1、 PAGE 13甘井子區體育新城東側、嵐嶺路北側部分宗地改造項目D區住宅、首層大堂及公共區域精裝修設計任務書 2018年03月11日目 錄 第一部分 項目概況第二部分 設計范圍及要求第三部分 室內裝飾裝修設計標準第四部分 設計成果提交要求第五部分 附件說明第一部分 項目概況項目名稱:體育新城東側，嵐嶺路北側地塊D區精裝修2.項目地點: 甘井子區體育新城東側、嵐嶺路北側3.建設單位：大連新東昌置地有限公司4.項目簡介 本項目位于大連市甘井子區新體育中心東側，嵐嶺路北側，鵬輝新天居小區西側。是集區域高端住宅、大型商業、五星級酒店、街區商業、地下主題商街、商務區等為一體的超大型城市地產項目。項目總用

2、地面積為231562，總建筑面積約為105萬，分為A,B,C,D四個區塊。本此施工項目概況D區： 地上建筑總面積為125673.6平方米，住宅建筑面積為113629.9平方米（含租賃住房建筑面積為19194平方米），公建建筑面積為12043.7平方米，為高層建筑住宅，樓盤定位為為青年社區。本次裝修設計依據：（5.1）4#樓7#樓為租賃房共計5個戶型.4#樓層數為26層，總建筑面積為11342.3平米，總戶數為156戶。戶型為：E1（建筑面積85.77平米）、E2（建筑面積73.69平米）、E3（建筑面積59.05平米）.全部為租賃房，設計標準以大連市保障性住房設計裝修標準為準。7#樓層數為32

3、層，總建筑面積為11413.1平米，總戶數為128戶。戶型為：D1（建筑面積101.68平米）、D2（建筑面積為76.71平米）。其中（1-23層為租賃房），設計標準以大連市保障性住房設計裝修標準為準、（24-32層）不做裝修清水交房。（5.2）11#樓層數為26層，總建筑面積為9153.8平米，總戶數104戶。戶型為:B1（建筑面積為98.13平米 ）、B2（建筑面積為 80.37平米）、B3戶型（建筑面積為 43.5平米 ) . 13#樓總建筑面積為7782.9平方米，層數22層、總戶數88戶。戶型為：B1（建筑面積為 97.04平米 ）、B2（建筑面積為 79.48平米）， 中檔精裝修。

4、 5.3.大堂裝修設計數量為5個（大堂裝修面積合計為336平米），簡約風格中檔裝修。所需圖紙在附件中。第二部分 室內設計范圍及要求一、技術規范和標準：1、設計文件必須滿足現行的國家和地方的相關設計規范和標準。2、設計文件必須滿足本工程范圍內的建筑工程設計要求。3、設計文件必須滿足本工程范圍內的消防設計要求。4、設計文件必須充分有利于現行的各專項施工規程的執行。5、設計文件應充分考慮使用的便利性、充分體現各項功能的合理性。二、設計范圍：2.1.住宅(租賃房部分）首層：4#7#樓大堂、電梯廳（垂直電梯間）、消防樓梯間裝修設計。標準層：電梯廳、走廊及室內戶型裝修設計。2.2.住宅（精裝修部分）首層：

5、11#13#樓大堂、電梯廳（垂直電梯間）、消防樓梯間裝修設計、標準層公共電梯間。標準層：電梯廳、走廊及室內戶型裝修設計。 2.3.本次設計范圍為以上空間的總體規劃設計；室內裝修方案設計（包含效果圖）；方案調整及深化設計；方案確定后的施工圖設計，并經審查合格后出圖；室內裝修工程施工階段的技術指導及技術協助服務等工作。2.4.在初步設計概念方案時，至少應保證每個戶型及公共區有三套方案及效果圖向甲方進行匯報。2.室內設計要求充分理解建筑，優化平面布局，創造使用合理的室內空間，提供符合使用要求的室內聲、光、熱效應，以滿足室內環境物質功能的需要。注意造型優美的空間構成和界面處理，宜人的光、色和材質的配置

6、，以烘托整個室內氣氛。采用合理的裝修構造，選擇新穎、美觀的材料，使其在有良好的經濟效益同時又可以確保工程進度。考慮室內環境的節能、節材、防止污染并注意充分利用和節省室內空間。配合機電顧問，合理布置或調整各專業的管線、接口、風口等設計方案。 本項目中各部位吊頂控制標高如下：條件允許情況下 應盡量提高凈空（各標準層統一標準）。 3、設計定位3.1、設計風格定位：要求偏向體現現代、時尚、實用等風格元素。整體色調建議為淺色調為主，能體現一定美學思想。4.具體包括以下內容：4.1.1室內裝飾裝修方案設計；4.1.2設計說明（包括室內裝修工程投資預算）；4.1.3有關材料和工藝的說明；4.1.4效果圖：各

7、區域主要效果圖（包含廚房、衛生間）4.1.5設計方案報經有關部門批準后的方案調整和深化設計；4.1.6.調整和完善設計方案（對本文件中未涉及的重要空間應補充方案設計）、根據招標人要求對平面功能進行必要的調整和完善；4.1.7.方案確定后的施工圖設計，并經審查合格后出圖；4.1.8.協助相關單位完成家具及配飾的布置工作；4.1.9.結合強、弱電系統布置完成水、電、暖通等設備專業的深化設計、修改、調整，并完成所有末端設備的平面綜合布置圖；4.1.10.完成技術規格說明書的編制并獲得招標人的審查通過；4.1.11.編制施工技術要求并獲招標人審查通過，在室內裝飾裝修工程施工過程中進行現場指導和技術協助

8、服務等。5.設計階段需提供內容概念設計階段在概念設計階段，設計方應充分聽取委托方的意見，確定設計風格和范圍，達到委托方所需實現室內設計的目標。b. 為了更便于設計的表現及溝通，設計方應準備平面布置圖（彩色平面及CAD文件）、天花布置圖、家具布局建議、整體設計各區域效果圖及意向圖片、提供所采用材料的顏色及樣品。設計方應在委托方提供的預算要求基礎上進行方案設計并提交方案文本，直至所有方案確定，且所有確認均以圖紙確認為準。 深化設計階段（待甲方初步方案確認之后提供）在概念設計及項目預算得到業主的批準后，可以開始設計所有項目區域的深化設計圖。根據委托方圖紙深度要求，設計方應提交_8_份包括圖紙及說明在

9、內的文件。文件應包括對項目區域內特殊裝飾要求的節點詳圖。底圖及電子文檔光盤各一份。與以上設計有關的所有建筑、結構和機電設備的技術協調和平面布置審核，以及相關的管線平衡及審核；3.需提供圖紙內容圖紙目錄.圖例說明.設計及施工說明.材料表（石材、木地板、地毯、金屬、玻璃、陶瓷、油漆、布藝、家具及水、風、電、弱電設備等）并制作材料樣板,提供材料產地、質地及市場價位等。平面圖（包括原始平面圖、改建平面圖、平面布置圖、天花布置圖、開關布置連線圖、插座（強、弱電）點位圖、尺寸放樣圖、地坪布置圖、給排水點位圖、立面詳圖索引圖）.必須有詳細的尺寸標注和做法標注.各空間全部立面施工圖。詳圖（包括大樣圖、節點圖）

10、.各區域經調整后的全部彩色效果圖.提供共主材清單（包括燈具、潔具、煙機灶具、強弱電開關插座和面板、地板、墻、地磚、墻紙、布藝、浴室衛生間玻璃門包括門各種掛件和置物架等）.提供精裝修技術規范及驗收標準.4. 合同文件階段 在深化設計提交的同時，設計方應提交_8_份精裝修施工的技術要求以供招標及做為施工的規范；設計方應提交_8_份所有裝飾材料和原材料樣品本。并提供大致的規格、品牌、產地、價格、供應商材料。按甲方要求參加與招標單位定標前關于本精裝修工程相關的技術會議，提供對招標單位相關疑問的書面回復及技術澄清函。提交家具和固定裝置物的規格設計方應選擇和/或設計所有的家具和固定裝置物，包括燈具、裝飾性

11、照明設備、地毯、織物和裝飾性附件等。尢其是設計的家具應予以詳細全面的說明。設計方應準備家具和固定裝置物的規格、供應商材料說明，便于采購部門的購買和安裝。成本概算書工程總造價家私總造價飾品總造價其它總造價5. 施工和安裝階段a. 開工后主持現場技術交底會及技術澄清會，并提交書面答復； b. 在施工階段，要求現場配合（現場駐員，預計為期三個月）。審核施工分包深化圖紙；控制總體效果；處理現場問題，對施工單位提交的因施工技術無法實施而導致的技術變更及時進行審核確認，自收到申請后，最晚審核時間一般情況不超過2天，特殊情況協商；c. 在承包者提交諸如裝配圖、產品數據和樣品時，設計方必須檢查、改進或采取其他

12、相應的行動，這些行動必須與設計方服務范圍條款相關。設計方必須到工地視察，在設計方服務的范圍內監督工程進程及工程質量，設計方必須告之業主工程的進展和質量。工地視察期間，設計方必須檢查設計中所有區域的特殊裝飾和家具的最終放置，以確保家具和固定裝置物按照合同文件和要求安置。第三部分 室內裝飾裝修施工造價標準3.室內裝飾裝修施工造價標準3.1大堂裝修：平均每平米造價1200元。3.2租賃房裝修：平均每平米造價300元。3.3精裝修戶型裝修：平均每平米造價1000元。 主材包含：櫥柜、潔具、洗面柜、煙機、灶具、衛浴五金、淋浴房及玻璃隔斷、墻磚、地磚、窗臺板理石、門檻理石、門及門套、窗套、窗簾桿及窗簾滑道

13、、燈具）。 不包含：活動家私及家具、家用電器（例如冰箱、彩電、洗衣機等）、窗簾、布藝、飾品、裝飾畫。 以上內容為設計依據。第四部分 設計成果圖紙提交要求 1.方案設計階段應提交內容1.1.設計文件目錄.1.2.方案設計說明書.1.3.所設計區域的平面布置圖（含辦公設施布置方案，與設計方案配套）.1.5.所設計區域的各部位效果圖（首層大堂、電梯廳、住宅各戶型室內房間、標準層電梯廳及公共走廊等），在效果圖表現方面應多角度出圖.2.打印出圖說明：2.1.裝釘成A3規格圖冊精裝共8本2.2.藍圖裝釘成A3規格圖冊精裝共8本2.3.各不同功能空間類型的用房效果圖（A3照片紙）2.4.以上設計成果電子文件一套。2.5.設計成果提交時間：以甲方通知為準。第五部分 附件說明附件 附圖 附表甲方提交資