1、2014年一級建造師工程經濟常見知識點四【1-5】1Z10106CK備租賃與購買方案比選分析一、精準考點采集1.設備租賃一般有融資租賃和經營租賃兩種方式， 要掌握并要知道各自的特 點和應用范圍。2.影響設備投資的因素以及區分影響設備租賃和購買的因素要掌 握，有可能會出多選題。3.租賃方案的凈現金流量和購買方案的凈現金流量要對 比理解記憶，記住簡化公式。租賃設備：所得稅率X租賃費用一租賃費用；購置設備：所得稅率X (折舊+貸款利息)一設備購置費一貸款利息。4.租金的計算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要 注意年限的問題。二、高頻答疑點.融資租賃有什么特點？融資租賃和普通租賃有

2、什么區別？答：融資租賃的特 征一般歸納為五個方面：(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租 賃期間只能租給一家企業使用。(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術 條件出租人不向承租人做出擔保。(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權， 并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。(4)租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有 租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種 選擇，若要留購，購買價格可

3、由租賃雙方協商確定。融資租賃和普通租賃的主要區別是：（1）承租人在租賃期間負責租賃物的管理、維修和保養；承租人占有租賃物期 問，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任；（2）融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其 資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。.設備租賃的不足之處是什么？答：設備租賃的不足之處：無所有權只有使用權，承租方無權改造，不能 處置，不能用于擔保、抵押貸款；租金總額費用高；長期負債；毀約罰款較 多。.影響設備投資的因素有哪些？答：項目壽命期，是否長期占有設備；設備技術性能和生產效率；對工 程（產品）質量

4、的保證程度；生產安全性；設備性能；設備經濟壽命；技術 過時風險；設備資本預算計劃等。.影響設備租賃的因素有哪些？答：影響設備租賃的因素有：租賃期長短；租金額；租金支付方式： 成本費用關系及租賃節稅優惠；定金、保證金、擔保費用；維修費方式；資 產處理方式；租賃機構的信譽。.影響設備購買的因素有哪些？答：是否購買設備，除考慮設備投資因素外，還應考慮：購置價格、設備價 款的支付方式；年運轉費用、維修方式和維修費用；保險費，包括運輸保險費和財 產保險費。.設備租賃與購置方案的經濟比選要點包括哪些內容 ？答：設備租賃與購置的經濟比選也是互斥方案選優問題，一般壽命相同時可采用凈現值（或費用現值）法，設備壽

5、命不同時可采用凈年值（或年成本法）。為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。 租賃設備：所得稅率X 租賃費用一租賃費用；購置設備：所得稅率X （折舊+貸款利息）一設備購置費一貸款利息。租賃設備的租金允許計入成本，購買設備每期計提的折舊費允許計入成本， 每期支付的利息也可以計入成本。 計入成本越多，則利潤總額越少，企業交納的 所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優惠的影響下， 應選擇稅后收益更大或稅后 成本更小的方案。.機械臺班單價里不包括設備租賃費，設備租賃費應該屬于什么費用？答：這兩種費用不是一個體系的，沒什么必然的聯系。租賃費是租賃繼續額 的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。.為什么設備租金可在所得稅前扣除，而所購設備款作為成本反而不能扣 除？答：設備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。所購設備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。.有一道多項選擇題說壽命期相同時，可以選用凈年值法。對嗎 ？答：壽命期相同時，一般常用凈現值法計算，因為比年值計算簡單。但用年 值計算也是可以的。.在設備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個公式中的折現率和附加率 怎樣理解，實際應用中這兩個參數如何確定 ？答：附加率考慮的是