1、 HYPERLINK xxxx/ 調研小區：萬正世家小區本小區采用人車混流的交通流線模式，規劃以小區正綠化廣場為，將小區分割為大小兩個大組團。小區內主要以多層住宅為主，點以高層的商住樓，臨街布置商業網點，中間的綠化景觀可以為小區提供適宜的環境。小區的道路穿越小區內部，通達率較高，由于小區較小，采取了人車混流的模式，所有的多層住宅底層為儲藏室，可以兼做車庫，在中心綠化地帶設置部分地上停車位。建筑：萬正世家小區為中檔水平，建筑單體設計富有特色，陽臺、凸窗的設計使立面變得豐富，建筑顏色以磚何瞰的貼面為主。建筑采愚遜式風格，陽臺的飾面，檐口的裝飾等等。但這些裝飾施工質量不夠好道路交通：整體規劃采用對稱

2、，道路居中，穿過中心憩園，錯開穿過住宅，再分開通向頂端。通過小區級干道進入宅間帶路，道路寬約89米，宅間道路約34米。宅間道路為兩道，中間玙以綠化，綠化中間可以點以停車位。但采用頂端式道路系統，其回轉面積但不到12*12。景觀綠化規劃：中心廣場，有兩個弧形的柱廊圍合，中間為道路和雕塑。兩邊為兩個小憩園，點以小亭、雕塑、景觀石等，加上小區圍墻貼以浮雕、標語等等，這些大大的豐富了小區的文化生活。高層的商住樓中心廣場 梁湖家園小區環境調研報告 2007-1-12 8:20:062007新年伊始，我來到了無錫榮巷附近的梁湖家園小區，來調研這個小區的環境。梁湖家園小區是從2004年開始建設的，它占地約1

3、0公頃。這個小區所在的地方原來是一片菜地，我以前每次從學校去榮巷市場時都從菜地中間的小路經過，那條小路現在已經變成了梁湖家園小區的主干道；菜地的南邊原來是聯合建材市場，記得我們以前制作建筑模型時就是到那里買的材料，現在那里已經成了梁湖家園拆遷安置區。當時看到菜地的周圍都是建成區，我就預感到這里 2004年6月小區建設的場面早晚會建設起來的。沒想到無錫的建設速度 2006年3月拍攝同一地點這么快，04年我路過時隨手拍了一張工地的照片，到05年夏天這個小區就有人入住了。2006年的上半年我也有幸在這個小區里住了一段時間，感覺在這里住比在西山村和東山村住私房要方便多了，就像在自己家里一樣。小區內干凈

4、整潔，建筑樣式樸素簡潔統一，給人一種恬靜的感覺。1. 小區門口介紹：小區共有三個門口，東門口，南門口和北門口。小區東門口頂棚為自由曲線形，造型飄逸。從東門口出去，可以通往商業學校，榮巷新村和榮巷市場。東門口到每晚10點多關門，如果需要進入小區，可從繞道從南門口進入。南門口是小區的主要入口，門衛室建在小區主干道的中央，它的頂棚成波浪狀，梁湖家園四個金字在頂棚的上面，預示著梁湖家園展開雙翅向你飛過來。北門口設置的比較簡陋，只有一個簡單的門衛室。北門口北接東橫山村的小路，向北一直通到大池路。東門口 北門口小區南門口（主入口）2.小區的周邊環境 梁湖家園小區及周邊的衛星地圖小區的西邊是楊木橋村和橫山飯

5、店，在往西就是錢榮路，不過要去錢榮路，西邊沒有出口，需要從北門口出去，從小區西北的東橫山村子中向西穿行后即到錢榮路的藝校公交車站點，另外東橫山村中有一小公園，有體育設施，人們可以在閑暇時去那里鍛煉身體。小區的北邊是商業學校，喜歡打球的人可以去學校里打籃球。從小區東門出去，向東北方向走穿過榮巷新村可以到榮巷市場的最北邊；向東南方向走，梁溪路公交車站點就在公益中學的門口，過了公益中學向東走是聯華超市，過了聯華超市就到了榮巷市場的南邊，從小區去榮巷菜市場只需要走5分鐘。小區的南邊是宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，還有停車場和一些商店，再往南就是車水馬龍的梁溪路了。公益中學宏吉隆超市大酒店梁

6、溪路3.小區道路系統小區的道路主要分三級，主干道，次干道和支路。如右圖，圖中紅色線為主干道，橙色線為次干道。小區的主干道約寬9米，成十字交叉型；南北主干道的南邊和北邊分別連著小區的南門口和北門口；東西主干道的東邊連著小區的東門口，西邊連著小區的休閑場地，因為小區的西面是楊木橋村，小區又與村子之間有一河之隔，因此沒必要設置門口。總體來看，主干道連著入口，這是小區規劃的一般規律。小區的次干道約寬5.5米，也是成十字交叉型，小區的次干道和主干道在一起組成了“井”字形結構，方便的連結到了各棟樓。小區的支路和連接到各單元門口的路寬度都是3米左右。單元門口的路 小區主干道次干道在小區每棟樓的樓下都設有停車

7、的場地，基本滿足私家車的需要。不過，卻沒有停自行車的場地，自行車在各單元樓的門前的擺放顯得雜亂無章。4.住宅布置整個小區一共95個單元，南北主干道以東一般是4個單元樓連成一棟，南北主干道以西一般是2個單元樓連成一棟。所有住宅都是成條狀布置，每棟樓高約20米，層數均為6層，每層高度約為3米。每個單元的6樓都有閣樓，面積比其他5層要大，這是住在6樓的益處；不過在夏天時6樓更悶熱一些，也許還會有漏雨的麻煩。5.公共服務設施在小區內部的主干道邊設有一些小商店，理發店，干洗店，五金店，公用電話廳，純凈水店小區內部的人平均步行不到2分鐘就可以到達這些地方。小區的南面還有一些比較大的超市，商店，酒店和停車場

8、，像宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，小區內的人步行不到5分鐘就可以到達這些地方。小區內外的這些公共服務設施極大的方便了小區內的人員，不過小區內部沒有類似飯店，快餐店的服務場所，小區南面也沒有類似快餐店的低檔餐飲場所，因此小區內某些人就餐十分不方便。6.綠地、景觀、活動場地小區的綠地景觀的主要分布在：南北主干道的東邊沿路一帶，小區西南角沿河一帶，各單元樓北邊樓門口兩側。南北主干道的東邊沿路一帶的綠地景觀：這一帶人流集中，綠地，景觀，活動場地都比較多，不過活動設施很少，只有一些座椅。小區西南角沿河一帶綠地景觀：這里比較偏僻，人流比較少，卻設有很多活動設施，還有一座小亭。我知道這個小區一年

9、了，卻一直不知小區里還有這種安靜有趣的地方，要不是這次來調研，還一直不知道呢。為什么不在人流多的地方設活動設施，卻在這么偏僻的地方設置，而且用的人特別少，這些設施還跟新的一樣？估計是不想讓這些活動設施壞得太快吧。單元樓北邊樓門口兩側的綠地及垃圾回收點：7.標識系統小區所有樓墻面都采用灰色，向陽一面大廳窗子附近都采用白色。這樣使小區的整體風格統一，樸素簡潔大方，具有歸屬感。小區的標識系統比較少，除了各棟樓的單元牌標志和單元樓門口的標志牌外，只有南門口有一張小區的平面圖。總體來說，梁湖家園各項指標基本符合小區規劃的規范。這個小區處于郊區，空氣好，離梅園和蠡湖風景區都不算太遠，地理位置優越，交通方便

10、，各項服務設施也比較便利，小區內道路整齊劃一，環境也比較美觀，是比較適合大眾階層居住的家園。依靠網絡優勢 建設寬帶小區傳統接入網的范圍只能到達小區或大樓的入口，提供的服務以話音為主，功能單一。目前，全國各大省市正在掀起小區信息化的建設，小區內各種子系統如CCTV閉路電視監控系統，可視對講系統，小區局域網系統，小區寬帶網系統，小區物業綜合管理系統卻要單獨布線，單獨安裝，自成系統。不僅造成重復建設、重復投資、更造成了管理界面混亂，管理成本升高等結果。如果能把小區內各種子系統全部納入接入網中，并且在統一的網絡管理界面上進行管理，將各種子系統作為小區網絡平臺的業務，無疑會帶來一場變革。這種變革不僅僅是

11、小區建設的革命；也極大地擴展了接入網的范圍；豐富了接入網的功能。可以使接入網由小區入口延伸至每一個住戶家中，并且滲透到人們的日常生活中。這無論對電信企業，設備制造商，房產商都是有利的事情。 小區的建設可以分為3個層次： 1小區網絡建設，包括小區網絡平臺和小區網絡業務的建設。 小區的網絡建設形式有很多中。目前發展最多的是局域網方式，即在PDS綜合布線的基礎上，增加必要的網絡設備，就可以組建小區的網絡平臺。可以實現小區住戶之間的相互訪問，小區住戶訪問物業管理中心。局域網方式最大的特點就是實現簡單，組建局域網所需要的產品經過很多的發展，已經得到了很多廠商的支持，組網方式靈活多樣。但也存在著網絡安全性

12、差和難以維護的缺點。隨著ADSL技術的日益普及，也可以采用ADSL技術在小區內組建網絡平臺。ADSL的特點是在原有電話線的基礎上可以得到帶寬，它下行帶寬可以達到8M，而上行帶寬可以達到640k。可以有兩種方式在小區內組建ADSL網絡。一種是上海市電話局寬帶接入網辦公室ADSL全覆蓋方式，即給每個住戶配一線ADSL。用這種方式原有的電話線不用任何改造，只需要在用戶端加ADSL調制解調器，局端加入DSLAM。組網方式簡單明了，既適用于老區改造，也適用于新建小區。但是這種方式的建設成本很高，按照現在的價格，設備成本約為6000元尸，大大高于房產商和住戶可以承受的能力；同時，每戶的帶寬太高，8M的帶寬

13、大大高于任何業務的帶寬需求。第二種方法是6戶或者12戶以小局域網的方式共享一線ADSL，每產的成本降低為500或1000元戶，8M的下行帶寬可以由這些用戶共享。這樣，有效的克服了ADSL全覆蓋的缺點。但是采用這種方式要把水平布線由電話線改為5類網線，需要在線路上做一些調整，因此，只適用于新建的小區。 小區網絡業務包含兩個方面。一是建設小區自己的網站，這實際上是一個小的ICP，內容主要以小區內部的服務為主，包括會所預定，網上社區，小區家政服務等內容，它的主要使用者是小區的居民，一般不開放給其他人使用。網絡業務的另一個層面是小區和住戶家中的安保系統。傳統的安保系統其數據傳送方式采用串行信號，把傳感

14、器信號用專用的線纜傳送到專門的控制終端上去。這樣做，首先在布線上，串行線纜和小區內原有的網絡平臺布線重合，其次，串行信號的協議往往自稱體系，不同廠家之間的協議互不相通。如果安保系統的接口全部是以太網接口，傳感器就近接入小區的網絡平臺，控制終端也連接在網絡平臺上，就可以實現原有的功能，中間不需要其他的布線。由于采用以太網協議，不同廠家之間信號互通的難度也降低了。同樣的道理，小區內傳統的樓宇自動化系統也可以用這種方式接入到小區的網絡平臺上。所有系統綜合在一起考慮，既降低了建設成本，也增加了小區網絡的業務，提高了小區網絡的使用率。 2爭對小區的網絡業務的建設 目前，上海市已經建成了全國領先的ATM骨

15、干網絡，但是在網絡上可以開展的業務種類太少。小區的網絡平臺通過各種方式接入骨干網之后，除了高速上網之外，沒有其他更多的業務，網絡的使用率不高。 現在可以開展的業務包括遠程 HYPERLINK xxeduquanx/ 、遠程醫療、VOD、GOD等高帶寬的交互業務，以電子商務為代表的高安全性業務，這些業務還需要社會各方面的努力。 如果小區接入骨干網之后，這些高帶寬的業務全部通過骨干網在傳輸到用戶家中，那么，骨干網的帶寬需求隨著用戶數的增加而增加。當用戶數很多的時候，會對骨干網造成很大的壓力。因此，現階段的模式不能大面積推廣。如果結合小區的建設，在小區內加設鏡像站點，這些鏡像站點定期和主服務器同步。

16、小區用戶只要訪問小區內部的服務器，就可以使用這些業務，把對骨干網的帶寬需求轉換到小區內部的網絡平臺上。這樣，可以大大減輕骨干網的壓力，可以大量的發展用戶。 在小區內實現電子商務，全部是所謂的BtoC的模式。現行的電子商務存在著兩個難點，一個是安全性，最終消費者直接和商家發生關系，消費者不信任商家，商家也不信任消費者，因此，需要第三方的認證系統。二是物流配送的難題，消費者訂購了貨物以后，往往不能按時收到貨物。這實際上是沒有一個強有力的物流配送系統作支撐。如果建設了小區以后，把小區的物業管理中心加入到電子商務中，形成所謂的BtoBtoC模式，上述兩個問題都可以得到緩解。小區的物業管理中心了解每一個

17、小區內的住戶，住戶和物業管理之間可以形成強烈的信任感。物業管理公司作為一個企業也可以和銀行或者商家建立良好的關系。當小區住戶需要在網上購物時，可以通過小區內的網站得到自己需要的商品信息，并在小區的電子商務平臺上登記，小區的平臺自動把這一請求發送到和自己建立良好 關系的商家那里。商家通過配送系統先送到物業管理中心，在由物業管理中心派人將商品送到用戶手中。由于商家和物業管理中心是一種企業之間的合作關系，物流配送可以一批批的進行，因此，配送的成本可以降低。同時，物業管理通過充當“中轉站”的角色，還可以從中獲利。這種模式對消費者、物業管理公司、商家三方都有利。 3建設公共的寬帶接入平臺 和已有的寬帶接

18、入系統不同，公共寬帶接入平臺講求的是統一接入，分別管理。由于小區分布在全市各個地方，如果全部通過通過骨干網連接到一個地方進行認證計費，在網絡結構上不盡合理。同時由于小區上網人數眾多，如果只有一個接入服務器，則要求這個服務器具有極強的處理能力，并且，隨著用戶的增加，相應的處理能力還要相應的增加，對這個服務器的要求很高。由于小區用戶是成片的發展，因此資費政策和單個寬帶用戶不同，甚至不同小區之間也不相同。有的小區可能實行包月制，相應的帶寬可能給的比較少，有些小區可能實行流量計費，還有些小區可能實行計時。 如果建立公共的接入平臺，小區就近接入骨干網，可以大大節省骨干網的資源。同時一個寬帶接入服務器只爭

19、對幾個小區，處理能力不會要求太高，可以減少一次性的建設費用。最關鍵的是，可以根據小區的不同情況，建立起相應的計費系統，實現小區的分別管理。 通過在小區內部建設網絡平臺，通過公共寬帶接入系統接到骨干網上，基本上可以實現網絡平臺從骨干網到最終用戶的平滑過渡，分級管理。同時，通過在小區內部和骨干網上分別發展不同類型的網絡業務，可以大大增加電信網絡的使用率，增加電信網絡收入，把電信業務推進到小區內部，吸引最終用戶。網絡平臺和網絡業務的共同建設，可以使電信企業在未來的激烈競爭中立于不敗之地。 一、調研時間：2007年3月7日至4月1日 二、調研目的： 1、通過對在小區的實地調查，收集小區規劃的相關信息。

20、 2、通過對資料和照片的整理，研究先進小區的可借鑒之處，為以后我們做小區設計提供參照。 3、通過案例研究，不斷提高策劃小組人員的規劃水平。 三、調研范圍：因針對合肥小區之間點驗，因此本次調研原計劃的10個調查對象（夢園小區、新加坡花園城、琥珀山莊、興園小區、萬科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，學府花園、綠城、國際華都。）最終只完成了前面七個，有的小區不能城市居住小區規劃設計實例調研任務書城市居住小區規劃設計實例調研 一、目的通過居住小區的規劃設計實例調研，了解居住區修建性詳細規劃的編制過程和內容，熟悉居住區的規劃設計的基本手法，鞏固和加深對居住區規劃設計原理以及對城市居住規劃設計規范的學習。做

21、到理論聯系實際，培養學生調查研究與分析問題的綜合能力。二、選題武漢市某建成小康居住小區的詳細規劃設計選擇武漢市某建成小康型居住小區進行調查，通過繪圖、照片及文字對規劃設計方案進行分析說明。三、調研報告內容1.從城市總體布局著眼，分析本小區同周圍環境之間的聯系，對規劃小區地段的外部環境有合理認識，認真收集和分析相關背景資料，分析規劃小區與周邊環境的關系，并繪出區位分析圖。2.調查小區居民的戶外活動的行為規律及小區人口規模，了解居住小區規劃設計中對各項功能及組團外部空間的組織。分析小區規劃結構、用地分配、服務設施配套及交通組織方式，繪制居住小區規劃結構圖。3.對居住小區及小區道路交通系統規劃進行調

22、查：小區道路系統規劃結構、道路斷面形式、小汽車停車場和自行車停車場規模、布置形式。分析小區道路系統規劃是否有利于居住小區內各類用地的劃分和有機聯系以及建筑物布置的多樣化。評價小區道路系統的安全性、經濟性和便捷度。4. 調查居住小區的住宅類型及住宅組群布局：小區住宅設計是否具有合理的功能、良好的朝向、適宜的自然采光和通風，如何考慮住宅節能；住宅組群布局如何綜合考慮用地條件、間距、綠地、層數與密度、空間環境的創造等因素，營造富有特色的居住空間。5.調查居住小區公共建筑的內容、規模和規劃布置方式。公共建筑的配套是否結合當地居民生活水平和文化生活特征，并方便經營、使用和社區服務；公共活動空間的環境設計有什么特色。6. 調查居住小區綠地系統、景觀系統規劃設計。進行環境小品設計，創造適用、方便、安全、舒適且具有多樣化的居住環境。公共綠地及其它休閑活動地的布置，包括居住小