1、在售樓盤調查表（一）建業森林半島樓盤名稱建業森林半島位 置南湖大道與松樹坦路交叉口開發商信陽建業天明住宅 樓盤定位南灣湖畔的山水豪宅信陽頂級名流居住區規劃設計深圳建筑設計研究總院景觀規劃美國KSK規劃景觀設計公司占地面積210畝分 期4期，在售為二期建筑面積22萬建筑風格地中海風情，法蘭西新古典主義銷售熱線6396999會所及其他配套會所共4000多平方。設有棋牌室、健身房、乒乓球室、臺球室、閱覽室、半島影院。幼兒園整合推廣無形傳播物業管理建業物業建筑類型多層6層掛閣樓、小高層、高層、聯拼別墅層數層，別墅四層半，每戶2層開售（盤）時間2007-09-22（一期）7月開始排號二期開盤：08年06

2、月開盤，交房時間一期2008年08月份交房二期2009年10份交房銷售均價2400元/1F：32002F：3F：3200左右4F：5F：6F：210009年06月份漲價：現在：1樓：34002樓：32003樓：29004樓：5樓：6樓：2200樓層價差300400均價：2800元/銷售率一期464戶，共14棟，多層11棟，3棟疊加別墅。多層6層，小高層11層一期：二期：共17棟，含1棟幼兒園，多層5棟，小高層3棟，疊加別墅5棟。共500套，已售200多戶，48付款方式一次性、按揭促銷及優惠一次性付款優惠3%按揭優惠1%新年百萬感恩行動、老帶新獎勵產品體驗酒會（2007年8月11日）十一黃金周看

3、房抽獎活動配 套周圍南湖風景區、市12中、水利技工學校，南湖水上游樂園、南灣衛生院、信陽師范附中自身歐式園林、社區學校、商務會所、智能系統、商業街、健身房、多功能會議廳等主推廣告語及賣點陳列居住榮耀一座城！產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層62228732002800 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層無無無無無無無無無 FORMCHECKBOX 其它無無無無無無無無無合計戶型點評全明設計，干濕分離，動靜分區、功能劃分合理，主臥設有衣帽間，廚房連接洗衣陽臺，罕有的四陽臺設計。SW分析1、建業的品牌優勢2、緊臨南灣風景區，

4、區域環境較好3、風景區內唯一大型高檔住宅4、項目占地面積較大，便于產品規易出精品5項目內部景觀設計非常好采用英式園林風格讓每一位業主感受到與大自然自然結合。1、離市區較遠，生活配套設施不夠完善不是政府的發展方向2、小區內有泄洪渠，存在安全、衛生隱患，后期維護成本高3、離市區主干道較遠，交通不便利4、周邊人口素質較低，影響居住的品質感備注每月最低銷售 套，最高 套，平均 20套。認籌時認籌金：根據戶型不同，2000、4000 森林半島二期景觀最主要景觀是大面積湖域和森林。小區定位于English Garden，即英式園林。以英國自然風景園為雛形，融入中國式的造園手法，創造出獨一無二的美茵湖住宅小

5、區。從意義來看“美茵”一詞作為舶來詞，來源于美茵河，亦傳承了歐洲文化浪漫氣質，并且美茵湖突出項目最大特點之一水，站在樓上俯瞰全園，水面占據了全區的重要位置，幾乎所有的元素都圍繞著水來展開的，以水為中心，動靜結合；從建筑方面來看，美茵湖大戶型設計，體現了舒適至上的原則；從景觀方面來看，美茵湖純自然景觀設計，以18世紀英式自然景觀，體現生態居住特色。 為什么是英國式園林呢？說到英國式自然風景園，我們要追溯到16世紀，隨著文藝復興思想在歐洲大陸的廣泛傳播，人們開始逐漸擺脫傳統的宗教思想的束縛，支持哲學和文化上的新思想，愛好自然，追求田園生活的趣味。到了18世紀，繪畫與文學兩種藝術中熱衷自然的傾向影響

6、英國的造園，加之中國文化的影響，英國出現了自然風景園。英國自然風景園一反意大利文藝復興園林傳統，拋棄了軸線、對稱、修剪植物、花壇、水渠、噴泉等所有被認為是直線的、不自然的東西，以起伏開闊的草坪，自然曲折的湖岸，成片成叢的自然生長的樹木為要素構成一種新的園林。 以英國自然風景園為雛形，融入中國式的造園手法，創造出獨一無二的美茵湖住宅小區。站在樓上俯瞰全園，水面占據了全區的重要位置，幾乎所有的元素都圍繞著水來展開的。以水為中心，動靜結合，以靜為主。水是大自然與人交流的橋梁，樹與水的結合，人與水的結合都是那么的自然、和諧，每戶居民都可以看到水，不論是平靜的大水面還是親人的小水缽。全園三季有花，四季常

7、綠。當你開著車環繞小區的時候，時而親近水邊，時而遠離水岸，在綠蔭中穿行。當你在小區內散步的時候，長平臺和步道引導著視線，步移景異。 從小區西面的主入口進入，道路兩旁濃密高大的樹木便把人們從忙碌的城市隔離開來，迎面開闊的大水面，周圍郁郁蔥蔥的樹木，一團團的霧撫過水面，放慢自己的腳步，放松疲憊的身心，感受著大自然帶來的感動。行車道從水面跨過，下面疊疊的流水，消失在樹叢之中。遠處的建筑物好似漂浮在水上。停車場設在主入口的北面，躲在茂密的樹下，周圍是潺潺的流水，既解決了交通的問題，又不會破壞自然風景園的景致，一舉兩得。 叢林中，順著石板鋪路，我們看到的是黃臘石散落在廣場上，大大小小的黃楊球點綴著，小廣

8、場四面環樹，三面密不透風，一面疏密有致，人們休閑的坐在其中，一邊交流著，一邊透過空隙看到另一個大水面。這個水面被長堤分成一大一小兩部分，站在長堤上，一邊是栽滿各種水生植物的類濕地景觀，往另一邊看，湖對岸是長墻跌水，聲勢浩大跌入平靜的湖中。長堤的另一端是開闊的大草坪，幾道別致的矮墻順著地勢筑起，各種鮮花簇擁著，形成獨特的臺地花園，創造出立體的動線。不論是置身其中，還是站在河對岸觀賞，都是一種享受。 我們在樓前樓后、甬道邊、樹叢中、湖岸上都設有木平臺、小廣場、小花園、花架、座椅等，小小的設施營造一種幽靜的氛圍，親切宜人，讓人們之間增進溝通，和諧生活盡現人們面前。會所區為居民提供比較集中的活動場所，

9、無邊泳池、鋪裝廣場、兒童活動場地等，休閑、娛樂、交流融為一體。 空間的多樣化是該小區的精華所在，地形高與低的對比，景觀遠與近的對比，湖面開與合的對比，空間層次豐富。大量運用園林要素，如雕塑、跌水等，再配有傳統園林要素來強化景觀，精雕細琢，無論是從整體的把握，還是細節的處理，都從一而終的體現了英國自然風景園的氣質。在售樓盤調查表（二）樓盤名稱雙匯歐洲故事位 置平橋區世紀廣場西200米開發商信陽三方房地產開發 樓盤定位投資商雙匯集團昌建地產發展 策劃顧問武漢大漢隆城房地產營銷策劃 銷售熱線6768888占地面積500畝分 期共分五期開發，每期分兩區建筑面積60萬建筑風格地中海風情（紅瓦、白墻）建筑

10、類型多層、小高層11層、高層、別墅4層，共28套，已售18套層數多層6層，買6樓送7樓電梯房3棟，154套，7月18日開盤，10樓，11樓最貴，3150元/，樓層價差5070元/目前交一萬抵二萬開售（盤）時間一期08年10月18日上半區開盤，下半區為鉑宮，上半區多層15棟，約540套，交房時間09年年底銷售均價起價2300均價2800最高價3215頂層2560銷售率多層已售完付款方式促銷及優惠配 套周圍世紀廣場、會展中心、平橋區第二小學、信陽市一中、龍江大酒店、龍潭大酒店自身位于浉河區、平橋區、羊山區三區交匯處，地板輻射采暖，外墻保溫，雙層中空玻璃三大節能技術，9重智能安防。80畝天然內湖30

11、0多米“香榭麗舍風情步行街”，主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評SW分析備注共8個銷售員，每月銷售約50套在售樓盤調查表（三）樓盤名稱隆泉國際花園位 置南京路與民樂路交叉口開發商信陽楚王城房地產開發公司樓盤定位北美新貴社區占地面積22021分 期二期建筑面積33358建筑風格現代簡約銷售熱線會所及其他配套建筑類型多層層數6開售（盤）時間交房時間現房銷售均價1300/銷售率95%付款方式一次性/按揭促銷及優惠一次性付款每平方

12、優惠20元按揭每平方優惠10元配 套周圍市肺科醫院、市五中分校、南京路辦事處、市鹽業局管理局、金三角大酒店自身網絡、寬帶、燃氣、有線電視、中心廣場主推廣告語及賣點陳列來自北美的新貴社區產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層641-6385-106110-1381300 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計500戶型點評戶型方正，實用率高，明廚明衛，設計科學人性化。SW分析1、配套優勢，周邊為成熟生活區，配套成熟2、價格優勢：價格不高，易被市民承受3、產品優勢：現房1、社區規模小，比較低端2、

13、規劃與建設不符，取消了水景3、推廣不力，銷售員素質不高在售樓盤調查表（四）樓盤名稱山水人家領袖位 置南湖路中段宋基中學對面開發商信陽恒天房地產開發 樓盤定位純粹北美風情別墅生活區占地面積45000分 期三期，在售二期建筑面積31349建筑風格北美風情銷售熱線會所及配套建筑類型別墅層數三層開售（盤）時間2006年12月交房時間一、二期為現房銷售均價4000元/銷售率40%付款方式一次性、按揭促銷及優惠送地暖配 套周圍信陽師范附中、宋基中學、金牛山風景區、南灣水庫自身燃氣、地暖、景觀水系、球場、運動設施噴泉、有線電視、車庫主推廣告語及賣點陳列師河北，森呼吸！產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高

14、價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它三110390042504000合計戶型點評戶型設計合理科學，全明設計，南北通透。傭人間、入戶式車庫、洗衣房等應有盡有，人性化。SW分析1、景觀優勢：小區綠化率高，依山傍水，周邊環境優美。2、配套優勢：信陽市唯一地熱供暖社區，周邊學校林立，教育資源豐富。3、產品優勢：建筑材料先進，戶型方正實用，人性化設計，功能分區合理。1、周邊生活配套匱乏。2、銷售管理欠缺，售樓員素質低，影響小區品質。3、項目周邊人口素質較低，影響居住的品質感在售樓盤調查表（五）樓盤名稱長城

15、陽光華府位 置羊山大道與府前口交叉口開發商金水城地產樓盤定位新行政中心，10萬平米地標建筑群占地面積30多畝分 期無建筑面積10萬平米，2萬平米商業建筑風格現代簡約銷售熱線會所及配套建筑類型多層、小高層、高層層數多層6層，小高層11層，高層19層開售（盤）時間2008年4月交房時間2008年底銷售均價無銷售率無，未售付款方式一次性，按揭促銷及優惠無配 套周圍火車站、汽車站、600畝森林公園，商業街，西亞和美廣場自身商業街，智能安防，酒店式總臺，車庫，會所，3000米中心廣場，寬帶主推廣告語及賣點陳列一個新精英階層的誕生！產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX

16、多層6 FORMCHECKBOX 小高層11 FORMCHECKBOX 高層19 FORMCHECKBOX 其它合計600戶型點評超大客廳,主臥帶飄窗,動靜分區,干濕分離,方正實用,但部分戶型面積有浪費,通道過長,另外,衛生間陽臺均未帶洗衣機位SW分析1.地段優勢:處于新舊行政區交替處,未來升值潛力大近,交通相對便利3.景觀優勢,社區自身形成會所,毗鄰600畝森林公園4.產品優勢:戶型方正衫,小區內有雨水收集系統,又層中空玻璃,環保節能照明系統6外墻外保溫7六重智能安防系統8整個項目建筑物高低錯落，南低北高使每一位業主都能有充足的采光。1.目前人稀少,有點冷清好3戶型設計只有一個陽臺影響室內私

17、密性4交通現暫不便利不通公交車在售樓盤調查表（六）樓盤名稱府都花園位 置信陽羊山新區中環路開發商樓盤定位信陽第一大商區占地面積3萬畝分 期2期建筑面積35萬平米建筑風格現代銷售熱線會所及配套建筑類型多層,68棟層數6開售（盤）時間06年交房時間現房銷售均價1400銷售率90%付款方式一次性促銷及優惠購房送太陽能,優惠3-8個點配 套周圍市民中心廣場,體彩廣場,紅軍廣場自身燃氣、寬帶、社區商業主推廣告語及賣點陳列心有自然，我心自然產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層693/102/106138819001400 FORMCHECKBOX 小高層 FORM

18、CHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計2500戶型點評活動區與靜區分割合理,但整體設計單調而且無亮點SW分析4外部環境好依水而建風景秀麗5項目都是現房即買即住1.戶型設計不合理,房子外觀差2.小區定位不明確,宣傳推廣不到位3.地段偏僻,人氣不旺在售樓盤調查表（七）樓盤名稱正通世紀花園位 置平西路與龍江路交匯處世紀廣場南側開發商河南正通置業 樓盤定位新都市,大廣場,名流家占地面積分 期兩期,2期8棟樓建筑面積12萬平米建筑風格現代銷售熱線會所及配套建筑類型多層層數7層(6.7層復式)開售（盤）時間07年4月交房時間08年4月銷售均價2100元/平米銷售率85%付款方式一次性,

19、按揭促銷及優惠按揭97折,一次性96折周圍區委,財政局,商業銀行,實驗十中,移動大廳.自身綠化,世紀廣場、車位、燃氣主推廣告語及賣點陳列新城市,新文化,新生活產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層130024002100 FORMCHECKBOX 小高層復式三樓 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計700戶型點評戶型方正，多陽臺，飄窗設計，衛生間干濕分離,明廚明衛,動靜分區合理，但未設置洗衣陽臺SW分析地段好優勢：接近現房成熟實用合理劣勢:1.建筑立面,使用劣質涂料,一期已經呈現破舊，6、7層復式銷售不佳在售樓盤調查表（八）

20、康詩丹郡：樓盤名稱康斯丹郡位 置南京路楚王城轉盤北200米開發商信陽宏益華房地產開發 樓盤定位250萬平米歐洲風情大社區占地面積2200畝分 期三期:現為一期,二期共6棟樓建筑面積20萬平方米建筑風格歐式銷售熱線會所及配套建筑類型多層層數6層開售（盤）時間一期康詩丹郡07年9月16日開盤；二期羅馬假日09年7月25日公開認購1000抵3000，5000抵10000，10000抵20000.交房時間08年12月銷售均價2300元/平米現在：銷售率一期已入住 付款方式一次性,按揭促銷及優惠按揭99折,一次性98折配 套周圍交通銀行,中國銀行,社區幼兒園,大學城,休閑公園自身10萬平米水景園林,噴泉

21、廣場,車位,商業街,智能安防主推廣告語及賣點陳列夢想成真的地方產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層6 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評戶型方正實用,功能分區合理,空間利用較好,南北通透,多陽臺設計,設有洗衣陽臺,但衛生間未干濕分離,主臥設有衣帽間SW分析大，可選性房源多2.工程質量：新老城結合部5.戶型設計6購房免一年的物業管理費，外賣場銷除3交通極為不便利不通公交車4一期信陽華夏物業管理很差備注康詩丹郡是宏益華國際新城一期項目，位于信陽市羊山新區南京路與前進路交匯處，毗鄰新市

22、政大樓，屬于信陽市重點建設項目，是廈門宏益華集團2007年斥巨資傾力奉獻給信陽人民的“250萬平米歐派高品質典范社區”！ 康詩丹郡扼守新老城區交匯處，緊鄰羊城新區的新市政大樓，望新區發展，攬老城繁華，尊崇區位得天獨厚；專為精英量身打造二十余款經典戶型，邂逅醇品建筑后，更將綻放異彩；貴族幼兒園尊設門前，新大學城縈繞周邊，書香繞梁，讓業主的孩子贏在起跑線；可視對講、24小時電子巡更等智能防護，時刻服務尊貴業主！ 康詩丹郡無論是6585簡約2房，85110溫馨3房，110130尊崇3房，都將大面寬的客廳搬入居室，并巧妙的減少室內交通面積增加空間利用率。客廳、餐廳有機相連，廚房、衛生間分布合理，南北朝

23、向、健康通透，配以觀景陽臺的開闊視野，整個居室光線充足，空氣清新流暢！處處是風景，處處情意濃。 康詩丹郡2007年9月16日璀璨開盤，在禮炮齊鳴、氣球飛舞中，信陽市市委領導、宏益華集團董事長、信陽宏益華房地產總經理等人精彩拉開大幕！當天從各地趕來的購房者看到現場的火爆場面、準現房的完美呈現，紛紛搶購珍藏的精品戶型，當天一期房源己近一空，銷售90%，更有不少客戶急不可待的要訂購二期房源。截至目前，二期房源已被瘋搶85%，僅余少量準現房！ 康詩丹郡無論是景觀規劃、建筑設計、戶型構造，還是生活配套、物業管理，廈門宏益華集團緊遵“打造精品社區”的原則，選擇一流的公司合作、建設，借助信陽得天獨厚的生態環

24、境及地理位置，以純正歐洲血統的高端社區定位，原生坡地公園式的生態標準，創造出一個集生態休閑和高尚居住為一體的上流生活城邦！在售樓盤調查表（九）樓盤名稱泰安第一城位 置信陽市平橋區平西路888號開發商河南信陽大地房地產開發 樓盤定位信陽首座美式多層花園式生活社區占地面積約180畝分 期兩期:二期12棟2棟高層，23棟左右多層建筑面積約14萬平米建筑風格北美風格銷售熱線會所及配套建筑類型多層層數7層開售（盤）時間2005年(一期)交房時間二期2006年8月銷售均價1710元/平米銷售率99%付款方式一次性,按揭促銷及優惠春節前送購房房款1.5萬元,頂層送熱水器露臺配 套周圍平橋高中,平橋二小,周圍

25、便利店,小超市臨立自身車庫,天然氣,7000平米水景休閑廣場主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層6130133021001710 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它復式2合計戶型點評僅有三房、復式兩種戶型,復式挑空設計,客廳豪闊大方,南北通透,通風采光彩好,廚房無洗衣機位,不夠便利SW分析優勢:2.配套,學校,超市：現房劣勢:1.戶型設計:不夠理想在售樓盤調查表（十）樓盤名稱銀珠廣場位 置信陽市東方紅大道與中山路交叉口開發商信陽華銀地產開發有限責任公司樓盤定位航母級規模商

26、業中心占地面積71700分 期二期建筑面積12萬建筑風格時尚銷售熱線會所及配套建筑類型高層層數30層開售（盤）時間06年交房時間08年5月份銷售均價3100元/銷售率70付款方式一次按揭促銷及優惠一次性3 按揭1配 套周圍地理位置較好處商業中心，購物，交通方便，周邊配套齊全自身8000米空中花園主推廣告語及賣點陳列8000平方米空中花園盡享健康生活產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層303100元/ FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評較為方正、通風好、明廚明衛SW分析優：周邊配套

27、較全，交通方便，學校、市中醫院、工商銀行、購物都挺方便，地理位置好劣：地處商業中心，較為吵鬧，不宜居住，如后期物管跟不上，存在安全隱患在售樓盤調查表（十一）樓盤名稱幸運小區位 置信陽市建設路與航空路交叉處大拱橋開發商信陽市運輸房地產開發 樓盤定位浉河北岸唯一黃金寶地高智能純住宅小區占地面積130畝分 期二期建筑面積建筑風格現代銷售熱線會所及配套建筑類型多層、小高層數開售（盤）時間2007年10月交房時間08年元月底銷售均價2400元/銷售率80付款方式促銷及優惠送配套（天燃氣、可視對講、寬帶、有線）配 套周圍配套不是很全，就近無銀行、超市、購物場所自身智能化管理，浉河環繞，小區內配套較全主推廣

28、告語及賣點陳列幸運小區的幸福生活產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層61200戶左右6795133-1562200元 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評較為方正，實用性強，透光性好SW分析1、小區大，有21幢多層，4幢高層，2、居住人員素質高，其中3幢屬政府定向開發3、配套優勢：可上13中，9中名校，周邊有大型市場，小區內有網球場、籃球場、大型超市4、智能化管理，免費贈送天燃氣、寬帶、可視對講劣：周邊環境不是太好，交通不太便利，外圍的環境（都是都市村莊）影響小區內的居住人群。在售

29、樓盤調查表（十二）怡和名門廣場樓盤名稱怡和明門廣場位 置信陽市東方紅大道247號（現軍分區司令部）開發商河南怡和置業 樓盤定位信陽第一公館占地面積分 期二期建筑面積10萬住宅：8萬，商業；23000建筑風格現代銷售熱線會所及配套建筑類型高層 多層層數1820層 6層開售（盤）時間2008年3月份交房時間未定銷售均價高層二期4402 2779元4404 2979元銷售率未開售付款方式一次按揭促銷及優惠交5萬誠意金可額外優3。另：退款按10利息退配 套周圍十三中，九中，工商銀行，一泓百貨，超市自身高端智能管理，明物業主推廣告語及賣點陳列信陽第一公館產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 F

30、ORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層18105129 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評兩室戶型105過于狹長，利用率小，不合理三房戶型較為合理，面積大小合適，129帶拐角飄窗，可多面采光SW分析優：可上名校（13中、9中），交通便捷（2 9路），周邊配套齊全購物，金融，醫院，娛樂，休閑非常便捷。劣：居住于鬧市之中，綠化有限，又是高層，得房率少信陽中心區 寸士寸金的財富聚集區 上帝鐘愛充滿夢想與神奇的土地，財富也是！ “走千過萬，不如淮河兩岸。” “江淮熟，天下足。” 這古老的歌謠不知流傳了多少個年代。而信陽，這片被淮河之水浸潤

31、了千年的神奇的士地，文才武略，風靡云蒸，道不盡的人杰地靈。如今，財富的傳奇在這個素有北國江南之稱的城市不斷的演繹，風云變幻。 浉河區，信陽市寸士寸金的商貿中心區。現已初步形成了“新華商貿城、中山貿易廣場、榮基廣場、豪德貿易廣場和中商百貨廣場五大商貿廣場搶點布局，西來、亞興、人民商場、廣州商場、上海商場等幾大商場競相角逐”的市場競爭格局。 百舸爭流，誰領秀？在售樓盤調查表（十三）樓盤名稱泰和苑位 置信陽市解放路1號開發商信陽市園林實業發展有限責任公司樓盤定位唯一11層電梯洋房占地面積分 期三期建筑面積600000多平方建筑風格現代、時尚建筑類型小高層層數11層開售（盤）時間2007年10月份交房

32、時間一二期已交房，現正在銷三期銷售均價3150元銷售率7080付款方式一次，按揭促銷及優惠一次 3 按揭1配 套周圍勝利路商業街、廣客隆超市、西亞和美超市、園林大酒店 商業餐飲：勝利路商業街、廣客隆超市、西亞和美超市、園林大酒店。金融：中行、工行、農行、建行。醫療：市中醫院、市婦幼保健院自身主推廣告語及賣點陳列入住中心，做城市的主人產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層1198.54117.28139.1 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評二室設計合理，明廚明衛，科學，人性化，97

33、.76三室明廚明衛，干濕分離，生活更舒適，117.28四室方正通透，面積大小適合，經濟實惠，139.1SW分析優：可上（9中、13中）名校，購物方便（超市），交通便利，醫院有市中醫院，市三院劣：居住于市中心，商業區，較為吵雜，亂在售樓盤調查表（十四）樓盤名稱新天地位 置信陽市東方紅大道與勝利北路交叉口東20米開發商信陽亞興置業有限責任公司樓盤定位百年新天地風情購物公園占地面積分 期二期（一期純商業，二期有住宅）建筑面積20萬5000休閑廣場10萬商業6萬開發商自用建筑風格現代建筑類型商場層數五層開售（盤）時間一期已售完二期2008年5月份開售交房時間銷售均價一層2萬,三層1萬二層15000元、

34、四五由新瑪特租用銷售率一期已售完，二期5月份開售付款方式一次、按揭促銷及優惠20萬抵25萬 5萬抵6萬10萬配 套周圍工商銀行，可通2路9路公交車，三小，市一中，市二院，信陽賓館自身新瑪特大型購物中心，寬帶，電梯，休閑廣場（5000）主推廣告語及賣點陳列商圈新核心，財富新天地產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層11 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它五層50300合計戶型點評SW分析學校：三小，市一中醫院：市二院購物：新瑪特購物中心公交：2、9路劣：招商力度不夠，后期風險較大對于居住：太鬧，

35、太吵，不易居住在售樓盤調查表（十五）樓盤名稱華儀富麗華城位 置信陽市工區路135號開發商河南華儀置業發展 樓盤定位占地面積380畝分 期一期08年6月13日開盤開盤銷售一百多套開盤均價2300起價：2000建筑面積47萬平方米建筑風格建筑類型層數6F1F開售（盤）時間一期2008年6月13號交房時間一期2009年10月銷售均價2300元銷售率35付款方式一次性按揭促銷及優惠一次性5個點按揭4個點配 套周圍大型商業 餐飲 娛樂 幼兒園 醫院自身幼兒園 商業設施 診所 會所 主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層6F1F-92m120m-

36、140m2000元2700元2300元 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評SW分析1規模大2內部配套全3節能建筑以前土地使用性質是化工廠有毒素待經過土地長期釋放毒素才能居住“富麗華城”是由上市公司華儀集團下屬河南華儀置業發展 ，傾力打造的集生態、園林、智能化為一體的高尚居住社區。項目地址工區路135號，位于浉河區東部，西連浉河區、東接平橋區、隔河與雷震山、琵琶山遙遙相望，北倚羊山新區，地理位置極其優越。 小區占地23.8公頃，總建筑面積47萬平米，分四期開發，是集多層、小高層、高層建筑群體，商業、休閑、運動、綠色、智能化

37、于一體之城。 本小區采用了分戶地板采暖系統、供熱水系統、24小時全天候供應。城市首創外墻保溫系統、中空玻璃隔熱降噪系統等新科技技術，傾力打造“信陽首席節能建筑典范” 中央水景花園、多功能會所、親子幼兒園、地下/半地下停車場、社區服務、物業管理等一應俱全，建成后將能滿足3000戶、近萬人的生活起居需求。在售樓盤調查表（十六）樓盤名稱正通世紀花園位 置開發商樓盤定位占地面積分 期建筑面積建筑風格建筑類型層數開售（盤）時間交房時間銷售均價2500元/銷售率95以上，余一少部分2房付款方式促銷及優惠配 套周圍自身主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBO

38、X 多層 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評SW分析項目主題定位 中國信陽12萬國際化全景觀高尚社區（升級版） 項目概況描述 正通世紀花園位于信陽市龍江路與平西路交匯處，屬浉河、羊山、平橋”三區交叉之咽喉要塞，周邊環境怡人、交通便捷。 信陽東擴第一名宅正通世紀花園，以“國際名宅 標榜生活”為方向, 為信陽打造一個現代的、國際的、尊貴的新都市主義小區。正通世紀花園是信陽東擴的一張名片，“浉河區、羊山新區、平橋區”三區交匯點，正在承載這一使命而努力著，12萬平方米的超大規模，耗資數百萬的頂級園林景觀設計、國際化的建筑標準、英

39、式管家物業服務、45畝的超級大廣場一系列的豪華陣容，無疑創造了打造了一個具有國際化品質居住社區，實現信陽人居升級的最佳籌碼。 正通世紀花園是目前也是未來5年內信陽市最高檔的住宅小區之一,規模宏大,總占地105畝,分兩期開發.小區北側緊鄰信陽市最大的休閑廣場之一世紀廣場。世紀花園、世紀廣場相互交融、相得益彰共同為平橋以及信陽的人居環境與城市環境的升級做出自己的貢獻。 正通世紀花園創造著一種榜樣的、換代的、舒適的、和諧的、頂級的“國際化生活模式”。超前的建筑規劃理念、高起點、高標準的園林景觀設計。 社區總占地逾百畝，背依占地45畝的世紀廣場。其超前的建筑規劃設計理念，高起點、高標準園林景觀的建設，

40、新都市中完美的居家生活/教育/購物/康體/休閑/娛樂環境，加上獨特匠心的開創性及唯一性的建筑形態，使其成為信陽市目前頂級的升級版物業，她倡導一種國際化、觀景的、換代的、和諧的、尊崇的頂級生活模式。 正通世紀花園，質樸、自由、典雅、大氣的典范主義建筑風格， 汲取國際居住文化精髓，品質感極強，結合現代建筑元素，既具博大的人文內涵，又不乏現代時尚感。整個社區以1.79的超低容積率、近40的超高綠化率、均21米的樓間距和得天獨厚的廣場生態環境，締造真正的國際化居住圣地。在世紀花園，生活中的親和、優雅，自然的從細處流淌出來，形成別具一格的人居空間，是對信陽住宅歷史的一次刷新和升級。 項目景觀規劃理念描述

41、 異域風情設計，中央景觀輻射，凸顯國際名宅風范；亞熱帶風情景觀規劃與世紀廣場里應外合，形成360度景觀概念，環繞立體景觀設計，彰顯國際品質生活。 堅持以人為本，將國際超前的設計理念與項目內部素質和外部廣場有機結合，園林規劃依托“水”、“廣場”“樓體”等元素，強調景觀的綠色主體與休閑功能；真正做到“三位一體”！ 宅前綠化、組團綠化、中心綠化、周邊綠化使社區形成多維綠色空間；充分體現自然、生態、人性、環保的整體表達。在功能上突出互動性與共享性，建立可參與式景觀，為業主營造最愜意的休閑空間。 靈動水系：兩大景觀軸線，三大景觀節點；見證世界級的生活體驗！中央水系景觀，由水系、棧橋、廳榭、走廊以及小品等

42、交錯而成，和中心綠化一起組成中央景觀軸。水體除設計成自然的曲線外，還運用涌泉、跌水、噴泉、來凸顯水的靈動之氣，加上景觀雕塑小品的配合，更顯韻味。 項目意境描述 這里指引信陽城市方向 在每個城市里政府都是一個強有力的杠桿，它決定一個城市未來的走向，信陽的城市東擴戰略，促使了平橋區和羊山新區成為未來新都市的方向，而位于東擴前哨的平橋區，必將引領新都市前沿，成為未來的高尚人居帶。 這里是新興城市生活中心 生活配套齊全，隨著小吃一條街、龍潭大酒店、世紀廣場等一系列的重大項目或者工程的完工，平橋區將成為信陽新興的城市生活中心。 這里的生活是和諧的 世紀花園的唯美，內部景觀與建筑的交融式設計，互融互生，為

43、住戶創造景致天然的居住環境，亦為信陽營造一道和諧的風景線。 這里的生活是尊崇的 社會越往前發展，人的需求也就越有個性化，每個人每個時段都會有不同的需求，這里以業主為尊，提供“英式管家”服務，充分考慮業主的各種需求，令業主享受繽紛生活的樂趣，悠哉游哉。 這里的生活模式是休閑的 我們提倡的是生活的舒態與享受，早上您可以到世紀廣場跑跑步，或者打打球；傍晚時分，您可以陽臺上與心愛之人淺嘗咖啡，共賞晚霞落日，生活盡顯悠閑； 文化品味是情趣的、人文的 我們提倡的是高品質、高品位，巧妙的將國際化人文文化融入小區規劃與景觀小品上，并有機的實現人景互動。 這里的住宅是升級換代的 頂級的建筑形態，前沿的園林景觀設

44、計，講究的高尚居住氛圍，高品質的國際化生活模式，無不代表了信陽市目前最前沿的升級形態，真正換代型物業；給懂享受生活的人量身定做。 我們的項目綜合品質在目前的信陽市而言是代表最高級別的樓盤，現擬在貴處建立銷售分場，根據本項目的市場定位，在未來，本分場不僅僅可為貴處提供更多的高檔消費群體，提升商場名氣；同時在日常運作期間不斷舉行大型促銷活動，還能為貴處聚集大量人氣，并且獎品設置還可與貴處聯合，實現我們的雙贏，因此合者兩利，望貴處給予認真考慮，并給予答復。 世紀花園“六大居住圣經” A、中央景觀： 中央水系景觀，由水系、棧橋、廳榭、走廊以及小品等交錯而成，和中心綠化一起組成中央景觀軸。水體除設計成自

45、然的曲線外，還運用涌泉、跌水、噴泉、來凸顯水的靈動之氣，加上景觀雕塑小品的配合，更顯韻味。 亞熱帶風情景觀規劃與世紀廣場里應外合，形成360度景觀概念，環繞立體景觀設計，彰顯國際品質生活。 宅前綠化、組團綠化、中心綠化、周邊綠化使社區形成多維綠色空間；充分體現自然、生態、人性、環保的整體表達。在功能上突出互動性與共享性，建立可參與式景觀，為業主營造最愜意的休閑空間。 B、水景怡人： 一條水系被引入其中，隨著園中的步行小徑迤邐而行，漫步園中，人們或許能感受到那涓涓流水帶來的一片清泠潤澤。被流水環繞的是一片片起伏的疏朗草坡，供大人們閑坐，孩子們嬉戲；在溪畔，偶有一兩處木平臺，上有遮陽構筑物，成為靜

46、謐的清談處所；也有如傘般的樹下空間，富有變化的硬質鋪地，供人們活動健身之用。這美麗佳境，延續著那份寧馨，那份自然的從容 C、建筑小品： 走進中心園林，頗有“曲徑通幽處，世紀花木深”之感，簇簇的月季花拂著路旁的青石欄，而一處三疊泉被三層風景石夾著，顯得更加有幽深，踏上鵝卵石小路、發現這鵝卵石不但能按摩腳步，而且還很濕潤、清爽，身心一下子感覺舒暢了起來， 快走幾步，發現溪水潺潺后有一處“紅木涼亭”，兩位老先生在里面好象在下棋，看到他們，這時我也仿佛真的有些累了，走進“涼亭”，兩位老先生卻是毫無察覺，一人端一只紫沙壺，邊飲邊沉思著。 D、景色生活: 步入家門之后，可憑窗俯瞰園中的景色,為使人們即使在

47、室內也能最大限度地親近自然，世紀花園的住宅的轉角凸窗設計，讓住戶可以更加沒有羈絆地接觸室外的陽光。座座南北通透的四明空間，使住戶更多地享受穿堂而過的清風和窗外的和煦陽光。在進入門廳后，以不同的流線分別進入主臥及次臥，這在一定程度上滿足了典型的三口之家或兩代居的住戶對獨立空間的需求。 E、廣場部分： 信陽市目前最大的城市休閑廣場之一世紀廣場，是你家最大的庭院。 世紀廣場總面積近30000平方米，是信陽市、平橋區市政重點工程，它的成功建成標志著平橋區結束了沒有大型休閑廣場的歷史。 F、建筑部分： 世紀花園的建筑風格典雅、大氣、品質感極強，立面線條穩重、端莊，樓體錯落有致，三段式強面色彩穩重、自然，

48、融建筑與園林，與現代化景觀情景交融，讓建筑體現出在售樓盤調查表（十七）樓盤名稱長城陽光華府位 置羊山大道與府前路路交叉口開發商金長城地產樓盤定位中高檔占地面積分 期四期建筑面積10萬平米建筑風格建筑類型西式層數多層6層小高層11層開售（盤）時間一期2008年交房時間一期8月份銷售均價多層2400/平米小高層2700元/平米銷售率90付款方式按揭 一次性促銷及優惠5千抵1萬配 套周圍郵政 銀行 市政府 工商局家屬樓 百花園廣場 人民醫院 信陽雙語幼兒園自身商業步行街 主推廣告語及賣點陳列政府在哪 城市的中心就在哪 羊山新區市政府門口的房子產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMC

49、HECKBOX 多層6層9630502400 FORMCHECKBOX 小高層11層2641001642700 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評SW分析外圍環境好，與市政府隔路想望升值空間大價位高 生活不便利在售樓盤調查表（十八）樓盤名稱富麗華城位 置信陽市工區路135號開發商河南華儀置業發展 樓盤定位高檔占地面積380畝分 期三期建筑面積47萬平米建筑風格歐式建筑類型歐式層數65層開售（盤）時間2009年6月13日交房時間2009年10月銷售均價2300元/平米一樓：二樓：三樓：2780四樓：五樓：六樓：2000銷售率25付款方式按揭 一次性促銷及優

50、惠一次性優惠5按揭優惠4配 套周圍信陽市五高 十中 二小 第四人民醫院 亞興超市 自身多功能會所 幼兒園 地下/半地下停車場 商業中心 水暖地暖主推廣告語及賣點陳列居住在城市 生活在公園富麗華城，做信陽高品質住宅領袖！產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層650300套225套2000 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評SW分析在售樓盤調查表（十九）樓盤名稱萬家燈火位 置火車站以北，禮節路以南，四一路以西，人民路以東開發商信陽萬家燈火實業 樓盤定位中高檔定位占地面積180畝分 期分

51、2期開發建筑面積60萬平方米建筑風格建筑類型高層 寫字樓 商務酒店 快捷酒店 單身公寓 商業層數高層30F+1F 商務酒店33F 開售（盤）時間2009年7月1日交房時間2010年12月31日銷售均價3400元銷售率截止7月2日前1561套 2150套 1121套 1213套付款方式一次性按揭促銷及優惠7月1日開盤當天一次性9.6折 按揭9.7折 按時間來優惠折扣 7月底之前購房免天然氣儲裝費配 套周圍超市 醫院 火車站 汽車站 步行街 餐飲 賓館 旅店 美容美發 小吃 文化宮自身高檔餐飲 寫字樓 商務酒店 地下美食廣場以及不夜成 沃爾馬超市 幼兒園 垃圾中轉站 大型商場主推廣告語及賣點陳列產

52、品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層30F2000多套84m-96m125m-130m160m-190m2990元3840元3400元 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評SW分析1地理位置絕佳，交通便利，周邊生活配套齊全。2項目內部是集八大業態為一體的一個大型城市的綜合體。3開盤前相關項目優勢展現給業主觀看并有大型的優惠活動4外立面采用高級瓷磚，耐腐蝕，使用年限長。5室內窗戶采用雙層中空玻璃，中央空調以及暖氣。6項目體量大，形成一定的規模，是城市的形象窗口以及地標性建筑。1口碑差2

53、塔樓，戶型不能完全達到南北通透3銷售人員大多數未經過培訓在售樓盤調查表（二十）樓盤名稱羊山鐵道佳苑位 置羊山大道與五云大街交叉口開發商信陽鐵路房地產開發公司樓盤定位占地面積25畝分 期分2期建筑面積95000平方米建筑風格建筑類型高層層數24層28層開售（盤）時間交房時間銷售均價2750元銷售率20付款方式一次性按揭促銷及優惠配 套周圍郵局 銀行 餐飲 娛樂 網吧 幼兒園 鉄小 醫院自身商業設施 西亞超市 診所 老年人活動場所主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層24F

54、28F500多套105m128m-129m2300元 3200元2750元 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評1戶型設計不人性化，不完全南北通透。SW分析1離市區較近，位于新城與老城的交接處。1一期樓間距太窄，幾乎A棟樓的墻幾乎挨著住院部樓2戶型設計部合理3A棟B棟不是坐北朝南，是東西朝向。在售樓盤調查表（二一）樓盤名稱文馨園位 置浉河區大慶路中段開發商泰合置業樓盤定位中心精致藍本城市上品別院銷售熱線6150666/6150999占地面積分 期建筑面積建筑風格建筑類型6棟小高層，2棟多層共388套層數開售（盤）時間08月08日開始認籌交房時間銷售均價銷售率付款方式促銷及優惠配 套周圍自

55、身主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層 FORMCHECKBOX 小高層13984 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評分布不太合理SW分析在宣傳單頁上主要宣傳的是戶型，但其戶型設計不夠合理維多利亞城附近直接競爭項目：在售樓盤調查表（一）樓盤名稱弘昌運動城位 置湖東大道與五星路交叉口向南50米開發商信陽弘昌地產樓盤定位以運動健康為主題的高檔生活社區占地面積260畝分 期項目共35棟，分四期開發；一期6萬多平方米，06年開始賣，二期07年10月；3期08年底銷售，現在在售3期，共8棟高層，3期已售

56、31建筑面積30萬建筑風格現代簡約建筑類型多層、小高、高層層數6、12、19開售（盤）時間二期為2007年9月交房時間2008年底銷售均價2500多層2800小高3100高層多層已售完高層最高25層，起價2200，最高近4000元/。銷售率一期已經售完二期小高層（11層）已售完目前在售三期，高層。付款方式一次性、按揭促銷及優惠無優惠，但有抽獎活動配 套周圍農專、十二小、信陽貿易廣場、市衛生防疫站、豫南高中、映光大酒店自身運動廣場、商業街、中心廣場、智能化物業、車位、暖氣主推廣告語及賣點陳列居優越之上，享健康人生！產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層62

57、500 FORMCHECKBOX 小高層122800 FORMCHECKBOX 高層193100 FORMCHECKBOX 其它合計1000戶型點評戶型方正均好，南北通透，全明設計，主臥有飄窗，進門設置玄關，衛生間干濕分離，配備生活陽臺，放置洗衣機，美中不足的是三房的面積有些浪費，客廳沒有私密性。SW分析1、配套優勢：社區周邊配套完善，學校、醫院等公共資源豐富。2、物業管理優勢：鑫苑物業品牌的認知度高，服務貼心周到。3、景觀優勢：景觀層次豐富，小區綠化率高4以健康運動為項目主題有大型的運動場地1、五星路將小區一分為二，居民生活存在安全隱患。2、戶型設計不合理，面積浪費嚴重（特別是三房）3、社區

58、建設密度過大，影響業主生活品質。4、目前已無多層可售5高層公攤面積大備注每月最低銷售 套，最高 套，平均 套在售樓盤調查表（二）樓盤名稱奧星住宅小區位 置信陽市湖東路與五星路交匯處南50米開發商信陽晨發房地產公司曾開發過：大慶小區、晨光花園、平橋天安小區、平橋府邸花園、信陽賓館北大門改造項目樓盤定位和諧家園占地面積3棟樓，臨五星路12樓為門面分 期現在已經封頂建筑面積建筑風格建筑類型住宅、底商層數七層，七層為閣樓，另外賣，不和6樓一起開售（盤）時間交房時間銷售均價1F：2F：22603F：24504F：23605F：22606F：1890門面：5100元/銷售率門面房：56、61、66、90、

59、100、129、130（12層）車庫：16、18、20、22、24、26、30付款方式一次、按揭促銷及優惠無配 套周圍農專、貿易廣場、十一小、十二小、十三小自身底層商業主推廣告語及賣點陳列產品描述層數套數小戶2房3房4房起價最高價均價 FORMCHECKBOX 多層七層七層為閣樓，單獨賣無98107137/133一衛148/153二衛無18902450 FORMCHECKBOX 小高層 FORMCHECKBOX 高層 FORMCHECKBOX 其它合計戶型點評二房戶型面積過大，導致總價高，不具備競爭力148/153三房面積過大，完全可以設計為四房戶型設計不合理，有些次臥狹長SW分析優勢：地段好

60、，周圍配套完善，且在弘昌運動城北面，目前弘昌項目已無多層，所以客戶要想在些置業的話，該項目是個不錯的選擇劣：戶型設計不很合理，小區小，不成規模在售樓盤調查表（三）盛世華章：樓盤名稱盛世華章位 置信陽市107國道農專對面銷售熱線6259111開發商武漢建工富強置業 樓盤定位13萬方精致生活藍本占地面積85600，分 期二期建筑面積126600建筑風格現代建筑類型多層層數6層開售（盤）時間2007年2月份交房時間一期已交房，二期未開售銷售均價1900元銷售率95付款方式促銷及優惠一次2 按揭1配 套周圍農專自身智能化管理主推廣告語及賣點陳列盡享盛世珍品，演繹華美樂章產品描述層數套數小戶2房3房4房