1、廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：季節(jié)變動(dòng)的測(cè)定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)【2003年考題】 A：估價(jià)師聲明 B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是_。 A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益 B獲取房地產(chǎn)未來收益 C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng) D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)3、開

2、發(fā)項(xiàng)目總投資包括和經(jīng)營投資。 A：前期投資 B：后續(xù)投資 C：建設(shè)投資 D：管理投資 E：借款合同 4、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同5、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競(jìng)爭者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。 A挑戰(zhàn)定價(jià)法 B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C目標(biāo)定價(jià)法 D隨行就市定價(jià)法 6、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部

3、門 B：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C：縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D：縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4 000 元，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元。 A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地出讓金、征地拆遷費(fèi)和。 A：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) B：城市建設(shè)配套費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：不可預(yù)見費(fèi) E：借款合同 9、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到

4、的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，屬于(2005年試題) A：單元估算法 B：單位指標(biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 10、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。 A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B：統(tǒng)一付款方式 C：統(tǒng)一價(jià)格單位 D：統(tǒng)一市場(chǎng)狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、隨著行業(yè)市場(chǎng)營銷費(fèi)用的增加，會(huì)引起需求水平的提高。當(dāng)市場(chǎng)營銷費(fèi)用超過一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱為_。 A市場(chǎng)潛量 B市場(chǎng)預(yù)測(cè)量 C市場(chǎng)最低量 D市場(chǎng)最高量 12、是政

5、府出于特定目的設(shè)立，或由政府施以較大干預(yù)，以完成政府的特定任務(wù)，滿足整個(gè)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而設(shè)立的銀行機(jī)構(gòu)。 A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的_，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 A選址規(guī)劃意見通知書 B規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程規(guī)劃許可證14、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由_負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。 A國家房地產(chǎn)管理局 B國家土地管理局 C市、縣土地管理部門 D市、縣房地產(chǎn)管理部門 15、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005

6、年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于_年。 A15 B16 C17 D30 16、投資者所要求的最低利率是_。 A基礎(chǔ)利率 B存款利率 C貸款利率 D同業(yè)拆借利率 17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。 A房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B房地產(chǎn)抵押貸款 C債務(wù)融資 D權(quán)益融資 18、下列說法有誤的一項(xiàng)是_。 A個(gè)體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理 B單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個(gè)基本存款賬戶 CW臨時(shí)存款賬戶與基本存

7、款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過2年 D一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行 19、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是。 A：零售商的財(cái)務(wù)能力 B：零售商需要的服務(wù) C：零售商組合與位置分配 D：零售商的聲譽(yù) E：借款合同 20、名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是。 A：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 B：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率 C：實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 D：名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 E：借款合同 21、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的

8、_。 A一級(jí)市場(chǎng) B二級(jí)市場(chǎng) C三級(jí)市場(chǎng) D存量市場(chǎng) 22、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_。 A9.26% B10% C11.32% D12%23、代理法律行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于的行為。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相對(duì)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 A：政府 B：政府職能部門 C：出租人 D：中介入 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守合法原則，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的價(jià)值。 A：社會(huì) B：現(xiàn)實(shí) C：權(quán)益 D：保險(xiǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)

9、測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有【2006年考題】 A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平 B：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化 C：財(cái)政收支及金融狀況、利率 D：物價(jià)、匯率、居民收入 E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入 2、房地產(chǎn)開發(fā)中屬于外在不經(jīng)濟(jì)的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致高價(jià)商品房滯銷 B：新入市商品房項(xiàng)目增長迅猛，導(dǎo)致整體銷售速度下降 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高 D：部分商品房忽視環(huán)境建設(shè)，

10、對(duì)環(huán)境造成破壞和污染 E：商品房供需失衡，造成商品房價(jià)格不穩(wěn)3、關(guān)于長期趨勢(shì)法的作用，下列說法正確的有_。 A長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算 C長期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D長期趨勢(shì)法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏 E長期趨勢(shì)法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì) 4、市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的。 A：區(qū)位相近 B：權(quán)利性質(zhì)相同 C：面積相等 D：檔次相當(dāng) E：建成年份相同5、資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)了為放棄_的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。 A利息收入 B即期消費(fèi) C未來消費(fèi)

11、 D稅金 6、股票贏利的大小取決于_。 A股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平 B公司的贏利狀況 C公司的年終利潤的多少 D公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性 7、金融工具的一般特征包括。 A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸 8、某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于_基金。 A契約型 B公司型 C封閉型 D開放型 9、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有。 A：產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化 B：產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量 C：單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷量變化 D：單位產(chǎn)品銷售價(jià)格不隨產(chǎn)銷量變化 E：

12、單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化 10、，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。 A：住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息 B：利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益 C：住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余 E：利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益11、下列費(fèi)用中屬于運(yùn)營費(fèi)用的有。 A：房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、人員工資、房地產(chǎn)折舊額 B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費(fèi)、所得稅 C：保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、正常運(yùn)營成本、房地產(chǎn)稅 D：為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi) E：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、房地產(chǎn)折舊額 1

13、2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上的業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4 13、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的成本分為_。 A生產(chǎn)成本 B銷售費(fèi)用 C經(jīng)營費(fèi)用 D機(jī)會(huì)成本 E全壽命費(fèi)用14、關(guān)于長期趨勢(shì)法的作用，下列說法正確的有。 A：長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B：長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算 C：長期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法

14、中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D：長期趨勢(shì)法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏 E：長期趨勢(shì)法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì) 15、質(zhì)量控制包括_的質(zhì)量控制。 A投資決斷 B決策階段 C設(shè)計(jì)階段 D施工階段 E檢驗(yàn)階段 16、可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有【2007年考題】 A：潛在毛租金收入 B：有效毛收入 C：凈運(yùn)營收益 D：稅前現(xiàn)金流量 E：稅后現(xiàn)金流量 17、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有。 A：加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B：調(diào)整銀行貸款利率 C：調(diào)整公共住房政策 D：調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E：加快城市化進(jìn)程 18、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地

15、產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有_。 A消費(fèi)者的收入增加 B作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升 19、房屋所有權(quán)初始登記是指原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 A：新建房屋申請(qǐng)人 B：原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人 C：原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人 D：轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 E：繼承所得房屋申請(qǐng)人 20、各類房屋的殘值率一般為_。 A鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3% B磚木結(jié)構(gòu)一等6% C磚混結(jié)構(gòu)一等0% D簡易結(jié)構(gòu)0% 21、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定_。 A受托財(cái)產(chǎn)總值 B信托范圍 C信托收益 D信托信用等級(jí) 22、某房地產(chǎn)估價(jià)公司2010年年底資產(chǎn)為198萬元，負(fù)債78萬元，實(shí)收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤為_萬元。 A30 B40