口與容錯尺寸，應優先采用通

7、用、可替換的部品部件。4.1.7 住宅建筑一體化設計應充分考慮新技術及新設備的應用并預留相應的使用條件。4.1.8 多種戶內家具、家電布局方式，結合建筑、結構、機電各專業設計預留，以滿足不同人群、不同家庭結構人群的使用需求。4.1.9 部品的安裝定位，設置模數網格控制定位。4.1.10 住宅建筑一體化裝修設計應考慮施工工序和操作要求，提高施工效率及易操作性。64.2 套內空間4.2.1 套內空間頂棚、墻面、地面及廚衛等宜采用集成技術。4.2.2 套內空間應根據功能需求和使用流線，預留各類設備、設施的安裝位置和使用條件，結合結構、機電設計準確定位管線及終端點位。4.2.3 套內空間應根據使用需求

8、合理規劃收納系統，宜結合建筑墻體、頂棚、地面等部位進行整體設計，宜采用標準化、集成設計。4.2.4 室內墻體應考慮后期釘掛及裝飾的需求，管線宜集中布置。4.2.5 墻體敷設有疏松質地材料時，應在其基層墻體上設置錨固措施。4.2.6 住宅套內空間和公共空間內隔墻宜選用輕質隔墻。4.2.7 室內各房間地坪結構標高設計應結合使用功能、裝飾裝修設計地面做法合理確定。裝飾裝修完成后廚房、衛生間及陽臺地面標高宜低于非用水房間地面標高。4.2.8 套內門廳應符合下列規定：1 套內入口處宜設置套內門廳。門廳宜結合使用需求設置收納柜，建筑設計應結合裝修設計方案預留空間。2 建筑設計應協同裝飾裝修設計、機電設計,

9、收納柜體進行整體設計。3 門廳處的結構設計應盡量減少結構梁高度對裝修吊頂高度的限制，門廳裝飾裝修完成后凈高不宜低于 。4.2.9 套內餐廳與居室空間應符合下列規定：1 套內宜靠近廚房設置獨立的餐廳空間，放置餐桌的空間進深不宜小于 ，宜結合裝飾裝修設計預留餐具、小家電的儲藏空間。2 居室空間的建筑設計宜滿足家庭結構改變時房間使用功能轉變的要求。結構設計、機電點位設計宜具適應性。3 套內各居室空間應預留空調室內機安裝位置與使用條件，應結合裝飾裝修設計方案停留的地方。4.2.10 套內廚房應符合下列規定：1 廚房宜采用集成式廚房，建筑設計應預留安裝尺寸與接口。2 廚房頂棚宜采用集成吊頂。廚房吊頂內布

10、置排油煙機排煙管時，排煙管穿越部分吊7頂內凈空尺寸宜大于250。3 廚房墻面、地面、頂面的飾面材料設計應符合模數協調原則，便于通過組合形成標準廚房尺寸。4 進行廚房布局時，建筑設計應協同裝飾裝修設計，根據使用流線合理安排爐灶、洗滌池、操作臺、排油煙機、冰箱等設施的位置與使用條件。5 廚房的設施管線應按工序要求就近設置，豎向管線應集中布置，橫向管線應避免交叉。設施管線的設置位置應有利于廚房電器合理布局和接駁。6 廚房應預留合理的冰箱位置及電源插座，冰箱宜設置獨立電路。7 廚房設計宜預留洗碗機、廚余處理機、凈水設備等末端設備水電點位。8 廚房門開啟后的凈寬度不宜小于 。9 門窗的位置、尺寸和開啟方

11、式應結合裝飾裝修設計考慮，協調門窗與吊頂、吊柜、操作臺的空間關系。4.2.11 套內衛生間應符合下列規定：1 衛生間宜采用集成式衛生間或整體衛生間。在建筑設計階段，應確認并預留水電接墻體的收口細節。2 衛生間設計宜按照干濕分區布局。衛生間降板尺寸應根據排水方案確定，宜采用同層排水。當采用同層排水時，應在降板中設置二次排水措施。3 當衛生間內布置有洗衣機時，宜結合收納、洗滌盆整體設計家政區。4 衛生間頂棚宜采用集成吊頂。建筑設計應協同機電設計、裝飾裝修設計確定吊頂高度。1) 衛生間吊頂內隱蔽安裝排氣扇、浴霸、照明設備時，吊頂內凈高不宜小于。2) 建筑設計門窗洞口頂部標高、排氣孔底標高應與吊頂高度

12、相協調。5 衛生間宜采用管線分離。豎向管線應集中布置，橫向管線應避免交叉。6 衛生間宜結合裝飾裝修設計預留智能馬桶、電熱毛巾架等家用設備的安裝與使用條件。7 衛生間門開啟后的凈寬度不宜小于 。8 衛生間門窗宜選用磨砂玻璃、壓花玻璃等能夠阻斷視線的玻璃，滿足使用的私密性要求。84.2.12 套內陽臺應符合下列規定：1 陽臺宜結合晾曬設置家政區。1) 家政區應合理規劃洗衣機等設備設施及收納家具的安裝位置和使用條件。2) 結構設計的墻體承載力應滿足各設備設施及收納家具的安裝要求。3) 機電設計應結合使用需求設置專用給、排水管線，專用地漏及電源插座。2 陽臺門洞的尺寸應滿足陽臺家電設施搬運要求，不宜小

13、于 。3 陽臺墻面宜選用防水、易清潔的外墻飾面材料。4 陽臺設有熱水器、燃氣表時，應統籌安排各設備及其管線、電源插座的安裝位置，并滿足國家現行有關規范的要求。4.2.13 套內收納空間應符合下列規定：1 裝飾裝修設計宜在建筑設計階段確定套型整體收納方案，應布局合理、方便使用，宜采用模塊化標準化設計。2 建筑設計應根據裝飾裝修設計預留合適的收納安裝空間，結合建筑墻體、頂棚整體設計。3 步入式收納空間宜預留通風、除濕設施的安裝與使用條件。4 收納部件的外露部位端面應采用封邊處理。4.2.14 套內樓梯應符合下列規定：1 裝飾裝修設計應為建筑設計提供套內樓梯的形式和樣式。建筑設計應結合裝飾裝修定。2

14、 套內樓梯宜選用成品樓梯，結合收納空間整體設計。4.2.15 套內門窗應符合下列規定：1 門窗的設計應符合空間布局的合理性要求，門窗洞口的尺寸、位置、門窗的形式及開啟方向應結合機電設計、裝飾裝修設計綜合確定。2 套內窗臺低于 為起點計算防護高度。3 門窗洞口尺寸應滿足常見家具、設備設施、家用電器的搬運需求。4 門窗的定位應預留門垛寬度及門套安裝尺寸。5 套內連通戶外的門窗宜預留紗窗的安裝位置，餐廳與居室空間的窗洞上方宜預留窗簾盒或窗簾桿的安裝空間。94.3 公共空間4.3.1 公共部位的頂棚、墻面、地面材料及造型應滿足安全、防火的有關規定，并綜合考慮設備和管線設計，采取穩固、易于檢修的構造措施

15、。公共部位不宜采用玻璃及其他重型吊頂，如采用應采取可靠的連接方式。4.3.2 公共空間裝飾裝修設計不應改動、拆除或遮擋消防設施標識、疏散指示標識、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分區、防煙分區等。消火栓箱門不應被裝飾物遮掩，消火栓箱門四周的裝修材料顏色應與消火栓箱門的顏色有明顯區別或在消火栓箱門表面設置發光標志。4.3.3 公共空間疏散通道應預留裝修厚度，疏散通道裝修完成面凈寬應符合國家現行有關標準的規定。4.3.4 公共空間欄桿欄板設計應滿足防護高度、水平及豎向荷載要求，設計應與裝修要求統一協調，避免二次改造。4.3.5 公共門廳、候梯廳應滿足下列要求：1 公共門廳宜在出入口設置門禁，并滿

16、足下列要求：1) 當發生火警時，疏散通道和出入口處的門禁應能集中解除或能從內部手動解鎖。2) 門禁安裝位置宜靠近門的開啟側，方便使用。3) 設在入口外部的門禁應設置防雨設施。1 公共門廳應合理設置信報箱、告示欄、安防設備等輔助服務設施并預留相應的管線及點位。2 公共門廳的裝飾裝修設計、機電設計應結合物業管理、維護的需求，預留維護、清潔的水電點位。4.3.6 樓梯間、過廳及走廊應滿足下列要求：2 戶門的位置、尺寸和開啟方式應結合公共部位裝修設計考慮，協調公共交通及相鄰戶門的空間關系。3 開敞或半封閉的過道及走廊，欄桿防護高度應以可踏面裝修完成面控制，防護欄桿應考慮與裝修面層的交接關系。104.4

17、 室內環境4.4.1 住宅建筑一體化裝修應從室內聲環境、光環境、熱環境、空氣質量等方面進行一體化設計，改善和提高室內環境的質量。4.4.2 室內聲環境的設計應滿足下列要求：1 應采用隔聲性能良好的墻體和門窗。2 應對地面、電梯、設備及管道采取隔聲、減振措施。3 機電設備管道穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。4 裝配式墻體隔聲宜錯縫安裝，線盒宜錯位布置。5 相鄰兩戶間的排煙、排氣通道，宜采取防止相互串聲的措施。6 各機電設備、器具宜選用低噪聲產品。4.4.3 室內光環境的設計應符合下列規定：1 充分利用自然光，創造良好光環境，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。2 3 墻面及

18、頂棚宜采用白色或淺色飾面，有效提高光的利用率。4 應選用高效節能的光源及安全適用的燈具，合理利用燈光，防止光污染。5 合理配置小夜燈、鏡前燈、柜體燈等輔助光源，營造方便舒適的室內光環境。4.4.4 室內熱環境的設計應符合下列規定：1 合理設計門窗位置、外窗開啟扇位置和方向，有效組織自然通風。2 合理布置空調室內機、室外機的安裝位置，兼顧舒適和美觀要求。4.4.5 室內空氣質量的設計應符合下列規定：1 應選用節能環保的材料，控制有害物質的含量，保證室內空氣污染物的活度和濃度符合國家現行有關標準的規定。2 宜采用新風設備，改善室內空氣質量。3 廚房、無外窗衛生間應設置排氣裝置。4.5 建筑結構4.

19、5.1 整體衛生間、整體廚房及其它預制部品部件。4.5.2 結構設計應為設備與管線系統正常使用過程中的定期維護創造條件。4.5.3 結構設計應綜合考慮預埋件材料特性和使用年限的要求。4.5.4 預制部品部件中的管線設計應與建筑設計、裝飾裝修設計同步進行，在工廠預制階剔鑿溝槽、打孔、開洞等。4.5.5 預制外墻、預制柱及預制陽臺等設計時應考慮防雷接地措施。4.5.6 結構設計應考慮在結構構件上安裝設備與管線所需的管卡、支架、吊桿等連接件的受力條件，并選擇適當的固定方法。4.5.7 采用重量較重、體積較大的集成裝修部品時，結構設計應考慮施工階段荷載對建筑物結構的影響。124.6 建筑設備I 一般規

20、定4.6.1 設備與管線設計應與裝飾裝修設計協同進行。4.6.2 設備與管線宜采用集成化技術，標準化設計。4.6.3 室內給水排水、通風、空調、燃氣、電氣及智能化等管線應進行綜合設計。4.6.4 室內管線應在滿足間距規定的前提下集中敷設,布置應相對集中。4.6.5 各類管道外壁應以不同顏色涂裝，便于區分，各類接口處顏色應與所連接管道顏色一致，并做好標記。4.6.6 設備管線宜與主體結構相分離。4.6.7 穿越樓板管線較多且集中的區域宜采用現澆樓板。4.6.8 部品與配管連接、配管與主管道連接及部品間連接應采用標準化接口,應方便安裝、使用、維護。4.6.9 應統一集中設置在公共區域。4.6.10

21、 設備管線宜采用成品、定型支架，并采用預留預埋件與結構干式連接，不宜采用現場焊接。13 給水排水4.6.11 住宅建筑一體化裝修中給水管道安裝應符合下列規定：1 給水管道宜架空敷設，穿越墻、梁、柱時，宜預留套管。給水管道暗敷時，應預留安裝管槽。2 吊頂內及穿越臥室、儲藏室和壁櫥的給水管道應采取防結露措施。3 當明設的塑料給水立管距灶臺邊緣小于 、距燃氣熱水器小于 時，應采取隔熱、散熱措施。4 5 分水器至用水器具的給水支管管段宜選用盤管供貨的給水管材，管段應無接口。4.6.12 住宅建筑一體化裝修中排水管道安裝應符合下列規定：1 應縮短衛生潔具至排水主管的距離，減少管道轉彎次數，不宜多于 3

22、次；排水量最大的排水點靠近排水立管；2 排水管不應穿過臥室、排氣道、風道，不宜敷設在廚房操作臺上部。3 裝飾物不應封閉暗敷管道檢修孔；4 高層住宅宜采用同層排水系統，應按管道連接要求確定降板區域和降板深度，并應間的主要排水部位。4.6.13 采用中水沖洗便器時，中水管道和預留接口應設明顯標識。設置中水系統的便器應采用沖洗閥沖洗，不應采用水箱沖洗。4.6.14 地漏設置應符合下列規定：1 地漏不宜靠近門口設置，并不應被家具、設備等遮擋。2 廚房地漏、干濕分區衛生間的干區地漏應采用密閉地漏或防干涸地漏。3 洗衣機排水應采用防止返溢和防干涸的專用地漏。4.6.15 設有噴淋系統的住宅，噴頭布置宜結合

23、裝修調整，應符合自動噴水滅火系統設計規范 GB50084 的要求。4.6.16 住宅建筑一體化裝修的給水排水設計除應符合本規程規定外，尚應符合建筑給水排水設計規范 GB50974 的規定。14III 通風空調及燃氣4.6.17 住宅套內空間應分室安裝空調設施或預留安裝條件，室外機位應滿足建筑外立面要求及室外機安裝檢修要求并保證室外機通風良好。4.6.18 通風空調系統的風管、冷媒管、冷凝水管宜設于吊頂內。冷凝水管宜設置防倒排、防污染外墻面的措施。4.6.19 通風空調系統的管道及進、排氣口穿預制墻體或梁時，應預留孔洞。室外進、排氣口應設置避風、防雨和防止污染墻面的構件。4.6.20 集成衛生間

24、和整體衛生間應預留通風設施孔洞，安裝設備的壁板和頂板處應采取加強措施。4.6.21 設置新風系統的住宅，其最小新風量宜按換氣次數法確定，并應符合民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范 GB50736中關于新風量的要求。4.6.22 警裝置。15 電氣及智能化4.6.23 設備的安裝設置應符合下列規定：1 住戶電氣配電箱、智能化配線箱宜靠近入戶門設置，不宜安裝在預制構件上。在保證安全、操作維護方便的前提下，可設置于固定的家具內。2 大型照明燈具、橋架、配電設備等安裝在預制構件上時，應采用預留預埋件固定。3 預制構件中的電氣配管、接線盒、燈頭盒、過線盒等應做預留，出線口和接線盒應準確定位。4 不應在預

25、制構件受力部位和節點連接區域設置孔洞及接線盒。5 電氣及智能化末端設備位置應按裝飾裝修設計確定。4.6.24 線路的設計應符合下列規定：1 應滿足預制構件工廠化生產、施工安裝及使用維護的要求。2 套內線纜沿架空層、隔墻夾層、吊頂內敷設時，應穿管或線槽保護，或使用預制套管線纜，嚴禁直接敷設。線纜敷設中間不應有接頭。3 管線應滿足安全間距要求，不應與熱水、可燃氣體管道交叉。4 內隔墻線路敷設，宜優先采用帶穿線管的預制內隔墻板。5 集成衛生間、整體衛生間的配電線路應穿導管保護，并應敷設在集成衛生間、整體2.0mm耐腐蝕的金屬導管或塑料導管。4.6.25 建筑外墻上的金屬管道、欄桿、門窗等金屬物與防雷

26、裝置連接時，應與相關預制構件內部的金屬件做可靠的電氣連接。164.7 建筑信息模型（BIM）設計4.7.1 高設計質量。4.7.2 模型。4.7.3 模型中構件的通用性和互換性。4.7.4 查設計深度和可實施性。4.7.5 建筑信息模型（）設計應考慮物業管理的使用需求，考慮與運維管理模型的融合、共享。4.7.6 應用成果的知識產權的保護。175 內裝系統集成設計5.1 一般規定5.1.1 內裝系統集成設計應與建筑的結構系統、外圍護系統、設備與管線系統進行一體化集成設計，應在建筑方案設計階段啟動同步協同設計。5.1.2 內裝系統集成設計應充分考慮部品檢修更換、設備與管線使用維護的要求，應采用易維

27、護、易拆換的技術和部品，降低維護維修的難度和成本。5.1.3 內裝系統集成設計應明確內裝部品和設備管線主要材料的性能指標，應滿足結構受力、抗震、安全防護、防火、節能、隔聲、環境保護、衛生防疫等方面的要求。5.1.4 內裝系統集成設計應對建筑主要使用空間和主要部品部件進行標準化設計，提高標準化程度。5.1.5 內裝系統集成設計應采用標準化的通用構造節點、部品部件進行連接，并通過不同組合方式和面層材料滿足個性化的需求。5.1.6 構造節點和部件的接口尺寸宜采用模數協調體系。5.1.7 內裝系統集成設計應根據內裝部品部件的生產和安裝要求，同時兼顧結構變形、材料變形和施工誤差的影響，確定公差尺寸。5.

28、1.8 內裝系統集成設計應根據不同防火等級的建筑及不同使用部位，選擇相應的燃燒性能等級的材料，并應符合現行國家標準建筑內部裝修設計防火規范 GB50222的有關要求。185.2 集成吊頂設計5.2.1 吊頂系統包括龍骨體系、吊頂飾面和飾面板上的燈具、煙感應器、噴淋頭、風口篦子等設備。5.2.2 吊頂系統在吊頂滿鋪時，應在適宜的位置設置設備檢修口。5.2.3 管線敷設與主體結構分離時，宜采用吊頂設計，在吊頂內敷設管線。5.2.4 不宜使用石材、墻磚、玻璃、鏡面作為吊頂飾面材料，如局部使用，應采用可靠連接。5.2.5 集成吊頂系統設計應符合下列規定：1 根據吊頂的實際荷載計算吊桿和龍骨的承載力。2

29、 吊頂內設置有電氣管線、管道、設備時宜單獨設置吊桿。吊桿合用時，應滿足荷載計算要求。3 大型燈具、重型設備應安裝至建筑承重結構上，不應安裝在龍骨上。4 吊頂結構構件布置應注意避讓空調送回風口、燈具、檢修口、管線設備，吊頂主要受力結構構件不應切斷。5 應明確吊頂材料及配件的規格、材質、顏色、受力性能等質量指標，以及吊桿、龍骨等材料的防腐、防火、防蛀處理方法和措施。6 應在樓板內預先設置管線、吊桿安裝所需預埋件，不宜在樓板上鉆孔、打眼；安裝規定。7 1030mm寬伸縮縫隙，縫隙應采取美化措施，明確交接方式并應繪制節點詳圖。195.3 集成墻體設計5.3.1 住宅套內空間應選用非砌筑免抹灰內隔墻。5

30、.3.2 內隔墻的構造、固定方式應便于安裝、連接穩固，并預留暗敷管線位置。5.3.3 輕質隔墻應符合下列規定：1 輕質龍骨隔墻沿頂龍骨、沿地龍骨及邊框龍骨應與基體結構連接牢固，并應垂直、平整、位置準確。2 輕質龍骨隔墻門窗洞口、墻體轉角連接處等部位應加設龍骨作加強處理，吊掛重物部位還應采取其他可靠的加固措施。3 條板輕質隔墻應明確固定的方法及門窗洞口等特殊部位節點詳圖。4 輕質隔墻應明確隔音措施，隔聲要求符合民用建筑隔聲設計規范 的規定。5 應明確內隔墻與頂棚及其他不同材料墻體交接處的防開裂措施。5.3.4 墻面鋪裝材料應符合下列規定：1 墻面鋪裝材料應具有產品合格證，性能符合設計要求和相應產

31、品標準的規定。天然石材應進行放射性復驗。2 墻面鋪裝材料不應采用含有石棉纖維、未經防腐和防蛀處理的植物纖維材料。3 塊材面飾在門窗洞口邊、陰陽角等節點位置應有細部標準化通用構造節點。5.3.5 外墻內表面及分戶墻表面宜采用龍骨貼裝飾面層，應與室內設備管線集成設計。5.3.6 振動管道穿墻應采取減振措施。205.4 集成地面設計5.4.1集成地面基層板和地板選材應符合下列規定：1 起居室、廚房、衛生間、陽臺地面宜采用防滑、耐磨、易清潔的地面裝飾面材。2 選用木竹樓地面面層時應增加防水、防潮的措施并符合相應國家規范要求。5.4.2 采用架空地板系統設計時，應符合下列規定：1 架空地板系統不應與周邊

32、墻體直接連接，應根據房間尺度大小與墻體間留有1030mm寬伸縮縫隙，并對縫隙采取美化遮蓋措施。2 衛生間樓地面宜采用架空地板系統。采用架空地板系統時，其橫向排水管道應敷設在架空地板系統內。3 衛生間架空地板系統，除應在架空系統上部設有防水措施外，還應在架空系統底部設有防水和排水措施。215.5 集成式廚房5.5.1 集成式廚房應與主體結構、設備與管線協同設計。冷熱給水、排水管、電源線、設備插座接口點位及開孔尺寸應準確，避免現場打鑿改線。5.5.2 廚房家具及設備應與頂棚、墻面、地面等集成設計，且應滿足廚房設施設備點位接口預留要求。5.5.3 廚房家具及設備與墻體連接時應滿足承載力要求，與內隔墻

33、連接時應采取加強構造措施。5.5.4 給水排水、電氣、通風管線等應集中設置、合理定位，設備管線設置在吊頂內，應設置管道檢修口。5.5.5 集成式廚房應重點處理吊頂、墻面、地面及櫥柜等部位收口構造節點。5.5.6 集成式廚房應采用防火、耐水、耐磨、耐腐蝕、易清潔且具有相應強度的材料。225.6 集成式衛生間5.6.1 集成式衛生間應合理安排座便器、洗面盆、淋浴器的位置，宜采用干濕分離設計。5.6.2 集成式衛生間浴室的底部支撐系統高度尺寸宜為5.6.3 集成式衛生間吊頂高度，應根據頂棚設備的高度尺寸確定。5.6.4 集成式衛生間墻板與建筑主體墻板間應留有空間，以確保墻板配件、管道的安裝。5.6.

34、5 集成式衛生間干區墻、地面宜采用干掛、干鋪或薄貼工藝，淋浴區配備防水淋浴底盤，濕區應做好墻面防水防潮及與地面做好密封銜接.5.6.6 未降板或降板高度不足的衛生間應設門檻，門檻高度不宜大于 ，并做相應的無障礙構造處理。235.7 整體衛生間5.7.1 整體衛生間設計定型應在建筑方案設計階段進行。建筑設計應協調結構、內裝、設生間的整體性能指標應符合整體浴室 的相關規定。5.7.2 整體衛生間宜采用同層排水方式。當采取結構降板方式實現同層排水時，降板區域寸及敷設路徑等因素確定。5.7.3 整體衛生間的預留安裝尺寸應與整體衛生間廠家在建筑方案設計階段協同設計確定。5.7.4 當整體衛生間設外窗時，

35、應與外圍護墻體協同設計。5.7.5 整體衛生間應采取防外溢措施：向地漏方向找坡 ，設置擋水門檻或樓地面高差，門檻的高度或高差不應大于 。5.7.6 整體衛生間應在給排水、電氣管線等連接處設置檢修口。5.7.7 整體衛生間應做局部等電位聯結。246 施工安裝6.1 一般規定6.1.1 一體化裝修施工應在主體結構驗收合格后進行。當采用穿插流水施工時，應在結構質量分段驗收合格后進行。6.1.2 施工安裝前應編制質量、安全、環境保護和穿插流水施工等各類專項施工技術方案和施工組織設計。6.1.3 施工安裝前應對所有進場部品部件及材料進行驗收，其規格、尺寸及性能應滿足設計要求，并符合國家現行有關標準的規定

36、。6.1.4 部品組合安裝前應根據部品深化施工圖紙定位放線，并復核部品安裝預留尺寸及預埋條件。6.1.5 部品的組合安裝順序應符合施工方案及安裝指導書的要求，安裝施工過程中各專業工種應加強配合，做好專業交接，合理安排流水工序，采用合理的半成品及成品保護措施。6.1.6 工程批量施工前應先做整體樣板間，并經建設、設計、監理等相關單位確認后，方可批量施工。6.1.7 住宅建筑一體化裝修施工應進行施工圖深化設計，并做好施工前的設計交底。6.1.8 住宅建筑一體化裝修工程宜采用建筑信息模型（）進行全過程信息化協同管理。256.2 穿插流水施工6.2.1 穿插流水施工應在各專業單位進場施工前，由總承包單

37、位組織各單位做好施工組織設計。6.2.2 滿足總體施工要求。6.2.3 穿插施工過程中，樓層間應做好隔水措施，以排為主，以堵為輔。6.2.4 穿插流水施工過程中，各專業施工進度同步進行，應提前安排各專業的現場平面布置區域，合理堆放材料，并做好防潮、防火、防爆等措施。6.2.5 確保移交質量及移交時間，保證下一道工序正常進行。6.2.6 穿插流水施工過程中，各專業應對移交的工作面做好成品保護。266.3 集成部品施工6.3.1 集成吊頂施工應符合下列規定：1 應按設計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備及其支架的標高進行交接驗收。2 吊桿、龍骨間距、連接方式等應符合設計要求，連接構造應牢固

38、。3 吊頂飾面板安裝前應完成吊頂內管道安裝、電線電纜試驗和隱蔽工程驗收。4 吊頂飾面板安裝前應按照設計單位的排版圖進行預鋪。5 飾面板與墻體的連接和接縫應按設計要求進行處理。6.3.2 集成墻體施工應符合下列規定：1 集成墻體龍骨應與主體結構連接牢固，龍骨間距及加強部位應符合設計要求。2 門窗套、強弱電箱、電氣面板等開孔位置準確，尺寸應符合設計要求。3 集成墻體面板安裝前，墻體內管線及填充材料應進行隱蔽工程驗收。4 集成墻體面板安裝時應保證其立面垂直度、表面平整度、接縫高低差滿足國家現行標準要求與設計要求。5 集成墻體與頂棚、地面及其他墻體的交界處應應連接牢固，并做好防開裂或收口措施。6.3.

39、3 集成地面施工應符合下列規定：1 集成地面的基層應平整整潔，宜采用高精地坪，樓面的垂直度和平整度偏差應控制在 4mm/2m內。2 集成地面施工前應先安裝地面管線，并完成隱蔽工程驗收。3 集成地面應與地面基層可靠連接，檢修口及設重物位置應按照設計要求進行加固處理。6.3.4 集成式廚房施工應符合下列規定：1 集成式廚房施工前宜對臺面等進行測量，并預裝柜體。2 3 集成式廚房安裝時應嚴格按照設計要求在安裝重物位置設置加固措施，并對特殊位置做功能性標識。6.3.5 集成式衛生間施工應符合下列規定：1 施工前應根據設計要求復核安裝基準線、標高控制線，確認管線接口位置符合設計27要求。2 衛生間防水施

40、工、地面排水坡度應符合設計要求。3 衛生間現場拼裝時，各部件間應采取可靠連接方式，且連接牢靠穩固。4 衛生潔具、衛生間配件、電氣面板等應安裝牢固，與墻面、臺面、地面、洞口等接觸部位應有可靠的密封防水措施。5 衛生間的管道、管件及接口應相互匹配，且連接嚴密，無滲漏。6.3.6 整體衛生間施工應符合下列規定：1 整體衛生間堆放位置應合理，避免二次搬運。2 整體衛生間施工前應制定滿足承載力驗算要求及相關技術指標的吊裝方案。3 整體衛生間安裝后，設備管線及面層偏差應符合國家現行有關標準的要求。4 安裝完成后應按照使用及維護要求進行成品保護。6.3.7 收納系統的施工應符合下列規定：1 柜體安裝放線尺寸

41、應符合設計要求。2 柜體與天花、地面、墻體連接處應牢固、嚴密，宜采用配套收口方式。3 柜體安裝后應做好成品保護工作。6.3.8 其他內裝部件施工應符合下列規定：1 固。2 窗臺板、整體窗套、整體門套應安裝牢固，與連接處可靠密封。286.4 設備管線施工6.4.1 室內給水系統工程施工應符合下列規定：1 室內給水支管、分支管道宜采用模塊化產品，并按設計要求安裝牢固。2 采用給水分水器時，應將分水器固定牢固，且分水器與用水點之間的管道應并聯連接，不可串接。3 給水分水器應設置在方便維護檢修的部位。4 分水器給水系統安裝完畢后，應對給水管道進行水壓試驗。6.4.2 室內排水系統工程施工應符合下列規定

42、：1 排水管道支架及管座應按排水坡度排列整齊，支架與管道接觸緊密。2 排水管道應做灌水試驗，管道及接口不應滲漏。3 100%2/3 為宜。4 GB50242的規定。6.4.3 通風空調系統工程施工應符合下列規定：1 通風空調系統工程施工時應完成隱蔽工程驗收，必要時留下影像資料。2 通風空調管道穿過墻體或樓板時應設置保護套管。3 通風空調設備及管線施工安裝應符合通風與空調工程施工規范 GB50738 定。6.4.4 電氣及智能化系統工程施工應符合下列規定：1 設置在集成地面或墻體內空腔的電氣管路，應按設計圖紙定位放線后施工，放線應清晰，位置應準確。2 電氣管線施工時，敷設于隔墻內部的配管應按明配

43、管施工；敷設于吊頂內的管線應平直，燈頭盒、接線盒吊筋應牢固。3 電氣設備管線施工安裝應符合建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB50303 定。4 智能化系統的安裝應符合智能建筑工程質量驗收規范 GB50339 的規定。5 智能化系統的線槽及線纜敷設路徑應一致，各子系統的線槽、線纜宜同步敷設，并應對線纜末端做好密封防潮等保護措施。296 信息點標識應準確。6.5接口交接6.5.1 住宅建筑一體化裝修工程中主體、部品與設備管線之間的接口應滿足通用性要求，并應符合下列規定：1 接口應做到位置固定、連接合理、拆裝方便、堅固耐用及使用可靠。2 宜采用預留預埋的安裝方式，安裝固定時應保證部品、構件的完整性與

44、結構安全。3 各類接口尺寸應符合公差協調要求。6.5.2 預制構件預留管道與外部敷設導管連接時，應在連接處預留操作空間及條件。307 質量驗收7.1 一般規定7.1.1 住宅建筑一體化裝修工程竣工驗收前應進分部、分項、分戶質量驗收，質量控制資料和質量驗收記錄應完整。7.1.2 住宅建筑一體化裝修分項工程中的各檢驗批質量驗收均應驗收合格。7.1.3 住宅建筑一體化裝修分部工程中各子分部工程質量驗收均應驗收合格。7.1.4 住宅建筑一體化裝修分戶工程質量驗收應符合下列規定：1 由建設單位組織總承包單位、監理單位、相關單位進行。2 錄 3 所含分項工程質量驗收均應驗收合格，并形成住宅建筑一體化裝修分

45、戶工程質量 7.1.5 住宅建筑一體化裝修工程未經竣工驗收合格，不得投入使用。317.2 分段驗收7.2.1 各類分段驗收的程序及組織形式應符合建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300 的有關要求，建設單位應對分段驗收工程質量安全負責。7.2.2 分段驗收各責任主體應就具體區段劃分進行協商，并在取得一致意見后制定相應驗收方案。7.2.3 分段驗收中出現的問題應由相關責任單位整改，達到合格要求后，方可進入下一道工序。7.2.4 分段驗收應按移交計劃，逐棟、逐層、逐戶進行實測實量、檢查驗收，每層公共空間、每戶套內空間分別形成驗收記錄。7.2.5 主體分段驗收應符合下列要求：1 套內空間：預制內墻

46、板、抹灰、地坪濕作業全部完成，廚房煙道及土建收口、衛生間管道井、鋁合金門窗扇、陽臺欄桿、給排水立管、墻板配管、強弱電箱及穿線完成。2 公共空間：預制內墻板、零星砌筑抹灰濕作業全部完成，鋁合金門窗扇、墻板電氣配管、給排水立管、消防管、消防箱安裝完成，電梯廳和公共部分強弱電橋架安裝完成。7.2.6 主體移交裝修驗收應包含土建總包自檢、技術交底、實測檢驗等程序。327.3 集成部品驗收7.3.1 集成部品各驗收項目應按主控項目和一般項目驗收。7.3.2 主控項目應全部合格，一般項目應合格，允許偏差的檢驗項目，最大偏差不應超過相關規范規定允許偏差的 1.5倍。7.3.3 根據項目特點選用觀察、手摸檢查

47、、尺量檢查、手板檢查、手推檢查等檢驗方法。7.3.4 檢查內容包括施工圖、設計說明、產品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告等。7.3.5 集成式廚房及其配件性能應符合住宅整體廚房 JG/T184 的規定。7.3.6 集成式衛生間和整體衛生間及其配件性能應符合住宅整體衛生間間 JG/T183 的規定。7.3.7 集成部品驗收不合格，不得進場施工安裝。7.3.8 集成部品各項檢查驗收結果應形成記錄文件。337.4 管線驗收7.4.1 管線各驗收項目應按主控項目和一般項目驗收。7.4.2 主控項目應全部合格，一般項目應 85%以上合格。7.4.3 根據項目特點選用觀察、尺量檢查、測試、裝

48、配試驗、查閱調試等檢驗方法。7.4.4 檢查內容包括施工圖、設計說明、產品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告等。7.4.5 室內給水管道、熱水管道和中水管道水壓測試應符合建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB50242的規定。生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合生活飲用水衛生標準 GB5749 的有關規定后方可使用。7.4.6 排水管道安裝的允許偏差應符合建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242 和建筑同層排水工程技術規程 CJJ232的有關規定。7.4.7 GB50243的規定。7.4.8 CJJ94及家用燃氣燃燒器具安裝及驗收

49、規程 CJJ12 的規定。7.4.9 GB50303的規定。7.4.10 檢查驗收結果應形成記錄文件。347.5室內環境驗收7.5.1 室內環境驗收資料應包括以下主要內容：1 涉及聲環境、光環境、熱環境和空氣環境等的設計文件。2 建筑材料和裝修材料的污染物含量檢測報告、材料進場記錄、復驗報告。7.5.2 樓板、墻體、管道及電梯等設備的隔聲措施，應由具備相應資質的單位進行抽樣檢驗，并出具產品性能檢測報告。聲環境指標應符合民用建筑隔聲設計規范 的有關規定。7.5.3 并應符合國家現行標準建筑電氣照明裝置施工與驗收規范 GB50617 7.5.4 通風與空調系統的設置及安裝應符合通風與空調工程施工質

50、量驗收規范 GB50243 的有關規定。7.5.5 GB50325 的有關規定。7.5.6 室內環境中氡濃度檢測，采用集中空調時，應在空調正常運轉的條件下進行；采用自然通風時，應在房間的對外門窗關閉24 小時以后進行。7.5.7 室內環境中甲醛、苯、氨、 濃度檢測，采用集中空調時，應在空調正常運轉的條件下進行；采用自然通風時，檢測應在對外門窗關閉 1 小時后進行。358 質保維修8.1一般規定8.1.1 住宅建筑一體化裝修工程竣工后，施工單位應按照房屋建筑工程質量保修辦法的要求，對工程負責保修。建設單位應出具工程質量保修書及部品設備質量保修書。8.1.2 住宅建筑一體化裝修工程宜進行日常維護、

51、及時維修與定期部品更新。集成部品廠8.1.3 維修維護應以不破壞部品完好性為原則。8.1.4 維修維護管理除應符合設計文件和住宅使用說明書的有關要求，尚應符合國家現行有關物權、物業管理等法律法規的規定。368.2質量保修8.2.1 住宅建筑一體化裝修工程在保修范圍和保修期間出現的質量缺陷，施工單位應按照房屋建筑工程質量保修辦法的要求履行保修義務。8.2.2 部品設備的保修應由生產廠家或銷售單位承擔保修義務。8.2.3 有防水要求的衛生間、房間的防滲漏，質保期應不少于 5年。8.2.4 供熱與供冷系統，質保期應不少于 28.2.5 電氣系統、給排水管道、設備安裝質保期應不少于 2年。8.2.6

52、裝修工程質保期應不少于 2378.3維修維護8.3.1 項，包含允許自行變更部分和禁止部分。8.3.2 維修維護項目涉及建筑主體和承重結構變動時，在施工前應委托原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出設計方案，或由檢測鑒定單位對建筑結構的安全性進行鑒定。8.3.3 裝修工程維修維護應按照住宅使用說明書和設施設備的安裝、使用和維護保養等技術要求實施。8.3.4 應建立易損部品備用庫，保證使用、維護的有效性和時效性。8.3.5 更換集成部品應與原廠家聯系，集成部品內的電氣設備應根據廠家要求進行維護維修。8.3.6 應按照住宅結構、部品的耐久指標，根據我國目前行業發展現狀，制定實施維護維修的時間計

53、劃。38 A住宅建筑一體化裝修分項工程質量驗收記錄工程名稱 棟號 房號驗收部位 檢查日期建設單位 參檢人員 監理單位參檢人員施工總承包單位參檢人員主要分包單位參檢人員驗收執行標準名稱驗收標準 驗收記錄1主控項目2341一般項目234驗收結論建設單位（公章）：總承包單位（公章）：監理單位（公章）： 項目負責人： 項目負責人：驗收單位和人員分包單位項目負責 項目總監（注冊章）：人：年月日 年月日 年月日39 B住宅建筑一體化裝修分戶工程質量驗收記錄工程名稱 棟號 房號建設單位 監理單位施工總承包單位主要分包單位設計單位物業管理公司序號 驗收內容 驗收情況存在問題記錄整改情況12345678驗收結論

54、建設單位（公章）：總承包單位（公章）：監理單位（公章）：設計單位（公章）： 項目負責人： 項目負責人： 建筑設計人員：驗收單位和人員分包單位項目負責 項目總監（注冊裝修設計人員：人： 章）：年月日 年月日 年月日 年月日401 為便于在執行本規程條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1) 表示很嚴格，非這樣做不可的：2) 表示嚴格，在正常情況下均應該這樣做的：3) 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：4) 2 411民用建筑設計通則 GB503522民用建筑設計通則建筑設計防火規范 GB500163建筑模數協調標準 GB/T500024住宅設計規范 GB500965住宅室

55、內裝飾裝修設計規范 JGJ3676無障礙設計規范 GB507637裝配式混凝土建筑技術標準 GB/T512318建筑給水排水設計規范 GB500159智能建筑設計標準 GB5031410建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210民用建筑工程室內環境污染控制規范 GB5032512住宅整體廚房 JG/T18413住宅整體衛生間 JG/T18314建筑同層排水工程技術規程 CJJ23215通風與空調工程施工質量驗收規范 GB5024316建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB5030317民用建筑隔聲設計規范 18城鎮燃氣設計規范 GB5002842團體標準深圳市住宅建筑一體化裝修技術規程 T/BI

56、AS-92020目次HYPERLINK l br461HYPERLINK l br46總則HYPERLINK l br46 HYPERLINK l br46.HYPERLINK l br46 HYPERLINK l br4644HYPERLINK l br472HYPERLINK l br47術語HYPERLINK l br47 HYPERLINK l br47.HYPERLINK l br47 HYPERLINK l br4745HYPERLINK l br483HYPERLINK l br48基本規定HYPERLINK l br48 HYPERLINK l br48.HYPERLINK l

57、 br48 HYPERLINK l br4846HYPERLINK l br494HYPERLINK l br49一體化設計HYPERLINK l br49 HYPERLINK l br49.HYPERLINK l br49 HYPERLINK l br4947HYPERLINK l br49 HYPERLINK l br494.1HYPERLINK l br49 HYPERLINK l br49一般規定HYPERLINK l br49.47HYPERLINK l br52 HYPERLINK l br524.2HYPERLINK l br52 HYPERLINK l br52套內空間HYPE

58、RLINK l br52.50HYPERLINK l br56 HYPERLINK l br564.3HYPERLINK l br56 HYPERLINK l br56公共空間HYPERLINK l br56.54HYPERLINK l br57 HYPERLINK l br574.4HYPERLINK l br57 HYPERLINK l br57室內環境HYPERLINK l br57.55HYPERLINK l br58 HYPERLINK l br584.5HYPERLINK l br58 HYPERLINK l br58建筑結構HYPERLINK l br58.56HYPERLINK

59、 l br59 HYPERLINK l br594.6HYPERLINK l br59 HYPERLINK l br59建筑設備HYPERLINK l br59.57HYPERLINK l br64 HYPERLINK l br644.7HYPERLINK l br64 HYPERLINK l br64建筑信息模型（HYPERLINK l br64BIMHYPERLINK l br64）設計HYPERLINK l br64.62HYPERLINK l br655HYPERLINK l br65內裝系統集成設計HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br65.HYPERLINK

60、 l br65 HYPERLINK l br6563HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br655.2HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br65集成吊頂設計HYPERLINK l br65.63HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br655.3HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br65集成墻體設計HYPERLINK l br65.63HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br655.5HYPERLINK l br65 HYPERLINK l br65集成式廚房HYPERLINK l