1、一、地產經營管理知識一、地產經營管理知識是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。包括：1）土地開發；2）房屋建設、維修、管理；3）土地使用權的有償劃撥、轉讓；4）房屋所有權的買賣、租憑；5）房地產抵押貸款；6）房地產市場。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！從事勘察、設計、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。一、地產經營管理知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！一、地產經營管理知識含有法律意義上的所有權和經濟意義上的權雙重含義。所謂法律意義上的所有權，表示土地所有者將土地當作自已的財產，對其實行占有、壟斷，擁有對土地支配的權力。所謂經濟意義上的所有

2、權應該表達為土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經濟收入。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！一、地產經營管理知識即對于房屋的占有、使用、收益和處分的權力。我國目前的房產所有制主要有全民所有制、集體所有制和個人所有制三種基本形式，對外還有涉外房產。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！一、地產經營管理知識狹義的房地產經營主要指建筑地塊和房屋的流通過程和售后管理，其實質是營銷策略的實施。廣義的房地產經營是指房地產企業根據經營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產開發經營的全過程作出科學的決策，并組織有效的實施。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！一、地產經營管理知識是指

3、房地產經營和對房地產經營進行管理的雙重含義。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！一、地產經營管理知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！一、地產經營管理知識是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或用作擔保的權利。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！房地產開發經營的風險成因管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建設工程開工證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證產品質量保證書住宅使用說明書五證二書管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識1、房地產開發是指在依法取得土地使用權的土地上

4、按照使用性質和要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識2、土地開發是將“生地”（不具備使用條件的土地）開發成可供使用的土地。由買得土地使用權的發展商，對土地進行平 整，修路鋪設上下水管道及熱力網，然后建造各類房屋以及公共設施。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關

5、知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！房地產疏通全部過程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產證券交易等，連接房地產的開發、建設與房地產消費的橋梁。含一級市場、二級市場和三級市場。二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利；二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提

6、供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！二、房地產開發相關知識建筑分類管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房地產面積相關知識1、建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上的（含2.20m，下同）的永久性建筑。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房

7、地產面積相關知識3、套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。4、共有建筑面積是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產權人之間進行分攤。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房地產面積相關知識5、分攤的共有建筑面積指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。6、預測面積根據預測方式的不同，分為兩種：1）按圖紙預測的面積指在商品房預售時按商品房建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。2）按已完工部分結合圖紙預測的面積指對商品房已完工部分實際測量后，結合商品房建筑設計圖，測算出的房屋面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房

8、地產面積相關知識7、實測面積又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數據。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房地產面積相關知識8、合同約定面積簡稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預售合同中約定的所買賣商品房的面積。9、產權登記面積指由房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房地產面積相關知識1、房屋面積測算是水平投影面積測算。2、房屋面積測量的精度必須達到中華人民共和國國家標準房產測量規范的規定的房產面積的精度要求。精度分三級。3、房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差

9、應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果。4、量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。5、邊長以米（m）為單位，取至0.01m；面積以平方米為單位，取至0.01m2管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房地產面積相關知識1、計算建筑面積的一般規定1）計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋2）層高（高度）應在2.20米以上。層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3）同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！三、房地產面積相關知識2、計算全部建筑面積的范圍1）單層房屋，按一層計算建筑面積，二層以上（含

10、二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。2）房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有

11、上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。三、房地產面積相關知識管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！7)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。8）有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。管理資源吧（），提供海量

12、管理資料免費下載！11）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。12）有伸縮縫的房屋，如果其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3、計算一半建筑面積的范圍1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！5）有頂蓋不封閉的永久性

13、的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。4、不計算建筑面積的范圍1）層高在2.20m以下（不含）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室。2）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3）房屋之間無上蓋的架空通廊。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5）建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂美國建造的房屋。8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防

14、干、支線。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！10）與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。5、幾種特殊情況下計算建筑面積的規定1）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不相同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。2）房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3）全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影其

15、底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。4）與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！5）對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6）樓梯已計算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計算建筑面積。7）臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！8）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不教育處建筑面積。9）

16、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1、成套房屋建筑面積的內涵 通常指分戶建筑面積。分戶建筑面積指以一個套間為單位的建筑面積。2、成套房屋建筑面積的組成 建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3、套內房屋使用面積的計算1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4）內

17、墻面裝飾厚度計入使用面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4、套內墻體面積的計算套內墻體面積：指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！5、套內陽臺建筑面積的計算均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！6、分攤的共有建筑面積

18、的計算1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務的共有建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等。B 功能共有建筑面積指專為某一使用功能服務的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業）服務的電梯、樓梯間、大堂等。C 本層共有建筑面積指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！2）共有建筑面積的內容包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。管理

19、資源吧（），提供海量管理資料免費下載！不計入共有建筑面積的內容有：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3、共有建筑面積分攤的原則產權各方有合法產權分割文件或協議的，按其文件或協議規定進行分攤。無產權分割文件或協議的，根據房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。4、共有建筑面積分攤的計算

20、公式各套應分攤的共有建筑面積=分攤系數*各套內建筑面積分攤系數=應分攤的共有建筑面積/各套內建筑面積之和管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！5、共有建筑面積分攤的方法1）住宅樓以幢為單位，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。2）商住樓以幢為單位，據住宅和商業的不同使用分為：A 住宅專用（功能）的共有建筑面積B 商業專用（功能）的共有建筑面積C 住宅與商業共同使用的（幢）共有建筑面積管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！ 分攤方法：u住宅專用的面積加上按比例分攤的面積，按住宅各套內建筑面積比例進行分攤；u商業專用的面積加上按比例分攤的面積，按商業各層套內建筑面積比例分攤至商業各層，作

21、為商業各層共有建筑面積的一部分，加上商業相應各層本身的共有建筑面積，得出商業各層總的共有建筑面積，再按相應層內各套內建筑面積比例進行分攤。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3）綜合樓多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分攤的方法進行分攤。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1、規劃建設用地面積 指城市規劃主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。2、居住小區總用地是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。3、住宅總用地指低層、多層、高層住宅用地面積的總和。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載

22、！管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！6、庭院、綠化面積指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用的權的綠化面積之總和。7、人均總占地面積（平方米/人）人均總占地面積建筑紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。8、人均住宅用地面積（平方米/人）人均住宅用地面積小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！9、總建筑面積（平方米）指小區內住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。10、人口毛密度人口毛密度小區內總居住人數/小區內占地面積（公頃）。11、建筑容積率建筑容積率小區內總建筑之

23、和（平方米）/小區總占地面積（平方米）*100%。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！12、居住建筑密度居住建筑密度小區總居住建筑基地面積/小 區總用地面積*100%13、居住建筑面積毛密度居住建筑面積毛密度小區總居住建筑面積 小區總用地面積*100%14、居住建筑面積凈密度居住建筑面積凈密度小區居住總面積/小區 居住總用地。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！15、住宅間距系數二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。16、層高指主要臥室的下一層結構頂面至上一層結構頂面標高之間的距離。17、平均每平方米造價（元）平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積管理資

24、源吧（），提供海量管理資料免費下載！18、使用面積系數K1（%）使用面積系數總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）*100%。19、居住面積系數K2（%）居住面積系數總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）*100%。20、結構面積系數K3(%)結構面積系數總結結構面積（平方米）/總建筑面積（平方米）*100%。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！21、使用面積是指建筑物各層平面中直接為行產或生活使用的凈面積的總和。22、輔助面積是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。23、結構面積是指建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾墻、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總

25、和。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！24、套內使用面積指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。25、套外使用面積指套外全部住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！26、綠地率綠地率居住區綠地面積/居住區用地總面積27、容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。28、綠化率綠化率植被垂直投影面積/居住區總面積29、拆建比拆建比新建房屋面積/被拆除房屋面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！30、物業的竣工驗收是指從物業形態上說，建筑商完成了一項最終產品，開

26、發商也完成了物業開發任務，這時他們之間所發生的一個法定手續。31、入伙業主領取鑰匙，接房入住。32、業主公約一份由業主承諾并對全部業主有約束力的有關物業使用、維修、保養方面的權利及義務的行為準則。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！33 、物業管理泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！36、期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。37、現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。38、毛坯房是指沒有裝修的房屋。管理資源吧（），

27、提供海量管理資料免費下載！四、房地產登記相關問題1、預售商品房的條件房地產開發預售房地產應當符合下列條件：土地使用權已經登記，取得房地產權利證書；取得建筑許可證和開工許可證；除付清地價款外，投入開發建筑的資金已達工程預算投資總額的25%，并經注冊會計師驗資；房地產開發商和金融機構以已簽訂預售監管協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核準后，發給房地產預算許可證。核定為外銷的商品住宅，還應發給商品住宅外銷許可證。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！2、住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，是指有關住房公積金的歸集、管理、使用、

28、償還等環節有機構成的整個行運行機制和管理制度。3、房地產登記的程序房地產登記按下列程序辦理：1、提出申請2、受理申請3、審查申請文件4、權屬調查5、依法公告6、確認房地產權利7、將核準登記事項記載在房地產登記冊上8、計收規費并頒發房地產權利證書9、立卷歸檔四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4、房地產登記的種類房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、變更登記、其他登記。5、怎樣申請房地產權登記申請房地產權登記，應當按照各省市房地產登記條例規定的時間向登記機關提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規定的，登記機關應于規定時間內核準登記，并發給房地產權利證書。四

29、、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！6、地產登記的權利人名稱是如何確定的？u企業法人，為該企業法人的法定名稱；u國家機關、事業單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱；u非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱；u個人，為合法身份證明上的姓名；u共有人，為各權利人的名稱或姓名。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！7、房地產登記是以什么為單位進行登記的？房地產登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權和擁有的

30、土地使用權份額申請登記。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記；2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記；3)因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記。4)變更登記；5)因土地使用年限屆滿的注銷登記；6)因房地產權利證書丟失、破損而重新申領、換領房地產權利證書等其他登記。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！10、法律規定共同申請的，一方當事人不配合， 應承擔什么法律責任？四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！按照有關規定，房地產合同當事人一方為

31、境外人士或機構的，須辦理合同公證手續。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！按各省房地產條例規定，一般情況下，申請房地產登記，權利人應按下列規定交納登記費：1) 初始登記的，按登記價值千分之一交納。但登記價值超過三千萬元的超過部分按萬分之五交納；2) 轉移登記的，按登記價值的千分之一交納。但登記價值超過一千萬元的，超過部分按萬分之五交納。3) 抵押登記的，按抵押價值萬分之一交納。但每項最低不低于一百元。4) 變更登記及其他登記的，每項交納二十元。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！因為實行房地產一體化管理，所以我們通常所指的地籍、產籍、房地

32、產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律調查與登記，包括土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程中產生的各種圖案、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1)個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅，不是一年的，銷售時按售價減去原購價的差額計征；2)個人擁有的普通住宅，轉讓時暫免征土地增值費；普通住宅是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇；3)積壓空置的商品房在銷售時應繳契稅在2000年底前予以免稅優

33、惠。其條件為：商品住宅于1998年6月30日之前竣工，竣工日期以建設局所發的竣工驗收證為準；商品住宅于1999年8月1日之后售出。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1、房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3、申請土地使用權初始登記應提交什么文件？1) 房地產初始登記申請書；2) 身份證明，包括：個人身份證，或企業法人營業執照和法定代表人證明，或國家機關負責人證明，或市政府批準設立組織的文件和該組織負責人證明。境外企業、組織

34、提供的身份證明應按規定經過公證或認證。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3) 土地權屬證明，包括： 以出讓方式取得土地使用權的應提交：土地使用合同書，根據土地使用合同書規定由權利人自行證地的，應同時提交征地補償協議書；付清地價款證明。 以行政劃拔方式取得土地使用權的應提交：市政府批準用地文件；用地紅線圖；征地補償協議書；以其他合法形式取得土地使用權的，應提交有關證明文件。 登記機關認可的測量機構出具的實地測繪結果報告書。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4、申請房地產權初始登記應提交什么文件？1) 地使用權屬證明；2) 建筑許可證；3

35、) 施工許可證；4) 建筑物竣工驗收證；5) 經市政府指定的機構審定的竣工結算書；6) 建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖等）；7) 登記機關認可的測量機構出具的實地測繪結果報告書。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！5、哪些房地產登記需要公告？公告期是多長？申請房地產初始登記及申請補發房地產證需要進行公告，公告期分別為30日及6個月。6、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土局簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用

36、地40年；綜合用地或者其他用地50年。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！7、什么是宗地？宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。宗地號代表什么意思？如深圳市的土地，以宗地為基本單位統一編號，又稱地號，其胛層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B10724這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！8、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質、與相鄰宗地的關系等。證書附圖即

37、房地產后地圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！9、向開發商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？印花稅：數額為交易價的萬分之五，每證另貼花五元。登記費：數額為交易價的千分之一。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！10、房地產權初始登記流程圖 四、房地產登記相關問題受理申請（1日）權屬調查（48日）公告（30日）登記（5日）繕證（6日）發 證立卷歸檔（15日）1、管理所或測繪中隊實地測繪 并制圖計算用地面積，做分棟匯總表和分戶匯總表30日2、初審6

38、日3、復審6日4、核準6日管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1、房地產轉讓房地產轉讓,是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。2、需要辦理房地產轉移登記的情況經初始登記的房地產，有下列情形之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起30天內申請辦理轉移登記：買賣；繼承；贈與；共有房地產的分割；交換；人民法院判決、裁定的強制性轉移；依照法律、法規規定作出的其他強制性轉移。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！3、房地產買賣合同應當具備的條款 當事人的姓名或者名稱、地址； 房地

39、產權利證書編號； 房地產坐落的位置、面積、四周界線； 土地宗地號、土地使用權的性質和年限； 房地產的用途;買賣價款支付方式和日期; 房地產交付合用的日期; 公用部分的權益分享及共有人的權利義務; 違約責任; 合同糾紛的解決辦法; 合同生效的條件及時間; 雙方認為必要的其他事項.四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4、樓花是否可以轉讓?原規定預購的樓花當預購方付足購房價款總額 25%以上時,可憑登記機關備案的買賣合同再轉讓,并在合同背上載明再轉讓的價格等情況。目前禁止投機炒房，已不允許銷售樓花，便無談轉讓。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載

40、！5、什么樣的房地產不予轉讓? 根據城市規劃,市政府決定收回土地使用權的;司法機關,行政機關依法裁定,決定查封的或者以下其他形式限制房地產權利的； 共有房地產,未經其他共有人書面同意的設定抵押權的房地產,未經抵押權人同意的; 權屬有爭議的; 法律,法規或市政府規定禁止轉讓的其他情況。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！6、辦理房地產二級市場轉移需提交的文件1)房地產轉移登記申請書;2)房地產證或其它權利證書;3)買賣合同書;4)行政劃撥或減免地價款的土地,需提交市局或分局同意轉讓的批準文件及補足地價款的證5）市、區房改辦的批復及分戶匯總表；6）身份證明；7）非法人單

41、位的，需提供其產權部門同意轉讓的證明。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！7、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休憩地、空地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利擁有。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！1、房地產抵押指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履行擔保的行為。房地產按

42、揭屬于房地產抵押的一種形式。2、申請抵押登記應提交的文件1）房地產抵押登記申請書；2）房地產權利證書；3）身份證明；4）主合同和抵押合同；四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！非法人企業、組織的房地產抵押，應提交其產權部門同意抵押的批準文件；預購的房地產抵押時，應提交本條第1）、2）、3）項規定的文件和房地產買賣合同書。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！4、跨區的房地產抵押如何辦理？跨區抵押的，按各區的順序依次確定辦理抵押登記的部門。即：分屬多個分局轄區的房地產區同為同一主債權債務關系抵押擔保的，若其中有前一順序區域的房地產，則最前一順序

43、的分局為登記部門。該部門到相關性分局備檔，并于抵押登記核準當天書面通知相關分局的產權科。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！5、同一抵押物設立若干抵押時如何辦理登記？根據抵押貸款管理規定的規定，以同一房地產設定若干抵押時，抵押人在設定抵押權前，須將設定抵押權狀況告知各抵押權人，抵押權的順序以核準登記的先后為序。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！6、土地來源屬于行政劃撥或減免地價款的房地產抵押登記如何辦理？凡企業土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產抵押，根據有關規定，其地面建筑物已經合法登記的，可同意單獨房屋作抵押，在處分抵押物時，必須

44、委托省市不動產拍賣行進行拍賣或變賣，不動產拍賣行負責扣發應補交的地價款，凡行政、事業單位的房地產，不得擅自為企業提供抵押擔保。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！7、已抵押的房地產能否轉讓？根據中華人民共和國擔保法的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！8、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根

45、據中華人民共和國擔保法規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！9、房地產抵押登記流程圖四、房地產登記相關問題1、調查3日2、審查5日3、核準2日受理申請（1日）權屬調查（10日）登記（4日）立卷歸檔（15日）收費發證管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！10、按揭貸款流程圖四、房地產登記相關問題借款人貸款銀行1、借款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民及在中國有合法居留權的境外人士；2、借款人有穩定的職業和收入，有償還貸款的能力；3、有貸款銀行認可的資產進行抵押和符合貸款銀行規定條件的

46、保證人為其擔保；4、已繳納不低于所購房屋總價30%的房款或在貸款銀行有不低于所購住房總價30%的存款；5、貸款銀行規定的其他條件。1、借款人填寫個人住房貸款申請表；2、借款人提交下列資料：身份證明（身份證、戶口本或其他有效居留證件）、經濟收入證明、購房合同、保證人同意擔保的書面意見、已繳房款收據或貸款銀行存款單（復印件）；3、貸款銀行對借款人的申請進行評估、審查。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！貸款銀行簽訂借款合同借款合同由借款人和貸款銀行雙方簽訂。抵押登記1、借款人以所購房屋作為抵押物，借款人與貸款銀行雙方簽訂抵押合同；3、抵押權設定后，所有有關抵押物權屬的證明文件均由貸款銀行保管

47、并承擔保管責任。2、借款人須到房地產登記機關辦理抵押登記手續，設定抵押權；四、房地產登記相關問題財產保險1、借款人須到貸款銀行指定的保險公司辦理抵押物在抵押期間的財產保險；2、保險合同中要明確借款人的貸款行為是該保險的第一受益人；3、保險期限不得短于申請借款期限，投保金額不低于借款的本息和。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！借款生效合同貸款擔保采用專項提款方式，即貸款銀行按借款合同約定的時間將貸款直接存入開發商在貸款銀行的賬戶。四、房地產登記相關問題貸款擔保由開發商為借款人提供貸款擔保，開發商、貸款銀行和借款人三方共同簽訂保證合同。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！11、個人如

48、何償還銀行貸款？貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上的，借款人期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！借款人可選擇委托代扣或到銀行分行聯網儲蓄所還款兩種方式，按月償還貸款本金和利息；如借款人采用委托代扣方式償還貸款本金和利息，應在與貸款銀行簽訂借款合同的同時，與貸款銀行簽訂代扣還款委托書，并指定用于扣款賬戶類型（儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的帳號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款項存在其指定的扣款賬戶內，就可足不出戶自行還款。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海

49、量管理資料免費下載！12、貸款期如遇利息調整，如何處理？根據人銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年初開始，按相應期限檔次利率進行調整。四、房地產登記相關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經辦銀行會計柜臺辦理還款。在還款期限內，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經辦行發出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，以逾期額為基數，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計收。四、房地產登記相

50、關問題管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！借款人在提前歸還貸款時，應提前15日向貸款人提出收面申請，并且該通知一經發出即不可撤銷。經貸款行同意，借款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！五、補充專業詞語 烈度：指某地受某次地震的影響程度的度量； 震級：指一次地震釋放能量大小的標準； 抗震設防烈度：北京按8級設防。管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！五、補充專業詞語 管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！ 受躍層設計啟發，由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅，每戶仍占兩層，實際是在較高的一層中增建一個1.2米的夾層,兩層合計層高要大大低于躍層住宅，其下層供起居、炊事、進餐、洗浴等，上層供休息和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也是上層的地板。五、補充專業詞語管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！特點：提高使用率，降低造價；特點：提高使用率，降低造價； 通風采光性好；通風采光性好； 層