1、鄉(xiāng)村旅游七要素2021-6-24 15:22:46綠維創(chuàng)景字號：T|T傳統(tǒng)意義上的旅游要素由“食、住、行、游、購、娛六局部組成，綠維創(chuàng)景在此根底上增加了一個“品字，形成了 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xc/index.aspx 鄉(xiāng)村旅游的七要素。一、食傳統(tǒng)地道鄉(xiāng)菜一概述尋求平安健康的食品源，品嘗地道純粹的農(nóng)家飯，是絕大多數(shù)游客到鄉(xiāng)村旅游期望得到的最主要的核心需求之一，目前國內(nèi)的農(nóng)家飯菜呈現(xiàn)出食材新鮮、烹制手法傳統(tǒng)簡單、用餐環(huán)境田園化等特點。但也存在著產(chǎn)品大多同質(zhì)化，整體效勞水平不高的問題。二創(chuàng)意提升整體品質(zhì)需系統(tǒng)提升，農(nóng)家餐廳的未來開展方向應(yīng)該是“定位主題化、管理專業(yè)化、

2、菜品特色化、效勞品質(zhì)化。每個農(nóng)家餐廳要有自己研發(fā)的特色招牌菜品，這是餐廳運營的核心競爭力，不用太多，但一定要有特色，最成功的就是不但在餐廳吃，還能吸引顧客打包帶走。深度參與體驗，可以讓顧客在農(nóng)家餐廳的種植養(yǎng)殖基地里，訂養(yǎng)幾只溜達雞、黑毛豬，領(lǐng)養(yǎng)一棵蘋果樹，認耕一塊小菜地，自己動手做個菜，大家一起來燒烤 。最終要在滿足嘴巴品嘗純真自然味道的同時，提供清潔、優(yōu)雅的用餐環(huán)境，溫馨、細致的效勞以及創(chuàng)意的用餐方式，忠于傳統(tǒng)超越傳統(tǒng)。二、住拙樸野奢鄉(xiāng)居一概述住宿感受是 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xc/index.aspx 鄉(xiāng)村旅游度假中的一個重要環(huán)節(jié)，人們在這里會比擬關(guān)注以下幾個問

3、題：1平安的居住環(huán)境；2良好的隔音效果；3舒適的室內(nèi)溫度、濕度；4寬大舒服的床和質(zhì)地講究的床上用品；5在盡短的時間內(nèi)洗上熱水澡，水量要足夠大；6良好的通風(fēng)設(shè)施。二創(chuàng)意提升來鄉(xiāng)村旅游度假的大多是都市居民，他們長期生活在城市，對于各種賓館酒店的客房非常熟悉，而到了郊野鄉(xiāng)村，他們更希望得到的是一種非都市化的睡眠感受：整體建筑風(fēng)格要鄉(xiāng)村化并自然的融入周邊景觀，或是石頭城堡、或是泥草農(nóng)舍、或是小木屋、或是青磚灰瓦，一至兩層，小體量、庭院式，與都市的高樓大廈有明顯的差異，每個小建筑都是與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一、自然質(zhì)樸的藝術(shù)品。從裝飾設(shè)計、環(huán)境布置、物品擺設(shè)、電器配置，到員工服飾、布草消耗品、饋贈小禮品，都應(yīng)處

4、處表達鄉(xiāng)村特色和自然生態(tài)、低調(diào)奢華的品質(zhì)感。在房間裝飾中適當(dāng)?shù)娜谌胛幕拍睿釤捴黝}元素，與鄉(xiāng)村旅游的整體市場定位吻合最終，要形成與眾不同的睡眠體驗，回歸自然的睡眠空間，把睡一覺看做是人生最美好的一段時光，認真對待。三、行綠色生態(tài)鄉(xiāng)徑一概述將綠色、生態(tài)、環(huán)保的出行理念植入產(chǎn)品設(shè)計中，使行走藝術(shù)化、幸福化。二創(chuàng)意提升滿足四肢的運動神經(jīng)，讓消費者盡情的放松跑、跳、蹦，使其精疲力竭，徜徉在大自然的懷抱中，體驗雙腳帶給自己的快樂。將環(huán)保出行的理念不只表現(xiàn)在交通工具上，更要延伸至消費者的思維中，進行碳交易、里程計算等游戲真正使零排環(huán)保在這里發(fā)芽，開遍世界。最終到達帶著幸福的記憶行走，在行走中感受新的幸福

5、，把本來就簡單的行走簡單的進行，隨心所愿的效果。四、游美麗鄉(xiāng)村田園一概述或恬靜唯美的鄉(xiāng)間小路，或奔放熱鬧的村邊小河，亦或是布滿青苔但溫馨整潔的村屋，鄉(xiāng)村田園給城里人一種輕松、親切之美。二創(chuàng)意提升在鄉(xiāng)村原有景色的根底上，經(jīng)過安排展示出自然之美，經(jīng)過修飾與包裝，使其特色真正的流露出來，引導(dǎo)消費者領(lǐng)略美麗的鄉(xiāng)村田園。但對修飾與包裝的方式、方法要有藝術(shù)性和貼切性，在增添效勞的同時，不能破壞自然之美。最終要滿足眼睛、鼻子、耳朵以及心對自然之美的渴望。五、購平安健康農(nóng)產(chǎn)品一概述帶有泥土氣息的農(nóng)產(chǎn)品是到 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xc/index.aspx 鄉(xiāng)村旅游的人們最為喜歡的購

6、物對象，其代表著平安、健康和營養(yǎng)，但現(xiàn)在大局部農(nóng)產(chǎn)品存在著包裝粗糙，銷售環(huán)節(jié)簡單的問題。二創(chuàng)意提升讓消費者感受到農(nóng)場主生產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品更有特色，一是生產(chǎn)過程健康有機，提供自然資源循環(huán)體系，展現(xiàn)對大自然生態(tài)平衡的尊重；二是以分級包裝誘導(dǎo)消費者，展示出農(nóng)產(chǎn)品高貴之美，讓消費者體會大自然的恩賜。泥土的氣息煽動著購物的欲望，精美的包裝引誘著“占有的“野心，平安、健康、品質(zhì)、獨特的農(nóng)產(chǎn)品滿足口袋的需求。六、娛農(nóng)趣活動參與、農(nóng)耕文化體驗一概述作為人類與土地之間一根割不斷的臍帶，農(nóng)業(yè)活動即農(nóng)活筑就了人們“淳樸、和藹、謙卑的優(yōu)良品質(zhì)，春耕、夏種、秋收、冬儲，提供了人類社會親近自然法那么的極大可能。因此在休閑農(nóng)場

7、工程中需要設(shè)置具有故事性的活動，使大家更容易參與進來，使久居城市的人們真正體驗農(nóng)耕快樂，使做農(nóng)活成為一種生活趣味，既漫不經(jīng)心又愜意十足。二創(chuàng)意提升“農(nóng)夫的一天真人秀：一個農(nóng)夫或一家農(nóng)戶按照真實的節(jié)氣，表演一天的勞作過程，可以組織游客與農(nóng)夫共同勞動。村兒里勞模大賽：組織游客分成假設(shè)干個“村，進行推獨輪車、插秧、撥玉米、挑水等農(nóng)趣活動的比賽，小朋友也可以進行挖土豆、拔蘿卜、撿雞蛋等比賽，爭做“勞模 。農(nóng)趣活動的場地附件應(yīng)設(shè)置高品質(zhì)的更衣室、工具房和淋浴間，免除游客參與活動前、后著裝的不便。同時可設(shè)置個性商品部。將農(nóng)業(yè)的文化與休憩完美結(jié)合，即淳樸自然又生動有趣。具有農(nóng)業(yè)特色和差異化明顯的軟性產(chǎn)品是鄉(xiāng)

8、村旅游中最為重要的局部。七、品健康生活方式一概述身體健康、心理健康已經(jīng)是人們關(guān)注的熱點，更多的人愿意為了健康花費金錢和時間。因此吃健康平安食品，定期健康檢查，經(jīng)常保健理療，外出旅游舒緩壓力等成為人們生活中的重要局部。由此而衍生的各種行業(yè)和效勞猶如雨后春筍，大批涌現(xiàn)。二核心理念在保障平安和健康的同時，在產(chǎn)品設(shè)計中更多的將健康生活的理念灌輸給人們是鄉(xiāng)村旅游的第七個核心要素。使每個游客在休閑的過程中，在想法和理念上有一種質(zhì)的提升，培養(yǎng)更為寬廣的胸懷，從而讓自己和其他人的生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)美、生活物資更加豐盈、生產(chǎn)能力更加強勁。旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式：風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)2021-6-26 15:06:30綠維

9、創(chuàng)景字號：T|T近日，?海南省旅游管理干部研修班?在海南萬寧召開，海南省、萬寧市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加會議并致辭，我院林峰院長作為業(yè)內(nèi)專家受邀出席，并做了題為?海南鄉(xiāng)村度假開展的黃金機遇期?的主題演講。以下為“風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)局部的主要觀點摘錄：1、新型城鎮(zhèn)化解讀 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xxczhgh/xxczhgh.aspx 新型城鎮(zhèn)化帶來了重大變革：第一，人的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化是一場深刻的社會體制改革，使農(nóng)民享受到跟城市居民同樣的福利待遇；第二，新型城鎮(zhèn)化為公共設(shè)施和公共效勞市場化帶來了機遇，比方健康產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等以前政府壟斷的效勞，可以通過市場的方

10、式來實現(xiàn)，這將帶動中國整個公共效勞的升級；第三，單一城市化聚集向城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)化結(jié)構(gòu)調(diào)整。城市群、城鎮(zhèn)群成為中國最重要的開展模式；第四，市場主導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)升級與產(chǎn)成一體化開展，即靠市場來推動產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)的一體化開展。2、風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)的開展模型風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)是由旅游產(chǎn)業(yè)聚集帶動的城鎮(zhèn)化的一種主體模型。任何一個休閑小鎮(zhèn)都應(yīng)該具備三個核心根底：第一，核心吸引中心，其中吸引核不一定是觀光，有可能是休閑，有可能是娛樂，也有可能是游樂。第二，休閑聚集中心，不僅讓人來，還要讓人住在這里，只有住下來才會形成消費。因此以居住為核心的、多業(yè)態(tài)休閑聚集實際上休閑小鎮(zhèn)開展的核心。一個休閑小鎮(zhèn)能不能成功，核心取決于休閑業(yè)態(tài)。第三，

11、是延伸開展中心，休閑聚集可以延伸出養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂各種各樣的消費結(jié)構(gòu)和各種各樣的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。這種模式我們稱之為“旅游引導(dǎo)休閑聚集形成的休閑小鎮(zhèn)開展模式。3、風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)的開展架構(gòu)風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)是一個景區(qū)，有風(fēng)貌、有特色，還能起到示范作用。風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)也是消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化開展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。我們提出了風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個重要方面：第一，風(fēng)貌吸引力。特色風(fēng)情小鎮(zhèn)一定要有風(fēng)情，風(fēng)情首先要有風(fēng)貌，再加上人的活動、業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)才共同構(gòu)成風(fēng)情小鎮(zhèn)，所以風(fēng)貌吸引力是第一要點。第二，廣場吸引力。休閑小鎮(zhèn)一定要有文化廣場，我們稱之為“文的載體。文化廣場可

12、設(shè)置激光水秀、燈火晚會、演藝等吸引人的活動，讓游客留下來后，能進行夜間休閑。第三，餐飲吸引和聚集，特色餐飲也會成為人們留下消費的一個動機。第四，酒吧與夜間聚集，形成了特色的關(guān)鍵。第五，創(chuàng)意客棧聚集，創(chuàng)意型的、藝術(shù)性的、個性化的客棧，特別受游客歡送，留客能力非常強。第六，創(chuàng)意工坊街區(qū)，中國的手工業(yè)物質(zhì)文化遺產(chǎn)，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，手工藝產(chǎn)品，各種各樣的活動構(gòu)成了大量的工坊。這些工坊有它的區(qū)域價值和特性，可以形成旅游紀(jì)念品，形成餐飲與體驗互動的結(jié)構(gòu)。第七，娛樂游樂街區(qū)，包括演藝、洗浴、養(yǎng)療的這些效勞業(yè)態(tài)，從而可以滿足各種消費人群的需求。第八，街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)。一般我將其稱為“8街4景，8個主題街區(qū)共同

13、構(gòu)成街區(qū)結(jié)構(gòu)，在每一個街區(qū)的結(jié)點上形成小型廣場、博物館、特色景觀，構(gòu)建出整個城市風(fēng)貌的支撐性核心結(jié)構(gòu)。第九，就業(yè)與本地居民的第一居所，由于開展時機，就有了本地居民的安置，進一步有一批就業(yè)人員進來，形成第一居所。第十，大城市與周末居住的第二居所，比方北京周邊的這種二居所規(guī)模非常大。第十一，遠客與度假形成的第三居所。第十二，養(yǎng)老形成養(yǎng)老居所。創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品2021-6-24 15:47:51綠維創(chuàng)景字號：T|T 從活動的多樣性、開展形成過程、開發(fā)形式等不同分類方法出發(fā)，鄉(xiāng)村旅游的類型也各不相同，本專題根據(jù)業(yè)內(nèi)的一些研究以及綠維創(chuàng)景制作工程中的經(jīng)驗，從游客的角度，依據(jù)鄉(xiāng)村旅游活動類型將 HYPER

14、LINK :/xxny.lwcj / 鄉(xiāng)村旅游分為如下七個類型。一、觀光型鄉(xiāng)村旅游根據(jù)研究，觀光型鄉(xiāng)村旅游以良田、特色蔬菜、花卉苗木、鄉(xiāng)村農(nóng)舍、溪流河岸、園藝場地、綠化地帶、產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)園區(qū)、特種養(yǎng)殖業(yè)基地等自然、人文景觀為主要內(nèi)容，主要滿足游客回歸自然，感受大自然的原始美、天然美，在山清水秀的自然風(fēng)光和多彩多姿的民族風(fēng)情中放松自己的需求，從而使他們獲得一種心靈上的愉悅感。二、休閑型鄉(xiāng)村旅游根據(jù)研究，休閑型鄉(xiāng)村旅游以鄉(xiāng)村風(fēng)景為背景，以靜寧、松散的鄉(xiāng)村氣氛為依托，提供棋牌、歌舞、觀光采風(fēng)等休閑娛樂活動效勞。也有人將鄉(xiāng)村居民的生產(chǎn)、生活場景、器皿工具、房屋建筑、屋內(nèi)陳設(shè)、飲食、服飾、禮儀、節(jié)慶活動、

15、婚戀習(xí)俗以及民族歌舞和語言等方面的傳統(tǒng)特色納入休閑型 HYPERLINK :/xxny.lwcj / 鄉(xiāng)村旅游中。三、度假型鄉(xiāng)村旅游根據(jù)研究，度假型鄉(xiāng)村旅游利用鄉(xiāng)村“藍色的天空、“清新的空氣，讓游客乘著習(xí)習(xí)涼風(fēng)、呼吸著清新的空氣，聽著泉水韻律、望著流星明月，感受“天人合一的審美境界。鄉(xiāng)間散步、爬山、滑雪、騎馬、劃船、漂流等鄉(xiāng)村度假健身、娛樂活動也屬于這一類型。四、體驗型參與型鄉(xiāng)村旅游根據(jù)研究，體驗型參與型 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xc/index.aspx 鄉(xiāng)村旅游主要與當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕⑥r(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品相結(jié)合，通過參與民俗活動、種花栽樹、修剪花草、除草施肥、挖地種菜

16、、采摘瓜果蔬菜、捕魚撈蝦、放養(yǎng)動物、水磨磨米面、水車灌溉、石臼舂米、學(xué)做鄉(xiāng)村風(fēng)味小吃、木機織布、手工刺繡、簡單農(nóng)具制作、陶制品制作等體驗鄉(xiāng)村生活的質(zhì)樸淡雅，體驗耕種收獲的喜悅，是一種“房歸你住，田歸你種，牛歸你放，魚歸你養(yǎng)，幫你山野安個家的整體體驗方式。還包括花卉食品、花粉食品、野生植物食品、水果食品、特色風(fēng)味小吃、珍稀禽畜水產(chǎn)佳肴等鄉(xiāng)村豐富的土特產(chǎn)品嘗。五、求知型鄉(xiāng)村旅游根據(jù)研究，求知型鄉(xiāng)村旅游一方面以長期生活在城市的人們，特別是少年兒童為對象，普及農(nóng)業(yè)、農(nóng)科知識，使他們了解鄉(xiāng)村的民風(fēng)與民俗，如廣州市郊和番禺一帶的科技農(nóng)場，沈陽新市民的中小學(xué)生實踐基地，它們或是企業(yè)投資建成，成為青少年科普教

17、育基地；或是教育系統(tǒng)自行投資建設(shè)，作為中小學(xué)生農(nóng)業(yè)和自然實習(xí)基地。另一方面，以特殊興趣的人為對象，以考察研究先進農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)或農(nóng)業(yè)文化、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技藝為主，通過農(nóng)村留學(xué)、參觀考察、教育培訓(xùn)等多種形式，開展農(nóng)業(yè)文化考察、特色農(nóng)業(yè)考察、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、花木栽培裝飾培訓(xùn)、工藝品制作培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)知識學(xué)習(xí)等研修型鄉(xiāng)村旅游活動，發(fā)揮鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的教育功能。六、購物型鄉(xiāng)村旅游根據(jù)研究，購物型鄉(xiāng)村旅游是以潔凈新鮮的特色蔬菜瓜果、稀有的珍稀禽畜和名貴水產(chǎn)、美麗花卉、別致的盆景、風(fēng)味獨特的土特產(chǎn)、工藝精湛的手工藝品、古樸雅致的農(nóng)民書畫、設(shè)計獨特的旅游紀(jì)念品為資源而開展的旅游活動。七、綜合型鄉(xiāng)村旅游是指將上述幾類鄉(xiāng)村旅游集

18、中于一體的旅游產(chǎn)品。家庭休閑農(nóng)場開展模式探索2021-3-7 15:32:47綠維創(chuàng)景字號：T|T家庭休閑農(nóng)場概念及開展類型家庭 HYPERLINK :/xxnz.lwcj / 休閑農(nóng)場是一種旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場創(chuàng)新模式，是家庭農(nóng)場開展的主流方向，是推動特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)與生態(tài)文明建設(shè)的主力。本文將從專業(yè)角度，為您解讀家庭休閑農(nóng)場的開展模式及開發(fā)運營技術(shù)路線。概念界定什么是“家庭休閑農(nóng)場？家庭休閑農(nóng)場依托生態(tài)田園般的自然鄉(xiāng)村環(huán)境，有一定的邊界范圍，以當(dāng)?shù)靥厣筠r(nóng)業(yè)資源為根底，向城市居民提供平安健康的農(nóng)產(chǎn)品和滿足都市人群對品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗式消費需求，集生態(tài)農(nóng)業(yè)、 HYPERLINK :/xxny.

19、lwcj / 鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生度假、休閑體驗、科普教育等功能為一體，實現(xiàn)經(jīng)濟價值、社會價值和生態(tài)價值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營體制和新型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)綜合體。“家庭休閑農(nóng)場的開展類型一單個“家庭休閑農(nóng)場的開展類型根據(jù)自然資源、消費者感受、功能差異和“家庭休閑農(nóng)場主經(jīng)營理念的不同，今后“家庭休閑農(nóng)場的開展類型大致有以下幾種類型或者說是“綜合型家庭休閑農(nóng)場的不同功能區(qū)域：1生產(chǎn)基地型區(qū)作為國家糧食和主要農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，農(nóng)作物品種比擬單一、基地規(guī)模較大，容易形成規(guī)模化、集約化和商品化的生產(chǎn)經(jīng)營模式。在有條件的此類“家庭農(nóng)場，可通過農(nóng)產(chǎn)品的“點對點供給模式，直接與城市居民形成互動，在為都市中高端家庭提供平安健康

20、農(nóng)產(chǎn)品的同時，滿足其對高品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗式消費需求。另外，也可以開展各種 HYPERLINK :/xxny.lwcj / 生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育活動，如有機肥料制作、小塊土地認種、種苗/仔培育等。根據(jù)不同資源特點，可以設(shè)計為：“家庭休閑林場、“家庭休閑牧場、“家庭休閑漁場、“家庭休閑林場、“家庭休閑茶園、“家庭休閑咖啡園、“家庭創(chuàng)意糧田等。2設(shè)施園藝型區(qū)以室內(nèi)為基地，運用科技靜心培育農(nóng)藝與園藝作物，同時輔以種苗生產(chǎn)過程參觀、參與活動。可以設(shè)計為：家庭休閑花園、家庭休閑藥園、家庭休閑菜園、家庭休閑漿果園、家庭蘑菇園等。3農(nóng)業(yè)景觀型區(qū)以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)風(fēng)光為主題，利用獨一無二的景觀特點，融入地方特色和

21、農(nóng)耕文化元素，主要開展軟性休閑活動。此類型家庭休閑農(nóng)場通常占地面積大，維護和管理費用高，產(chǎn)品需要不斷更新和巧妙設(shè)計，但也因其很難復(fù)制，極具市場競爭力。可以設(shè)計為：家庭休閑林場、家庭休閑海場、家庭休閑糧田、家庭休閑果園、家庭休閑牧場等。4農(nóng)業(yè)體驗型區(qū)通常 HYPERLINK :/xxnz.lwcj / 休閑農(nóng)場成功的最根本，也是最重要的條件，就是進行農(nóng)業(yè)體驗。體驗的方式也是多種多樣，甚至不用太復(fù)雜，如：栽種作物、收獲果實、體驗農(nóng)業(yè)作業(yè)流程、植物迷宮等等，可通過創(chuàng)意將農(nóng)耕文化和農(nóng)趣活動深度包裝，根據(jù)不同年齡段和不同季節(jié)，設(shè)計不同的農(nóng)業(yè)活動和產(chǎn)品，滿足城市消費者的好奇心。任何家庭休閑農(nóng)場都可以開展農(nóng)

22、業(yè)體驗工程，但一定要經(jīng)過進行精心設(shè)計并提供完善的效勞。5主題創(chuàng)意型區(qū)與其它類型家庭休閑農(nóng)場不同的是，主題創(chuàng)意型不僅需要農(nóng)業(yè)資源作為根底，還要投入和建設(shè)相應(yīng)的主題設(shè)施，通常需要與專業(yè)的創(chuàng)意公司進行合作管理，吸引消費者回流意愿和興趣。可以設(shè)計為：家庭牛仔農(nóng)場、家庭休閑營地、家庭藝術(shù)糧田等。6休憩休閑型區(qū)為壓力大、需要放松但又不愿意運動的人群，提供一個休憩的地方，運營重點是要保障私密性和品質(zhì)感。讓會員類的消費者將其當(dāng)成是自己的家或第二住所，根據(jù)個人的喜好來設(shè)計自己的用餐環(huán)境以及住宿環(huán)境。可以設(shè)計為：家庭鄉(xiāng)菜園、家庭睡眠空間、家庭茶園、家庭咖啡園、家庭葡萄酒園等。7養(yǎng)生基地型區(qū)利用特有的資源溫泉、森林

23、、藥材等結(jié)合中醫(yī)或少數(shù)民族的獨特醫(yī)術(shù)進行健康保健，提供延年益壽的膳食、理療、環(huán)境和效勞。可以設(shè)計為：家庭休閑溫泉、家庭休閑林場、家庭養(yǎng)生藥園等。二區(qū)域化開展的“家庭休閑農(nóng)場聚集區(qū)單體的“家庭休閑農(nóng)場在開展過程中會遇到配套不全、品質(zhì)不高、產(chǎn)品單一等問題，因此區(qū)域化開展的“家庭休閑農(nóng)場聚集區(qū)必將走上歷史舞臺。其區(qū)域化開展的聚集效應(yīng)的形成，主要有兩種途徑：一種是由市場需求引導(dǎo)的自發(fā)性聚集；另一種是由政府引導(dǎo)，有組織企業(yè)、合作社、協(xié)會的科學(xué)規(guī)劃開發(fā)，“家庭農(nóng)場主參與的聚集方式。無論哪種方式形成聚集區(qū)，在水平上的結(jié)構(gòu)都會結(jié)合較多具有特色的“家庭休閑農(nóng)場。在垂直的結(jié)構(gòu)上，都會與群眾的交通、旅行社、餐飲業(yè)、

24、旅館業(yè)、宣傳媒體業(yè)、金融業(yè)、醫(yī)療保健等產(chǎn)業(yè)形成策略聯(lián)盟，以完善“家庭休閑農(nóng)場的效勞系統(tǒng)。“家庭休閑農(nóng)場的企業(yè)化開展及合作模式探索我國大多數(shù)的農(nóng)民，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)極為熟悉，但對休閑經(jīng)營缺乏經(jīng)驗，通常是自發(fā)性地將自家的純農(nóng)業(yè)型農(nóng)場向結(jié)合休閑的方向開拓。但開展到一定階段會出現(xiàn)諸多的問題，這些問題該如何解決？企業(yè)化開展將是解決方案之一。從我國的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀來說，現(xiàn)階段中國不可能像歐美國家那樣開展大規(guī)模的家庭休閑農(nóng)場，但適當(dāng)?shù)呐c企業(yè)合作，推進家庭休閑農(nóng)場的企業(yè)化經(jīng)營仍然十分的必要。對農(nóng)民而言，家庭休閑農(nóng)場企業(yè)化開展或吸收工商資本，無疑可以將工業(yè)理念嫁接到農(nóng)業(yè)中來，實行公司化運作、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和效勞、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。另

25、一方面，家庭休閑農(nóng)場的企業(yè)化經(jīng)營是從根本上解決家庭休閑農(nóng)業(yè)與市場隔絕問題的有效途徑。家庭休閑農(nóng)場與企業(yè)的合作方式多樣，如：企業(yè)投資，家庭休閑農(nóng)場主自主經(jīng)營的模式；企業(yè)參股的經(jīng)營合作模式；企業(yè)控股的經(jīng)營合作模式；完全企業(yè)化運作的模式。政府如何推動“家庭休閑農(nóng)場產(chǎn)業(yè)集群化開展政府的引導(dǎo)作用是家庭休閑農(nóng)場產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)的重要前提，是集群形成和正常運營的關(guān)鍵。第一，政府制定相應(yīng)的地方法律法規(guī)，通過法律、經(jīng)濟和組織管理等手段在制度、環(huán)境和政策層面引導(dǎo)集群開展；第二，政府應(yīng)該把開展家庭休閑農(nóng)場產(chǎn)業(yè)集群納入鄉(xiāng)村區(qū)域旅游規(guī)劃體系，打造統(tǒng)一的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)品體系，最終構(gòu)建鄉(xiāng)村區(qū)域旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；第三，政府應(yīng)提供

26、一定的集群開展政策、企業(yè)優(yōu)惠政策，加強資金扶持和招商引資；第四，通過建設(shè)和完善鄉(xiāng)村及其周邊根底設(shè)施等手段來鼓勵和推動家庭休閑農(nóng)場集群的開展。“家庭休閑農(nóng)場的開發(fā)運營技術(shù)路線這里所說的“家庭休閑農(nóng)場，是指以優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境為依托、以大農(nóng)業(yè)資源為根底、以品質(zhì) HYPERLINK :/xxny.lwcj / 鄉(xiāng)村旅游為引導(dǎo)的集“生態(tài)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品DIY加工、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生度假、休閑地產(chǎn)、創(chuàng)意文化為一體的綜合開發(fā)運營工程。涵蓋一、二、三產(chǎn)業(yè)的諸多領(lǐng)域整合和專業(yè)集成。工程涉及到從前期籌劃、規(guī)劃、設(shè)計，到中期籌備、建設(shè)、開發(fā)，再到后期運營、管理、營銷的全過程統(tǒng)籌體系。一全案籌劃全案籌劃主要解決“做什么

27、產(chǎn)品設(shè)計、“怎么做模式梳理和“為什么根底分析和評價判斷等三大核心問題 ，對農(nóng)業(yè)環(huán)境資源作有效的評估與選擇，結(jié)合休閑產(chǎn)業(yè)對未來可能發(fā)生的問題做最正確的預(yù)防與控制，提供有效的應(yīng)變對策。家庭休閑農(nóng)場的籌劃堅持五化一體開發(fā)運營生態(tài)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)集成化、產(chǎn)品設(shè)計多元化、利益分配公平化、營銷籌劃主題化的籌劃理念，并以“產(chǎn)品設(shè)計的理念啟開工程。二整體規(guī)劃規(guī)劃是經(jīng)營管理的前提，尤其是家庭休閑農(nóng)場的本地是農(nóng)業(yè)，有效利用農(nóng)業(yè)資源和自然資源是核心問題，假設(shè)是邁錯步子會造成無法彌補的損失。規(guī)劃通過“一張總平圖、“一組經(jīng)濟指標(biāo)和“一套文字說明，分別從視覺、邏輯等角度，對工程的空間功能布局、平面位置關(guān)系、主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)等主要

28、內(nèi)容進行說明。三鄉(xiāng)村景觀設(shè)計鄉(xiāng)村景觀區(qū)別于其它旅游景觀的關(guān)鍵在于以農(nóng)業(yè)為主的生產(chǎn)景觀和粗放的大地景觀以及鄉(xiāng)村特有的田園文化景觀和田園生活景觀構(gòu)成的復(fù)合景觀。在設(shè)計鄉(xiāng)村景觀時要根據(jù)鄉(xiāng)村景觀的內(nèi)在特點和功能定位，在尊重傳統(tǒng)文化和地方特色的根底上，運用景觀生態(tài)規(guī)劃的方法對鄉(xiāng)村景觀進行合理的規(guī)劃與配置。現(xiàn)代的鄉(xiāng)村景觀設(shè)計要到達舒適環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)：實用性、體驗性、景觀性、美觀性、生態(tài)循環(huán)性、美物性、地域性、場合性、時代性、原風(fēng)景性、鄉(xiāng)土性。四生態(tài)空間設(shè)計本著“用建筑點綴環(huán)境，而不是用環(huán)境裝飾建筑的理念，在農(nóng)業(yè)旅游工程中，充分利用優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園自然景觀，倡導(dǎo)室內(nèi)與戶外的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，把在工程籌劃中由農(nóng)業(yè)、旅游、文

29、化等諸多元素有機形成的核心設(shè)計理念，通過“生態(tài)空間設(shè)計的方法得以實現(xiàn)。生態(tài)空間設(shè)計包括：空間感受設(shè)計三維效果五味體驗、室內(nèi)功能空間布局設(shè)計接待營業(yè)區(qū)、體驗互動區(qū)、倉儲操作區(qū)、后勤保障區(qū)等、流線設(shè)計游客流、員工流、物資流等、專業(yè)功能區(qū)設(shè)計接待大堂、總效勞臺、廚房、吧臺、衛(wèi)生間、臥室、會議室、多功能廳、商務(wù)中心、商品部、信息監(jiān)控室等、專業(yè)用具配置設(shè)計廚具、餐具、會議設(shè)施、印刷品等、家居用品配置設(shè)計電器、家具、潔具、布草、洗漱用品等、軟裝配飾設(shè)計花草、字畫、燈具、飾品等、智能空間設(shè)計門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能娛樂系統(tǒng)、數(shù)字一體化系統(tǒng)等等。五開發(fā)運營模式家庭休閑農(nóng)場現(xiàn)代化經(jīng)營管理必須考慮內(nèi)外環(huán)

30、境因素，設(shè)定經(jīng)營目標(biāo)，投入生產(chǎn)因素，藉由休閑農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、游憩、餐飲、住宿等業(yè)務(wù)或其中某一項業(yè)務(wù)，搭配行銷、人力、財務(wù)、資訊、保護環(huán)境等企業(yè)功能，在方案、執(zhí)行、考核的管理程序下有效運作，到達預(yù)定的經(jīng)營目標(biāo)，永續(xù)成長。1、商業(yè)開發(fā)模式采取輕資本投入、重資源整合、重軟性產(chǎn)品開發(fā)、先做樣板、滾動開發(fā)、與專業(yè)機構(gòu)合作，通過系統(tǒng)創(chuàng)意籌劃、規(guī)劃設(shè)計、工程研發(fā)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)、重知本的家庭休閑 HYPERLINK :/xxnz.lwcj / 農(nóng)場開發(fā)運營模式。2、市場營銷模式家庭休閑農(nóng)場的營銷模式為三賣，一賣的是生態(tài)環(huán)境，將家庭休閑農(nóng)場的大門向群眾翻開收取門票；二賣鄉(xiāng)村生活，邀請消費者共享農(nóng)家生活樂趣；三賣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

31、，當(dāng)消費者要離開時再購置些家庭休閑農(nóng)場的農(nóng)產(chǎn)品。更高一層的販賣也可以歸納為三賣：一賣智慧，講故事、解說生態(tài)或大自然的循環(huán)；二賣知識，將生活上的小常識交給消費者或為他們提供新的觀念與方法；三賣產(chǎn)品，購置承載美好記憶的DIY產(chǎn)品，帶走農(nóng)場主的熱情和溫馨。不管怎么說，根本理念就是屢次販賣，經(jīng)過深度包裝，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)故事化，將農(nóng)產(chǎn)品情感化。但無論哪種販賣，都需要在高度、深度和細節(jié)上進行包裝和籌劃，以得到最正確效果。3、運營管理模式從市場營銷、業(yè)務(wù)管理、職能監(jiān)督、后勤保障等4個方面，通過對工程運營目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員編制、職責(zé)說明、業(yè)務(wù)流程等內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)梳理，總結(jié)出一套全面合理、持續(xù)開展的有目標(biāo)、有方

32、案、有安排、有檢查、有反響、有考核、有鼓勵的運營管理方法體系和閉環(huán)循環(huán)過程，實現(xiàn)目標(biāo)管理和過程控制的有效達成。從旅居一體化的視角看新型農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)2021-5-23 10:17:09綠維創(chuàng)景字號：T|T新型農(nóng)村社區(qū)脫離了村莊的屬性，是城鎮(zhèn)社區(qū)的一種模式。新型農(nóng)村社區(qū)具備根底設(shè)施城鎮(zhèn)化、公共效勞社區(qū)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化、就業(yè)結(jié)構(gòu)城市化、社會管理社區(qū)化、生活方式市民化等特征，生活環(huán)境到達了城市環(huán)境的根本要求。“旅居一體化是一種“景區(qū)環(huán)境+城市設(shè)施共存的模式，它超出了“居的根本功能，使人居方式更加休閑化、度假化、舒適化，實現(xiàn)集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生、居住、商貿(mào)等融為一體的生態(tài)人居，創(chuàng)造一種更注重人性

33、的國際化健康生活新模式，從而實現(xiàn)生活方式的變革和生活品質(zhì)的飛躍。按照旅居一體化的思路來建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)具有獨特的優(yōu)勢。一、貫穿一大理念“旅居一體化指引下的新型農(nóng)村社區(qū)集鄉(xiāng)村旅游、田園休閑、度假地產(chǎn)、居住社區(qū)、商貿(mào)效勞、城鎮(zhèn)配套等多種功能于一體。在具體打造上面，結(jié)合實際，因地制宜，主要從六大方面建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)：農(nóng)民居住社區(qū)建設(shè)、社區(qū)主題風(fēng)貌營造、打造鄉(xiāng)村休閑聚落、核心游憩景點開發(fā)、田園度假地產(chǎn)建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)。以“旅居一體化理念打造的新型農(nóng)村社區(qū)，最終是創(chuàng)造一種無拘無束、自由自在甚至是最高級別的休閑新時代旅居生活時代。二、關(guān)注四大主體從我國目前旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)新型農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)狀況來看，政府

34、主導(dǎo)、市場化運作、產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、農(nóng)民參與已經(jīng)成為趨勢，因此要以旅居一體化的理念，從利益相關(guān)者的角度去思考各方在新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)中的作用和角色。1、政府政府在新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)方面將起著主導(dǎo)作用，這種主導(dǎo)作用主要是通過出臺相關(guān)新型農(nóng)村社區(qū)支持政策、做好城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)的公共配套設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)各方利益的相關(guān)機制等方面來呈現(xiàn)。2、農(nóng)民新型農(nóng)村社區(qū)最核心的目標(biāo)是實現(xiàn)農(nóng)民的城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民幸福指數(shù)更高、生活更有尊嚴(yán)。根據(jù)旅居生活時代的特征，也要讓農(nóng)民感覺到生活在景區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)下的新型社區(qū)中。對于農(nóng)民來講，他們的訴求主要集中在“房屋安置+就業(yè)效勞+配套保障三大方面。在房屋安置方面：按照“人均*平米的居住面積+人均*

35、平米的經(jīng)營性商鋪進行解決；另外，結(jié)合“旅居一體化的原那么，居住社區(qū)要按照某種主題進行風(fēng)貌建設(shè)，打造成為新時代的旅游社區(qū)。居住社區(qū)與休閑商業(yè)根據(jù)情況可結(jié)合、可別離，形成居住與商業(yè)適當(dāng)別離的商街型或居住與商業(yè)結(jié)合的工坊型。在就業(yè)效勞方面：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的就業(yè)，按勞動力的不同知識結(jié)構(gòu)、身體狀況、年齡情況統(tǒng)一接收不同內(nèi)容、不同方面的職業(yè)培訓(xùn)。面向市場，優(yōu)先在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行相應(yīng)的崗位就業(yè)。在配套保障方面：醫(yī)療、教育、社保等公共效勞需要得到相應(yīng)的保障，從而真正享受到就地城鎮(zhèn)化的益處。3、開發(fā)商開發(fā)商將承當(dāng)區(qū)域運營商的角色，在政府相關(guān)政策的支持下，按照旅居一體化理念，做土地一級開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)運作、鄉(xiāng)村休閑聚落、田園

36、度假地產(chǎn)等內(nèi)容，把新型農(nóng)村社區(qū)打造成為“景區(qū)的環(huán)境+社區(qū)的配套為一體的新境地。全方位利用政府承諾和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)增加的建設(shè)用地指標(biāo)，通過住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)收益、旅游板塊收益及其他收益等得到投資回報。4、游客游客是旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化成敗的關(guān)鍵。隨著城市污染、食品平安、城市病等的日益嚴(yán)重，人們更加傾向于回歸田園、漫步鄉(xiāng)村。“旅居一體化更能滿足游客“游玩在田園景區(qū)，生活在城市社區(qū)的需求，游客既能感受到景區(qū)的環(huán)境，同時又真正地生活在城市的社區(qū)，能夠享受到城市設(shè)施及效勞。另外，游客也可能成為未來田園度假地產(chǎn)的購置者，成為新型農(nóng)村社區(qū)的業(yè)主。三、實現(xiàn)五大目標(biāo)旅居一體化的最終藍圖是創(chuàng)造旅居

37、生活時代，旅居生活讓人們充分享受清新自然的空氣、舒適放松的生態(tài)環(huán)境、良好的田園度假養(yǎng)生氣氛。新型農(nóng)村社區(qū)是旅居生活時代的現(xiàn)實載體，未來它將融宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)、宜商于一體，成為人類人居的新境地。旅游地產(chǎn)思維模式的轉(zhuǎn)變2021-5-21 17:04:18綠維創(chuàng)景字號：T|T旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)開展空間的延伸，近年來，縱觀 HYPERLINK :/ lwcj /topic/lydc/index.html 旅游地產(chǎn)開發(fā)，已逐漸從單一地產(chǎn)開發(fā)模式向超大型旅游綜合開發(fā)工程開展，尤其隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，萬達、萬科、華僑城、恒大等紛紛介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，在云南、海南等地，旅游度假社區(qū)更是成為提升區(qū)域開展的

38、有力引擎。綠維創(chuàng)景，作為規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)在效勞開發(fā)方的過程中同時見證了旅游與地產(chǎn)的開展與變化。近日，我院林峰院長接受“建筑暢言網(wǎng)采訪，探討了未來旅游地產(chǎn)的開展方向、開放商思維模式的轉(zhuǎn)變及旅游地產(chǎn)與 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xxczh/xxczh.aspx 新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系等話題。未來旅游地產(chǎn)的開展方向：產(chǎn)城一體化的綜合開發(fā)暢言網(wǎng)：如何判斷今年房地產(chǎn)市場的整體開展趨勢？這對旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境又將帶來怎樣的影響？林峰：關(guān)于房地產(chǎn)市場，我主要談四個觀點。第一，圍繞地產(chǎn)開發(fā)，形成了一條財富價值鏈。我國的房地產(chǎn)市場近年增長非常快，構(gòu)成了一條由土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)構(gòu)成的財富價

39、值鏈，政府土地收益、開發(fā)商房產(chǎn)收益、投資人資產(chǎn)保值升值、農(nóng)民拆遷款四方均從中受益。這是房地產(chǎn)開展的根底，也是土地開發(fā)的根底，同時也是區(qū)域開展的根底。第二，房地產(chǎn)價格即將在3年內(nèi)到達頂部區(qū)域，尤其是在一次性剛需消費下降的帶動下。第三，房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了分化階段。這種分化并不是整個房地產(chǎn)行業(yè)趨勢上的轉(zhuǎn)變，而是細分結(jié)構(gòu)上的轉(zhuǎn)換，具體表達就是細分市場的差異化、區(qū)域的差異化、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合模式的差異化，以及與 HYPERLINK :/ lwcj /topic/xxczh/xxczh.aspx 新型城鎮(zhèn)化結(jié)合的差異化。擁有客觀土地升值價值、客觀的房產(chǎn)升值價值、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)性地產(chǎn)運營價值的區(qū)域，是未來地產(chǎn)

40、開展最重要的支撐。另外，由于房地產(chǎn)要結(jié)合城市聚集開展，因此，新型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整區(qū)域也將成為未來房地產(chǎn)持續(xù)增長的主要區(qū)域。第四，在這樣的分化結(jié)構(gòu)下，地產(chǎn)行業(yè)開展結(jié)構(gòu)的根本趨勢簡單來說是以綜合開發(fā)為核心，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)城一體化的區(qū)域綜合開發(fā)模式。這種開展模式與國家層面上的城市開發(fā)、區(qū)域開展相關(guān)，其中，由于地產(chǎn)商能有效整合土地、房產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)四個方面，所以房地產(chǎn)商將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)者。具體到 HYPERLINK :/ lwcj /topic/lydc/index.html 旅游地產(chǎn)來說，由于有旅游、休閑、養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè)的支撐，以及內(nèi)需型消費結(jié)構(gòu)的支持，開展比擬快。目前已經(jīng)

41、從樓盤工程開發(fā)步入以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)新階段；市場投資時機也已經(jīng)從過去十余年高速增長的趨勢性時機，變成了與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)化建設(shè)等經(jīng)濟開展大方向同步的結(jié)構(gòu)性時機。暢言網(wǎng)：對于地產(chǎn)商來說，在這個分化期應(yīng)如何調(diào)整開展思路？未來旅游地產(chǎn)的開展方向是什么？林峰：旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)市場上最炙手可熱的投資工程，各大地產(chǎn)企業(yè)紛紛將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)，但在諸多旅游地產(chǎn)工程中，真正成功的工程仍在少數(shù)，大局部工程仍然難逃種種開發(fā)和運營問題的困擾，事實上，我們也看到，很多地產(chǎn)投資并沒有對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟開展帶來真正的推動，很多房子賣出去后都空在了那里，成了鬼城，空城。就今年的具體情況來看，樓市的分化態(tài)勢也將表達

42、在地產(chǎn)商身上。一些有實力，有正確開展思路的企業(yè)會得到更多的開展時機，而如果仍然堅持銷售地產(chǎn)的套路，很容易導(dǎo)致旅游地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。綜合來說，我認為“產(chǎn)城一體化的綜合開發(fā)模式是未來地產(chǎn)商開展的主要方向。什么是“產(chǎn)城一體化，就是用產(chǎn)業(yè)去帶動土地開發(fā)和城市開發(fā)，用產(chǎn)業(yè)去帶動一個城市的房地產(chǎn)開發(fā)；同時，銷售型地產(chǎn)和經(jīng)營型地產(chǎn)相結(jié)合，和多種業(yè)態(tài)整合相結(jié)合，這樣就不僅僅是開發(fā)住宅房產(chǎn)，而是在進行區(qū)域綜合開發(fā)甚至是進行城市開發(fā)。對于旅游地產(chǎn)來說，我認為未來開展應(yīng)遵循以下思路：首先，是“開發(fā)綜合化，旅游地產(chǎn)投資商不再僅僅充當(dāng)房產(chǎn)供給商的角色，不僅僅是做樓盤和賣房子，而是要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開發(fā)商、城

43、市運營商和產(chǎn)業(yè)運營商，進行以泛旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)城一體化建設(shè)，包括旅游綜合開發(fā)區(qū)、 HYPERLINK :/zht.lwcj / 旅游綜合體、旅游小鎮(zhèn)、休閑度假區(qū)、休閑小鎮(zhèn)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)等等。比方，以大型城市來說，可以開發(fā)游憩商業(yè)區(qū)RBD，特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)；對中型城市來說，可以以旅游為核心進行旅游城市建設(shè)，比方打造像青島和大連這樣的旅游城市；還可以開發(fā)以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)，將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來，在大理、麗江、昆明等地，這樣的旅游休閑小鎮(zhèn)就已經(jīng)得到了很好的實踐。第二，注重綜合效勞，比方萬達就是一個很成功的城市綜合

44、效勞商，它有中國排名第一的萬達電影院線，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，形成了一個具有多種功能的城市中心，而如果沒有這樣的現(xiàn)實體驗化，沒有休閑和娛樂多種效勞功能，地產(chǎn)商就會面臨很大的危險。最后，還要利用好“共享產(chǎn)權(quán)和“分時度假這樣的創(chuàng)新理念和新型模式，滿足更多的市場需求，激活旅游地產(chǎn)的活力。旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化暢言網(wǎng)：您曾提出新型城鎮(zhèn)化為旅游地產(chǎn)的開展提供了巨大的空間，那么如何看待旅游地產(chǎn)在新型城鎮(zhèn)化下的開展時機，如何看待旅游開展與就地城鎮(zhèn)化的互動？林峰： HYPERLINK :/ lwcj /topic/xxczh/xxczh.aspx 新型城鎮(zhèn)化為我們運用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域整合、帶動

45、城市化開發(fā)提供了巨大空間和條件。從這兩年的實際情況來看，我國人口更多呈現(xiàn)出了向大型、超大型城市聚集的趨勢。而在未來新型城鎮(zhèn)化進程中，應(yīng)該是“以大型城市群為核心的聚集模式與“以中型城市及小城鎮(zhèn)為特色的結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的就地城鎮(zhèn)化模式兩者并存同進。尤其是向大型城市的聚集，不能再走攤大餅的城市擴張模式，而是需要通過城市群、衛(wèi)星城的升級與特色化，來實現(xiàn)中國城鎮(zhèn)化高效率持續(xù)成長。同時，城市人口面向旅游度假區(qū)及田園鄉(xiāng)村的流動聚集，形成了巨大的旅游度假人口聚集，為鄉(xiāng)村地區(qū)的就地城鎮(zhèn)化創(chuàng)造了極大的時機。特別是在大城市病越來越嚴(yán)重、霧霾與城市生態(tài)環(huán)境惡化的條件下，度假養(yǎng)生型養(yǎng)老在老齡化社會的中國將成為一種開展趨勢。

46、在這個進程中，旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化影響重大，也為 HYPERLINK :/ lwcj /topic/lydc/index.html 旅游地產(chǎn)的開展帶來了時機。暢言網(wǎng)：對于“共享產(chǎn)權(quán)“分時度假等新型旅游地產(chǎn)開展模式，國內(nèi)有哪些代表性的成功典型？和傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的不同之處又在哪里？林峰：未來的旅游地產(chǎn)，應(yīng)該是以消費體驗為核心的多種旅游消費業(yè)態(tài)聚集、多業(yè)態(tài)支撐下的商業(yè)經(jīng)營型地產(chǎn)。以“共享產(chǎn)權(quán)來說，這樣一種旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新理念，就是要倡導(dǎo)消費者之間按照使用需求“聯(lián)合買房，實現(xiàn)“一地置業(yè)暢游天下的旅游度假和消費的資源節(jié)約型模式。再比方張寶全的紅樹林產(chǎn)權(quán)酒店模式，就是從傳統(tǒng)“房東概念過渡到紅樹林“股東和“合伙

47、人的概念，將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報，而作為投資人擁有酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)，并可利用度假權(quán)在全國所有的紅樹林實現(xiàn)自主換住，形成“一房在手，全國度假、年年分紅的置業(yè)投資模式，投資人可以“冬住三亞、夏住青島。整體來持，產(chǎn)權(quán)式酒店是成熟市場經(jīng)濟國家經(jīng)過實踐證明了的旅游地產(chǎn)開展模式，我們完全可以學(xué)習(xí)借鑒，分時度假理念也是中國旅游地產(chǎn)開展的方向，比方攜程參與的途家網(wǎng)，一方面與開發(fā)商聯(lián)手為業(yè)主提供不動產(chǎn)經(jīng)營效勞，另一方面為游客提供度假公寓住宿方式，這樣就突破了傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)和旅游行業(yè)固有的模式。貴陽朱昌鎮(zhèn) 中國“達沃斯暢言

48、網(wǎng)：綠維創(chuàng)景目前的主要業(yè)務(wù)是什么？主要針對哪些領(lǐng)域？林峰：綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院是專門以 HYPERLINK :/ lwcj /topic/lydc/index.html 旅游地產(chǎn)開發(fā)也可稱為泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和泛旅游地產(chǎn)開發(fā)效勞為方向，提供從工程前期咨詢籌劃到施工圖設(shè)計及后期參謀的“全程效勞的專業(yè)規(guī)劃設(shè)計院。目前，綠維創(chuàng)景已有二十余種不同專業(yè)的人才近300人，完成籌劃、規(guī)劃、設(shè)計及咨詢工程千余個，業(yè)務(wù)類型涉及30多個門類。在我們最近幾年的規(guī)劃設(shè)計工作中，我們一方面依托于旅游產(chǎn)品設(shè)計，結(jié)合地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的設(shè)計能力，用區(qū)域綜合開發(fā)理念，以泛旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的 HYPERLINK :/ lwcj /topic/

49、xxczh/xxczh.aspx 新型城鎮(zhèn)化為主要架構(gòu)，進行泛旅游產(chǎn)業(yè)整合下的區(qū)域綜合開發(fā)。另一方面，特別強調(diào)旅游與旅游地產(chǎn)細分的互動結(jié)構(gòu)，也就是把聚集人氣的吸引力工程與地產(chǎn)結(jié)合，如把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等，在這些結(jié)構(gòu)中，首先打造和開展的必須是旅游工程，以旅游工程迅速提升區(qū)域內(nèi)的人氣，之后再進行地產(chǎn)開發(fā)。這是市場開展的趨勢，也符合消費需求升級的大背景。暢言網(wǎng)：在綜合性旅游地產(chǎn)開發(fā)方面，綠維創(chuàng)景有哪些具體的特色案例？林峰：比方貴陽?朱昌“生態(tài)文明新型城鎮(zhèn)，就是由于升格為國際性論壇的“生態(tài)文明貴陽國際論壇，使貴陽

50、市觀山湖區(qū)百花湖畔一個名不見經(jīng)傳的小鎮(zhèn)朱昌鎮(zhèn)高調(diào)呈現(xiàn)在世界面前，一躍成為一個中國達沃斯小鎮(zhèn)的典范。朱昌鎮(zhèn)生態(tài)文明先行實踐區(qū)-生態(tài)新城特色建筑論壇永久會址方案2021年1月，生態(tài)文明貴陽會議升級為“生態(tài)文明貴陽國際論壇，貴陽市政府決定規(guī)劃建設(shè)一個具有貴陽特色的生態(tài)文明實踐區(qū)，2021年6月，由綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院編制的?貴陽市朱昌鎮(zhèn)生態(tài)文明先行實踐區(qū)概念性規(guī)劃?方案通過了貴州省內(nèi)外專家論證且獲得了高度評價，根據(jù)綠維創(chuàng)景編制的方案，朱昌鎮(zhèn)作為生態(tài)文明貴陽國際論壇的永久會址，成為了中國的達沃斯小鎮(zhèn)。最值得關(guān)注的是它運用了“會展論壇導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化模式，結(jié)合朱昌新城的生態(tài)文明、休閑度假及生態(tài)宜居的定位，

51、把運營和產(chǎn)業(yè)開展模式相結(jié)合，并落在產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品上。最后，通過我們的規(guī)劃，使朱昌鎮(zhèn)成為一個以“生態(tài)文明貴陽國際論壇為引擎，帶動區(qū)域綜合開展的典型代表，有效帶動了區(qū)域的經(jīng)濟開展。休閑小鎮(zhèn)的就地城鎮(zhèn)化模式2021-7-4 14:36:17綠維創(chuàng)景字號：T|T 日前，我院林峰院長就“休閑小鎮(zhèn)的就地城鎮(zhèn)化模式在全經(jīng)聯(lián)城鎮(zhèn)化開展微信群里進行了分享。林峰院長從新型城鎮(zhèn)化的四大邏輯與模式結(jié)構(gòu)、消費產(chǎn)業(yè)聚集引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化、休閑小鎮(zhèn)的開發(fā)運營模式三個方面對休閑小鎮(zhèn)進行了解讀。以下為分享內(nèi)容整理。【分享內(nèi)容整理】主持人：大家好！今天林院長將為我們帶來休閑小鎮(zhèn)的就地城鎮(zhèn)化模式的分享！歡送林院長！林 峰：各位大家好！非

52、常快樂今晚跟大家一起分享。我采用說寫結(jié)合的方式跟大家溝通。本次分享包含三個題目：一、新型城鎮(zhèn)化的四大邏輯與模式結(jié)構(gòu)；二、消費產(chǎn)業(yè)聚集引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化；三、休閑小鎮(zhèn)的開發(fā)運營模式。林 峰：第一個題目：關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的四大邏輯與模式結(jié)構(gòu)。我專門就新型城鎮(zhèn)化邏輯進行梳理歸納，總結(jié)為四點：1、基于土地開發(fā)的財富效應(yīng)及房地產(chǎn)開發(fā)邏輯：土地升值與房地產(chǎn)銷售快速回報的投融資結(jié)構(gòu)。2、產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化模式：產(chǎn)業(yè)園區(qū)+消費聚集區(qū)+居住區(qū)。3、人的城鎮(zhèn)化：三農(nóng)方案+農(nóng)民工方案+城市根底設(shè)施+城市公共配套+公共效勞產(chǎn)業(yè)化；4、城市運營商：2374模式。關(guān)于第一點，基于土地開發(fā)的財富效應(yīng)及房地產(chǎn)開發(fā)邏輯。我們研究新型城鎮(zhèn)

53、化首先是基于土地開發(fā)的財富效應(yīng)，及房地產(chǎn)開發(fā)的根底邏輯，即土地升值與房地產(chǎn)銷售快速回報的投融資結(jié)構(gòu)，該結(jié)構(gòu)是做房地產(chǎn)最根本的一個邏輯結(jié)構(gòu)。我認為這種邏輯，對于新型城鎮(zhèn)化開發(fā)意義非常大。對此，我個人的看法是，在房地產(chǎn)根本邏輯前提下，再進行新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)與運營。主持人：林院長有研究成果。林 峰：關(guān)于第二點，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化模式。任何一種產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化結(jié)構(gòu)實質(zhì)上都是區(qū)域綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)，我將這種結(jié)構(gòu)概括為：產(chǎn)業(yè)園區(qū)+消費聚集區(qū)+居住區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)很明確，一個區(qū)域開發(fā)或一個新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)，沒有產(chǎn)業(yè)支撐是很難開展的，這種產(chǎn)業(yè)可以是二產(chǎn)，也可以是二、三產(chǎn)結(jié)合，但這種產(chǎn)業(yè)必須以生產(chǎn)性效勞業(yè)為主導(dǎo)，這種產(chǎn)業(yè)模式下的園區(qū)

54、往往不一定能夠完全跟城市融合。主持人：產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化，有道理！林 峰：消費的聚集，不僅僅是商業(yè)消費聚集，還包括文化消費、教育消費等各種類型的消費業(yè)態(tài)的聚集。城市人口形成“就地消費，外來人口形成“泛旅游消費，這一消費屬于增量型消費，對產(chǎn)業(yè)有巨大的帶動作用。“居住區(qū)，大家比擬熟悉，涉及產(chǎn)業(yè)落地后人口居所，居住結(jié)構(gòu)多樣化，不僅僅是本地一居所，還包括結(jié)合旅游六要素后形成的休閑型的二居所、度假型的三居所、養(yǎng)老型的養(yǎng)老居所、居民安置房的安置居所等5-6種不同類型的居住性結(jié)構(gòu)。產(chǎn)城鄉(xiāng)是我新杜撰的一個詞匯，產(chǎn)城一體化實際上是我們近年來經(jīng)常提到的一個詞匯，但新型城鎮(zhèn)化過程中，對于衛(wèi)星城或小城鎮(zhèn)，結(jié)合鄉(xiāng)村實行產(chǎn)城鄉(xiāng)

55、一體化才會具備比擬好的效益。產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化，最重要一點是跟“鄉(xiāng)結(jié)合，這是土地紅利的一個重要依托。現(xiàn)在土地的一級開發(fā)，不靠國有可建設(shè)用地的大規(guī)劃開發(fā)是很難實現(xiàn)的。關(guān)于第三點，人的城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)化中的“人不是指已經(jīng)進城的城市人口，而是與其相關(guān)的三農(nóng)問題解決方案、農(nóng)民工問題的解決方案。農(nóng)民工問題的解決跟城市根底設(shè)施、城市公共配套與公共效勞產(chǎn)業(yè)化有很大關(guān)系，因此，我將其歸納到人的城鎮(zhèn)化模式結(jié)構(gòu)里面。“人的城鎮(zhèn)化是個大題目，我把對新型城鎮(zhèn)化的理解提升到哲學(xué)的高度。中國新型城鎮(zhèn)化是個頂層設(shè)計，頂層設(shè)計最深刻的含義在于人的城鎮(zhèn)化，人的城鎮(zhèn)化的核心問題在于它面對的是中國城鄉(xiāng)二元體制下農(nóng)民的不公平。農(nóng)民不公平是中國

56、最大的不公平，是中國人權(quán)最大的缺陷。新型城鎮(zhèn)化實際上是一種偉大的社會目標(biāo)，在于解決中國二元結(jié)構(gòu)之間對于農(nóng)民的不平等待遇，在于為農(nóng)民生活方式提升提供支持，這個提升是中國真的邁向人與人間平等的最重要的結(jié)構(gòu)性改革。所以我認為中國新型城鎮(zhèn)化實際上是一場偉大的社會革命，代表一種人本主義精神。如何才能實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化？首先必須要有產(chǎn)業(yè)。沒有產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民沒方法解決就業(yè)問題，城鎮(zhèn)化就成為一個虛假和沒有支持的問題。以產(chǎn)業(yè)為依托解決農(nóng)民及農(nóng)民工的就業(yè)問題。關(guān)于三農(nóng)問題解決方案。關(guān)鍵是解決產(chǎn)業(yè)問題，產(chǎn)業(yè)問題解決好了，同時要解決農(nóng)民居住問題，要讓農(nóng)民住上具備現(xiàn)代根本衛(wèi)生條件的房子，到達最根本的生活水準(zhǔn)。這方面我們稱之為農(nóng)

57、民的居住問題。還要解決農(nóng)民的社會問題，社會問題涉及根底設(shè)施、公共配套、公共效勞產(chǎn)業(yè)化和公共效勞管理等方面，這些可納入到產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化管理結(jié)構(gòu)中。這種農(nóng)村問題解決方案，還涉及農(nóng)民的戶口解決方案，進一步涉及農(nóng)村和城市一體化的交通道路、管網(wǎng)水電等設(shè)施設(shè)備的解決方案，還涉及城市公共管理系統(tǒng)，這主要是一個商務(wù)管理系統(tǒng)，包含交通管理系統(tǒng)、城市環(huán)境管理系統(tǒng)等，在此根底上形成公共效勞產(chǎn)業(yè)化。陳金平：林院長對于人的城鎮(zhèn)化的哲學(xué)思考，視角獨特！林 峰：在全經(jīng)聯(lián)金融投資實務(wù)研討會上，我分享過一個觀點：公共效勞產(chǎn)業(yè)化是一個重大的機遇。醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等逐步轉(zhuǎn)向跟市場結(jié)合、產(chǎn)業(yè)化效勞相配合的開展方式

58、。結(jié)合了上述五個方面，實際上就構(gòu)建出一個“平等的、以人為本的、幸福指數(shù)更高、配套更完善、現(xiàn)代化水平更到位、更公平的社會開展環(huán)境。這是我關(guān)于人的城鎮(zhèn)化構(gòu)建的一個模式。梁 軍：農(nóng)民離開土地就不是農(nóng)民了。林 峰：梁總說得對！農(nóng)民離開土地就不是農(nóng)民了。但在現(xiàn)階段中國，農(nóng)民不是以土地為關(guān)聯(lián)，而是以戶口為前提，所以農(nóng)民問題的解決不在于他所從事的職業(yè)，而在于他的身份地位的變化及他背后社會效勞結(jié)構(gòu)的變化。林 峰：在開發(fā)模式上，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)深度結(jié)合，進行區(qū)域綜合開發(fā)及產(chǎn)城一體化開發(fā)。綠維創(chuàng)景將旅游地產(chǎn)的開發(fā)運營，從開發(fā)、招商、銷售、經(jīng)營四方面概括為2374模式。這種開發(fā)模式的主體，我們稱之為城市運營商，城市運營商

59、既是城市開發(fā)商又是運營商，那么它應(yīng)該是一種怎么樣的架構(gòu)？即：建設(shè)開發(fā)2： 土地開發(fā)+工程建設(shè)招商運作3：土地招商+商業(yè)招商+旅游招商地產(chǎn)銷售7：酒店產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)+休閑商業(yè)房產(chǎn)+安置居住+休閑居住+養(yǎng)老居住+度假居住 +本地一居經(jīng)營管理4：景區(qū)經(jīng)營+休閑消費商業(yè)經(jīng)營+酒店管理經(jīng)營 +生產(chǎn)工程管理對于一個城市運營商而言，首先是建設(shè)開發(fā)，我將其總結(jié)成兩個方面，即土地的建設(shè)開發(fā)和工程的建設(shè)開發(fā)。建設(shè)開發(fā)不僅僅是根底設(shè)施的建設(shè)和土地的開發(fā)，而是土地的開發(fā)、根底設(shè)施的建設(shè)和工程的開發(fā)建設(shè)相結(jié)合。土地開發(fā)可以簡單分為“一級開發(fā)和“二級開發(fā)，這個“一級和“二級不僅僅基于土地和房產(chǎn)，而是基于區(qū)域根底開發(fā)，面向市場的

60、產(chǎn)業(yè)工程、綜合效勞工程、居住工程等方面工程的開發(fā)和建設(shè)。其次是招商。常規(guī)招商，主要是工程招商，我總結(jié)的招商結(jié)構(gòu)主要包含三方面：土地招商、商業(yè)招商、旅游招商。第三方面是地產(chǎn)銷售。開發(fā)后招商，在招商根底上，進行銷售。銷售不僅僅是土地的銷售，還包含房產(chǎn)銷售，類型非常多樣化。我將其總結(jié)為7大方面：酒店產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)+休閑商業(yè)房產(chǎn)+安置居住+休閑居住+養(yǎng)老居住+度假居住 +本地一居。第四方面經(jīng)營管理。我將其總結(jié)為“景區(qū)經(jīng)營+休閑消費商業(yè)經(jīng)營+酒店管理經(jīng)營 +生產(chǎn)工程管理四種類型。梁 軍：開發(fā)模式是輸入，銷售是輸出。林 峰：對于城市運營商或開發(fā)運營商來說，難點是如何選擇適宜的生產(chǎn)工程、經(jīng)營工程、消費工程等，形成