1、泓域/調味料項目建筑工程方案調味料項目建筑工程方案xxx集團有限公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc110846655 一、 項目簡介 PAGEREF _Toc110846655 h 3 HYPERLINK l _Toc110846656 二、 產業環境分析 PAGEREF _Toc110846656 h 7 HYPERLINK l _Toc110846657 三、 下游餐飲行業市場情況 PAGEREF _Toc110846657 h 9 HYPERLINK l _Toc110846658 四、 必要性分析 PAGEREF _Toc110846658 h

2、14 HYPERLINK l _Toc110846659 五、 公司簡介 PAGEREF _Toc110846659 h 15 HYPERLINK l _Toc110846660 六、 建筑節地與城市地下空間開發 PAGEREF _Toc110846660 h 17 HYPERLINK l _Toc110846661 七、 建筑節能及可再生能源利用 PAGEREF _Toc110846661 h 21 HYPERLINK l _Toc110846662 八、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc110846662 h 29 HYPERLINK l _Toc110846663 九、 評價單元

3、及內容 PAGEREF _Toc110846663 h 31 HYPERLINK l _Toc110846664 十、 BIM技術應用價值價值 PAGEREF _Toc110846664 h 32 HYPERLINK l _Toc110846665 十一、 BIM技術特征 PAGEREF _Toc110846665 h 34 HYPERLINK l _Toc110846666 十二、 新一代智能制造技術在建筑業的應用 PAGEREF _Toc110846666 h 36 HYPERLINK l _Toc110846667 十三、 智能建筑與智慧城市 PAGEREF _Toc110846667

4、h 39 HYPERLINK l _Toc110846668 十四、 進度規劃方案 PAGEREF _Toc110846668 h 48 HYPERLINK l _Toc110846669 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc110846669 h 48 HYPERLINK l _Toc110846670 十五、 經濟效益評價 PAGEREF _Toc110846670 h 50 HYPERLINK l _Toc110846671 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc110846671 h 51 HYPERLINK l _Toc110846672 綜合總成本

5、費用估算表 PAGEREF _Toc110846672 h 52 HYPERLINK l _Toc110846673 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc110846673 h 54 HYPERLINK l _Toc110846674 項目投資現金流量表 PAGEREF _Toc110846674 h 56 HYPERLINK l _Toc110846675 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc110846675 h 59項目簡介（一）項目單位項目單位：xxx集團有限公司（二）項目建設地點本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準），占地面積約53.00畝。項目擬定建設區域地理位置

6、優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（三）建設規模該項目總占地面積35333.00（折合約53.00畝），預計場區規劃總建筑面積54152.96。其中：主體工程36541.66，倉儲工程8863.53，行政辦公及生活服務設施5912.08，公共工程2835.69。（四）項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx集團有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。（五）項目提出的理由1、符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后

7、出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。2、項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。3、公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，

8、能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。4、建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備實施的可行性。消費者對食品、調味品的營養、安全、烹飪便捷性要求不斷提高以及對美味多樣性的追求使得調味品朝著使用更加便捷、功能細分及品類多元化的方向發展。由于調味品價格在消費者日常支出中占比較小，并且消費者對美味具有一定的粘性，調味品價格的提高較容易

9、讓消費者接受，因此調味品行業將由單一向復合的趨勢升級發展。（六）建設投資估算1、項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資19966.70萬元，其中：建設投資16509.34萬元，占項目總投資的82.68%；建設期利息364.97萬元，占項目總投資的1.83%；流動資金3092.39萬元，占項目總投資的15.49%。2、建設投資構成本期項目建設投資16509.34萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用14344.92萬元，工程建設其他費用1797.70萬元，預備費366.72萬元。（七）項目主要技術經濟指標1、財務效益

10、分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入34800.00萬元，綜合總成本費用27835.94萬元，納稅總額3385.31萬元，凈利潤5087.27萬元，財務內部收益率18.27%，財務凈現值7165.90萬元，全部投資回收期6.21年。2、主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積35333.00約53.00畝1.1總建筑面積54152.96容積率1.531.2基底面積20139.81建筑系數57.00%1.3投資強度萬元/畝298.242總投資萬元19966.702.1建設投資萬元16509.342.1.1工程費用萬元14344.922.1.2工程建設其他費用萬

11、元1797.702.1.3預備費萬元366.722.2建設期利息萬元364.972.3流動資金萬元3092.393資金籌措萬元19966.703.1自籌資金萬元12518.213.2銀行貸款萬元7448.494營業收入萬元34800.00正常運營年份5總成本費用萬元27835.946利潤總額萬元6783.037凈利潤萬元5087.278所得稅萬元1695.769增值稅萬元1508.5210稅金及附加萬元181.0311納稅總額萬元3385.3112工業增加值萬元11830.2213盈虧平衡點萬元13929.00產值14回收期年6.21含建設期24個月15財務內部收益率18.27%所得稅后16財

12、務凈現值萬元7165.90所得稅后產業環境分析“十三五”時期，是實現“兩個百年”奮斗目標承前啟后、繼往開來的重要時期，世情、國情、省情都在發生深刻變化，我省發展既面臨難得歷史機遇，也面臨諸多風險挑戰。從國際看，和平與發展的時代主題沒有變，世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發展，世界經濟在深度調整中曲折復蘇，新一輪科技革命和產業變革蓄勢待發，全球治理體系深刻變革，發展中國家群體力量繼續增強，國際力量對比逐步趨向平衡。同時，國際金融危機深層次影響在相當長時期依然存在，全球經濟貿易增長乏力，保護主義抬頭，地緣政治關系復雜變化，傳統安全威脅和非傳統安全威脅交織，外部環境不穩定不確定因素

13、增多。從國內看，經濟長期向好基本面沒有改變，但發展進入新常態，面臨增速放緩、結構優化和動力轉換的考驗。經濟發展加快向更高級階段演化，增長速度從高速轉向中高速，發展方式從規模速度型轉向質量效益型，結構調整從增量擴能為主轉向調整存量、做優增量并舉，發展動力從主要依靠資源和低成本勞動等要素投入轉向主要依靠創新驅動。區域戰略加快向中西部地區傾斜，更加注重促進區域協調發展，更加注重加快欠發達地區發展。國家治理加快向現代化目標推進，更加注重改革的系統性、整體性和協同性，更加注重政府、市場和社會多元治理，更加注重治理過程的制度化、規范化和程序化。從省內看，面臨諸多有利條件：發展基礎更加堅實。經過長期發展，我

14、省物質技術基礎日益雄厚，基礎設施日益完備，生態環境日益改善，產業核心競爭力特別是科教水平不斷提升，人力資本累積效應逐步顯現。發展區位優勢凸顯。隨著交通設施不斷完善和國家“一帶一路”、長江經濟帶戰略深入推進，我省將由沿海開放的內陸變為內陸開放的前沿，具有巨大的商圈輻射優勢和產業投資市場價值。發展潛能依然巨大。我省處在工業化、城鎮化中期階段，在推動消費主導型需求結構、服務業主導型產業結構、城鎮主導型城鄉結構形成過程中，新型工業化、信息化、新型城鎮化、農業現代化和綠色化同步發展孕育巨大潛能，全面深化改革、全面推進依法治省將極大地釋放制度新紅利、激活發展新動力。同時，也面臨諸多挑戰，發展不充分、不協調

15、、不平衡的基本省情還沒從根本上改變，諸多矛盾疊加、風險挑戰并存的局面有待進一步扭轉。經濟總量不大、人均水平較低、綜合實力不強，城鎮化率、服務業比重和外貿依存度均低于全國平均水平。創新能力不強、發展方式粗放、城鄉區域發展不平衡、資源環境約束趨緊、收入差距較大、消除貧困任務艱巨等問題突出。公共服務、社會保障、安全生產、社會治理等存在薄弱環節。縣域經濟、開放型經濟、非公有制經濟和金融服務業仍是發展短板。改革攻堅日益觸及深層次體制矛盾和利益調整，經濟環境不優等問題不同程度存在，改革舉措落地需下更大功夫。下游餐飲行業市場情況1、餐飲行業概述隨著人們收入的提高和生活水平的改善，在飲食方面不僅要滿足基本溫飽

16、需求，而且要美味、健康、有新意，對飲食的追求更加多元化。我國餐飲業按菜式可以分為中餐、西餐及其他菜式；按服務類型可分類為快餐、休閑餐飲、正式餐廳及其他。Frost&Sullivan數據顯示，2014年我國餐飲行業市場規模約28,926億元，2019年增長至46,721億元，復合年均增長率為10.1%。盡管中國餐飲業于2020年受到新冠肺炎疫情爆發影響，但隨著我國國民經濟逐漸恢復正常增長、城鄉居民收入水平不斷提高、消費觀念的進一步變化，我國餐飲行業將會迎來復蘇并持續強勁增長。Frost&Sullivan預計，未來我國餐飲行業市場規模將以7.2%的年復合增長率持續增長，并于2024年增至66,13

17、6億元。我國復合調味料主要銷往餐飲行業，餐飲行業巨大的市場空間為復合調味料行業的迅猛發展提供強有力的支撐。2、餐飲行業發展趨勢經過30年的普及與推廣，西餐在一二線城市已發展較為成熟，未來伴隨居民收入水平的提升、生活節奏的加快以及西餐文化向三四線城市的不斷滲透，西式餐飲行業有望繼續保持增長。根據Frost&Sullivan統計數據，2014年我國西式餐飲行業市場規模約3,889億元，2019年增長至7,112億元，復合年均增長率為12.8%，并預計將以9.0%的復合年增長率于2024年增長至10,960億元。西式餐飲代表肯德基在北京、上海、廣州、深圳等一線城市店面布局已接近飽和，但在三四線城市開

18、店數量相對較少。截至2020年6月30日，肯德基已經在中國1,400多個城市開設了超過6,700家店，并計劃未來在中國將總店數擴展到20,000家以上。隨著城鎮化率提升，西式連鎖餐飲未來下沉空間較大，滲透率有望得到明顯提升，從而持續帶動西式復合調味品的增長。中式餐飲在我國餐飲行業中所占比重最大，2019年的市場份額超過70%。根據Frost&Sullivan統計數據，2014年我國中式餐飲行業市場規模約為23,863億元，2019年增長至37,108億元，復合年均增長率為9.2%，并預計以6.5%的復合年增長率于2024年增長至50,732億元。中式餐飲按種類可分為中式正餐廳（如火鍋、四川菜及

19、粵菜）以及中式快餐餐廳及其他（如中式燒烤及街頭食品）。中餐經典菜系和口味較多，具有地域化特點，制作手藝依靠個人經驗，菜的主料、輔料及調料的比例、烹飪的火候和調味的技巧掌握無規范標準，難以形成指標化體系，導致中餐口味統一的標準化進程較為滯后，中餐產業極度分散，形成一菜一味、千店千面的格局。未來，隨著具有中式餐飲產品標準化調味品提供能力的企業出現，中式餐飲“中央廚房+門店”模式有望進一步快速推進，中式餐飲標準化已成大勢所趨，連鎖化率有望實現大幅提升。3、餐飲外賣逐漸成為高頻的消費需求隨著中國居民消費水平不斷升級，并且對于隨時隨地就餐的需求與意愿逐步上升，餐飲外賣逐漸成為高頻的消費需求。根據艾媒咨詢

20、統計數據，餐飲外賣行業消費者規模從2011年的0.6億人快速增長至2019年的4.1億人。現階段，一二線城市的餐飲外賣滲透率顯著高于三四線城市，隨著中低收入群體個人可支配收入的相對提高，未來三四線城市居民的餐飲外賣消費習慣將得到強化，餐飲外賣消費者規模仍將持續增長。餐飲外賣行業消費者規模的增長也帶動了餐飲外賣行業的快速發展。根據艾媒咨詢統計數據，餐飲外賣行業市場規模從2011年的216.8億元增長至2018年的2,430億元，年復合增長率達41.2%，并預計以16.0%的復合年增長率于2020年增長至3,250億元。新一代消費者對生活品質的追求為餐飲外賣行業帶來了更加細分化的需求，如營養餐、沙

21、拉、健身餐等細分領域也蓬勃發展。伴隨下沉市場的充足挖掘以及餐飲外賣品類的多元化，未來中國餐飲外賣行業市場規模將有望繼續保持高速增長。消費者對口味的美味與獨特性、送達的及時性等要求的極大提升使得外賣商家不得不提高烹飪效率和口味穩定性，進而帶動其對定制化、標準化復合調味品需求提升。4、生活便捷化需求帶動輕烹食品新品類不斷涌現輕烹食品主要包括即食食品（英文名為Ready-To-EatFood，簡稱“RTE”）、即烹食品（英文名為Ready-To-CookFood，簡稱“RTC”）和即熱食品（英文名為Ready-To-HeatFood，簡稱“RTH”）。輕烹食品在很大程度上方便了人們的生活，免去了烹飪

22、的繁雜準備過程，消費者買回輕烹食品后稍作加熱或加工即可食用。輕烹食品的實質為方便食品，但又不局限于傳統意義上的方便食品。除了烹飪簡單便捷外，輕烹食品更加講究飲食營養和質量，重視菜肴的口味和鮮美，種類更為多樣。隨著生活節奏不斷加快，輕烹食品因便捷和健康的烹飪方法、年輕消費者烹飪的參與感和廚藝的滿足感以及烹飪社交需求而廣受歡迎。一方面，輕烹食品契合了當代年輕人的宅文化，由于生活節奏飛快，年輕消費者追求方便、快捷；另一方面，年輕消費者的時間普遍碎片化，高品質的輕烹食品可大幅提高消費者的生活品質，通過親自動手參與食物制作過程，可大幅獲得廚藝的滿足感，迎合目前市場的社交需求。面對外賣崛起的沖擊以及互聯網

23、發展帶來的機遇，輕烹食品也出現了升級變化，除了為人們熟知的方便面、方便米粉、速凍水餃、微波菜肴之外，自熱小火鍋、自熱米飯、意面、拉面、粥類、螺獅粉、罐頭制品、營養濃湯、調味牛排、披薩、壽司等輕烹食品新品類不斷涌現。5、新式茶飲展現出較強的發展潛力隨著消費觀念的升級，以及消費者對健康、顏值、個性的追求，我國新式茶飲向著“沖粉茶-瓶裝茶-現制茶飲”的方向發展。現制茶飲是以喜茶、奈雪的茶為代表，采用現泡茶湯、牛奶等與各種水果、創意小料相互碰撞的新式茶飲。新式茶飲作為具備時尚、休閑特點以及美好生活體驗的消費飲品，近年來隨著消費升級而深受消費者的喜愛，下午茶、購物、聚餐和約會已成為消費者消費新式茶飲的主

24、要場景。根據前瞻產業研究院統計數據，2016年我國新式茶飲行業市場規模約534億元，2019年增長至1,405億元，復合年均增長率為38.1%。新式茶飲在原材料上用新鮮水果、奶蓋、創意輔料等方式也契合了年輕群體個性化、追求新奇和顏值經濟的消費特點。現階段，新式茶飲品牌大多選擇一二線中心商圈作為開店地點。未來隨著一二線城市的滲透率的提高以及在下沉市場的普及，新式茶飲將會成為飲品行業新的增長點。除了熟知的粉圓、椰果、蘆薈，新式茶飲品牌都在推出創意小料，目的是進行產品升級，在同質化的市場環境中打造獨特的品牌文化標簽，使得消費者形成記憶和口味黏性。比如奈雪的茶推出的烤椰條、奶凍等，喜茶推出的脆波波、芋

25、圓等。茶飲創意小料也會受益于新式茶飲市場規模的快速增長，是有著廣闊發展前景的細分領域。必要性分析1、現有產能已無法滿足公司業務發展需求作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。2、公司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能

26、也需要不斷優化升級。公司只有以技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。公司簡介（一）公司基本信息1、公司名稱：xxx集團有限公司2、法定代表人：金xx3、注冊資本：890萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2014-12-117、營業期限：2014-12-11至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司簡介面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，

27、公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。公司自成立以來，堅持“品牌化、規模化、專業化”的發展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰略轉型和管理變革，實現了企業持續、健康、快速發展。未來我司將繼續以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。建筑節地與城市地下空間開發土地是城市賴以生存的最重要資

28、源之一。城市土地利用問題一直是城市規劃領域的重要問題。目前，我國土地資源呈現急劇下降趨勢，存在嚴重浪費等問題，如生態環境惡化、土地質量下降、土地生產力降低，人均土地資源數量減少，耕地數量急劇減少、后備資源不足等，土地開發利用難度大且效率低等。現階段大城市邊緣大規模的城市住宅建設均是以較低的容積率、高于國家標準很多的人均用地指標為前提，良好的居住環境是建立在犧牲國家對城市規模控制和浪費有限耕地的基礎上建造的，這樣的發展觀是與科學發展觀背道而馳的。（一）建筑節地建筑節地是指在建房活動中最大限度地減少占地表面積，并使綠化面積少損失、不損失，提高土地的利用率。也就是說，在有限的空間內為人們提供比較舒適

29、、健康、節地和安全的居住和工作場所。城市節地的途徑有以下幾種：適當建造多層、高層建筑，適當提高公共建筑的建筑密度住宅建筑立足創造宜居環境確定建筑密度和容積率，同時降低建筑密度；強調土地集約化利用，為今后的持續發展留有余地，增加綠地面積，改善居住環境，充分利用周邊的配套公共建筑設施，合理規劃用地；高效利用土地，如開發利用地下空間，采用新型結構體系與高強輕質結構材料，提高建筑空間的使用率，改善城市環境。（二）城市地下空間開發隨著我國城鎮化進程的加快，土地資源的減少成為必然。合理開發利用城市地下空間，是優化城市空間結構和管理格局，增強地下空間之間及地下空間與地面建設之間有機聯系，促進地下空間與城市整

30、體同步發展，緩解城市土地資源緊張的必要措施，對于推動城市由外延擴張式向內涵提升式轉變，改善城市環境，建設宜居城市，提高城市綜合承載力具有重要意義，同時也是節約城市土地的有效手段之一。所謂地下空間，是指屬于地表以下的空間。建筑地下空間是指位于城市建筑物地表以下的建筑空間，可將部分城市交通，如穿海下隧道、城市地鐵，以及地下商場、地下停車場、地下人防工程等建筑空間盡可能建在地下，實現土地資源的多重利用，提高土地的使用效率。1、城市地下空間的功能城市地下空間開發利用類型呈現多樣化、深度化和復雜化發展趨勢。類型上，逐漸從人防工程拓展到交通、市政、商服、倉儲等多種類型；開發深度上，由淺層開發延伸至深層開發

31、；具體項目上，由小規模單一功能的地下工程發展為集商業、娛樂、休閑、交通、停車等功能于一體的地下城市空間。2、城市地下空間開發利用（1）地下交通工程。城市大規模開發地下空間的較早經驗始于建設地鐵。日本、美國、歐洲等發達地區地下交通發展較快。倫敦在1863年建成世界上第一條地鐵，開創城市地下鐵道的建設先河。東京在1927年建成了第一條地鐵。紐約在1967年建成了第一條地鐵。莫斯和是世界上地鐵系統客運量最高的城市，地鐵分為地下三層、縱橫交錯。我國在1969年建成首條地鐵系統。地鐵系統的建成，形成了地下與地上的城市交通運輸網，可改善城市地面交通擁堵狀況，同時也使城市地下空間得到充分利用。除地鐵工程外，

32、隧道、交通快速道也是地下交通工程開發的常見形式。（2）地下居住空間。人類最古老的開發利用地下居住空間的方式就是“穴居”，人類利用地下洞穴遮風擋雨、防寒防暑、防御自然災害等。陜西窯洞也是城市地下居住空間利用的典型ae案例。由于地下空間埋深及采光通風條件較差，因此，利用地下空間作為人們的居住環境并不舒適，也不建議采納。對于地下室或半地下室作為儲藏和設備空間時，可作為設備管理人員的臨時辦公室或宿舍使用，但在規劃和建設時需要提前設置好臨時用電、臨時用水等辦公或日常生活所需，避免后期因私自修建而造成危險隱患。（3）地下商業工程。由于人們對商業空間的自然采光要求不高，并且停留時間短暫，在日益繁華的城市里，

33、增加地下商業街、地下大型商場等已成為地上空間效益的延伸，可使城市內有效空間得到充分利用，也可改善城市地面交通擁堵、環境惡化等諸多不利因素。地下商業內部空間設計時需要考慮人們行走在其中的切身感受，要符合人體適宜性，尺度合適，讓人們感到親切舒適，同時還要考慮當地文化特色，實現空間和文化的多樣性。（4）地下市政系統。迅速發展地下城市管道綜合管廊，將電力、通信、燃氣、供熱、給排水等各種工程管線集于一體，并設有專門的檢修口、吊裝口和監測系統，實現統一規劃、統一設計、統一建設、統一管理，是保證城市運行的重要基礎設施和“生命線”。地下城市綜合管廊建設可避免由于敷設和維修地下管線頻繁挖掘道路而造成對交通和人們

34、出行的影響和干擾，你證路面平整、美觀；同時可便于各種管線的敷設、維修和管理，增加各類管線的耐久性；管廊內管線布置緊湊合理，可有效利用地下空間，節約城市用地。（5）地下停車場。地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機動車輛的建筑物，可解決地上停車難、停車場數量不足等問題。充分利用地下空間建設停車場，對于緩解城市道路擁擠具有重要作用。同時，地下停車場的建設可實現人流與車流分離，減少交通隱患。城市地下空間除有以上應用外，還可作為電影院、舞廳、劇院等地下文化娛樂設施空間，防災的地下人防空間，存放防空、防爆、保溫、隔熱等物品的地下倉儲設施等。建筑節能及可再生能源利用（一）建筑節能建筑節能是指建筑規劃、

35、設計、施工和使用維護過程中，在滿足規定的建筑功能要求和室內環境質量的前提下，通過采取技術措施和管理手段，實現提高能源利用效率、降低運行能耗的活動。要結合北方地區清潔取暖、城鎮老舊小區改造、海綿城市建設等工作，推動既有居住建筑節能改造。要開展公共建筑能效提升重點城市建設，建立完善運行管理制度，推廣合同能源管理，推進公共建筑能耗統計、能源審計及能效公示。鼓勵各地因地制宜提高政府投資公益性建筑和大型公共建筑綠色等級，推動超低能耗建筑、近零能耗建筑發展，推廣可再生能源應用。1、外墻節能技術（1）外墻外保溫系統。外墻外保溫工程是指將外保溫系統通過施工或安裝固定在外墻外表面上所形成的建筑構造實體。它具有適

36、用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護主體結構、改善室內環境等優點，但一旦出現裂縫等質量問題時維修比較困難。（2）常用的外墻外保溫系統有粘貼保溫板薄抹灰外保溫系統、膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統、EPS板現澆混凝土外保溫系統、EPS鋼絲網架板現澆混凝土外保溫系統、膠粉聚苯顆粒漿料貼砌EPS板外保溫系統、現場噴涂硬泡聚氨酯外保溫系統等。2、外墻夾心保溫系統希望白天讓溫暖的陽光照射到室內，在夜晚卻又資料來源北京市地方標準（DB1/913-2012）會擔心因為窗戶面積過大使室內溫度難以保證夏季人們則需要盡可能避免或減少陽光照射到室內而使室內溫度升高。通常，窗戶的保溫、隔熱性能比墻體的保溫、隔熱性能要差很多，

37、因此，建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加。由于地域氣候條件不同，所以各個地區的窗墻面積比也略有不同。（1）改善窗戶的保溫性能。目前，門窗的制造材料從簡單的木、鋼、鋁合金等材料發展到了復合材料，如用塑鋼塑木玻璃鋼等新型復合材質代替原來單一的木鋼鋁塑等門窗材料，既可以提高產品的美觀度，又能增強門窗圍護結構的保溫隔熱效果。同時，通過運用高新技術，將普通玻璃加工成中空玻璃、鍍貼膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱玻璃）、高強度LOW2E防火玻璃（高強度低輻射鍍膜防火玻璃）、采用磁控真空濺射方法鍍制含金屬銀層的玻璃及智能玻璃等以增強玻璃的節能效果。（2）提高窗戶的隔熱性能。窗戶的隔熱是通過盡量阻止太陽輻射直接

38、進入室內，減少對人體與室內的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施。可通過增設外遮陽板、遮陽棚，增加陽臺的挑出長度，設置窗簾等方式實現遮陽目的。（3）提高門窗的氣密性。由于室內外溫差造成冬季室外的冷空氣從窗戶縫隙進入室內，室內的熱空氣從窗戶縫隙流出室外，引起熱損失；夏季若室內空調制冷，冷氣從窗戶縫隙流出室外，室外的熱空氣從窗戶縫隙進入室內。門窗雖然具有良好的保溫隔熱作用，但門窗的氣密性差時會造成熱損失，而且這種熱損失是不容忽視的。因此，在設計時應盡可能減少門窗洞口數量，增強門窗框與四周墻體之間縫隙的密閉性，并通過密封膠或密封條固定在門窗框和窗扇上等措施，提高門

39、窗的氣密性。（4）選用適宜的窗型。門窗是實現和控制自然通風最重要的建筑構件。門窗的開啟有攔風或導風作用，裝置得當，則能增加室內空氣的通風效果。目前，門的常用類型有推拉門、平開門、折疊門、彈簧門等，窗戶類型有推拉窗、平開窗、固定窗、懸窗等，均能起到調節氣流的作用。3、屋面節能技術屋面的保溫、隔熱是圍護結構節能的重點之一。在寒冷地區屋頂設保溫層，可以阻止室內熱量散失；在炎熱地區屋頂設置隔熱降溫層，可以阻止太陽的輻射熱傳至室內；而在冬冷夏熱地區（黃河至長江流域）建筑節能則要冬、夏兼顧。屋面保溫常用的技術措施是在屋頂防水層下設置導熱系數小的輕質材料，如膨脹珍珠巖、玻璃棉等，也可在屋面防水層以上設置聚苯

40、乙烯泡沫。常用的屋面形式包括正置式與倒置式屋面、架空通風屋面、種植屋面、蓄水屋面。（1）正置式與倒置式屋面。1）正置式屋面。正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層之下的屋面。因為傳統屋面隔熱保溫層一般選用珍珠巖、水泥聚苯板、加氣混凝土、陶粒混凝土、聚苯乙烯板（EPS）等材料，這些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保溫隔熱性能大大降低，無法滿足隔熱要求，所以一定要將防水層做在其上面，防止水分滲入，保證隔熱層干燥，方能隔熱保溫。這種保溫方式是傳統屋面保溫方式，對保溫材料的要求標準較低，價格便宜，但存在施工復雜、使用壽命短屋面易漏水等缺點。2）倒置式屋面。倒置式屋面是指將保溫層設置在防水層之上的屋面，

41、其構造由結構層找坡層、找平層、防水層、保溫層及保護層組成。這種屋面對采用的保溫材料有特殊要求，應使用吸濕性低、耐氣候性強的憎水材料作為保溫層（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯酯泡沫塑料板）并在保溫層上加設鋼筋混凝土、卵石、磚等較重的覆蓋層。與正置式屋面相比，倒置式屋面具有構造簡單、避免防水層破壞、長期穩定的保溫隔熱性能與抗壓強度、持久性與建筑物的壽命等同、施工快捷簡便、檢修方便簡單等優點。4、倒置式屋面架空通風屋面。架空通風屋面是比較傳統的屋面做法，其在屋面防水層上采用薄型制品架設一定高度的空間，利用屋頂中設置通風的空氣層降低屋頂下表面溫度，達到屋面隔熱降溫的目的。這種屋面使用的薄型制品一般采用鋼筋

42、混凝土薄板，支設方法一般采用半塊黏土磚砌磚墩。架空通風屋面的優點是構造簡單、造價低廉、后期易維修，但其隔熱效果相對于-趣第2031種植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物頂層的溫度一般都會比其他樓層的溫度高。5、架空通風屋面（1）種植屋面。種植屋面是目前比較流行的一種屋面，它是在建筑屋面或地下工程頂面的防水層上鋪以種植土或設置容器種植植物，使其起到防水、保溫、隔熱和環保作用的屋面。種植屋面的構造層一般包括屋面結構層、找平層、保溫隔熱層、找坡層、普通防水層、耐根穿刺防水層、排（蓄）水層和過濾層、種植土層及植被層。此外，還可根據需要設置隔氣層、隔離層等。種植屋面通過在屋面防水層上種植各種綠色

43、植物，以達到隔熱降溫的目的，通常使用的綠色植物都是采用不需要額外維護且易于生存的本地生草本或者蕨類植物，這類屋面的造價較低、易于維護、保溫隔熱效果好。6、蓄水屋面。蓄水屋面是指在屋面的防水層上蓄一定高度的水，利用水的蓄熱和蒸發大量消耗投射在屋頂上的太陽輻射熱，起到屋面隔熱作用，是改善屋面熱工性能的有效途徑。但蓄水屋面對屋面防水層的要求較高，且對蓄水的水源供給標準有一定要求。7、建筑遮陽技術建筑遮陽是為了防止陽光過分射入建筑物內，達到降低室內溫度和空調能耗、營造室內舒適的熱環境和光環境的目的所采取的遮蔽措施。綜合遮陽系數是建筑節能設計中需要控制的一個重要指標，在進行建筑遮陽設計時，應嚴格按照建筑

44、節能要求，不能突破各地區建筑節能設計標準中規定的限值，以確保建筑節能目標的實現。有效的遮陽措施包括綠化遮陽、結合建筑構件的遮陽和專門設置的遮陽。建筑的綠化遮陽常在外墻的陽光照射面上采用種植大面積地植被遮擋光照，常見形式有植物直接爬在墻上、覆蓋墻面，以及在外墻的外側種植密集的樹林，利用樹蔭遮擋陽光。常見的結合建筑構件的遮陽方法有加寬挑檐、外廊、凹廊、陽臺、懸窗等。專門設置的遮陽包括水平遮陽、垂直遮陽、綜合遮陽、擋板遮陽、百葉內遮陽、活動百葉外遮陽等，可根據不同氣候和地域特點，采取適宜的遮陽措施。（二）可再生能源利用可再生能源是指風能、太陽能、水能、生物質能、地熱能、海洋能等非化石能源。可再生能源

45、建筑應用是指在建筑物中合理利用太陽能、淺層地熱能等非化石能源，改善用能結構，降低常規能源消耗量的活動。目前在建筑領域應用較廣、發展較快的可再生能源主要是太陽能和地熱能。1、太陽能利用技術我國幅員遼闊，屬于太陽能資源十分豐富的國家之一，全國總面積2/3以上地區年日照時數大于2000h，如果將這些太陽能有效利用，對于減少二氧化碳排放，保護生態環境，保證經濟發展過程中能源的持續穩定供應都將具有重大而深遠的意義。（1）太陽能光熱利用。太陽能光熱利用主要有太陽能熱水系統和太陽能采暖系統。1）太陽能熱水系統。太陽能熱水系統是利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的種裝置，是目前太陽熱能應用發展中最具經濟

46、價值、技術最成熟且已商業化的一項應用產品。按加熱循環方式的不同，太陽能熱水系統可分為自然循環式太陽能熱水系統、強制循環式太陽能熱水系統、儲置式太陽能熱水器三種。太陽能熱水系統由集熱器、保溫水箱、連接管路控制中心、熱交換器五部分組成。2）太陽能采暖系統。太陽能采暖系統是指將分散的太陽能通過太陽能集熱器轉換成熱能將冷水加熱，然后將熱水輸送到發熱末端來提供建筑供熱需求的一種采暖系統。太陽墻系統是一項用于提供經濟適用的采暖通風解決方案的太陽能高科技新技術。太陽墻板是在鋼板或鋁板表面鍍上一層熱轉換效率達80%的高科技涂層，并在板上穿有許多微小孔縫，經過特殊設計和加工處理制成的，能最大限度地利用太陽能，將

47、其轉換成熱能，以熱空氣的形式傳遞到室內。（2）太陽能光電利用。太陽能光電利用主要有太陽能光伏系統和太陽能制冷系統。1）太陽能光伏系統。太陽能光伏系統由太陽能電池組件、控制器、蓄電池（組）、逆變器等組成，是利用太陽能電池組的光伏效應，將太陽光輻射能直接轉換為電能的一種新型發電系統。太陽能光伏系統分為離網光伏發電系統、并網光伏發電系統和分布式光伏發電系統。2）太陽能制冷系統。太陽能制冷系統是利用光伏轉換裝置將太陽能轉化成電能后，再用于驅動半導體制冷系統或常規壓縮式制冷系統實現制冷的。2、地熱能利用技術地熱能是指由地殼抽取的天然熱能，這種能量來自地球內部的熔巖，并以熱力形式存在，是導致火山爆發及地震

48、的能量。這種能量產生的熱量會使地下水加熱，最終加熱后的地下水會滲出地面，可以直接取用這些熱源，并抽取其能量，形成地熱能地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源既能供熱又能制冷的高效節能環保型空調系統。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（電能）即可實現能量從低溫熱源向高溫熱源的轉移。在冬季，把土壤中的熱量“取”出來，提高溫度后供給室內用于采暖；在夏季，把室內的熱量“取”出來釋放到土壤中去，并且常年能保證地下溫度的均衡。地能采暖就是將地熱能直接用于采暖、供熱和供熱水，通過水源把地能中的熱量“抽取”出來，供給室內采暖等，為人們營造溫暖的室內環境，提供舒適的生活。這種方法簡單方便、經濟實用，因而備受重視。地源

49、熱泵的工作原理是：冬季，熱泵機組從地源（淺層水體或巖土體）中吸收熱量，向建筑物供暖；夏季，熱泵機組從室內吸收熱量并轉移釋放到地源中，實現建筑物空調制冷。根據地熱交換系統形式的不同，地源熱泵系統分為地下水地源熱泵系統、地表水地源熱泵系統和地埋管地源熱泵系統。通常地源熱泵消耗1kW-h的能量。評價時點與方法（一）評價時點（1）預評價在設計階段進行，并應按設計文件計算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設計理念盡早融入工程實施過程中。如果預評價結果不能滿足裝配式建筑評價的相關要求，便可結合預評價過程中發現的不足，通過調整或優化設計方案使其滿足要求。（2）項目評價應在工程竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計

50、算裝配率和確定評價等級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結果。（二）評價方法1、計算裝配率評價項目裝配率應按及公式進行計算，計算結果按照四舍五入法取整數。若在計算過程中，評價項目缺少中對應的某項建筑功能評價項（如公共建筑中沒有設置廚房）則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出比例范圍。在實際評價過程中，如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。當全部采用本書提及的裝配化裝修技術時，即可在裝配率計算時獲得40分，這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基

51、礎。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質量和性能，是對裝配式建筑評價標準中獲得高裝配率的必要和有益補充。評價單元及內容裝配式建筑評價標準適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。（一）評價單元裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑活動的工作單元和產品，能全面、系統地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。裝配率計算和裝配式建筑等級評價應符合下列規定。（1）單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認。（2）建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算

52、和評價。（3）單體建筑的層數不高于3層，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。（二）評價內容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。BIM技術應用價值價值BIM應用對工程項目參建各方均具有重要價值，歸納起來，其主要有以下六個方面的應用。（一）提高生產效率利用BIM技術可以大大加強各參與方協同工作，提高信息交流的有效性，從而提高決策速度和有效性，減少返工率，提高生產效率，節約成本。此外，與基于2D圖紙的費用預算相比，基于BIM模型的工料測量和預算更加快速、準確，可節約大量計算時間和人力。在美國OneISlandE

53、aStOfficeTOWer項目中，由于采用BIM算量方法，業主的不可預見費支出比平常更低。在HillWOOd項目中，工程造價人員采用BIM算量方法節約了92%的時間，降低了人工成本，并且誤差與手工計算相比只有1%（二）提高業主對設計方案的評估能力在項目進展的各個階段，業主都需要有管理和評價設計方案的能力。在傳統建設模式下，二維圖紙限制了業主對設計方案的理解，業主對設計方案的管理和評價都是依靠設計人員對業主的描述及效果圖來判斷的，業主需求經常會發生變化，但有時很難判斷新的需求是否已被實現。BIM的可視化功能可以為業主在設計階段提供建筑產品的模擬效果，極大地提高業主對設計方案的理解能力，使得使用

54、方在項目建設早期即可對建筑效果、性能進行審視和校核，將許多不滿意及隱患（如設計碰撞等）解決在規劃設計階段。同時，有助于業主和設計人員及其他項目參與方之間進行更好的溝通。（三）提高業主對市場的反應速度1、利用BIM技術，可以通過可視化交流和信息共享來加強團隊合作，改善傳統的項目管理模式和信息溝通模式，實現建設工程策劃、設計、采購、加工預制、現場施工的無縫對接，減少延誤，大大縮短了工期。在美國通用汽車廠房擴建工程中，業主需要提高建設速度來抓住市場機遇，但同時又希望預算不要超支。項目團隊運用全新的建設流程-基于BIM的建設工程項目集成化交付模式（IPD）運用自動化設計出圖、模擬、場外構件生產等一系列

55、創新方法，最后比業主要求的工期還提前了5%。由此可見，采用BIM技術可以有效地提高建設速度，縮短項目工期，從而幫助業主更加快速地對于市場變化作出反應。（四）為設施管理提供更好的平臺利用BM竣工模型，可以迅速、準確、全面地向設施管理機構提供項目設計、采購與施工階段信息，方便項目設施管理和維護。在美國海岸警衛隊建筑設施規劃中，設施管理者利用BIM來更新和編輯數據庫，比傳統的方法節省了98%的時間。由此可見，BM技術不但可提高信息管理效率，同時可節省很多用來輸入這些信息的人力成本。（五）有利于技術與管理創新BIM技術可以實現對傳統項目管理模式的優化，便于各方早期參與設計，在群策群力模式下，有利于吸收

56、先進技術與經驗，實現項目創新。BIM正在改變建筑業內外部團隊的合作方式。為了實現BIM的最大價值，需要重新思考項目管理團隊成員的職責和工作流程，基于BIM的工作方式打破了原來不同的企業和數據使用者之間的固有界限，他們將通過協同工作實現信息資源共享。BIM技術的應用，能帶來生產力和企業效率的提升，但在短期內卻有可能因為對新技術的消化不夠，而引起對工作流程的干擾，導致舊有業務失衡，產生項目風險。因此，在充分了解BIM應用價值的同時，也應深刻理解BIM技術應用可能帶來的問題。研究表明，大約70%的針對BIM技術應用而進行的業務工作流程改造項目，會因為三個原因導致失敗：一是缺乏持續有力的中高層領導的支

57、持，二是不切實際的BIM項目目標和期望，三是項目成員對改變的抗拒。BIM技術特征（一）信息存儲結構具有多元化特征相比2DCAD設計軟件，BIM最大的特點是擺脫了幾何模型的束縛，開始在模型中承載更多的非幾何信息，如材料耐火等級、材料傳熱系數、構件造價和采購信息、質量、受力狀況等系列擴展信息。也正是BIM構件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，還可以模擬建筑設施的一些非幾何屬性，如能耗分析、照明分析、沖突檢查等（二）以參數化建模作為創建模型的主要技術BIM的主要技術是參數化建模技術，操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構件。BIM將設計模型（幾何

58、形狀與數據）與行為模型（變更管理）有效結合起來，在屏幕上建立和修改的不再是一堆沒有建立起關聯的點和線，而是由一個個建筑構件組成的建筑物整體。（三）以聯合數據庫的分類模型作為模型系統的實現方法由于BIM內含的信息覆蓋范圍包括了整個項目建設周期，因此，模型必須包含相當多的建筑元素才能滿足項目各參與方對信息的需求。采用聯合數據庫的分類模型可讓不同專業的組織參與方通過一個模型進行交流，從設計準備到初步設計再到施工圖設計的各個階段，項目不同參與方通過基本模型獲取所需的信息來完成自己的專業模型，然后將各自成果通過IFC格式交換反饋到信息模型中，傳遞到下一個階段以供使用和參考。這種系統可行性強，而且模型在建

59、設工程全壽命期可以充分利用。事實上，目前使用的BM系統大都采用聯合數據庫的分類模型，而最終的信息集成則依靠專門的集成軟件來實現。BIM分布式數據庫模型。（四）以通用數據交換標準作為系統間信息交換的基礎BIM的核心是信息的交換與共享，而解決信息交換與共享的核心在于標準的建立，有了統一的數據表達和交換標準，不同系統之間才能有共同語言，信息的交換與共享才能實現。新一代智能制造技術在建筑業的應用智能制造可歸納為三個基本范式，即數字化制造、數字化網絡化制造、數字化網絡化智能化制造-新一代智能制造。新一代智能制造是新一代人工智能技術與先進制造技術的深度融合，貫穿于產品設計、制造、服務全壽命期各個環節及相應

60、系統的優化集成，不斷提升企業的產品質量、效益、服務水平，減少資源能耗，是新一輪工業革命的核心驅動力，是今后數十年制造業轉型升級的主要路徑。“人-信息-物理系統”（Human-Cyber-PhySicalSyStemS，HCPS）揭示了新一代智能制造的技術機理，能夠有效指導新一代智能制造的理論研究和工程實踐。（1）傳統制造與“人-物理系統”（Human-PhySicalSyStemS，HPS）。傳統制造系統包含人和物理系統兩大部分，是完全通過人對機器的操作控制來完成各種工作任務。動力革命極大地提高了物理系統（機器）的生產效率和質量，物理系統（機器）代替了人類大量體力勞動。傳統制造系統中，要求人完