1、機器設備評估常用數據及參數機器設備成新率評估參考表（表3-1-1）類別新舊情況狀態說明成新率（）In新設備全新或使用不久的設備。經試車驗收，質量達標。能保證按原來設計性能正常使用的設備。100-9085-65較新設備使用時間不長或經第一次大修，恢復原設計性能使用不久的設備，能保持原有性能正常使用。除正常維修外，平時故障不多，未發生過重大故障的設備。rn半新舊設備已使用相當時間或大修后已使用一定時間的設備，能基本保持原設計性能，滿足現加工工藝要求，零部件完整，能正常使用的設備。65-40IV老舊較老舊設備已使用較長時間或發生過較大故障（事故）經過修復。目前維持使用，性能（功能）有所下降，但能滿足

2、工藝要求，保證安全使用的設備，或使用中故障較多，以及已超過規定使用年限，目前技術狀況尚可，仍能繼續使用的設備。40-20V待處理設備性能已嚴重惡化，目前只勉強維持使用，即將更新的設備?；蛞淹Ｓ脽o修復價值的設備。以及國家明文規定限期淘汰禁止維持使用的設備15-01.首先將待評估的設備界定類別1-1先評定1類（新設備）和V類（待處理設備）操作說明1-2除1、v類外，其余設備按新舊程度和實際技術狀況分別列為n、m、v類2、根據各類設備設定的成新率范圍，按勘察結果，綜合分析，分別取上限值、下限值或中值。機器設備經濟使用壽命參考表(表3-1-2序號設備類別壽命年限序號設備類別壽命年限1普通金屬切削機床1

3、5-2028載貨汽車8-102鍛壓機床14-1829載客汽車10-123起重機床16-1830礦山用汽車6-84鑄造設備12-1631汽車起重機、叉車10-145木工設備14-1832專用汽車10-156傳輸設備15-2033平車、電瓶車、小機動自卸車12-167數控設備12-1534工業爐窯12-168工業鍋爐16-2035熔煉爐10-139快裝鍋爐15-1836冶煉電爐10-1510泵8-1237熱處理爐窯12-1611風機10-1438加熱、干燥爐、箱14-1812內燃機電發機組15-2039熱軋機12-1813空氣壓縮機組16-2040冷軋機14-1814變配電設備16-2041冶金工

4、業專用設備12-2015焊接設備12-1642注塑機12-1616切割設備12-1843破碎機10-1517集中空調設備14-1844礦山工業專用機械12-1618空調機6-845工程機械、建筑施工設備12-1819家用電器9-1046化工工業專用設備10-1620辦公用設備4-847電鍍、電解設備10-1521電腦4-648印刷設備12-1622電信設備6-1549紡織設備14-1823自動化控制設備8-1650電力工業發電設備20-3024檢測儀器、設備10-1651水泥生產設備20-3025教學設備、工具16-2052機械工業其它專用設備15-2026衛生、醫療設備、工具16-2053液

5、體儲罐20-2527炊事設備8-121542.34.機器設備安裝調試費率參考指標（占設備基價的序號設備類別費率（）序號設備類別費率（1輕型通用設備0.5-1.014電梯10-152一般機加工設備0.5-2.015變、配電設備8-153大型機加工設備1-416電氣設備6-124數控機床和精加密機床2-417氣體壓縮機8-145鑄造設備3-618電話總機10-156鍛造、沖壓設備4-819檢測、試驗設備1-47起重設備4-1020快裝鍋爐（以鍋爐主機價計算）15-208焊接、切割設備0.-2.021蒸汽鍋爐（10噸/時及以下）（以鍋爐主機價計算）35-459泵站設備8-1522蒸氣鍋爐（20噸/時

6、及以上）（以鍋爐主機價計算）30-4010制冷、通風設備8-1223熱水鍋爐25-3011集中空調設備5-824電鍍、鍍裝設備5-1212冷卻塔8-1225熱處理設備2-513工業爐窯及冶煉設備10-2026化工工業專用設備6-15注:1.專用生產線或成套設備試生產過程費用未包括在內。設備費用另行計加。鍋爐安裝包括砌爐、爐體保溫等工程。特殊情況安裝或某些專用設備的安裝可按實估算。固定資產緊急評價參數、系數及參考數據工業企業固定資產分類折舊年限表一、通用設備通用設備分類折舊年限1-機械設備10-14年2.動力設備11-18年3傳導設備15-28年4.運輸設備6-12年5.自動化控制及儀器儀表自動

7、化、半自動化控制設備8-12年電子計算機4-10年通用測試儀器設備7-12年6.工業窯爐7-13年7.工具及其他生產用具9-14年8.非生產用設備及器具設備工具18-22年電視機、復印機、文字處理機5-8年二、專用設備部分專用設備分類折舊年限9.冶金工業專用設備9-15年10.電力工業專用設備發電及供熱設備12-20年輸電線路30-35年配電線路14-16年變電配電設備18-22年核能發電設備20-25年11.機械工業專用設備8-12年12.石油工業專用設備8-14年13.化工、醫藥工業專用設備7-14年14.電子儀表電訊工業專用設備5-10年15.建材工業專用設備6-12年16.紡織、輕工專

8、用設備8-14年17.礦山、煤炭及森工專用設備7-15年18.造船工業專用設備15-22年19.核工業專用設備20-25年20.公用事業企業專用設備自來水15-25年燃氣16-25年三、房屋、建筑物部分房屋、建筑物分類折舊年限21.房屋生產用房30-40年受腐蝕生產用房20-25年受強腐蝕生產用房10-15年非生產用房35-45年簡易房8-10年22.建筑物水電站大壩45-55年其他建筑物15-25年機器設備及房屋建筑物參考壽命年限該資料依據國營企業固定資產分類折舊年限表規定而編，其中運輸設備部分已按新文件規定作岀了調整）通用設備設備分類壽命年限（年）設備分類壽命年限（年:機械設備5.其他機械

9、設備181-普通金屬切削機床18動力設備2.鍛壓設備171.鍋爐及附屬設施20其中：鍛錘設備14其中：快裝鍋爐163.起重設備192.發電機組234.鑄造設備143空氣壓縮設備195.空調設備18其他特種車55萬km13其中小型空調器156鏟車、電瓶車12（700大卡以下/時）7.其他運輸設備55萬km136.其他動力設備20自動化控制及儀器儀表傳導設備1.自動化控制設備101-電器設備182半自動化控制設備122.輸電設備283.電子計算機83-電訊設備304.通用測試儀器及設備104-輸電設備355.其他自動化控制及儀器儀表125.其他傳導設備35工業爐窯工具及其他生產用具1.熔鑄爐131

10、.成套工具182.加熱爐132-一般工具183.熱處理爐窯153-電鍍設備124.干燥爐164-電焊機165.電子專用爐10155.其他工具及生產用具運輸設備186.其他工業爐窯非生產用設備及器具1載貨汽車50萬km121.管理部門的設備工具222汽車掛車50萬km122衛生醫務部門的設備工具203.載客汽車70萬km143.教育部門的設備工具224.載客電車70萬km14其中：電視機85.特種汽車4.生活福利部門的設備工具20其中：礦區生產用105.其他非生產用設備及器具22特種車40萬km專用設備設備分類壽命年限（年）設備分類壽命年限（年）冶金工業專用設備1.煉鋼設備電爐16平爐18轉爐1

11、5特種冶煉設備186.碳素制品設備連鑄機16原材料粉碎設備18制氧機18成型機壓機18其他煉鋼專用設備18加工設備162.煉鐵及鑄管設備除塵裝置12高爐18煙氣回收裝置15電爐18碳素窯爐13鑄管設備18其他碳素制品專用設備20燒結機157.耐火材料設備其他煉鐵及鑄管專用設備18破碎設備3.鋼壓延加工設備摩擦壓磚機15初軋機16隧道窯：超高溫10開坯機16高中溫15大中型軋機16耐火纖維噴吹爐14小型軋機（直徑350以下）15其他耐火材料專用設備16冷軋機188.有色冶煉設備拉伸機16反射爐15擠壓機15電爐16其他熱軋機16磚爐15軋鋼加熱爐129.其他冶煉專用設備酸洗設備10有色加工設備1

12、6其他鋼壓延加工專用設備18冷軋機184.鐵合金冶煉設備鐵合金高爐16熱軋機16鐵合金電爐20開坯機16磯渣轉爐16專用焊接專用設備其他鐵合金冶煉專用設備16拉伸機165.洗煤焦化設備擠壓機15焦化產品精制設備16各種酸洗設備10機械化焦爐18其他有色加工專用設備18煤氣凈化設備1610.冶金工業其他專用設備20接觸轉化塔12電力工業專用設備其他洗煤焦化專用設備16L水輪機發電機組322-汽輪發電機組23石油、化工工業專用設備3內燃發電機組251.原油加工184.鐵塔、水泥桿40蒸餾設備185.電纜、木桿線路30裂化設備186-變電設備25加氫設備187.配電設備20焦化設備188.電力工業其

13、他專用設備脫蠟設備1820其中：電爐變壓器18半導體器件加工專用設備1011.硝酸82.電真空器件加工專用設備1212路酸、電解雙氧水、水合肼123.電子器件水汽凈化設備1213.草酸、硝酸鹽、硫酸鹽104.專用電子測試儀器設備65.電子兀件專用設備1212.針織設備166.光學材料加工專用設備1213內衣設備177.電子儀表加工專用設備1214.線帶設備178.電子儀表零件加工專用機床1415.人造纖維設備129.儀表電訊工業其他專用設備1416.合成纖維設備14建材工業專用設備其中：濕法機121水泥1517.螺絲設備14其中：回轉窯1518.紡織工業其他專用設備18立窯12輕工業專用設備2

14、.玻璃151造紙其中：玻璃纖維13備料設備183磚瓦、陶瓷14蒸煮設備18其中：輪窯：隧道窯13漂白、漿設備16土窯8造紙設備184.石灰14切割、復卷、完成設備16其中：石灰窯12堿回收裝置165.石英玻璃生產設備122.木材6.油氈生產設備12木工機械187.建材工業其他專用設備15人造板流水線18紡織工業專用設備其中：纖維板設備121.棉紡前紡設備16干烘機142.棉紡精紡設備163.縫紉機專用設備143棉紡加工設備174.自行車專用設備144.織造設備16其中：自動精密機床125.紡織空調設備165.鐘、表專用設備146.染整設備10其中：自動精密機床127.毛紡后紡設備166.制皂專

15、用設備148.毛紡前紡設備16其中：皂化設備109.毛紡毛織機設備167.食品10.毛紡羊毛衫設備16糖果餅干專用設備1611.絲織設備16罐頭專用設備16其中：噴水織機12卷煙專用設備168.印刷設備1623.輕工業其他專用設備209.照相機設備16礦山專用設備10.香精、香料合成專用設備13L挖掘機1511.制筆專用設備142.準軌電機車1812.皮鞋專用設備133.裝載車101315皮件制品專用設備合成革制品專用設備塑料制品專用設備1314其中：壓延、注射設備16擠岀、層壓及壓力機設備1416.日用品鋁制專用設備144.磨礦設備5-礦井提升卷揚機潛孔鉆、牙輪鉆破碎設備坑下鏟運機礦山其他專

16、用設備2012151017.服裝制作專用設備14森林工業專用設備15101512141210181018其中：縫紉機制革專用設備其中：制革準備機械制革濕操作機械日用化品專用設備烷基苯（脫氫法）設備三基磁酸鈉設備制鹽井礦鹽及化工專用設備海、湖鹽專用設備膠木制品專用設備制糖壓榨機連續浸岀器蒸發罐、煮糖罐（鋼或不銹鋼）蒸發罐、煮糖罐（鋼）真空吸機廢絲干燥設備分離機7.煤炭工業其他專用設備造船工業專用設備1大型吊車2浮吊3浮船塢4.造船工業其他專用設備港務專用設備1-裝船機械其中16t以上流動吊2.大型門座式起重機1010111420152010202020183025203018202010營林機械

17、采伐機械木材加工機械森化機械卷揚運輸設備原木裝載機森林工業其他專用設備煤炭工業專用設備1.綜米設備其中：液壓支架2.采掘聯合掘進機噴灑機裝煤機掘進截煤機穿孔機3輸送設備排水設備通風機械洗選設備郵電設備郵電通信機械設備其中：自動岀售機8.運輸船舶郵件分揀機包件收寄機長途報話機械設備市內報話機械設備自備火車郵箱郵電電源設備鋼質機動船、鋼質油輪、小型客貨輪、機動小艇10105101018161815102010243-輸送機械4.導航設備5浮船引水船挖泥船8港務其他專用設備交通運輸及郵電專用設備鐵路機車蒸汽機車內燃機車電力機車鐵路貨車鐵路客車鐵路通信線路和設備通信線路通信信號設備鐵路線路上部建筑（含

18、路基、道渣、軌枕、鋼枕、墊枕、防爬器、魚尾板、護坡等和鐵路線上的橋梁、涵洞、隧道）18202018202020202020251050各種駁船、拖輪木質水泥船木帆船、木質機動船9.交通運輸其他專用設備建筑施工專用設備起重設備挖掘設備土方鏟運機械鑿巖機械基礎鑿井機械鋼筋混凝土機械筑路機械其他施工機械公用事業專用設備1水、油、煤氣爐18101830191919191919191920房屋建筑物房屋分類壽命年限（年）房屋分類壽命年限（年）1.鋼結構3鋼筋混凝土（磚混結構）其中：生產用房50其中：生產用房40受腐蝕生產用房30受腐蝕生產用房30受強腐蝕生產用房15受強腐蝕生產用房15非生產用房55非生

19、產用房502鋼筋混凝土結構（框架）4.磚木結構其中：生產用房50其中：生產用房30受腐蝕生產用房35非生產用房40受強腐蝕生產用房155.簡易結構10非生產用房60建（構）筑物建（構）筑物壽命年限（年）建（構）筑物壽命年限（年）1管道9.污水池20其中：長輸油管道1610.儲油罐、池20長輸氣管道1611.水井30其它管道30其中：深水井302.露天庫2012.破碎場203-露天框架3013.船廠平臺204.冷藏庫3014.船塢30其中：簡易冷藏庫1515.修車槽305.烘房3016.加油站306.水塔3017.水電站大壩607.水塔3018.其他建筑物308.蓄水池30十成九成八成七成六成五

20、成四成三成二成鑒定房屋新舊程序的參考數據鋼筋混凝土結構新舊程序鑒定最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）1.結構部分:地基基礎：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構件：完好牢固。非承重墻：磚墻完好堅固；預制墻板節點牢固；拼縫處密實。屋面：不滲漏。防水層、隔熱層、保溫層完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整、硬木樓地面平整堅固，油漆完好，塊料面層完整牢固。2.裝飾部分：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內外粉刷：無損完整（風裂除外）。頂棚：完好牢固，無變形。3.設備部分：水衛：上、下水管道暢通無阻，各種衛生器具完好，齊全零。件電照：電器設備、線路各種照明裝置完整牢固，絕緣良好。設備：現狀特

21、良種好，使用正常。部分符合上列九成條件者為八成。1.結構部分：地基基礎：有承載能力，有少量不均勻沉降，但已穩定。承重構件，基本完好。非承重墻：外墻面稍有風化，輕微裂縫預制墻板縫處不夠密實，稍有滲水、局部破損。屋面：個別滲漏、保溫層、隔熱層有局部損壞，卷材防水稍有空鼓，翹邊和封口不嚴。油氈防水發現龜裂，剛性防水稍有纖維性裂縫，塊體防水層有脫殼，排水基本暢通。樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂、硬木樓地面少有磨損，油漆尚好。塊料面層有縫隙脫落。裝飾部分：門窗：少量開關不靈，鋼門窗少量變形，銹蝕、五金少量殘缺，油漆尚好。內外粉刷：稍有脫灰、空鼓、裂縫。頂棚：面層稍有脫釘、裂縫、缺損。3-設備部分：

22、水衛：上、下管道基本暢通，衛生器具基本完好。電照：設備、線路照明裝置基本完好。特種設備：現狀基本良好，使用正常。部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成1.結構部分地基基礎：承載能力不足，有較大不均勻沉降，對上部結構已產生一定影響。承重構件：有輕微裂縫，混凝土剝落，露筋銹蝕。非承重墻：墻面局部損壞，部分立筋松動變形，失修嚴重。屋面：局部漏雨、保溫層、隔熱層嚴重損壞。樓地面：整體面層空鼓、裂縫剝落，嚴重起砂，硬木樓地面腐朽蛀蝕、翹裂、松動、油漆老化。2.裝飾部分：門窗：開關不靈，翹曲脫落、木質腐朽。鋼門窗變形、玻璃、五金殘缺不全、油漆剝落。內外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落、貼面掉角、脫落

23、。頂棚：面層局部損壞，有明顯下垂變形。設備部分：水衛：上水管銹蝕嚴重，下水破漏。電照：設備陳舊，電線老化。特種設備：不能正常使用。稍好于下列條件者為三成1.結構部分：地基基礎：強度不足，有明顯不均勻沉降，影響上部安全使用。承重構件：有明顯下撓，傾斜，變形。混凝土剝落，露筋腐蝕嚴重。非承重墻:轉隔墻嚴重開裂，傾斜腐蝕門隔立筋松動，斷折，面層破壞嚴重。屋面:嚴重漏雨，保溫層、隔熱層嚴重損壞。樓地面：整體面層嚴重起砂剝落,硬木樓地面層破損腐朽。2.裝飾部分：門窗：普遍開關不靈，木材腐朽，鋼門窗腐蝕變形。內外粉刷：嚴重空鼓、剝落。頂棚：基層下垂翹裂嚴重，木質腐朽、面層破損，脫落嚴重。3.設備部分：水衛

24、：下水管道嚴重堵塞，衛生器具嚴重殘缺。電照：照明裝置陳舊殘缺，電線普遍老化。特種設備：嚴重破壞。磚混結構新舊程度鑒定表建筑期最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）結構部分:地基基礎：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構件：磚墻（柱）、屋架完好牢固。非承重墻：墻體完好無損。屋面：不滲漏、基層平整完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整。裝飾部分:門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內外粉刷：完好無損（風裂除外）。頂棚：完好牢固，無變形。設備部分:水衛：上、下水管道暢通無阻，各種衛生器具完好，零件齊全。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。特種設備：現狀良好，使用正常。部分符合上列九成條件

25、者為八成結構部分:地基基礎：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構件：墻、柱、梁基本完好，屋架各部件、節點基本完好。非承重排水設墻：輕微裂縫，面層破損。屋面：局部滲漏,施基本暢通。樓地面：整體面層完好平整。裝飾部分:門窗：少量開關不靈活，玻璃五金少量殘缺,缺油漆尚好。內外粉刷：稍有空鼓、裂縫、風化。頂棚：少量面層破裂、損，少量壓條脫釘。3設備部分：水衛：上、下水管道基本暢通，各種衛生器具基本完好，個別零件缺損。電照：線路和各種照明裝置基本完好。特種設備：現狀基本良好，使用正常。部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成結構部分：地基基礎：有一定強度，局部有較大不均勻沉降，對上部結構已產生

26、一定影響。承重構件：墻、柱產生下沉開裂，屋架有局部變形、腐朽、銹蝕。非承重墻：部分裂縫，間隔墻面層局部損壞，失修嚴重。屋面：局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損較重，板屋面基層局部有腐朽變形，排水設施破壞嚴重。樓地面：整體面層部分空鼓、脫落。2裝飾部分：門窗：部分開關不靈，局部破損油漆老化、脫落。內外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落，勒角嚴重侵蝕。頂棚：面層損壞較大，有明顯下垂變形。3設備部分：水衛：上水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛生器具個別滴漏損壞嚴重。電照：電線老化，照明裝置殘缺。特種設備：不能正常使用。稍好于下列條件者為三成結構部分:地基基礎：強度不足，有較大不均勻沉降，且仍繼續發展，嚴重影響住

27、房安全。承重構件：承重墻（柱）嚴重損壞,有明顯傾斜變形。屋架端節點腐朽，銹蝕嚴重，有下撓變形。非承重墻：嚴重開裂、傾斜，墻立筋松動，斷折，破損。屋面：嚴面層重漏雨，平屋面。防水隔熱層都嚴重破損，板屋面基層腐爛變形，排水設施嚴重銹爛。樓地面：面層嚴重剝落，木樓地整體面腐爛破損。裝飾部分:門窗：普遍開關不靈，朽亂。內外粉刷：嚴重風化剝落。頂棚：基層破亂，面層損缺。設備部分:水衛：下水管道嚴重堵塞，衛生器具嚴重殘缺。電照：電線嚴重老化，零亂，照明裝置陳舊，不符合絕緣要求。設備：特種嚴重損壞。磚木結構新舊程度鑒定表建筑期最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）結構部分：地基基礎：有足夠強度，無不均勻沉

28、降。承重構件：完好牢固，無變形、腐朽、節點松動。非承重墻：墻體完好。屋面：不滲漏、木基層平整完好，瓦面完好無損，排水暢通。樓地面：整體面層完好木樓地面平整牢固，油漆完好。裝飾部分：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內外粉刷：完好牢固，無裂縫、空鼓。頂棚：完好牢固，無變形、脫落。設備部分：水衛：上、下水管道暢通無阻，各種衛生器具完好。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。特種設備：現狀良好，使用正常。部分符合上列九成條件者為八成1結構部分：地基基礎：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構件：磚墻基本完好，木柱架稍有損壞，個別節點有松動，鐵件銹蝕，支撐松動。非承重墻：基本完好。屋面：局部漏雨

29、，稍有翹曲，瓦面有少量破損、松動，脊灰開裂。樓地面：水泥地坪基本完好，木板面層部分磨損、油漆一般。裝飾部分：門窗：少量開關不靈活，基本完好，油漆失光。內外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風化，勾縫砂漿少量酥脫落。頂棚：無明顯變形，面層有細裂縫，部分缺損、脫落。3設備部分：水衛：上、下水管道基本暢通，各種衛生器具基本完好。電照：線路和各種照明裝置基本完好。特種設備：現狀基本良好，使用正常。部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成結構部分：地基基礎：下沉較大，對上部結構已產生一定影響。承重構件：承重磚墻局部撕裂。大結構局部傾斜，下垂側向變形,腐朽蛀蝕屋面：基層部分下垂、腐朽，排水設施銹爛、斷油漆剝

30、落。內外粉刷：風化較重大、裂縫脫落，勾縫脫落,電線老化，照明裝置殘缺。特種設備：不能正常少數節點松脫榫，裂。樓地面：鐵水件泥銹面蝕層。裂非縫承、重墻：部分裂縫較重2裝飾部分：門窗：部分變形，磨部分殘露石木樓板大部分磨損裂縫、開關不靈，木質腐朽，油漆老化脫落勾縫砂漿松酥脫落。頂棚：吊筋松動下垂，面層破爛脫落。3設備部分：水衛：上水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛生器具損壞較大。電照：使用。稍好于下列條件者為三成1結構部分：地基基礎：有較明顯不均勻沉降，且仍繼續發展，嚴重影響上部結構安全使用。承重構件：墻體嚴重傾斜，開裂，木架傾斜，腐朽，側向變形嚴重。非承重墻：磚墻裂縫傾斜。屋面：嚴重漏雨，木基層嚴重腐

31、朽，排水設施銹爛。門窗：普遍開關不靈，翹曲變形嚴重，油漆見酥。裝飾部分：內外粉灰：普遍風化，剝落。頂硼：嚴重下垂變形，面層破爛不堪。設備部分：水衛：下水管道嚴重堵塞，銹蝕。衛生器具嚴重殘缺。電照：電線普遍老化，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求簡易結構新舊程度鑒定表建筑期最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）1.結構部分：承重構件：竹、木構件節點牢固，無裂縫，腐朽，蛀蝕。非承重墻：圍護墻完好無破損。屋面：不漏雨，屋面平整牢固，面層完好，排水無阻。地面：平整、密實。2.裝飾部分：門窗：完好無損，開關靈活。粉刷：完好無損。頂棚：完整牢固。設備部分：線路、照明符合用電安全要求。部分符合上列九

32、成條件者為八成1.結構部分：地基基礎：竹木構件節點較牢固，有少量蛀蝕，鐵件銹蝕。承重構件：墻體有少量破損。屋面：稍有漏雨、翹曲、瓦塊有風化、破損。油氈、蘆席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2.裝飾部分：門窗：部分開關不靈活，玻璃、五金不齊全。內外抹灰：稍有裂縫剝落。頂棚：面層少量破損。設備部分：臨時電線照明簡單使用部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成1.結構部分：承重構件：竹木構件結點個別松動，材料開裂、蛀蝕、腐朽、局部變形。非承重墻：磚墻風化嚴重。蘆席板條、竹芭墻糟朽嚴重。屋面：局部漏雨，基層腐朽變形，瓦面局部風化。地面：地面磨損有坑洼。2裝飾部分：門窗：部分翹曲、腐朽，開關

33、不靈，玻璃破壞嚴重，五金銹蝕殘缺。內外粉刷：部分空鼓、剝落。頂棚：面層破壞，多眼。稍好于下列條件者為三成1結構部分：地基基礎：竹木構件節點大部分松動、折斷、腐朽變形。非承重墻：圍護墻大部分破損腐朽、蛀蝕。屋面：嚴重漏雨,瓦片破亂、油氈、蘆席大部分凍鼓、破裂。地面：坑洼積水，高低不平。2.裝飾部分：門窗：大部分殘缺不全。內外粉灰：嚴重剝落?；旌辖Y構房屋損傷鑒定表九、十成新七、八成新標準分評定標準標準分評定標準基礎21有足夠承載能力，無不均勻下沉16有承載能力，稍有不均勻下沉，但已穩定25202116承重構件25完好無損、無變形、裂縫20有輕微變形、細小裂縫，混凝土無剝落非承重墻13平直完好、無傾

34、斜、弓凸10稍有裂縫、破損，勒角有浸蝕15121713屋面20完好平整，不滲漏16稍有破損樓地面13整體面層平整牢固，無裂縫、起砂10稍有磨損、裂縫、起砂15122116少量變形、開關不靈、玻璃五金個別殘缺、門窗25完好無損，開關靈活20油漆稍有起皮1713外粉飾20完整、粘貼牢固，無空鼓、裂縫16稍有空鼓，裂縫風化、剝落1713內粉飾20完整，無破損16稍有空鼓，裂縫、剝落1713無明顯變形、下垂，稍有裂縫、翹角、松頂棚20完整，無破損、無變形，卜垂16動、脫落，油漆失光細木裝修1310稍有松動、殘缺、油漆失光15完整牢固，油漆完好有光1233上下水通暢、無銹蝕、各種器具完好、個別25水衛4

35、0有滲漏32基本通暢、器具小有破損、個別零件殘缺電照21線路、裝置完好、絕緣良好16基本完好，無漏電、個別零件有損壞25202922稍有銹蝕、個別零件損壞，基本上能正常暖氣35設備、管道完好，無堵、冒、滴，使用正常28使用五、六成新三、四成新標準分評定標準標準分評定標準基礎11承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻下沉，并已對6承載能力不足，有明顯滑動、不均勻下沉或折斷、15上部構件產生影響10凍酥、腐蝕等損壞承重構件1115局部變形、裂縫、露筋銹蝕占10%以內610有明顯下垂變形，露筋銹蝕墻體嚴重傾斜，風化、裂縫弓凸非承重墻79有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，個別剝46嚴重裂縫、變形、傾斜、弓

36、凸、腐蝕、砂漿酥松脫落落屋面912面層、隔熱、保溫層局部損壞，多處漏雨58面層、保溫層嚴重損壞、大面積漏雨樓地面79整體面層部分裂縫、空鼓剝落、較大面積起砂46面層嚴重磨損、起砂、空鼓、剝落、沉陷門窗11部分翹裂、腐朽、開關不靈、玻璃五金殘缺、油漆老化6木質腐朽、普遍開關不靈、五金殘缺、油漆老化、15脫落10見底外粉飾912部分空鼓、裂縫、剝落、勾縫酥松脫落58嚴重空鼓、裂縫、剝落、砂漿酥松，墻面滲水內粉飾912部分空鼓、裂縫、剝落58嚴重空鼓、裂縫、剝落標準分結構部分基礎承重構件非承重墻屋面一、二成新評定標準嚴重下沉、位移、損壞嚴重，已失去承載能力嚴重變形下垂，堵體傾斜，腐蝕嚴重，時刻有倒塌

37、危險損壞嚴重，有倒塌危險各部位損壞嚴重，已不能防雨又無法維修，有塌落危險樓地面大面積損壞、腐朽，已無補修價值門窗木質腐爛、嚴重變形，無法開關裝飾部分設備部分外粉飾內粉飾頂棚細木裝修水衛電照暖氣大面積脫落無補修價值大量空鼓、脫落大面積破損、吊頂腐爛，有坍落危險大量嚴重破損、腐朽、不能使用腐爛、銹死、不能使用破爛不堪、不絕緣，有礙人身安全設備、管道銹蝕損壞嚴重，已無法無法使用頂棚912明顯變形，下垂，局部裂縫、脫落，油漆老化58嚴重變形下垂、木筋翹裂、腐朽、面層嚴重破壞細木裝修79部分腐朽、蛀蝕、破裂松動、油漆老化46嚴重腐朽、破裂、脫落、油漆老化見底水衛17不夠通暢，大量銹蝕，個別滴漏、零件殘缺

38、損壞9嚴重堵塞、銹蝕、漏水、衛生器具零件殘2412損電照11設備陳舊、電線部分老化，絕緣不良，裝置有損壞6設備破陋，電線普遍老化，絕緣不合要求1510暖氣1521部分設備管道銹蝕，零件損壞，有滴、漏、814銹蝕嚴重、零件殘損，跑、漏嚴重，基本跑現象，供氣不正常上無法使用磚木結構房屋損傷鑒定表九、十成新七、八成新標準分評定標準標準分評定標準21完好，無不均勻下沉，有足夠承載能16基礎25力20稍有不均勻下沉，有細微裂縫，但已穩定承重構21各部位完好無損16墻體有輕微裂縫，木層架稍變形，下撓裂縫件2520非承重13完好無損，無裂縫10表面稍有風化，細裂縫、勒腳有浸蝕墻15121713屋面20脊平瓦

39、正，完好無損，不滲漏16少量瓦片碎裂、風化、掉角、岀線、屋脊有松動1310樓地面15面層平正，無裂縫、完好無缺12輕微磨損、稍有裂縫、起砂、空鼓、缺損門窗21完好無損，開關靈活、油漆有光16少量變形、開關不靈、玻璃五金個別殘缺、油漆2520起皮1713外粉飾20粘貼牢固，完好無縫16稍有空鼓，裂縫、風化、剝落、勾縫酥松1713內粉飾20完整，無縫、無空鼓16稍有空鼓，裂縫、剝落1713頂棚20完整無損、無變形，下垂16無明顯變形，面層稍有裂縫細木裝13完整牢固，油漆有光10基本完整牢固、個別松動脫落，油漆失光修151233器具齊全、管道通暢、無銹蝕、無滲25水衛40漏32上下水基本通暢、器具基

40、本完好、個別零件缺損2116電照25裝置完好牢固、絕緣良好20基本完好，無漏電現象、個別部件破損暖氣29設備完好，無銹蝕、無漏，使用正常22稍有銹蝕、個別零件損壞，基本上能正常使用3528五、六成新三、四成新標準分評定標準標準分評定標準基礎1115局部不足，有超過允許范圍的不均勻下沉610有明顯不均勻沉降或壓碎凍酥、腐蝕現象仍在發展承重11墻體有部分裂縫、傾斜、風化、腐蝕木屋架變形、6墻體嚴重斷裂、傾斜，風化、木梁柱構件15下垂、腐蝕、節點松動10等嚴重變形、腐蝕非承重墻79有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，酥松、剝落46嚴重裂縫、傾斜、風化、腐蝕、酥松、脫落屋面912脊不正、瓦不平，有碎裂，局

41、部漏雨58屋面凹凸不平、瓦片零亂不落槽、破碎風化嚴重樓地面79有較大程度磨損，部分空鼓、剝落，嚴重起砂46磨損嚴重、大部分起鼓、剝落、下陷，高低不平門窗11部分翹裂、松動、腐朽、開關不靈、五金不全、油6大部腐朽、普遍開關不靈、五金殘損、油漆老15漆老化10化見底外粉912部分空鼓、裂縫、剝落、酥松158嚴重空鼓、裂縫、剝落一、二成新標準分評定標準基礎15地基滑移、嚴重不均勻下沉、基本已失去承載能力承重構件15墻體普遍內斜外傾、腐蝕嚴重，梁柱斷裂腐朽非承重墻13普遍傾斜、風化、墻根掏空屋面14破漏不堪，已無法補修樓地面1門窗15幾乎全部腐朽變形，無法開關外粉飾14大面積空鼓、酥松、剝落內粉飾14

42、大面積空鼓、脫落頂棚14大面積破損、吊頂腐爛，有坍落危險細木裝修13大量腐朽、破損，失去使用功能水衛18腐爛、銹死、不能使用電照15設備破爛不堪、不絕緣，已有礙人身安全暖氣17普遍銹蝕、損壞，已無法使用內粉飾912頂棚912有明顯變形、下垂、面層部分裂縫、脫釘翹角、松動明顯變形，下垂，面層部分裂縫、脫釘翹角、松動嚴重變形下垂、面層脫落嚴重變形下垂、面層脫落細木嚴重腐朽、破裂、脫落、油漆老化見裝修部分腐朽、蛀蝕、破裂松動、油漆老化水衛電照暖氣1724151521有較多積垢、銹蝕，個別滴漏，零部件損壞設備陳舊、電線老化，絕緣差，裝置殘缺損壞部分銹蝕嚴重，零部件損壞，有滴漏，供氣不正常嚴重堵塞銹蝕、

43、漏水、器具零件大部1210814分損壞設備破陋，電線普遍老化，絕緣不合要求銹蝕嚴重、零件缺損嚴重，基本上無法使用基礎2125完好，有足夠承載能力1620稍有不均勻下沉，有細微裂縫嚴重堵塞銹蝕、漏水、器具零件大量損壞分備承重構件非承重墻屋面樓地面門窗外粉飾內粉飾頂棚細木裝修水衛電照暖氣基礎承重構件非承重墻屋面樓地面門窗外粉飾內粉飾頂棚細木裝修水衛標準分212513151720131521251720172017201315334021252935標準分1115111579912791115912912912791124完好無損完好無損其他（簡易）結構房屋的評分標準見表九、十成新評定標準標準分16

44、201012七八成新評定標準墻體有輕微裂縫，堿蝕，屋架稍有變形，裂縫表面稍有風化、細裂縫、墻根有腐蝕屋面不夠平整、平坦、個別部位有滲漏完好無損無滲漏完整、無裂縫完好、開關靈活、油漆有光澤粘貼牢固、完好無縫完整、無縫、無空鼓完整無損、無變形下垂完整牢固，油漆有光暢通無阻、無銹蝕、無滲漏裝置完好牢固，絕緣良好設備完好、無銹蝕、無漏、使用正常五、六成評定標準有超過允許范圍的沉降，對上部結構產生影響墻體較多的堿蝕、風化、裂縫、收根屋架明顯變形墻體傾斜、開裂、堿蝕、收根局部風化、剝落起皮、多處漏雨較大磨損、部分破裂、脫落、高低不平部分變形、腐蝕、開關不靈、五金不全、油漆老化部分空鼓、裂縫、風化堿蝕、剝落

45、部分空鼓、裂縫、剝落明顯變形、下垂、裂縫、翹角、脫落部分腐朽蛀蝕、破裂、松動、油漆老化不夠通暢，部分銹蝕、零部件損壞、有滴漏1316101216201316131613161012253216202228標準分61061046584661058585846912輕度磨損、稍有裂縫凹凸不平少量變形、開關失靈、油漆無光起皮稍有空鼓、裂縫、剝落稍有空鼓、裂縫、剝落無明顯變形、稍有裂縫基本完好、個別松動、油漆失光基本通暢、器具完好、個別部件有損壞基本完好、無漏電、個別部件有損壞稍有銹蝕、個別零件損壞，能正常使用三、四成評定標準嚴重不均勻下沉，有凍酥、破碎腐蝕墻體嚴重斷裂、傾斜、風化、梁柱嚴重變形、裂縫

46、嚴重傾斜、開裂、風化收根屋面空鼓裂縫、脫落、油氈老化、大部破損嚴重磨損、起砂、剝落、沉陷、坑洼不平大部腐蝕、普遍開關不靈、五金殘缺、油漆老化見底嚴重空鼓裂縫、酥松、剝落、滲水嚴重空鼓、裂縫、剝落嚴重變形、下垂、脫落嚴重腐朽蛀蝕、破裂、松動、油漆見底電照11-15610設備陳舊、電線老化絕緣差、裝置殘損設備陳腐、電線老化絕緣不合要求暖氣1521部分銹蝕嚴重、零部件損壞、有滴漏，供氣不正常814大部銹蝕嚴重、零部件損壞、基本上無法使用一、二成新標準分評分標準基礎15地基滑移嚴重、不均勻下沉，基本失去承載能力承重構件15墻體內斜外傾嚴重，梁柱斷裂腐蝕非承重墻13大量傾斜、風化、裂縫、收根嚴重、基本掏

47、空屋面14損壞極其嚴重，大面積漏雨，已無法補償樓地面13普遍破損嚴重，無補修價值門窗15普遍腐朽變形，無法開關外粉飾14大面積空鼓，酥松剝落內粉飾14大面積空鼓脫落頂棚14大面積損壞，吊筋腐爛有坍塌危險細目裝修13大量破損，腐朽，蛀蝕脫落，失去使用功能水衛18腐爛繡死，不能使用電照15破爛不堪，電線不絕緣已有礙人身危險暖氣17普遍銹蝕，損壞，已不能使用鋼筋混凝土結構房屋的評分標準九十成新七八成新標準分評定標準標準分評定標準基礎21-25有足夠承載能力，無不均勻下降16-20有承載能力，稍有不均勻下沉，但已穩定承重構件21-25完好牢固16-20基本完好，梁板柱等有輕微裂縫、變形、露筋非承重墻1

48、3-15墻體無腐蝕、損壞、預制墻板節點牢固10-12稍有風化、裂縫、勒腳與浸蝕屋面17-20不滲漏，防水、隔熱、保溫層完好，排水設施通暢13-16個別滲漏、隔熱層、保溫層有損壞樓地面13-15整體面層牢固，無空鼓、起砂、下沉、裂縫10-12整體面層稍有裂縫，空鼓、起砂、剝落門窗21-25完好無損，開關靈活，玻璃五金齊全、油漆完好，有光澤16-20少量變形、開關不靈、玻璃五金個別殘缺，油漆稍有起皮、剝落外粉飾17-20完整、粘結牢固，清水墻勻縫砂漿密實13-16稍有空鼓、裂縫、風化、剝落、勻縫砂漿少量酥松脫落內粉飾17-20完整牢固，無空鼓，裂縫、剝落13-16稍有空鼓、裂縫、剝落、頂棚17-2

49、0完好、無損、無變形13-16面層稍有裂縫、脫釘、翹角、松動、壓條損壞細木裝修13-15完整牢固、油漆完好10-12稍有松動、殘缺、油漆失光水衛33-40上下水通暢、無銹蝕、各種器具完好、零件齊備無損25-32基本通暢、器具基本完好、個別零件損壞電照21-25線路、裝置完好、牢固絕緣良好16-20線路、裝置基本完好、個別零件損壞暖氣29-35管道、設備完好無堵漏，使用正常22-28基本完好、個別部件損壞、尚可使用五、六成新三、四成新標準分評定標準標準分評定標準基礎11-15有超過允許范圍的不均勻下沉，對上部構件已產生一定影響（變形、裂縫6-10承載能力不足，有明顯滑動，不均勻下沉或有壓碎折斷凍

50、酥、腐蝕等損壞承重構件11-15局部變形、裂縫、傾斜露筋銹蝕面10%610梁、板、柱等有明顯下垂變形、漏筋銹蝕嚴重，墻體以內有嚴重的裂縫、傾斜、風化腐蝕非承重墻79裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕、局部有損壞46有嚴重的裂縫、變形、破損傾斜、風化腐蝕屋面912局部漏雨、隔熱、保溫層較大損壞58保溫層、隔熱層嚴重損壞、面層嚴重開裂老化,嚴重漏雨樓地面79部分裂縫，空凸剝落、嚴重起砂46整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、凹凸不平門窗1116部分翹裂、棒頭松動、腐朽、開關不靈、玻璃五金殘缺、油漆老化脫皮610木質腐朽、開關普遍不靈，玻璃五金殘缺、油漆老化、剝落見底外粉飾內粉飾頂棚細木裝修水衛電照暖氣基礎承重構件非承重墻屋面9129129127913241115521標準分15151314部分空凸、裂縫、剝落風化，勾縫砂漿部分酥松脫落部分空凸、裂縫面層脫落明顯變形、下垂、裂縫、面層脫落部分腐蝕、蛀蝕、破裂松動、油漆老化上下水不夠通暢、管道有較多銹蝕、個別滴漏、器具零件部分殘缺損壞設備陳舊、電線部分老化、絕緣較差,少量裝置損壞殘缺部分設備、管道銹蝕嚴重、零件損壞、有滴、冒、跑現象、供氣不正常58585846912610814、二成新嚴重空鼓、裂縫、剝落墻面滲水、勾縫砂漿嚴重酥松剝落嚴重空鼓、裂縫、剝