1、住宅區(qū)規(guī)劃1.住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱。2.住宅區(qū)按照戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。類型人口規(guī)模(人)戶數(shù)(戶)居住區(qū)30000500001000016000居住小區(qū)100001500030005000居住組團(tuán)100030003001000住宅街坊/住宅群落/3.居住區(qū)：泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3-5萬）相對應(yīng)，配建有一套較完整的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。4.居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1-

2、1.5萬）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。5.居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。6.構(gòu)成社區(qū)的四個(gè)條件1）一定的社會(huì)關(guān)系2）在一定地域內(nèi)相對獨(dú)立3）較為完善的公共服務(wù)設(shè)施4）相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感7.鄰里單位及其原則20世紀(jì)30年代，美國人西薩-佩里提出了鄰里單位的住宅區(qū)規(guī)劃理論。1、城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。 2、保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。 3、設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個(gè)鄰里單

3、位有一所小學(xué)。 4、保持原有地形地貌景色，建筑物自由布置。8.社區(qū)發(fā)展原則（核心：以人為本）需求層次理論：1954年美國社會(huì)學(xué)家馬斯洛在動(dòng)機(jī)與個(gè)性一書中提出了“需求等級(jí)”學(xué)說，把人的需求由低級(jí)到高級(jí)分成五個(gè)層次，即：生理的需要安全的需要愛與歸屬的需要尊重的需要自我實(shí)現(xiàn)的需要9.公共服務(wù)設(shè)施的分類（1）按使用性質(zhì)分（2）按使用頻率分（3）按營利與非營利性質(zhì)分10.公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）按使用性質(zhì)分為8類1）教育 2）醫(yī)療衛(wèi)生3）文化體育 4）商業(yè)服務(wù)5）金融郵電 6）社區(qū)服務(wù)7）市政公用 8）行政管理及其他11.公共服務(wù)設(shè)施按使用頻率分為2類1）經(jīng)常使用2）必要而非經(jīng)常使用12.公共服務(wù)設(shè)

4、施按營利與非營利性質(zhì)分為2類1）營利2）非營利13. 公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容（1）教育：幼托、小學(xué)、中學(xué)等（2）醫(yī)療衛(wèi)生：醫(yī)院、診所、保健等（3）文化體育：電影院、文化館、運(yùn)動(dòng)場（4）商業(yè)服務(wù)：商業(yè)、飲食、服務(wù)、修理等（5）金融郵電：銀行、郵電所等（6）社區(qū)服務(wù)：居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、老年設(shè)施等（7）市政公用：變電室、高壓水泵房（8）行政管理及其他：街道辦事處、派出所、市場工商管理部門、防空地下室等14.配建指標(biāo)的控制：住宅區(qū)配套公建的項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的千人指標(biāo)。并以千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)進(jìn)行總量的控制。使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于居

5、住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標(biāo)。15.公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（m2/千人）16.服務(wù)半徑：各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施所服務(wù)的空間距離或時(shí)間距離。居住區(qū)級(jí)800-1000米居住小區(qū)級(jí)400-500米居住組團(tuán)級(jí)150-200米17.公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局18.人車混行：機(jī)動(dòng)車與行人在同一的道路斷面中通行19.人車分行：機(jī)動(dòng)車與行人在不同的道路斷面中通行20人車分行的布局原則1）車行與步行在空間上分開，形成兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)2）車行系統(tǒng)分級(jí)設(shè)置3）設(shè)必要的停車空間和枝狀盡端回車場4）步行路應(yīng)結(jié)合綠地、戶外活動(dòng)場地、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置21.道路紅線：道路用地與其他用地之間的界限叫做紅線。22.建筑線：是建筑物基地位置的控制

6、線。23.道路的分級(jí)居住區(qū)級(jí)道路居住小區(qū)級(jí)道路居住組團(tuán)級(jí)道路宅間小路24.居住區(qū)級(jí)道路居住區(qū)的主要道路，用于解決居住區(qū)內(nèi)、外的聯(lián)系。車行道寬度10-14米，紅線寬度20-30米。25.居住區(qū)小區(qū)道路聯(lián)系居住區(qū)各組成部分的道路，車行道寬度6-9米，紅線寬度10-14米。26.居住組團(tuán)級(jí)道路住宅群內(nèi)的主要道路，車行道寬度3-5米，建筑控制線之間的寬度8米（無供熱管線區(qū)）或10米（需敷設(shè)供熱管線區(qū)）以上。27.宅間小路通向各戶、各單元的道路，路面寬度不小于2.5米。28.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1）結(jié)合地形、氣候、用地規(guī)模、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、周邊條件、居民出行特征，規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和斷面形式；2）

7、居住區(qū)道路設(shè)計(jì)注意“通而不暢”，避免往返迂回的同時(shí)減少外部人員與車輛的穿越；3）道路分級(jí)設(shè)置，滿足不同要求；4）道路走向布局注意日照、通風(fēng)條件；5）滿足地下管線埋設(shè)的要求；6）保證消防、救護(hù)和工程搶險(xiǎn)等特殊需要；7）舊區(qū)改造中注意結(jié)合原有設(shè)施，并為建筑、綠地布置創(chuàng)造良好條件；8）路網(wǎng)設(shè)計(jì)結(jié)合各種設(shè)施的布局要求；9）道路設(shè)計(jì)有利于編號(hào)、尋訪、識(shí)別29.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定 1）居住（小）區(qū)在城市交通性干道上的出口，設(shè)置間距在150米以上，與道路交角不小于75度；2）無障礙設(shè)計(jì)。通行輪椅的坡道寬不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5% 。3）區(qū)內(nèi)盡端式車道長度不超過120米，盡端設(shè)12 x12米的回

8、車場；4）當(dāng)?shù)缆菲露却笥?%，應(yīng)輔以臺(tái)階解決豎向交通；5）適當(dāng)?shù)耐＼噲龅兀?）縱坡設(shè)計(jì)要求；道路類別最小坡度最大坡度多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大坡度機(jī)動(dòng)車道0.2 8.0L 200m 5.0L 600m非機(jī)動(dòng)車道 0.2 3.0L 50m 2.0L 100m步行道 0.2 8.0 4.07）沿街建筑物長度超過150米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4x4米的消防車通道。當(dāng)建筑物長度超過80米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)步行通道。8）一個(gè)較大規(guī)模的居住區(qū)一般至少需要兩個(gè)對外聯(lián)系的出入口。30.住宅區(qū)公共綠地（1）居住區(qū)級(jí)公共綠地： 1公頃（2）小區(qū)級(jí)公共綠地： 0.4公頃（3）組團(tuán)級(jí)公共綠地： 0.04公頃左右31.住宅區(qū)公共綠地和綠地

9、設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)（1）公共綠地 面積大于400平方米，單邊寬度不小于8米，有不少于1/3面積不在常年陰影區(qū)內(nèi)。 居住區(qū)級(jí)公共綠地1.5m2/人 小區(qū)級(jí)公共綠地1m2/人組團(tuán)級(jí)公共綠地0.5 m2/人（2）綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公建附屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。32.綠地率：住宅區(qū)綠地與住宅區(qū)總用地的比值為綠地率，住宅區(qū)綠地包括公共綠地、宅間綠地、專屬綠地和道路綠地。33.綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。綠化覆蓋率(%)=綠化植物垂直投影面積/城市用地總

10、面積100%34:住宅區(qū)的空間層次私密空間半私密空間半公共空間公共空間35.住宅區(qū)平面布置的形式(1) 行列式a.平行排列b.交錯(cuò)排列c.變化間距d.單元錯(cuò)接e.成組改變朝向f.扇形排列(2) 周邊式a.單周邊b.雙周邊(3) 點(diǎn)群式a.規(guī)則布置b.自由布置(4) 混合式36.住宅區(qū)平面布置形式的優(yōu)缺點(diǎn)37.居住組團(tuán)組合的基本形式1）同一法2）重復(fù)法3）母題法4）向心法5) 對比法38.群體空間布局(1)設(shè)計(jì)方法a.點(diǎn)條的對比 b.長短的對比c.高低的對比d.節(jié)奏的變化e.比例與尺度f.色彩的變化(2)設(shè)計(jì)要求a.協(xié)調(diào)群體的平面、立體空間組合形式b.基本空間和附屬空間相結(jié)合c.空間景觀塑造以滿

11、足居民生理與心理需要為根本目標(biāo)39.氣候區(qū)的劃分.40.住宅日照標(biāo)準(zhǔn)：按某一規(guī)定時(shí)日住宅底層獲得滿窗的連續(xù)日照時(shí)間不低于某一規(guī)定的時(shí)間規(guī)定。41. 42住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合的規(guī)定(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 43.日照間距：前后兩排住房之間，為保證后排住宅能在規(guī)定時(shí)日獲得所需日照而必須保持的距離。44.不同方位間距折減系數(shù)方位：015、1530、3045、4560、60折減值：1.00L、0.90L、 0.80L、 0.90L

12、、 0.95L表中方位為正南向(0)偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M)。本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。45.住宅間距：住宅前后、兩側(cè)的距離。（1）H24米時(shí)前后間距日照間距，兩側(cè)間距6米，側(cè)面開窗8米（2）H 24米時(shí)前后間距根據(jù)日照分析確定，兩側(cè)間距13米46.湖北省的具體要求（各省、市、州有自己的具體規(guī)定） （1）南北向平行布置的住宅建筑，其間距平原地區(qū)不少于南側(cè)建筑高度的1.18倍，老城區(qū)不少于0.8倍，山區(qū)不少于0.6倍（南向坡）和1.0倍（北向坡）；（2）東西向平行布置的住宅建筑，其間距不少于較高建筑高度的0.8倍；（3）多層住宅建筑側(cè)

13、間距不小于6m，兩側(cè)為高層建筑時(shí)，其側(cè)間距不小于13m；（4）高層住宅建筑正面間距不小于較高建筑物高度的0.5倍，且最小間距不小于24m，側(cè)面距不小于13m。（5）多層公共建筑的間距，在參照同類型布置方式的住宅建筑間距要求，且滿足專業(yè)規(guī)劃及消防要求的同時(shí)可酌減10-20%。高層公共建筑的正面間距不小于較高建筑物高度的0.5倍，側(cè)間距不小于9m，側(cè)面開窗時(shí)其間距不小于13m；47.住宅朝向（1）影響住宅朝向的因素：日照時(shí)間日照間距太陽輻射強(qiáng)度常年主導(dǎo)風(fēng)向和地形等（2）較好的朝向：(北京、上海、武漢、廣州)a.南北向b.南方炎熱地區(qū)(避免住宅東西向的常見作法住宅南北向，沿街布置商業(yè)裙房)c.盡量避

14、免東西向48.建筑物后退紅線距離1建筑相鄰地塊分界線距離（1）多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小4m；（2）高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小12m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小6m；（3）毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時(shí)，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退2-3m，或按.2條執(zhí)行；（4）毗鄰地塊為綠地時(shí)，后退距離可在上述基礎(chǔ)上減少2-3m。2后退城市道路紅線距離道路等級(jí) 主干路 次干路 支路后退距離（m） 8 5 3（1）當(dāng)建筑物山墻面向道路時(shí)，其后退距離可在上述基礎(chǔ)上減少1-2m；（2）當(dāng)圍墻

15、及建筑物的附屬建、構(gòu)筑物面向道路時(shí)，其后退距離不得小于1.5m。3.后退公路用地邊界線距離公路類別 一般公路 省道 國道后退公路用地邊界（m）10 15 204.后退其它用地距離（1）沿河流兩側(cè)建筑物后退河道規(guī)劃藍(lán)線（規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留河道規(guī)劃線）最小距離不小于6m；（2）后退鐵路干線距離不小于20m，支線、專用線不小于15m；（3）后退架空電力線每側(cè)距離（考慮最大計(jì)算風(fēng)偏）：3KV以下后退2.5m、10KV后退4m、35KV后退8m、110KV后退10m、220KV后退12m；（4）后退各種工程管線的距離參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（5）后退邊坡、擋土墻等距離參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4

16、9.50.規(guī)劃用地平衡表的作用1）用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；2）初步審核各項(xiàng)用地分配比例是否科學(xué)合理；3）初步評(píng)價(jià)住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；4）方案評(píng)定和管理機(jī)構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。51.住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)52.住宅區(qū)各類用地的劃分（1）住宅區(qū)用地界限以道路為界限；以用地邊界為界；以天然或人工障礙物邊線為界；住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上公建用地應(yīng)扣除。（2）住宅用地范圍以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地住宅鄰近公共綠地等無明確界限時(shí)，通常以1.53米計(jì)算與公共建筑相鄰時(shí)，以公建用地為界（3）道路廣場用地用地外圍為城市支路或居住（小）區(qū)級(jí)道路，道路面積按紅線寬的一半計(jì)算規(guī)劃用地內(nèi)的居住（小）區(qū)道路按紅線寬度計(jì)算組團(tuán)級(jí)（與沒有人行道的小區(qū)級(jí)）道路按實(shí)際寬度計(jì)算回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)注意：宅間路計(jì)入住宅用地 公建用地內(nèi)的車行道計(jì)入公建用地 公共綠地內(nèi)的人行道計(jì)入公共綠地53.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)城市