1、1新力帝泊灣參觀有感（2013.09）1如 何 提 高 品 質個人想法：品質體現在細節 品質體現在用心23步行街玻璃幕衣外露 問題。開 發 商:江西新力置地投資有限公司 物業管理公司:江西三新物業服務有限公司 代 理 商:上海同策咨詢 景觀設計單位:貝爾高林國際（香港）有限公司 建筑設計單位:上海天華建筑設計有限公司3物 業 服 務：1、 我的車剛駛入售樓處彎道，保安就開始通過呼叫機呼叫傳遞到下一保安，下一站保安就開始做好引導工作，給我的感覺是物業的服務很周到、很有責任心，住在這里安全會很有保障的。2、隨后我準備進入小區參觀，無論我怎么溝通，沒有小區進出卡、沒有銷售人員引導，物業也不允許進入，

2、正好碰到梁駿購買車位，在此感謝梁駿及其夫人。3、在小區看的時間比較長，最后12點了準備去看樣板房，樣板房值班物業都收拾好東西下樓準備吃飯了，聽說我們要去看樣板房，依然充滿笑臉的陪我們上樓，給人的感覺很溫馨，很有存在感?？偨Y：物業服務也是小區售價的增值服務，物業服務為產品增值。亮點之一：物業45銷 售 區 中 心 廣 場英倫建筑風格和景觀，表現的較為到位，主路口、景觀的設計大方、簡潔又帶有濃厚的高品質氣質亮點之二：建筑、規劃5干凈、清爽的道路瀝青道路的鋪筑平整、清爽、看不到任何的接頭，頗有一絲綠城的味道6建筑：外墻凸窗、陽臺等位置大膽采用較多的鋁單板裝飾,金屬質感較強，線條可在廠房加工成型，彎折

3、后線條順直，耐久，耐腐蝕性?？磥硇铝υ谕饬⒚娴拇蛟焐项H花心思。7思考：以假亂真的真石漆，既保證了仿石的效果，又有效的節約的大量的石材 費用，同 樣引進的外墻涂料施工單位富思特，我們能否管控好？管控到底靠的是施工單位的自覺，還是甲方主動管控8您能一眼分辨出是石材還是真石漆嗎？910細節很到位：連水的流向都很考究；亮點之三：景觀1011搭界區50%思考：小區找不到雨污水井蓋，如何從設計、施工中做到整個小區看不到一個雨污管井值得我們去學習！這就要求我們在前期在設計上對雨污管網的排布與景觀進行充分的結合，在后期施工前要先進行現場管網排布，優化。11景觀樹選擇“精”，較多的特選苗木，銀杏樹干筆直、枝展勻

4、稱，桂花枝葉飽滿、樹形優美，空間配置很自然舒適銀 杏桂 花12VSVS帝泊灣帝泊灣正榮御園正榮御園思考：同樣是火燒板芝麻白，同樣是浙江中亞，為什么會有相差，成品保護應不應該做好.1314水系：今后的維保別人打算怎么做，值得思考！14樓盤的舒適度以及大堂及標準層裝修的完善產品細節，讓我覺得這個開發商整個的管理團隊特別的關注產品質量與管理。15思考：大堂及標準層裝修用材得當，無論墻磚、地磚細節均做的相當考究亮點之四：大堂裝修16施工現場值得我們思考的17地下室大膽采用無梁柱帽設計，減少了常規框架體系地下室梁的設置，使得地下室的有效使用高度得以加高，是銷售的亮點所在，但成本是否劃算？18線條采用硅酸鈣板，施工方便，線條順直，方便線條的各種造型施工，成活后效果好19大線條施工完成后效果20窗戶的成品保護21粉刷觀感很好盼盼門業22雖采用高檔斷橋鋁合金，但鋁合金的施工確實還存在一些細節問題，在單位的選擇及現場實際把控中的通病，我們都要提高?，F場不足之處2324參考數據：新力帝泊灣均價7600元/平方大湖之都均價7500元/平