1、如何打好防滲漏開裂空鼓攻堅戰1、目前集團相關技術標準2010年集團頒布了萬科住宅建筑構造圖集（一）-防滲漏和防開裂工藝工法，2011年陸續發布三個技術標準： (1)集團裝修工程工藝工法及節點詳圖； (2)集團水電專業工藝工法節點； (3)萬科住宅建筑構造圖集(二)。1、目前集團相關技術標準防滲漏圖集（一）： 主要內容分兩部分。包括住宅建筑常用的防水、防滲漏構造做法及防開裂做法。 其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外墻、樓地面、地下室五個部分內容。每個部位包括分說明和構造節點做法。每個構造節點包括：做法說明、工藝流程、構造做法、質量控制點和詳圖等。 防開裂包括抹灰和填充墻砌體工程兩部分內容。

2、主要介紹了技術要求和節點做法。 如何安排工序，在什么時間節點上工程應該做什么是本圖集編制的一個基本出發點，作為項目工程師，必須對工藝流程和質量控制點了如指掌，只有嚴格按工藝流程施工，對質量控制點負起監督檢查責任，防滲漏工作才能步入常態。1、目前集團相關技術標準裝修工程工藝工法： 主要包括吊頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五部分內容。 其中吊頂、樓地面部分除對裝修工藝工法和觀感質量提出要求外，對防空鼓開裂、防滲漏也有節點做法要求。 該圖集有關防滲漏節點包括： （1）門檻石防水做法（先鋪法） （2）門檻石防水做法（后鋪法） （3）門檻防水做法（混凝土擋水檻） （4）淋浴房擋水檻防水構造安裝工程工藝工法

3、： （1）重點規范現場安裝環節的施工工藝 （2）在裝修觀感方面給予了更多關注 （3）強調消除安裝工程對結構安全的影響，樓板面取消壓槽做法，給水管走吊頂 （4）加強裂縫防治預控（砌體開槽要求），預防管道滲漏（柜體內水管施工工藝）1、目前集團相關技術標準防滲漏圖集（二） （1）針對不同氣候條件及建筑物特征，規范外墻防滲漏做法； （2）補充多層洋房滲漏節點； （3）補充裝修房抗裂、防滲漏節點要求； （4）補充水電安裝的抗裂、防滲漏節點要求。應該說全集團防滲漏、抗裂體系已基本建立，當然還需要萬科工程人以孜孜以求的態度，對技術標準不斷完善，目前更重要的是貫徹執行，將節點做法落實到具體的工程管理之中去。今

4、年各公司要把杜絕滲漏，防空鼓、開裂作為一項重點工作開抓，做到成品無破損，細節無缺陷，抓基礎質量，抓客戶關心的質量。2、目前防滲漏工作的薄弱環節主體結構： （1）陽、露臺、廚衛不降板不利于防滲漏，導致室內木地板發霉； （2）斜屋面由于結構混凝土密實度差導致滲漏； （3）大降板(沉箱)衛生間未設置缺口梁，貼磚施工時敲出缺口導致防水層破壞。砌筑抹灰： （1）高層項目使用爬架，因工期緊張導致外墻砌體質量差，增加了滲漏概率； （2）洋房、別墅項目對砌體灰縫控制重視不夠，縫隙大，后補孔洞不密實。磚砌體未在外側逐個勾縫，導致滲漏產生； （3）洋房、別墅項目未施工外墻防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和文化石造成滲

5、漏； （4）砌體墻未進行抹灰找平直接進行保溫砂漿施工； （5）墻體改移、后加窗施工工序過于簡化、工藝粗糙導致滲漏； （6）陽、露臺、廚衛墻體底部未采用素混凝土反檻，使室內墻體涂料起皮。2、目前防滲漏工作的薄弱環節水電安裝： （1）空調孔后開，坡度倒坡引起滲漏； （2）陽、露臺處地漏靠墻根設置，對滲漏控制不利； （3）吊洞質量不高，煙道在樓層及出屋面部位發生滲漏； （4）給水管穿陽臺、廚衛地面時未采用加強處理措施,門檻石下給水管成為導水管引起滲漏； （5）側排地漏和水平支管標高控制偏差大，導致防水層作用失效造成滲漏； （6）柜體內給水管出墻面長度不足，采用內牙絲補長，因內牙絲質量不過關導致滲漏；

6、 （7）給水管微滲漏導致空心砌體內積水引起廳房墻體發霉滲漏；型材、門窗安裝、塞縫： （1）切割塞縫材料發泡膠導致滲漏； （2）鋼副框的使用，導致滲漏問題增多； （3）保溫板條粘使外墻滲漏隱患加大； （4）外門窗洞口偏差大，塞縫質量不高。采用所謂的半精洞口做法,給防滲漏增加難度；2、目前防滲漏工作的薄弱環節 （5）保溫板返至窗洞口四周，未預留企口做法，節點處理不好造成滲漏； （6）窗型材拼縫大，密封性不好導致滲漏； （7）凸窗窗體質量不高，安裝未采用加強措施導致滲漏； （8）外窗臺反坡，滴水線設置不規范導致滲漏； （9）窗框拉片隨意固定，拉片設置未做到內高外底； （10）窗周塞縫普遍質量差，未徹

7、底返工重新塞縫導致大面積滲漏；鋪貼施工階段： （1）廚衛地面瓷磚先貼，后裝門檻石；施工完門檻石未進行閉水檢驗導致滲漏隱患未及時發現和處理； （2）陽臺地磚干鋪，水泥沙漿積水，積水從反檻底部滲出；試驗檢測及管理： （1）結構閉水、防水層施工后閉水、貼完地磚后閉水制度堅持不夠； （2）門窗淋水和外墻淋水操作不規范，導致滲漏問題未能及時發現和處理，從而埋下了滲漏隱患。（1）強調結構自防水是防水技術的關鍵 現實中還存在一說到防水就聯想到防水材料的思維方式，最直接并長久有效的還是結構自防水，防水材料僅能起到封閉毛細孔提高防水性能或作為一種補救措施 設計要堅強自防水概念并體現到設計任務書上，防水關鍵部位要

8、優先采用混凝土構造 結構施工質量要有保證，防水關鍵部位混凝土要一次現澆。砌筑抹灰要控制好技術間歇時間，做好堵縫工作。（2）防滲漏水要體現防排結合 施工中常忽略排水對防水的影響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排氣管、屋面結構不起坡、窗臺或外線條排水坡度小等 水往低處流，堅持濕區標高比低區低，防水簡單有效（3）合理選用防水層材料 防水材料種類很多，各有優缺點，但實際應用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學，需要進一步明確3、主要滲漏防治技術做法（4）外墻防水防護工程做法 過往都是憑經驗或當地做法確定外墻防水體系，今年已經制定標準，將根據當地氣候條件（年降雨量、風壓)、結構基層材料、保溫做法、飾面

9、材料等條件確定標準做法（5）關注建筑節點的防水要求 需要關注水平及豎向構件交叉點的節點處理。關注裝修及水電安裝帶來的新滲漏點（6）防水管理 每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標準基礎上規范統一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關于外墻防水做法體系深度不足，需要根據建筑構造圖集（二）補充完善。 防水體系要列入設計任務書及承包合同，在做好過程控制的基礎上，有防滲漏要求的，嚴格進行閉水，淋水試驗 集團季度防滲漏風險評估體系已經調整，嚴格核查項目的防滲漏體系的執行情況3、主要滲漏防治技術做法 坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在于混凝土澆筑質量差，現要求大于25坡屋頂采用雙面支模工藝，確保混凝土質量質

10、量 屋面混凝土結構需要進行抗裂驗算 這是一個常見做法，也是一個不太好做法，應該采用降板（升板）解決滲漏問題。尤其在陽臺、露臺，盡管都做混凝土反坎，但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，往往處理不好而出現滲漏水，應采用一次現澆工藝或留設企口）、主要滲漏防治技術做法結構自防水 通常砌塊本身能滿足外墻滲漏水要求，大多因為灰縫質量而滲漏。 所以推廣加氣砌塊及其干法施工工藝并加強砌體技術間歇時間控制，將減少收縮裂縫的產生，提高自防水能力、主要滲漏防治技術做法結構自防水 混凝土外墻是防治滲漏水方面最好的解決方案，需要大力推廣 推廣日本三段式模板拉結螺桿的應用，杜絕拉結螺桿孔德滲漏水盡管有降板設計，但普遍存

11、在邊梁沒有降低導致實際沒有降板，新標準提出解決方案用降板工藝解決濕區水滲透到干區是最為簡單有效方法、主要滲漏防治技術做法防排結合 對于平屋面，推薦屋面結構自找坡，便于排水 屋面保溫層內的水分在高溫時變成水汽，壓力較大常導致防水層的破壞、主要滲漏防治技術做法防排結合 下沉式衛生間設置側排地漏是防水工程中防排結合的典型例子 公共部位地下室底板采用排水做法，將簡化防水做法、主要滲漏防治技術做法防排結合 通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防水材料，但防水效果還是有明顯差異 需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選

12、用，做到與結構剛柔互補：使用部位防水層選用地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結材料符合防水要求時可以替代），干掛系統采用高分子防水涂料，雨水少的地區用普通防水砂漿屋面及露臺聚氨酯涂料或瀝青防水卷材廚衛間及陽臺聚合物水泥防水涂料、主要滲漏防治技術做法合理選用防水材料無外保溫外墻防水防護工程做法、主要滲漏防治技術做法外墻防水體系、主要滲漏防治技術做法外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法嚴格說要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法、主要滲漏防治技術做法外墻防

13、水體系低吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法外門窗防滲漏一直都是關鍵部位：（1）外門窗型材要滿足力學要求，要通過力學驗算選用型材（2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求（3）配件質量可靠，保證密閉性及耐久性（4）外門窗套上有滴水線，下窗臺向外坡水大于5%（5）鋁合金外門窗優先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側做防水層加強，塑鋼窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（6）淋水試驗、主要滲漏防治技術做法防水節點 外門窗套本來是起到防雨水作用，但目前應用適得其反，成了導水板。主要原因是門窗套型材不是專用型材沒有排水坡度、沒有滴水線、固定方式不對 國外干

14、法工藝不能簡化使用，也不能與濕法工藝簡單混合使用，需要策劃好、主要滲漏防治技術做法防水節點出屋面煙道通風道滲漏時有發生，出屋面井道要用混凝土現澆，蓋帽采用成品屋面天窗應該是專業廠家產品，而不是幾根鋁方通固定塊玻璃這么簡單、主要滲漏防治技術做法防水節點公共樓梯間一般沒有防水要求，但如果在住戶旁邊的樓梯就要小心，考慮防水要求室內外必須有不小于300高差，首層地面必須按照樓板配置結構板，并做好地面防潮、主要滲漏防治技術做法防水節點外墻面上一些小砌體、門窗垛等，因為約束不足，容易開裂滲漏水，推薦采用鋼筋混凝土構造砌體與混凝土接觸面因不同材料彈性模量不一樣導致開裂滲漏，所以采用混凝土反梁防治墻上外挑線條

15、滲漏水、主要滲漏防治技術做法防水節點廚衛間門檻石應在廚衛間飾面前先安裝，嚴格采用座漿鋪貼并在迎水面做防水加強鑒于衛生間地面采用干鋪法，砂漿疏松導水，所以淋浴房設防水檻、主要滲漏防治技術做法防水節點穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須采用止水節是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度、主要滲漏防治技術做法防水節點給水管道預留長度要合適，閥門直接與管道連接，減少滲漏隱患。有地柜的，取消地柜背板，改貼瓷磚，便于安裝及防滲漏給水管道閥門僅能設置在濕區、主要滲漏防治技術做法防水節點每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標準基礎上規范統一公司的做法。氣候條件差不多的，區域應統一做法。防水體系要列入設計任務書及承包合同，在做好過程控制的基礎上，有防滲漏要求的，嚴格進行閉水，淋水試驗。設計任務書要明確的防水節點要求。嚴格核查項目的防滲漏體系執行情況。加強檢查和驗收，杜絕滲漏發生。、主要滲漏防治技術做法防滲漏管理 （1）砌體裂縫解決主要方法：與混凝土墻