1、PAGE PAGE 14XX香郡三期3及高層住宅項目 進度控制監 理細則 編 制: 審 核: 二一三年五月第一節 工程概況項目名稱: XX香郡及高層住宅工程地址： 建設單位: 施工單位: 設計單位: 工程項目組成、建筑規模：本項目單位由為XX發展有限公司開發的XX香郡三期A區高層住宅小區和三期C區高層住宅小區組成，工程用地位于武漢市江岸區塔子湖，二個地塊距離約2公里多，其中三期A區由三棟高層住宅組成，地下室一層建筑面積6799.8，其中1號樓和3號樓28層，2號樓33層，高層住宅建筑面積19，212.50 。系鋼筋砼結構，基礎形式鉆孔灌注樁，安全等級二級，設計使用年限50年，建筑抗震設防類別丙

2、類，地基基礎設計等級甲級。三期C區高層住宅小區項目總建筑面積33462.29，其中地下一層，6568.58，地上26893.71。由9棟18層高層住宅（地下一層），一棟商業會所（地下一層，地上三層），一棟幼兒園組成。系鋼筋砼結構，基礎形式預應力混凝土管樁，安全等級二級，設計使用年限50年，建筑抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級乙級。第二節 工程分析 本工程包括鉆孔灌注樁、基坑支護、層地下室、主體結構、裝飾裝修、水電安裝、電梯、園林綠化等分部分項工程，對比業主要求的各節點進度計劃來看，其施工工期非常緊，因此施工單位必須針對實際工程情況排出切實可行的進度計劃，并嚴格落實于實際施工中，以確保各節點計

3、劃能按時完成。 第三節 進度監理的依據 3.1工程合同文件：承包合同文件和委托監理合同文件。3.2設計文件：承包商“按經過審查，并且有準用證的圖紙”施工、我方按圖進行監理是施工階段質量控制的一項重要原則。3.3國家及政府有關部門頒布的有關質量管理方面的法律、法規性文件（a）中華人民共和國建筑法（1997年11月1日頒布）；（b）建設工程質量管理條例（2000年1月30日頒布）；（c）建筑業企業資質管理規定（2001年4月頒布）；3.4有關質量檢驗與控制的專門技術法規性文件（a）工程項目管理規范；（b）工程建設監理規范；（c）網絡技術規程。第四節 進度控制的工作流程圖 監理工程師督促承包單位采取

4、趕工措施監理工程師審核工程竣工驗收頒發移交證書監督工程保修影響工期協調會議與指令監督計劃實施檢查執行情況完工承包單位提出工程延期發中標通知書并簽訂施工承包合同承包單位提交進度計劃監理工程師下達工程開工令監理工程師審批第一次工地會議監理工程師審批工程延期要求整改同意有干擾正常同意不同意有拖延是否是否否 承包單位責任承包單位調理進度計劃第五節 進度控制工作的準備工作由于建設項目具有龐大、復雜、周期長、相關單位多等特點，因而影響進度的因素很多，要有效地進行進度控制，就必須對影響進度的各種因素進行全面的分析和預測，這一方面可以促進對有利因素的充分利用和對不利因素的妥善預防及克服，使進度目標制定得更符合

5、實際，既積極進取又穩妥可靠；另一方面也便于事先制定預防措施，事中采取有效的辦法，事后進行妥善補救，從而實現對進度的主動控制和動態控制的目的。一，進度控制風險分析。我們現將常見的影響進度的因素分列于下，并逐條分析其對本項目進程的影響及我們預采用的相應對策：業主使用要求改變或設計不當進行設計變更。從本項目的使用目的來看，它是有著明確的動用目的的工程，設計的指標參數也很具體，所選用的結構形式與建筑作法也都是較簡單或先前曾經使用過的，就是要變，與會采用使施工簡化的變更，我們認為其在工程進展過程中出現設計變更的可能性不是很大。業主提供的場地不能及時或不能正常滿足工程的需要。因為擬建房用地早己完成了三通一

6、平等準備工作，而且作業地幅廣闊，足以滿足施工用地的需要，這方面也不存在任何問題。勘察資料不準確。本施工用地是一塊處女地，除了地表很淺的范圍內系為平整場地而從外運來的填土外，其它各層土均為原狀土，承載力標準值均在280KN/以上，而且各層厚度較大，均能滿足設計要求，選用持力層埋藏很淺，不會造成因承載力相差過大造成不均勻沉降而需要對基礎部分進行處理，幫我們認為這方面的影響也不會有。設計、施工中采用不成熟的工藝、技術方案失當。該工程是一幢極其普通的磚混房屋，靜力設計方案為剛性方案，各分部工程選定的方案也是很成熟的方案，這對一個一級房屋建筑企業來說應不成其為問題。如果說一定存在某方面的問題的話，我們認

7、樓地面采用水磨石的確比較耗費時間，如能改為地磚，將大大節省工期，但這在目前可能性不大，因院方領導強調“以人為本”的思想，怕采用地磚后會增加學生摔傷的機會，這不是沒有道理的，誰能為處于青春期體內荷爾蒙過多的孩子打保票？不過必要時我們也可以向業主進言，現在己有新型防滑地磚可供選擇。圖紙供應不及時，不配套或出現差錯。設計圖紙早己提供給承包商，在開工之前己進行了圖紙會審，無礙，即便有問題，設計院近在咫尺，解決起來也很方便；外界配合有問題，如水電供應等。在開工之前，業主己按合同要求完成了施工場地的三通一平的準備工作，且承包商己與院方后勤管理部門簽訂了水電供應合同，亦無什大礙。計劃不周，導致停工待料和相關

8、作業脫節，工程無法正常進行。這是我們要在工作中加以認真監控的方面，我們將在后續部分詳細地對承包商提交我方的進度計劃及資源保障計劃（人力、物力、財力）等進行分析，分析其計劃中施工過程的連續性、緊湊性和均衡性，分析其保障計劃能否滿足施工進度，資源供應的實際可能性，整個計劃實現的可行性和嚴肅性。向有關部門提出各種申請審批手續的延誤。該工程在開工之時，手續尚未辦妥，嚴格來說不具備開工條件，但業主方己同建設行政主管部門進行了聯絡和溝通，得到了相關部門的首肯，且后續手續也正在積極地辦理之中，我們將督請業主方要積極完善手續盡快完成善后工作，不要因為不規范的運作招至行政主管部門的處罰，從而造成工期的延誤。突發

9、事件的影響，如惡劣天氣、臨時停水、停電等。這是一個很現實的問題，施工期中4、5月份為多雨天氣，而本項目為磚混結構，為手工露天作業，受天氣的影響很大，而且因為大雨、暴雨所造成的工效降低，返工工作量加大都會對工期造成嚴重的影響。從上述分析中，我們發現因為可用工期比定額工期相去甚遠，而有可供使用的機動時間也不是很多，故首先必須在計劃的安排上好好想一下辦法，不能按傳統的先結構再裝飾最后樓地面的施工流程來進行本項目的工作安排，要將主體施工劃分成若干個合理的施工階段，適時進行插入施工，大幅縮短施工工期，當然這會加大現場管理的難度，也加大了其資源保障計劃實施的難度，各方都要有打一場硬仗的思想準備，其次，我們

10、必須考慮一些可能對工期產生影響的因素，其中一些是會延長工期，如長時間天雨、業主遠外層工作耽誤了相關工作、主管部門作出了不利于工程持續進行的處罰決定等，另一些則是潛在的會對縮短工期產生正面影響因素，如現階段業主堅持不將水磨石變更為地磚以縮短工期，但是隨著各種意想不到的事件造成工期延誤，也不排除業主在最后階段將局部進行變更的可能性，當然我們在審查施工單位的進度計劃和編制監理的進度計劃體系的時候是不能將這作為一個因素進行考慮的，這僅僅是一種可能性而己。二，施工進度計劃的審定：我項目監理部對項目施工進度計劃審定的主要內容為：檢查進度的安排在時間上是否符合合同中規定的工期要求；檢查進度安排的合理性；審查

11、承包商的勞動力、材料、機具設備供應計劃，以確認進度計劃能否實現；檢查進度計劃在施工順序的安排上是否合乎邏輯，是否符合施工工序的要求；檢查進度計劃能否與其它實施性計劃協調；檢查進度計劃是否滿足材料與設備供應的均衡性；若在審定過程中發現問題，應認真向承建單位指出，并協助其調整計劃。由于施工進度計劃是項目施工組織設計的一部分，我們不能僅審定施工進度計劃，同時還要審定施工組織設計，其審定內容如下圖：緊湊性連續性施工進度計劃施工過程均衡性實現計劃施工方法先進施工組織設計的審定一技術措施可靠施工技術方案合理利用空間經濟上合理減少二次搬運現場平面布置資源保障計劃供應的實際可能性安全、消防等是否滿足施工進度上

12、述諸工作完成后，我項目部將認真填寫審定意見。施工階段進度控制工作及方法與措施工程項目施工階段進度控制施工進度控制目標分解圖進度控制是監理工作是監理工作的基本職能，所有的施工階段進度控制工作始于對進度目標的合理分解，在經過了我們對施工單位報審的施工組織設計進行了認真的審核之后，我項目監理部就要開始編制我們自己的進度計劃體系，首先的第一個工作就是將施工進度控制目標進行合理的分解。我們將按照以下步驟開展工作：確定進度控制目標收集編制依據。計算工程量確定各單位工程的施工期限和開、竣工日期安排各單位工程的搭接關系編寫進度計劃說明書該建設項目由2個單位工程組成，我們根據現場的實際情況、進度總目標的要求、工

13、藝流程的特點，認可施工單位在二個棟號之間組織流水施工，結構施工階段的流水項目我們定為：砌筑工程、鋼筋綁扎及砼澆筑、蓋預制板，同一層間二個棟號工作流程如圖1（網絡圖）：以四層結構平面布完板為分界，報請業主組織一次中間結構驗收，其后始插入裝飾工程、樓地面施工，結構驗收前的網絡計劃為圖2（網絡圖），同樣我們編制了主體工程結構驗收前的網絡計劃（見圖3），最后是單位工程驗收（圖4 ），在整個施工過程中，我們部分進行逆序施工，不同于正常情況下的先主體，再抹灰油漆，最后樓地面工程的施工作業順序，從而達到盡可能縮短工期的目的。進度控制工作人員的具體分工與職權： 在我項目部內，安排總監代表張大旺同志具體負責這一

14、方面的工作，在合同授權及監理規范的規定條件下行使相應的權力，其具體工作職權為：負責進行進度實施情況的評估工作；負責組織協調工作；將通過會議協調、現場協調、對業主的積極引導等手段開展進度控制的協調工作；在總監工程師的授權之下，簽發相關指令、處理工程臨時延期的審查工作；協助施工單位調整進度計劃，負責修改本項目監理部相關的工作目標、階段目標，組織每周一小結，每月一大結，階段目標實現以后要有一總結，編寫監理月報中的有關部分內容。負責協助總監理工程師編制本項目的監理進度計劃體系，負責組織本項目的工作人員進行相關的業務學習。大旺同志就其工作向總監工程師負責。進度控制的主要方法：項目監理部將通過采用管理技術

15、辦法，即按計劃安排確定進度檢查日期、建立相關數據的收集方式并認真進行相關數據的收集、規定進度報告的格式、采用統計分析、組織協調的方法等方法，現就以上方法結合本項目的實際進行一下策劃，項目相關工作人員在進行進度控制工作時要靈活運用，不要過于教條，要結合實際情況相機處理。進度檢查的日期： 由于工期很緊，而且工程延期和工期延誤都會造成嚴重的后果，為了保證及時發現進度執行過程中的異常情況，從而作到立即采取有效措施進行調整，防止事態擴大化，作到早預警、早發現、早調整、早見成效，我項目部決定：每周由總監理工程師代表專職進行進度檢查，并在該周例會上就進度事宜作專門講評，評述當前情況，預先分析下周進度計劃執行

16、過程中可能遇到的困難，并由總監工程師在會上就有關工作與與會各方進行工作協調，謀求解決實際問題；每月由總監與總監代表一起共同進行進度檢查，并在當月監理月報中就進度事宜進行認真準確的評估，并向公司總部和業主方報送，并對下月的進度做出預測，向業主提出合理化的建議；階段性的工作完成以后，由總監工程師代表大旺在編制的階段工作小結中認真總結本階段的進度執行情況，提出下一階段的工作展望及對影響下階段進度的原因的分析;工程完工后，總監工程師在監理工作總結中就進度的執行情況作出最終講評。當在施工進程中遇到了可能會嚴重影響工程進度的事件，必須及時召開工地會議開展協調工作，立即評估事件的影響，圖謀采取最有效的方法與

17、手段進行控制，并隨時對采取措施后的情況進行跟蹤，實行動態控制。數據的收集方式及數據收集：信息管理工作是一項非常重要的工作，我們一定作好。項目監理部定期收集進度報表資料。依據建設工程承包合同，承包商有義務向監理工程師逐月申報下月進度計劃，我們監理人員要注意及時進行收集工作；專職監理工程師進駐現場，認真檢查進度計劃的執行情況；定期召開現場會議，通過會議了解我們感興趣的數據不失為一種行之有效的方法；規定進度報告的格式：我們在第一次工地會議的時候就要提出我們對每月承包商提交的進度報告規定一定的格式，要了解實物工程量、用資金表現的工程量、形象工程量等，大凡是對我們作好進度控制工作有益處的，且承包商又能較

18、方便提供的（武一建要求各項目每月要報一次月完成工作量統計，而且需要有監理公司的簽認），我們都要有一種責任心去收集，這是我們的責任，我們一定要利用各種有利條件不折不扣地去完成落實，不僅僅是為了滿足我們的好奇心。進度控制的統計分析方法：收集到的數據要進行整理、統計和分析，形成與可比性的數據。如根據本期檢查實際完成量確定累計完成的量、本期完成的百分比和累計完成的百分比等數據資料。實際進度與計劃進度對比是將實際進度與計劃進度的數據進行比較。通常可以利用表格和圖形進行比較，從而得出實際進度比計劃進度拖后、超前、還是一致的結論。我們想在本項目上嘗試使用一下計算機、軟件等先進的輔助手段，利用前鋒線等方法來進

19、行分析，我們使用的軟件是“海文”。組織協調：組織協調工作作好了后，有助于理順各方的工作關系，對于項目近內層、近外層工作的順利開展大有裨益，對作好進度控制工作的效果最為明顯，在這方面，我們項目部的同志有一些能力上的缺陷，恐多有心無力，總監和總監代表均為樸實本分、埋頭干事、少言寡語的同志。所以我們一方面要有一種積極的心態，努力向前，力爭把組織協調工作作好，另一方面，我們要借助公司領導的公關能力，俗語說，他山之石，可以攻玉，只要是對搞好工作有利的事，我們都要去嘗試一下。進度控制的具體措施：組織措施：從前所述，我們將落實項目監理班子中進度控制部門的人員，為其具體劃定責權范圍，分配具體的工作任務；從前所

20、述，進行項目目標分解，建立編碼體系；從前所述，確定協調工作制度，確定協調會議的時間，參加會議的人員等；在我們項目上，每周召開一次進度協調會，原則上與監理例會同時召開，時間定在每周二午10時，參加人員初定為項目經理、項目生產負責人、項目技術負責人、業主方肖主任、我方馮工、大旺、胡工等。會議將采用一個較固定的程序，即先由承包商總結上周工作、進行下周工作安排，對施工中要其他各方有無要求，尤其對影響進度的非由承包商承擔責任的事情要作重點進行強調；再由監理方人員按工作分工進行評述，大旺要結合日常對進度的檢查情況重點評估一下進度的有關事宜，著重分析一下承包商投入的人力、物力、財力及其對進度的影響，找差距，

21、找不足，多談點問題，少講拜年的話，獨立表述我方看法，開展工作協調；最后由肖主任發言。會議的目的上為了通報情況、收集情報、消除誤會與分歧，力爭對問題取得共識，協調立場，會議的進程要用會議紀要的形式反應出來，記錄要完整，各方要簽認，有不同意紀要內容的要同意其在約定的時間內進行申述，無異議的送達生效。從前所述，進行風險分析，不回避困難，也要考慮潛在的有利因素，要考慮各種因素之間的影響和轉化。技術措施：打破常規，組織逆序施工、插入施工等，但同時也要注意要采取保證質量的措施，不能一味為快而快，在進度與質量之間，我們永遠不會選擇前者，我們公司視質量為生命，視質量為立足之本，所以在這一點上我們不會含糊，但這

22、并不同于我們不在二者之間進行調和，事事無絕對，我們也要借用價值工程的一些觀點，“在保證質量合格的前提下，如果能適當下調標準而卻能大幅加快進度”，在取得了業主的首肯之后，也可以進行實際操作。為此我們項目全體工作人員將會非常謹慎地開展工作，認真權衡，不擅自作主，趨利避害，因勢力導，促進工作朝有利的方向行進。 經濟措施：我們要向業主進言，一定要保證資金的到位率，說一千道一萬，這恐怕才是影響施工單位主觀能動性的主要因素，從以前我們與院方交往的情況來看，業主方非常通情達理，信譽很好，這一點上我們較有信心。合同措施：選擇武一建這樣一個國營大型企業是一個明智之舉，采用一個類似交鑰匙合同的模式更是上策，業主的

23、這次決策將風險全部用合同的形式轉移出去了，從我們對合同的了解來看，他們對承包商不壓級不壓價，這從一定程度上刺激著施工單位去努力工作，去實現最大限度的利益。我們要作的工作是：充分了解合同條件，弄清各方的責權利，學會利用合同進行管理，學會用合同去調整各方面的利益，調動施工單位的積極性。第七節 進度控制工作注意事項進度控制是一項專業要求較高的工作，我們監理工程師主要采用管理技術方法，對人員的素質有比較高的要求，不具備一定的預算知識、沒有一定的基礎理論知識、沒有良好的合同概念、不會使用一定的輔助工具（如電腦及有關軟件），工作的難度會很大，在一些工程項目上，進度控制工作是一個比較薄弱的環節，少數項目上進

24、度控制工作更是無所作為，無法有效地控制工程運行的節奏，因此，我們在此將一些在實際操作中應注意到的事項列舉一下，難免掛一漏萬，有關同志在實際工作中要注意及時進行調整。加強檢查，加強觀察，及時準確地收集工程的第一手資料，為進度控制提供準確的原始素材。很多時候我們監理工程師都要像一只鷹一樣，要有居高臨下俯瞰整個工程項目的視野，要有明察秋毫的能力，要有不動則己，一擊中的的把握；要像一匹狼一樣，有敏銳的嗅覺，鍥而不舍地追擊目標的意志，不放過一點有價值的信息；不能反應遲鈍，人云亦云，整天在工地上轉悠卻不能發現問題，只會動腳不會動腦，這種只會用腳進行思考的人開展工作是會很被動的；更不能對現場情況一問搖頭三不

25、知，如同一個被婚外戀傷害的人，地還球人都知道了，唯獨他還在云里霧里。監理的進度控制工作不同于施工單位的進度管理工作。二者的確有較多的相近之處，但二者是不同的主體，有著不同的責任、權利和義務，要多與承包商進行溝通，了解他們的思路，從維護項目共同利益的角度出發，盡可能提供力所能及的幫助，但不要過多地介入承包商的進度管理工作，不能以一種執教鞭者的態度出現，我們是合作者，是工作關系，是監理和被監理的關系，他們要作好管理工作，我們要作好控制工作，我們要把握分寸。工程延期的審批必須由總監工程師來處理。本工程工程延期事關重大，本著對工程負責、對各方負責的態度，工程延期的批準必須由項目總監工程師依據合同原則、關鍵線路原則謹慎處理，總監理工程師要作好以下幾點工作：選擇合適的時機下達工程開工令，避免由于缺乏準備而造成工程延期；提醒業主履行施工承包合同中規定的職責；根據合同妥善處理工程延期事件；對于由于承包單位自身原因造成工期拖延，而承包商又未按監理工程師的指令改變延其狀態時，通常采用下列手段進行處理：停止付款誤期損失賠償取消承包資格不要亂說話瞎搭白。工程情況比較復雜，每一名同志都要勤奮而謹慎，工作要膽大心細，不可太過盲目，是要表現出自己處理問題的自信，人不自信誰人信之？但說話一定要過細，要前思