1、關于辦理建設工程施工招標的作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責工程部是此項工作的主控部門。三、程序1、建設工程工程報建（見此作業指導書）。2、招標申請（招標管理機構審查）。3、建設工程工程信息發布。4、招標文件的編制與送審。5、發生招標通知。6、投標單位資審。7、投標預備會。8、勘察現場。9、投標文件的編制與遞交。10、工程標底價格的編制。11、工程標底價格的報審。12、開標。13、評標。14、中標。15、合同鑒定。申請施工現場臨時用水作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程二、職責1、規劃設計部負責提供圖紙或擴初圖、擴初批復、規劃平面圖、開工報告、 用地

2、規劃許可證。2、市場開發部負責提供計委批件。3、財務部負責提供收費處憑證。4、工程部負責提供消防批件。三、程序工程部主管該工程的水暖工程師負責以上資料后：1、到市節水辦辦理用水指標。2、到市自來水公司用戶接待室辦理用水計劃許可證。3、到市節水辦領取有關節水文件、宣傳資料、旗等。現場施工實時控制作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責1、造價部負責協助工程部辦理施工通知單的實施，并負責提供單層工程造 價的估算表。2、財務部負責協助工程部辦理工程進度資金發放工作。3、工程部負責對施工現場作實時質量控制、進度控制。三、程序及內容1、工程部每月負責組織召開工程的工程例會，參加人員

3、包括工程部各專 業主管人員、經營部、造價部、工程經理及監理代表，解決本月施工過程中涉 及質量、進度、造價等所有問題，并形成會議記錄，下發與會各單位。2、工程部各專業應及時解決現場變更及鑒證工作。3、工程部實時組織監理及施工單位進行分部工程質檢評定。4、工程部組織監理單位及乙方作好竣工驗收工作。5、除上述工作內容外，工程部各專業主管人員每月至少一次對施工質量和 材料質量作監督檢查，并核查乙方及監理單位的質檢工作真實有效并形成記錄。消防批復作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責規劃設計部負責提供總規劃平面圖及擴初批復。市場開發部負責提供計委計劃、規劃批復。財務部負責提供市收

4、費處繳款通知單。三、程序負責該工程的水暖工程師負責收集、整理以上資料到市消防局審圖科辦理。委托給水一次網設計的作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責規劃設計部負責提供土地規劃許可證、擴初批復、規劃平面圖、擴初圖或 施工圖。市場開發部負責提供計委批件。財務部負責提供收費憑證。工程部負責提供消防批件。三、程序1、負責該工程的水暖工程師收集、整理以上資料到市自來水公司用戶接待 室登記。2、到市建委規劃處辦理管線位置批件。3、到市自來水公司設計室委托設計。綜合驗收作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責規劃設計部負責提供圖紙及各種變更。工程部負責組織監理及

5、施工單位接受驗收。三、程序1、工程部各專業主管人員組織監理及施工單位自檢，并形成監理檔案。2、工程部與監理單位協商請市質量監理站水、電專業負責人驗收，驗收合 格后形成記錄，參加各單位人員存檔。3、工程部與監理單位請市質量監理站土建專業負責人驗收，驗收合格后形 成記錄，參加各單位人員存檔。4、工程部組織施工單位形成交工檔案。辦理工程移交物業公司作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責工程部是該程序的組織部門，負責收集工程檔案及竣工驗收后的移交工作。 三、程序1、與物業公司簽訂委托物業管理合同。2、綜合驗收（竣工驗收）后，將工程的各種隱蔽工程記錄移交物業公司簽 收保存。3、生

6、個業主入住時，應協同物業公司相關人員對該戶樓房各分局部項工程 作交接驗收。4、交接驗收后，填寫質量保證書及質量保修卡，工程部、物業公司、業主 三方簽字后發業主保存。申請施工許可證的作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責工程部負責提供施工合同、監理合同、中標通知書、質量委托書、平安認 證（施工單位在平安處辦理）。三、程序1、到建工局申請施工許可證表格進行填寫、蓋章。2、將表格及以上資料報至建工局辦理施工許可證。申請工程工程質量監督委托的作業指導書一、職責工程部土建工程師是申請工程工程質量監督委托程序具體負責人。二、適用范圍本程序只適用于本公司開發的建設工程。三、工作程序與

7、內容1、凡申報工程質量監督的建設工程，到建工局取得工程質量監督申報受理 書(一式五份)。2、按照工程質量監督申報受理書的要求，填寫好各項內容，并加蓋公章后 正式辦理工程質量監督手續。3、凡申辦建設工程工程質量監督手續須提供以下有關資料：(1)地質勘察報告；(2)全套施工圖紙(含土建、暖衛、電氣、裝飾裝修等)；(3)經過審查備案的建設單位和施工單位簽訂的施工合同。建設工程工程報建作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責1、市場開發部負責提供立項批準文件、年度計劃、固定資產投資許可證、 用地文件。2、規劃設計部負責提供建設用地許可證、設計任務書、初步設計批復。3、財務部負責提

8、供銀行出據的工程投資額度證明。三、程序工程部主管該工程的土建工程師以上文件，到市建工局辦理該手 續。編寫核算預售房建筑面積作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責規劃設計部負責提供該工程的設計要點及施工圖。三、程序1、分管該工程的土建工程師先計算預售房暫測面積（包括公用面積分攤）。2、該工程師將以上數據交銷售處作為預售的依據。3、將施工圖與暫測面積交房產測繪中心審核。4、銷售部以房產測繪中心所計算建筑面積為銷售的依據。辦理房屋立體分配圖作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責規劃設計部負責提供施工圖紙。三、程序1、依據施工圖紙，作出房屋立體分配圖，將

9、戶數按序號編號。2、將以資料送錦州市地名辦公室，編排門牌號。3、將形成的房屋立體分配圖與門牌號交銷售部保存。申請破道施工作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程中涉及破道施工的各種管線工程。二、職責規劃設計部負責提供平面規劃圖。工程部負責提供需要破道施工的管線設計圖。三、程序1、水暖工程師攜帶需要破道施工的管線設計圖及平面規圖到市建委規劃科 辦理審批手續。2、市建委審批人員對現場進行實地觀測，并核對有關資料，確認設計可行 時在道路工程規劃許可證上簽署意見。3、水暖工程師持市建委批準后的道路工程規劃許可證到市政工程監理 所辦理審批手續，并填寫臨時（挖掘、施工工地）占道申請書。4、以上

10、兩份表經市政監理所批示后，到市交通管理部門審批；同意后，再 經市政有關部門批準。5、經過各有關部門批準后的表格，返回市政監理所，繳納破道費，并由市 政監理所出具“破道施工許可證”。6、開發公司與施工單位簽訂施工合同后，持“破道施工許可證”可以進行 施工。委托供熱工程設計及施工的作業指導書一、適用范圍適用于本公司開發的所有建設工程。二、職責規劃設計部負責提供規劃平面圖、管網規劃圖及工程圖紙（建施一套、暖 施一套）政府有關優惠文件。財務部負責提供收費處熱源增容費繳款通知。三、程序工程部主管該工程的水暖工程師收集以上資料后：1、到供暖單位填寫供熱請示報告及熱用戶情況調查表，辦理供熱協議書。2、到供熱單位設計部設計外網線路。3、到供熱單位工程公司簽訂供熱施工協議書。4、與供熱單位施工部聯系施工。委托煤氣工