1、階段項目1政府規(guī)劃要點2土地屬性3市場定位4產(chǎn)品類型布置方案0不同地域的不同產(chǎn)品布置6路網(wǎng)布置7停車布置8公建及配套9場地標高10總圖規(guī)劃11山地建筑確定產(chǎn)品類型12邊坡支護13確定贈送面積大小14合理利用場地地形地貌15電梯布置方案16其他17景觀單位控制成本18軟硬景控制比例19建筑方案選型20合理層髙21窗地比控制22欄桿.欄板的限定23外墻裝飾24優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋25節(jié)能方案26結(jié)構(gòu)方案27配電設(shè)備不同布置方案的經(jīng)濟合理性28供配電設(shè)備安裝定位29測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟30供水方案中重點考慮建造水泵房的必要性31合理設(shè)置消防分區(qū)32中水處理站與中水提升泵33

2、污水提升泵站34地塊內(nèi)高壓線路改線35下發(fā)目標成本控制指標，實行限額設(shè)計36景觀（提供材料規(guī)格型號單價）37園建.道路（提供基層標準做法，供設(shè)計使用）38軟景觀中，苗木比例適當(dāng)39園建40綠化灌木41明確結(jié)構(gòu)含量控制指標42選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深43明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)44結(jié)構(gòu)含量指標計算45復(fù)核建筑控制指標46配合設(shè)計開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案47部品材料選配標準48室內(nèi)梢裝修49擴初初步設(shè)計階段公共裝修50選擇合適模數(shù)的材料尺寸51材料檔次52減少梢裝房的差異53比選髙壓柜、低壓柜不同品牌.型號及不同組合方案情況下成本54變壓器選擇配電主干線路56室外供

3、配電線路57配電箱內(nèi)器件選擇58供水方案比選59室內(nèi)水曖材料設(shè)備選用60消防報警器材、消防預(yù)埋管材的選用61空調(diào)設(shè)計優(yōu)選62組團小品63測算各項指標造價64工程做法與交樓標準統(tǒng)一65部品及材料選擇66圖紙會審67結(jié)構(gòu)指標68市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計優(yōu)選69水II爰施工圖審核70智能化設(shè)計71園林環(huán)境套管網(wǎng)設(shè)標髙、T-設(shè)計與建筑、配計的銜接，避免而布置差錯出現(xiàn)72測算各項同林指標345777二次設(shè)計階他成完未成-、V合填表說明:1、本表需要及時調(diào)整，每月小組開2、不存在的項目用0表示，己完成用3、重要性分A（重要且必須完成）、成本管理部方案優(yōu)化矩陣表（08年11月）優(yōu)化內(nèi)容等級政府各類規(guī)劃指標、配套、

4、車位等信息C踏勘現(xiàn)場，市政解決方案（水、電、道路、電氣等）：紅線內(nèi)外情況（高差、植被等）B產(chǎn)品類型、車位配比、會所配套、商業(yè)配套、附加值、立而、裝修、園林標準、層髙、而積比率等C作單一產(chǎn)品測算以及組合方案的成本測算C通過產(chǎn)品容積率來區(qū)分不同產(chǎn)品間成本差異C路網(wǎng)應(yīng)合理簡潔，優(yōu)化出入口布置，道路寬度B上地利用，停車方式,停車位體形扌性制，車庫設(shè)置,客戶使用要求B面積滿足上地規(guī)劃要求即可，提刃附加值而多建的而積需要注意避免政策風(fēng)險，合理確定瀚業(yè)面積C土方平衡，因地制宜.降低按水坡度，盡可能減少擋土墻，護壁等Ai辟免（臨時辦公室、施工生活區(qū)、項目臨水、臨電、臨時道路）重復(fù)建設(shè)及方案優(yōu)化A根據(jù)山體高差確

5、定，控制土方開挖工程屋及埋登在土方中的基礎(chǔ)B結(jié)合山體實際情況及髙差明確，邊坡支護方式成本（要求工程部提供各種方案做經(jīng)濟性對比）A山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送而積大小，注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑而積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險B避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工，A超高層盡量選用兩階段提升布置方案,采用一梯多戶（或四戶以上）方案，選怎電梯僑廂裝修標準A不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配，不同分期.不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合，提供優(yōu)化建A注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對待A盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景（同上項一致）B高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式：外挑外掛構(gòu)件宜減少：控制屋頂

6、造型A住宅層高2.8米性價比較優(yōu)，層高每增加0lm造價增加該層造價的3-5%B通過節(jié)能測算指標來控制窗地比，測算不同單體戶型窗地比A測算單體戸型欄桿、欄板的單價，建議欄桿類型盡屋少：建議做成標準產(chǎn)品，只要統(tǒng)計含雖即可。A提供不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料.而磚、石材各自占有比率，提供常用外裝材料適用性能：關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進建議A提供目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋而具體做法及價格表：優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋而等的具體做法C盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，通過合理的窗墻比實現(xiàn)節(jié)能達標，通過墻體材料來實現(xiàn)節(jié)能達標，控制節(jié)能取值范圉B結(jié)構(gòu)模板平而確定后，工程

7、.成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案，減少挑板.外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量A測算，注意提前介入A盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路A般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟：合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短：設(shè)置開閉所時，應(yīng)盡量考慮多期共用；條件允許時，可考慮借用項目附近原有開閉所，避免新建A現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省：必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間：當(dāng)選用負壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認實施的經(jīng)濟合理性。A最大限度布置消防分區(qū)：布置防火分區(qū)應(yīng)注總住宅、商用.地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火

8、卷簾.防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置A選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模，泵站應(yīng)考慮管線長短、噪音影響，盡量避免發(fā)生費用。B對大量填土地塊，由于自然坡度無法達到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。A選擇入地方式，建設(shè)髙壓走廊造價較低（見方案優(yōu)化作業(yè)指引）A根據(jù)定稿日標成本，知會設(shè)計、工程等造價指標（項日小組主導(dǎo)，前期小組在招標時明確）B提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價；鋪地材料盡量本地化，避免大而積使用花崗巖等貴重材料：植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類：根據(jù)不同位置合理確定石材厚度；A提供園建統(tǒng)一做法共設(shè)計參考A重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗

9、木。A材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本；控制木作的使用而積，盡量少用水景（軟硬景比例九3：大喬木種類不超過25種）A種類盡量少一些，密度不要太密，盡雖:減少灌木面積，増加草皮而積A在設(shè)計合同中，明確含量，并設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行A要求工程部提供各種基礎(chǔ)形式供經(jīng)濟性對比測算，選擇最優(yōu)方案A重點審査：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值.結(jié)構(gòu)計算參數(shù).結(jié)構(gòu)計算結(jié)果.結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。B設(shè)計電子稿或者白圖計算鋼筋含雖:及混凝土含量：臉算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標準層，天而層等來予以驗算，確保結(jié)果不會偏離太遠。測算結(jié)果符合目標成本要求后再出施工圖紙。A復(fù)核窗地比、

10、外墻而磚.涂料、石材比例等，控制在目標成本內(nèi)A節(jié)能方案經(jīng)濟性優(yōu)先順序為:減小窗墻比-一加厚外墻砌體材料一一外墻聚苯顆粒砂漿或保溫砂漿-一外墻保溫板一一采用LOW-E玻璃B復(fù)核部品材料設(shè)計選用表，不符合項要與設(shè)計部協(xié)商解決方案并進行相關(guān)成本測算分析B測算控制在目標成本以內(nèi)A測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳成本A根據(jù)裝修建筑尺寸，將各類材料損耗降到最低。（拿圖紙排版）A以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后M維護成本A統(tǒng)一材料選用，便于提髙經(jīng)濟采購批雖:。A測算比選A規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低：規(guī)格1250KVA以上變壓器價格昂貴，建議A不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案

11、比選A市政供電線路引入；小區(qū)配電線路A核心開關(guān)、熔斷器等盡量采用國際知名品牌，箱體等要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復(fù)，浪費工期。A進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選A在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價較低的管材（如常用采曖管價格增序排列：PPR管一鋁塑復(fù)合管一PB管）：對價格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制B優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備（注意配套選用，以及項目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護費用一并考慮）；消防噴淋系統(tǒng)平而布置優(yōu)化；通風(fēng).排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風(fēng)道.玻璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇；消防預(yù)埋管當(dāng)?shù)責(zé)o明確規(guī)定的選用阻燃塑料管替代鋼管最為經(jīng)濟。A測算比選集中空調(diào)方案或小

12、中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性：集中空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式：風(fēng)管.冷凝水管的保溫材料使用予以控制：出風(fēng)口的合理布A配豊均衡，以免后期業(yè)主投訴。A控制在目標成本以內(nèi)（白圖測算）A應(yīng)力求設(shè)計院按我方交樓標準編寫施工圖工程做法：在招標文件、合同文件及其他相關(guān)技術(shù)標準中A根據(jù)項目定位、產(chǎn)品類型選擇材料部品，避免功能溢價：在立而圖基礎(chǔ)上針對不同規(guī)格外檐墻.而磚進行合理排布，減少斷磚損耗；廚衛(wèi)大樣圖.樓梯間大樣圖根據(jù)平立而.踏步尺寸合理選擇磚型，減少斷磚損耗：減少欄桿、裝飾鋼構(gòu)件等的種類，提高標準化產(chǎn)品的使用程度：B會同項目、設(shè)計、工程審核圖紙的錯漏碰缺（總包.基坑支護

13、、園建綠化圖紙會審要求參加）B復(fù)核結(jié)構(gòu)指標是否滿足限額要求（白圖與施工圖一致時不需要測算，不一致時需要再次測算）A管材優(yōu)選；優(yōu)選檢査井規(guī)格及井蓋：減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動上量：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度：A管徑達到要求即可，不能過大：予留洞、予埋件圖中表示是否淸楚齊全B結(jié)合項目定位.市場接受程度、銷售價格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實用性、經(jīng)濟性：家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟比較及產(chǎn)品檔次選擇：紅外對射探頭的設(shè)置與小區(qū)圉墻的走向優(yōu)化：景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項目定位，分期設(shè)定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量。A專業(yè)間圖紙審査B根據(jù)淸單得出含量，與目標成本對比，控制在目標成本之內(nèi)（沒達到需繼續(xù)優(yōu)化）A根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件.項目.產(chǎn)品左位和保溫節(jié)能要求選擇：避免門窗而積過大和窗型過多過小。A欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷而尺寸不宜過大或過厚，滿足強度和剛度即可：注意對欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）：鋼構(gòu)件