1、集體建設用地租賃合同集體建設用地租賃合同集體建設用地租賃合同黎滘村四隊七巷地塊協議第一條本協議各方當事人：出租方：x股份經濟聯合社（以下簡稱甲方）辦公地址：x郵政號碼：x電話：法定代表人：x身份證號碼：_承租方： （以下簡稱乙方）辦公地址： 郵政號碼： 電話： 法定代表人： 身份證號碼： 甲方同意按規劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據國家、省、市關于集體xx用地流轉管理的規定，各方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本協議。第二條甲方依據本協議出租土地的使用權，土地所有權屬黎滘股份經濟聯合社，地下資源、埋藏物和公用設備均不在土地使用權出租范圍。第三條乙方在承租土地使用權范圍內所進行的利用土

2、地的所有行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規及關于規定，不得損害社會公共權益。第四條甲方出租給乙方的地塊坐落于黎滘村一街七巷，出租的地塊使用權面積112平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖，附圖已經甲乙各方簽字蓋章確認。第五條本協議項下的租賃地塊，依照規劃批準的用途為露天臨時停車場地或堆場 用地，需符合環保要求，不得直接排放工業廢水、廢氣、廢渣，乙方不得搭建任何建（構）筑物或種植，要保持環境衛生清潔，符合我村環境美化的要求，地面必須在簽訂協議后5個工作日內進行硬底化（澆筑混凝土）處理。第六條本協議項下的土地使用權租賃期、免租期和計租期。1、租賃期為3年，即從xx年1xx月1日至xx年1xx月3

3、0日止。2、無免租期。3、計租期為3年，即從xx年1xx月1日至xx年1xx月30日止。4、甲方于xx年11月30日前將租賃物交付給乙方使用。第七條 該地塊的土地使用權租金以土地面積計算如下：租金標準為計租期內以本協議第四條所商定的面積，租金為不含稅金，甲方收取租金只開具麻涌鎮農村集體經濟組織專用收款收據，如乙方需開具發票，所造成或產生的所有稅費由乙方負擔。 每年租金為600元（不含稅）（大寫：人民幣陸佰元整），如乙方需要開具發票的，稅費由乙方承擔。2、租金不設遞增。3、租金按每年1xx月1日前將當年租金轉入甲方銀行賬戶（開戶銀行：農商行麻涌川槎分理處，戶名： xx市麻涌鎮黎滘股份經濟聯合社

4、，賬號： 0000400）或現金交付。4、乙方于本協議簽訂之日，需一次性向甲方繳交定金1000元。5、協議期滿，在乙方付清租金等經營費用后，甲方將定金無息退還乙方。第八條乙方同意在本協議簽訂之日起十日內以現金或現金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行周期租賃時間。第九條租賃物移交1、本協議簽訂后，各方應當共同到現場辦理租賃物交付。乙方對租賃物狀況有異議的，應當場提出，協商解決，否則，視為甲方已履行物業移交義務。2、乙方確認事前和移交時已對租賃物狀況充分了解，確認各方為按租賃物現狀租賃。3、租賃期滿，甲乙各方沒有重新簽訂租賃協議的，乙方應在期滿后三十天內，交回土地使用權，并辦

5、理租賃土地使用權注銷登記手續。乙方應協議到期30天內履行動產搬遷，地上建筑物不動產歸甲方所有，不得拆除建筑物的固定裝修。乙方如遲延清退租賃地塊的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權采取所有必要措施直接收回租賃物。第十條乙方擅自改變土地性質的，甲方有權解除協議并可無償收回土地使用權，所收取的租金不予退還。1、該地塊原為閑置地塊，由乙方負責出資，清理地表，且必須在簽訂協議后5個工作日內把地面硬底化（澆筑約6至8厘米厚混凝土）處理，否則當乙方違約處理，協議即時終止，協議保證金不予退回；2、乙方不得搭建任何建（構）筑物或種植，否則當乙方違約處理，協議即時終止，協議保證金不予退回； 3、乙方需保持標的

6、物環境潔凈，否則當乙方違約處理，協議即時終止，協議保證金不予退回。第十一條 轉（分）租規定1、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉租他人。2、經甲方同意轉租的，轉租協議必須交甲方審查和備案。3、乙方轉租的，不得向次承租人收取超過三個月租金的押金，不得向次承租人跨月預收租金；水電費和其他費用必須按關于規定的統一收費標準與次承租人結算，不得隨意調高收費價格，不得自立名目向次承租人濫收費用。4、乙方轉租的，乙方應當與次承租人共同向本協議甲方履行和承擔本協議乙方的義務和責任；次承租人與乙方之間因租賃而發生的爭議或糾紛，由乙方自行負責解決，與甲方無關。5、經甲方同意轉租的，轉租協議只在甲乙各方

7、協議履行期內有效。如因乙方原因致甲乙各方協議解除（中途終止）的，轉（分）租協議同時終止；次承租人因此遭受損失的，由次承租人與乙方自行解決，與甲方無關。轉（分）租協議必須明確規定此項轉租條件，方可轉（分）租。第十四條 甲方權利和義務1、甲方有檢查乙方租賃期間租賃物使用、消防安全、繳交水電費和發放工人工資情況的權利，檢查須在乙方陪同下進行。2、乙方如需辦理相關證照（包括但不限于營業執照、稅務登記證、房屋xx規劃手續、電力報表、房屋所有權證、消防合格證、房屋安全鑒定證等），且須隨經營不同行業按相關管理部門與法律法規規定補充辦理相關證照的，甲方提供所有必要協助，所有費用均由乙方自行承擔。第十五條 乙方

8、權利和義務1、乙方在遵守本協議的前提下在租賃期間享有租賃物的使用權，甲方對乙方在租賃物內守法經營活動不得進行干擾妨礙。2、乙方必須辦齊xx、稅務、消防、衛生等經營所需所有證照，照章納稅，不得無照經營。3、乙方應嚴格依照關于部門規定自覺加強消防、安保和安全生產措施，并對消防和其他所有事故的發生承擔全部責任。乙方應當制定和嚴格執行消防安全制度和措施，簽訂并嚴格執行，并依照乙方所經營行業的要求自行承擔費用安裝消防設備和消防器材，及負責按消防部門的要求辦理消防驗收，確保消防安全。4、乙方必須遵守環境保護法規，履行環保義務，不得違規排放污染物質。乙方不得生產經營假冒偽劣產品，不得生產經營侵犯他人商標或其

9、他權利的產品。5、乙方負責支付租賃物業按相關行業險種購買保險的費用，保險受益人為甲方。乙方負責購買承租房屋及租賃房屋內全部財產的火災和其他意外保險。因未購買保險致使的風險和損失，均由乙方承擔，與甲方無關。6、乙方在租賃期間自行報裝水表、電表，應及時繳交租金、水電費。7、乙方須遵守勞動法規，依法為職工或員工購買工傷、養老、醫療等社會保險，及時發放職工或員工工資。乙方欠薪的，甲方可依據刑法修正案（八）關于規定追究乙方惡意欠薪的刑事責任。8、乙方租賃期間所發生的水電費、工人工資和其他所有費用、債務均由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方應守法經營，甲方不承擔乙方在租賃期間發生的所有經濟責任和法律責任。第十

10、六條 甲方違約責任1、甲方不及時交付租賃物給乙方的，每逾期一日應向乙方支付月租金 1%的違約金。2、甲方違反本協議在租賃期內收回租賃物的，在協議期第一年內（即xx年1xx月30日以前）收回該地塊的，需補償乙方硬底化地面的損失（4000元）作為賠償，及退回保證金和余下未使用期間租金；如在協議期第一年以后（即xx年1xx月30日以后）收回地塊的，出租方只需退回保證金和余下未使用期間租金，不作任何賠償給乙方，必須提前1個月正式書面通知乙方。第十七條 乙方違約責任1、乙方不及時繳交租金的，逾期60天內（含60天），按應繳租金每天計收1%的延遲履行金。2、乙方違反本協議在租賃期內中途退租的，甲方無須向乙

11、方退還所收的定金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除協議，收回租賃物，沒收或追討乙方定金，追回乙方拖欠費用，并不承擔乙方由此造成的經濟損失。乙方應于收到甲方收回租賃物通知7天內將租賃物完好歸還甲方，如遲延清退租賃物的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權采取所有必要措施直接收回租賃物。（1）在本協議簽訂后以租賃物證照不齊、租賃物現狀不符合要求、市場環境、政策變化、協議效力等理由不及時足額支付租金或定金（逾期60天以上），或以前述理由要求退租、終止協議、主張協議無效的;（2）未及時交付定金；（3）拖欠甲方超過兩個月租金；（4）有拖欠工人工資、水電費行為的；（5）未經甲方書面同意，擅自改

12、動租賃物主體和承重結構或擴建的；（6）未經甲方書面同意，改變租用租賃物的經營用途；（7）未經甲方書面同意，將租賃物的部分或全部轉借、轉租他人；（8）未及時歸還租賃物給甲方。（9）乙方或第三方在租賃物內從事國家法律、行政法規禁止經營的項目；(10)在租賃期間，乙方進入停業、歇業、破產、破產接管、清算、解散等程序致使欠租超過一個月的，但停業全面進行裝修除外。（11）乙方有其他違約行為，經甲方催告仍不改正的。第十八條 締約責任1、本協議項下租賃物未能提供“xx工程規劃許可證”和“集體土地xx用地使用證”除此之外，不提供房屋所有權證等其它所有相關所有權證明資料文件。在簽訂本協議之前，乙方已通過實地勘查

13、和麻涌鎮資產交易平臺、城建、國土等部門，全面了解本協議項下租賃物基于歷史原因仍沒有辦理完整所有權資料文件，乙方對此事實表示認可并確認自愿承租本協議項下租賃物。乙方向甲方承諾：絕不因本協議項下租賃物沒有辦理完整所有權證明資料文件，而向甲方提出賠償和補償其對租賃物的裝修、增建等損失的要求。甲乙各方承諾：絕不因本協議項下租賃物沒有辦理完整所有權證明資料文件，而向相對方提出提前終結本協議或主張協議無效的要求，甲乙各方確認并承諾本條款為不可撤銷條款。2、因不可抗力原因致使本協議未能繼續履行或造成的損失，甲、乙各方互不承擔責任。3、租賃期間，因政府政策、政府xx需要征用或拆除、改造已租賃的物業，使甲、乙各

14、方造成損失的，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，屬于乙方投資歸乙方，例如：生產設備及建筑物等歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。4、因上述第2、3款原因而終止協議的，租金依照實際使用的天數計算，多退少補。5、乙方租賃期滿后要繼續租賃的，應當在租賃期最后xx月之前書面通知甲方，甲方應當在租賃期最后5月之前正式書面答復乙方。乙方在租賃期最后3月之前不通知甲方的，視為放棄續約。甲、乙各方同意繼續租賃的，則應在協議期滿前重新簽訂租賃協議。第十九條 爭議的解決本協議在履行中如發生爭議，甲、乙各方應協商解決，協商不成，可依法向xx市麻涌人民法院提起訴訟。第二十條 通知及送達方式1、本協議履行期間各方資

15、料文件往來及與本協議關于的通知等應以書面形式進行。可采取當面送達、電子送達（包括電子郵箱、手機短信、微信、QQ等）或郵寄送達方式。2、當面送達的，簽收日為送達日；電子送達的，成功發送日為送達日；郵寄送達的，簽收日為送達日。如資料文件無法送達對方（包括對方拒絕簽收、無人簽收，電子郵箱、手機號、微信號、QQ號變更或注銷，對方提供郵寄辦公地址錯誤或更換辦公地址未通知另一方等情形），則各方同意以資料文件發出后的第三日為送達日。3、各方確認送達辦公地址如下，如送達辦公地址變更應及時書面告知對方，如因未及時告知致使無法收到資料文件、通知的，責任由變更方承擔。各方確認該辦公地址亦為法院送達訴訟材料收件辦公地址:甲方收件辦公地址：