1、- PAGE 65 -204條房房屋買賣合合同200200717 版第1部分 合同背景景第1條、合同原則：鑒于目前前買賣雙方方因?yàn)楹贤幻髟斐沙芍T多爭(zhēng)議議，為充分分保護(hù)雙方方的合法權(quán)權(quán)益，明確確出賣人的的合同義務(wù)務(wù)，雙方根根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法等法律律的有關(guān)規(guī)規(guī)定，本著著平等、自自愿、公平平、誠(chéng)實(shí)信信用的原則則，經(jīng)協(xié)商商一致，就就買受人購(gòu)購(gòu)買出賣人人商品房一一事達(dá)成本本合同。第2條、 文字定義義：(1)、 合同中所所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目目前出賣、買受雙方方所簽訂的的補(bǔ)充合同同，其他合合同則冠以以合同的具具體名稱；(2)、 本合同中中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品

2、房”或“本商品房房”等系指目目前出賣、買受雙方方簽訂合同同即將買賣賣的商品房房；(3)、 本合同所所稱“本樓”或者“樓房”系指買受受人所購(gòu)商商品房所位位于的樓座座；(4)、 本合同中中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋屋所處于的的社區(qū)；(5)、 本合同中中所指“退房”，是指買買受人解除除購(gòu)房合同同的行為。第3條、 合同標(biāo)的的：本房屋屋位于 市市 區(qū)（縣縣） 路 號(hào)，目前前施工進(jìn)度度情況參照照由出賣人人提供的照照片。第4條、合同目的：出賣人知知道買受人人購(gòu)買商品品房系為自自己住用、通過出租租獲得利潤(rùn)潤(rùn)或者在商商品房升值值時(shí)通過及及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲獲得利潤(rùn)，或或者行使相相關(guān)的所有有權(quán)或用益益物權(quán)以獲獲得利益。

3、出賣人承承諾在買受受人購(gòu)買此此房屋后，除除作為住宅宅使用外，還還可以作為為公司辦公公用房使用用，可以取取得工商行行政管理機(jī)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)冊(cè)登記許可可。如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第5條、 協(xié)商地點(diǎn)點(diǎn)：本合同同在簽訂及及履行過程程中，由各各方依次選選擇談判地地點(diǎn)，分別別為出賣人人銷售場(chǎng)所所（ 市 區(qū)（縣） 路號(hào)）或者為為買受人及及買受人的的代理人指指定的場(chǎng)所所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)），各各方應(yīng)在會(huì)會(huì)面協(xié)商時(shí)時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供的的文件資料料，以節(jié)省省雙方的時(shí)時(shí)間。第6條、 銷售廣告告：買受人人根

4、據(jù)出賣賣人于 年年 月 日日刊登在 報(bào)第版的廣告，參參考出賣人人提供廣告告（包括文文字、圖片片、音像資資料、電子子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與與出賣人就就購(gòu)買商品品房一事進(jìn)進(jìn)行協(xié)商；出賣人承承諾商品房房及周邊環(huán)環(huán)境符合廣廣告所描述述之內(nèi)容，雙雙方就可預(yù)預(yù)見的內(nèi)容容進(jìn)行約定定，如雙方方?jīng)]有在涉涉及房屋質(zhì)質(zhì)量、裝修修、周邊環(huán)環(huán)境等細(xì)節(jié)節(jié)作出說明明時(shí)，則出出賣人提供供或發(fā)布的的廣告及宣宣傳品可作作為證據(jù)，證證明出賣人人承諾提供供房屋符合合廣告宣傳傳品中文字字及圖案的的描述。第7條、 土地權(quán)利利：本項(xiàng)目目由北京市市政府有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)項(xiàng)目的批準(zhǔn)準(zhǔn)文號(hào)為： ；批準(zhǔn)準(zhǔn)文件的主主要內(nèi)容為為： 。本本宗土地原原

5、所有權(quán)人人為：，原土地使使用權(quán)人為為： ，國(guó)國(guó)有土地出出讓合同編編號(hào)為： ；土地使使用證號(hào)碼碼為： ，土土地使用權(quán)權(quán)期限為： 年（自自 年 月月 日至 年 月日），土地地使用權(quán)性性質(zhì)為： （商業(yè)或或住宅）。第8條、 權(quán)利擔(dān)保保：考慮到到目前出賣賣人無法提提供正式國(guó)有土地地使用證，為保證證買受人的的權(quán)利，出出賣人承諾諾于 年 月日前向買受受人提供正正式國(guó)有有土地使用用證，并并且在他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利記錄錄中不會(huì)有有任何擔(dān)保保抵押記錄錄，如到期期不能提供供，則買受受人有權(quán)要要求退房，出出賣人則應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全全部違約責(zé)責(zé)任；如出出賣人不同同意退房，或或者雖然同同意退房卻卻未自同意意之日起日內(nèi)使買受受人取回全全部

6、房款以以前；出賣賣人都將因因缺少國(guó)國(guó)有土地使使用證而而每日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第9條、 規(guī)劃許可可：用地規(guī)規(guī)劃批準(zhǔn)部部門為： ，建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證： ，建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證： 。第10條、 銷售許許可：房屋屋銷售許可可部門為： ，房屋屋銷售許可可證：；出賣人承承諾已經(jīng)依依照城市市房地產(chǎn)管管理法的的規(guī)定，可可以提供、辦理并具具備辦理銷銷售許可的的全部文件件。第11條、 施工許許可：施工工許可部門門： ，施施工許可證證： 開工工證： 。建筑企業(yè)業(yè)：總設(shè)計(jì)計(jì)單位： ，建筑師師姓名： ，注冊(cè)建建筑師號(hào)碼碼：，總施工單單位： ，總總監(jiān)理單位位： 。第12條、 商品房房標(biāo)準(zhǔn)：

7、商商品房將適適用標(biāo)準(zhǔn)為為： 作為為本商品房房的設(shè)計(jì)和和建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。商品房房驗(yàn)收：由由 負(fù)責(zé)驗(yàn)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行行質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)。第2部分 房屋質(zhì)量量第13條、質(zhì)量原則：考慮到買買受人支付付的價(jià)款，買買受人所購(gòu)購(gòu)房屋各項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不僅要達(dá)達(dá)到合格要要求，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不不得僅以房房屋質(zhì)量合合格來履行行合同義務(wù)務(wù)，而是應(yīng)應(yīng)當(dāng)在滿足足基本質(zhì)量量要求的前前提下，同同時(shí)還需要要達(dá)到買受受人的特別別要求，并并證明其各各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到到優(yōu)良等級(jí)級(jí)。第14條、防震減災(zāi)：考慮到買買受人所購(gòu)購(gòu)房屋將可可能在未來來時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)長(zhǎng)期使用，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人提供樓房房地震安全全性能評(píng)價(jià)價(jià)測(cè)試報(bào)告告，

8、以使買買受人的安安全在未來來得到保障障，否則買買受人有權(quán)權(quán)退房；暫暫不退房的的，則出賣賣人應(yīng)當(dāng)將將房屋修復(fù)復(fù)，修復(fù)前前視為未交交房，并按按日向買受受人支付總總房?jī)r(jià)千分分之一的違違約金。第15條、墻體平直：房屋的墻墻體及平面面均應(yīng)當(dāng)平平直，傾斜斜角度不得得大于0.1度，計(jì)計(jì)算方法為為：高度差差/直線距距離；不平平直情況并并不得超過過政府規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)退退房；暫不不退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第16條、防水情況：房屋頂棚棚無水漬、廚房及廁廁所防水良良好、上下下水管與地地板結(jié)合處處

9、無漏水、滲水；如如無法達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)退房；暫不退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第17條、表面裂縫：出賣人承承諾商品房房?jī)?nèi)部無任任何裂縫，保保溫層墻壁壁表面平整整，瓷磚地地板平整無無松動(dòng)、無無爆裂、無無間隙；出出賣人保證證房屋的沉沉降情況優(yōu)優(yōu)于北京政政府頒布的的最高要求求，并對(duì)于于可能發(fā)生生的加速沉沉降或不均均勻沉降情情況對(duì)質(zhì)量量產(chǎn)生的影影響向買受受人提供檢檢測(cè)及評(píng)估估報(bào)告。如如果雙方無無法對(duì)是否否是裂縫達(dá)達(dá)成共識(shí)的的，則雙方方從樓內(nèi)業(yè)業(yè)主中隨機(jī)機(jī)選擇3人人，由這33人確定是是否屬于裂裂縫、漏水水、

10、滲水、墻體平直直等，此33人的觀點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為為有效證據(jù)據(jù)。出賣人人有義務(wù)申申請(qǐng)有關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)就此問問題進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，如出出賣人不予予以申請(qǐng)，則則視為存在在裂縫，買買受人有權(quán)權(quán)退房。第18條、質(zhì)量文件：考慮到房房屋質(zhì)量將將在未來相相當(dāng)?shù)臅r(shí)間間內(nèi)對(duì)買受受人的安全全與收益要要求有巨大大影響，而而提供完全全的質(zhì)量文文件是出賣賣人不可推推卸的責(zé)任任與義務(wù)，為為充分保證證買受人的的知情權(quán)，出出賣人除提提交竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表表以外，還還應(yīng)當(dāng)向買買受人提效效如下文件件：(1)、 施工單位位的竣工報(bào)報(bào)告；(2)、 監(jiān)理單位位工程質(zhì)量量評(píng)價(jià)報(bào)告告；(3)、 勘察單位位質(zhì)量檢查查報(bào)告；(4)、 規(guī)劃部門門出具的認(rèn)認(rèn)可文件；

11、(5)、 衛(wèi)生部門門出具的水水質(zhì)檢驗(yàn)合合格文件；(6)、 環(huán)保部門門出具的認(rèn)認(rèn)可文件；(7)、 消防部門門出具的消消防驗(yàn)收合合格文件；(8)、 電梯工程程監(jiān)督報(bào)告告；(9)、 施工單位位簽署的質(zhì)質(zhì)量保修書書；(10)、 抗震評(píng)評(píng)估機(jī)會(huì)出出具的地震震安全性能能評(píng)價(jià)報(bào)告告；第19條、 文件交交付：(1)、 全部質(zhì)量量文件上述述文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)于入住前前交付給買買受人，沒沒有上述文文件不視為為交房；即即使買受人人入住，仍仍有權(quán)出賣賣人每日承承擔(dān)千分之之一的違約約金；(2)、如無法按時(shí)時(shí)交付上述述文件，則則買受人有有權(quán)退房；暫不退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人

12、支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第20條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量不不應(yīng)低于各各級(jí)政府有有關(guān)機(jī)構(gòu)頒頒布的最有有利于買受受人的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，本合同同最后所列列明的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)均為出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守的強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，即出賣賣人所提供供的房屋質(zhì)質(zhì)量不得低低于各項(xiàng)規(guī)規(guī)范的要求求；如無法法達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；暫暫不退房的的，則出賣賣人應(yīng)當(dāng)將將房屋修復(fù)復(fù)，修復(fù)前前視為未交交房，并按按日向買受受人支付總總房?jī)r(jià)千分分之一的違違約金。第21條、質(zhì)量證明：考慮到出出賣人的優(yōu)優(yōu)勢(shì)地位，出出賣人在房房屋交付時(shí)時(shí)應(yīng)當(dāng)向買買受人提供供證明其質(zhì)質(zhì)量合格的的申報(bào)手續(xù)續(xù)及質(zhì)量評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人人對(duì)此報(bào)告告

13、提出異議議時(shí)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)證證明這種異異議不成立立；出賣人人不能證明明的則視為為存有質(zhì)量量瑕疵，在在瑕疵未消消除前不視視為交房。第22條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在在交付商品品房前應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供質(zhì)量量評(píng)價(jià)報(bào)告告；買受人人有權(quán)查驗(yàn)驗(yàn)與商品房房質(zhì)量相關(guān)關(guān)的全部文文件，有權(quán)權(quán)委托相關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商商品房質(zhì)量量進(jìn)行重新新評(píng)價(jià)；如如出賣人拒拒絕提供文文件，或者者在買受人人申請(qǐng)重新新質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)進(jìn)行協(xié)助，則則視為房屋屋質(zhì)量不符符合規(guī)定而而不能交房房；則買受受人有權(quán)退退房，暫不不退房的視視為未交房房，出賣人人按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第3部分 戶型空間間第23條、 商品房房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴

14、 廁 廚，本本商品房使使用率為：第24條、 起居室室尺寸：長(zhǎng)長(zhǎng)度： 寬寬度： 高高度： 其其他： （毫毫米）；第25條、 書房尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第26條、 臥室尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第27條、 衛(wèi)生間間尺寸：長(zhǎng)長(zhǎng)度： 寬寬度： 高高度： 其其他： （毫毫米）；第28條、 廚房尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第29條、 陽臺(tái)尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第30條、 過道尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第31條、 套內(nèi)樓樓梯：長(zhǎng)度度：

15、 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第32條、 重要門門窗：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 下沿沿距地面： （毫米米）；第33條、 貯藏空空間：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第34條、 房屋層層高： 毫毫米；室內(nèi)內(nèi)凈高： 毫米。第35條、 立平面面圖：平面面圖中所列列面積如無無特別說明明均為套內(nèi)內(nèi)使用面積積；立面圖圖中所列尺尺寸如無特特別說明均均為凈高度度。第4部分 房屋面積積第36條、 建筑面面積：(1)、 文字定義義：商品房房銷售的建建筑面積為為套內(nèi)建筑筑面積與分分?jǐn)偟墓糜妹娣e之和和。(2)、 總建筑面面積為： 平方米，套套內(nèi)建筑面面積為： 平方米，陽陽臺(tái)建筑

16、面面積： 平平方米，另另室內(nèi)墻體體面積為： 平方米米。第37條、 建筑面面積變化：(1)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定建建筑面積為為 平方米米，如果經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，面面積在 至至 平方米米之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，多多退少補(bǔ)。(2)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房建筑面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，大于 平方米的的，出賣人人無權(quán)要求求買受人支支付多余價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(3)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房建筑面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，小于平方米的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)與約約定建筑面面積的差值值，雙倍向向買受人支支付多收價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記

17、，當(dāng)當(dāng)此面積小小于，買受人有有權(quán)退房，暫暫不退房的的視為未交交房，出賣賣人按日向向買受人支支付總房?jī)r(jià)價(jià)千分之一一的違約金金。(4)、面積費(fèi)用：鑒于目前前買受人所所購(gòu)商品房房面積所適適用的契稅稅為2%，如如果因?yàn)槌龀鲑u人的原原因使面積積擴(kuò)大，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人不得不支支付比原來來稅率更高高的稅費(fèi)，因因此而多支支付的稅費(fèi)費(fèi)，由出賣賣人承擔(dān)；買受人同同時(shí)有權(quán)不不支付由于于面積擴(kuò)大大所引起的的各種費(fèi)用用（物業(yè)管管理費(fèi)、取取暖費(fèi)用等等）的增加加，必須支支付的由出出賣人承擔(dān)擔(dān)，買受人人保留退房房的權(quán)利。第38條、 分?jǐn)偟牡墓妹娣e積：(1)、 文字定義義：可分?jǐn)倲偟墓妹婷娣e是指與與商品房在在同一幢樓樓內(nèi)且為

18、本本樓提供公公共服務(wù)的的建筑面積積。(2)、基本原則：此部分僅僅存在于與與本樓內(nèi)部部并與本樓樓建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)中存有相相連結(jié)的部部分并且僅僅向本樓居居住者提供供非營(yíng)利性性服務(wù)，不不符合此條條件的建筑筑不得計(jì)入入公攤面積積。(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳廳、電（樓樓）梯前廳廳、電梯井井、電梯間間、電梯機(jī)機(jī)房、管道道井、消防防控制室、水泵房及及僅為本樓樓服務(wù)的其其他設(shè)備間間；套與公公用建筑空空間之間的的分隔墻及及外墻（包包括山墻）墻墻體面積水水平投影面面積的一半半。(4)、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟牡墓妹娣e積涉及范圍圍大、操作作過程復(fù)雜雜，使買受受人無法核核對(duì)及查實(shí)實(shí)，可能給給合同一方方提供欺詐詐機(jī)會(huì)；為為保證交

19、易易的公平性性，出賣人人根據(jù)房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)規(guī)范和房產(chǎn)圖圖圖式提供供公攤面積積的構(gòu)成與與尺寸，以以使買受人人可以根據(jù)據(jù)自有的條條件對(duì)面積積進(jìn)行核對(duì)對(duì)。第39條、 套內(nèi)建建筑面積：(1)、 文字定義義：套內(nèi)建建筑面積為為套內(nèi)使用用面積、套套內(nèi)墻體面面積和陽臺(tái)臺(tái)建筑面積積三者之和和。(2)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定套套內(nèi)建筑面面積為 平平方米，如如果經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，面積在在 至 平平方米之間間的，則雙雙方據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算，多退退少補(bǔ)。(3)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建建筑面積經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，大大于平方米的，出出賣人無權(quán)權(quán)要求買受受人支付多多余價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)面積積

20、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(4)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建建筑面積經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，小小于平方米的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)與約約定套內(nèi)建建筑面積的的差值，雙雙倍向買受受人支付多多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)面積積辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(5)、比例增加：交房后，套套內(nèi)建筑面面積、建筑筑面積與合合同約定相相比都發(fā)生生增加的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按相同同比例增加加，建筑面面積增加的的比例大于于套內(nèi)建筑筑面積增加加比例的，買買受人無須須為任何增增加的面積積支付費(fèi)用用。(6)、比例減小：交房后，建建筑面積、套內(nèi)建筑筑面積與合合同約定相相比都減少少的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按相同比比例減少；建筑面積積減少的比比例小于套套內(nèi)建筑面面積減少的

21、的比例的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照最有有益于買受受人的原則則退款，買買受人有權(quán)權(quán)選擇諸多多方案中的的一個(gè)。第40條、 套內(nèi)使使用面積：(1)、 文字定義義：套內(nèi)使使用面積是是指各功能能使用空間間（如臥室室、起居室室等）墻體體內(nèi)表面所所圍合的水水平投影面面積之和。(2)、 面積構(gòu)成成：臥室面面積： 平平方米、書書房面積 平方米，客客廳面積： 平方米米、衛(wèi)生間間面積各為為：平方米；面面積的數(shù)字字以出賣人人現(xiàn)有的平平面圖紙為為標(biāo)準(zhǔn)。第41條、 使用面面積變化：(1)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定使使用面積為為 平方米米，如果經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，面面積在 至至 平方米米之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，

22、多多退少補(bǔ)。(2)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房使用面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，大于平方米的，出出賣人無權(quán)權(quán)要求買受受人支付多多余價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果果辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(3)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房使用面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，小于平方米的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)與約約定使用面面積的差值值，雙倍向向買受人支支付多收價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)測(cè)結(jié)果辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記。第42條、 露臺(tái)面面積：鑒于于露臺(tái)面積積并不計(jì)算算在買受人人購(gòu)買面積積之中，出出賣人將面面積為：平方米的露露臺(tái)之使用用權(quán)交付給給買受人，買買受人在使使用過程中中無須支付付物業(yè)管理理費(fèi)；如出出賣人或者者第三人或或者行政

23、機(jī)機(jī)構(gòu)阻礙買買受人使用用此部分面面積，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)平均均房?jī)r(jià)的三三倍與按露露臺(tái)總使用用面積計(jì)算算應(yīng)當(dāng)退還還給買受人人的費(fèi)用。第43條、面積測(cè)量：房屋分?jǐn)倲偟墓貌坎糠帧⒚娣e積及全部長(zhǎng)長(zhǎng)度尺寸應(yīng)應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)經(jīng)過測(cè)量的的應(yīng)當(dāng)提供供符合房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)規(guī)范和房產(chǎn)圖圖圖式的測(cè)測(cè)量報(bào)告，使使買受人有有權(quán)可以獲獲得精確的的詳細(xì)內(nèi)容容。第44條、測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取取得*政府機(jī)構(gòu)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)測(cè)量資格的的機(jī)構(gòu)，測(cè)測(cè)量義務(wù)不不得委托給給他人；沒沒有專業(yè)資資格的機(jī)構(gòu)構(gòu)測(cè)量的數(shù)數(shù)據(jù)無效，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付房款。第45條、面積核實(shí)：買受人有有權(quán)根據(jù)測(cè)測(cè)量報(bào)告對(duì)對(duì)任何一個(gè)個(gè)尺寸進(jìn)行行

24、核實(shí)，此此等核實(shí)無無需復(fù)雜的的測(cè)量工具具，僅憑于于任意一個(gè)個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)買的米尺尺等測(cè)量工工具即可進(jìn)進(jìn)行測(cè)量。第46條、面積自測(cè)：買受人有有權(quán)在入住住前或入住住后對(duì)室內(nèi)內(nèi)全部長(zhǎng)度度、寬度、高度尺寸寸進(jìn)行測(cè)量量；如果需需要對(duì)全樓樓進(jìn)行測(cè)量量的，出賣賣人有義務(wù)務(wù)向買受人人提供與本本樓相關(guān)的的圖紙，買買受人也可可以召集樓樓內(nèi)其他業(yè)業(yè)主共同進(jìn)進(jìn)行測(cè)量。第47條、測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入入住前有權(quán)權(quán)聘請(qǐng)有資資質(zhì)的機(jī)構(gòu)構(gòu)入戶進(jìn)行行測(cè)量，如如果測(cè)量結(jié)結(jié)果與出賣賣人提供的的測(cè)量結(jié)果果有差異，則則雙方有權(quán)權(quán)提請(qǐng)法院院或者有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行最終決定定，在此以以前買受人人有權(quán)先行行入住，并并且根據(jù)最最有益于買買受人測(cè)量量的結(jié)

25、果支支付相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。第48條、通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人人對(duì)公共面面積進(jìn)行測(cè)測(cè)量時(shí)，如如果發(fā)現(xiàn)出出賣人提供供的尺寸與與事實(shí)不符符，則可以以通知出賣賣人到場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行共同測(cè)測(cè)量，此等等通知可以以通過電話話、普通信信函或掛號(hào)號(hào)信函或特特快專遞或或者傳真，買買受人接到到通知后應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣人不不到場(chǎng)的，買買受人即可可自行進(jìn)行行測(cè)量。第49條、違約條件：買受人以以約定方法法得到的任任一個(gè)尺寸寸結(jié)果，與與出賣人提提供的圖紙紙不符，則則視為出賣賣人提供的的公攤面積積不合法，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付公攤面積積的費(fèi)用；出賣人不不得以此為為理由拒絕絕交付房屋屋，并仍應(yīng)應(yīng)及時(shí)為買買受人辦理理房屋所所有權(quán)證。第50條、違約責(zé)

26、任：當(dāng)出現(xiàn)上上述違約條條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在3日內(nèi)內(nèi)雙倍退還還公攤面積積的價(jià)款作作為違約金金，不能退退回的，逾逾期則每天天應(yīng)當(dāng)支付付總房?jī)r(jià)百百分之一的的違約金。第5部分 建筑設(shè)備備第51條、 用水供供應(yīng)：出賣賣人在買受受人入住時(shí)時(shí)提供244小時(shí)供水水，水源由由市政機(jī)構(gòu)構(gòu)提供，壓壓力為 。出賣人在在買受人入入住時(shí)提供供24小時(shí)時(shí)熱水，溫溫度為；價(jià)格 。如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第52條、 排水設(shè)設(shè)施：出賣賣人在入住住時(shí)保證買買受人室內(nèi)內(nèi)的排水設(shè)設(shè)施可以使使用。室內(nèi)內(nèi)排水共有有地漏個(gè)，分布

27、在在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人應(yīng)應(yīng)向買受人人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第53條、管道密封：出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在買受受人入住時(shí)時(shí)提供管道道壓力測(cè)試試數(shù)據(jù)，并并保證管道道不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)任何泄露露；如果室室內(nèi)發(fā)生液液體或氣體體泄露，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人的裝飾裝裝修家具損損壞的，如如果買受人人不能證明明自己沒有有責(zé)任，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)以5倍倍裝修家具具款額或者者每人每日日500元元作為賠償償，以補(bǔ)償償買受人在在選擇裝修修企業(yè)、設(shè)設(shè)計(jì)施工所所支付的費(fèi)費(fèi)用與耗費(fèi)費(fèi)的時(shí)間。如液體或或氣體的泄泄露給買受受人或其親親屬或其他他人員造

28、成成傷害，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任或侵權(quán)權(quán)責(zé)任。第54條、管線安裝：出賣人承承諾不在商商品房?jī)?nèi)通通行任何公公用管線。所謂公用用管線是指指管線內(nèi)的的物、氣體體不直接從從此管內(nèi)進(jìn)進(jìn)入到買受受人室內(nèi)且且供買受人人單獨(dú)使用用；如有通通過，則視視為合同的的變更，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付任何費(fèi)用用，并有權(quán)權(quán)要求出賣賣人進(jìn)行修修改；在修修改完成以以前，視為為商品房仍仍末交付；不能修改改的，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第55條、 電梯使使用：本單單元共有電電梯 部且且不得少于于兩部，型型號(hào)為,額定載重重量不得低低于

29、10000公斤，每每部電梯服服務(wù)住戶數(shù)數(shù)量不得超超過50戶戶，電梯終終生保修，買買受人可以以24小時(shí)時(shí)使用電梯梯，并可以以到達(dá)商品品房所處層層樓，等待待時(shí)間不得得超過3（或或18）分分鐘。如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第56條、電梯安全：電梯安全全的責(zé)任由由出賣人承承擔(dān)，當(dāng)因因買受人或或其親屬或或其他人員員因乘坐電電梯受到傷傷害，受害害人及相關(guān)關(guān)權(quán)利人有有權(quán)要求出出賣人同時(shí)時(shí)承擔(dān)違約約責(zé)任和侵侵權(quán)責(zé)任。第57條、 消防設(shè)設(shè)施：出賣賣人提供的的消防設(shè)施施為：；并在交房房時(shí)取得消消防機(jī)構(gòu)的的認(rèn)可；

30、如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第6部分 電氣部分分第58條、 電力供供應(yīng)：負(fù)荷荷 KVAA，計(jì)費(fèi)設(shè)設(shè)備為 ，插插座位置 ，數(shù)量 ，供電平平面圖 ，可可使用時(shí)間間： 年 月日。如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第59條、 通訊設(shè)設(shè)施：線路路數(shù)量 條條，出口位位置：見圖圖紙，使用用時(shí)間為： 年 月月日，如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相

31、相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第60條、 其他線線路：有線線電視數(shù)據(jù)據(jù)線至少一一條，出口口位置在： ，使用用時(shí)間： 年 月日。如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第7部分 供暖與燃燃?xì)獾?1條、 供暖設(shè)設(shè)備：供暖暖設(shè)備名稱稱 型號(hào)為為： 生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 。第62條、設(shè)備安全：安全使用用時(shí)間200年，出賣賣人保證燃燃?xì)庠O(shè)備的的安全性，并并承擔(dān)由此此產(chǎn)生的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)責(zé)任；在產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)由出出賣人承擔(dān)擔(dān)質(zhì)量無瑕瑕疵的證明明責(zé)任。第63條、 技術(shù)指指標(biāo)：在封封閉狀態(tài)下下的室溫不

32、不低于200度時(shí)每個(gè)個(gè)月用氣量量不高于3300立方方米，溫度度： 濕度度： 暖氣氣片數(shù)量。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第64條、 暖氣計(jì)計(jì)費(fèi)：暖氣氣價(jià)格不高高于政府規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方方式 及價(jià)價(jià)格 每月月每平方米米。第65條、 使用時(shí)時(shí)間： 出出賣人承諾諾應(yīng)當(dāng)于 年 月日開通暖氣氣供應(yīng)。如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人向買受受人按日支支付違約金金，違約金金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千千分之一第66條、 燃?xì)馄菲焚|(zhì)：燃?xì)鈿庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備備： 計(jì)費(fèi)費(fèi)方式

33、及價(jià)價(jià)格： ；燃?xì)獍踩b置為 。第67條、 使用時(shí)時(shí)間：燃?xì)鈿饨桓妒褂糜脮r(shí)間為年年 月日，如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人按按日支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的千分分之一。第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第68條、 室內(nèi)裝裝修標(biāo)準(zhǔn)為為：見附件件標(biāo)準(zhǔn)，出出賣人提供供的附標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第69條、 室內(nèi)裝裝修總價(jià)格格為：見附附件價(jià)格，出出賣人提供供的附件價(jià)價(jià)格包括各各工程部分分的材料單單價(jià)與總價(jià)價(jià)。第70條、室內(nèi)裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)內(nèi)經(jīng)過裝修修不得低于于或者超過過下述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)人造板板及其制品品中甲醛釋釋放限量、溶劑劑型木器涂涂料中有害害物質(zhì)限

34、量量、膠膠粘劑中有有害物質(zhì)限限量、木家具中中有害物質(zhì)質(zhì)限量、壁紙中中有害物質(zhì)質(zhì)限量、聚氨乙乙烯卷材地地中有害物物質(zhì)限量、地毯毯、地毯襯襯墊及地毯毯用膠粘劑劑中有害物物質(zhì)釋放限限量、混凝土外外加劑釋放放限量、建筑材材料放射性性核素限量量及其他他安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第71條、 違約責(zé)責(zé)任：裝修修交付使用用時(shí)間為年年 月日，如不能能達(dá)到此交交付時(shí)間要要求并符合合前述質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人向買受受人按日支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第9部分 室內(nèi)環(huán)境境第72條、日照時(shí)間：考慮到采采光系決定定房屋價(jià)格格的重要構(gòu)構(gòu)成內(nèi)容，出出賣人承諾諾房屋全年年在日照時(shí)時(shí)間

35、最短的的一天（冬冬至日），其其窗戶能夠夠接受的滿滿窗日照時(shí)時(shí)間為6小小時(shí)，由出出賣人提供供具體數(shù)據(jù)據(jù)；如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第73條、自然通風(fēng)：考慮到室室內(nèi)通風(fēng)系系決定房屋屋價(jià)格的重重要構(gòu)成內(nèi)內(nèi)容，出賣賣人承諾其其自然通風(fēng)風(fēng)性能不低低于政府商商品房設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最最高要求，具具體內(nèi)容由由出賣人提提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第74條、室內(nèi)保溫：考慮到房房屋保溫情情況將對(duì)買買

36、受人的生生活質(zhì)量有有重要影響響，出賣人人承諾室內(nèi)內(nèi)保溫不低低于政府商商品房設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最最高要求，具具體內(nèi)容由由出賣人提提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第75條、房屋隔熱：考慮到房房屋隔熱情情況將對(duì)買買受人的生生活質(zhì)量有有重要影響響，出賣人人承諾外墻墻隔熱不低低于政府設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的最高要求求，具體內(nèi)內(nèi)容由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第76條、噪聲隔音：考慮到室室

37、內(nèi)噪聲隔隔音將對(duì)買買受人的身身心健康有有重要影響響，出賣人人承諾墻體體隔聲情況況不低于政政府設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的最高高要求，具具體內(nèi)容由由出賣人提提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第77條、電磁輻射：考慮到室室內(nèi)外電磁磁輻射可能能嚴(yán)重影響響買受人的的身體健康康，出賣人人承諾不低低于政府設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的最高要求求，具體內(nèi)內(nèi)容由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第10部分分 室外環(huán)環(huán)

38、境與綠化化第78條、 周邊建建筑：本商商品房周圍圍米外無其他他建筑物，從從本商品房房各窗戶、門及門外外50米內(nèi)內(nèi)沒有公共共垃圾處理理場(chǎng)所、污污水處理站站、供變電電站、公共共停車場(chǎng)、有軌交通通工具等其其他設(shè)施。第79條、采光保障：出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道在在本樓房與與其南側(cè)的的建筑物之之間的距離離，并承諾諾此距離絕絕對(duì)不會(huì)影影響買受人人所購(gòu)房屋屋的采光；其間距系系數(shù)不得少少于1.88，以保證證買受人所所購(gòu)商品房房之室內(nèi)的的采光。第80條、 環(huán)境綠綠化：本商商品房米范圍內(nèi)不不可能再建建設(shè)任何非非綠化設(shè)施施，如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相

39、當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第81條、綠地定義：所謂綠地地是處于房房屋以外，種種植于地面面的自然植植物，指高高度不低于于50厘米米，可以包包括楊樹、柳樹、槐槐樹、梧桐桐，其目的的在于給買買受人以心心理上的舒舒適感覺，并并且能夠產(chǎn)產(chǎn)生隔音、清潔空氣氣的作用，綠綠化植物壽壽命不應(yīng)低低于10年年。第82條、 綠地面面積：考慮慮到綠地面面積將對(duì)買買受人生活活有重要影影響，出賣賣人承諾本本社區(qū)綠地地面積為：平方米，綠綠化率不應(yīng)應(yīng)低于北京京市標(biāo)準(zhǔn)，交交付時(shí)綠化化率的計(jì)算算方法為地地面綠地面面積與總建建筑面積之之比，房屋屋交付時(shí)本本社區(qū)的綠綠化率不低低于30%，交付使使用時(shí)間：年 月 日日；如不能能達(dá)

40、到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第83條、氣味條款：本商品房房敞開門窗窗后，不會(huì)會(huì)聞到任何何異味；室室內(nèi)在任何何條件下均均不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)異味。雙雙方對(duì)是否否是異味有有爭(zhēng)議的，可可以隨機(jī)選選擇3人進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，以以多數(shù)人的的意見作為為最終結(jié)果果；此三人人的決定如如果未被執(zhí)執(zhí)行，其決決定應(yīng)當(dāng)在在訴訟中作作為決定性性證據(jù)。第84條、環(huán)保噪聲：本商品房房敞開門窗窗后，白天天來自室外外的聲音不不高于600分貝，夜夜晚不高于于50分貝貝，室內(nèi)原原有設(shè)備不不會(huì)產(chǎn)生任任何聲音。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)退

41、退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第85條、電磁輻射：出賣人承承諾不在房房屋室外5500米內(nèi)內(nèi)及本商品品房樓上建建造或允許許他人建造造任何電磁磁發(fā)射裝置置，包括尋尋呼臺(tái)發(fā)射射臺(tái)、移動(dòng)動(dòng)電話發(fā)射射臺(tái)、廣播播電視轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)臺(tái)或其他他有輻射的的裝置；如如果有此設(shè)設(shè)施，無論論是否影響響人體健康康，買受人人均有權(quán)退退房，出賣賣人將承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第11部分分 社區(qū)及及設(shè)施第86條、 社區(qū)名名稱

42、：本商商品房所屬屬社區(qū)經(jīng)政政府地名管管理機(jī)構(gòu)確確定為：，本小區(qū)屬屬于政府管管理機(jī)構(gòu)認(rèn)認(rèn)可的合法法社區(qū)。考考慮到社區(qū)區(qū)名稱的穩(wěn)穩(wěn)定性有利利于買受人人購(gòu)買房屋屋的增值，因因此出賣人人承諾將在在未來時(shí)間間內(nèi)始終使使用的名稱稱為；如此名稱稱發(fā)生變化化，出賣人人承諾將賠賠償給買受受人總房?jī)r(jià)價(jià)百分之三三，作為因因名稱變更更給買受人人造成損失失的賠償。第87條、 自用車車位：出賣賣人向買受受人提供安安全停車的的車位壹處處，具體位位置為： ，買受人人無須為此此車位支付付任何費(fèi)用用；如果需需要支付費(fèi)費(fèi)用則每月月不超過元，且在買買受人于 年 月 日時(shí)即開開始使用。第88條、 用地面面積：本社社區(qū)總用地地面積為：

43、，總建建筑面積為為： 平方方米，其中中商品房面面積為 平平方米，公公用建筑面面積為 米米，重要指指標(biāo)：容積積率：。第89條、 建筑總總量：社區(qū)區(qū)共有樓房房 幢，其其中一期工工程 幢，二二期工程 幢，各期期工程的開開工時(shí)間與與竣工時(shí)間間分別為： 年 月月 日和 年 月 日。第90條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬屬的共用設(shè)設(shè)施系為社社區(qū)居民生生活、工作作方便而建建設(shè)，不應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受受人及其家家庭成員收收取費(fèi)用，其其功能不得得侵害買受受人利益，設(shè)設(shè)計(jì)及建筑筑標(biāo)準(zhǔn)均不不低建設(shè)部部相關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第91條、 參考標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：本社社區(qū)的公用用設(shè)施的具具體質(zhì)量、數(shù)量由出出賣人提供供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不能提提供的應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照出賣賣

44、人的各種種廣告資料料作為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第92條、 公共設(shè)設(shè)施：幼兒兒園 個(gè)，面面積為 平平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日；學(xué)校 個(gè)，其中中小學(xué) 個(gè)個(gè)，中學(xué) 個(gè)，面積積為平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日 ；醫(yī)院院（ 級(jí) 等） 個(gè)個(gè)，面積為為 平方米米，交付使使用時(shí)間： 年 月月 日 ；停車場(chǎng) 個(gè)，面積積為平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日 ；郵局局 個(gè)， 交付使用用時(shí)間： 年 月 日 ；娛娛樂設(shè)施： 交付使使用時(shí)間： 年 月月日；郵政交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日 ；電話話接通時(shí)間間： 年 月 日 。第93條、 道路交交通：交通通公路等級(jí)級(jí)為： 公公路寬度： 道路質(zhì)質(zhì)量

45、： ；所述公路路或者道路路應(yīng)當(dāng)可通通過車輛，否否則不視為為交付，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月日；本商品房房可使用道道路為寬度度不低于66米，社區(qū)區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有有人車分行行的道路，以以保證買受受人與家庭庭成員安全全交通，道道路標(biāo)識(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)國(guó)家或北京京市最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第94條、居住安全：交付時(shí)社社區(qū)內(nèi)不應(yīng)應(yīng)當(dāng)有正在在建設(shè)的建建筑物，在在買受人可可能經(jīng)過的的道路絕對(duì)對(duì)不允許有有任何可以以產(chǎn)生墜落落的物品；道路平面面絕對(duì)不得得有可能阻阻礙行人或或者車輛的的坑、溝、井或者其其他產(chǎn)生危危險(xiǎn)的建筑筑物或者構(gòu)構(gòu)筑物。第95條、 商品房房標(biāo)識(shí)：社社區(qū)內(nèi)的所所有建筑物物應(yīng)當(dāng)有明明確的標(biāo)識(shí)識(shí)，以利于于買受人的的特殊家

46、庭庭成員能夠夠順利找到到買受人所所購(gòu)商品房房。第96條、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承承諾本社區(qū)區(qū)的設(shè)計(jì)與與施工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不低于城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高高標(biāo)準(zhǔn)，如如果北京市市有更為有有利的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范，買買受人有權(quán)權(quán)適用此規(guī)規(guī)范，雙方方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的的選擇有爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，買買受人有權(quán)權(quán)從不同的的標(biāo)準(zhǔn)選擇擇較為有利利的條款適適用。第97條、違約確定：對(duì)出賣人人提供的各各種設(shè)施是是否合乎約約定，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由雙方協(xié)協(xié)商，協(xié)商商不成的，由由買受人與與出賣人共共同隨機(jī)選選擇三人，選選擇方法見見本合同爭(zhēng)爭(zhēng)議解決中中的約定，由由其對(duì)此爭(zhēng)爭(zhēng)議做出仲仲裁裁定。第98條、違約責(zé)任：出賣人違違反上述約約定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履履行合同，交交房

47、時(shí)間從從承諾全部部履行完畢畢之日開始始計(jì)算，詳詳細(xì)條款見見本合同的的違約責(zé)任任；出賣人人不能在寬寬限期（日）內(nèi)完成成交付的，買買受人有權(quán)權(quán)退房，如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第12部分分 價(jià)格付付款第99條、 公平價(jià)價(jià)格：(1)、 買受人所所購(gòu)房屋價(jià)價(jià)格為 （大大寫： 元元）；(2)、出賣人不得得將同幢的的其他房屋屋以明顯優(yōu)優(yōu)于買受人人的價(jià)格出出售給其他他買受人（差差額應(yīng)在合合理范圍內(nèi)內(nèi)），否則則將認(rèn)為是是對(duì)買受人人的岐視或或價(jià)格欺詐詐，出賣人人承諾并承承認(rèn)買受人人有要求同同等優(yōu)待的的權(quán)利。第100條條、分期付款：如房屋目目前尚不能能

48、交付使用用，而買受受人一次將將全部房款款交付給出出賣人顯然然存有巨大大風(fēng)險(xiǎn)，為為此雙方商商定以如下下方式向出出賣人支付付房款：(1)、 第一次付付款：相當(dāng)當(dāng)于總房?jī)r(jià)價(jià)的20%，由買受受人自行于于簽訂合同同時(shí)支付；(2)、 第二次付付款：相當(dāng)當(dāng)于總房?jī)r(jià)價(jià)的20%，由買受受人通過貸貸款銀行于于房屋主體體竣工后支支付。(3)、 第三次付付款：相當(dāng)當(dāng)于總房?jī)r(jià)價(jià)的20%，由買受受人通過貸貸款銀行于于全部?jī)?nèi)部部設(shè)備安裝裝完畢后支支付。(4)、 第四次付付款：相當(dāng)當(dāng)于總房?jī)r(jià)價(jià)的20%，由買受受人通過貸貸款銀行于于房屋全部部裝修工程程竣工后支支付。(5)、 第五次付付款：相當(dāng)當(dāng)于總房?jī)r(jià)價(jià)的20%，由買受受人通

49、過銀銀行于房屋屋交付使用用且入住后后支付。第101條條、工期證明：上述施工工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)當(dāng)與實(shí)際情情況相符，而而且出賣人人應(yīng)當(dāng)提交交設(shè)計(jì)企業(yè)業(yè)、施工企企業(yè)和監(jiān)理理企業(yè)出具具的證明，此此證明除證證明工期已已經(jīng)達(dá)到付付款期限外外，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)由簽字證證明人承諾諾如果不能能證明工期期進(jìn)度的，則則簽字企業(yè)業(yè)及簽字人人承擔(dān)連帶帶欺詐賠償償責(zé)任。第102條條、 銀行行貸款：如如因出賣人人原因致使使買受人無無法取得銀銀行貸款，則則出賣人在在10日內(nèi)內(nèi)比照退房房條款歸還還買受人已已經(jīng)支付的的全部房款款。第103條條、 買受受人原因：出賣人證證明系買受受人原因致致使買受人人無法取得得銀行貸款款，則出賣賣人在100日內(nèi)比

50、照照退房條款款歸還買受受人已經(jīng)支支付的全部部房款。第13部分分 房屋交交付第104條條、 交付付含義：本本合同所稱稱交付是指指占有權(quán)及及使用權(quán)的的交付，以以保證買受受人可以正正常使用，以以實(shí)現(xiàn)居住住目的，并并不代表所所有權(quán)的交交付。第105條條、 交付付時(shí)間：商商品房交付付時(shí)間為 年 月 日，社區(qū)區(qū)設(shè)施環(huán)境境交付時(shí)間間為 年 月 日。第106條條、 交付付程序：(1)、 入住通知知：出賣人人向買受人人發(fā)出入住住通知書；(2)、 書面簽收收：買受人人書面簽收收“收到入住住通知書”；(3)、 鑰匙收條條：買受人人書面簽收收“商品房鑰鑰匙收到條條”；(4)、 隨附資料料：出賣人人提供商品品房質(zhì)量備備

51、案表、商商品房長(zhǎng)度度高度細(xì)節(jié)節(jié)尺寸及面面積測(cè)量結(jié)結(jié)果；(5)、其他條件：其他合同同中約定的的條件也應(yīng)應(yīng)當(dāng)具備，房房屋交付時(shí)時(shí)出賣人及及其他任何何第三方不不應(yīng)再收取取任何費(fèi)用用作為買受受人入住的的先決條件件，否則買買受人有權(quán)權(quán)依此每天天獲得總房房?jī)r(jià)百分之之一的賠償償金。(6)、 不視為交交房：上述述條件缺少少任何一條條，均不構(gòu)構(gòu)成商品房房的交付。第107條條、入住費(fèi)用：入住前買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付以下下費(fèi)用：物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證證費(fèi)用、車車位費(fèi)用及及其他由買買受人享受受服務(wù)的代代辦費(fèi)用，除除此外無須須支付任何何費(fèi)用。第108條條、強(qiáng)行入住：考慮到買買受人在入入住前已經(jīng)經(jīng)支付了大大量房款，因因此出賣

52、人人在交付房房屋時(shí)不得得以任何理理由阻礙買買受人入住住，出賣人人同時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證所聘聘請(qǐng)的先期期物業(yè)管理理公司或者者其他相關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)和人人員也不得得以任何理理由阻礙買買受人入住住；當(dāng)此等等阻礙情況況發(fā)生后，買買受人有權(quán)權(quán)不經(jīng)過任任何機(jī)構(gòu)或或人員的許許可強(qiáng)行入入住，此時(shí)時(shí)任何人的的阻擋行為為均視為違違法。第109條條、交付驗(yàn)收：買受人在在出賣人所所建房屋完完工后，可可以進(jìn)入室室內(nèi)進(jìn)行觀觀察，并可可以聘請(qǐng)相相關(guān)專家對(duì)對(duì)其進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，出賣賣人及其聘聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)構(gòu)或人員，不不得以任何何理由阻止止買受人及及有關(guān)人員員進(jìn)入。買買受人可以以進(jìn)行如下下項(xiàng)目的評(píng)評(píng)價(jià)與驗(yàn)收收：建筑質(zhì)質(zhì)量、室內(nèi)內(nèi)設(shè)施、室室內(nèi)外環(huán)境境、社

53、區(qū)質(zhì)質(zhì)量及其他他驗(yàn)收。第110條條、 延遲遲交付：當(dāng)當(dāng)出賣人無無法按期交交付時(shí)，則則買受人有有權(quán)通知出出賣人解除除合同，或或者以予出出賣人日的寬限期期，在寬限限期內(nèi)出賣賣人仍然不不能交付的的，買受人人有權(quán)解除除合同。第111條條、 交付付效力：出出賣人將房房屋交付給給買受人后后，買受人人即享有房房屋的使用用權(quán)、占有有權(quán)、出租租權(quán)、收益益權(quán)，并有有權(quán)對(duì)房屋屋進(jìn)行裝修修。第112條條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)質(zhì)量保證書書及商品房房使用說明明書，其內(nèi)內(nèi)容不得低低于政府最最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約

54、約金。第14部分分 初步驗(yàn)驗(yàn)收與保修修第113條條、初步驗(yàn)收：鑒于商品品房質(zhì)量無無法立即做做出判斷，買買受人無法法在交付使使用后立即即對(duì)質(zhì)量做做出判斷，因因此雙方共共同認(rèn)為質(zhì)質(zhì)量的評(píng)價(jià)價(jià)與驗(yàn)收是是一個(gè)較長(zhǎng)長(zhǎng)的過程，買買受人僅能能對(duì)外觀部部分進(jìn)行初初步使用性性評(píng)價(jià)。第114條條、 保修修內(nèi)容：主主體結(jié)構(gòu)、公用部分分、環(huán)境設(shè)設(shè)施、建筑筑外表部分分、裝修部部分、室內(nèi)內(nèi)電氣部分分、室內(nèi)暖暖通部分及及其他由出出賣人提供供的內(nèi)容。第115條條、責(zé)任承擔(dān)：如果入住住后發(fā)生漏漏水、裂縫縫等質(zhì)量瑕瑕疵，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人人承擔(dān)責(zé)任任，并立即即進(jìn)行修復(fù)復(fù)，出賣人人不得以任任何理由將將此責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至第三三方如不能能達(dá)到

55、此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第116條條、 保修修期間： 年，從 年 月 日到 年年 月日；不低于于建設(shè)部房屋建筑筑工程質(zhì)量量維修辦法法的規(guī)定定，當(dāng)開始始日期與交交房日期不不一樣的，則則從交房日日期開始，按按最益于買買受人的時(shí)時(shí)間進(jìn)行計(jì)計(jì)算。第117條條、故障排除：自買受人人電話通知知后4小時(shí)時(shí)內(nèi)維修人人員應(yīng)當(dāng)?shù)降竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，88小時(shí)內(nèi)將將故障排除除。如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)退房；如如買受人暫暫不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第15部分分 權(quán)屬證證

56、明第118條條、 房屋屋所有權(quán)：(1)、 取得標(biāo)志志：房屋所所有權(quán)的取取得以北京京市政府頒頒發(fā)的房房屋所有權(quán)權(quán)證為標(biāo)標(biāo)志。(2)、 取得時(shí)間間：取得房房屋所有權(quán)權(quán)證的最后后期限為 年 月日，如出賣賣人不能在在此最后期期限前使買買受人取得得房屋所有有權(quán)證，則則確認(rèn)為無無法取得房房屋所有權(quán)權(quán)證。(3)、 違約責(zé)任任：一旦無無法取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)30日內(nèi)內(nèi)立即退還還買受人已已經(jīng)支付的的房屋款，并并且賠償買買受人因此此而產(chǎn)生的的一切損失失。(4)、 選擇權(quán)利利：當(dāng)無法法取得產(chǎn)權(quán)權(quán)證后，買買受人有權(quán)權(quán)選擇是否否退房，如如果買受人人同意延長(zhǎng)長(zhǎng)，則可向向出賣人發(fā)發(fā)出同意延延長(zhǎng)辦證期期的書面證證明

57、。(5)、所有權(quán)保證證：出賣人人保證出賣賣人目前的的身份系合合法的出賣賣人，出賣賣人經(jīng)過審審查后認(rèn)為為買受人目目前的身份份可以成為為合法的購(gòu)購(gòu)買人，因因此出賣人人保證買受受人憑借出出賣人提供供的文件能能夠在北京京市房屋所所有權(quán)登記記機(jī)構(gòu)取得得房屋所所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證書，如如買受人無無法取得上上述證明，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)立即即退還買受受人已經(jīng)支支付的房屋屋款，并且且賠償買受受人因此而而產(chǎn)生的一一切損失：包括銀行行的貸款利利息、銀行行罰息、訴訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用用、裝修費(fèi)費(fèi)用、誤工工費(fèi)用、無無法居住而而租賃房屋屋的租賃費(fèi)費(fèi)用、交通通費(fèi)用、因因重新購(gòu)買買房屋而產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)格上上漲的損失失及其他損損

58、失。(6)、 費(fèi)用分擔(dān)擔(dān)：在辦理理房屋所有有權(quán)證時(shí)，雙雙方平均承承擔(dān)稅款費(fèi)費(fèi)用。第119條條、 所有有權(quán)證的辦辦理：(1)、出賣人有義義務(wù)為買受受人辦理所所有權(quán)證書書，在買受受人入住前前30天通通知買受人人支付辦理理產(chǎn)權(quán)證所所需要的全全部材料，買買受人提供供全部材料料后60日日內(nèi)出賣人人將辦房屋屋所有權(quán)證證的全部資資料（包括括出賣人的的全部資料料）交付給給北京市房房屋所有權(quán)權(quán)證登記機(jī)機(jī)構(gòu)，并且且出賣人承承諾在年 月日前為買受受人辦理完完畢房屋所所有權(quán)證；如買受人人在此日期期前不能取取得所有權(quán)權(quán)證的，買買受人有權(quán)權(quán)退房，如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人

59、每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。(2)、買受人有權(quán)權(quán)選擇是否否自己辦理理房屋所有有權(quán)證，出出賣人承諾諾出賣人提提供的資料料足以使買買受人通過過個(gè)人行為為取得房屋屋所有權(quán)證證；買受人人自己辦理理所有權(quán)證證的，則自自入住后660天內(nèi)，最最遲日期為為年 月 日日，出賣人人將全部相相關(guān)手續(xù)交交付北京市市區(qū)房屋土地地管理局進(jìn)進(jìn)行備案，并并將備案情情況書面通通知買受人人，以保證證買受人憑憑此備案可可以獨(dú)立辦辦理房屋所所有權(quán)證。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)退退房；如買買受人暫不不退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。(3)、 如果北京京市區(qū)

60、房屋土地地管理局在在為買受人人辦理房屋屋所有權(quán)證證時(shí)，認(rèn)為為出賣人提提供的材料料不足以辦辦理房屋所所有權(quán)證，盡盡管買受人人可能無法法就此取得得證據(jù)，但但仍視為出出賣人違約約；出賣人人只有通過過取得權(quán)屬屬機(jī)構(gòu)出具具的證明出出賣人手續(xù)續(xù)完備的證證明后才能能免除自己己的違約責(zé)責(zé)任。此時(shí)時(shí)出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)北北京市區(qū)房屋土地地管理局或或者買受人人的要求提提供全部資資料，如果果自前述要要求發(fā)出之之日起600天內(nèi)出賣賣人無法提提供所需文文件，則買買受人有權(quán)權(quán)退房。如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)退房；如買受人人暫不退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第120條條、