1、 資料均來源于網(wǎng)上，只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！合肥市存量房買賣合同樣本HCM-20 -4 ( )存量房買賣合同HCM-20 -4 ( )出賣人(甲方):_買受人(乙方):_簽訂地點:_合同編號:_合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局監(jiān)制特別告知 一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(中介)機構(gòu)達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙

2、方當事人商定后確定;【 】內(nèi)容為并列的選擇項,可根據(jù)實際情況,劃以示選定劃以示刪除。四、存量房買賣是一項民事法律行為,涉及標的額較大、專業(yè)性 較強、法律規(guī)范較多,雙方當事人訂立存量房買賣合同時,應(yīng)注意以下問題: (一)簽訂本合同前,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)(出具書面材料),買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應(yīng)當先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓

3、的書面證明。 (四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容,買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機構(gòu)進行鑒定。(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的,共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前,應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權(quán)人承擔法律責任。 (六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外, 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權(quán)益,當事人可在附件四中約定。(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗收日期,選擇交付的方式。(八)買受

4、人應(yīng)在簽訂本合同之前,若需貸款的,應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的存量房,當事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。六、存量房交易資金托管賬戶如下:承辦單位商行賬號 工行賬號 產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心 1021301021000001551 1302011729020138430瑤海分中心 1022201021000009770 1302011729020138306廬陽分中心 21312080030078 1302011729020138554蜀山分中心 1021701021000002158 1302011729020138179包河分中心 10237010210

5、00002768 1302011729020138678七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個辦證分市場查詞. 八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?合同當事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴；反之亦然。因此,當事人可根據(jù)情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。存量房買賣合同(合同編號:)立存量房買賣合同人出賣人(甲方) :買受人(乙方) : 根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原飛,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。 第一條田虧出賣存量房的具體狀

6、況如下: (一)存量房笠落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號 幢 室（車）庫等部位:權(quán)屬證號為： 類型： 用途: 結(jié)構(gòu)：（二）建筑面積 平方米(含【 】 【 】面積 平方米)。(三)隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情 況(詳見附件一)。(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系) (詳見附件四)。甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系; 乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(大寫): 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元, ￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在

7、本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后,甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰空該存量房,并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房 屋交接書,并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。 第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價值 元向乙方支付賠償金。 第五條甲、乙雙方確認,本合同簽訂之后 日內(nèi),甲、乙 雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。第七條

8、本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、 費,由甲方 乙方交納國家稅、費 元。存量房轉(zhuǎn)讓價敖,應(yīng)與創(chuàng)巴市基準房價接近,否則 ,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認,以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在本合同附件三中約定。 第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的, 甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條 約定存量房價款萬分之-一的違約金,合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的, 甲方有權(quán)單方解除合同,乙方二按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款

9、萬分之一一的違紀金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng) 甲萬同意,合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的,甲、 乙雙萬同意按下列方式處理. 一、逾期未超過-一日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條 約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之一一一的違約金,合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約 定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之一一的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi),退還全部已付款。如果 甲萬愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方意,合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的 前提下,訂立的補充條款或補充可議,為買賣合同不可分割的一部分

10、。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。一、二、第十一條-甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管心 分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。 本合同純定以外的委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中進行約定。第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第種方式解決: 1、向合肥仲裁委 員會申請仲裁2、依法向人民法院起訴。第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份 一份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。附件一隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線） (騎縫章加蓋處)設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及裝飾

11、費用按以下第 款辦理: (一)以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi),乙方不雹另外支付費用;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方(二)以上后列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房 轉(zhuǎn)讓價款內(nèi),乙方需另外支付費用人民幣(大寫) 元,在本合同約定的存量房驗收交接時,由乙方 向甲方支付;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方。附件二 付款協(xié)議 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)一、 委托房產(chǎn)管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜: (一)乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價款存入房產(chǎn)管 理部門設(shè)立的資金托管賬盧.1、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元存入托管賬戶;并

12、在 日內(nèi)申請【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元 存入托管賬戶;并在日內(nèi)申請【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 3、甲方同意乙方向銀行申請抵押貸款,總額為 人民幣(大寫)元,住房公積金貸款人民幣 (大寫)元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽立情載甘霄,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同 意授權(quán)銀行將其全部開我奪入以下托管賬戶:(二)若乙方不能按卡扎貨足或者銀行 住房公積金 中心不同意貸款申請的,民轉(zhuǎn)讓竅款的不足部分,乙方應(yīng)當在年月日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式 補足的,買賣雙方同意解除本合司乒撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申 請,同時約定按以下第款辦理:

13、1、乙方不承擔違約責任。2、乙方承擔違約金人民幣(大寫)元。三、 未委托房產(chǎn)管理部門實行存量房資金托管的具體事宜:甲、乙雙方確認未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價款計(大寫)元處理如下:(一)乙方于年月日向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫) 元。(二) 乙方于年月日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫) 元。附件三物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用,在交付之前未支付的 由甲方承擔;交付后,史呵詼存量房所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。 甲方在本合同約定的存量房驗收交付后,與乙方或在經(jīng)紀機構(gòu)協(xié) 助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)

14、。房屋維修基金, 水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第 款辦理:一 由由甲方無賞轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無需另外支什費用。 二由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過 戶手續(xù)時,經(jīng)立方協(xié)商一致,乙方應(yīng)向甲方支付以上費用合計人民幣 大寫元。附件四相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)一、抵押情況;甲方購買該存量房時向 銀行申請了總 額為人民幣大寫元的抵押貸款,本 合同簽訂時,貸款余額為人民幣(大寫)元。 甲方應(yīng)向銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的, 甲方同意向乙方支付違約金(大寫) 元。 二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前,該存量房已經(jīng)租賃,甲方 承、諾、已經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到房產(chǎn)管理部 門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。 三、戶口轉(zhuǎn)移:田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一一一日內(nèi), 向該存量房所在地的(公安)派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方（一） 乙方（一）【身份證件】【】 【身份證件】【】 證號: 證號: 【居住】【注冊】地址: 【居住