1、養老院發展研究課件目錄 CATALOG1.對象研究2.背景研究3.基地研究4.方案設計1、對象研究養老與產業 BACKGROUND ANALYSIS 世界人口老齡化 根據聯合國提供的最新統計數字，2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數的10%。到2050年，老人人數將猛增到19.64億人，占世界總人口的21%，平均每年增長9000萬。 年份1953196419821985198719901997200065歲及以上人口25042458492855575866631987478811占總人口比例（%)4.43.64.95.35.45.67.046.96表1-1中國65歲及以

2、上人口發展情況表(單位：萬人) 國內城市老年人口現狀 1997年，我國已經進入老年化國家行列。北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。 目前我國60歲以上老年人口已達1.3億，占全國總人口的10以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28，即每4個人中就有一位老年人。 又據預測我國65歲以上老人數將從2000年的0.94億（占總人口的7.3），增加到2050年的3.34億（占總人口的22.6）。國內人口老齡化 鄭州老年人口現狀 根據2014年鄭州市人口與城鎮化抽樣調查數據推算，全市常住人口中60歲及以上的人口為127.5萬人，占總人口的13.60%；65歲及以上的

3、人口為81.6萬人，占總人口的8.71%。而75歲以上的老人，比2010年多了24.95%。 鄭州市人口老齡化還面臨老年人口比重持續上升、“空巢老人”快速增加、單身老人比重大以及老年人口中高齡化現象明顯等。鄭州人口老齡化 定義 為自理、介助和介護老年人提供生活照料、醫療保健、文化娛樂等綜合服務的養老機構，包括社會福利院的老人部、敬老院等。 服務對象 全自理護理 半自理護理 完全不自理護理養老院目前我國養老產業正處于由第二階段向第三階段發展過程中 第一階段 傳統養老院 形成條件 老齡化初期 運營主體 政府 社會保障 社會保障水平低第二階段老年公寓老齡化中期政府+開發商政府給予一定支持第三階段老年

4、社區老齡化加劇開發商為主社會保障體系完善養老院發展政策優勢傳統型養老院新型老年公寓福利院護理型養老院為老年人養老服務的社會福利事業組織。國家、社會及團體為救助社會困難人士、疾病患者而創建的用于為他們提供衣食住宿或醫療條件的愛心福利院場所。按照老年人居住的要求來設計和建造的住宅。指的是對于一些年紀較大、有老年病或者身體殘疾的老人，一般的養老院不能滿足他們的需求，需要一個大型的護理型養老院。養老機構設施分類護理型養老院對于老年人的身體健康和身心健康都能起到極大的幫助。對比分析項目居住對象自理程度護理方式功能組成養老院無親戚、子女贍養及無生活來源的老人自理或辦自理最低幫助半護理管理、醫護、公共空間（

5、門廳、餐廳、娛樂、健身）服務用房、醫療保健福利院社會困難人士、疾病患者半自理或不能自理半護理居住單元（臥室、活動室、衛生間、盥洗室）、醫護、餐廳、管理、接待、活動及服務用房新型老年公寓在一定幫助下能獨立生活的健康老人自理最低幫助管理、醫護、公共空間（門廳、餐廳、娛樂、健身）服務用房護理型養老院生活不能自理、需要半護理或全護理的老人半自理或不能自理半護理全護理護理單元（老人居室、衛生間、走廊、活動空間）、醫療、護理、康復、管理以及服務用房等養老院案例 北京市東城區長青養老院地址：北京占地面積：2600多平米建筑面積：5000多平米規模：300張項目簡介：地下一層地上五層，配備兩部電梯，擁有套房、

6、標準間、單間等各式房間一百套，可容納300老人居住。房內家具齊全，獨立衛生間、24小時熱水、空調、電視、 、無障礙實施、防滑實施，一應俱全。當晨曦微露或晚霞絢爛時在養老院獨有的小院漫步，草本青翠，神清氣爽。圖書室、學習室、棋牌室、臺球室、乒乓球室。養老院案例 鄭州中原區西三環和佑尊長園地址：鄭州占地面積： 25000平方米建筑面積：24200平方米規模：1030余張項目簡介： 鄭州西三環和佑尊長園是上海和佑養老集團創辦的一家三星級設施、五星級服務的非營利性社會福利養老服務機構，交通便利，環境優美。 房間設置有多種戶型，其中豪華單人間、豪華套間共計120間、豪華雙人間100間、多人間260間，床

7、位總數達到1000余張。各種功能室（康復訓練室、心理咨詢室、圖書閱覽室、棋牌室、卡拉OK室）20余個，園區采用美國養老機構的行業標準，且遠遠高于國標的企業標準，并結合中國傳統養生養老文化建設的護理、醫療、康復、娛樂、修行為一體的賓館化、無障礙、醫護型的養老院。養老院案例 日月星上海連鎖養老院地址：上海建筑面積：56000余平方米規模：2500余張項目簡介： 日月星上海連鎖養老院在經營養老產業過程中引進國外先進管理理念，憑借多年的辦醫資質和經驗，把養老機構辦成集休閑養老、醫療護理于一體的新型醫護型養老院。既為生活自理老人提供貽養天年的休閑養老居所，又重點寄養因疾病困擾或年邁而生活不能自理的老人。

8、規范的內設醫療機構為中風后遺癥、骨折康復、癱瘓老人、晚期癌癥、心臟疾病、高血壓、及糖尿病等患病老人進行專業貼心的醫療護理。總結SWOT分析機遇與挑戰strengthsweaknessesopportunitiesthreats2、背景研究-養老與區域 BACKGROUND ANALYSIS 城市信息地理位置：鄭州市，簡稱“鄭”，是河南省會，地處華北平原南部，河南省中部偏北，黃河下游。 北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。人口：1100萬人經濟：2013年，鄭州市地區生產總值完成6201.90億元，年均增長12.1%，總量居河南省第一位、中西部第三位。歷史文化：鄭州在3600年前，成為中國

9、商代早期和中期都城，是商文明的發源地。全市各類文物古跡達10000余處，其中國家級重點文物保護單位38處43項。包括登封“天地之中”歷史建筑群、黃帝故里、商城遺址等歷史名勝。隨著老齡化的加快，鄭州的養老設施和機構相對欠缺，服務不夠完善。社會經濟 從表中可以看出，鄭州作為省會城市綜合經濟實力居于首位，是河南省的政治經濟中心。理應在養老產業上起到帶頭作用，提高和完善自身的養老產業水平，為整個河南省的養老產業發展提供有力支撐。各市的綜合經濟實力分值及排名養老院分布基地養老設施養老設施15KM8KM 鄭州養老服務機構包括公辦、民營在內總共有近40余家，床位只有5000多個。 每千名老人擁有床位20張，

10、距離“每千名老人擁有養老床位30張”的目標還有很大的缺口。 鄭州瑞陽養老院是鄭州市民政局批準成立的一家股份制養老機構，設計床位438張，占地17畝，建筑面積20000多平方米。下設鄭州瑞陽老年病醫院和中原區啟福社區養老服務中心。可以接受自理、半自理和全失能老人入住。 鄭州瑞陽養老院的最大特色是“醫養結合”，有病住院，無病療養。距離基地1.7KM養老院分布 舒心老年公寓鄭州市舒心老年公寓是經市民政局核準成立的一所民辦福利性養老機構，占地約13000平方米，設計床位420張，總投資870多萬元。閱覽室、棋牌室、活動室、醫療室、多功能廳、手工制作室等眾多適合老年人康復、娛樂的設施設備，配套設施完善。

11、距離基地8KM養老院分布 鄭州西三環和佑尊長園鄭州西三環和佑尊長園占地面積約25000平方，建筑面積共計24200平方米，房間設置有多種戶型，其中豪華單人間、豪華套間共計120間、豪華雙人間100間、多人間260間，床位總數達到1000余張。各種功能室（康復訓練室、心理咨詢室、圖書閱覽室、棋牌室、卡拉OK室）20余個。距離基地7KM養老院分布 愛馨陽光城，是集養老、娛樂、學習、醫療、康復為一體的大型綜合性老年社區。占地近80余畝，建筑面積達10萬平方米，能容納近2000位老人入住，并與80畝雙秀公園自然連接。 該社區擁有18畝大型孝文化廣場；17000醫養結合綜合護理大樓；四棟十一層居家養老公

12、寓樓，有銀齡創意博物館(在建)、銀齡課堂、銀齡劇院、購物中心、醫院（在建）、養生會所等硬件設施。 距離基地13.8KM養老院分布市場調研分析鄭州老年人更傾向于在市區和近郊養老鄭州老年人更傾向選擇中低檔養老院鄭州老年人更傾向于自然環境和醫療服務鄭州老年人更傾向于看病體檢鄭州城市居民養老住宅需求意向調查（河南財經政法大學工程與房地產學院師生）問題剖析 鄭州市作為中原城市群第一大市，2011年底鄭州65歲以上老年人突破100萬人，老年人比例超過10%，老齡化社會已經悄然來臨。在當前經濟高速增長、社會全面轉型和中部崛起、中原城市群建設宏觀背景下，人口結構和素質存在一些突出問題，如何解決當前養老問題迫在

13、眉睫。 養老機構區域設置規劃滯后 總量不足，服務水平相對落后 扶持政策難到位 監督管理配套措施缺失鄭州的養老院現存問題分析養老設施分析鄭州市養老機構戰略組表養老設施建筑等級劃分老年建筑設計要點養老設施建筑及其場地無障礙設計的具體部位 空間布局體現老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計。體現適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。 庭院的朝向應避開強風和日曬等不良氣候因素的影響，注意庭院與室內、外的關系。 庭院中步行通道的位置應與設置座椅的休憩區分區，避免干擾。庭院與室內的關系庭院與室外的關系老年人室外休憩場所的設計要點老年建筑設計要點 室

14、外座椅和桌子的設置應按照老年人體的特點制作，還要考慮老人們交談的需要。花壇和種植地應高出地面至少75cm，預防老年行人被絆倒。 室外標志地設計應考慮老年人視覺退化的特點，為行人設置的標志應與從時速25km汽車上觀看的標志尺寸相同。老年人室外活動場所的細部設計要點老年建筑設計要點設置斜坡引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。設置扶手樓梯和斜坡應設置連續式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應小于380mm。設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐。鋪設防滑地面材料地面鋪設應平坦，不應出現積水現象，

15、使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。坡道無障礙設計老年建筑設計要點設置連續扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。公用走廊設計老年建筑設計要點開關方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。看護用

16、空間浴室應保證看護時必要的空間。防滑地面材料應選用防水防滑地面鋪設材料。設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節水溫的水龍頭。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。盡量少設置臺階不得以設置臺階時，應設置扶手高度適當的浴缸浴室地面到浴缸邊的高度避免過高，應為30cm50cm。浴室設計要點老年建筑設計要點3、基地研究-資源與組織 BACKGROUND ANALYSIS 現狀評估20KM10KM禹錫園瑞園西流湖公園鄭州植物園世紀歡樂園1區域環境及公共設施基地位于鄭州市中原區，處

17、于 鄭州城區偏西。周邊5公里范圍內綠化公園；10公里距離可到達中心城區。交通相對便利。本案現狀評估2周邊功能基地周邊功能種類較多，綜合條件一般。環境種類有住宅、醫院等。本案可以整合醫院的醫療優勢為自身服務。周邊住宅的老年人群為本案提供了潛在客戶資源。規劃中的鄭州政府新址也在附近，可以為這里帶來巨大的活力和變化。住宅醫院本案住宅住宅住宅地鐵站條件分析20KM10KM滎陽市老年大學鄭州市二七區老年大學愛馨分校1老年大學分布從老年大學分布圖中可以看出，基地周邊10km內沒有一所老年大學，老年大學相對集中在中心城區內。因此，如果能在我們的養老院內設置一所老年大學的話，不僅可以豐富院內老人的文化生活，同時也對外開放吸進周邊社