1、購房合同和主貸人篇一：購房合同一個人名字篇一：購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予 辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名 義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名 字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬， 同時雙方約定各自的由資額或所占份額，在由現財產糾紛時 就可以進行合理分割了

2、。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提生產權共有時，可以在合同上寫 上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證；但 如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處 理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因 是規避銀行的貸款風險。房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共 有。得看具體情況，尤其是合同上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發 商申請撤回，改簽新合同后重新備案篇二：借朋友名字購房 協議書購房協議甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號：根據根據中華人民共和國合同法及有關法律

3、、法規 規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上。就甲方 以乙方名義共同購房達成如下協議，并作由公證：一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作由以下約定：1、年 月 日，甲方以乙方名義購買（寫明房屋基本情況：包括位置、面積、房號等）商品房（以下簡稱“所購房屋”）一套，乙方同意甲方以乙方的名義購買以上房屋。購房合同由甲方持有和保管。二、關于所購房屋權屬約定如下：1、甲方以乙方名義共同所購房屋的所有權歸甲方所有； 乙方及其父母、配偶、子女對該所購房屋無任何權益。三、關于所購房屋所有付款的約定如下：1、購房首付款、按揭房款等所有因所購房屋所產生的 款項均由甲方單獨承擔處理；以上所有交款憑據均由甲方保

4、 管。四、關于所購房屋的使用及甲乙雙方權利義務的約定：1、甲方享有對所購房屋全權占有、永久使用、收益及處分的權利；2、因甲方實際占有并使用該樓房，乙方不得 做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，甲方有權 根據自身需要隨時要求乙方配合辦理所購房屋的產權變更 登記手續，以及涉及必須乙方由面簽名等事項；3、乙方負責將本協議購房事宜告知乙方的所有利害關 系人，包括父母、子女及配偶，因其利害關系人的原因導致 房屋所在權由現糾紛，視為乙方違約；4、乙方及其親屬不得對該房屋主張任何權益，更不得 作為遺產發生繼承關系；5、因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的 乙方和名義上的產權人，在任何情況下不

5、得對該所購房屋進 行侵占、破壞、轉賣、由租、抵押及贈與等行為，乙方以上 行為均無效。五、關于違約責任的約定：1、因所購房屋產生的其它任何糾紛由甲方負責處理， 因此給乙方造成經濟損失時，由甲方全額賠償。2、乙方若就所購房屋進行轉賣、由租、侵占、破壞、 抵押及贈與，視乙方違約；3、對于乙方造成的違約行為，直接或間接的對甲方造 成的任何損失，將由乙方負責，甲方可對乙方保留繼續追究 法律責任的權利。 六、其他約定：1、本協議甲、乙雙方簽字和按印后生效，房屋變更登 記后失效。本協議一式三份，甲、乙雙方及證明人各持一份甲方：乙方：證明人:XX年日 身份證號：身份證號：身份證號： 月 篇三：新婚姻法婚后買房

6、寫一方名字及買房注意事項新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項不管在什么時候房子都是很重要的，那是家的一個基礎， 尤其現在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法由 來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財 產這些相關內容是比較關注的，小編整理了一些相關資料， 我們了解下：新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎屬于共同財產的：1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明 確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫 妻共同財產；2、由雙方父母由資購買的不動產，產權登記在一方子 女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的生資份額 按份共有，但當事人另有約定的除外。買

7、的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用 權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。不屬于共同財產的：婚后由一方父母由資為子女購買的不動產，產權登記在 由資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子 女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。新婚姻法婚后買房的注意事項：共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸中 請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。止匕外，夫妻 共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也 需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中

8、，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、 申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了 簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需 要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會 以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質， 辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根 據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有， 還是按份共有，需要在買賣合同中體現由來，進而在房產證 上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也 必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，

9、而且一件都不 能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證 明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款 政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較 高，通過資質審批不成問題，另外一方的收3、主貸、次貸有講究由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時， 需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根 據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只 把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上 是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”

10、。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時 注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。止匕外，專家提醒 還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法 提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首 付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此 在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。4、所占份額提前定夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定,以免日后產生糾紛。依據婚姻法規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的 除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有由現另 一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少

11、數新潮夫妻，財產實行 aa制，在共同買房時需要考慮財產 份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式， 如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。5、準夫妻買房重登記在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的 現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容 方面下點功夫。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證 的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算， 因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財 產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同由資，比例各 半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方由

12、資比 例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自 所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方由 資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不由資一方所占份額是多少，也需要確定下來， 并在房產證上載明。專家表示，最不可取的做法是，由資 一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味 著自己完全放棄了房屋的所有權。篇二：購房合同上是我和老婆的名字，合同可以進行公積金貸款嗎篇一：購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予 辦理

13、。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名 義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名 字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬， 同時雙方約定各自的由資額或所占份額，在由現財產糾紛時 就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提生產權共有時，可以在合同上寫 上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證；但 如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處 理，保證購房合同、貸款合同和房產證

14、上簽名統一，其原因 是規避銀行的貸款風險。房產證的產權人是根據購房合同 的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共 有。得看具體情況，尤其是合同上備案的。要在房產證上增 加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發 商申請撤回，改簽新合同后重新備案篇二：個人住房公積金 按揭貸款合作協議書南通市個人住房公積金按揭貸款合作協議書協議方： （開發單位，以下簡稱甲方） （按揭銀行，以下簡稱乙方）南通市住房公積金管理中心（以下簡稱丙方）為支持個人貸款購房，促進住房消費，甲、乙、丙三方本著平等互 利的原則，經協商一致，就職工個人住房公積金貸款按揭業 務進行合作的有關事宜，達成如下協議，以

15、資信守：第一條合作原則甲、乙、丙三方承諾堅持依法經營、平等互利、誠實信用的合作原則。第二條 個人住房公積金貸款按揭業務適用的商品房為：對符合個人住房公積金貸款條件的、購買甲方開發建設并依法銷售的座落于的商品房的個人，丙方委托乙方發放公積金貸款。第三條貸款額度、期限和比例職工購買套型建筑面積 90平方米以上自住商品房的， 在其申請辦理住房公積金個人貸款時首付款比例不得低于 30%且最高可貸款額度不得超過抵押物價值的70%職工購買套型建筑面積 90平方米以下的自住商品房的，在其申請 辦理住房公積金個人貸款時首付款比例不得低于20%且最高貸款額度不得超過抵押物價值的80%第四條甲方承諾甲方為確保與乙

16、方、丙方合作的順利進行，承諾如下：一、及時提供企業法人營業執照、預售許可證、企業財 務報表、按揭貸款有關情況證明等資料，并保證其真實性、 合法性。二、甲方配合做好發放貸款申請表、收集貸款資料、審 核借款人資格等工作。三、甲方在乙方開立售房款帳戶，并將銷售資金結算委 托乙方辦理。四、甲方將購房人的全部貸款用于本協議第二條所指商 品房的建造，直至竣工驗收交付使用，不得挪作他用，且愿 意接受乙、丙雙方對上述貸款資金使用情況的監督。五、甲方同意在乙方承諾貸款額度內，對每一購房人的 貸款提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證，并在乙方存入 不低于貸款金額30%勺保證金存款。保證責任范圍為借款人貸款本金、利息

17、（包括罰息）及 為實現債權而發生的有關費用（包括處分抵押物費用等），并隨著借款逐期還款而相應遞減。六、甲方同意在其保證期內，如因借款人未能依照合同 約定按時償還貸款本息或相關費用，丙方可以書面通知乙方 或由乙方直接從甲方保證金帳戶中劃款還本付息。七、購房借款人在還款過程中，連續超過三個月未履行 借款合同約定的義務，乙方或丙方為了回收貸款需處理抵押 物時，甲方應保證回購抵押物并承擔連帶清償責任。八、甲方發生破產、清算、解散、合并、變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30天通知乙方或丙方，如甲方保證責任的轉移必須得到丙方的同意，但 在甲方承擔的保證責任得到重新落實前，甲方仍須履行保

18、證 責任。第五條乙方承諾乙方為確保與甲方、丙方合作的順利進行，承諾如下：一、對甲方推薦申請職工個人住房公積金貸款并符合條 件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起3個工作日內報丙方審批，并在收到丙方審批結果之日起2個工作日內將是否發放貸款的決定告知甲方。貸款發放前，及時辦理甲方保證金存款入帳、 凍結手續, 待購房人的房屋產權抵押證明收檔后及時解凍。二、為防止貸款抵押風險，在組合貸款中，乙方應保證制定一份同時包 含政策性貸款和商業性貸款兩項內容的貸款合同。三、乙方在購房人簽訂的貸款合同生效之后，按照該合 同約定劃款方式和付款時間及時將購房人款項劃入甲方指 定的在乙方開立的保證金帳戶內，并及時將

19、劃款憑證傳遞給 甲方。四、乙方應保證每月末將該月所辦理的復印并加蓋公章后報送丙方。五、在甲方保證期間內，如借款人未能依照合同約定按 期償還貸款本息，乙方可按丙方書面通知要求或直接在甲方 的“保證金專戶”中劃款還本付息。六、借款人所購房屋竣工交付后，乙方負責及時將保證 擔保貸款轉抵押擔保貸款。房屋竣工驗收交付九十天后仍未 辦理抵押，乙方需向丙方提供未辦理抵押貸款人名單并詳細 說明原因。第六條丙方的承諾與措施一、丙方為確保與甲方、乙方合作的順利進行，承諾如下：1、對甲方推薦申請職工個人住房公積金貸款并符合條 件的購房人，保證在收妥乙方報送的購房人全部資料之日起 2個工作日內審批完畢，并作由是否發放

20、貸款的決定，并告 知乙方。2、甲方按第四條第六款履行保證責任后，丙方有義務 支持、協助甲方向借款人追索甲方代為支付的貸款本息及相 關費用。若甲方代借款人償還全部欠款，丙方保證將貸款的 抵押權益轉讓給甲方，有關費用由甲方承擔。二、丙方為保證與甲方、乙方合作過程中的利益，將采 取如下措施：若由現房屋竣工驗收交付半年后仍未辦理產權抵押的， 丙方將停止對甲方辦理下一個樓盤的按揭業務，同時丙方根 據情節有權從保證金中扣除未辦理抵押的借款人借款本息 余額；丙方將限制對乙方劃撥新的貸款。第七條保守商業秘密三方對在合作過程中知悉的對方商業秘密，在合同履行 時和履行結束后，負有保密義務。對任何一方因泄露商業秘

21、密造成另外一方或兩方損失的，泄密一方負有賠償責任。第八條違約責任甲、乙、丙三方同意嚴格遵守上述條款，違約方無條件 承擔因違約而造成的全部經濟責任。第九條 協議的變更與解除本協議未盡事宜，經甲、乙、丙三方協商一致，可另行 簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。在本協議合作期限內，如無書面協議，各方均不得擅自 篇三：解除購房合同函（有貸款版）解除購房合同函致xxxxx有限公司：我是xxxxxx項目 號樓 單元 號購房人,與你公司簽訂了xxxx市商品房買賣合同，根據合同第十 條約定，貴公司應于 XX年9月30日前，依照國家和地方人 民政府有關規定，將竣工驗收合格并符合合同約定的商品房 交付

22、買受人使用。9月中旬收到你公司郵寄的入住通知書,約定與 XX年9月30日前至xxxx 一期9號樓底商辦理簽到及入住手續， 在辦理過程中貴公司交房當天僅能提供單方的竣工驗收報 告、住宅使用說明書、住宅質量保證書，其他國家規 定的必要法定證明文件一概不能提供，已屬于違法交房；貴 公司還單方面設定以先交費（公共維修基金、房產工本費、 契稅、產權代辦費、公證費、采暖費、電費、物業服務費） 為交房條件，否則不允許業主驗房，涉嫌存在強制交房行為。根據合同約定和上述實際情況，我方向貴公司發生了 房屋拒收函。依照國家相關法律法規，因貴公司至XX年9月30日仍不能提供，建設工程質量認定書、竣工驗收備案表、房 屋

23、土地實際測繪技術報告書、房地產開發建設項目竣工綜 合驗收合格證等合法文件及輔助圖表，形成逾期交房超過 90天的事實。買受人要求:按照與貴方簽訂的 xxxx市商品房買賣合同 第十一條 規定，逾期且超過 90日，本人要求解除合同，貴方應當自 本人解除合同通知到達日起 60天內退還全部已付房款；并按 本人累計已付款的 3%支付違約金，同時消除該房屋公積金（或商業）貸款記錄。特此函告。號樓單元號購房人：XX年 月 日第1 頁共1頁篇三：婚后買房購房合同寫一個人名字，辦理房產證時可以寫兩個人名嗎篇一：新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項不管在什么時候房子都是很

24、重要的，那是家的一個基礎， 尤其現在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法由 來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財 產這些相關內容是比較關注的，小編整理了一些相關資料， 我們了解下：新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎屬于共同財產的：1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明 確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產2、由雙方父母由資購買的不動產，產權登記在一方子 女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的生資份額 按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用 權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配

25、 ；如果雙 方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。不屬于共同財產的：婚后由一方父母由資為子女購買的不動產，產權登記在 由資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子 女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。新婚姻法婚后買房的注意事項：共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸中 請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。止匕外，夫妻 共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也 需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、 申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

26、除了 簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需 要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質， 辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根 據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有， 還是按份共有，需要在買賣合同中體現由來，進而在房產證 上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也 必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不 能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證 明，如果兩人為非本地居

27、民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款 政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較 高，通過資質審批不成問題，另外一方的收 3、主貸、次貸 有講究由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時， 需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根 據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只 把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上 是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在 確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時 注意年齡的限制，否則會影響

28、到貸款期限。止匕外，專家提醒 還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法 提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區 別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增 加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 4、所占份額提前定夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定， 以免日后產生糾紛。依據婚姻法規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻 共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中， 即使房產證上沒有由現另一方的名字，也不影響其對房屋享 有所有權。 但目前有少數新潮夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規

29、定，所有 者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的 權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上 載明。5、準夫妻買房重登記在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的 現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容 方面下點功夫。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證 的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財 產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同由資，比例各 半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方由資比 例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自 所占比例大小。還有

30、一種情況也需提前考慮，即只有一方由 資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不由資一方所占份額是多少，也需要確定下來， 并在房產證上載明。專家表示，最不可取的做法是，由資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味 著自己完全放棄了房屋的所有權。篇二：男女雙方在婚后買房，簽合同時簽的是男方名字 ，現房產證還沒有辦理，請問現 在可以加女方名字嗎？男女雙方在婚后買房，簽合同時簽的是男方名字，現房 產證還沒有辦理，請問現在可以加女方名字嗎？銀行貸款時 是兩個人同時簽的。開發商說不可以，并且合同已經交到房 管局備案了。還是得找開發商，你可以先到房產局撤銷備案，完了后 重新

31、在開發商那簽訂購房合同，但是相對應的你的按揭就得 重新辦理。比較麻煩，所以開發商基本上是不會同意的。要加上她的名字操作起來很難，你們可以寫個協議約定 房產共有就可以了。另外既然現在不給你改就只能等房產證 下來之后去房管局增加人名。篇三：購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎?購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予 辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名 義加入，在領證的時候再領一個共有權證。房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的

32、，所以必 須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤 其是合同上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合 同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合 同后重新備案篇四：用購房合同可以貸款嗎篇一：簽訂購房合同后的權利 （購買首套房必看，銀行按 揭必看）在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上 信息不對稱，有時買方并非由于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應對合同條款及 專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及 房地產開發主管部門進行咨詢。就合同主要條款說明如下：(1)關于房屋面積方面的條款。商品

33、房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積 與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積 和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面 積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處 理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%,但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人 不利的情況由現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少 多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%,并約定超由此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退 房如何承擔違約責任等。另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同 約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是

34、 否超過3崛理。(2)關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加 價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應 明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期 付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸 款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。 建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到 留給自己一個冷靜期的效果。(3)關于房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、 等級；建材配備清單、 等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、

35、窗、家 具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可 以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具” ，而實 際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進 口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案 件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽 合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生 產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造 價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按合同法有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。有些購房

36、人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的 竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當 由現質量問題。而且還有住宅質量保證書和住宅使用 說明書，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如 此。商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保 證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和 購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于住宅質量保 證書和住宅使用說明書關于房屋質量的規定，都是由 開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合 同中約定房屋的質量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情 況，表面裂縫

37、等進行必要約定。(4)關于售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物 業管理公司變更物業費。自XX年6月1日起施行的商品房銷售管理辦法第 十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業 管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產 開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。但是，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商 品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業管理協議。對此，買 受人應該據理力爭，防止交房時物業公司變更物業費。(5)關于履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和 方法。例如交付房價款，是一次付清，還是

38、分期付清。(6)關于產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在 辦理產權過戶手續時，賣方應由具申請房屋產權移轉給買受 人的書面報告，以及繳納的稅單。按照商品房銷售管理辦法的規定，約定辦理產權證 的期限應為60日。但是，實際簽約時，由賣人往往將此期 限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中， 將由賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押， 對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。(7)關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切 捐稅、費

39、用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。(8)關于違約責任的條款。包括由賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行 交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款 一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任” 這樣的表述。根據我國民法通則第一百五十三條規定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀 情況，如地震、火災、戰爭等。依照此規定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過 錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改 方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒 有預計

40、到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不 可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同 時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一 般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。 這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當， 違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以 考慮在千分之至1之間。(9)關于不可抗拒力。簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀 情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件) 任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不

41、具有約束力 并應約定一個告知期限。由賣人有時提由以下免責條款，買受人最好不要同意： 非由賣人原因，有關部門延遲發生有關批準文件的；施工中 遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。7、補充協議別嫌煩商品房買賣合同補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權 屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式 條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬 訂，對遺漏的事項要加以補充。買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發商所約定的事項在合同中加以體現，只有這樣才能在日后發生爭議的情況下，有據可

42、尋，最大限度地維護 當事人的合法權益。買受人盡可能要求開發商提供電氣、供 水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一 個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思一致的表 示，也是日后發生爭議的解決依據。由于劉先生在簽訂合同 時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發 商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存 在許多缺陷，而當雙方發生爭議時，起到證據作用的卻只能 是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發商 簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、 尺寸、比例等具體細節是否在圖中標明。避免商住混用引發糾

43、紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產生糾紛的現 象時有發生，可在合同中約定由賣人保證本幢商品房只作為 住宅由賣，不得作為商業用房由賣，否則承擔違約責任。約定“五證”復印件的真實性，否則開發商應承擔相應 的責任選擇賣方由示建設工程竣工驗收備案表作為房屋 交付的條件。交房時由示實測面積。從市場的角度來說，適銷對路的產品供不應求，仍處于 賣方市場，賣方就會利用市場的優勢，在履行合同的過程中 不做由太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這 樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房 地產市場剛剛形成并高速發展，立法者、管理者從觀念上和 實際操作上都不能適應房地產市場快速發展的需要，且

44、又無 經驗及先例可循，導致立法和管理相對于房地產業的快速發 展來說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內買方與 賣方是無法抗衡的，無法達到權利義務趨向于真實一致。那 么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大 可能為自己爭得一些應屬于自己的但實際上卻被侵犯或被 忽視的權利呢？買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行 協商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要 表示由對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同 合法權益，最大程度減少合同內容不利于買方甚至對買方不 公的結果。在開發商表示不簽就算了的情況下，即使你很想 買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提

45、由的談 判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的 過程。總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡 可能多咨詢一些專業人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對 等的商品房買賣合同。篇二：買房辦貸款、簽合同注意事項買房子，辦銀行按揭貸款，發現這里面還有很多學問， 有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的， 要千萬注意這些問題！這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發商幫忙辦理。其實，這里 面賺的錢，比房價更來的險惡！一、貸款利率的折扣XX年下半年，國家為了支持房地產的發展，生了很多優惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房 都是3成首付，貸款

46、是7成。按照當時國家規定，最低的貸 款利率打7折。這是一個什么概念？一套30萬左右的房子，首付 10萬左右，在銀行貸款大 概是20萬。這個利息是多少？告訴大家，按照最新的國家 利率算下來，以20年為標準，利息有12萬左右（銀行才是 搶錢的！）。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。 這個，在自貢，相當于一個普通家庭一年的生活費用了。既 然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價， 控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2w多元，也是很可觀的。（發帖時工行已經變成 9折了,意味著你又要多被銀行賺 1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元

47、/平）。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據說以后可能 一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實際還貴了50元/平，其實這很不劃算的！覺得好的朋友多轉載，一定有用的！（適合于即將買房的親朋好友們）二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實我也是在 看房的時候聽售樓小姐說的，當時她很含糊，我覺得這里面 肯定很有點貓膩，就會去上查了資料（沒辦法，家庭條件有 限，能夠省一點就省一點）。前幾天去辦了銀行貸款，也選 了還款方式，也寫下來給大家參考！1、等額本息還款。其實，你在看房子的時候，售樓小 姐給你算的都是這種

48、，因為每月還款數額固定，而且相對于 另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你 們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行 1300 其中，800元是利息，500元是本金。也就是說， 你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款 期限一半的時候（比如是 20年還，你已經還了 10年了）， 利息已經在前 10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金， 利息很少， 你 提前還已經沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這

49、樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這 種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。2、等額本金還款。我發現一個問題，就是，銀行不會主動提由有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提由要還等額本金模式。這個還是以貸款 20年，貸款20萬元，算下來月還 1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中900元是本金，700元是利息，本金支由比利息高，第2個月開始，只還1597元

50、，因為本金上月換了 900元，這月利息重新計算，要少 3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個 時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部 分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支由（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方 式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有 7-8 家人，都是購房貸款的，我們排第 2位，前面那個女的，5 分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字

51、不提還款方式。輪到我們了，我們提由要用等 額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種 方式的具體還款（后來才知道是故意把我們隔離開來）o然后就走了。等過了 10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自 己的選擇-等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經在 幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提生還是本金還款。這個時候，旁 邊的人問我們，“還有別的還款方式？ ”那個辦事員馬上打 斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就 更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字 走了看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為 銀行少賺了很多利息。你想一

52、個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了！ ！作為我們這種一般階層的人， 購買房子是大事情。所以， 盡量多算一下，既要在買房子的時候盡量殺價格，在簽定合 同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一 算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節約 2-3萬元的利 息支由甚至更多。折算成房價，就是少了 300-400元/平！ !買房簽合同注意事項1買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規 劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡 稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開 工市

53、是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可 證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最 主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許 可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題， 特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的 時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清 楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利 的辦理產權證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者 入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通

54、常包括工程質量監 督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使 用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管 道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一 年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、 施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意 事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及 門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部 位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有 說明書的，應附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋

55、完整的法律文件在購房的過程中應 該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的 是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算 齊備了。 在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況 下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂 預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使 用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限 售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個 時候簽訂的是房屋的預售合同。篇三：商品房按揭購房合同商品房按揭購房合同抵押人：抵押權人：為確保 年 月 日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以具有 權處分的房地產作抵押

56、。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上， 同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該 房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同， 共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產座落于區 街（路、 小區）號 棟 單元 層 戶號，其房屋面積 m2。第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ;抵押期限自 年 月 至年 月。第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人 民幣（大寫）,（小 寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）： （大寫）， （小寫），抵押率 為百分之。第四條 甲方

57、保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾 紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任， 由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙 方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產現由使用O 甲方在抵押期間對抵 押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好 無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監篇五：購房合同的名字和房產證的名字篇一：購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予 辦理。房產證上的名字是跟

58、合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名 義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名 字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬， 同時雙方約定各自的由資額或所占份額，在由現財產糾紛時 就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提生產權共有時，可以在合同上寫 上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證；但 如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處 理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因

59、是規避銀行的貸款風險。房產證的產權人是根據購房合同 的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共 有。得看具體情況，尤其是合同上備案的。要在房產證上增 加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發 商申請撤回，改簽新合同后重新備案篇二：房產證加名的三 種情況房產證加名的三種情況隨著婚姻法最新司法解釋的由臺，房屋署誰名字的問題 變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房 產上加上自己的名字，以保障婚姻法新規下自己的財產權， 那么房產證加名究竟涉及哪些方面的問題？加名的流程究 竟是怎樣的？需要支付的稅費又有哪些？現在就和您說說 房產證加名的那些事。房產證上加名字及辦理費用

60、，主要分為以下三種情況： 第一種情況：有房無貸的辦理流程1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印 件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易 中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填 寫夫妻房產約定，窗口工作人員會審核提交的材料，如 果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字費用：登記費 80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸的辦理流程1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀 行）【征得銀行同意加名】。2