1、二、所需資料：入戶懇求表；入戶人員戶籍證明或居民戶口簿，下同；居民身份證；親屬關(guān)系證明；入住證明；房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、延續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)；市或區(qū)市縣勞動(dòng)保證部門(mén)出具的。第一部分 購(gòu)房入戶.第一部分 常見(jiàn)入戶問(wèn)題解答B(yǎng)、什么時(shí)候可以入戶？C、一次性付款和按揭付款入戶區(qū)別？A、一套房子可以入戶幾人？ D、未成年落戶需求留意哪些？.第二部分 災(zāi)后重建成辦發(fā)202150號(hào)文件學(xué)習(xí) 一、放寬入戶條件購(gòu)買(mǎi)70平方米以上商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù) 二、放寬公積金貸款條件首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，

2、貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市懇求住房公積金按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房。.成都市五城區(qū)購(gòu)房政策（截止今年）購(gòu)房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補(bǔ)貼財(cái)政補(bǔ)貼首次購(gòu)房901.0%1.0%65%1.5%90-1441.5%1.5%65%1.0%144-1803.0%3.0%65%50%0.5%二次購(gòu)房第二部分 災(zāi)后重建 契稅交納契稅及補(bǔ)貼明細(xì)匯總表郫縣購(gòu)房政策（截止2010年底）購(gòu)房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補(bǔ)貼財(cái)政補(bǔ)貼首次購(gòu)房901.5%1.5%65%2.0%90-1441.5%144-1801.0%二次購(gòu)房無(wú)3.0%3.0%65%50%同首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn).1、什么時(shí)候購(gòu)房能享用購(gòu)房

3、補(bǔ)貼政策？ 2、什么地域能享用購(gòu)房補(bǔ)貼政策？ 3、我計(jì)劃再買(mǎi)套房子來(lái)改善原有住房條件，請(qǐng)問(wèn)能否可以享用購(gòu)房補(bǔ)貼？ 4、購(gòu)房能獲得哪些補(bǔ)貼？ 5、買(mǎi)房契稅補(bǔ)貼咋個(gè)計(jì)算？ 6、在哪里領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼？何時(shí)可以領(lǐng)？ 7、我符合領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼條件，但是沒(méi)有在2021年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)問(wèn)我該怎樣辦理領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)？ 購(gòu)房補(bǔ)貼政策常見(jiàn)問(wèn)題 提示：除了契稅和維修基金，根本購(gòu)買(mǎi)房屋就沒(méi)有大項(xiàng)費(fèi)用.維修基金的核算維修基金核算公式 帶電梯：實(shí)測(cè)建筑面積建筑本錢(qián)指點(diǎn)價(jià)2.5% 不帶電梯：實(shí)測(cè)建筑面積建筑本錢(qián)指點(diǎn)價(jià)2.5%郫縣建筑本錢(qián)指點(diǎn)價(jià)：750元/成都五城區(qū)建筑本錢(qián)指點(diǎn)價(jià)：1100元/請(qǐng)計(jì)算郫縣和成都五城區(qū)

4、電梯維修基金的價(jià)錢(qián)？.第三部分 按揭知識(shí)相關(guān) 普通住房定義 初次購(gòu)房住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上含1.0單套建筑面積在144平方米以下含144平方米且貸款金額小于300萬(wàn)元。 實(shí)踐成交價(jià)錢(qián)低于公布的同一范圍土地上住房平均買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)1.4倍以下。住房平均交易價(jià)格1.4倍住房平均交易價(jià)格二環(huán)內(nèi)5780元/8092元/二三環(huán)5080元/7112元/三環(huán)外4730元/6622元/. 初次貸款購(gòu)買(mǎi)住房是指經(jīng)過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信譽(yù)信息根底數(shù)據(jù)庫(kù)查詢，沒(méi)有借款人及家庭成員的住房貸款含住房公積金貸款記錄無(wú)論能否結(jié)清，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。初次住房定義 .第二套房:鏈接：07年9.27和12.1

5、1兩次房貸新政“第二套房規(guī)范以家庭界定第二套房;明確已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭;公積金貸款列入認(rèn)定能否為“第二套房的參考項(xiàng).闡明：能否有房貸記錄、以及家庭情況依托央行征信系統(tǒng);當(dāng)?shù)厝司》砍潭冉缍ú幻鳎簲?shù)據(jù)來(lái)源有建委、房管局或統(tǒng)計(jì)局.改善性住房的了解1初次購(gòu)房的建筑面積90平方米、再次購(gòu)房的建筑面積144平方米且貸款金額小于300萬(wàn)元的視為改善型住房需求。2對(duì)成都市的本地客戶戶口在成都、或任務(wù)在成都已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于成都市平均程度09年暫以30平方米/人計(jì)算，再次懇求貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善居住條件的普通自住房的，視為改善型住房需求。提示：辦理按揭，第二種情況需求到房管局

6、去出具證明.雇傭人士辦理按揭所需資料自雇人士按揭所需資料1、夫妻雙方身份證原件2、結(jié)婚證原件3、戶口簿原件4、收入證明月供的2倍5、銀行卡流水6、其他財(cái)富解析：三證必需一致； 收入證明 銀行卡流水 其他財(cái)富1、夫妻雙方身份證原件2、結(jié)婚證原件3、戶口簿原件4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照5、近3個(gè)月稅票6、收入證明7、銀行卡流水8、其他財(cái)富辦理按揭所需資料提示.辦理按揭過(guò)程中客戶常見(jiàn)問(wèn)題1、貸款人無(wú)法到場(chǎng)，能否可以辦理按揭貸款手續(xù)？2、前期有過(guò)貸款記錄，但已結(jié)清能否可以按照首套執(zhí)行？ 3、子女18歲以上，還在讀書(shū)，能否可以辦理按揭？ 4、貸款年齡？提早還款的商定？5、什么時(shí)候開(kāi)場(chǎng)還款？6、客戶資信和征信不好，有逾期或者還款才干缺乏？7、銀行利率執(zhí)行規(guī)范確實(shí)定？8、假設(shè)貸款辦不下來(lái)，怎樣辦？9、能否有保證金，辦理按揭能否有其他費(fèi)用？10、產(chǎn)權(quán)證能否是抵押，還清貸款后才可以拿到產(chǎn)權(quán)證11、什么是預(yù)告登記和預(yù)抵押登記12、為什么不能公積金貸款？.預(yù)告登記，防止“一房二主法律規(guī)定： 簽署買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保證未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照商定可以向登記機(jī)構(gòu)懇求預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊同，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效能。登記機(jī)構(gòu)