1、集團(tuán)上報(bào)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告通知集團(tuán)各事業(yè)部及直屬公司財(cái)務(wù)部：為適應(yīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)工作管控模式要求，更多了解集團(tuán)下屬各事業(yè)部、直屬公司財(cái)務(wù)環(huán)境，加強(qiáng)財(cái)務(wù)工作的前瞻性，提高財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)要求集團(tuán)下屬各事業(yè)部、直屬公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人向集團(tuán)財(cái)務(wù)部報(bào)送新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告，具體如下規(guī)定：集團(tuán)進(jìn)入新的城市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或在老城市取得新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）應(yīng)編制財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告。新城市的財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告應(yīng)于財(cái)務(wù)經(jīng)理到職后兩個(gè)月內(nèi)完成；老城市新項(xiàng)目的財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告應(yīng)于項(xiàng)目取得后一個(gè)月內(nèi)完成。財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告由以下幾個(gè)方面內(nèi)容構(gòu)成：稅務(wù)環(huán)境：所在項(xiàng)目的稅費(fèi)種類、稅率、

2、征管機(jī)關(guān)（國(guó)、地稅分開(kāi)或合一）、征收方式，當(dāng)?shù)夭煌?jí)別、不同地點(diǎn)（市區(qū)鎮(zhèn)等）稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行政策力度與優(yōu)惠政策、以及公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系等等。金融環(huán)境：包括各家銀行在當(dāng)?shù)匾?guī)模實(shí)力對(duì)比、信貸政策（包括強(qiáng)制性的信貸要求、準(zhǔn)入門(mén)檻等）、工作流程、現(xiàn)金管理、服務(wù)質(zhì)量、特別是在開(kāi)發(fā)融資方面銀行保護(hù)性契約條款比較、不同產(chǎn)品類型辦理按揭貸款的時(shí)間、條件、限制性條款，以及公司與當(dāng)?shù)劂y行關(guān)系等等。土地房產(chǎn)環(huán)境：包括不同產(chǎn)品類型預(yù)售、銷售的條件、流程及時(shí)間，土地及房屋抵押的登記、撤銷、變更的流程及時(shí)間要求等等。財(cái)政環(huán)境：主要是指當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)供求、人口等等。各地區(qū)至少每半年向集團(tuán)財(cái)務(wù)部書(shū)面報(bào)告當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)環(huán)境變化情況；如財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告涉及到的內(nèi)容發(fā)生重大變化，當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）應(yīng)及時(shí)更新財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告并報(bào)送集團(tuán)財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告應(yīng)作為基礎(chǔ)財(cái)務(wù)檔案由集團(tuán)及各事業(yè)部、直屬公司分別保管，并按財(cái)務(wù)檔案管理要求移交。對(duì)本通知發(fā)布之前業(yè)務(wù)已進(jìn)入的地區(qū)，當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)經(jīng)理應(yīng)在本通知發(fā)布之日起兩個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)?shù)氐呢?cái)務(wù)環(huán)境分析報(bào)告，并報(bào)送集團(tuán)財(cái)務(wù)部。特