1、目錄:一、項目概況一項目概況(一)項目名稱:西安曲江芙蓉-商業(yè)綜合區(qū)(一)項目名稱(二)項目地點:曲江新區(qū)-D03-01 號街坊(二)項目地點街區(qū)東臨芙蓉酒店區(qū)（整個地塊東臨曲江池西路），西至(三)業(yè)主芙蓉西路，南臨廣電中心，北至芙蓉中路(四)項目建設依據(jù)(三)業(yè)主:西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)(五)項目建設性質(zhì)和規(guī)模(四)項目建設依據(jù):二主要技術經(jīng)濟指標1.宗地圖三總體規(guī)劃設計說明2.已批準的概念設計成果(一)總體設計概況與建設發(fā)展目的3.西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)設計單:2011001004(二)現(xiàn)狀條件分析和總體設計原則4.設計方 2011 年 5 月 12 日會議紀要及西安曲江大唐不夜城

2、文化商業(yè)()有(三)總體規(guī)劃設計限公司對該會議紀要的反饋意見四建筑設計說明5.2011 年 5 月 27 日收到西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)()發(fā)來項(一)情景商業(yè)建筑設計說明目用地內(nèi)的地裂縫資料(三)集業(yè)建筑設計說明6.2011 年 6 年 10 日收到西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)()發(fā)來修(四)商業(yè)建筑設計說明改意見五建筑用材7.工程設計合同(一)酒店建筑用材8.國家及地方頒布的有關規(guī)范、標準、規(guī)定(二)場地與道路9.業(yè)主提供的其它有關使用要求和相關資料(五)項目建設性質(zhì)和規(guī)模:項目建設性質(zhì):商業(yè)，文化，餐飲，多功能綜合性多層建筑群項目建設規(guī)模： 18040.62 平方米；其中：商業(yè)（地上及）

3、：119801.7 平方米停車/設備/人防：64258.9 平方米項目總占地面積：32904 平方米項目總建設面積：地上計容建筑面積：108385 平方米不計容建筑面積： 75675.42 平方米二、主要技術經(jīng)濟指標引入，實現(xiàn)了臨街商業(yè)的縱深化。它串聯(lián)起濱湖的廣場，讓商業(yè)人流形成“蛙跳”總用地面積:69400 平方米效應。計容建筑面積:108385 平方米特別明的是緊鄰人工湖西側的遷建古建形成本項目的文化藝術中心區(qū),建筑覆蓋率:47.4%由其向周邊區(qū)域輻射逐步過渡到休閑商業(yè)文化區(qū),創(chuàng)意展示區(qū),綜合區(qū)等,從總容積率:1.56（和酒店區(qū)相平衡，滿足總地塊容積率不超過 1.5）而形成一個多元混合的現(xiàn)

4、代商業(yè)街區(qū)。綠化率:27.0%(和酒店區(qū)相平衡，滿足總地塊綠化率不小于 30%)2.空間布局機動車停車數(shù): 地面: 20 輛:1325 輛結合功能結構，整個地塊以人工湖為中心，形成了一個大尺度的開敞空間。三、總體規(guī)劃設計說明商業(yè)建筑群的庭院和步行通道形成了第二級室外空間。(一)總體設計概況與建設發(fā)展目的情景商業(yè)建筑從尺度和風格上呼應大唐芙蓉園,漫步其間可以充分感受到傳即將建設的西安市芙蓉項目位于西安市曲江新區(qū)-D03-01 號街坊，著統(tǒng)空間和現(xiàn)活的結合。其西北角的廣場為人們提供傳統(tǒng)意味深遠,場面名的大唐芙蓉園及風景優(yōu)美的曲江池公園。用地周邊有大量已經(jīng)或正在建設的高級住宅熱烈的人群集散場所。區(qū)。

5、西北角的集業(yè)則采用了當代的建筑語言，反映現(xiàn)代的生活和消費模式。本項目建設與發(fā)展的目的是引入現(xiàn)代多元混合的商住與消費文化，在本區(qū)域建設3. 交通系統(tǒng)一個風格多樣，滿足現(xiàn)活、工作、消費模式的標志性建筑群。建成后的項目成為既本項目三邊環(huán)路為車，人流集散提供了較好的便利條件。在北側設置了的士具有西安古城的歷史風貌特征，又有面向當代現(xiàn)代化,高密度標志的建筑群,并在以后相臨時下客站，南側附有少量地面停車位。當長的時間內(nèi)滿足社會不同文化，結構層次的需求。來自四面八方的人流可以從不同區(qū)域的進入其。也可以從用地(二)現(xiàn)狀條件分析和總體設計原則西側和北側沿街情景商業(yè)的步行通道進入本街區(qū)。本項目位于曲江池生態(tài)保護區(qū)

6、，緊鄰大唐風格的建筑群- 大唐芙蓉園南側。在為克服地面停車對建筑環(huán)境的污染，在地塊內(nèi)規(guī)劃了大型機動車庫，滿總體設計中注重了創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，通過規(guī)劃在地塊中心的人工湖 荷塘月色,將足社會停車需要。同樣自行車也將置于地。酒店，商業(yè)和辦公三個功能區(qū)進行了有機的組合。并遷入古建，形成建筑文化的與4. 園林景觀系統(tǒng)更新。人工水景 - 荷塘月色是本項目設計概念“光與影”的具體體現(xiàn)。水景從湖面(三)總體規(guī)劃設計一直延伸到酒店的大堂中。玻璃分隔模糊了室內(nèi)外的界限。夜晚來臨的時候一輪1. 功能結構映照在微微蕩漾的水面上,月光象流水一樣瀉了滿地。本項目的建設是以人工湖為中心，在東西軸線上，東側酒店區(qū)的現(xiàn)代酒四

7、季變化和四季常青的闊，針葉樹木及艷麗的花卉可以營造和點綴出祥和，店大堂建筑和以商業(yè)主街為中軸，以濱湖廣場為中心的商業(yè)區(qū)隔湖遙相呼應。南舒適、安逸的自然環(huán)境。以人工湖和遷建古建為中心，合理布置綠化場地，把建北軸線連接起大唐芙蓉園和商業(yè)綜合區(qū)南側的拆建古建筑群，互偕對景。筑布置和開敞空間通過點、線，面有序地結合起來，可以使中國園林藝術與不同本項目共有三大功能區(qū)。用地東側濱湖區(qū)域是層層退臺處理的情景商業(yè)。用的建筑風格相融合，創(chuàng)造出本項目獨特的城市景觀環(huán)境。地西側端頭是集業(yè)區(qū)，西北角道路交叉口的廣場是商業(yè)人流的主要，成在地塊沿城市道路的四周種植代表城市傳統(tǒng)的大樹。在的士臨時下客站車道為集業(yè)的天然商業(yè)空

8、間。集中南側商業(yè)主街將商業(yè)人流從臨街面向用地中心前,留出綠化帶以劃分道路,四周隙地均種植草木花卉,使得環(huán)境悠美,交通有序。地各項消防設施。5. 市政配套8. 勞動保護本方案各市政配套將根據(jù)國家規(guī)范和項目遠景發(fā)展的需求進行計算并按此標本項目機動車庫、變配電、柴油發(fā)電機、燃油鍋爐、風機、水泵等有噪音和準進行設計和施工。除規(guī)范中特別要求的之外,主要機電設備及配套設施用房都空氣污染的機電用房不但與其他功能分域分離,而且在其設置機械排風系將置于室。(詳見機電說明)。統(tǒng)。6. 環(huán)保設計廚房,廁所,房均設機械排風裝置。根據(jù)本項目的特點,為創(chuàng)造一個高質(zhì)量的城市環(huán)境,將在污、廢水處理、廢氣大型建筑人流密集的的公

9、共部位設機械排煙系統(tǒng)。處理、油煙凈化,噪聲處理等方面進行著重的專業(yè)設計。各建筑公共部位、廣場、庭院將布置室內(nèi)外燈光照明系統(tǒng)。建筑物內(nèi)產(chǎn)生的廢污水,經(jīng)過增強型 PVC 管排至設在室的生化污水處理配置的柴油發(fā)電機作為自備電源在發(fā)生供電故障時將保障上述各系統(tǒng)能正常池進行生化處理,達到排放標準后排至城市市政。使用。商業(yè)用途而產(chǎn)生的餐飲和廚房廢水先排至埋設于的隔油池進行隔油處理,每一幢建筑物出、通道及門洞寬度不但滿足人流進出方便而且便于設備然后與其它污廢水合流經(jīng)過增強型PVC 管排至設在室的生化污水處理池進行和貨物的。臺階、樓梯踏步、扶手、欄桿等的幾何尺寸不但滿足基本尺生化處理。度,而且充分考慮在不同場

10、合安全使用。庫房、變配電室、柴油發(fā)電機、房,鍋爐房,廚房等場所產(chǎn)生的9. 環(huán)衛(wèi)和衛(wèi)生防疫廢氣將按城市大氣綜合排放標準的要求進行排放。每樓層產(chǎn)生的袋裝收集后從輔助服務樓梯送達室,在夜間本項目的機電設備除選擇低噪型外并設置降噪裝置,并通過良好的設備運行定時由環(huán)衛(wèi)部門清運,室面積視每幢樓建筑面積和使用功能確定,其內(nèi)管理將設備在運行過程中產(chǎn)生的噪音和振動對周圍環(huán)境造成的滋擾降低到最低。部設有排風口、防爆燈、殺菌燈、沖洗裝置和地漏等設備,安裝的密封門可7. 消防安全以有效地空氣對流。a)消防系統(tǒng)將參照國家建筑設計防火規(guī)范進行設計。根據(jù)城市規(guī)劃要求以及周邊建筑物特征,由于現(xiàn)設計的項目中均為多層建筑,b)汽

11、車庫將按照汽車庫設計防火規(guī)范進行設計。而且建成后將主要用于文化、商業(yè)、和辦公,因此對本項目自身和相鄰地塊c)方案中所有建筑和設施的耐火等級均按消防部門的要求進行設計。建筑物不會產(chǎn)生日照間距的影響。d)消防通道按場地內(nèi)通道和周邊道路相結合的原則進行設計,并分別對酒10. 防盜保安店,商業(yè)和辦公區(qū)形成了消防環(huán)道。本項目設有監(jiān)視電視、安全防范和呼應(叫)以及煤氣探測等系統(tǒng)。這些系統(tǒng)e)建筑物之間在保持一定的消防安全的間距的前題下可將消防車引達至各通過有線方式傳輸圖像信號或其它信號。與消防控制室合并的防盜、保安中幢建筑物的主要位置。配備的消防環(huán)網(wǎng)和室內(nèi)外消火栓系統(tǒng),以及按心將對各主要出、電梯、總服務臺

12、、金庫、停車庫、餐廳廚房等重要部位實建筑物耐火等級和使用功能設置的其他自動和滅火系統(tǒng)能有效地保施 24 小時遠距離監(jiān)視。障各使用者生命和的安全。配備和設置的防盜、出控制、周界控制和保安巡視等設施,不但在本f)每幢建筑物均按消防設計規(guī)范設置疏散通道和疏散樓梯,確保項目區(qū)域內(nèi)安全防范網(wǎng)絡而且可以與當?shù)?110系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),最大限度人流可以在最短的時間內(nèi)安全疏散。項目中所設置的消防控制室能有效保障本項目每一區(qū)域和用戶的生命安全。四、建筑設計說明疏散距離不大于 37.5 米。成商業(yè)街區(qū)，有著對商業(yè)流線和商業(yè)氣氛的訴求。整個商業(yè)區(qū)域，由 10商業(yè)位于 1 號樓負一層，可由西北側的下沉廣場通過自動扶梯和樓梯進

13、米，6 米，4 米寬的商業(yè)主街、街道和胡同連通，將人流由用地西側和北側引入，入，車庫亦可直接抵達, 設在商業(yè)建筑的樓電梯也是商業(yè)垂直交通通過各個小廣場、小街巷，進入到各個商鋪店面；在空間上，本設計借用既有的的組成部份,并利用高差和通過設置綠化和采光井等加強和地面層的有機聯(lián)系以地形高差，營造出多個圍合、半圍合的外部情景空間和小廣場，以期改善層的環(huán)境質(zhì)量。商業(yè)部分層高 5.2 米,基本由 9 米9網(wǎng)組成。營造宜人的外部商業(yè)氛圍。通過高低錯落的梯階，不同標高的連廊來保障商業(yè)街整個商業(yè)面積為11416.5 平方米,全部設置自動噴水滅火系統(tǒng),每個防火分區(qū)區(qū)的通達性和的均。在本商業(yè)街區(qū)的東端，精品集業(yè)和拆

14、建的舊宅面積不大于 2000 平米,并設有不少過兩個安全出口,其中一個疏散樓梯可以直通院，形成了時空層面的圍合和，也形成了整個商業(yè)氣氛的；而臨湖遠眺，地面層室外。安全疏散距離不大于 37.5 米。波光粼粼，人和環(huán)境最終在此達到和諧和。(五)車庫情景商業(yè)區(qū)由若干院落式的現(xiàn)代中國風建筑（28 號樓）組成。在立面車庫部份（含設備用房）為一層,部份為三層,總建筑面積為上探尋建立在現(xiàn)代材料和工藝上的，能代表中華神采，能代表三秦大地情懷75675.42 平方米,商業(yè)停車數(shù)按 1 輛/每 100 平米計算。車庫層高為 3.5 和 3.7的語言形式，以再現(xiàn)傳統(tǒng)的風貌，營造出人們喜聞樂見的有地域特色的商業(yè)氛圍。

15、米,設自動噴水滅火系統(tǒng),防火分區(qū)不大于 4000 平米,安全疏散距離不超過 60 米。情景商業(yè)區(qū)平面柱網(wǎng)大部分為 9 米6 米,另有一部分為 9 米9 米，層高一層為五、建筑用材。5.5 米,二三層為 4.5 米，四層層高 4 米，檐口標高為 3.3 米。情景商業(yè)基本平面(一)商業(yè)建筑用材是以后勤和豎向交通空間為“核”,外皮為商業(yè)門面,由此可靈活地劃分出若1.商業(yè)部位：干個商鋪和組織樓上樓下的商戶的交通。樓地面層：鋼筋混凝土板為室內(nèi)地坪，預留 70 厚裝修完成面。一層北側沿場地內(nèi)道路部分利用高差局部為商業(yè)功能，一層其他部內(nèi)層及頂棚：采用 20 厚 M5O 混合砂漿，2 厚薄面抹灰。分為停車庫以

16、及機內(nèi)地坪完成面高度定為 443.900 米。2.疏散樓梯間：首層商業(yè)全部可以直接通向戶外，設自動噴水滅火系統(tǒng),防火分區(qū)面積不超過樓梯及樓地面層：鋪設防滑地磚。5000 平米。安全疏散距離不大于 37.5 米。一層商業(yè)每個防火分區(qū)面積內(nèi)及頂棚：采用 20 厚 M5O 混合砂漿，2 厚薄面抹灰，批嵌后刷白色乳膠不大于 2000 平米,并設有不少過兩個安全出口,其中一個疏散樓梯可以直通地面漆二度。層室外。安全疏散距離不大于 37.5 米。3.廁所：集業(yè)建筑（1 號樓）位于地塊西北角，為一幢四層樓現(xiàn)代風格建筑,在外地面層：鋪設防滑地磚。裝材料上，運用深灰色沙礫面石材和金屬格柵百頁，形成新與舊的呼應和

17、。內(nèi)：鋪設通高墻磚該樓一層層高 5.2 米,二至四層為 4.8網(wǎng)為 9 米 x9 米。居中設置帶有采光頂棚：石膏板面層，涂刷乳膠漆。頂?shù)闹型ス蚕砜臻g，豐富了室內(nèi)空間，,購物環(huán)境，并將消費人流由城市空4.外：仿青磚瓷磚貼面，深灰色沙礫面石材干掛, 拉絲不銹鋼，金屬鋼方間引入。建筑主位于西北角,在其附近設直達四層的自動扶梯和下往層通（外飾金屬），金屬及玻璃幕墻；清水混凝土預制構件。的寬大樓梯以加強不利樓層的垂直交通。整個精品集業(yè)地上建筑面積為5.屋面層：直立縫鎖邊碳灰色鍍鋁鋅自防水金屬屋面系統(tǒng)及鋼筋混凝土結構層35329 平米,全樓設自動噴淋滅火系統(tǒng),防火分區(qū)面積不超過 5000 平米安全表面粘貼防水卷材及聚苯保溫板，表面細石混凝土保護層。(三)機動車庫，變