1、第 PAGE6 頁 共 NUMPAGES6 頁國家開放大學電大專科物業管理財稅基礎計算題題庫及答案（試卷號：2223）國家開放大學電大專科物業管理財稅基礎計算題題庫及答案（試卷號：2223）盜傳必究 計算題 1A物業公司20_年1月10日以購人某企業股票作為長期投資，該股票上年每股股利0.6元，預計股利年增長率為5%，必要投資報酬率為10%。要求該股票價格為多少才能購買？ 解：2.某物業管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費38 000元，保安費68 000元。該小區共有占地面積5 20_畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1 20_畝。人住戶數共800

2、戶，其中A樓600戶，B大樓20_戶。要求分配綠化費和保安費。解：3.某物業管理公司擬籌資5000萬元，其中發行債券20_0萬元，籌資費率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優先股1000萬元，年股利率io%，籌資費率5%，普通股20_0萬元，籌資費率8%，上一年預期股利率12%，以后逐年增長6%。要求計算綜合資金成本。解：4.A物業公司發行面值為1元的股票1000萬股，籌資總額為20_0萬元，籌資費率為5%，已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長6%。要求計算該普通股的資金成本。解：5某物業管理企業為經營租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每

3、月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛生清潔等變動費為100元。要求計算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業欲取得50000元的利潤，需要有多少住戶人住才能達到？ 解：6某物業管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費320_0元，保安費50000元。該小區共有占地面積20_0畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶500戶，其中A棟400戶，B棟100戶。要求分配綠化費和保安費。解：7A物業公司發行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發行成本為發行價格1250元的5%，企業所得稅率為25%。要求計算債券的資本成本。解：8_Y

4、物業企業全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲存成本5元。要求試計算該企業的經濟訂購批量、每年最佳訂貨次數以及供貨間隔期。解：9_Y物業管理有限公司20_年1月份至8月份的住戶數量與大樓的通道照明電費如下表所示。解：10_Y物業管理有限公司20_年1月份至8月份的住戶數量與大樓的通道照明電費如下表所示。要求(1)運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。(2)如果到該年12月份住戶數量達到1000戶時，照明電費應為多少？ 解：11.某物業管理公司擬籌資3000萬元，其中發行債券1000萬元，籌資費率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優先股500萬元，年股利率為1

5、0%，籌資費率為5%，普通股1000萬元，籌資費率為8%，上一年預期股利率為12%，以后逐年增長6%，銀行借款500萬，年利率為3%，籌資費用為3%。要求計算綜合資金成本。解：12.某物業管理企業為某小區住宅進行大修理。大修理期3個月，合同總收入800000元，至20_年末已預收520_00元，實際發生成本400000元，估計還會發生50000元的成本。要求20_年該確認多少營業收入？ 解：13.某物業管理企業為經營租用一棟辦公樓，每月租金30000元。該企業對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月550元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛生清潔等變動費為250元。要求計算需要有多少住戶人住才能

6、保本？若該企業欲取得45000元的利潤，需要有多少住戶入住才能達到？ 解：14某物業公司擬籌資2500萬元，其中發行債券1000萬元，籌資費率為2%，債券利率為10%，所得稅率為25%。優先股500萬元，年股利率為12%，籌資費率為3%，普通股1000萬元，籌資費率為4%，第一年預期股利率為10%，以后逐年增長4%。要求計算各種條件下的資金成本。解：15.某物業管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費320_0元，保安費50000元。該小區共有占地面積20_0畝，其中A大樓占地1300畝，B大樓占地700畝。入住戶數共500戶，其中A樓300戶，B大樓20_戶。要求分配綠化費和保安費。解：16.A物業公司20_年1月10日以購入某企業股票作為長期投資，該股票上年每股股利0.6元，預計股利年增長率為4%，必要投資報酬率為10%。要求該股票價格為多少才能購買？ 解：17.某物業企業20_年末庫存現金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金為20_0元，應收賬款余額為60000元，應付賬款余額為80000元，預計20_年第一季度末保留現金余額為8000元，預期20_年第一季度發生發以下業務：(1)實現物業管理收入50000元，其中20_00元款項尚未收回；(2)實現多余燃料銷售20_00元，