1、遵義市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件遵義市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件目錄一、城市背景分析二、宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、城市發(fā)展格局四、房地產(chǎn)發(fā)展概況目錄一、城市背景分析二、宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、城市發(fā)展格局四、房地一、城市背景分析一、城市背景分析遵義市區(qū)位：地處黔、渝兩地之間的核心區(qū)位，是貴州融入成渝經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡，對(duì)兩地客戶有一定的輻射能力。遵義地處中國(guó)西南腹地，是中國(guó)西部的重鎮(zhèn)之一，屬于國(guó)家規(guī)劃的長(zhǎng)江中上游綜合開(kāi)發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。遵義地處黔中經(jīng)濟(jì)圈及重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈交叉覆蓋位置。目前已通車的貴遵高速公路，從遵義至貴陽(yáng)僅需一個(gè)半小時(shí)。隨著快速鐵路的建設(shè)通車，屆時(shí)遵義至貴陽(yáng)僅需半個(gè)小時(shí)，至重慶僅需一個(gè)小時(shí)。遵義市依據(jù)自身北連

2、重慶、南接貴陽(yáng)的優(yōu)越地理位置，根據(jù)貴州省“南下、北上、西進(jìn)、東聯(lián)”的開(kāi)放思路，繼續(xù)實(shí)施“依托黔北、緊連渝筑、面向三沿、擴(kuò)大開(kāi)放”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，積極吸引黔、渝兩地投資，并有效打通兩地經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及文化等方面的聯(lián)系。 遵義市區(qū)位：地處黔、渝兩地之間的核心區(qū)位，是貴州融入成渝經(jīng)濟(jì)遵義交通：立體交通體系2015年基本建成，遵義到達(dá)周邊地區(qū)的時(shí)間、空間距離將有效縮短。遵義規(guī)劃“一橫三縱”的鐵路、“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”骨干公路網(wǎng)以及機(jī)場(chǎng)交通體系的建成，將使得遵義四通八達(dá)。1、鐵路：一橫三縱”的鐵路交通體系：一橫主要指起于貴州省畢節(jié)市威寧縣至湖南省吉首市的威吉鐵路，三縱主要指已經(jīng)建成通車的川黔鐵路，規(guī)劃建設(shè)的

3、渝黔高鐵以及遵義到開(kāi)陽(yáng)的開(kāi)陽(yáng)城際鐵路；2、公路：對(duì)外連接的“一縱一橫”與遵義市域公路共同組成了“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”，總規(guī)模約3437公里，其中高速公路902公里，一、二級(jí)公路2535公里；3、機(jī)場(chǎng)：遵義機(jī)場(chǎng)2012年8月正式通航，目前開(kāi)通北京至遵義、廣州至遵義兩條航線，根據(jù)航空業(yè)務(wù)量預(yù)測(cè)，到2020年旅客吞吐量為30萬(wàn)人。遵義機(jī)場(chǎng)渝黔高鐵預(yù)計(jì)2014年通車，屆時(shí)遵義至貴陽(yáng)僅需半個(gè)小時(shí)，至重慶僅需1個(gè)小時(shí)，2015年貴廣高鐵通車后，遵義至廣州僅需5小時(shí)。將實(shí)現(xiàn)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”的公路網(wǎng)將實(shí)現(xiàn)遵義市中心城區(qū)到縣（市）3小時(shí)、縣到縣6小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈。立體交通帶動(dòng)城市發(fā)展，遵義市立體

4、交通網(wǎng)絡(luò)的形成大大減小了遵義與周邊區(qū)域及各個(gè)主要城市的空間及時(shí)間距離。增加了區(qū)域人口流動(dòng)量，將有效地帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。遵義交通：立體交通體系2015年基本建成，遵義到達(dá)周邊地區(qū)的遵義城市現(xiàn)狀：主城區(qū)配套齊全，但城市負(fù)載能力逐漸提升。中心城區(qū)包含紅花崗區(qū)和匯川區(qū)，兩區(qū)是目前遵義市主城區(qū)居民主要的居住、消費(fèi)和娛樂(lè)區(qū)域。城市規(guī)劃密集、人口數(shù)量多，交通擁堵情況較為嚴(yán)重。主城區(qū)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)丁字口主城交通主城區(qū)范圍示意遵義城市現(xiàn)狀：主城區(qū)配套齊全，但城市負(fù)載能力逐漸提升。中心城南白副城區(qū)新蒲副城區(qū)城市主城區(qū)南部工業(yè)聚集區(qū)城區(qū)發(fā)展：主城區(qū)城市框架拉大，新蒲新區(qū)、南白區(qū)并入主城區(qū)框架將帶來(lái)新的機(jī)遇。主城

5、范圍擴(kuò)大。遵義市原主城區(qū)僅包括紅花崗區(qū)及匯川區(qū)，通過(guò)向東擴(kuò)展新蒲新區(qū)，向南擴(kuò)展南白區(qū)并建設(shè)工業(yè)聚集區(qū)，形成“一主、兩副、一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。人口吸納力增強(qiáng)。城市面積的擴(kuò)大，以及新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將能夠吸收大量周邊人口進(jìn)住城區(qū)。同時(shí)，在新蒲新區(qū)及南白區(qū)規(guī)劃了大面積的居住區(qū)。中心城區(qū)東擴(kuò)西控、南北拓展，形成“一主、兩副、一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。一個(gè)主城區(qū)：包括紅花崗區(qū)、匯川區(qū)；兩個(gè)副城區(qū)：新蒲副城區(qū)與南白副城區(qū)；一個(gè)工業(yè)集聚區(qū)：以湘江工業(yè)園區(qū)、和平工業(yè)園區(qū)以及深溪、龍坪、三岔工業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。規(guī)劃城區(qū)范圍示意南白副城區(qū)新蒲副城區(qū)城市主城區(qū)南部工業(yè)聚集區(qū)城區(qū)發(fā)展：主城區(qū)單核心擴(kuò)張多核心發(fā)展城市群形成目前

6、的單核心發(fā)展模式，兩城區(qū)是城市唯一的核心區(qū)，承載整個(gè)城市的核心功能。多核心發(fā)展有利于城市的均衡發(fā)展，分散城市發(fā)展壓力，新核心區(qū)發(fā)展成為城市發(fā)展的動(dòng)力源，將拉動(dòng)城市快速發(fā)展?！俺鞘腥骸钡陌l(fā)展必然是城市發(fā)展的結(jié)果。多核心發(fā)展有利于城市群的形成。發(fā)展機(jī)遇：由單核心擴(kuò)張向城市群建設(shè)發(fā)展，副城區(qū)城市配套設(shè)施逐步完善。中心城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)新蒲副城區(qū)南白副城區(qū)中心城區(qū)新蒲副城區(qū)南白副城區(qū)綏陽(yáng)桐梓仁懷城市群逐步形成。遵義市主城區(qū)規(guī)劃，由單核心擴(kuò)張到多核心發(fā)展再到城市群形成，將完成由單點(diǎn)發(fā)展，到以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)了功能區(qū)域的合理規(guī)劃以及多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心的相互促進(jìn)。遵義市目前處于多核心發(fā)展階段，東部新蒲新區(qū)、南部南白

7、區(qū)城市化建設(shè)逐步開(kāi)展。遵義目前處于該階段單核心擴(kuò)張多核心發(fā)展城市群形成發(fā)展機(jī)遇：由單核心擴(kuò)張向城市群遵義市文化體系示意圖漢文化、苗文化:漢文化和苗文化的互相滲透形成了遵義獨(dú)特的多元文化內(nèi)涵：遵義市級(jí)轄區(qū)內(nèi)聚居著漢族、仡佬族、苗族及土家族等多個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?%左右；沙灘文化、巴蜀文化：沙灘文化和巴蜀文化的融合造就遵義直爽的民風(fēng)，也因此讓遵義人更加具有親渝性：貴州文化在黔北，黔北文化在沙灘。城市文化：文化融合提升了四川、重慶等周邊地區(qū)對(duì)遵義的接受程度。多文化融合。遵義市的文化遵主要體現(xiàn)在兩大融合。少數(shù)民族人口占9%造就漢、苗文化的融合。沙灘文化與巴蜀文化的融合，使遵義人表現(xiàn)出更

8、多的親渝性。遵義文化與巴蜀文化的融合將使重慶、四川地區(qū)人群對(duì)于遵義的接受度提高，促進(jìn)區(qū)域貿(mào)易往來(lái)，帶動(dòng)更多川、渝地區(qū)人群來(lái)遵義工作或做生意。遵義市文化體系示意圖漢文化、苗文化:漢文化和苗文化的互相滲透遵義市未來(lái)城市定位城市定位：城市價(jià)值提升，遵義在全國(guó)的影響力增強(qiáng)。充分利用遵義特有的資源、自然地理優(yōu)勢(shì)，煙酒茶等特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)范圍擴(kuò)大；隨著交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，遵義黔北區(qū)域中心城市的影響力將擴(kuò)大輻射整個(gè)西南片區(qū)；工業(yè)園區(qū)的投產(chǎn)逐步投產(chǎn)將更加鞏固遵義能源、新材料和現(xiàn)代制造業(yè)基地的地位。 國(guó)家歷史文化名城和紅色旅游城市； 黔北區(qū)域中心城市和綠化宜居城市； 全國(guó)名酒、名煙、名茶基地； 能源、新材料和現(xiàn)代制造

9、業(yè)基地。遵義市未來(lái)城市定位城市定位：城市價(jià)值提升，遵義在全國(guó)的影響力二、宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、宏觀經(jīng)濟(jì)分析2011年-2015年5年間GDP幾乎翻番，2015年遵義GDP總量達(dá)到2168億元，穩(wěn)居全省第二位，人均生產(chǎn)總值為35123元，比上年增長(zhǎng)12.7%，目前低于國(guó)家平均水平，高于貴州省平均水平。2011年以來(lái)遵義國(guó)民生產(chǎn)總值始終保持在13%以上的增長(zhǎng)速度。國(guó)民生產(chǎn)總值2011年-2015年5年間GDP幾乎翻番，2015年遵義G人均收入及城市化水平2011-2015年遵義市城鎮(zhèn)人口人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，2015年為24997元/平米，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，2009年后城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)速度逐漸加快，但2

10、012年遵義市戶籍人口同比略有下降，房地產(chǎn)發(fā)展水平暫未滿足城市中高端人群的需求，居住人口有所分流，2015年遵義城鎮(zhèn)化率39.85%，遠(yuǎn)低于全國(guó)56.1%的平均水平，總體來(lái)說(shuō)，遵義市未來(lái)發(fā)展空間較大。 人均收入及城市化水平2011-2015年遵義市城鎮(zhèn)人口人均可消費(fèi)水平遵義整體消費(fèi)水平較低，但保持較快增速，2015年全市社會(huì)零售總額639.93億元，同比增長(zhǎng)12.2。其中城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額547.60億元，增長(zhǎng)15.3；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額92.33億元，下降3.4。消費(fèi)水平遵義整體消費(fèi)水平較低，但保持較快增速，2015年全市固定投資情況近5年遵義固定資產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)，2015年達(dá)到3236.9

11、1億元，同比增長(zhǎng)26.8%，50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資2563.32億元，增長(zhǎng)24.9。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資96.67億元，增長(zhǎng)42.0。第二產(chǎn)業(yè)完成投資881.56億元，增長(zhǎng)21.6。第三產(chǎn)業(yè)完成投資1243.37億元，增長(zhǎng)31.9;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資341.72億元，比上年增長(zhǎng)7.9，其中商品住宅投資232.02億元，增長(zhǎng)12.6。固定投資情況近5年遵義固定資產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)，2015年達(dá)三、城市發(fā)展格局三、城市發(fā)展格局遵義市行政區(qū)劃圖及區(qū)域職能區(qū)域現(xiàn)狀 紅花崗（老城區(qū)）：城市主城區(qū)，整體成熟度高，商業(yè)、商貿(mào)等配套完善，承擔(dān)主要的全方位城市功能。 匯川板塊：城市擴(kuò)張外延的新興區(qū)域，區(qū)域平坦，

12、地源廣闊，商品房市場(chǎng)發(fā)展形成一定規(guī)模。 新蒲新區(qū)：定位為副中心城區(qū)，位于遵義市城區(qū)東部，距離主城區(qū)10公里，開(kāi)車15分鐘即可到達(dá)。森林覆蓋率高，是城市待開(kāi)發(fā)區(qū)域。南白區(qū)：由遵義縣的縣級(jí)城市發(fā)展起來(lái)，有一定城市發(fā)展基礎(chǔ)。以行政、工業(yè)、居住為主。遵義市經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐中心。副中心城區(qū)，科教、會(huì)議療養(yǎng)、休閑度假、文化體育、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。副中心城區(qū)，重點(diǎn)安排商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、對(duì)外交通、居住和一類工業(yè)區(qū)。南白區(qū)新蒲城市格局：遵義市區(qū)主要由四個(gè)板塊構(gòu)成，包括紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、新蒲新區(qū)和南白區(qū)。遵義市行政區(qū)劃圖及區(qū)域職能區(qū)域現(xiàn)狀 紅花崗（老城區(qū)）：城市主城市格局：遵義市區(qū)主要由四個(gè)板塊構(gòu)成，包括

13、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、新蒲新區(qū)和南白區(qū)。細(xì) 項(xiàng)居住現(xiàn)狀城市老區(qū)，住房較陳舊，居住人氣足，集聚大量未改善居住條件的原住民。商業(yè)配套遵義市區(qū)的核心商業(yè)中心，具備大型商業(yè)體及老商業(yè)街區(qū)，是市民購(gòu)物的主要 場(chǎng)所?；A(chǔ)設(shè)施內(nèi)市政配套最為成熟，醫(yī)療教育配套齊全，但交通環(huán)境較差，擁堵情況嚴(yán)重。休閑資源中心廣場(chǎng)及湘江休閑帶，休閑公共場(chǎng)所及設(shè)施齊全。自然資源鳳凰山公園。實(shí)施預(yù)期預(yù)計(jì)3-5年南部形成工業(yè)聚集區(qū)。優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)城市商貿(mào)中心，集中了遵義現(xiàn)有各類大型商業(yè)項(xiàng)目(如：國(guó)貿(mào)、國(guó)美、百盛等)；目前遵義市包括優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等配套資源主要集中在該區(qū)域，生活便捷度高。劣勢(shì)：城市建筑陳舊，道路狹窄，交通擁堵，城市面貌有待提升；

14、舊城改造力度小，居住價(jià)值提升不足，宜居性較差。紅花崗區(qū)：遵義市經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，南部未來(lái)形成工業(yè)聚集區(qū)。遵義國(guó)貿(mào)遵義四中遵義會(huì)址城市格局：遵義市區(qū)主要由四個(gè)板塊構(gòu)成，包括紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、優(yōu)勢(shì)：匯川是城郊型特征的城市新區(qū)，遵義市政府所在地。財(cái)政投入大，城市規(guī)劃較新；全區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，遵義卷煙廠、遵義煙葉公司、長(zhǎng)征電器集團(tuán)公司、貴州茅臺(tái)啤酒公司和貴州海爾電器公司等大中型企業(yè)在區(qū)內(nèi)入駐。劣勢(shì)：工業(yè)企業(yè)對(duì)區(qū)域居住環(huán)境形成一定污染。細(xì) 項(xiàng)居住現(xiàn)狀以高層社區(qū)為主，目前社區(qū)品質(zhì)及配套不斷完善。商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)逐步發(fā)展，已初步形成大型商業(yè)街區(qū)，生活便利，民眾認(rèn)可度提高?；A(chǔ)設(shè)施道路條件好，教育及醫(yī)療

15、設(shè)施相對(duì)完善。休閑資源缺乏中高品質(zhì)的休閑公共場(chǎng)所及設(shè)施。產(chǎn)業(yè)支撐工業(yè)實(shí)力雄厚，多家大中型企業(yè)入駐。實(shí)施預(yù)期未來(lái)5年著力打造國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。市政府師范學(xué)院匯川體育館匯川區(qū)：目前的行政中心，遵義與重慶“兩江新區(qū)”合作的橋頭堡。優(yōu)勢(shì)：細(xì) 項(xiàng)居住現(xiàn)狀以高層社區(qū)為主，目前社區(qū)品質(zhì)及配套優(yōu)勢(shì)：南白區(qū)位于城市發(fā)展主軸南端，是政府規(guī)劃新區(qū)，受南部新城發(fā)展政策支持，多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。劣勢(shì)：新開(kāi)發(fā)區(qū)域，缺乏人氣和居住氛圍；城市配套發(fā)展不完善。細(xì) 項(xiàng)居住現(xiàn)狀以保利、中鐵等打造的項(xiàng)目為主要居住區(qū)。商業(yè)配套主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套商業(yè)街為主，未形成大型商業(yè)圈。基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施不完善。休閑資源無(wú)休閑娛樂(lè)設(shè)施。產(chǎn)業(yè)支撐

16、西南重要鋁工業(yè)和新材料基地。實(shí)施預(yù)期預(yù)計(jì)5-8年形成工業(yè)聚集區(qū)。南白區(qū)：城市向南擴(kuò)展的副城區(qū)，工業(yè)園聚集區(qū)。南白區(qū)典型項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：細(xì) 項(xiàng)居住現(xiàn)狀以保利、中鐵等打造的項(xiàng)目為主要居住優(yōu)勢(shì)：新蒲新區(qū)是遵義市中心城區(qū)東擴(kuò)發(fā)展規(guī)劃的新城區(qū)，未來(lái)遵義市政府辦公地、四中和遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等教育醫(yī)療配套都將遷址新蒲新區(qū)；區(qū)內(nèi)自然條件優(yōu)越，市內(nèi)居民對(duì)于其環(huán)境的接受度高。劣勢(shì)：新區(qū)發(fā)展起步晚，城市配套不完善。細(xì)項(xiàng)居住現(xiàn)狀依托優(yōu)越的自然環(huán)境規(guī)劃居住區(qū)。商業(yè)配套商業(yè)配套匱乏?；A(chǔ)設(shè)施機(jī)場(chǎng)通航，未來(lái)規(guī)劃有高鐵站。但目前基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善。休閑資源自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。產(chǎn)業(yè)支撐規(guī)劃新舟空港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。實(shí)施預(yù)期預(yù)計(jì)未來(lái)10

17、年后將成為遵義市中心城區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。新蒲新區(qū)：未來(lái)遵義市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，綜合性城區(qū)。新蒲新區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)總用地70平方公里，人口70萬(wàn)。由高鐵片區(qū)、新蒲城市組團(tuán)和新舟空港組團(tuán)(即國(guó)家級(jí)遵義經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū))三部分組成。高鐵片區(qū)新蒲新城新舟空港優(yōu)勢(shì)：細(xì)項(xiàng)居住現(xiàn)狀依托優(yōu)越的自然環(huán)境規(guī)劃居住區(qū)。商業(yè)配套商業(yè)板塊定位居住限制商業(yè)配套產(chǎn)業(yè)資源實(shí)施預(yù)期匯川區(qū)行政中心成熟城市居住區(qū)域初步形成大型集中商業(yè)教育、醫(yī)療配套尚未成熟工業(yè)礦產(chǎn)資源未來(lái)5年著力打造國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)紅花崗區(qū)核心商業(yè)中心陳舊密集居住區(qū)域成熟商業(yè)，主力消費(fèi)場(chǎng)所市政、商業(yè)成熟、缺乏公共休閑設(shè)施商貿(mào)、服務(wù)業(yè)景區(qū)資源預(yù)計(jì)3-5

18、年形成工業(yè)聚集區(qū)南白區(qū)城市副中心新興優(yōu)質(zhì)居住區(qū)多自發(fā)形成的商業(yè)街缺乏中高品質(zhì)學(xué)校，醫(yī)療配套工業(yè)景區(qū)資源預(yù)計(jì)5-8年形成工業(yè)聚集區(qū)新蒲新區(qū)城市副中心無(wú)集中居住區(qū)無(wú)商業(yè)體系，只有沿街小商鋪機(jī)場(chǎng)及規(guī)劃高鐵站，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)自然生態(tài)資源預(yù)計(jì)未來(lái)10年后將成為遵義市中心城區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)域規(guī)劃小結(jié)市中心發(fā)展受到空間限制，向南白區(qū)、新蒲新區(qū)方向拓展。板塊定位居住限制商業(yè)配套產(chǎn)業(yè)資源實(shí)施預(yù)期匯川區(qū)行政成熟城市居四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況近五年

19、遵義市商品住宅供求情況市場(chǎng)供量持續(xù)攀升，成交量穩(wěn)定，2013年開(kāi)始庫(kù)存量劇增。受庫(kù)存積壓及居民收入水平偏低影響，商品房成交價(jià)格較低。近五年遵義市商品住宅供求情況市場(chǎng)供量持續(xù)攀升，成交量穩(wěn)定，2商品住宅成交特點(diǎn)100-120產(chǎn)品去化最好，其次為80-100偏剛需型產(chǎn)品接受度較高；120以上大戶型去化較差，合理的面積及總價(jià)是客戶關(guān)注的重點(diǎn)。商品住宅成交特點(diǎn)100-120產(chǎn)品去化最好，其次為80-1典型項(xiàng)目分布地圖金科中央公園城7000元/中建幸福城3100元/天蘊(yùn)南加州5500元/東欣彩虹城4200元/祥龍御府4200元/中鐵共青湖12000元/凱萊國(guó)際4000元/別墅高層洋房保利未來(lái)城市典型大盤

20、典型項(xiàng)目分布：A、典型大盤-保利未來(lái)城市B、高層紅花崗區(qū)-東欣彩虹城、祥龍御府新浦區(qū)-中建幸福城C、洋房：紅花崗區(qū)-天蘊(yùn)南加州、凱萊國(guó)際D、別墅：新浦區(qū)-金科中央公園城遵義縣-中鐵共青湖典型項(xiàng)目分布地圖金科中央公園城中建幸福城天蘊(yùn)南加州東欣典型大盤-保利未來(lái)城市項(xiàng)目地址 遵義市遵南大道中段西側(cè)開(kāi) 發(fā) 商 保利貴州置業(yè)集團(tuán)占地面積 2200畝總建面積 550萬(wàn)綠 化 率35%容 積 率3.0物業(yè)類別高層、洋房、別墅、商業(yè)、寫字樓總 戶 數(shù)5萬(wàn)戶首次開(kāi)盤時(shí)間2011.10銷售進(jìn)度在售高層、洋房?jī)r(jià)格（均價(jià)）高層：3600元/洋房：4300元/別墅：11000元/商業(yè)：15000元/寫字樓：6300元

21、/保利中國(guó)首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)示范區(qū)典型大盤-保利未來(lái)城市項(xiàng)目地址 遵義市遵南大道中段西側(cè)開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)大型城市綜合體，集CBD、文化娛樂(lè)、公共服務(wù)、體育休閑、行政辦公、生態(tài)居住為一體；1山2湖3公園自然資源，打造出多組團(tuán)景觀；打造0-18歲教育配套；2.5公里西南最長(zhǎng)商業(yè)步行街，集主題商業(yè)、購(gòu)物中心及休閑中心于一體；項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)大型城市綜合體，集CBD、文化娛樂(lè)、公共服務(wù)、體育產(chǎn)品及去化保利未來(lái)城市各業(yè)態(tài)去化率業(yè)態(tài)推售貨量（套）推貨面積（）已售套數(shù)（套）已售面積（）去化率（按套數(shù)）高層8164529286720073214888%洋房130218228098313486375%別墅40900761305

22、15%商業(yè)7781263396356809182%寫字樓3123463449532116%保利未來(lái)城市各業(yè)態(tài)戶型配比業(yè)態(tài)高層洋房別墅商業(yè)寫字樓比例77.0%12.3%0.4%7.3%2.9%產(chǎn)品及去化保利未來(lái)城市各業(yè)態(tài)去化率業(yè)態(tài)推售貨量（套）推貨面高層洋房聯(lián)排別墅2房702房10694-256262209典型戶型高層洋房聯(lián)排別墅2房702房10694-256262成交客戶中，2011-2012年，公務(wù)員占比60%，因公務(wù)員政策調(diào)整及新浦新區(qū)對(duì)市場(chǎng)的分流，目前公務(wù)員下降至20%，現(xiàn)主要以私營(yíng)企業(yè)主及企業(yè)職員為主。客戶情況成交客戶中，2011-2012年，公務(wù)員占比60%，因公務(wù)員四、房地產(chǎn)發(fā)展概

23、況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱 祥龍御府東欣彩虹城中建幸福城所屬區(qū)域紅花崗區(qū)紅花崗區(qū)新浦區(qū)占地面積（萬(wàn)方）205370建筑面積（萬(wàn)方）8080170容積率 42.562.4項(xiàng)目定位遵義首個(gè)名士生活范本社區(qū)百萬(wàn)方濱水生活大城城市綜合體產(chǎn)品形態(tài) 高層、商業(yè)洋房、小高層、商業(yè)高層、洋房、商業(yè)面積區(qū)間 （）82-12081-13784-150均價(jià) （元/）420042003100產(chǎn)品套數(shù) 368一批次50001600一批次剩余套數(shù)一批次（四期）802401000套型

24、比例 兩房：40%；三房：60%；兩房：40%；三房：40%；四房：20%兩房：40% 三房：40% 四房：10%當(dāng)期去化率35%80%95%近期動(dòng)態(tài)81-111高層認(rèn)購(gòu)85-136江語(yǔ)組團(tuán)余貨清倉(cāng)雙景高層2980元/起，團(tuán)購(gòu)享500元特惠，別墅、商鋪同期發(fā)售高層項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱 祥龍御府東欣彩虹城中建幸福城所屬區(qū)域紅祥龍御府項(xiàng)目地址 紅花崗區(qū)銀河路（遵義一中南行200米開(kāi) 發(fā) 商 遵義市祥龍居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 約20萬(wàn)平方米總建面積 約80萬(wàn)平方米綠 化 率30%容 積 率3.0物業(yè)類別高層、商業(yè)總 戶 數(shù)當(dāng)期戶數(shù)1158首次開(kāi)盤時(shí)間2013.12銷售進(jìn)度在售臨街商鋪價(jià)格（均價(jià)）4

25、200元/祥龍御府項(xiàng)目地址 紅花崗區(qū)銀河路（遵義一中南行200米開(kāi) 祥龍御府主力戶型為91-100面積段的三房戶型，目前已去化90%左右，主要在于總價(jià)低，客戶接受度較高。3房1022+1房82產(chǎn)品及去化祥龍御府主力戶型為91-100面積段的三房戶型，目前已去化該項(xiàng)目平均每天到訪客戶8組左右，成交客戶90%來(lái)自兩城區(qū)，10%來(lái)自地州；每天10名固定兼職派單，如果在派單過(guò)程中有客戶要看房，有專車接到售樓部。客戶情況該項(xiàng)目平均每天到訪客戶8組左右，成交客戶90%來(lái)自兩城區(qū)，1東欣彩虹城項(xiàng)目地址 遵義市東欣大道1號(hào)開(kāi) 發(fā) 商 遵義東欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 約53萬(wàn)平方米總建面積 約9.3萬(wàn)平方米

26、綠 化 率40%容 積 率1.36物業(yè)類別小高層、高層、洋房、別墅總 戶 數(shù)3500戶首次開(kāi)盤時(shí)間2008.11銷售進(jìn)度在售34-380臨街商業(yè)價(jià)格（均價(jià)）4150元/東欣彩虹城項(xiàng)目地址 遵義市東欣大道1號(hào)開(kāi) 發(fā) 商 遵義東欣彩虹城主力戶型為91-110面積段的三房戶型，目前已去化70%左右，主要在于總價(jià)低，客戶接受度較高。B戶型2房81A戶型4房129C戶型2+1房83產(chǎn)品及去化東欣彩虹城主力戶型為91-110面積段的三房戶型，目前已去該項(xiàng)目平均每天到訪客戶10組左右，成交客戶95%來(lái)自兩城區(qū)，5%來(lái)自地州；該項(xiàng)目銷售周期長(zhǎng)，老業(yè)主較多，目前成交的客戶中60%為老業(yè)主介紹。客戶情況該項(xiàng)目平均

27、每天到訪客戶10組左右，成交客戶95%來(lái)自兩城區(qū)，中建幸福城項(xiàng)目地址 新蒲新區(qū)4號(hào)路濕地公園旁開(kāi) 發(fā) 商 遵義中建地產(chǎn)有限公司占地面積 約70萬(wàn)平方米總建面積 約200萬(wàn)平方米綠 化 率36%容 積 率2.4物業(yè)類別多層、小高層、洋房、高層總 戶 數(shù)11888戶首次開(kāi)盤時(shí)間2013.12銷售進(jìn)度在售高層價(jià)格（均價(jià)）3080元/平方米中建幸福城項(xiàng)目地址 新蒲新區(qū)4號(hào)路濕地公園旁開(kāi) 發(fā) 商中建幸福城主力戶型為101-120三房戶型，目前一批次高層已去化95%。2房942+1房1042+1房120產(chǎn)品及去化中建幸福城主力戶型為101-120三房戶型，目前一批次高層客戶80%來(lái)源于兩城區(qū)，20%來(lái)源于

28、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于未進(jìn)行地州拓展，較遠(yuǎn)的地州客戶成交較少；中建幸福城從市區(qū)到項(xiàng)目有免費(fèi)接送大巴，方便客戶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，每周100名左右的兼職在市區(qū)派單登記客戶?？蛻羟闆r客戶80%來(lái)源于兩城區(qū)，20%來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于未進(jìn)行地州高層小結(jié)目前市場(chǎng)高層產(chǎn)品面積段在80-150之間，戶型配比以兩房、三房居多，熱銷產(chǎn)品以91-110三房戶型為主；高層項(xiàng)目客戶主要以兩城區(qū)為主，渠道運(yùn)用已成為各開(kāi)發(fā)商重要拓客手段。高層小結(jié)目前市場(chǎng)高層產(chǎn)品面積段在80-150之間，戶型配比四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地

29、產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況洋房項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱 天蘊(yùn)南加州凱萊國(guó)際所屬區(qū)域紅花崗區(qū)紅花崗區(qū)占地面積（萬(wàn)方）1028建筑面積（萬(wàn)方）3870容積率 31.51項(xiàng)目定位花香濃蔭里的城市府邸遵義首席法蘭西生活小鎮(zhèn)產(chǎn)品形態(tài)洋房、高層、商業(yè)別墅、洋房、小高層面積區(qū)間 （）平層：125-140底躍：150頂躍：115-125平層：98-138底躍：118（買一層送一層）頂躍：120價(jià)格 （元/）平層：5600底躍：7000頂躍：7100平層：4000底躍：6800頂躍：5300產(chǎn)品套數(shù) 540234剩余套數(shù)118140去化率78%30%近期動(dòng)態(tài)洋房掃尾，價(jià)格調(diào)整，漲幅約150元/在售洋房及高層，洋房交一萬(wàn)

30、抵五萬(wàn)洋房項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱 天蘊(yùn)南加州凱萊國(guó)際所屬區(qū)域紅花崗區(qū)紅花洋房項(xiàng)目匯總從面積段與總價(jià)段來(lái)分析，主要成交集中在120-140m2、40-50萬(wàn)產(chǎn)品；然后集中在140m2以上、70-90萬(wàn)產(chǎn)品。2014年上半年洋房成交匯總洋房項(xiàng)目匯總從面積段與總價(jià)段來(lái)分析，主要成交集中在120-1天蘊(yùn)南加州項(xiàng)目地址 紅花崗區(qū)遵義市銀河大道遵義一中對(duì)面開(kāi) 發(fā) 商 遵義天蘊(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 約10萬(wàn)平方米總建面積 約38萬(wàn)平方米綠 化 率35%容 積 率3.0物業(yè)類別洋房、高層商業(yè)總戶數(shù)1372戶首次開(kāi)盤時(shí)間2012.9銷售進(jìn)度洋房余貨掃尾價(jià)格（均價(jià)）5500元/平方米天蘊(yùn)南加州項(xiàng)目地址 紅花崗區(qū)遵

31、義市銀河大道遵義一中對(duì)面開(kāi) 3房1573房1463房134南加州洋房共計(jì)推售540套，已售422套，整體去化率為78%。典型戶型3房1573房1463房134南加州洋房共計(jì)推售540客戶80%來(lái)源于兩城區(qū)，10%來(lái)源于遵義縣，5%為地州客戶，5%來(lái)源于貴陽(yáng)及省外客戶。客戶情況客戶80%來(lái)源于兩城區(qū)，10%來(lái)源于遵義縣，5%為地州客戶，凱萊國(guó)際項(xiàng)目地址 紅花崗區(qū)遵義市紅花崗區(qū)遵南大道中段開(kāi) 發(fā) 商 遵義東都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 約28萬(wàn)平方米總建面積 約70萬(wàn)平方米綠 化 率35%容 積 率1.51物業(yè)類別洋房、小高層、高層、商業(yè)首次開(kāi)盤時(shí)間2013.9銷售進(jìn)度在售洋房、高層價(jià)格（均價(jià)）4

32、000元/平方米朝陽(yáng)小學(xué)分校幼兒園一期獨(dú)棟商業(yè)（四期）二期三期凱萊國(guó)際項(xiàng)目地址 紅花崗區(qū)遵義市紅花崗區(qū)遵南大道中段開(kāi) 發(fā)凱萊國(guó)際首批次推售區(qū)域，共15棟住宅，616套房源，其中13棟6+1、8+1洋房234套，洋房戶型分為底躍（買一層送一層）、平層、頂躍（送露臺(tái)），面積98-138；成交價(jià)格3600-4200元/，洋房當(dāng)期去化30%。C4戶型4房B2戶型3房E戶型3房產(chǎn)品及去化凱萊國(guó)際首批次推售區(qū)域，共15棟住宅，616套房源，其中13客戶70%來(lái)源于兩城區(qū)，30%來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大量在兩城區(qū)派發(fā)DM單（憑借DM單到訪抽獎(jiǎng)），故成交客戶多數(shù)為兩城區(qū)?？蛻羟闆r客戶70%來(lái)源于兩城區(qū)，30%來(lái)源于

33、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大量在兩城區(qū)派洋房小結(jié)目前市場(chǎng)洋房產(chǎn)品平層面積在98-150之間，主要成交集中在平層100-140m2、40-50萬(wàn)的產(chǎn)品，其次集中在躍層140m2以上、70-90萬(wàn)產(chǎn)品；洋房呈現(xiàn)兩級(jí)分化，一類依靠性價(jià)比走量，一類以示范區(qū)展示效果好，均價(jià)較高。洋房小結(jié)目前市場(chǎng)洋房產(chǎn)品平層面積在98-150之間，主要成四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況別墅項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱 中鐵共青湖金科中央公園城所屬區(qū)域遵義縣新浦區(qū)占地面積（萬(wàn)方）180200建筑面積（萬(wàn)方）58350容積

34、率 51.75項(xiàng)目定位2700畝濱湖低密度生態(tài)城新浦中心 3000畝自然大都市面積區(qū)間 （）獨(dú)棟：350-580聯(lián)排：220-280獨(dú)棟：350疊拼：180-197雙拼：260聯(lián)排：220-260價(jià)格 （元/）獨(dú)棟：11000聯(lián)排：8600-9000獨(dú)棟：9500疊拼：6200雙拼：8500聯(lián)排：7500產(chǎn)品套數(shù) 140214剩余套數(shù)8054去化率57%59%近期動(dòng)態(tài)在售A、B組團(tuán)6月21日開(kāi)盤別墅項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱 中鐵共青湖金科中央公園城所屬區(qū)域遵義中鐵共青湖項(xiàng)目地址 遵義縣共青湖開(kāi) 發(fā) 商 遵義源豐置業(yè)有限公司占地面積 180萬(wàn)平方米總建面積 105萬(wàn)平方米綠 化 率40%容 積 率1.2

35、5物業(yè)類別別墅、洋房、高層總戶數(shù)7000戶首次開(kāi)盤時(shí)間2013.4銷售進(jìn)度在售A、B、C組團(tuán)價(jià)格（均價(jià)）8600-22000元/平方米在售在售封盤C組團(tuán)B組團(tuán)A組團(tuán)中鐵共青湖項(xiàng)目地址 遵義縣共青湖開(kāi) 發(fā) 商 遵義源豐置獨(dú)棟別墅349二層三層首層地下一層 A組團(tuán)別墅全為聯(lián)排（四聯(lián)排、五聯(lián)排），去化45套，B組團(tuán)為聯(lián)排和獨(dú)棟，去化10套，C組團(tuán)為聯(lián)排和獨(dú)棟，去化25套；共推售140余套別墅，整體去化共80套，未售別墅多數(shù)靠后，前面有遮擋，視野較差，客戶基本不考慮，故去化緩慢。產(chǎn)品及去化獨(dú)棟別墅349二層三層首層地下一層 A組團(tuán)別墅全為聯(lián)排（四客戶85%來(lái)源于兩城區(qū)，15%來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及遵義縣?？?/p>

36、戶情況客戶85%來(lái)源于兩城區(qū)，15%來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及遵義縣。客戶情金科中央公園城項(xiàng)目地址 新蒲新區(qū)遵義市新蒲新區(qū)遵義四中正對(duì)面開(kāi) 發(fā) 商 遵義金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 200萬(wàn)平方米總建面積 430萬(wàn)平方米綠 化 率31%容 積 率2.5物業(yè)類別洋房、別墅、高層、商業(yè)總 戶 數(shù)26576戶首次開(kāi)盤時(shí)間2014.6銷售進(jìn)度在售別墅價(jià)格（均價(jià)）7000元/金科中央公園城項(xiàng)目地址 新蒲新區(qū)遵義市新蒲新區(qū)遵義四中正對(duì)別墅5房195別墅5房206金科中央公園城別墅214套，體量約3萬(wàn)方，類獨(dú)棟5套已售完，雙拼10棟已售完，聯(lián)排20套已售18套，疊拼179套，邊套已售完，剩余52套。產(chǎn)品及去化別墅5

37、房195別墅5房206金科中央公園城別墅214套客戶85%來(lái)源于兩城區(qū)，15%來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及遵義縣；由于市場(chǎng)上僅此項(xiàng)目有疊拼產(chǎn)品，故客戶對(duì)于市場(chǎng)新型產(chǎn)品選擇較多?？蛻羟闆r客戶85%來(lái)源于兩城區(qū)，15%來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及遵義縣；客戶情別墅小結(jié)別墅產(chǎn)品面積段在180-580之間，去化較好面積段為180-280經(jīng)濟(jì)型別墅；別墅產(chǎn)品主要以獨(dú)棟及聯(lián)排為主，金科中央公園城推售市場(chǎng)新型產(chǎn)品疊拼別墅，去化較好。別墅小結(jié)別墅產(chǎn)品面積段在180-580之間，去化較好面積段為四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地產(chǎn)發(fā)

38、展概況整體市場(chǎng)供求情況城市商業(yè)發(fā)展格局：以紅花崗為核心的“單核”結(jié)構(gòu)。1個(gè)都市級(jí)商業(yè)區(qū) 紅花崗區(qū) 服務(wù)人口約50萬(wàn)人，商業(yè)面積約40萬(wàn)。4個(gè)市級(jí)商業(yè)區(qū) 匯川區(qū)、老城區(qū)、丁字口、火車站 服務(wù)人口約20萬(wàn)人，商業(yè)面積約20萬(wàn)。8個(gè)社區(qū)商業(yè)區(qū) 服務(wù)人口約10萬(wàn)人，商業(yè)面積約10萬(wàn)。遵義商圈布局規(guī)劃目前主城區(qū)成熟商業(yè)多分布于三大成熟路段（中華路、香港路、廣州路），無(wú)規(guī)劃、分散狀態(tài)，總體經(jīng)營(yíng)檔次偏低，商業(yè)價(jià)值無(wú)法體現(xiàn)。城市商業(yè)發(fā)展格局：以紅花崗為核心的“單核”結(jié)構(gòu)。遵義商圈布局丁字口商圈傳統(tǒng)商圈老城商圈新興商圈匯川區(qū)商圈萬(wàn)里路商圈中心城區(qū)商圈分析遵義市商業(yè)中心主要存在于傳統(tǒng)的老城區(qū)范圍（老城商圈、丁字口

39、商圈）隨著遵義市的城市發(fā)展，匯川區(qū)和萬(wàn)里路沿線商業(yè)逐漸形成規(guī)模，成為新興商圈。城市商業(yè)現(xiàn)狀分析：傳統(tǒng)城區(qū)成熟的商業(yè)氛圍逐步向南北擴(kuò)張?；疖囌旧倘铣巧倘θf(wàn)里路商圈匯川區(qū)商圈丁字口商圈火車站商圈丁字口商圈傳統(tǒng)商圈老城商圈新興商圈匯川區(qū)商圈萬(wàn)里路商圈中心城序號(hào)路段名稱售價(jià)(萬(wàn)元/)面積區(qū)間()租金（元/）主要經(jīng)營(yíng)商業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況1中華南路臨街：57約30-400200400服裝、商場(chǎng)較好2老城步行街臨街：582F：35約15-250臨街：3504202F：60-150商場(chǎng)、服裝較好3中華北路35約15-200100200服裝一般4香港路35約30-200100-250電器、服裝較好5上海路2-3約

40、15-15050-100汽車配件一般6廣州路35約30-500100200服裝、商場(chǎng)較好商業(yè)租售水平：以臨街商鋪為主，中心路段租金、售價(jià)較高。中心城區(qū)高租金路段集中在丁字口周邊。隨著匯川區(qū)住宅項(xiàng)目的入住率提高，商業(yè)價(jià)值得到提升，商鋪售價(jià)雖然比丁字口略低，但租金基本持平。123456老城商圈匯川區(qū)商圈丁字口商圈序號(hào)路段名稱售價(jià)面積區(qū)間租金主要經(jīng)營(yíng)商業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況1中華南老城商圈萬(wàn)里路商圈匯川區(qū)商圈火車站商圈丁字口商圈1324567891011重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目概況序號(hào)名稱1國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)2東方百貨3浩鑫商貿(mào)城4重百5財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) 6花錦百貨 7新天地8遵義百盛9世紀(jì)美美10珠海廣場(chǎng)11星力城老城商圈萬(wàn)里路商

41、圈匯川區(qū)商圈火車站商圈丁字口商圈132456重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目概況所屬商圈名稱類型體量概況形態(tài)檔次消費(fèi)群丁字口國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)百貨5000裙樓+寫字樓中高端中高收入東方百貨百貨20000裙樓+寫字樓中端中等收入浩鑫商貿(mào)城商場(chǎng)20000裙樓+住宅中低端工薪階層重百百貨20000裙樓+寫字樓中端中等收入火車站財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) 商場(chǎng)35000裙樓+住宅中端中等收入花錦百貨 百貨8000裙樓+住宅中端工薪階層老城沃爾瑪生活超市20000獨(dú)棟商業(yè)中端中等收入遵義百盛百貨20000獨(dú)棟商業(yè)中高端中高收入?yún)R川世紀(jì)美美百貨20000裙樓+寫字樓中高端中高收入珠海廣場(chǎng)商場(chǎng)25000裙樓+住宅中高端中高收入萬(wàn)里路星力城百貨3500

42、0裙樓+住宅中高端中高收入重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目概況所屬商圈名稱類型體量概況形態(tài)檔次消費(fèi)群丁字口城市各業(yè)態(tài)發(fā)展概況名稱體量百貨超市電器餐飲娛樂(lè)其他國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)5000東方百貨20000浩鑫商貿(mào)城20000家居用品重百30000重百超市財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) 35000沃爾瑪酒店花錦百貨 8000老城新天地50000沃爾瑪盛皇影城遵義百盛20000KFC世紀(jì)美美20000珠海廣場(chǎng)25000家居用品星力城35000星力百貨星力超市KFC商業(yè)項(xiàng)目有黃色標(biāo)注為有該業(yè)態(tài)該業(yè)態(tài)主力店特殊標(biāo)注城市各業(yè)態(tài)發(fā)展概況名稱體量百貨超市電器餐飲娛樂(lè)其他國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)5重點(diǎn)住宅項(xiàng)目商業(yè)概況序號(hào)名稱1中天萬(wàn)里湘江2豐樂(lè)未來(lái)城3保利未來(lái)城市4遵義恒大城

43、5遵義國(guó)際商貿(mào)城12354紅花崗區(qū)南部新城匯川區(qū)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目商業(yè)概況序號(hào)名稱1中天萬(wàn)里湘江2豐樂(lè)未來(lái)城3保利重點(diǎn)住宅項(xiàng)目商業(yè)概況住宅項(xiàng)目名稱商業(yè)類型體量概況開(kāi)間/層高形態(tài)招商情況消費(fèi)群中天萬(wàn)里湘江4F臨街商業(yè)35000開(kāi)間：4-6米層高：6米底商星力百貨、KFC、必勝客中高端豐樂(lè)未來(lái)城2F專業(yè)市場(chǎng)80000敞開(kāi)式門面層高：6米商業(yè)街、底商正在招商報(bào)名中，以中低端家具行業(yè)為主中低端保利未來(lái)城市1-4F商業(yè)街一期規(guī)劃100000開(kāi)間：4-8米層高：6米商業(yè)街、獨(dú)棟商業(yè)、底商保利影院、居然之家、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、KFC等（均已確定但未進(jìn)駐）中高端遵義恒大城1F社區(qū)商業(yè)60000開(kāi)間：4-7米層高：4米底商無(wú)

44、暫統(tǒng)一招商中低端遵義國(guó)際商貿(mào)城3F專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)130萬(wàn)開(kāi)間：3-5米層高：5.5米臨街商業(yè)場(chǎng)館式商業(yè)紅星美凱龍（確定但未進(jìn)駐）、義烏小商品城（確定但為進(jìn)駐）中低端重點(diǎn)住宅項(xiàng)目商業(yè)概況住宅項(xiàng)目名稱商業(yè)類型體量概況開(kāi)間/層高形國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)東方百貨浩鑫商貿(mào)城重百財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)老城新天地遵義百盛世紀(jì)美美珠海廣場(chǎng)百貨商業(yè)購(gòu)物中心大眾化高端化星力城花錦百貨城市各業(yè)態(tài)發(fā)展概況國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)東方百貨浩鑫商貿(mào)城重百財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)老城新天地遵義百盛四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況公寓分布地圖公寓項(xiàng)

45、目分布：匯川區(qū)：A、唯一國(guó)際B、星長(zhǎng)征尊城C、曼哈頓曼哈頓9000元/唯一國(guó)際7000-9000元/星長(zhǎng)征尊城7000-9000元/公寓分布地圖公寓項(xiàng)目分布：曼哈頓唯一國(guó)際星長(zhǎng)征尊城項(xiàng)目區(qū)域總建面（萬(wàn)）標(biāo)準(zhǔn)梯戶比面積段（）層高（米）均價(jià)（元/）總價(jià)（萬(wàn)元）去化率（%）項(xiàng)目賣點(diǎn)備注唯一國(guó)際匯川區(qū)80毛坯5梯32戶52-533-4.87000-900036-4585%地段優(yōu)勢(shì)、周邊市政配套、教育配套及商業(yè)配套齊全，是項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)3米層高均價(jià)7000,4.8米層高均價(jià)9000星長(zhǎng)征尊城匯川區(qū)18毛坯、精裝6梯20戶53-9137000-900040-6591%現(xiàn)已改為寫字樓性質(zhì)出售曼哈頓匯川區(qū)15

46、毛坯2梯6戶60-1103900036-9595%遵義在售公寓項(xiàng)目目前遵義市公寓產(chǎn)品較少，產(chǎn)品較為單一，但銷售較好，市場(chǎng)前景較好。在售公寓項(xiàng)目均位于匯川區(qū)，區(qū)域吸附力較強(qiáng)；公寓產(chǎn)品單一，無(wú)明顯附加值；地段及周邊完善配套是項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目區(qū)域總建面（萬(wàn)）標(biāo)準(zhǔn)梯戶比面積段（）層高（米）均價(jià)（四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況高層市場(chǎng)情況分析洋房市場(chǎng)情況分析別墅市場(chǎng)情況分析商業(yè)市場(chǎng)情況分析公寓市場(chǎng)情況分析辦公市場(chǎng)情況分析四、房地產(chǎn)發(fā)展概況整體市場(chǎng)供求情況 遵義重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目分布（匯川區(qū)）城上城萬(wàn)豪國(guó)際盛幫地標(biāo)航天陽(yáng)光國(guó)投大廈德寶貴園曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)在售項(xiàng)目售罄項(xiàng)目匯川區(qū)寫字樓項(xiàng)目分布 遵義重點(diǎn)寫字樓

47、項(xiàng)目分布（匯川區(qū)）城上城萬(wàn)豪國(guó)際盛幫地標(biāo) 遵義重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目分布（紅花崗區(qū)及南白區(qū)）紅花崗區(qū)寫字樓項(xiàng)目分布中建大廈融興大廈帝豪景峰南白區(qū)寫字樓項(xiàng)目分布保利未來(lái)城市僑龍財(cái)智國(guó)際該區(qū)域內(nèi)無(wú)在售項(xiàng)目，以商住寫字樓為主，目前各項(xiàng)目均以招商為主，并銷售部分剩余存貨。該區(qū)域以新興寫字樓為主，其中僑龍財(cái)智國(guó)際推出的為5.5米得loft產(chǎn)品。在售項(xiàng)目售罄項(xiàng)目 遵義重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目分布（紅花崗區(qū)及南白區(qū)）紅花崗區(qū)寫字 遵義在售寫字樓項(xiàng)目分析區(qū)域名稱層數(shù)（層）層高（m ) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（）銷售均價(jià)電梯數(shù)量 （部） 電梯 品牌物業(yè)公司賣點(diǎn)匯川區(qū)德寶貴園16層3.26409000元/3周邊配套較為完善，700多車位，停車

48、位配比率較高曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)16層3.5114413000元/4貴陽(yáng)國(guó)貿(mào)物業(yè)周邊配套完善，緊鄰貴陽(yáng)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)購(gòu)物中心，遵義首個(gè)全機(jī)械停車場(chǎng)南白副城區(qū)保利未來(lái)城市29層3.913446200元/7（一部消防電梯，兩部低區(qū)電梯，兩部高區(qū)電梯，低區(qū)、高區(qū)無(wú)障礙電梯各一部）保利物業(yè)開(kāi)發(fā)商品牌，遵義在售項(xiàng)目中唯一擁有大堂11米挑高的項(xiàng)目?jī)S龍財(cái)智國(guó)際16層5.510296900元/3戴德梁行 獨(dú)特的loft產(chǎn)品，投資門檻低，市場(chǎng)關(guān)注度較高目前在售寫字樓項(xiàng)目主要集中在匯川區(qū)和南白副城區(qū)，且僅有曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)和保利未來(lái)城市為甲級(jí)寫字樓。匯川區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目周邊配套較完善，且銷量較好。 遵義在售寫字樓項(xiàng)目分析區(qū)域名稱層數(shù)

49、（層）層高（m ) 寫字樓等級(jí)甲級(jí)寫字樓總建筑面積約3萬(wàn)層數(shù)16層層高3.5米標(biāo)準(zhǔn)層面積1144均價(jià)13000元/項(xiàng)目地址匯川區(qū)珠海路中段目前銷售狀況去化率28%經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目位于匯川區(qū)珠海路中段，處于新興商業(yè)中心區(qū)域；距遵義市政府僅10分鐘路程；貴陽(yáng)國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心處于該項(xiàng)目裙樓；擁有遵義首個(gè)機(jī)械停車場(chǎng)；周邊配套完善。曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓等級(jí)甲級(jí)寫字樓總建筑面積約3萬(wàn)層數(shù)16層層高3.5米電梯數(shù)4部電梯間寬度2.9米走廊寬度2.4米3-8號(hào)戶型開(kāi)間：7-8.4米進(jìn)深：8.4米1/2號(hào)戶型開(kāi)間：14.1米進(jìn)深：10.9米9/10號(hào)戶型開(kāi)間：8.6米進(jìn)深：10.9米該項(xiàng)目產(chǎn)品采用框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；客戶可按照自身要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造；走廊縱深較長(zhǎng)，從電梯間到兩側(cè)端頭房間距離過(guò)長(zhǎng)。49.4米23.1米電梯間標(biāo)準(zhǔn)間衛(wèi)生間7.9米8.6米6.2米6.9米紅色箭頭表示柱間距黃色箭頭表示總長(zhǎng)度8.6米8.4米8.2米8.4米7米曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)電梯數(shù)4部電梯間2.9米走廊寬度2.4米3-8號(hào)戶型開(kāi)間：7產(chǎn)品形態(tài)客群年齡結(jié)構(gòu)客戶來(lái)源區(qū)域購(gòu)房目的職業(yè)特征購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)時(shí)代