1、目錄 TOC o 1-5 h z 第一章 總 論 1項目概況 11.2 可研報告編制依據 31.3 可研報告編制主要內容 31.4 可研報告結論意見 4第二章 項目建設背景及必要性 . 52.1 項目建設背景 52.2 項目建設的必要性 8第三章 市場需求分析 113.1 文化創意產業及發展預測 113.2 項目建設優勢及市場預測 13第四章 項目總體規劃 174.1 規劃原則與依據 17指導思想 174.3 項目總體規劃 18第五章 建設選址 245.1 建設用地概況 245.2 土地取得方式 255.3 工程地質條件 255.4 水文氣象條件 26第六章 工程建設方案 286.1 項目編制

2、依據 286.2 規劃建設原則 286.3 工程建設方案 296.4 主要技術經濟指標 34第七章 配套工程 35給水、排水 357.2 采暖通風、空氣調節 37電氣系統 39第八章 環境和生態影響分析 . 43編制依據 438.2 主要污染源及污染物 438.3 環境影響分析 448.4 環境影響評價 46第九章 節能、消防、防潮及地震安全 479.1 節能 479.2 消防 489.3 防潮 51地震安全 52第十章 勞動安全衛生 5310.1 編制依據 5310.2 勞動保護和安全措施 53第十一章 組織機構及人員配置 . 5611.1 組織機構 5611.2 年工作日 5611.3 勞

3、動定員 5611.4 人員來源及培訓 5711.5 項目管理 58第十二章 項目實施進度 5912.1 項目展示信息中心 5912.2 項目示范服務中心 59第十三章 項目招投標方案. 6013.1 編制依據 6013.2 招標組織形式及方式 6113.3 招標投標工作的安排 6113.4 招標方案 62第十四章 投資估算與資金籌措 . 6414.1 投資估算編制依據 6414.2 投資估算資金構成 6414.3 資金來源 65第十五章 效益分析 66經濟效益分析 66社會效益分析 66附表：項目投資估算表附件：1、示范服務中心地理位置圖2、展示信息中心地理位置圖3、房屋租賃合同4、項目確認函

4、5、建設用地規劃許可證6、土地使用證7、建設項目環境影響登記表8、某某冰雪文化中心控制性詳細規劃圖可行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心- -第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：龍江創意產業園綜合服務平臺建設項目1.1.2項目建設地點本項目建設地點共分兩處。一處位于道里區愛建廣場原車輛廠內 軋鋼車間（保護建筑）西側，作為本項目展示信息中心建設地點；另 一處位于南崗區花園街405號，作為本項目創意園示范服務中心的建 設地點。1.1.3項目建設期限項目建設期限1年1.1.4項目建設單位某某航科文化藝術品有限責任公司1.1.5項目建設內容及規模本項目建設選址為道里區愛建廣場及南崗區

5、花園街405號。愛建廣場處選址作為項目展示信息中心，占地面積2160平方米,建筑面積2510平方米，為地上兩層、地下一層的單體建筑。建設內 容包括土建施工、內外部裝修和必要的配套工程等部分。南崗區花園街405號選址作為項目示范服務中心，房屋產權單位為某某工業大學，項目單位以租賃的方式與產權單位簽訂10年零3個月的租賃合同。選址占地面積1470平方米，建筑面積670平方米， 兩層歐式獨立樓房。改造租賃場所內配套基礎設施、室內外的裝修， 完善相應配套工程。1.1.6項目綜述龍江創意產業園綜合服務平臺建設項目以加快龍江創意產業發 展、推動創意產業園建設和打造龍江創意產業示范樣板集聚地、展示龍江創意產

6、業成果、增強創意產業綜合服務能力等為項目主要功能。建成后的展示信息中心，將以展示龍江冰雪創意新美學、新成果 和豐富的北方民族非物質文化保護遺產藝術藏品、創新藝品，及提供國內外創意產業信息查詢、交流、存儲系統和多媒體演示發布系統等 主要功能，通過現代視覺藝術設計的空間陳列、 文化內涵極為豐富的 圖片講解和多媒體演示等，打造成為龍江創意產業成果的對外展示平 臺、地域創意產業發展的新亮點和某某市乃至黑龍江省極具標志性的 旅游人文新景觀。建成后的示范服務中心，對省內文化創意、設計創意、科技創意、 藝品創意、時尚創意和特色創意等涵蓋精神產品和物質產品兩個層面 的各類創意產業中優秀樣板企業的運營模式、創意

7、成果、業績亮點等進行示范、對接和交流；對龍江創意產業園建設的規劃、設想和實施 等作以立體化、形象化的愿景展望和實施推進； 對創意企業的創業發 展、政策咨詢、專利保護和成果轉讓等提供全方位、優質化的服務。1.1.7項目總投資及資金來源項目總投資3000萬元，其中申請國家服務業發展引導資金300萬元，地方政府配套資金 300萬元，企業自籌2400萬元。1.2可研報告編制依據1.2.1投資項目可行性研究報告編制指南；122建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；1.2.3中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃;1.2.4國務院關于加快發展服務業的若干意見；1.2.5國務院辦公廳關于加快發展服

8、務業若干政策措施的實施 意見；1.2.6國務院關于進一步支持文化事業發展若干經濟政策；1.2.7國務院關于進一步加快旅游業發展的通知；1.2.8國務院辦公廳關于加強我國非物質文化遺產保護工作意 見；1.2.9國家、行業及地方的有關法律、法規和規程、規范；1.2.10某某市人民政府加快發展服務業實施意見；1.2.11建設單位提供的其他資料。1.3可研報告編制主要內容1.3.1項目建設背景及必要性132市場需求分析133建設選址及建設條件134項目產業基地總體規劃1.3.5項目工程方案1.3.6配套工程1.3.7環保、消防、節能及安全1.3.8項目的組織機構設置1.3.9項目實施進度及招投標方案1

9、.3.10投資估算及資金籌措1.3.11經濟效益和社會效益評價1.4可研報告結論意見本項目符合國家相關產業政策，屬于國家鼓勵并支持的產業項 目。通過分析當前市場發展趨勢，創意產業正逐步走向市場化、 規模 化和規范化，本項目定位于創意產業展示及示范，建設檔次、規模適 宜未來創意產業發展的綜合服務平臺，具有廣闊的發展前景。項目規劃、設計及選址合理，功能布局合適，投資估算準確，故項目是可行 的。第二章項目建設背景及必要性2.1項目建設背景創意產業是指在全球化條件下，以消費時代人們的精神文化娛樂 需求為基礎，以高科技技術手段為支撐，以網絡等新傳播方式為主導 的，以文化藝術、科技與經濟的全面結合為自身特

10、征的跨國跨行業跨 部門跨領域重組或創建的新型產業集群。 它是以創意為核心，向大眾 提供文化、藝術、科技、精神、心理、娛樂等產品的新興產業。創意 產業處于產業鏈的上游，資源消耗少，產品附加值高，無污染，能促 進就業，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產業，發掘新的市 場，轉變經濟增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內普 遍認可的社會發展主導產業，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。面對當前國際金融危機的嚴峻形勢，十一屆全國人大二次會議結束后，文化部副部長歐陽堅表示，面對全球金融危機在一般加工制 造業急劇下滑等情況下，需要尋找新的投資方向；而經濟下滑時期， 人們對精神文化產品的需求也會增強

11、。 元旦以來，在其他許多消費增 幅下滑的情況下，文化產業一枝獨秀，一到三月份平均增幅在17%文化產業具有反經濟周期的特點，經濟危機時文化產業反而迎來 了難得的發展機遇。本項目以經濟危機為契機，立足與文化展業，引 領我市文化產業的快速發展。胡錦濤總書記在黨的十七大報告中強調，“大力發展文化產業， 實施重大文化產業項目帶動戰略，加快文化產業基地和區域性特色文 化產業群建設，培育文化產業骨干企業和戰略投資者，繁榮文化市場， 增強國際競爭力。運用高新技術創新文化生活方式， 培育新的文化業 態，加快構建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系”的戰略任務。2008年7月13日，黑龍江省省長栗戰書在主持召開省政府

12、第九 次常務會議上，提出了關于促進服務業加快發展的意見，明確了 大力發展旅游業、服務外包業、金融業、現代物流業和文化創意等重 點服務業，提出促進服務業加快發展的若干政策措施。會議指出，服 務業是國民經濟的重要組成部分，服務業發展水平是衡量現代經濟社 會發達程度的重要標志。從總體上看，我省服務業發展相對滯后，促 進服務業加快發展，是加快我省產業結構優化升級、實現黑龍江省經 濟實力整體躍升的內在要求。2008年7月11日，黑龍江省副省長杜家毫在第 32期地廳級干 部進修班（經濟建設和體制改革）全體師生提交的關于創建黑龍江 省創意產業園區的建議性報告 上作出了 “在我省發展現代服務業文 件中關于服務

13、外包和文化產業中應加入發展創意產業的內容”的明確批示。為推進城市服務業發展，某某市加快出臺某某市人民政府加快 發展服務業實施意見。意見提出：今后哈市將重點發展旅游業、 金融服務業、信息科技服務業、服務外包業、文化創意產業、會議展 覽業、中介服務業、商貿流通業、房地產業和社區服務業等，實現現 代服務業與現代制造業的產業融合與互動發展， 構建增值高、就業廣、 功能完善的現代服務業體系，增強城市的綜合服務功能。為確保目標 實現，將進一步放寬服務業的市場準入，鼓勵、支持有條件的私營企 業參與公用事業、基礎設施、文化和旅游等行業領域的投資；項目用 地可區別不同情況，按規定采取協議或招標拍賣掛牌出讓等方式

14、供 地。為降低一次性投入成本，也可采取協議租賃或招標拍賣掛牌租賃 方式供地；同時發揮服務業資金的導向作用，逐年增加市級服務業引 導資金額度，由現有的1000萬元擴大到5000萬元等一系列加大對服 務業的政策扶持。創意產業的宏觀環境和發展趨勢，為龍江創意產業的發展提供了 前所未有的最佳契機。龍江創意產業園綜合服務平臺的建立， 不僅可 以促進某某經濟的快速發展，也必將帶動黑龍江省各類創意產業的迅 速崛起。綜上所述，在金融危機的契機下，打造龍江創意產業園綜合服務 平臺已勢在必行。為了促進園區的快速落成和持續發展， 某某航科文 化藝術品有限責任公司按照“政府引導、企業運作、注重高端、打造 品牌”的原則

15、，提出“龍江創意產業園綜合服務平臺建設項目”，包括公共政策服務、公共媒體服務、公共商務服務和公共信息服務。作 為龍江創意產業園助推器的服務平臺， 是扶持、培育創意型中小企業 成長的重要途徑和有效手段。該平臺立足四大類服務功能的架構，以 進一步促進龍江創意產業的全面發展和加快推動龍江創意產業園的 建設，“筑巢引鳳”吸引省內和國內外各類創意企業的入駐，從創業 培訓、技術產權交易、創業投融資以及專業技術手段支持、技術設施 供給和專業人才培養等角度，滿足創意企業成長的共性和個性需求， 以促進黑龍江創意產業的持續、穩定和健康發展。2.2項目建設的必要性2.2.1推進某某創意產業快速發展逆勢飛揚是文化創意

16、產業快速發展的難得機遇。國際金融危機 給文化創意產業帶來了難得的發展機遇。從歷史經驗來看，金融危機 最困難的時候，往往是人民群眾對文化的需求最旺盛的時候。 在經濟 危機的形勢下，本項目立足于發展文化創意產業， 促進文化創意產業 快速發展，做強做大，做出品牌，為創意人才及企業提供優雅的交流 平臺，同時建設針對創意產業相關手續的綜合服務平臺，推動某某創意人才、企業及某某創意產業的快速發展。 真正把文化產業打造成為 某某市的支柱產業、朝陽產業。222為某某創意產業可持續發展提供資源保障從知識產權的角度看，本項目整合全市科技信息和資源，促進 各類資源高效使用，通過設計創意產業平臺的建設來為企業成為自主

17、 創新主體和設計機構的可持續發展提供資源保障。原創性產業設計能 力快速發展，圍繞市場需求創造優秀設計產品、培養優秀設計人才、 培育著名設計品牌，創造有利于創意產業發展的外部環境。2.2.3加快推進地方文化事業和旅游產業發展近年來，中央和地方政府極為重視與支持文化事業和旅游產業的 發展，相繼出臺了國務院關于進一步支持文化事業發展若干經濟政 策、加強我國非物質文化遺產保護工作意見和關于進一步加快 發展旅游業的通知等一系列國家對文化和旅游產業的指導精神和扶 持政策。龍江創意產業園綜合服務平臺建設項目，將做為某某文化旅 游產業的硬件，形成地方新的旅游文化經濟支點，有利于落實科學發 展觀，繁榮地方文化和

18、旅游事業、加快文化強市建設。224保護、傳承和弘揚北方民族傳統文化隨著社會的發展和世界經濟一體化的進程， 我國北方各少數民族 固有的民族風俗和語言風貌，不可逆轉的急劇演化和消失，在一定范 圍內保留和搶救北方民族的文化不僅是民族研究的當務之急，也是繼承和尊重北方民族習俗和民族心理的需要。 創建龍江創意產業園綜合 服務平臺展示信息中心項目，將北方民族遺存為數有限的文化藝術彌 珍得以有效保護、傳承、弘揚傳播和創新轉化，對世界、國家和民族 的歷史與發展作出巨大的貢獻及產生積極的影響。2.2.5順應現代文化旅游發展需求開設民族風情文化展覽在北美和東北亞各國， 已經是深受歡迎的 旅游時尚。在我國中原文化和

19、南方少數民族文化的產業開發已廣為大 眾所熟悉，相對來說東北區域的北方民族文化資源還是一片待開墾的 處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。創建龍江創意產業園綜合服務 平臺項目，為地方旅游文化增加了新的內容， 促進了某某旅游文化產 業和相關產業的快速發展。226打造某某城市的四季冰雪旅游名勝在城市繁華密集、交通便利的中心區域，打造不受季節、氣候和 環境所影響永不落幕的冰雪藝術世界， 一年四季隨時迎接中外游人盡 情領略某某冰雪藝術的神奇魅力，填補了某某城市中心區域四季盡可 縱覽冰雪藝術的空白。2.2.7搭建某某創意旅游文化商品展銷平臺該項目將規劃開辟一所具有特色鮮明、 商品豐富、價格合理和品 質優良的某

20、某特色文化創意商品、旅游紀念品展銷和旅游集散服務中 心，在方便游客需求的同時，為地方文化創意企業和旅游景點等提供 展銷平臺，以促進產銷緊密聯合，增加旅游創收、創匯，從而加長了 某某文化創意和旅游產業的發展鏈條和取得可觀的經濟效益。第三章市場需求分析3.1文化創意產業及發展預測文化創意產業是指依靠創意人的智慧、 技能和天賦，借助于高科 技手段對文化資源進行創造與提升，通過知識產權的開發和運用，產 生出高附加值產品，是具有創造財富和就業潛力的產業。 任何一種文 化創意活動，都要在一定的文化背景下進行，但創意不是對傳統文化 的簡單復制，而是依靠人的靈感和想像力，借助科技對傳統文化資源 的再提升。文化

21、創意產業屬于知識密集型新興產業，它主要具備高知 識性特征。文化創意產品一般是以文化、創意理念為核心，是人的知 識、智慧和靈感在特定行業的物化表現。其次，文化創意產業具有高 附加值特征。文化創意產業處于技術創新和研發等產業價值鏈的高端 環節，是一種高附加值的產業。第三，文化創意產業具有強融合性特 征。文化創意產業作為一種新興的產業，它是經濟、文化、技術等相 互融合的產物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力，為發展 新興產業及其關聯產業提供了良好條件。文化創意產業在帶動相關產 業的發展、推動區域經濟發展的同時，還可以輻射到社會的各個方面， 全面提升人民群眾的文化素質。截至2007年底，中國經營

22、性文化產業機構已達 27.2萬家。文化 創意產業日益成為市場經濟條件下繁榮社會主義文化、滿足人民群眾 精神文化需求的重要途徑，文化創意產業對國民經濟增長的貢獻不斷 上升。國民經濟的快速增長和國民收入水平的不斷提高， 開拓出文化創 意產業新的發展空間；新聞出版媒體“整體上市”，標志著文化體制 改革的進一步深化；技術進步醞釀突破，廣電和電信產業的融合穩步 推進；促進文化創意產業發展的政策逐步成型， 所有這些與產業發展 密切相關的宏觀總體形勢都令人鼓舞。在金融危機從美國發端并蔓延全球之際，到 2008年底為止，中 國文化創意產業已在一定程度上受到影響。 與感應最明顯的制造業特 別是出口外向型企業相比

23、，危機對文化創意企業帶來的影響還沒有呈 現集中爆發勢頭，對于一些堅持創新的文化創意企業來說， 風暴雖然 潛藏風險，但更蘊含機遇。這次金融危機正好可以迫使中國下決心進行經濟結構的轉型，會加速文化創意產業轉型的步伐。國家拉動內需、拉動消費、減少收入 差別程度等政策的實施，以及教育、衛生、文化等領域的改革，都會 直接推動文化消費，直接推動文化創意產業發展。“十一五”規劃已經把文化產業作為調整經濟結構的重要舉措，從中央到地方出臺了一系列鼓勵文化創意產業發展的政策措施。文化部明確提出在五年內文化產業要實現年均 15%的增長。北京、上海、 浙江、廣東、云南、重慶、四川、河南、山西等諸多省、市提出建設 文化

24、大省、文化強省的目標，在規劃中都提出文化產業要高于 GDP的 增長速度。文化創意產業是投資回報最好的行業之一。 當代社會各種產業利 潤主要靠領先的自主創新和技術進步來實現， 而文化產業正是自主創 造和技術含量高的一個門類。加上政策因素和市場因素的作用， 文化 創意產業的資本盈利率比較高，文化創意產業方面投資熱將會長期存 在。最后從消費角度看，文化創意產品是與日俱增的消費熱點。3.2項目建設優勢及市場預測321項目建設優勢區位優勢明顯某某是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，太平國際機場可辦理110個國家的客貨聯運業務，年吞吐旅客600萬人次以上，對 東北亞區域3.5億人口的大市場具有強大的輻

25、射力。同時黑龍江處于 東北亞中心位置，1-3小時即可到達俄、日、韓、朝等國。全省現已 開通25個口岸。這些口岸國際知名度高、經貿往來頻繁，構成了水 陸空健全和客貨運兼有的口岸群體，在全國口岸對外開發總格局中獨 具特色，是我國對俄、日、韓、朝等國貿易的中心地帶，是東北亞的 貿易樞紐。為項目創意產品的發展提供了良好的外部條件。同時作為黑龍江省的省會城市，某某是中國東北部的的特大城市 政治、經濟、文化、科技和交通中心。文脈悠遠、物華天寶、多民族 聚集的某某綿延流遠的多元文化在這里融合交織，冰雪和文化旅游資源豐富、馳譽中外。項目展示中心工程選址于被譽為 “某某城市起源地”的由某某市 愛建社區文化廣場內

26、（原某某車輛廠），擬建項目區位于連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區域。項目創意園示范服 務中心項目位于某某市花園街歷史文化保護街區， 是哈市城區的中心 地帶，該區域體現了歐亞建筑風格的規劃模式的住宅區特色，對于解讀哈市的形成與發展具有很高的歷史價值。 這里人氣興旺、交通方便， 是哈市文化、商業、旅游活動的集中地。項目資源條件豐厚黑龍江是文化資源大省，也是中華文明的重要發祥地之一，深厚 的歷史文化積淀和現代文化資源為黑龍江省文化創意產業發展提供 了寶貴的題材，也是黑龍江文化創意產業弘揚、傳承的基礎。某某市作為黑龍江省的省會擁有博大精深、源遠流長的歷史文 明，是文化底蘊、文化傳統和

27、文化創新資源豐厚的文化大市。波瀾壯 闊的發展歷史、改革開放的輝煌成就、絢爛多彩的社會生活、鄉土濃 郁的民間文化，是取之不盡、用之不竭的文化源泉，為某某市創意產 業提供了巨大的開發潛力。前期成果豐碩項目承辦單位在科研和藝術收藏及創意研發等方面已經有豐碩 成果：科研成果國家發明專利：一種用樺樹皮做裝飾品表面的制作方法；實用新型專利：人造窗花的裝置、人造霧淞的裝置、可變 換圖案的透明器皿。透明或半透明背投彩光拍攝裝置；外觀設計專利：蘑菇形裝飾品、人字形裝飾屋。藝術收藏收藏北方原著各民族所遺存的文化藝術和傳統民俗珍品近3000件。創意研發心像無極畫派；冰雪花系列飾品；冰幻琉璃系列藝品；冰繪藝術 系列服

28、飾；樺樹皮藝術畫品；金源古棋；薩滿神鼓；關東皮畫。獲獎榮譽中國首屆文化創意設計大賽金獎中國工藝美術大師精品展金獎國際視覺藝術博覽會最佳視覺藝術效果獎地方政府大力支持該項目作為增強某某創意產業綜合服務能力、 加快創意產業發展 的重要展示服務機構，并對龍江創意產業園的建設起到積極推動作 用；同時搭建的創意產業信息交流、 服務平臺為某某市創意產業起到 支撐作用。某某市委、市政府和有關部門極為重視與支持，已被納入 2009年政府大項目建設工作計劃當中，而得到土地使用、道路開工、 規劃審批和扶持資金等方面的支持與協助， 為項目的順利實施提供了 有力的保障。322項目市場預測社會需求分析2008年，中國人

29、均GDP達到了 3130美元，比上年增長10% 根 據國家統計資料，我國城鎮居民人均文化娛樂服務支出已超過400 元，人民消費結構正面臨著巨大的需求變化。2008年某某市人均GDP 達到了 2800美元，比上年增長13%已經接近人均3000美元，居民 人均文化娛樂服務支出已居于全國的前列， 具備了發展創意產業的經 濟條件和基礎。由于項目選址愛建新區和南崗區花園街投資環境良好，文化、商業產業聚集，交通便利，可吸引很多企業前來投資。創意產業作為一種低能耗、低污染的朝陽產業，其貢獻的綠色GDP將促進某某市的產業結構優化和升級。因此，通過發展創意產業 以促進整個產業結構的轉換是適合于東北老工業基地振興

30、的一種戰 略選擇。該項目的建設將極大促進黑龍江創意產業的發展，項目的市場前景十分樂觀。預計項目建成后，必將有良好的經濟效益，同時增 加某某的稅收，帶動地區經濟的增長。行業綜合分析獨具鮮明特色和文化內涵的龍江創意產業園綜合服務平臺，以冰雪創意新美學和北方民族文化等展覽題材、 現代視覺創意文化的全新 內涵、“民辦公助”的組織形式、市場化的運作模式和多功能的服務 體系等諸多方面，均與國內同行業有著較大的不同和無可比擬的優 勢。第四章項目總體規劃4.1規劃原則與依據4.1.1規劃原則區域統籌，協調發展：統籌南崗、道里地區發展，協調綜合服 務平臺與南崗區、道里區愛建新區的關系，將平臺融入到某某地區的 發

31、展中。產業協調，突出重點：依據合理的產業流程，規劃產業布局； 重點推進某某特色的文化產業與創意產業的融合與發展。規模合理，適當超前：合理確定項目平臺的發展規模，規劃充 足的用地，適當擴大規模，預留發展用地。4.1.2規劃依據中華人民共和國城鄉規劃法；某某市城市總體規劃(2004-2020)送審稿；4.2指導思想堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹科 學發展觀，以建設全面的小康社會，構建和諧社會為目標，堅持以人 為本，為一切經濟建設服務的宗旨。建設某某首個創意產業園綜合服務平臺，以滿足人民群眾日益增長的精神文化需求為目的，在運作上引導、企業主體、各方參與、市場運作，整合創意產業

32、的優勢資源，以創意為基礎，以原創為核心， 以文化藝術企業為龍頭，逐步形成系統完整、結構科學、布局合理、 技術先進、市場化程度高、經濟效益和社會效益好的創意產業綜合服 務平臺發展格局，走出具有龍江特色的規模化、國際化發展之路。4.3項目總體規劃431創意園展示信息中心展示信息中心外部裝飾沿襲緊鄰的愛建社區所保留的百年水塔 和工業車間紅磚累砌的古樸風格，達到與周邊環境、景點有機地融為 一體，形成某某旅游景點的新集群。內部運用現代視覺藝術設計理念并融入地域民族特色， 通過無聲 的木材、石材和金屬等裝飾材料巧妙的運用， 使其散發出地域文化的 華光異彩。整體以“創意成果與地域文化、特色相結合”的規劃構思

33、， 劃分為冰雪新美學展示區、北方民族文化展示區和多媒體信息服務區 等三大區域，用非常現代的展覽設計理念詮釋出文化創意的魅力與精 髓。1、冰雪新美學展示區（地上一層）以現代新興藝術形式提煉冰雪元素符號的創意新美學、新成果為展示內核，形成延伸冰雪文化產業創新發展的展示窗口，可一年四季全屏視角縱覽欣賞冰雪藝術“永不落幕的冰雪藝術世界”。由雪花清 韻、冰彩神奇、冰花夢幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鮮明的五大藝 術展廳組成。雪花清韻展廳：千姿百態的雪花圖形運用唯美的藝術創意效果，以現 代視覺藝術賦予片片姿態各異雪花以靈性、以美感，展示出雪花素潔 的靈魂、動人的姿色和奇妙的變幻，使人從眼睛到心靈都得到美的享

34、 受，把這種大自然形成的神奇藝術演繹得淋漓盡致， 造就千萬個唯一。 冰彩神奇展廳：數百幅由冰凍過程中內部交錯組合形成的萬千紋理而 創新提煉的冰彩藝術圖案，映現出具象而又抽象的構圖、有序又無序 的線條、簡明而綺麗的色彩、整齊而跳躍的律動，仿佛自然的造化、 又似意念的流淌，或者空靈浩渺、或者大氣恢弘、或者深邃奇詭、或 者祥和安謐，五色之光的繽紛還原一個本是絢麗的冰彩世界。冰花夢幻展廳：現代視覺藝術的提煉與升華，賦予日日變幻、片片不 同的冰窗花萬千圖形以傳神的意韻和奇妙的靈性創意。通過彩色透光拍攝技法捕捉復制和再現變化無窮的冰窗花圖案， 運用多媒體進行藝 術的再創作，而映現出視覺中從未出現過的奇幻景

35、象。展廳中所展示 的數百幅現代冰窗花視覺藝術作品，其基本線條和圖形完全取自于冰 窗花純天然的肌理，視覺上給人以十分強烈的、剔透奇幻動靜相生的 韻律美和層次重疊交錯、形色和諧的均衡美。似風在吹撫、水在揚波、 羽在開屏、葉在飄落、山在舞動，又如人類模樣的生命體，或人或佛 或非人非佛的怪獸、非實非虛的“外星生物”，讓人產生和心靈相呼 應的感官印象，創生了一種十分典型的后現代主義的美學效果。冰雪文化展廳：引領參觀者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去體驗那些從遠古而來的、厚積內斂的、沒有修飾與矯情的、原汁原味的冰 情雪韻，去欣賞晶瑩剔透、巧奪天工的冰雕雪塑藝術作品，去感受看 去冰冷冷實則火辣辣的冰雪大文化

36、。冰城之旅展廳：現代視覺藝術創意設計賦予冰雪以靈性、以美感，使 冰與雪、情與愛、色彩與品位，以一種自然和諧的方式組合在一起， 形成了由千姿百態的天然冰窗花所創生的冰繪藝術服飾、以冰質自然交錯紋理融合斑斕色彩而衍生的冰幻琉璃系列工藝品和以某某冰雪 節吉祥物“冰哥雪妹”為主題所開發的系列旅游紀念品、給人以神秘、 夢幻般的遙相和感受。加之久負盛名的樺皮畫、關東皮畫、剪紙、木 雕、金源古棋等北方民族傳統工藝創意轉化的精品， 無不閃耀著獨特 的藝術個性，映射出某某獨具的冰雪風光、黑土風韻和歐陸風情，展 示著城市的文化與魅力，形成了展銷具有某某典型特色旅游工藝品的 重要窗口。同時增設旅游散客服務功能區，通

37、過多媒體演示、信息查詢和人 工服務等，為旅游散客提供某某中心和周邊景點的交通、咨詢、指南 等全程服務。2、多媒體信息服務區（地上二層）以創意產業的多媒體數據、網絡、數字軟件服務為主體的信息化 服務和交流、演示為展示內核，助推龍江創意產業的發展。由信息服 務、展示交流、學術研討等三大功能廳組成。信息服務廳：為政府部門和創意企業提供政策、市場、技術、人才等 海量的創意產業信息查詢、存儲服務系統和多媒體演示空間。展示交流廳：用于不定期舉辦國際和國內的創意產業成果專題展覽、 交流所需的場地。多功能廳：配備多媒體演示系統、可同時容納百余人的學術研討等多功能會議、接待廳。3、北方民族文化展示區（地下一層）

38、以北方民族非物質文化遺存彌珍為展示內核，使之得以有效保護、傳承和弘揚傳播，并通過創意轉化得以延續發展。由北方風情、白樺文化、魚獵文化和薩滿文化等等特色鮮明的四大藝術展廳組成。北方風情展廳：選取木楞房檐、各式窗棱、關東剪紙和火炕、花被、 玉米棒、紅辣椒、酸菜缸等地域特色符號，微縮再現北方雪村民居濃 郁的民俗氣息，以烘托渲染北方民族風情的人文環境， 圓數代北方人 的童年憶夢、回歸心靈的故園。白樺文化展廳：作為中國非物質文化遺產保護項目的樺樹皮藝術畫 作，把白樺幻化為承襲黑土先民文明的載體。 展廳內陳列創意轉化為 產業化發展的百余幅樺樹皮藝術畫作，以及千百年遺存的樺皮船和樺 皮工藝制作的杯、碗、刀鞘

39、、搖籃、盒、簍等工藝精品。魚獵文化展廳：勤勞智慧的赫哲族人冰下捕魚的技巧和傳統制作的魚 皮制品令人叫絕。展廳中將集中展示由大馬哈魚的魚皮而裁剪縫制的 各種魚皮服飾、魚皮圖騰等手工藝品及特制的魚叉、魚網等捕魚用具，“三江名魚”標本，播放只靠口頭說唱相傳的“依瑪堪”說唱藝術。薩滿文化展廳：古老神秘的薩滿教是北方民族共同信奉的崇拜萬物有靈的原始宗教，展廳中錯落矗立著數十座古拙質樸、奔放粗獷的薩滿 雕刻神柱，展品表現出原始先民的世界觀和生命觀，勇敢戰斗、驅除 妖魔、克服災難、保護平安的善良愿望。雕刻的造型充滿著詩性的智 慧，以豐富奇幻的藝術形式，傳達心靈之聲，極具夸飾張揚的原始美感，體現出廣泛的文化蘊

40、涵、深厚的歷史積淀、濃郁的民族特色和精 湛的藝術技藝，展示給世人一個神秘而又神奇的迷幻世界。432創意園示范服務中心示范服務中心內部空間的整體規劃按照“明確重點、集中培育、 系統實施”的原則，結合黑龍江省創意產業的資源特點、市場需求和 文化特色等，對省內文化創意、設計創意、科技創意、藝品創意、時 尚創意和特色創意等涵蓋精神產品和物質產品兩個層面的各類創意 產業中優秀企業的運營模式、創意成果、業績亮點等劃分為六個主題 展示廳，進行集中示范、對接和交流；對龍江創意產業園建設的規劃、 設想和實施等做以立體化、形象化的愿景展望；對創意企業的創業發 展、政策咨詢、專利保護和成果轉讓等提供全方位、優質化的

41、服務。文化創意示范區：選取省內藝術創新、文學創作、文藝研究和 新聞出版等文化創意的優秀企業，以多媒體演示、作品展覽、圖文展 板等形式進行集中示范、對接和交流；設計創意示范區：選取省內 VI設計、廣告設計、建工設計、 工業設計、工程技術與城市規劃，企業或項目策劃，會議、展覽服務 和咨詢、工藝美術研發等設計創意的優秀企業，以多媒體演示、作品 展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；科技創意示范區：選取省內動漫作品創作、數字電影和電視制 作、數碼攝影、網絡游戲和軟件開發等科技創意的優秀企業，以多媒 體演示、成果展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；藝品創意示范區：選取省內制作方正剪紙、

42、綏陵黑陶、阿城銅 坐龍和滿族刺繡、鄂倫春族樺皮藝品、赫哲族魚皮藝品等列入黑龍江省非物質文化遺產保護遺產的民族工藝美術品和冰幻琉璃飾品、山核桃花瓶、木藝雕刻、“冰哥雪妹”等特色旅游紀念品的優秀企業，以 多媒體演示、藝品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；時尚創意示范區：選取省內新潮服裝、藝術配飾、個性形象、 社交禮儀、家居裝飾等時尚設計和旅游咨詢、服務等的優秀企業，以 多媒體演示、產品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流。特色創意示范區：開辟富有濃郁歐陸風情特色的休閑娛樂創意 沙龍，以壁爐、布藝、裝飾品、餐飲、音樂、相片等，展現龍江多元 文化的魅力，并為創意產業人才和企業提供優

43、雅的交流和對接平臺。愿景規劃展示區：以電子立體互動沙盤、圖文展板等形式，立體化、形象化的展現龍江創意產業園建設的規劃、設想和實施等未來愿景；綜合服務區：為龍江創意產業園項目建設的推進、 創意企業的 評估申報、風險投資監管、知識產權保護、高新技術企業認證、信息 咨詢、投資和法律咨詢、物業管理、銀行金融、工商稅務等手續代辦 等綜合性服務機構設立辦公場地，以培育和推進龍江創意產業有序、 快速發展。第五章建設選址5.1建設用地概況5.1.1項目展示信息中心展示信息中心建設選址位于道里區愛建廣場，土地現狀地勢平 坦，整體呈規則的長方形，項目所建區域市政工程設施齊全，可以滿 足工程需要；周邊環境良好、寬闊

44、，交通便捷通暢。同時愛建新區連 接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區域。東側為毛 澤東塑像和百年水塔、原車輛廠保留工業車間等景點，西側為噴泉、 健身廣場，南側為集餐飲、購物、娛樂為一體的百聯購物中心，北側 是大面積的綠地。整體環境創造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。四 周環繞的綠化地帶可以屏蔽部分交通噪聲，有利于中心的環境安靜， 同時也可以起到吸塵的作用。5.1.2創意園示范服務中心示范服務中心選址為南崗區花園街 405號，選址建筑為歐式獨立 樓房，屬于某某市一類保護建筑。哈市南崗區花園街是哈市一條具有 悠久歷史的老街。伴隨著某某這座歷史文化名城的發展與演變而歷盡 滄桑，具有濃厚的文

45、化積淀。花園街及其周邊地區已形成了濃厚的歷 史文化、藝術氣息。同時花園街為哈市城區的中心地帶，交通十分便 利。5.2 土地取得方式521創意園展示信息中心本項目采用“民辦公助”的形式，特此無償劃撥位于愛建廣場內 作為展示信息中心用地的項目建設專屬用地。5.2.2創意園示范服務中心項目的建設單位某某航科文化藝術品有限責任公司已與房屋的 產權單位某某工業大學后勤集團簽定了自 2009年3月10日起至2019 年6月9日，為期10年零3個月的長期租賃合同（前三個月為裝修 期，不收租金）。合同前五年，每年的稅后租金為人民幣 35萬元，需 一次性交納；合同后五年，每年的稅后租金為人民幣40萬元整，每年6

46、月初一次性交齊當年租金。5.3工程地質條件根據專業部門通過鉆探取樣、原位測試、標準貫入試驗等方法取 得的實地探測報告，該項目所在兩場地均處于某某境內， 地質條件相 同，如下：5.3.1區域地形、地貌某某地處松花江中游，為松嫩沖積平原的東南邊緣，東部靠近丘 陵山區，其余為廣闊的沖積平原，平原波狀起伏。5.3.2區域地質構造某某地區大地構造單元屬松遼臺向斜中國大陸的一部分，經海西 及早期燕山運動后向斜的輪廓已經形成，白堊紀初期，四周地區上升, 臺向斜開始下沉，整個白堊紀以接受堆積為主，因而形成了巨厚的陸 相堆積和內陸湖相堆積地層。喜馬拉雅運動開始后，白堊紀第三紀地 層產生局部隆起，其余繼續下沉接受

47、新的堆積，形成很厚的第四紀地 層。533場地地層結構某某市地質構造受松花江水系控制，呈漫灘、階地、波伏平原、 崗阜狀平原和低山丘五種形態，屬第四紀地層；地處松花江一級階地， 地層由中粗砂、砂礫石組成，地質條件較好，地勢平坦，地層結構穩 定，無不良地質現象，地基承載力標準值 fk=200kpa左右，地震設防 烈度為6度，場地土類別為中軟場地土，場地為II類場地。5.4水文氣象條件某某市氣候屬中溫帶大陸季風型氣候，冬季嚴寒多雪，夏季涼爽 宜人。年平均大氣壓：99.37kpa夏季平均大氣壓：98.50kpa冬季平均大氣壓：100.15kpa年平均氣溫：5.3 C極端最咼氣溫：36.4 C極端最低氣溫

48、：-38.1 C最熱月平均氣溫：22.8 C最冷月平均氣溫：-15.1 C最熱月平均相對濕度：77.00%最冷月平均相對濕度：74.00%全年日照時數：2641h平均年降水量：523.30mm日最大降水量：104.80mm全年無霜期：124d最大積雪深度：41.00cm全年平均風速：4.1m/s夏季平均風速：3.5m/s冬季平均風速：3.8m/s主導風向：S、SSW主導風向頻率：12.00%基本雪壓值：S=0.40kN/ m2地震基本烈度：6度場地土類別：H類標準凍結深度：Z 0 = 2.0m第六章工程建設方案6.1項目編制依據6.1.1建筑內部裝修設計防火規范 GB50222-95(2001

49、年修訂 版)6.1.2公共建筑節能設計標準 GB50189-20056.1.3民用建筑設計通則(GB50352-20056.1.4城市土地分類與規劃建設用地標準(GBJ137-90)6.1.5建筑設計防火規范(GB50016-20066.1.6無障礙設計規范(JGJ50-2001)6.1.6其它相關的法律、法規、規范及標準。6.2規劃建設原則6.2.1符合城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與 周邊環境的關系，并應符合國家有關節約用地、節能節水、環境保護 和消防安全等規定；6.2.2功能分區明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理、 維修方便，留有一定發展余地；6.2.3體現以人為本

50、的建設理念，以科學、嚴謹的態度，在技術 可行的前提下，充分利用現有的各項配套設施，最大限度的提高土地 利用率，考慮適當的活動空間，創造優美怡人、與周邊協調的環境；624合理布局，注重生態環境建設，實現社會、經濟與環境效 益的協調統一和可持續發展，達到商業利益和環境效益雙贏的目的；625建筑造型新穎，具有時代特色，體現出建筑的內涵及鮮明 個性;6.2.6基地與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內部道 路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；627建筑物布置應考慮當地總體景觀，與周邊環境相協調；628便于利用當地已有的上下水、供電、通訊等基礎設施。6.3工程建設方案6.3.1項目

51、展示信息中心項目展示信息中心的建設由土建施工、內外部裝修和必要的配套 工程等部分組成。建筑規模該項目建筑面積為 2510平方米，其中：地下一層建筑面積為679.32平方米，地上一層建筑面積為1024.7平方米，地上二層建筑 面積為805.98平方米。建筑功能及分區（1）地上一層展館一層分設五個展示廳及功能間，建筑面積1024.7平米。（2）地上二層展館二層分設三個功能廳和監控播音、辦公等工作間，建筑面積805.98平方米。（3）地下一層展館地下室部分設四個展覽廳和功能間，建筑面積679.32平方米。建筑高度該館建筑物為地下一層、地上兩層，建筑物總高度12.22米。建 筑物地下室層高4.8米、地

52、上首層層高4.8米，二層層高4.5米。該 建筑為二類建筑，耐火等級為二級。建筑造型風格展示信息中心主立面建筑造型為面磚累砌的歐陸風格，整體效果顯現出典雅古樸的風格與特點，體現與周邊建筑整體環境、風格的統 一和協調，富有鮮明的地域人文內涵和地方風格。 建筑立面造型多變 而不雜亂，規整而不呆板，以空間形體的錯落變化，結合立體造型以 達到展覽建筑的視覺效果。建筑結構展示信息中心建筑結構為框架結構，基坑開挖后要考慮愛建社區 相鄰保護建筑一磚煙囪的基礎穩定性。建筑裝修裝飾格局按照古典與現代化風格定調。（1）外裝飾主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運用，使建筑風格協調 統一。求得建筑立面簡潔明快，體現地

53、域文化特征，符合粗獷、強悍、 典雅，通透的地方文化特點形象和時代特征。正門入口兩端、墻體腰 帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術造型。 大樓正門設有無障礙 坡道，坡道采用麻面花崗巖。其余外墻墻面均采用墻磚累砌裝飾，窗框采用金屬色裝飾性窗 框，墻裙采用灰色干掛石材。（2）內裝飾地上首層裝飾展廳正門入口處設有雙層紅色木框架對開門， 每層對開門設有3 處自動玻璃平推門。展廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板， 地面 中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石， 柱面、墻面均采用藝術造型。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造 型鈦金條裝飾。大堂主要照明采用1.5米較豪華型水晶吊燈，其他照

54、明采用天棚裝飾燈，天棚裝飾燈主要采用節能型日光燈、 筒燈或吸頂 燈，在大堂兩端側面布置6盞射燈，以突出局部裝飾展覽效果，大堂 對應中央部位采用四盞小型豪華裝飾吊燈， 以襯托展廳倩麗、溫暖和 莊嚴氣氛。首層窗及內門采用鋁塑窗實木門。 其他展廳根據展品特點 進行地面、墻面和吊頂的裝修。走廊地面采用高級玻化磚和大理石踢腳板，墻面采用高級金屬壁紙， 天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術造型，天棚設有裝飾筒 燈和暗藏光源燈。門采用實木門及門框。樓梯：樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆， 不銹鋼扶手。其它樓層裝飾各展覽廳內根據展品的特點，按中高檔裝飾標準進行裝飾。地面 一般采用大理

55、石或高級玻化磚，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁 紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈 飾采用不同風格的成套藝術燈，使燈光將展廳襯托出不同風格的情 調。多功能廳：地面采用高級玻化地磚和鋁塑板踢腳線， 窗臺采用大理石板，窗 臺板下采用鐵藝暖氣罩，窗上設有窗簾盒，墻面采用造型木龍骨，穿 孔吸音鋁塑板裝飾，柱面采用鋁塑板裝飾，天棚采用輕鋼龍骨穿孔吸 音鋁塑板和不銹鋼格柵裝飾，門窗采用鋁塑窗實木門及門框。天棚中 心部位和舞臺設有不同風格的成套專用舞池和主席臺藝術燈10套。藝術、藝品室及辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用環保 墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗上設有窗簾盒，門窗采用

56、鋁塑窗實 木門。照明采用日光燈。辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用高級墻面漆，天棚四 周石膏線裝飾，窗臺為花崗巖臺面板，窗上設有窗簾盒，門窗采用鋁 塑窗實木門。照明采用日光燈。走廊、樓梯：參照首層檔次裝飾632項目示范服務中心建筑規模項目示范服務中心建筑占地面積 1470平方米，總建筑面積670 平方米。功能分區該建筑共分三層，地上兩層，地下一層及閣樓。其中：地上一層，建筑面積300平方米。功能用房為文化創意示范區、設計創意示范區、科技創意示范區、藝品創意示范區。地上二層，建筑面積300平方米。功能用房包括時尚創意示范區、 特色創意示范區、愿景創意示范區、綜合服務區。地下一層及閣樓建筑面積共

57、70平方米，作為資料倉儲用房。建筑裝飾裝飾格局保持原有風格定調。（1）外裝飾該建筑為哈市一類保護建筑。現建筑主體建筑立面簡潔明快，可 以體現創意產業的時代特征，按照修舊如舊原則進行裝修改造。（2）內裝飾走廊、樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板， 墻面及天棚采用乳 膠漆。各展覽廳內根據展品的特點，按中高檔裝飾標準進行裝飾。地面 一般采用大理石或高級玻化磚，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁 紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用古典風格的藝術燈，使燈光將展廳襯托出古典風格的情調6.4主要技術經濟指標 641項目展示信息中心技 術 指 標名稱單位數量備注總用地面積2 m21

58、60總建筑面積2 m2510綠化面積2 m480建筑密度%46.95容積率%0.84642項目示范服務中心技 術 指 標名稱單位數量備注總用地面積2 m1470總建筑面積2 m670綠化面積2 m1000建筑密度%20.4容積率0.41第七章配套工程7.1給水、排水7.1.1設計依據1.建筑給水排水設計規范 GB50015-20032建筑給排水設計手冊3.室外給水設計規范GB50013-20064室外排水設計規范GB50014-2006全國民用建筑給水排水技術措施（2003版）建筑設計防火規范GB50016-2006自動噴水滅火系統設計規范 GB50084-2001（2005年版）7.1.2設

59、計范圍項目展示信息中心工程及示范服務中心工程的室內、外給水系 統、排水系統及消防給水系統設計。7.1.3設計方案項目展示信息中心（1）工程概述新建項目展示信息中心工程位于某某市道里區愛建廣場，新建建筑總面積2510平方米。（2）供水方式本項目的生活用水，每日的最大需水量為3.6立方米，全年需水 量為1296立方米，由某某市愛建社區市政給水管網供給。項目需增 加室內供水管線。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。（4）排水方式污水經出戶井直接排至室外化糞池，經化糞池處理后排入愛建社 區管線。（5）管材選擇室內生活給水系統管道均采用 PPR合水塑料管，熱熔連接。室內排水系統管道均采用 UPVC排水塑

60、料管。消防給水系統管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網系統采用焊接鋼管。項目示范服務中心（1）工程概述項目示范服務中心工程位于某某市南崗區花園街 405號，總占地 面積1470平方米。（2）供水方式本項目的生活和清潔用水，每日的最大需水量為2.1立方米，全 年需水量為766.5立方米，給水水源引自市政給水管網。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。（4）排水方式室內污水經出戶井直接排至室外化糞池， 經化糞池處理后排入南崗區花園街市政管線。（5）管材選擇生活給水系統管道均為PPR給水塑料管，熱熔連接消防給水系統管道均采用焊接鋼管焊接。排水系統管道均采用PVC排水塑料管。7.2采暖通風、空氣調節