1、香港朗豪坊購物中心深度研究分析報告案例分析PART 1 背景篇 東漢時期旺角已有居民背景篇/香港旺角旺角最歷史 、最原汁原味的香港TextTextText1909年港英政府在此填海建港1930年旺角成為工業區 旺角正式命名1970年起 旺角成為商住區背景篇/香港旺角旺角是香港多元化的最典型代表，沒來過旺角就等于沒來過香港港劇中常見 林立的廣告牌香港生活百態特色街時尚精品店背景篇/香港旺角負面因素街區情況復雜，硬件軟件環境均有欠缺旺角的建筑密度極大，人口密度更是達到了每平方公里13萬人；旺角屬早期開發區域，規劃及配套早已無法滿足現代社會的需求；旺角區的部分街區黃賭毒橫行，眾多香港黑道電影也以此地

2、為背景或題材。PART 2 開發篇開發篇/舊城改造大計香港舊城改造兩大方案修繕和重建外部修舊如舊，保留原始風貌；內部改善居民生活設施；修繕計劃拆除原有破敗無法修復的建筑；補貼居民在同等區位購買同面積同類物業；原址重新開發。重建計劃備注：圖片1 密集的香港建筑圖片2 貧民區 籠屋圖片3 擁擠的街道根據香港市區重建局的改造計劃，舊城改造有兩大解決方案：開發篇/舊城改造目的地區活化是地塊改造計劃的重要目的地區未活化前地區活化后居民居住環境改善；居民生活配套優化；區域吸引力加強；區域經濟發展加速；地區轉型成功；增進就業機會；居民居住環境差；居民生活配套嚴重不足；區域產業單一；區域經濟發展停滯；受金融危

3、機影響產生的大量失業；開發篇/本項目地塊改造難點本項目地塊改造的難點有二處舊式商店，如平價家品、麻雀館、夜店云集，秩序混亂、黑社會盛行，架步林立、處處流鶯，充斥著低檔的商業鋪面和地下社會形態，砵蘭街更是情色行業泛濫之處。難點一在九龍地方已經沒有其它可以疏解人口的區域，區域的改造和更新基本上無法照搬或者參照歐洲舊城保護中的那種局部式的、漸進式的改造方式，必須突破瓶頸尋求更直接的方式。難點二 突破地塊瓶頸 更直接地達到目的 核心地塊集中開發 改變業態 提高商業風味 改變社會風氣開發篇/本項目地塊改造取向基于本項目的兩大難點，本地塊采用重建的改造模式開發篇/本項目地塊改造參與方在舊城改造中融入專業地

4、產開發公司第一階段第二階段第三階段JERDE20世紀80年代提出“旺角六街”改造計劃山東街、蘭街、新填地街、亞皆老街、上海街及奶路臣街范圍內王歐陽事務所被直接任命為規劃執行單位王歐陽事務所是香港本地最知名事務所，并在早些的香港太古廣場項目中有突出表現鷹君國際在方案比選后被任命為開發商鷹君國際在不大的地塊上融入的城市的概念美國捷德事務所協助商業物業部分開發捷德事務所在商業項目開發商擁有國內外眾多成功經驗開發篇/本項目改造限制條件香港寸土寸金的環境給予項目諸多限制高度:由于舊啟德機場的存在，本項目地塊原高度不可突破120m。（1998年機場棄用后無此限制）密度 :根據香港規劃局的規定，15m以上的

5、建筑不得超過65%的建筑密限制度。強度:在地塊12000平方米的面積上要將“城市”的概念融入其中，容積率需超過14。高度密度強度120m辦公公建配套商場酒店開發篇/本項目地塊的解決方案物業形態選擇歷經五個方案，時間跨度近10年方案物業形態評價1數棟住宅+地鋪傳統物業形態22棟甲級商廈傳統物業形態31棟四星級+1棟五星級酒店無法吸引客流4住宅+五星級酒店+甲級商廈有提升作用的物業形態560萬平方尺商場+59層甲級商廈+42層五星級酒店有極大聚合力的物業形態最終定案“如果我們蓋住宅賣了，那故事就完結了。”羅嘉瑞語錄本項目地塊的規劃和方案確定時間足足用了10余年時間，反復論證，周密分析，在此過程中更

6、是等來了限高取消的利好消息，使得項目的形態組成可有更大的延展。PART 3 分析篇分析篇/朗豪坊基本數據朗豪坊基本數據項目位置九龍旺角亞洲皆老街8號開發商鷹君國際 市區重建局物業形態商場+酒店+辦公+公建配套建成時間2004年建成，2005年全部正式營業高度朗豪坊酒店 170米朗豪坊商業大廈 255.1米總建筑面積16.7萬平方米樓層朗豪坊購物商場 15層朗豪坊酒店 42層朗豪坊商業大廈 地上60層 地下5層分析篇/朗豪坊區位及交通朗豪坊地處旺角核心地帶地處彌敦道以東的高密度住宅區內，緊鄰主干道彌敦道；公共交通系統樞紐地，地鐵、巴士、火車等均在此有站點；自駕1小時內可覆蓋全港幾乎所有地區，中環

7、ETA12分鐘，香港機場ETA30分鐘，深圳ETA40分鐘；周邊商業以沿街商鋪為主，主要經營潮流商品、餐飲、娛樂等項目。深圳香港機場中環分析篇/朗豪坊周邊主要商業中心朗豪坊周邊主要商業中心集中在鄰近的彌敦道東側 周邊分布幾個商業中心：新世紀廣場、旺角電腦中心、信和中心、好景商場、星際城市、先達廣場、旺角中心、Chic之堡、潮流特區、旺角新之城、兆萬中心、皆旺商場、瓊華中心、家樂商場; 各商業中心之間（包括本項目）最短距離基本不足200米，商圈融合性極高。旺角中心好景商城新世紀廣場旺角新之城兆萬中心家樂商場旺角電腦中心先達廣場皆旺商場信和中心星際城市Chic之堡潮流特區瓊華中心朗豪坊彌敦道分析篇

8、/朗豪坊地塊布局朗豪坊橫跨兩個街區，東西向短，南北向長，由兩大組團 東側組團靠近彌敦道一側商業氣氛較濃的是15層的超大購物中心和255m高的辦公大樓，這里緊鄰地鐵出口，并且很好地與彌敦道東側的商圈融為一體。 西側組團項目地塊西側較安靜的地塊布置的是朗豪酒店，以及旺角綜合社區中心、小巴車站、社區公共活動空間等。辦公購物酒店配套分析篇/東側組團東側組團商業主打之朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心的營業樓層罕見地多達15層辦公辦公大堂挑空大堂數碼天幕螺旋商業街（5層）電影院巖石底部商業街（3層）食品街（1層）底層商業（3層）地下商業（2層）地下停車場（3層）

9、提供250個車位底層商業食品街巖石底部商業街螺旋商業街地下商業數碼天幕挑空大堂餐飲樓層（1層）底層商業分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心主題分區L13 Sky Terrace 頂級享受 位置商戶業態人均消費L13 01The Sky Bar餐飲$200L13 02牛扒先生餐飲$150L13 03Tapaz餐飲$120L13 05Amici餐飲$150L13 07Mes Amis餐飲$120L13 Sky Terrace 享L13 為頂層特色餐飲空間尺寸88m32m分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心主題分區L12-L8 Spiral 螺旋回廊位置商戶業態人均消費L8 02

10、泰蘭花餐飲$120L9 3-11夢幻世界娛樂/戲院-L10 06CUBIC服裝-L11 21-22HONEY BEE特色食品$20-40L12 02-03Funky Gabe飾品-L12-8 Spiral 潮L12-8集合了香港本地的各特色品牌時尚潮人的匯聚之地空間尺寸85m42m店鋪面積4-20m2不等分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心主題分區L7-L5 Rook Bottom 運動與時尚位置商戶業態人均消費L6 12LOVE & LOVE飾品-L6 10FRED PERRY服裝-L7 02-03Timberland服裝-L5 12-15服裝-L7 01MUJI生活-L7-5 R

11、ock Bottom 尚L7-5是時尚、運動匯聚地各商場常見的品牌在此均可尋獲空間尺寸88m42m分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心主題分區L4 Food Gorge 美食天地L4 Food Gorge 食L4布置的是美食廣場大眾小吃、各國美食應有盡有L4層是整個朗豪坊重要的轉換層，可通向 酒店和辦公樓位置商戶業態人均消費L4 11Itlian Tomato餐飲$60L4 01Mos Burger餐飲$35L4 F1New York Fries餐飲-L4 F2Pepper Lunch餐飲$35L4 F3韓國屋餐飲$45L4 F5金寶餐飲$35分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購

12、物中心主題分區L3-L1 Street 大牌商業街L3-L1 Street 街L3為國際時尚街L2為美容專營街（含日本西武百貨）L1為國際時尚大牌街（含日本西武百貨）分析篇/東側組團/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心主題分區B1-B2 Underground 地下商業街B1-B2 Underground B1經營各式鞋履B2主要布置了超市及特色小食屋地鐵出口位于本層分析篇/東側組團東側組團商業主打之朗豪坊寫字樓朗豪坊寫字樓分析篇/東側組團/朗豪坊寫字樓旺角地區唯一智能化豪華樓宇辦公區項目描述辦公區天花懸掛集成金屬天花 內置T5管雙拋物面百葉型防眩光燈具空調風口凈空高度2.6m墻面石膏板墻，上水泥砂

13、漿，乳膠漆飾面地面輕質顆粒材料架空地板，鍍鋅板基座框架架空板每塊600mm2，架空高度約125mm每樓層預置約100個插座，每個258mm2配電出口箱預留樓板設計荷載5KPa分析篇/東側組團/朗豪坊寫字樓旺角地區唯一智能化豪華樓宇大堂及電梯廳項目描述大堂天花石膏板天花，鑲嵌吊燈墻面鑲嵌花紋玻璃及木面板金屬板及大理石包柱面地面石材地面電梯廳天花石膏板天花，鑲嵌吊燈墻面鑲嵌花紋玻璃及大理石或花崗巖面板地面石材地面分析篇/東側組團/朗豪坊寫字樓旺角地區唯一智能化豪華樓宇衛生間項目描述普通衛生間天花石膏板天花，鑲嵌燈墻面瓷磚及花崗巖貼面地面石材地面隔間量身定做適合人體學的空間潔具高清鏡，高級潔具，配有

14、電吹風等小設備總裁衛生間天花、墻面、地面、隔間、潔具規格同上另配淋浴間工日常沐浴用分析篇/東側組團/朗豪坊寫字樓旺角地區唯一智能化豪華樓宇電梯項目描述電梯扶梯3部一米寬的扶梯直接連通至1層（大堂位于4層）豎向電梯客梯共16部高速客梯，服務于4個區域每部客梯可容納24人客梯尺寸2.30m (L) x 1.60m (D) x 2.70m (H)總裁電梯每部客梯可容納14人總裁電梯尺寸1.95m (L) x 1.15m (D) x 2.70m (H)貨梯載重量4t貨梯尺寸2.20m (L) x 3.06m (D) x 2.80m (H)分析篇/東側組團/朗豪坊寫字樓旺角地區唯一智能化豪華樓宇全空氣系

15、統HAVC、電力系統、消防系統項目描述HAVC每層設計制冷量為30-50t由VAV終端箱，可自由調控每個區域的溫度風量可調節，回風口直接設在天花板內中央處理系統將預處理好的新風輸送到每個房間一對50毫米直徑的冷凝水管聯結至系統提供額外的空調冷量應急發電機組支持24小時冷凝水運作電力系統每層每平米的設計電荷載為80VA每個樓層有200A三相電路保護裝置應急供電系統可保證緊急情況下電梯、公共部分照明、信息數據庫、排風排煙系統等重要部位的供電在高區提供層間通話所需的水平和豎直橋架，可用以穿線單獨提供計算機接地系統消防系統基于電腦自動控制的火災探測和火災報警系統，消防栓、消防管路、消防噴淋及其他消防設

16、備均與大樓管理系統基站緊密聯系分析篇/東側組團/朗豪坊寫字樓旺角地區唯一智能化豪華樓宇大樓核心控制系統及配套項目描述大樓BMS基于計算機的自動化設施管理系統，監控和監督建筑內一切設施，包括消防，電梯和安保該系統還控制主大廳的照明水平，并調節空氣空調溫度，以確保在任何時候環境舒適同時兼顧保持能源效率系統主構架全部使用Cat.5的高性能電纜及光纜雙導管和立管，提高了信息傳輸的速度和穩定性配套移動信號全覆蓋提供公共緊急疏散區域電梯口刷卡鑰匙系統精確記錄進出的詳細時間和細節石膏板天花吊燈隨門的狀況而自動調節閉路電視記錄下區域內的一切狀況提供衛星電視設備及互動多媒體設施分離器可使各單位的住戶接入并使用信

17、息通訊分析篇/西側組團西側組團商業主打之朗豪酒店朗豪酒店分析篇/西側組團/朗豪酒店時間有限 享樂空間無限夢寐以求的豪華酒店分析篇/西側組團/朗豪酒店時間有限 享樂空間無限夢寐以求的豪華酒店朗豪酒店就是藝術品，融匯時尚潮流和高雅氣息米其林星級粵菜及地道的各國料理滿足不同口味大理石浴室、數碼影音設備、廚房設施一應俱全以傳統中醫藥為基礎的特色水療服務全面呵護。分析篇/西側組團西側組團商業主打之旺角綜合大樓旺角綜合大樓分析篇/西側組團/旺角綜合中心集合眾多社會功能的一站式便民站點L1 B1 停車場 小巴車站線路1：往元朗方向線路2：往石蔭梨木樹/安蔭邨方向線路3：往石梨貝方向線路4：往荃灣方向L2 旺

18、角熟食中心提供各式港人日常食用的菜系如港式茶點、燒味、越南菜、泰國菜等，提供外賣服務L3 政府或組織辦事處社區服務中心旺角社區會堂香港民政事務署香港基督教服務處幼兒園L3L2B1L1公共綠地PART 4 亮點篇亮點篇/外立面亮點一 天外來客似的巖石外立面奪人眼球亮點篇/通天廣場亮點二 天空之城式的通天廣場中庭通天廣場是朗豪坊內部營造的超大內部空間，約占總體積內1/3的空間，寬約27m，長約50m，高度沿弧形頂蓋從48m延伸到60m，營造了“天空之城”的概念，給消費者另類的視覺和購物體驗，在容積率不變的條件下，創造了最大的空間體驗。亮點篇/人流動線亮點三 超高層商場人流的秘密：螺旋式動線 亞洲最

19、長通天電梯將L8的人流引導至L12，L12至L8的本土品牌區為弧形螺旋設計，無需扶梯，人流自然由高至低行進，保證了所有店鋪都能被顧客看見。第二部通天電梯 L8-L12將L4的人流引導至L8，顧客可以自由選擇是向上通往本土品牌樓層或是向下通向時尚運動區域；第一部通天電梯 L4-L8L4是朗豪坊的重要轉換層，由此處所設的天橋可抵達寫字樓大堂以及朗豪酒店；辦公樓L4的大堂設計也為商場的L1-L4帶來了額外的客流；跨層電梯 L1-L4亮點篇/人流動線亮點三 超高層商場人流的秘密：螺旋式動線 亞洲最長通天電梯朗豪坊購物中心的動線設計大膽跳開了每層間手扶電梯的模式，由通天電梯跨區域輸送客流，通過螺旋型樓層

20、設計以及回環型的樓層設計引導人流由高區向低區行進，創造了全新的購物體驗，并且保證了如此大體量商場的所有店鋪均在人流動線中，同時完全避免了高區商鋪弱勢的局面。螺旋動線區域回環型動線區域亮點篇/人流動線亮點三 超高層商場人流的秘密：多渠道的入口在小小的一個街區的范圍內，朗豪坊購物中心的客流入口多達10個，其中包括位于B2的地鐵入口和停車場入口，位于L1的5個地面入口，位于L2連接對街旺角綜合大樓的入口，位于L4連接朗豪坊辦公樓的入口以及連接對街朗豪酒店的入口。亮點篇/超級數碼穹頂亮點四 人造天空 超級數碼穹頂由通天廣場頂部延伸至螺旋體的朗豪坊購物中心穹頂上安裝了可變換的巨型數碼天幕，除了能夠模擬白

21、天黑夜的景象外，更可展現宇宙等神奇景觀，讓游客駐足。亮點篇/中央金屬森林造型亮點五 集藝術和科技與一身的中央金屬森林造型這棵在眾多朗豪坊相片中占據主要位置的物體是朗豪坊通天廣場內的中央金屬森林，有各色銀白色金屬材料構成，是現代主義雕塑造型，其內部隱藏了提供通天廣場冷氣的巨大空調管，消防水管以及其他機電配套設備。中央金屬森林不僅是通天廣場的標志性物體，也是通天廣場舒適和安全的保障。原版內部說明圖節選亮點篇/HAPPY MAN雕塑亮點六 旺角新地標 HAPPY MANHAPPY MAN雕塑由美國設計師拉利貝爾設計，整體用了2.7t不銹鋼；HAPPY MAN的形態象征著朗豪坊別致而愉悅的精神內涵；H

22、APPY MAN不僅是一個只可遠觀的雕塑，附帶設計的座椅讓游人可近距離欣賞這尊雕塑。PART 5 意義篇意義篇/建筑中的城市朗豪坊成功地用綜合體詮釋了“建筑中的城市”這一形象朗豪坊地處旺角社區中央，小小的1.3萬m2土地集合了商場、寫字樓、酒店、社區中心等，承載了當地居民基本的衣食住行的需求。朗豪坊幾乎沒有動輒上萬的奢侈品牌，有的是常見的能消費得起的業種業態；熟食中心從早茶到宵夜串起了香港式生活的全部；小巴站、地鐵站的方便交通既能聚合人流，又可疏導人流；社區服務中心方便了居民享受政府服務意義篇/之于城市規劃朗豪坊模式成為老社區“活化”的典型模板由老舊的沿街商鋪，變為著名購物中心；由處處流鶯的不

23、堪街道變為日租200每平方尺一鋪難求的高端地塊朗豪坊將旺角分散的原創時尚品牌納入商場本體的頂層特色區形成集中效應，以其為核心的輻射效應使得周邊租金飛躍式地遞增，也逼退了成本幾何級數增長的色情行業，從此砵蘭街再無招蜂引蝶的輕佻廣告和站街女，所有的是從各地蜂擁而來享受獨特購物樂趣的游客以及開始新生活的周邊居民。一座爛芯的街區重新恢復了往日繁華的景象，其強大的策劃和規劃過程是我們值得借鑒之處。意義篇/之于地產項目開發朗豪坊的整個運作過程對地產項目開發有著借鑒意義細致縝密的規劃和論證是項目成功的最好保障，朗豪坊的10年規劃歷程為項目爭取了太多有利因素和建議，而逐漸細化出的各個亮點和特點更是為項目增色不

24、少；舊城改造項目可由政府和企業共同協作開發，即可保證改造的方向正確，又可滿足市場經濟條件下的收益需求，鷹君國際在2005年最終買下了政府手中的份額，在使自己利益最大化的同時也幫正在度過經濟危機的政府提供了資金。PART 6 附錄附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比B1業態布局鞋履專層品牌名稱位置（B1F）業態PLATAB1 01皮鞋/手袋VIVA CIRCUSB1 02皮鞋/手袋le saundaB1 03-05皮鞋/手袋STACCATOB1 06-07皮鞋/手袋MILLIESB1 08-09皮鞋/手袋Venilla suiteB1 10-11皮鞋/手袋Jipi J

25、apaB1 12-15皮鞋/手袋Walker ShopB1 16皮鞋/手袋RABEANCOB1 17皮鞋/手袋GEOXB1 18皮鞋/手袋Joy & PeaceB1 18皮鞋/手袋GUESSB1 19皮鞋/手袋ESPERANZAB1 20皮鞋/手袋acupunctureB1 21-23皮鞋/手袋B1層全部商鋪用于經營鞋類商品，共計15家附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比品牌名稱位置業態伯伯加奴B2 01特色食品東方紅B2 02特色食品草莓家B2 03特色食品本高砂屋B2 05特色食品龍島B2 06特色食品紹香園合桃果子專門店B2 07特色食品MARKET PLAC

26、E by JASONSB2 08超級市場/便利店愛視美眼鏡B2 17-18眼鏡亮視點B2 19眼鏡AttachmentB2 20皮鞋/手袋FX CREATIONSB2 21皮鞋/手袋the LabB2 22-23皮鞋/手袋數碼坊B2 25影音da dolce x Domon 札幌拉麵B2 26-27 餐飲生活影音B2 35影音美珍香B2 36特色食品余仁生B2 37特色食品Famous AmosB2 38特色食品GODIVA ChocolatierB2 40特色食品中國銀行(ATM) B2 41配套服務B2以超級市場、特色食品為主要業態特色食品超級市場/便利店眼鏡皮鞋/手袋影音餐飲配套設施合計

27、1212311121業態分布B2層業態以特色食品為主，配以業態也少量均勻分布B2業態配比附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比美容/皮膚護理時裝禮品/玩具珠寶/鐘表百貨公司皮鞋/手袋超級市場/便利店配套服務餐飲飾品合計52131411112480品牌名稱位置業態BIOTHERML1 & L2 HK SEIBU美容/皮膚護理施華洛世奇L1 01禮品/玩具天梭錶專門店L1 02珠寶/鐘表H&ML1 03時裝A/X ARMANI EXCHANGEL1 07-08時裝香港西武L1 10-28, L2 10-19百貨公司LeSportsacL1 29皮鞋/手袋edc by es

28、pritL1 30-31時裝7-ELEVENL1 37超級市場/便利店數碼魔法L1 43配套服務ANNA SUIL1 HK SEIBU美容/皮膚護理benefitL1 HK SEIBU美容/皮膚護理BOURJOISL1 HK SEIBU美容/皮膚護理BOURJOIS NailL1 HK SEIBU美容/皮膚護理L1-L3業態分布L1-L3時尚品牌匯集，其中以國際知名的美容/皮膚護理和時裝為主要業態，業種豐富附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比品牌名稱位置業態品牌名稱位置業態品牌名稱位置業態GUERLAINL1 HK SEIBU美容/皮膚護理LOREAL PARISL

29、2 01美容/皮膚護理Harajuku LoversL2 HK SEIBU美容/皮膚護理Jill Stuart L1 HK SEIBU美容/皮膚護理JurliqueL2 02美容/皮膚護理Hello KittyL2 HK SEIBU美容/皮膚護理KOSL1 HK SEIBU美容/皮膚護理Kiehls Since 1851L2 03美容/皮膚護理LavinL2 HK SEIBU美容/皮膚護理LANCMEL1 HK SEIBU美容/皮膚護理LUSHL2 05美容/皮膚護理MOSCHINOL2 HK SEIBU美容/皮膚護理M.A.CL1 HK SEIBU美容/皮膚護理APIVITAL2 06美容/

30、皮膚護理Paul SmithL2 HK SEIBU美容/皮膚護理Prosays L1 HK SEIBU美容/皮膚護理COVERMARKL2 07美容/皮膚護理PRADAL2 HK SEIBU美容/皮膚護理SHISEIDOL1 HK SEIBU美容/皮膚護理NARSL2 08美容/皮膚護理VERSACE）L2 HK SEIBU美容/皮膚護理SK-IIL1 HK SEIBU美容/皮膚護理PAUL & JOEL2 09美容/皮膚護理Make Up For EverL2 Roadshow area美容/皮膚護理SOFINAL1 HK SEIBU美容/皮膚護理AVEDAL2 20-21美容/皮膚護理Me

31、lvitaL2 Roadshow Area美容/皮膚護理YSLL1 HK SEIBU美容/皮膚護理smashboxL2 22美容/皮膚護理G2000L3 01-02時裝PSAL1 HK SEIBU美容/皮膚護理SoigneL2 23美容/皮膚護理COUR CARREL3 03時裝GUERLAINL1 HK SEIBU美容/皮膚護理BIODERMA LABORATOIRE DERMATOLOGIQUEL2 25美容/皮膚護理Thomas SaboL3 05飾品Jill Stuart L1 HK SEIBU美容/皮膚護理shu uemuraL2 26美容/皮膚護理ISABELLAL3 06飾品KO

32、SL1 HK SEIBU美容/皮膚護理ORBISL2 27美容/皮膚護理Js DuetL3 07珠寶/鐘表LANCMEL1 HK SEIBU美容/皮膚護理THE BODY SHOPL2 28-29美容/皮膚護理ansL3 08飾品M.A.CL1 HK SEIBU美容/皮膚護理LOCCITANEL2 30美容/皮膚護理i.tL3 10-19時裝Prosays L1 HK SEIBU美容/皮膚護理GIFFARINE& PATTRENAL2 31美容/皮膚護理Calvin Klein underwearL3 20時裝附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比（公司內部交流稿數據

33、）品牌名稱位置業態品牌名稱位置業態品牌名稱位置業態SHISEIDOL1 HK SEIBU美容/皮膚護理McDonalds & McCafeL2 32-37餐飲LRosaceL3 21飾品SK-IIL1 HK SEIBU美容/皮膚護理BIOTHERM HOMMEL2 HK SEIBU美容/皮膚護理Ferti jewelryL3 22珠寶/鐘表SOFINAL1 HK SEIBU美容/皮膚護理Calvin Klein (香水)L2 HK SEIBU美容/皮膚護理Levis StoreL3 23時裝CHEVIGNONL3 26時裝PlaylordL3 28-30時裝une nana coolL3 33

34、時裝Ma BelleL3 27珠寶/鐘表mademoiselleL3 31-32時裝粵江春L3 35 餐飲SHISEIDOL1 HK SEIBU美容/皮膚護理McDonalds & McCafeL2 32-37餐飲LRosaceL3 21飾品SK-IIL1 HK SEIBU美容/皮膚護理BIOTHERM HOMMEL2 HK SEIBU美容/皮膚護理Ferti jewelryL3 22珠寶/鐘表附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比餐飲特色食品配套服務運動服飾合計1621120業態分布L4：美食廣場品牌名稱位置業態MOS BURGERL4 01餐飲星巴克咖啡 L4 0

35、2 餐飲簡單廚房L4 03餐飲味千拉麵L4 05餐飲元氣壽司L4 06餐飲上上拉麵 小籠包 L4 07 餐飲吉野家L4 08餐飲滿記甜品 L4 09, L10 21-25餐飲池記L4 10餐飲ITALIAN TOMATO Cafe Jr. L4 11餐飲DelifranceL4 12餐飲Hagen-DazsL4 13特色食品BEA 東亞銀行L4 15-17配套服務TOP SECRET sportsL4 18-19運動服飾awfully chocolateL4 20特色食品New York FriesL4 F1餐飲Pepper LunchL4 F2餐飲韓國屋L4 F3 餐飲越南牛肉粉 L4 F5

36、餐飲咖喱鄉里 L4 F6餐飲L4以美食廣場為主題，共餐飲類包括餐飲和特色食品共18家，占90%附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比時裝運動服飾飾品美容/皮膚護理特色食品皮鞋/手袋珠寶/鐘表生活品味合計231021111140L5-L7主打年輕潮流服飾，運動服飾所占比例僅次于時裝，品牌以潮牌為主，業態組合多樣附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比（公司內部交流稿數據）品牌名稱位置業態品牌名稱位置業態extravaganzaL5 01&21時裝FRED PERRYL6 09-10時裝SaladL5 02時裝AREA 0264L6 11皮鞋/手袋

37、BauhausL5 03-05時裝TreeL6 12時裝Da hoodL5 06運動服飾F.C.KL6 13-15時裝bread n butterL5 07-08時裝i.s.oL6 16時裝55DSLL5 09時裝bubbleL6 17時裝ticket by AzonaL5 10-11時裝VANSL6 18時裝b+abL5 12-15時裝SUGARMANL6 19時裝double-parkL5 12-15時裝LidsL6 20飾品FRENCH CONNECTIONL5 12-15時裝Melani di moda & PASSION 1L6 21-22時裝L5 12-15時裝ICE WATCHL

38、6 K601珠寶/鐘表initial mens wearL5 16時裝Futbol TrendL7 01&17-20運動服飾MAC LOOKL5 17飾品MOUNTAIN HARDWEARL7 02-03運動服飾附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比品牌名稱位置業態品牌名稱位置業態MAYBELLINE NEW YORKL5 18美容/皮膚護理馬拉松L7 05運動服飾KillahL5 19-20時裝NIKEL7 06-07運動服飾Mamma Mia gelatoL5 K501特色食品Converse by T-BrowseL7 08運動服飾D-mop L6 01&23時

39、裝lafuma UNLIMITL7 09運動服飾Champagne by bubbleL6 02時裝無印良品L7 10-11生活品味CATALOGL6 03-05運動服飾Columbia Sportswear CompanyL7 12運動服飾:CHOCOOLATEL6 06-08時裝adidasL7 13-16運動服飾附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比時裝飾品餐飲禮品/玩具生活品味皮鞋戲院/娛樂運動服飾配套服務合計1610994331156L8-L12業態分布以The Spiral 跨越商場5層，螺旋式設計以本地自有品牌為主導，商鋪總舵以小型獨立商店組成，每層結構基本如上圖所示 附錄/朗豪坊購物中心朗豪坊購物中心商戶匯總及各樓層業態數量百分比品牌名稱位置業態UA戲院L8 01戲院/娛樂泰蘭花L8 02-03餐飲SNOOPYL8 05-06時裝仙跡巖L8 07-08 餐飲Color RichL8 09禮品/玩具Lovely LaceL8 10禮品/玩具朝日屋L9 01皮鞋/手袋FOOTSTEPL9 02皮鞋/手袋夢幻世