1、第5頁共5頁2022年舊小區改造工程安全實施方案一、改造范圍東勝區建成區域內的老舊小區。主要對象是_年以前建成的小區。二、改造目的通過改造，使老舊小區達到功能完善、環境優美、節能環保、適宜人居的目的。三、改造內容1、供熱系統改造包括室內系統分戶控制、熱計量改造，實現單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建筑的用熱指標對管網系統進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站(鍋爐房)進行供熱能力核算，對供熱設備進行優化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。2、建筑物圍護結構節能改造建筑物圍護結構節能改造主要指

2、建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節能改造，可極大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網改造原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。4、排污管網改造老舊小區的排污管網年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時有發生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環境，提高居住舒適度。6、公共服務設施改造為豐富居民業余休閑文化

3、生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。四、實施步驟1、摸底調查階段老舊小區的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建筑面積、居住戶數、面積分布、樓棟數、單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區、物業公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據。2、施工方案設計階段根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有

4、關單位、業界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規范，又要符合實際情況。3、項目招投標階段根據改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。4、項目施工階段施工階段要有專門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。5、項目驗收階段驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。6、項目評價階段改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節能評價，要請有資格的專業公司進行能效

5、評價。五、經驗總結根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統的改造管理模式，為后續改造工作的順利實施提供保障。2022年舊小區改造工程安全實施方案（二）武鳴縣交通局住宅小區危舊房改住房項目改造方案根據_壯族自治區危舊房改住房改造暫行辦法(桂政發_號)的有關規定，經全體住房產權人同意，我單位擬對位于武鳴縣路號交通局住宅小區整體進行改造，項目改造方案如下：一、土地情況原國有土地使用證號：(字第號)；土地_劃撥；土地用途：；土地使用者：武鳴縣交通局。土地座落：武鳴縣_路號；土地號：號；圖號：號；土地總面積平方米。二、危舊房改住房狀況列入改造范

6、圍內的危舊住房共棟套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公攤面積平方米，單位統一擴建未辦證面積套(間)平方米三、改造方式(一)土地轉性以市場形式進行改造；(二)以限價住房方式進行危舊房改住房改造。四、建設計劃1、建設層住宅樓棟，合計住房套平方米，其中：住房套型平方米套；公有住房套平方米，其他用房平方米，車位(庫)個平方米2、建設期。年。3、危舊房改住房改造項目建設用地面積平方米，容積率，綠化率五、住房分配方案(一)還建住房實行住房產權置換的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合計套平方米。經與住房產權人協商確定按1：1.比例實行產權置換。住房產權人要求實行貨幣補償的共套平方米，預算每平方米補償元，共需支付貨幣補償金元。(二)非還建住房新建住房除了還建住房外有套平方米可以按限價房出售，其中本單位無房戶套平方米，面積未達標戶套平方米，尚余套平方米，全部同意按桂政發_有關規定執行。六、項目改造投