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1、別誤解誤讀誤判了物業稅 TOC o 1-5 h z 房子是耐用品,會提供收益流,這個收益流的現值之和,就是房子理論上的現價。 如果這個收益流下降了 ,房價就會下降 ,反之,則會上升。如果其他因素導致的收益增加 ,抵消了物業稅,凈收益就會增加,房價會上升。所以 ,征物業稅,對房價的影響非常不確定。希望物業稅降低房價,打擊房地產投機,從長期看,可能只是一廂情愿的幻想。其實 ,把國務院2009 年深化經濟改革工作意見的通知“深化房地產稅制改革 ,研究開征物業稅”這句原則性的話,解讀為要開征新稅,是誤解。 1986 年,中國就有了房產稅,就是對擁有房屋產權的人課征的一種財產稅。從現在披露的關于物業稅的

2、信息,可以認定,物業稅不過就是根據新形勢把財產稅調整一下而已,并非新稅。如果對擁有房產開征新稅,那就是重復課稅了。改革房產稅確實必要。 20 多年來,不但居民擁有住房的方式、房地產市場經歷了巨大變化 ,就是整個稅收制度,也經過了重大調整,相應調整房產稅,改個更貼切的名字,都是可以理解的。因為對房子征稅存在諸多技術難題,房地產稅雖然存在多年,征收的效果卻不理想。比如,按照現行的房產稅暫時條例 ,房產稅的計稅依據是 “房產原值一次減除10%至 30%后的余值” ,可原值是多少 ,不易確定 , 因為同樣的房子,有成本價房、房改房、經濟適用房、兩限房、商品房之分, 即使同為市場價 ,也相差懸殊,要評估

3、、確定計稅依據,就得找大批專家一個一個核算,費用很大。計稅依據的麻煩 ,是房產稅 （物業稅 ） 的宿病 ,連經驗豐富的美國稅務部門,也都頭疼不已。不過,對物業稅來說,計稅依據不過是疥癬之疾,不是最要緊的。現在 ,圍繞房地產稅,有好幾個 ,比如營業稅、城市維護建設稅、契稅、印花稅、土地增值稅等等,這些稅,雖然名義上由房地產企業繳納 ,實際上卻完全由購房人承擔。稅之外 ,更有數不清的收費,即使屢次清理之后,還剩下幾十項。按照經濟學的理論,買房 ,主要是投資行為 ,應該受到鼓勵。所以 ,不少國家 ,不但購買人的稅負極輕,還能享受到其他稅收照顧 ,如允許按照購房價格的一定比例 ,抵扣個人所得稅的應納稅

4、所得額等。購房退稅的慣例 ,我們至今沒有實行。房產稅 ,或者物業稅公平的作用極為有限,不會因為征物業稅 ,窮人就能住上房 ;調節經濟也談不上 ;其唯一的目的 ,就是增加地方財政收入。現在地方政府想的就是如何增加收入,因為地方事務繁多 ,支出太大 , 而中央財政也沒有多少轉移支付的空間。目前房價越來越高 ,房子又是不動產 ,征稅比較方便。所以 ,物業稅是地方政府最好的收入渠道。有人建議,如果開征物業稅,就不再征收營業稅等,也不再征收各種費 ,這幾乎不可能。有人把物業稅理解成政府對服務的收費 ,個人買了房子,可是政府提供了保護 ,應該交稅。 這也是一種誤會。 因為公民已交了其他稅,政府有義務、 也有財力保護公民的個人財產安全。有關部

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