1、安徽理工大學新校區教職工住宅建設資金籌措辦法（征求意見稿）我校教職工住宅建設用地即將掛牌，可供土地面積約為358 畝，現須籌集土地購置資金及第一批建設開發資金。新校區建設 指揮部、安徽理公置業有限責任公司認真研究了現行國家房地產 開發政策、文件、法規，調研并研究了有相似情況的高校，咨詢 了學校法律顧問，決定通過合作建房形式籌措建設資金。一、簽訂合作建房意向書公布擬建住房的所在位置、面積、房型、結構及價格構成（成 本價），教職工選定房型面積，安徽理公職業有限責任公司通過 校工會與教職工簽訂合作建房意向書。二、分四批繳納購房款：1、第一批（購房誠信金）每戶根據簽訂的合作建房意向書繳納購房誠信金（可

2、沖抵以 后的購房款），用于購買土地及初期開發的建設資金。（1）繳納時間：在淮南市對職工住宅建設用地實施拆遷、進行土地招拍掛之 前，適時通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項直接交到安徽理公置業有限責任公司在銀行開設 的專用賬戶。（3）繳納數額：根據簽訂的合作建房意向書的房屋面積、樓面地價、初期建 設費用繳納購房誠信金。計算公式：購房誠信金=房屋面積X（樓面地價+初期建設 費用）/m2根據目前淮南市山南新區土地價格和初期建設費用估算，每 平方米樓面地價與初期建設費用暫按1000元/m2收取。如：用戶擬購買 100m2房屋，則繳納1000元/m2x 100 m2=100000元購房誠信金，以此類推

3、。樓面地價計算：職工住宅用地的土地總價（職工住宅用地面 積，含物業、安保、活動中心等規定的公共服務設施建設用地面 積）除以職工住宅總建筑面積，得到每平方米的樓面地價。2、第二批（1）繳納時間：房屋一層施工完成時，適時通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項直接交到安徽理公置業有限責任公司在銀行開設 的專用賬戶。（3）繳納數額：根據簽訂的合作建房意向書的房屋面積、房屋均價，按比例 繳納。計算公式：第二批購房款=房屋面積X房屋均價X30%3、第三批（1）繳納時間：房屋封頂，適時通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項直接交到安徽理公置業有限責任公司在銀行開設 的專用賬戶。（3）繳納數額：（與第二批繳納

4、的房款相同）根據簽訂的合作建房意向書的房屋面積、房屋均價，按比例 繳納。計算公式：第三批購房款=房屋面積X房屋均價X30%4、第四批（1）繳納時間：房屋成本決算、審計后，適時通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項直接交到安徽理公置業有限責任公司在銀行開設 的專用賬戶。（3）繳納數額：根據房屋面積、房屋單價（一房一價）、前期繳納的費用計 算，用戶交齊余下房款。計算公式：第四批購房款=房屋總價-已繳房款三、安徽理公置業有限責任公司雖然按照商業模式開發職工 住宅小區，但仍然包含學校福利性質。在各批費用限期內足額繳 納購房款的教職工，安徽理公置業有限責任公司確保售給每戶一 套不高于建設成本價的住宅房（

5、有完全產權的商品房，價格由評 估機構、審計部門等有關單位核定）。四、教職工繳納購房誠信金后，安徽理公置業有限責任公司 積極協助教職工辦理余下房款的公積金貸款或商業貸款；為確保 購房教職工按時、足額繳納購房誠信金，安徽理公置業有限責任 公司積極協助教職工辦理“信用”貸款。五、未在規定期限內簽訂合作建房協議書的教職工，視為自 行放棄購房。六、教職工在領取住房鑰匙之前，可以放棄購房，并與安徽 理公置業有限責任公司簽訂放棄購房協議書。安徽理公置業有限 責任公司于簽訂放棄購房協議書之日起十五個工作日內，退還教 職工之前繳納的所有費用（不計利息）。七、未能在各批費用繳納限期十五個工作日內足額繳納費用 的教

6、職工，安徽理公置業有限責任公司將根據合作建房意向書或 購房合同中的有關條款，終止教職工合作建房意向書或購房合 同，在終止合作建房意向書或購房合同之日起十五個工作日內退 還教職工之前繳納的所有費用（不計利息）。八、上述第五條、第六條放棄購房的教職工和第七條終止合 作建房意向書或購房合同的教職工，今后若在小區內購房，將完 全按照商品房市場運作方式購買房屋。九、物業管理公司由學校指定物業公司或面向社會招標確 定，物業費及相關費用按照淮南市核定標準由住房教職工全額交 納。物業服務管理及收費標準，分別按淮府辦【2014】48號文 件及淮價服【2009】70號文件執行。淮南市城市高層（小高層）住宅小區物業管理綜合服務費等 級收費標準：服務等級中準價（元/國.月）浮動幅度備注一級0.85上下浮動20%含住宅電梯和增 壓水泵運行費二級0.95三級1.05十、房屋價格。房屋價格由以下部分構成：建安成本； 小區基礎設施及綠化；地方政府規定不可減免各種規費和稅 收；土地價格；其他費