1、本項目所面臨的市場競爭環境是什么？如何發揮本項目在市場中領導型競爭格局？宜昌市現有商業格局如何分布？城市的商業容量？現有的住宅與商業市場是否會給本項目帶來巨大的競爭壓力？本項目競爭市場研判之問題索引：問 題宏觀經濟分析宜昌市房地產數據分析宜昌市商業現況分析市場研判總結市場研判解 決解 決宏觀經濟研判1）宜昌經濟增長態勢良好。2006年上半年，宜昌市生產總值、區域財政總收入、地方一般預算收入、工業增加值和固定資產投資總額位居湖北省第二。2）人均GDP穩步增長。 上半年實現生產總值310.75億元，同比增長13.4% 。從GDP指標來看，宜昌經濟處于穩步增長的良好態勢。3）人均可支配收入持續穩步增

2、長。上半年，宜昌城鎮居民人均實現可支配收入4620元，同比增長8.09%。4）城市人口進一步增長。預計到2010年，宜昌市總人口為425萬人，2020年將達448萬人。5）宜昌市零售業逐年增長，2006年1-7個月，宜昌市住宿餐飲業零售額達21.11億元，同比增長14.9%。6）外來投資比例增加，上半年，實現外貿出口1.87億美元，增長33.7%。實際利用外資6657萬美元，增長21.04%。招商引資呈現良好勢頭。7）固定資產投資逐年上升房地產開發量逐年上升。上半年，完成固定資產投資143.93億元，增長21.4%。新開工項目838個，同比增加197個。 8）宜昌旅游業將是主要經濟增長點，宜昌

3、旅游業不斷增長，對經濟發展的拉動作用日趨明顯。解 決宏觀經濟分析宜昌市房地產數據分析宜昌市商業現況分析市場研判總結市場研判1、房地產開發量研判2、商品房施工規模研判3、商品房竣工面積研判宜昌市房地產研判解 決累計完成房地產開發投資比去年同期增長34.7%。宜昌商品房施工仍保持著一定的增幅，辦公樓和商業營業用房施工面積較去年同期有所下降。商品房累計竣工面積比去年同期增長279.7%。解 決圖表顯示，市場銷售以期房銷售為主，商品房現房銷售比去年同期略有下降。圖表顯示，宜昌商品房空置面積在大幅度增加，宜昌房地產市場風險逐步加大。4、宜昌市商品房銷售量與空置量解 決宜昌市房地產市場銷售額增長迅速，宜昌

4、市場仍有較大的需求量，表現在期房中住宅的銷售額仍有較大幅度的上升。5、宜昌市商品房銷售額、競爭樓盤分析1）可類比競爭樓盤研判解 決詳見下頁圖表【類比競爭樓盤基本資料】【項目規劃設計及去化速度】7、競爭樓盤分析解 決解 決宏觀經濟分析宜昌市房地產數據分析宜昌市商業現況分析市場研判總結市場研判商業部分分篇幅另行重點闡述。解 決宏觀經濟分析宜昌市房地產數據分析宜昌市商業現況分析市場研判總結市場研判1.隨著三峽大壩的建成運營，宜昌城市的知名度日益提高；城市建設日新月異，也吸引了周邊城市來宜昌購房居住；宜昌經濟的快速發展，也為宜昌的房地產市場提供了廣闊的發展空間。2.房地產投資、開發的高速增長是由銷售市場決定的，數據分析顯示，2006年宜昌房地產開發投資、銷售與去年同期相比出現了全面上升的增長態勢。3.在宜昌房地產市場火暴的背后，也要清醒的意識到，空置面積的增幅超出了投資開發和銷售的增幅，房地產市場風險已逐步顯現。4.項目所處的西陵區，占據著天時地利人和的優勢，表現在零售業不斷增長的態勢明顯，現代商貿“金三角”雛形初現以及辦公樓集群效應逐步顯現，具備了商務發展的基礎。5.對于本項目而言，由于項目體量