1、建立住宅分戶驗收流程及方法分戶驗收的主要作用 住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程開工驗收前，在確保地基根底和主體構造平安可靠的根底上，以檢查工程觀感質量和主要運用功能為主對每一戶及單位工程公共部位進展的專門驗收。住宅工程分戶驗收根據 住宅工程分戶驗收根據為國家現行有關工程建立規范以及經審查合格的施工圖設計文件或地方規范性文件。住宅工程質量分戶驗收的主要內容一室內主要空間尺寸；二欄桿、護欄質量；三門窗質量；四墻面、地面和頂棚質量；五防水工程質量；六給排水、采暖系統安裝質量；七室內電氣工程安裝質量；八有關合同中規定的其他內容。分戶驗收的定義 分戶驗收即“一戶一驗，是在單位工程質量驗收根底

2、上，由建立單位組織監理、施工等單位、物業及公司相關職能部門相關人員組成驗收小組以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進展專門檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質量分戶驗收表。分戶驗收的意義 隨著住宅商品化的開展，百姓由過去的居住公房變為本人花錢購房，由于工程質量的好壞直接關系到百姓利益，百姓維權認識大大提高，質量贊揚時有發生。為了有效抑制質量問題的出現，提高住宅工程質量程度，減少質量贊揚，實現分戶驗收。分戶驗收的意義表現為以下4點分戶驗收的組織與實施一分戶驗收任務前，由建立單位組織監理單位、施工單位針對工程實踐共同制定分戶驗收方案。二分戶驗收任務由建立單位擔任組織實施

3、。建立單位的工程擔任人、施工單位的工程經理、監理單位的總監理工程師必需參與分戶驗收任務，并根據工程實踐情況添加有關驗收人員。分包單位應參與分包工程的分戶驗收。三分戶驗收合格后，參與驗收人員按規定填寫有關表格，對分戶驗收的結論進展簽認。簽章應真實有效。分戶驗收不合格的，經整改后，可重新組織驗收。分戶驗收資料的整理與存檔應作為的附件，在房屋交付時一并交付給業主。其中一式四份，建立、施工、監理各方分別留存一份，一份在報送開工驗收資料時交監視站存檔。分戶驗收的目的一是督促建立單位，明確在開工前組織并參與分戶驗收的責任；二是督促施工企業抓技術、質量管理，抓操作人員的素質，嚴厲按施工工藝規范施工，嚴厲三檢

4、制度，研討制定提高質量措施并有效實施；三是督促監理企業按施工驗收規范、規程嚴厲驗收，不走過場。最終到達抓驗收，促施工，提高住宅工程質量程度，減少質量問題的目的。分戶驗收質量規范住宅工程質量分戶驗收應根據國家有關工程質量規范、規范，對單位工程每套住宅和規定的公共部位進展驗收。分戶驗收的質量規范主要包括、等相關規范規范。分戶驗收內容分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、樓梯電梯間、地下車庫劃分為一個子單位工程進展驗收。分戶驗收應以開工驗收時可察看到的工程觀感質量和影響運用功能的質量為主要驗收工程，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。在施工過程中和開工驗收時，應根據質量驗收規范以及經審查合格

5、的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收工程和驗收內容進展驗收。初裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及8類20多個工程分戶驗收的組織機構分戶驗收由建立單位擔任，組織監理單位、總包單位、分包單位、物業及公司相關職能部門共同參與，按專業劃分分戶驗收組分戶驗收的程序主體完工后，由建立單位組織監理單位和施工單位制定分戶驗收方案。方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批工程，每一戶檢驗批驗收內容、規范、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量。分戶驗收數量和方法分戶驗收檢驗批主控工程和普通工程的觀感質量應全數檢查驗收。觀感檢查工程應經過目測察看的方法檢查。平整、垂直、標高等需求實測實

6、量的檢查內容，應運用靠尺板、程度儀和鋼尺等專業檢查工具，按照質量驗收規范規定的檢查數量和方法進展檢查驗收。每套住宅和規定的公共部位檢驗批在驗收完后，應及時填寫。分戶驗收的組織實施11、分戶驗收應在工程開工驗收前進展。2、建立單位工程擔任人應仔細組織分戶驗收任務，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收工程、內容、數量，繪制抽查點分布圖。落本質量檢查人員和檢查工具。分包單位專業技術擔任人也應參與分包工程質量分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司該當參與分戶驗收。分戶驗收的組織實施23、分戶驗收合格后，出具由建立單位工程擔任人、總監理工程師和施工單位工程經理分別簽字并加

7、蓋公章的。分戶驗收流程1 1、檢查完好棟樓座的外墻瓷磚結實性、單元門能否完好，樓道樓梯平安性和公用設備完好性后，開啟戶門。 2、檢查防盜門有無劃痕，門邊能否變形，門與框的密封能否嚴密，門和鎖開關應靈敏。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查能否正常任務。察看貓眼能否有松動、不明晰、視野不全或因有異物無法看清楚等景象。 分戶驗收流程2室內的全面檢查 3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂景象(陽臺裂痕危險最大)，木質門油漆能否刷全。留意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方能否也刷過油漆。檢查門窗的密封能否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力能否均勻。推拉窗上

8、的紗窗和窗扇，確認能否推進靈敏，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否那么以后不易處理。分戶驗收流程3室內的全面檢查4、檢查層高能否到達要求。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂能否傾斜。 5、檢查墻壁能否平整，能否有滲水，能否有劃痕裂紋，能否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會構成爆點)。檢查地面能否平整，能否有滲水和空鼓開裂情況。分戶驗收流程4室內的全面檢查6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查能否正常任務。用盆盛水向各個下水處灌水，

9、如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音闡明通暢，確定外表沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水那么需求塞實并留下可拉扯的位置。 分戶驗收流程5室內的全面檢查7、檢查衛生間地面坡度能否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2厘米)， 24小時后查看樓下廁衛的頂棚能否有滲水。全部用完水后翻開水表，記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。 8、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙能否上升到煙道口

10、能立刻吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看能否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的方法測抽力。用手電查看煙道、通風口中能否存有建筑渣滓。分戶驗收流程6檢查室內水暖電氣設備9、檢查電氣開關箱內的各開關各功能回路能否有明顯標示，能否安裝結實，檢查各個分閘能否平安控制各分支線路。運用公用測試插頭檢查插座，可根據指示燈明滅測定能否正常通電接線能否正確。配備搖表，可測試插座對地絕緣情況能否良好。 分戶驗收流程7檢查室內水暖電氣設備10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進景象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕能否任務正常。 11、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警安裝附近，看報警

11、安裝能否靈敏動作，報警聲光提示應同時封鎖進氣閥。分戶驗收流程8檢查內外門窗： 1.門的開啟封鎖能否順暢。 2.門插能否插入得太少，門間隙能否太大。 3.門四邊應緊貼門框，關門時無特別聲音。 4.大門、房門的插銷、門銷能否太長太緊。 5.窗邊與混凝土接口能否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6.開關窗戶能否太緊，開啟封鎖能否順暢。 7.窗戶玻璃能否完好。 8.窗臺下面有無水漬，如有能夠是窗戶漏水。住宅工程質量分戶驗收檢查實施細那么室內主要空間尺寸室內主要空間尺寸檢查方法及數量激光測距儀。每個房間（廚房、衛生間等除外）共測5點，距墻四角300mm各測1點，中間測1

12、點。房間凈開間和凈進深檢查方法及數量激光測距儀。每個房間共測4點，每個房間長、寬各抽測2處，分別距墻邊300mm，高度1.5m處各測2點。住宅工程質量分戶驗收檢查實施細那么欄桿、護欄質量 護欄高度檢查方法及數量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最小值）。全數檢查欄桿間距檢查方法及數量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最大值）。全數檢查。防攀登措施檢查方法及數量觀察。全數檢查護欄玻璃檢查方法及數量觀察，尺量。全數檢查住宅工程質量分戶驗收檢查實施細那么門窗質量外窗臺高度檢查方法及數量觀察，尺量。全數檢查外窗滲漏檢查方法及數量觀察。全數檢查安全玻璃認證標志檢查方法及數量觀察。全數檢查推拉

13、窗防脫落裝置檢查方法及數量觀察，手扳。全數檢查門窗安裝檢查方法及數量觀察，手扳。全數檢查住宅工程質量分戶驗收檢查實施細那么墻面、樓地面及頂棚質量墻面及頂棚空鼓、脫層、爆灰、裂縫、滲漏檢查方法及數量觀察；用小錘輕擊。全數檢查。樓（地）面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數量觀察；用小錘輕擊和淋水試驗（針對裂縫）。全數檢查。廚房、廁所間和有排水要求的面層的標高差檢查方法及數量鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。住宅工程質量分戶驗收檢查實施細那么防水工程質量屋面滲漏檢查方法及數量檢查屋面淋水試驗記錄或雨后觀察；檐溝（雨篷）蓄水檢查。全數檢查。外墻滲漏檢查方法及數量雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量蓄水試驗。全數檢查。住宅工程質量分戶驗收檢查實施細那么給水、排水及采暖系統安裝質量管道滲漏檢查方法及數量觀察。全數檢查管道坡向檢查方法及數量水平尺檢查。全數檢查。衛生器具及附件檢查方法及數量觀察、尺量、手扳檢查。全數檢查。地漏檢查方法及數量試水觀察及水封高度檢查。全數檢查