1、 *精裝樣板房裝修合同甲方（發包人）：*有限公司乙方（承包人）：*有限公司根據中華人民共和國合同法、住宅室內裝飾裝修管理辦法及有關法律法規的規定, 為明確各方的權利義務，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況、工期1.1施工地點:*0工程裝飾裝修面積：約*褶工程項目：* 精裝樣板房裝修工程施工內容及做法：見附件1:工程施工圖紙；附件 2:工程施工預算（不包含各種 家私、家用電器）。工程承包方式，經商定采取下列 包工、包料、綜合單價承包 方式:乙方按施工圖紙及施工預算的內容實行以包工、包料、包質量、包安全包工期的承 包方式組織施工。工程期限：開工日期201* 年10月15 日；竣工日期

2、201* 年11 月30 日。乙方須盡一切努力爭取在 2015年11月30日前保質保量完工（實際竣工日期如需延期，如因甲方原因或其他非承包范圍 工程造成的，可以向甲方提出要求，經甲乙雙方書面確認為準） 。工程款：本合同工程造價合計為（人民幣）大寫 :* 元整 *00 元 （含稅）。見附件2:工程施工預算表。第二條工程質量標準本工程質量執行國家標準 GB 50096- 1999住宅設計規范、GB 50327- 2001住 宅裝飾裝修工程施工規范、GB 50210- 2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范、 GB502102001等相關國家和行業標準。裝修室內環境污染控制應嚴格執行GB 50325-

3、2001民用建筑工程室內環境污染控制規范等相關國家、行業和地方標準。其它約定標準執行GB/T 18883 -2002室內空氣質量標準。第三條甲方責任和義務開工前衛一天,為乙方入場施工創造條件，并進行現場交底。全部騰空房屋，清除房 屋中影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需水、電，并說明使用注意事項，水電費用由甲方承擔。負責辦 理施工所涉及的各種申請、批文等手續，并承擔相關費用。甲方有權對乙方的施工質量、材料質量以及工程進度提出意見，并有權監督施工和 勒令停工，直至糾正；。甲方不得強令乙方違章作業施工的行為，否則造成的安全事故由甲方承擔責任。甲方有權對乙方的進場所有材料的檢查和核對，并有權對不合格

4、材料指令退場。發包人委派，電話：*作為本項目工程代表，負責合同履行，對工程質量、 進度進行監督和檢查，并對工程進行指導、管理。工程變更簽證、驗收、結算等除需發包人現場施工管理員和發包人代表簽署外，還 需經發包人指定人員 一簽字確認，并加蓋發包人公章方產生法律效力。在發包 人任職的其他工作人員均不負責簽認，其簽署不產生簽收、簽證、驗收、結算的 法律效。第四條乙方責任和義務根據施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度計劃，在進場前交甲方審定。在施 工期間每天對比已審定的進度計劃，若發生延遲，必須及時進行有效的糾偏措施， 保證按工期按質按量完成工程。指派*為乙方項目代表,負責合同履行，按要求組織施工，

5、保質、保量、保安全、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。乙方項目代表所簽署的文 件應視為乙方對有關事宜的確認。乙方應嚴格執行施工規范、質量標準，嚴格遵守國家、省、市有關防火、防爆和施 工安全以及文明施工、深夜施工、環衛、治安與城管等安全操作規范、防火安全規 范和環境保護規定。在施工期間應建立規章制度和防護、防范措施。積極配合甲方開展正常工作。做好各項質量檢查記錄和階段性工程驗收。配合竣工 驗收，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。乙方是該工程施工的安全責任人，對施工安全負全責。工程施工中，乙方應做好安 全措施，確保施工人員安全，乙方應對本班組人員的安全負責，若工地發生工傷、事故等

6、事情，乙方負責人必須親自處理并在兩小時內以書面報告給甲方。在傷者醫療期間，甲方有權轉乙方工程款給傷者醫治，醫療、誤工、賠償等一切費用由乙方負責。如乙方負責人不作處理而造成甲方處理，所發生的一切費用由甲方代支后在乙方工程款中扣減，乙方不得爭議。嚴格執行建設行政主管部門施工現場管理規定：遵守施工現場管理規定的施工時間，不得擾民及污染環境。因進行裝修施工造成的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔相應修理和損失賠償的責任。完工驗收前負責工程成品、設備和居室家具陳設的保護。保證室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。負責將裝修垃圾及改墻垃圾及時清運，并負責相關費用。自備施工工具，并做好保衛工作，發生遺失

7、、損壞、被盜等由乙方自行承擔。對檢測驗收室內環境質量不合格的項目，乙方進行治理或返工，直至達標為止，費用由乙方負責。第五條 工程變更合同簽定后，在施工前或施工過程中如因甲方要求修改而引起的工程變更，應由甲乙雙方共同商定書面簽認，并由甲方造價師審核或確認結算方式后實施；當影響工期時，可順延工期。而且由此原因導致增加工程造價的，也應由甲乙雙方共同商定書面簽認后作結算依據，甲乙雙方存檔備案。增加或減少工程及順延工期項目必須填寫裝修工程施工變更單并附上變更部位的照片圖紙資料，現場代表簽名確認，并報甲方存檔備案。第六條 關于工期的約定開工：以甲方書面通知為準。竣工：以驗收通過為準，如遇不附合質量要求的，

8、乙方返修達要求后或接受處罰為準。甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意。因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責任由甲方承擔。因乙方原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責任由乙方承擔。因非甲、乙方原因造成的停水、停電及不可抗力的因素等，影響工期，工期相應順延，甲乙雙方均不承擔該責任。甲乙雙方必須及時對順延的工期進行確認。第七條 關于工程質量、驗收和保修約定工程質量及安全、文明施工要求：優良。乙方必須按照工程施工實際情況，制作完整有效的竣工圖和竣工資料二套， 并于完 工后10天內送呈甲方存檔。工程變更較大的，由乙方重新繪制竣工圖及提供有關 工程驗收資料（提供電子文檔）。對

9、于竣工驗收中甲方提出的整改意見，乙方應在取得書面整改意見后七天內完成并 重新向甲方報驗。在施工過程中分下列階段對工程質量進行驗收（提前一天通知甲方）：（1）裝飾材料的確認、驗收（提供材料及格證及簽證）。（2）隱蔽工程驗收（包括給排水、煤氣、電氣、電話、有線電視、網絡等隱蔽工程 的驗收）（留有相片或錄像作依據）。（3）竣工驗收（包括室內環境質量驗收）。（4）其他約定的項目驗收。工程完工后，乙方應通知甲方驗收。甲方自接到通知起3 日內組織工程竣工驗收, 并辦理驗收、移交手續。乙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。若甲方要求復驗（包括室 內環境質量檢測）時，乙方應按要求辦理復驗。如復驗合

10、格，甲方應承擔復驗費用， 由此影響工期，責任由甲方承擔；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔， 責任由乙方承擔，且工期不能順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用及材料費用由乙方承擔，工期不順延。當甲乙雙方對工程質量有爭議時，提請有資質的房屋鑒定部門對工程質量進行檢測和鑒定。本工程自驗收合格之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程（包括電路工程） 保修期限為 二年，防滲漏工程保修期限為 上年，保修期從工程驗收合格之日起 計，在保修期內因施工質量而造成返修的，具費用和因此而造成的損失由乙方負責， 如甲方通知2天內不到場維修的，甲方可派人處理，所發生費用在保修金中扣除。工程竣工驗收后，從竣工

11、驗收之日起，乙方對承接包工包料的裝飾項目負有免費保 修責任（人為或不可抗的自然因素造成損壞除外）；如果保修期內由于承包單位原 因產生的質量問題，由承包單位負責維修，如甲方通知承包單位2天內不到場維修， 甲方可自行處理，所發生費用在工程保修金中扣除。第八條關于工程結算與支付的約定本工程按綜合單價包干結算:確定的綜合單價（單體單價）不因市場價格、人工費 以及其他政策性文件的變化而調整。除非：、報價中允許調整的項目；、設計 變更；、現場簽證。增減工程結算規則為：原有項目部分，按增加減工程量X原清單綜合單價（單體單 價）；原沒有項目的增加部分，按實際發生工程量協商（審定）調整合同總價。、工程變更：乙方

12、根據甲方確認的施工圖及其施工范圍進行施工，施工中所有材料必須滿足 材料樣板要求（已封板的材料按封樣驗收，未封板的材料乙方在施工前提供樣板供 甲方確認后封板）。若設計圖紙因甲方需要或因特殊原因必須修改，則需經甲方聯系單簽證制度簽 復后方可在結算時調整。支付方式：匯款或轉帳（乙方應開具發票給甲方）。本合同生效后，甲方根據書面認可分 五期,按下表約定支付工程款，尾款在保修 期滿后，扣除期間因工程維修已支付的款項后一次無息結清。批次付款時間付款比例備注第一次簽訂合同進場后完成水電 布線合同總價的20%工程款支付時間/、包括 法定公共節、假期及星 期六、日第二次完成水工鋪貼木工材料進場時3天內撥付至合同

13、總價的40%第三次工程竣工驗收合格7天內撥付至合同總價款 的50%第四次當辦妥工程結算（審核）手續后，2016年5月5日前（帶資期限）撥付至工程結算款總價的97%第五次工程保修金余下保修金，保修 期滿后無息支付。8.6在乙方按合同約定向甲方提出工程確認（階段驗收）及撥款申請后，甲方應在三個 工作日內組織前期工程確認或階段驗收， 并在確認或階段驗收達標后三個工作日內撥 款，甲方對前期工程提出異議時，應在異議解決后三個工作日內撥款。第九條關于材料供應的約定施工過程中，如甲方要求提高裝修檔次或進行修改要經甲乙雙方協商并簽名確認后 方可施工，簽證作為結算依據，增加的費用由甲方承擔。乙方在施工過程所采購

14、的建筑裝飾材料必須為符合施工圖紙要求和室內裝飾裝修材料有害物質限量標準系列國家標準的合格產品，必須提供具有法律效力的合格 證書或檢驗報告，室內環境必須符合民用建筑工程室內環境污染控制規范 （GB50325-2001）的要求。乙方負責采購的材料、設備，經驗收后，由甲乙雙方確認，不符合質量要求或規格 有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的一切損失由乙方負責。對主要飾面及主要材料，若甲方指定品牌型號及采購價的，按采購價X1.1作為結算價，且由乙方采購，乙方必須使用封板的材料，確保品牌、規格、色澤和品質相 一致，乙方不能以任何借口代換(書面征得甲方同意除外)，否則須承擔返修直至 合格或無條件接受甲

15、方處罰的責任。第十條有關安全施工和防火的約定施工圖紙或施工要求說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規 范。乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規程、建筑安裝工人安 全操作規程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規、規范。由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或 火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。第十一條違約責任及獎勵約定乙方負責人未經甲方認可擅自變動，作違約論處。為了更有效順暢地開展裝修工程，乙方委派的駐工地代表必須每天要與甲方的駐工 地代表進行碰面，檢查進度是否與審定計劃進度相吻合，并對每天遇到進度和質 量等問題進行有效溝通，并落

16、實相應措施。一方當事人無法繼續履行合同的，應及時通知其他一方，并承擔因合同解除而造 成的損失。甲方無正當理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應向乙 方支付遲延違約金500元，工期相應順延一日。如乙方未能按期完成工程交付甲方使用， 因乙方原因造成工期延誤的，從延誤的第 一天起，每推遲一天罰款(人民幣)500元。如工期延誤超過10天，建設單位有 權終止合同，乙方無條件退場并退還超支的工程款及處罰工程總造價的5%乍為合同違約金。如驗收時工程質量等級達不到要求，乙方按工程質量要求進行處理， 直至驗收通過為止。第十二條爭議的處理甲乙雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，經甲乙雙方同意，可由提 請其他個人或組織調解。本合同在執行中發生的任何爭議，調解不成時，選擇以下第 (1)種解決方式: (1)提請 肇慶市 仲裁委員會仲裁;2）依法向人民法院提起訴訟。第十三條其它約定施工期間，若甲方發現乙方違規施工或有其他違反合同的行為時，有權要求乙方暫時停工，乙方應采取相應補救措施，并按合同約定返工，情節嚴重時，甲方有權終止合同。甲方無正當理由阻止工程施