1、 騰訊、阿里、百度、華為互聯網巨頭們都儲備了多少土地？近幾年來，隨著國家對科技創新的愈發重視和政策引導，科技企業進入了快車道，增長勢頭強勁。另一方面，由于中國經濟放緩和存量盤整，地產失去傳統的行業紅利，不得不尋求新的發展機會，繼地產+金融之后，業界紛紛把焦點投放到“地產+科技”，園區在線曾對此做過報道（ HYPERLINK /s?_biz=MjM5OTg0NjcwNg=&mid=2247485729&idx=1&sn=df12323c624814c4e9547c15f09de4a0&chksm=a7347f7c9043f66aadcfb7c5f77fee66c17ed73251c0a840e9

2、2ad46a75c9bb63ec3791dd19b7&scene=21 l wechat_redirect t /_blank 中興萬科合作背后，“產業運營商+地產開發商”模式正在崛起！）。很有意思的是，除了地產公司介入科技領域，大量的科技企業也紛紛涉足地產領域。去年底，人民日報曾刊文涉足房地產投資的科技上市公司多達275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。這275家上市公司是什么概念？接近科技類上市公司數量600來家的一半，所以，在業界又出現一個新名詞“科技地產商”。去年年底，央視東方時空曝光，科技公司科大訊飛在安徽宣城市的觀塘培訓基地，名義上是培訓基地，實際上是對外經營產業，并且該基

3、地還位于揚子鱷國家級自然保護區；央視質疑，科大訊飛是在以高科技為名換取地方政府園區類用地，進行土地儲備和地皮套現。科大訊飛的行為地產科技局不予置評，拋開這一問題，本篇主要分析頭部互聯網企業的房地產生意。當然，您也可能會質疑難道頭部互聯網企業就沒有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑嗎？我們一起來分析：正文：頭部互聯網公司地產生意盤點目前，騰訊、阿里、百度、字節跳動（原今日頭條）、京東等互聯網巨頭在北京均持有總部大樓的資產，且大多為買地自建。另外，除了后起之秀字節跳動外，其他幾大互聯網巨頭在北京之外的其他城市也均持有多處自建資產。騰訊騰訊算是科技巨頭中最愛買地的，目前在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢

4、等十幾大城市都有地產，且面積廣闊。其中，騰訊全球新總部濱海大廈占地面積達到18650平方米， 估值超過200億人民幣。另外還有今年三月啟用的北京總部大廈，剛開張的騰訊西南總部大廈（重慶），未竣工的華東總部（上海）以及剛簽約的三亞區域總部。當然，這還未包括廣州微信總部、騰訊云總部、研發中心、云計算數據中心等資產。隨著騰訊業務版圖的擴張，騰訊在深圳的第三棟和第四棟大樓微眾銀行大廈和騰訊前海大廈正處于在建狀態。阿里巴巴阿里則是以杭州作為大本營，經過十多年的發展，“指揮部”從湖畔花園搬到了杭州余杭區西溪園，總部建筑面積達13.6萬平方米。另外，支付寶總部不在北上廣也選在了杭州，占地50畝，總花費約12

5、億元。身處杭州，只是一種戰略上的審時度勢，但馬云從來沒有放棄在其他城市開疆拓土，在北上廣深阿里依然有自己的落腳點。早在2015年，阿里就確定了“杭州+北京”的雙總部戰略。阿里曾向綠地集團購買了定制的望京綠地中心C座，又在2015年購買了昆泰大廈約5萬平方米的面積。今年初，又官宣了11月將開工建設位于北京來廣營東路北側新總部。新建筑總面積達47萬平米，投資高達68.9億元，預計2024年正式投入使用。百度拿地最少的百度也在全國4個城市持有地產，北京、深圳、上海、陽泉、西安等城市持有房產，總價值超200億。2009年11月，百度總部“搜索框”大廈投入使用，建筑面積9.15萬平方米。百度財報顯示，截

6、至2013年，百度員工達到3.2萬人。百度有巨大的自用需求。2015年9月，百度在深圳建造的百度國際大廈正式啟用，項目由兩棟塔樓組成，東塔樓高181米，地上39層，東塔樓已經建成，西塔樓在建中，是百度華南總部和國際總部所在地。2015年，百度（北京）科技園投入使用，由5幢大樓組成。通過廊橋彼此連接的大樓組成了兩個圍合空間，其總建筑面積達2萬平米，相當于48個標準籃球場。但百度的房地產計劃并不僅限于自用。在山西陽泉，李彥宏的老家，百度投資建設了一個云計算中心。項目計劃投資47.08億元，其中設備投資約29.2億元，基建投資約17.88億元。主要用途是為百度的搜索、社區、推廣服務提供硬件支撐。未來

7、，百度80%的搜索請求都會通過百度云計算(陽泉)中心解決。目前一期已交付，二期即將啟動。在山西之外，百度2012年還在北京花了2.20億取得了3個地塊的土地使用權，用以建造北京云計算中心。今年5月，在西安市投資環境推介暨重點項目簽約儀式上，百度宣布再建超大規模云計算中心，即百度云計算(西安)中心項目將落戶西安航天基地。建筑面積約9萬平方米，服務器裝機容量超過10萬臺。這將是百度在西部布局的首個單體規模超過10萬臺的超大規模自建數據中心。京東2月份，京東也砸下約27億元買下位于北京市海淀區中關村的翠宮飯店，計劃改造成以科技研發、商務辦公為主，成為京東集團在海淀區產業發展的載體空間。但三個月后劉強

8、東退出翠宮飯店，最強女助理張雱也卸任了，目前翠宮飯店由內資變成了外商投資企業。具體原因本文不做推測。除了京東總部，京東背后還有一個產業園帝國。據選址960不完全統計發現，目前，京東牌產業園數量已經超過60座、覆蓋47座城市。其中，物流地產方面，京東運營著約600個倉庫，倉儲總面積超過1500萬平方米，這一數字直逼建成倉儲面積2400萬平方米的物流巨頭普洛斯！另外，京東還在全國建設有23座數字經濟產業園、6座創新空間、3座智谷小鎮，這些拓展多在短短兩年間完成。字節跳動在知春路上，有一家永遠在搬家的公司這就是字節跳動。尚無“地盤”的字節跳動近兩年一直在海淀區物色合適資產。2月15日，字節跳動霸氣斥

9、資90億元的天價價格收購了位于北京市海淀區北三環的中坤廣場，作為員工辦公樓，中坤廣場的市場價被估算應在300億元以上。7月中旬，據知情人表示“字節跳動正在深圳選址，準備蓋樓。樓建好后招聘量會爆發式增長。”小米7月10日，雷軍的一則朋友圈刷爆全網“奮斗九年，終于買房了！”，小米北京新總部正式啟用。小米新總部位于北京市海淀區上地的小米科技園，公開資料顯示，科技園總投資約為46.2億元，占地21萬平方米，坐落于西二旗中路西側，與聯想、百度等產業園相隔不遠。繼這一地塊之后，去年11月5日，小米聯合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，此次拍下的地塊距離小米新總部

10、不到10公里。5月21日，在一場南京土拍中，小米科技底價摘得河西南NO.2019GY07地塊，總價2億元，這代表著小米華東總部正式落戶南京。值得關注的是，該土地的位置與阿里巴巴江蘇總部相鄰。華為在過去挫折的2018年，華為并未松懈發展的腳步。去年11月份，華為大手筆拿下松山湖39.5萬平方米巨無霸地塊，讓行業再一次將目光聚焦在“東莞+華為”。華為自2005年起就開始在東莞布局，從拿地規模上也可以看出如今已形成規模巨大的產業鏈。熱衷買地買樓建總部的不止中國互聯網大佬們，國外互聯網巨頭也不例外，看來有錢人連興趣愛好都是一致的。據報道，谷歌CEO桑達爾皮查伊發表博客稱，2019年公司計劃斥資130億

11、美元，在全美14個州建造新的數據中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場所。新建的蘋果飛船總部大廈還是不夠用，8月21日消息，蘋果公司正在其總部所在地庫比蒂諾市購買兩座辦公樓，共耗資2.9億美元（約20.4億元），據悉這兩座建筑總面積超過30萬平方英尺，包括辦公樓，住宅，餐廳和酒店。國外互聯網巨頭正采用一種防御的姿態到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間。為什么互聯網巨頭們都如此熱衷于買地蓋樓呢，他們到底打的什么“生意經”呢，竊以為有以下幾個原因：1、自建辦公樓對于科技互聯網公司來說，總部一般位于發達城市的黃金地段或者高科技產業園區，是企業對外的標簽和門面，另外也是出于籠絡人才考慮，

12、給員工穩定感和優越感。從財務角度考慮，買樓雖然需要一次性拿出大量現金，但影響的主要是現金流，買的樓都變成了固定資產；與此同時，利潤數字卻因節省了每月發生的租金費用反而更好看。2、業務拓展需求每一家互聯網公司因其主營業務不同，依托與生俱來的科技基因作為主要優勢和資本，會選擇從不同角度與地產行業進行嫁接。比如京東和阿里做電商起家，后來涉及到物流領域，再拓展到在全國打造電商產業園。百度在陽泉、順義、南京等地區都已部署數據中心。其中，百度陽泉云計算中心可以為百度智能云、百度App、百度地圖、智能城市、小度、Apollo等百度內外部的產品和廠商提供強勁的計算能力。3、坐享地產升值紅利對于互聯網巨頭們來說

13、，他們花巨資買地買樓的初心，基本上都是為了自建辦公使用。但是在中國的經濟環境里面，買樓一直是最保險的投資方式之一。搜狐鼎盛時候買的幾棟樓，如今已經成了它最值錢的資產。在2006年，搜狐動用當時30%的現金儲備，購買位于五道口核心地段的北京威新國際大廈部分物業（現為搜狐網絡大廈），連同大廈的命名權及10個停車位，涉及金額共2.77億美元。據業內人士估計，而今這棟樓價格在34億元（5億美元）左右。2010年，搜狐又在中關村核心區域，融科資訊中心園區內自建了搜狐媒體大廈，總建筑面積4.1萬平方米，該大廈的價格超過20億元。此外，還有位于石景山區八角東街的搜狐暢游大廈，估值約13億元。如今，搜狐的市值

14、只剩下4.32億美金，還不如搜狐的那幾個大廈值錢。不過，在商言商，這從另一方面也說明了張朝陽的有遠見和明智。從前面幾家科技巨頭的地產生意版圖可以看出，互聯網企業在不同的發展階段，所涉足的地產生意也不同，但整體呈現出一定的規律。初期：企業初期多以租賃為主，類似字節跳動從錦秋家園到盈都大廈再到中航矮樓，一路都在租房和搬家。中期：當業務發展到中期相對穩定階段，人員規模比較大的時候企業會從地產企業處直接買樓；這種情況多發生在互聯網巨頭非大本營區域，如阿里在北京望京的兩棟大樓：綠地中心C座和昆泰大廈，都是從開發商直接購入。成熟期：企業各方面發展成熟后，多數會投入大量資金買地自建，如小米新總部大樓。后成熟

15、期：企業在后成熟期買地蓋樓都不僅僅是停留在滿足作為總部的用途，這時公司業務基本已經全面鋪開，多數情況下是為了構建以“互聯網+”為核心的生態系統而涉足地產行業。除了建總部、建數據中心、建產業園，騰訊、阿里、百度等互聯網巨頭還選擇了布局租房產業。雷軍早在2014年就把目光投向了長租公寓，斥資一億元投資YOU+國際青年公寓。2016年，騰訊與百度等參與鏈家B輪融資。2017年，阿里巴巴和杭州市政府達成戰略合作，引入淘寶評價體系、芝麻信用體系，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。今年3月，微信九宮格“拿掉”摩拜單車，迎來了貝殼找房。九宮格是騰訊投資布局的縮略版圖，這一動作也意味著騰訊在“居住”版圖的持續加碼。7月，騰訊推出了基于云的“WeCity未來城市”解決方案。騰訊2019中期報告9月11日，騰訊地圖位置服務產品中心總經理牟蕾第十七屆中購聯中國購物中心國際論壇暨亞太商業創造力領袖峰會上表示，在產業互聯網,騰訊致力于成為各行各業的“數字化