1、 入根本農田掩護區的全國 2011 年 1 月自學考試 房地產法試題及答案課程代碼： 00169一、單項選擇題（本大題共 33 小題，每小題 1 分，共 33 分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是切合題目要求的， 請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.在我國，土地使用權（ B ）2.都會房地產治理干系屬于（ D ）C.開發商與所有權人生意業務行為 D. 政府治理、監視行為3.房地產執法干系的客體是（ C ） 的承包方法是（ D ）4.承包方對其承包的根本農田，不得進行 的行為是（ C ）5.針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，不宜接納6.實行根本農田掩護區制度是掩護耕

2、地的一項根本步伐，不應劃是（ C ）7.國度建立用地必須是（ B ）8.下列各項中，屬于衡宇共有特征的是（ B ）B.衡宇主體差異，但客體是同一項房產C.房產屬于差異的主體，差異主體配合使用房產的某一部分D.因享有共有權，共有人可違反其他共有人意志擅自對衡宇進行處分 9.縣級以上人民政府在一定期限內對本行政區域內的衡宇進行統一的權屬登記，該登記為（ D ）登記10.房地產開發用地是指取得開發用地的（ A ）11.土地使用權的出讓方只能是（ A ）12.土地使用權出讓實踐中，容易產生土地條件相當而出讓金差異較大的情況是（ C ）13.拆遷賠償的范疇包羅被拆除的（ D ）14.被拆遷人，是指被拆遷

3、衡宇的（ A ）15.拆遷出租衡宇時，被拆遷人和承租人對解決租賃干系達不成協議的，拆遷賠償應當 實行（ C ）A. 錢幣賠償，再由被拆遷人包袱違約責任B.錢幣賠償，被拆遷人無需包袱違約責任16.依照都會房地產生意業務執法制度的有關劃定， 房地產生意業務的形式不包羅 （ C ）一定比例的土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，該比例是（ D ）A.30 B.50 C.80 D.10018.下列各項中，屬于房地產抵押人權利的是（ A ）A. 對抵押房地產的占有、使用和獲取收益權19.職工購置公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不凌駕 （ B ） 城鎮住房制度革新根本原則的是（

4、 A ）20.下列各項中，不屬于B.國度、團體、小我私家三者配合包袱的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統一政策的底子上因地制宜、疏散決策的原則工以尺度價購置的公有住房，擁有（ B ）22.物業治理的焦點內容是物業的（ A ）A. 共有部分和配合事務23.有權批準業主條約的組織是（ B ）24.物業治理辦事條約建立后，應在劃定的期限內報物業行政治理部分（ D ）25.小我私家住房貸款期限在 1 年以上的， 遇法定利率調解， 于下年初開始， 應該 （ A ）26.關于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（ D ）27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C ）C.離休、退休的28.下列

5、關于土地增值稅范疇的表述中，正確的是（ A ）增值稅的范疇為土地使用權、地上修建物及其他附著物29.城鎮土地使用稅的計稅依據是（ C ）30.耕地占用稅的計稅依據是（ A ）場評估價31.下列關于外商投資企業使用土地的表述中，正確的是（ B ）32.百姓、法人大概其他組織認為行政構造的具體行政行為侵犯其已經取得土地使用權或所有權的，應當（ A ）申請行政復議；對行政復議決定不平，可以依法向人民法院起訴B.先申請仲裁；對仲裁裁決不平，可以依法向人民法院起訴D.先申請調解；對換解不平的，可以依法向人民法院起訴33.未經業主大會同意，物業治理企業擅自改變治理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產行政主

6、管部分責令限期糾正，賜與警告，并處（ A ）0 萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共 5 小題，每小題 2 分，共 10 分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是切合題目要求的， 請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。34.我國房地產執法體系中專門法包羅（ ACD ）35.下列屬于房地產執法干系特征的有（ ACE ）36.依照都會房地產抵押治理步伐的有關劃定，下列房地產不得設定 抵押的有（ABCDE ）B.用于教誨、醫療、市政等大眾福利事業的房地產文物掩護的修建物37.免征房產稅的情形有（ ABCDE ）A. 國度構造、人民團體、隊伍自用房產C.宗教寺廟、公園、名勝奇跡

7、自用的房產38.外商投資開發經營成片土地的審批步伐包羅（ BCDE ）的取得三、名詞解釋題（本大題共 5 小題，每小題是指修建物所有人對修建物專有部分的所有權，3 分，共 15 分）共有部分的持份權， 以及因配合干系所生的成員權。就是在不增加城區先有土地使用面積的情況下，對城區原有土地進行再開發，即進行改革，通過一定量資金， 勞動等投入調解用地結構， 完整都會底子設施， 以提高先有的土地使用功 效，提高土地利用權益。是由都會衡宇拆遷治理機構及其治理職責，治理步伐，相互干系等組成的有機整體。是物業的所有人，對物業享有占有，使用，收益和處分的權利。是指業主通過選聘物業治理企業， 由業主和物業治理企

8、業根據物業治理辦事條約約定， 對衡宇及配套的設施設備和相關園地進行維修，的運動。四、簡答題（本大題共 4 小題，每小題養護， 治理， 維護相關區域內的情況衛生和秩序6 分，共 24 分）44.簡述處置懲罰房地產相鄰干系應遵循的原則。有利生產，方便生活，團結相助，公正公道。給相鄰方造成妨礙大概損失的應當停止侵害， 排除妨礙，賠償得失。45.簡述土地使用權劃撥的特征。46.簡述我國城鎮住房制度革新的根本內容。47.簡述非法處分農村團體所有土地的執法責任。五、論述題（本大題 8 分）48.試述我國土地治理法設立的耕地掩護制度。從計劃上包管總量平衡。實行土地用途管束制度；實行占用耕地賠償制度；實行底子

9、農田掩護區制度；禁止閑置和荒涼耕地。六、案例闡發題 (本題 10 分)49.2008 年 8 月 20 日，甲與乙簽訂了一份衡宇租賃條約。條約約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金 2000 元，按月收租，租期二年。條約簽訂后，雙方到房地產治理部分治理了登記手續。 當日， 乙交付了押金和租金后入住。 今后， 乙每月定期交租。 2009年 2 月，甲因欠丙 60 萬元，便將該衡宇抵押給丙，雙方訂立了抵押條約，但未治理抵押登記手續，條約約定：如甲不能在 2009 年 6 月底還債，該衡宇歸丙所有。后甲在 2009年 6 月底未能還債， 丙于是在 2009 年 7 月起開始主張實現其抵押權， 要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂衡宇租賃條約，丙無權收取租金為由拒絕。今后，即從 2009 年 7月至 2010