1、第二章 工程項目投資組成第一節(jié) 概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第一節(jié) 工程項目投資組成概述2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資組成 2.1.2 世行建設(shè)項目投資組成2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資組成 以建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版為依據(jù)。 見圖2-1通知對建筑安裝工程

2、費用項目組成做了如下五項主要調(diào)整： （一）建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 （二）為適應建筑安裝工程招標投標競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。 （三）將原其他直接費項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。 （四）將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用。 （五）原計劃利潤改為利潤。關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知建標2019206號 2019年10月15日建設(shè)

3、項目總投資建設(shè)投資工程建設(shè)其他費用預備費流動資產(chǎn)投資工程費用建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）圖2-1 建設(shè)項目總投資組成圖建筑工程項目總投資建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資建安工程費工程建設(shè)其他費用間接費利潤稅金設(shè)備購置費用工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用預備費漲價預備費基本預備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金直接費固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費預備費基本預備費

4、漲價預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設(shè)項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成 2.1.2 世行建設(shè)項目投資組成項目的總建設(shè)成本項目直接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本應急費建設(shè)成本上升費用圖2-2 世行項目投資組成圖第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成2.2.1 設(shè)備購置費用的組成和計算2.2.2 案例分析2.2 設(shè)備、工器具購置費

5、用的組成設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。 設(shè)備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 2.2.1 設(shè)備購置費用的組成和計算 1.國內(nèi)設(shè)備購置費估算 設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費設(shè)備原價系指國產(chǎn)標準設(shè)備、非標準設(shè)備的原價。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成(一) 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工

6、具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上設(shè)備購置費 設(shè)備原價（進口設(shè)備抵岸價） 設(shè)備運雜費2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費定額費率 2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成（三）設(shè)備原價國產(chǎn)標準設(shè)備概念國產(chǎn)標準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設(shè)備。 國產(chǎn)標準設(shè)備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價 2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成國產(chǎn)非標準設(shè)備概

7、念國產(chǎn)非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價計算（如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等 ）合同價（三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法（1）材料費： 材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下： 加工費=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式

8、如下： 輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標（三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法（4）專用工具費： 按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費： 按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費： 按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費： 按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤： 可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法（9）稅金: 主要指增值稅，稅率為17%。計算

9、公式為：增值稅=當期銷項稅額進項稅額當期銷項稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項之和）銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。 進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。 （10）非標準設(shè)備設(shè)計費： 按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標準計算。（三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法單臺非標準設(shè)備原價 =（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包裝費率）外購配套件費 （1利潤率）銷項稅金非標準設(shè)備設(shè)計費外購配套件費

10、（三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成【例】 某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價。 （三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成【解】專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.2

11、74+0.3）7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成 2.進口設(shè)備購置費估算 進口設(shè)備購置費 = 設(shè)備貨價 + 進口從屬費 + 國內(nèi)運雜費 進口設(shè)備的貨價內(nèi)陸交貨目的地交貨裝運港交貨其他交貨方式2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成進口從屬費用國外運費 國外運輸保險費 銀行財務費外貿(mào)手續(xù)費進口關(guān)稅 進口環(huán)節(jié)增值稅 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費車輛購置附加費2.2 設(shè)備、工器具購置

12、費用的組成 1）進口設(shè)備的交貨方式 內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類 裝運港交貨類 其他交貨方式參考2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則 （四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成2）內(nèi)陸交貨即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。 （四）進口設(shè)備抵岸價2.21 設(shè)備、工器具購置費用的組成3）目的地交貨 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交貨（指定目的港）D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的

13、港碼頭交貨（指定目的港）D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完稅后交貨 （指定目的港）（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成3）目的地交貨 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交貨“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方必須承擔貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風險和費用。如果當事各方希望賣方負擔卸貨的風險和費用，則應使用DEQ術(shù)語。 （四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器

14、具購置費用的組成3）目的地交貨 D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完稅交貨“未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進口手續(xù)，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地國進口應交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責任和風險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成3）目的地交貨 D.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完稅后交貨“完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進口清

15、關(guān)手續(xù)，將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地應交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責任和風險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。 若賣方不能直接或間接地取得進口許可證，則不應使用此術(shù)語。 （四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成4）裝運港交貨 F.O.B.（Free On Board），裝運港船上交貨（指定裝運港） C.F.R.（Cost and Freight），成本加運費（指定目的港） C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險

16、費加運費（指定目的港）（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成4）裝運港交貨 F.O.B.（Free On Board），裝運港船上交貨（指定裝運港） “裝運港船上交貨”是當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。 習慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價形式。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成4）裝運港交貨 C.F.R.（Cost and Freight），成本加運費（指定目的港） “成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方

17、必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成4）裝運港交貨 C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險費加運費（指定目的港）“成本、保險費加運費”是指在裝運港當貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途

18、中滅失或損壞風險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成5）其他交貨方式 C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），運費和保險費付至 （指定目的地） “運費和保險費付至（指定目的地）”是指賣方向其指定的承運人交貨，但賣方還必須支付將貨物運至目的地的運費，亦即買方承擔賣方交貨之后的一切風險和 額外費用。但是，按照CIP術(shù)語，

19、賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞 風險的保險。 由賣方訂立保險合同并支付保險費，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的 保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。“承運人”指任何人在運輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運、海運、內(nèi)河運輸 或上述運輸?shù)穆?lián)合方式履行運輸或由他人履行運輸。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成涉及保險的術(shù)語只有兩個，即CIF和CIP。在這兩個術(shù)語下，賣方有義務為買方的利益辦理保險。在其他情況下，則是由當事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。這兩個術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險

20、。如果買方要求附加的險別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成補充介紹：FCA、CPT、CIPFCA：Free Carrier( named place)，貨物交承運人(指定地點)。 它指賣方應負責將其移交的貨物，辦理出關(guān)后，在指定的地點交付給買方指定的承運人照管。根據(jù)商業(yè)慣例，當賣方被要求與承運人通過簽訂合同進行協(xié)作時，在買方承擔風險和費用的情況下，賣方可以照此辦理。本術(shù)語適用于任何運輸方式。 CPT：Carriage Paid to( named place of destination)， 運費付至(指定目的地)。本術(shù)

21、語系指賣方支付貨物運至指定目的地的運費。 關(guān)于貨物滅失或損壞的風險以及貨物交至承運人后發(fā)生事件所產(chǎn)生的任何額外費用， 自貨物已交付給承運人照管之時起，從賣方轉(zhuǎn)由買方承擔。另外， 賣方須辦理貨物出口的結(jié)關(guān)手續(xù)。本術(shù)語適用于任何運輸方式。CIP：Carriage and Insurance Paid to( named place of destination)， 運費及保險費付至(指定目的地)。它指賣方除負有與CPT術(shù)語相同的義務外， 賣方還須辦理貨物在運輸途中應由買方承擔的貨物滅失或損壞風險的海運保險并支付保險費。 本術(shù)語適用于任何運輸方式。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比較

22、主要共同點:（1）都是象征性交貨，相應的買賣合同為裝運合同；（2）均由出口方負責出口報關(guān)，進口方負責進口報關(guān)；（3）買賣雙方所承擔的運輸、保險責任互相對應、即FCA和FOB一樣，由買方辦理運輸，CPT和CFR一樣，由賣方辦理運輸，而CPT和CFR一樣，由賣方承擔辦理運輸和保險的責任。 進口設(shè)備抵岸價 貨價國外運費運輸保險費銀行財務費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅十增值稅十消費稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價外幣金額匯率（通常為FOB價）（2）國際運費(海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率（或）=運量單位運價 （四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成 （3）運輸保險費（四）進口設(shè)

23、備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成（4）銀行財務費指銀行手續(xù)費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）銀行財務費率（0.40.5） 。（5）外貿(mào)手續(xù)費指按商務部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率（1.5） （四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成 （6）關(guān)稅由海關(guān)對進出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）進口關(guān)稅稅率 （7）增值稅進口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率組成計稅價格關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成（8）消費稅對部分進口設(shè)備

24、（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）進口車輛購置附加費率（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成【例】：某項目進口一批工藝設(shè)備，其銀行財務費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管

25、手續(xù)費，計算該批進口設(shè)備的到岸價格(CIF)。（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成【解】（四）進口設(shè)備抵岸價2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成 國內(nèi)運雜費設(shè)備運雜費的構(gòu)成 設(shè)備運雜費的計算2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率1）運費和裝卸費 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設(shè)備運雜費2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率1

26、）運費和裝卸費 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設(shè)備運雜費2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成2）包裝費 在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（五）設(shè)備運雜費2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成4）采購與倉庫保管費 指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費

27、、設(shè)備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（五）設(shè)備運雜費2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成(2)設(shè)備運雜費的計算 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率 (2-14) 其中，設(shè)備運雜費率按各部門及省、市等的規(guī)定計取。 一般來講，沿海和交通便利的地區(qū)，設(shè)備運雜費率相對低一些；內(nèi)地和交通不很便利的地區(qū)就要相對高一些，邊遠省份則要更高一些。對于非標準設(shè)備來講，應盡量就近委托設(shè)備制造廠，以大幅度降低設(shè)備運雜費。進口設(shè)備由于原價較高，國內(nèi)運距較短，因而運雜費率應適當降低。（五）設(shè)備運雜費2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成

28、3.工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。其一般計算公式為： 工、器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設(shè)備購置費定額費率2.2 設(shè)備、工器具購置費用的組成2.2.2案例分析 PDF格式2.2.2案例分析 背景： 某項目由國外引進工藝設(shè)備和技術(shù)，硬件費600萬美元，軟件費60萬美元。條件： 計算關(guān)稅的項目45萬美元，不計算關(guān)稅的15萬美元； 外匯牌價：1美元=8.3元人民幣； 海運費率6%； 海運保險費率0.35%； 外貿(mào)手續(xù)費率1.5%； 中國銀行財務手續(xù)費率0.5%

29、； 增值稅率和關(guān)稅稅率均為17%； 國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%； 運輸、裝卸和包裝費率0.1%； 采購保管費率1%。問題： 引進工藝設(shè)備和技術(shù)的價格由哪些費用組成？ 計算該案例工藝設(shè)備和技術(shù)投資的估算價格。分析與解答： 引進工藝設(shè)備和技術(shù)的抵岸價包括以下費用： 貨價、從屬費用（含國外運輸費、國外運輸保險費、外貿(mào) 手續(xù)費、銀行財務費、關(guān)稅、增值稅）。 全部投資的估算價格還包括設(shè)備運雜費。 引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定見下頁表格分析與解答：引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定 分析與解答：接上表分析與解答：接上表分析與解答：引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價的計算見下表分析與解答：引進工藝設(shè)備和技術(shù)抵岸價

30、的計算見下表分析與解答： 國內(nèi)運雜費=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00萬元 引進設(shè)備購置和技術(shù)投資=7999.77+120.00=8119.77萬元第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成2.3.1 建安工程費用項目組成2.3.2 直接費2.3.3 間接費2.3.4 利潤2.3.5 稅金2.3.6 建筑安裝工程費用計算程序2.3.1 建安工程費用項目組成 建標2019206號關(guān)于印發(fā)建筑安裝

31、工程費用項目組成的通知直接費間接費利潤稅金建 筑 安 裝 工 程 費2.3.1 建安工程費用項目組成由四部分構(gòu)成：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金直接費間接費盈利建筑安裝工程投資利潤稅金2.3.1 建安工程費用項目組成2.材料費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費3.施工機械使用費3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工1.環(huán)境保護2.文明施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水1.工程排污費3.社會保障費4.住房公積金2

32、.工程定額測定費5.危險作業(yè)意外傷害保險（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費1.管理人員工資2.辦公費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務費11.稅金直 接 費直接工程費措施費間 接 費規(guī)費企業(yè)管理費2.3.1 建安工程費用項目組成2.3.2 直接費 1.直接工程費 直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費 直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費-勞動者材料費-勞動對象施工機械使用費-勞動工具（二）直接費 直接工程費（1）人工費是指直接從事建筑

33、安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。人工費（工日消耗量日工資單價）（二）直接費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用 構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費（2）材料費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費 構(gòu)成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。 施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 直接工程費（3）施工機械使用費（二）直接費 人工費=（工日消耗量日工資單價）G1-日基本工資 G2-日工資性補貼G3-日生產(chǎn)工人輔助工資G4-日職工

34、福利費G5-日生產(chǎn)工人勞動保護費日工資單價人工費基本工資生產(chǎn)工人勞動保護費職工福利費工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 材料費 材料費采購及保管費檢驗試驗費運輸損耗費材料運雜費材料原價單位工程量材料費的計算公式 材料基價=（供應價格+運雜費）（1+運輸損耗率） （1+采購保管費率）施工機械使用費 2.措

35、施費環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工增加費二次搬運費大型機械設(shè)備進出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費已完工程及設(shè)備保護費施工排水、降水費（1）環(huán)境保護費 環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%） 措施費（二）直接費 文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）（2）文明施工費 措施費（二）直接費 安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）（3）安全施工費 措施費（二）直接費 指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須

36、搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。（4）臨時設(shè)施費 措施費（二）直接費 包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。其計算公式為：臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】 一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價1殘值率（%） +一次性拆除費（4）臨時設(shè)施費 措施費（二）直接費 夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施

37、工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。（6）二次搬運費 二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。（5）夜間施工增加費 措施費（二）直接費 （7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 措施費（二）直接費 （9） 腳手架費是指施工需要的各種腳

38、手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。（10）已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。（11）施工排水、降水費排水降水費=（排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費） 措施費（二）直接費 建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 規(guī)費企業(yè)管理費2.3.3 間接費 2.3.3 間接費 1.規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用規(guī) 費工程排污費工程定額測定費社會保障費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險養(yǎng)老保險費失業(yè)保險

39、費醫(yī)療保險費間接費的組成規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費： 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費： 是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。（三）間接費 間接費的組成規(guī)費（3）社會保障費。包括：1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（三）間接費 間接費的組成規(guī)費（4）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從

40、事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（三）間接費 規(guī)費的計算公式：以直接費為計算基礎(chǔ) 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)以人工費為計算基礎(chǔ)規(guī)費直接費規(guī)費費率規(guī)費（人工費機械費）規(guī)費費率規(guī)費人工費規(guī)費費率2.企業(yè)管理費企 業(yè) 管 理 費管理人員工資勞動保險費辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費其他稅金職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務費工會經(jīng)費間接費的組成企業(yè)管理費 企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用（1）管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電

41、、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。（三）間接費 間接費的組成企業(yè)管理費（3）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費（4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（三）間接費 間接費的組成企業(yè)管理費（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷

42、費。（6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。（三）間接費 間接費的組成企業(yè)管理費（7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。（三）間接費 間接費的組成企業(yè)管理費（10）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待

43、費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（三）間接費 企業(yè)管理費的計算公式：以直接費為計算基礎(chǔ) 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)以人工費為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費直接費企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費（人工費機械費）企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費人工費企業(yè)管理費費率以直接費為計算基礎(chǔ)以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)以人工費為計算基礎(chǔ)3.間接費的計算2.3.4 利潤 指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計價程序，利潤的計算方法也有所不同在投標報價時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不

44、同而不同:以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）相應利潤率以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計相應利潤率以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合計相應利潤率（四）利潤 2.3.5 稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價的營業(yè) 稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。通常稱為二稅一費 1. 營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計算公式為：應納營業(yè)稅=營業(yè)額3營業(yè)額=直接費+間接費+利潤+稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、

45、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。（五）稅金 3.教育費附加教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3確定，計算公式為：應納稅額應納營業(yè)稅額3建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經(jīng)費的補助。（五）稅金 4.稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算

46、公式可以表達為：稅前造價=直接費+間接費稅金=（直接費+間接費+利潤）稅率（%） （五）稅金 為了計算上的方便，可將營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合并在一起計算，以工程成本加利潤為基數(shù)計算稅金。2.3.6 建筑安裝工程費用計算程序 1.工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計 為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的 消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加 措施費、間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價。以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 2.綜合單價法計價程序 綜合單

47、價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，包括直接費、間接費、利潤和稅金。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 以直接費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 以人工費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序 第一節(jié) 工程項目投資組成概述第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié) 建安工程費用項目的組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié) 預備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金第六節(jié) 國際工程投標報價組成第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成 2.4.1 固定資產(chǎn)其他費用2.4.2 無形資產(chǎn)費用2.4.3 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）工程建設(shè)

48、其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 （一）土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 1

49、、土地征用及遷移補償費劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。 （一）土地使用費 1、土地征用及遷移補償費劃撥方式（3）安置補助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前

50、三年平均年產(chǎn)值的15倍。 ） （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%幅度內(nèi)提取。 ） （一）土地使用費 1、土地征用及遷移補償費劃撥方式（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （一）土地使用費2、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出

51、讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費2、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費2、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標方式

52、是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費（3）關(guān)于地價：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地

53、可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年 2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應承擔的義務。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費新規(guī)土地出讓金收支管

54、理辦法 （即將出臺）兩稅一費： 城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.510元年m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費（現(xiàn)為570元m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補償及就業(yè)培訓、社會保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15% ）2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費新規(guī)土地出讓金收支管理辦法 （即將出臺）企業(yè)買地的成本將會增加。【例】：以2019年8月華潤置地出資超過25億元拿下的北京地王清河地塊（現(xiàn)已開發(fā)橡樹灣項目）為例：這塊開

55、發(fā)用地總面積達35萬平方米，當時按每平方米9元的標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，總額在315萬元左右，城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地使用費金額與此大致相當，兩者總計700萬元上下。若按新標準執(zhí)行，開發(fā)商要交超過1500萬元的稅費。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。 建設(shè)單位管理費 勘察設(shè)計費 研究試驗費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 工程監(jiān)理費 工程保險費 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 工程承包費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 1、建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣

56、工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設(shè)備、材料預算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。（二）與建設(shè)項目有關(guān)的

57、其他費用建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和（包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管理費費率計算。建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。 1、建設(shè)單位管理費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，內(nèi)容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；（2）委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預算編制等所需費用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。 2、勘查設(shè)計費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他

58、費用勘察設(shè)計費中：項目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費標準計算設(shè)計費按國家頒布的工程設(shè)計收費標準計算勘察費一般民用建筑6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按810元/m2計算，工業(yè)建筑按1012元m2計算。 2、勘查設(shè)計費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。 3、研究試驗費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建

59、設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。 4、臨時設(shè)施費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。（1）一般情況應按工程建設(shè)監(jiān)理收費標準計算，即按所監(jiān)理工程概算或預算的百分比計算，通常情況下設(shè)計階段監(jiān)理收費費率為概（預）算的0.03%0.20%，施工階段監(jiān)理收費費率為概（預）算的0.60%2.5%；（2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按35萬元人年計算。 5、工程監(jiān)理費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料

60、、機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。 5、工程保險費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用保險費率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校)占建筑工程費的24；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的36；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的36。 5、工程保險費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（1）出國人員費用指為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員在國外培訓和進行設(shè)計聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。