1、 合同編號： 商品房預售合同 出賣人： _ _ 買受人：_ _ 中華人民共和國住房和城鄉建設部 中華人民共和國國家工商行政治理總局二一一年三月修訂索 引講明第一章 合同當事人第二章 商品房差不多狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時刻第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續第五章 面積差異處理方式第六章 規劃設計變更的約定第七章 商品房質量及保修責任第八章 辦理產權登記有關事宜第九章 前期物業治理第十章 雙方約定的其他事項講 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、 HYPERLINK / t _blank 中華人民共和國國家工商行政治理總局共同制

2、訂。各地在有關房地產法律法規規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。2 、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。3 、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 4 、雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人能夠對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。5 、簽訂本合同前，買受人應當認真閱讀合同條款，特不是批閱其中具有選擇性、補充性

3、、填充性、修改性的內容。 6 、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人能夠針對合同中未約定或約定不詳的內容，依照所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也能夠在相關條款后的空白行中進行補充約定。 7 、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 方式選定；關于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 8 、雙方當事人能夠依照實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。9、

4、依照合同法的規定，當事人能夠約定一方違約時應當依照違約情況向對方支付一定數額的違約金，也能夠約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。商品房預售合同 第一章 合同當事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業執照注冊號：_ 企業資質證書號：_ 法定代表人： _ 聯系電話：_ 托付代理人： _ 聯系電話： _ 托付銷售代理機構： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業執照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負責人】： _ 國籍【地區】：

5、 _ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性不： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯系電話：_ 【法定代理人】【托付代理人】 ： _ 國籍【地區】：_ 【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性不：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯系電話：_ （買受人為多個時，各地在示范文本中能夠增加以上買受人信息）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產治理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第二章 商品房差不多狀況第一

6、條 項目建設依據 1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權面積為：_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _ ，建設工程規劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。 第二條 預售依據 該商品房已由 _ 批準預售，預售許可證號為： _ 。 第三條 差不多情況 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 _ 】。該商品房所在樓

7、棟的主體建筑結構為：_ ，建筑層數為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_層】【地上_層】【結構封頂】。3、該商品房為第一條規定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，房屋竣工后，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不阻礙該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人托付預測該商品房面積的房產測繪機構是 _ ，其預測建筑面積共 _ 平方米，其中套內建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。 該商品

8、房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：_ 。（ 2 和 3 能夠同時選擇） 1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2、該商品房占用范圍內的土地使用權差不多設定抵押，抵押權人為： _ ，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程差不多設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人

9、以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時刻第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米

10、_ （幣） _ 元，總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣）_元，總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 4、按照_計算，該商品房總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _

11、 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應當在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額（_幣）_元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整），應當于_年_月_日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 _ 】。買受人首期支付全部房價款的 _ ，其余價款向【_】借款支付。如因買受人的緣故造成不能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 預售資金監管情

12、況 出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用于有關的工程建設。依照本地商品房預售款監管的具體方法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為： 。第九條 逾期付款責任 買受人未按照約定時刻付款的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時刻，分不處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 _ 日內向出賣人支付違約金，合同接著履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應

13、當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內按照累計的逾期應付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意后，合同接著履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 _ 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續第十條 交付時刻和條件（一）出賣人應當在 _ 年

14、 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、_；4、_；5、_；6、_； 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書、住宅使用講明書以及住宅工程分戶驗收表。 第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時刻與使用條件（一）都市基礎設施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 4、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ；

15、 5、電話通信：交付時線路敷設到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續。假如在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設施中第1、2、3、4項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施

16、保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數額為；（3） 。（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共綠地：_；2、小區內非市政道路：_；3、物業治理用房： _；4、醫院：_；5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設施假如在約定期限內未達到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）

17、出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務設施與其他配套設施，沒有明確約定交付使用時刻的，其竣工時刻不遲于本項目最后一期竣工交付的時刻。關于本項目內相關設施、設備的具體約定見附件六。第十二條 交接手續 （一）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續的時刻、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時

18、刻，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業治理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地點有關工程質量的規范和標準自查

19、驗該商品房之次日起_ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關失靈；（8）防盜及對講系統失靈；（9）_；（10）_；（11）_；（12）_ 。 房屋質量嚴峻阻礙買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_ 日內負責修復，并承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第三條處理。修復后或經多次維修仍

20、存在嚴峻阻礙買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。_ 。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣故，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十三條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時刻，分不處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日

21、之內（該期限應當不小于第九條第1（1）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金，合同接著履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該期限應當與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應當不小于本條第1（

22、1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其托付的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1、依照第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款； (2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權解除合同。 買受人

23、選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積 預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比 _x100% 預測套內建筑面積 2

24、、依照第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，依照實測建筑面積結算房價款； (2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。 買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于

25、合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積 預測建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預測建筑面積 （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 3、雙方自行約定： _ ；_ 。 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 第六章 規劃設計變更第十五條 規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的

26、條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容經有關行政主管部門批準變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人。如規劃變更，買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款，并按照_ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。_。 第十六條 設計變更的約定 （一）經規劃行政主管部門認定的施工圖審查機構批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更阻礙到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位

27、批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同同意變更。 （三）買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。 _ 。 第七章 商品房質量及保修責任 第十七條 商品房

28、質量的約定 （一）主體結構該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多

29、選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴峻阻礙正常居住使用的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔； （4） _ ； （5）_ 。 具體裝飾和設備標準的約定見附件七。（三）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規范（GBJ11888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法

30、（GB/T84852008）標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權解除合同。 _ 。 2、商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 _ 。3、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_ 。 具體節能信息見附件八。第十八條 住宅保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔

31、相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴峻自然災難造成的房屋及其附屬設施的損害；2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內，買受人發出書面保修通知書_日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人能夠自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第八章 辦理產權登記有關事宜第十九條 房屋登記（一）預售合同

32、登記備案出賣人與買受人在簽訂該合同后，應當進行商品房預售合同登記備案。（二）預告登記1、雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續。雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_個工作日內申請辦理該商品房的預告登記手續。假如出賣人未按照雙方約定申請預告登記的，買受人可單方申請辦理預告登記。2、有關預告登記的具體約定如下：_；_ 。（三）轉移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。 2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內辦訖房屋所有權登記的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）買受人有權解除合同。買受人選擇

33、解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還買受人全部已付款，并按照 _利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，自買受人應當取得房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起_個工作日內取得房屋所有權登記的，由買受人承擔責任。（五）關于房屋登記的相關約定見附件十。 第九章 前期物業治理第二十條 前期物業服務（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為： _ ，資質證號為： 。 （二）前期物業服務期間，物業收費方式為：【包干制】【

34、酬金制】【 】：_。物業費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合治理費、_、 _ 、 _ 。 物業服務內容（前期物業服務合同、臨時治理規約）見附件十一。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時治理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時治理規約。 業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。第十章 雙方約定的其他事項第二十一條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對

35、建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有； 3、該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有；4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等差不多結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有； 5、會所：_ ； 6、運

36、動休閑設施：_；7、教育設施：_； 8、_。 第二十二條 稅費買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該

37、商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。5、_。6、_。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解；協商不成的，按照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。 第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠依照具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書

38、面補充協議進行變更或補充（補充協議見附件十四），但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人要緊權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】： 簽訂時刻： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時刻： _ 年 _ 月 _ 日

39、簽訂地點： 簽訂地點：附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明方位）1、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設工程規劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成講明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數等的約定；（3）不分攤的共用部位的具體約定2、關于其他設備、設施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定 1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時刻3、關于抵押

40、的其他約定附件四 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 與該商品房有關的預售款監管的具體約定附件六 關于本項目內相關設施、設備的具體約定1、相關設施的位置及用途2、其他約定附件七 裝飾、設備標準的約定 （雙方還應當具體約定要緊材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不同意這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻

41、璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 （3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）衛生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合

42、金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 _ 。 6、電梯： （1）電梯品牌名稱： _ ； （2）電梯速度： _ 米 / 秒； （3）電梯載重量：_ 千克；刪去 （4） _ 。 7、其他 _ ； _ 。附件八 民用建筑節能信息一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施（一）墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發泡板 B模塑聚苯乙烯發泡板C聚氨酯發泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3、燃燒性能 h、導熱系數 W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數 w/m2.k （二）屋面1、保溫（隔熱）形式 、 A

43、坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發泡板 B聚氨酯發泡C加氣砼砌塊D憎水珍寶巖 F其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3、導熱系數 W/M .K、吸水率 %、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數 w/m2.k (三)地面（樓面）1、保溫形式 A 采暖區不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發泡板 B模塑聚苯乙烯發泡板C聚氨酯發泡 G其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3、導熱系數 W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面（樓面）傳熱系數 w/m2.k。 （

44、四）外門窗（幕墻）1、門窗類型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮陽形式： 、 A水平百葉遮陽B水平擋板遮陽 C垂直百葉遮陽E垂直擋板遮陽 F垂直卷簾遮陽3、內遮陽材料 A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數 w/m2.k、遮陽系數 %、可見光透射比 、氣密性能 二、供熱采暖系統及其節能設施（1）供熱方式： A都市熱力集中供熱 B區域鍋爐房集中供熱 C分戶獨立熱源供熱 D熱電廠余熱供熱（2）室內采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他（3）室內采暖系統

45、形式： A垂直雙管系統B水平雙管系統C帶跨越管的垂直單管系統D帶跨越管的水平單管系統 E地面輻射供暖系統 F其他系統（4）系統調節裝置： A靜態水力平衡閥B自力式流量操縱閥C自力式壓差操縱閥散熱器恒溫閥 E其他（5）熱量分攤（計量）方法: A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調、通風、照明系統及其節能設施（公共建筑）（1）空調風系統形式： A 定風量全空氣系統 B 變風量全空氣系統 C 風機盤管加新風系統 D 其他（2）有無新風熱回收裝置： A 有 B 無 （3）空調水系統制式： A 一次泵系統 B 二次泵系統 C 一次泵變流量系統 D 其他（4）空調冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水（熱泵）機組 B汲取式冷水機組 C 分體式房間空調器 D 多聯機E其他 F區域集中供冷G獨立冷熱源集中供冷（5）系統調節裝置： A電動兩通閥B電動兩通調節閥 C動態電動兩通閥 D動態電動兩通調節閥 E壓差操縱裝置 F對開式電動風量調節閥 G其他（6）送、排風系統形式： A 自然通風系統 B 機械送排風系統 C 機械排風、自然進風系統 D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統E其他（7）照明系統性能：照度值 、功率密度值 （8）節能燈具類型：A 一般熒光燈B T8級C T5