1、紅星創意生活區規劃設計方案紅星策略顧問機構紅星策略顧問機構Jan.2008Jan.2008三十載光影成都三十載光影成都 60-70-80前言前言五昭路，位于成都東北方向的一條狹窄街巷，在城市地圖上借助放大鏡才能找到，卻由于緊鄰成都首家文化創意產業園，成為錦江區在文化創意產業發展規劃中寄望著力刻畫的一個創意街區?，F今的五昭路，是一條附近居民進出的小巷，沿街菜市、雜貨小店、破舊茶館充斥其間，滿目的喧囂與凌亂構成了當地人的生活畫境。我們希望在深入挖掘街區文化內涵和歷史底蘊的基礎上，賦予五昭路創意的靈魂與生活的動感，重構區域價值體系，打造引領成都創意商業發展的鮮明標簽。演繹一個街區的演繹一個街區的NN

2、種可能種可能歐洲風情、民俗風情、旅游休閑、音樂街，還是小吃一條街？亦或做成匯集某類型商品的集散地，諸如服飾、電子、家紡等等一個街區可以演繹出無數的商業業態和運作模式，可以設想N種發展方向和功能定位，但是真正能夠發揮商業價值，展現當地人文特色，帶動區域經濟發展的成功案例鮮見。“千城一面，千街同相”，成為城市建設規劃中的詬病和傷痛。成都，是一個兼容并包的城市，既有摩天高樓的現代氣息，又有寬窄巷子的昔年韻致；可以去“皇城老媽”的青年廳緬懷激情歲月，也能徜徉錦里的民俗風情。成都的歷史積淀和文化多元，為這座城市的建設和發展提供了優良的素材和創意空間，我們要做的僅僅是去忠實的記錄時代變遷，去誠去忠實的記錄

3、時代變遷，去誠意的傳承人文精神。意的傳承人文精神。五昭路的五昭路的魂在哪里？在哪里？時代變遷中的人文傳承，是文明得以發展演進的根基。時代變遷中的人文傳承，是文明得以發展演進的根基。文化尋根情結，正是在探析文明演進給予現代人的啟示。文化尋根情結，正是在探析文明演進給予現代人的啟示。大至國家，小至城市，甚至一條街巷，都有獨屬于它的不息精魂。大至國家，小至城市，甚至一條街巷，都有獨屬于它的不息精魂。無論城市開發或街區改造，唯有抓住魂，方能抓住核心價值！無論城市開發或街區改造，唯有抓住魂，方能抓住核心價值！五昭路五昭路春熙商圈現代CBD歷史與現實的交匯，恰如街區與文化同樣需要契合點。歷史與現實的交匯，

4、恰如街區與文化同樣需要契合點。紅星路主干道紅星路主干道420420廠廠無縫鋼管廠無縫鋼管廠藍光機械廠藍光機械廠紅光電子管廠紅光電子管廠錦江電機廠錦江電機廠量具刃具廠量具刃具廠機車車輛廠機車車輛廠776廠廠208廠廠紅星路紅星路35號號在“工業強國”的時代強音感召下，60年代初，成都東郊成為國家“三線”建設時期在西南地區興建的冶金、機械、電子、化工、輕工業生產基地之一。420廠、紅光電子管廠、藍光機械廠、無縫鋼管廠等大型廠礦，共同造就了城東密集、繁盛的工業區面貌。一個城市的現代工業歷史由此展開波瀾壯闊的畫卷。中國第一個滾筒洗衣機、第一批彩色顯像管那個火紅的年代記載了這座城市太多的夢想與榮耀。雖然

5、如歌的歲月已離我們遠去，“東調”和城市開發，改變著老工業區的昔日容顏，但是代表著成都工業精神的“責任感責任感和創造力和創造力”仍在薪火相傳，激勵著一代代的成都人奮勇前行。 4040年以來，在建設現代成都的壯麗詩篇中，有這樣一個時代不可忘卻。年以來，在建設現代成都的壯麗詩篇中，有這樣一個時代不可忘卻。時光剪影中的成都工業史時光剪影中的成都工業史上世紀的城東，100萬產業工人和家屬，生活工作在此。穩定的工作、良好的收入和福利，整齊劃一的居住環境，成為那個年代理想的生活境遇。40年前，“城東人”，是一個令人艷羨的身份。當時，生活資源相對匱乏，人們的物質精神追求遠不如現代人的豐富多彩，工工業區和生活區

6、構成了他們共同的生活軌跡業區和生活區構成了他們共同的生活軌跡。走出熱火朝天的生產車間，一個個整潔完備的工人生活區，就是產業工人繁衍生息的場所。宿舍、食堂、澡堂、菜市、副食品商店、商品供應站、活動中心、燈光球場、幼兒園、子弟校包羅萬象的生活功能，滿足著人們方方面面的需要，承載著數十萬人的生活秩序，是工業文明在生產功能之外的另一種和諧表達。同一廠，同一車間的同志，小時是玩伴是同學，上下班同行，休憩時相聚。集群化、規?；木幼⌒螒B，形成了熟悉的生活環境和共同的人際圈。大家庭式的成長情感和經歷，成為我們關于那段歲月最親切和感動的記憶。時光剪影中的成都產業工人生活史時光剪影中的成都產業工人生活史閃耀創意

7、的光芒閃耀創意的光芒與被忽略的成都產業工人生活史一樣，五昭路也是一個被人們遺忘的角落。位于成都東北方向的五昭路，街巷破舊，人流繁雜。其商業價值和人文特色被淹沒于這座城市眾多的小街巷弄之中，不為人知，不受人用。它是附近居民進出的便道，是買菜做飯的市集，附近有國營老廠的家屬區，有莘莘學子的讀書地，有軍隊干部的療養院，更有成都第一家文化創意產業園。當創意的光芒灑下，五昭路的蝶變之旅開始啟程。西接春熙繁華商圈，東鄰城東老工業區，狹窄的街巷積聚人氣，良好的區位展現變遷。一個令我們激動和興奮的創意構想一閃而出，一個傳承人文精神，提升商業價值的計劃浮現腦海。 三十載光影成都三十載光影成都 60-70-80紅

8、星創意生活區紅星創意生活區與歷史共生，讓歷史新生與歷史共生，讓歷史新生謹以此案獻給謹以此案獻給曾經和正在為城市創造夢想與榮光的人曾經和正在為城市創造夢想與榮光的人60年代，成都工業序幕開啟；70年代，成都工業蓬勃發展；80年代，成都工業開始轉型。60年代，產業工人相聚成都；70年代，廠區生活繁衍生息；80年代，改革開放共創繁榮。3個時代融合了20世紀中國人的夢想，匯聚了成都工業的榮光。承載著共同的歷史記憶和社會變遷，浸染了中西方的文化碰撞，延續著傳統文化和情感依托，鑄就出獨屬于中國的時代豐碑。60-70-8060-70-80年代，年代，3030載光影，載光影，濃縮成都時代變遷，也成為我們建筑設

9、計理念的時空界線。濃縮成都時代變遷，也成為我們建筑設計理念的時空界線。紅星創意生活區紅星創意生活區紅星，是國人心中永恒的情結和溫馨的回憶；生活區，是那個年代特有的居住形態和生活方式。兩者的結合既指代項目地理區位，又彰顯項目創意主題，更是情感的共鳴和記憶的留存。立體化、全景式的展現生活區風貌，記錄成都30載時代變遷，借助生活區的功能定位和時代印記，融入現代商業內涵和人文取向，集生活服務、旅游體驗、購物休閑、藝術美學于一體的五昭路創意商業體系，將以全新的面貌呈現在人們眼前。讓幸福成為一種簡單的生活讓幸福成為一種簡單的生活什么時候開始，我們習慣了獨門閉戶的電梯公寓，習慣了虛情假意的社交應酬，串門幾乎

10、消亡，來必有事相求。幸福的定義被我們橫加了太多的私欲和奢求。究竟是什么讓這種簡單的狀態變得復雜？復雜到我們只能用沉默來面對舊識？當我們對著屏幕夸夸其談時，卻無法開啟心的交流。當我們擁有了一切曾經夢寐以求的東西，卻覺得幸福越來越遙遠。我們不是要復古過去，只希望在歲月片段的擷取中，發現生活的真諦。 紅星創意生活區建筑方案設計紅星創意生活區建筑方案設計五昭路五昭路玉皇觀街玉皇觀街昭忠祠街昭忠祠街設計理念設計理念從社會和歷史的需求出發，尋求建筑的風格設計和功能定位，并以此為背景，演繹現代藝術與人文商業價值內涵，呈達對待工業文明和生活遺產的文化倫理。濃郁時代特征的建筑形態濃郁時代特征的建筑形態生活區大門

11、生活區大門收發室收發室筒子樓筒子樓蘇式石砌花臺蘇式石砌花臺特色窗格、屋檐特色窗格、屋檐生活區大門生活區大門鐵架彎成的拱形，上嵌一顆閃閃的紅星，下方懸掛生活區名稱或是一個標語。簡美的字體，樸實的裝飾，成為那個時期生活區的顯著特征。譬如：60年代叫“XX革命大院”，70年代叫“XXX生活區”，80年代改稱“XX廠家屬區”。標語一般是“發展經濟發展經濟 保障供給保障供給”或“深深入入新生活新生活 歌頌新風尚歌頌新風尚”。在大門的旁邊一定會安置一個木制信箱，一個生活區公示欄。特定元素的應用，成為導引我們走進那個時代的記憶之門。筒子樓筒子樓筒子樓，就是那種中間是過道，兩側房門兩兩相對的紅磚樓，人多空間小

12、，每戶人家的灶臺、煤堆，都擁堵在樓道里。光線照進長長的樓道，把堆在角落里的雜物映射出奇怪的光影。住戶說話的聲音透過墻壁能傳到鄰居的耳朵。每到用餐時，樓道里總是飄出各種香氣，那一方狹小的空間每天都夾雜著人們的烹調心得以及鍋碗瓢盆乒乒乓乓的撞擊聲。 夏天的筒子樓頂，成為人們納涼聊天的好去處，分享各家的飯菜，拉拉家常，孩子們在大人間穿梭嬉戲。破舊的筒子樓，鄰里間的無拘言談、濃濃的親情，成為當時無憂無慮的生活寫照。 五昭路入口現狀五昭路入口現狀五昭路入口效果圖五昭路入口效果圖搞好生活 保證創作五昭路菜市五昭路菜市紅星創意生活區局部效果圖紅星創意生活區局部效果圖玉皇觀街、昭忠祠街玉皇觀街、昭忠祠街設計方

13、案示意設計方案示意創意人的夢工廠紅星路35號我們在這里工作、在這里奮斗，這就是我們的創意工廠，我們將在這里燃燒我們的激情與夢想。創意人的生活區五昭路下班可以步行到家，能在供應站消費購物，能在電影院享受藝術，能在筒子樓品咖啡，能在俱樂部招朋聚友。當創意人聚集在一起的時候，休閑成了更好的工作。想工作 享生活紅星創意生活區創意生態循環體創意生態循環體（創作、售賣、居住一站式服務）（創作、售賣、居住一站式服務）在這座城市有許多個體性質的創意工作室或小體量的創作團隊、設計機構，受于資金、品牌實力的限制，他們隱沒于成都的民宅、低端寫字樓、偏僻的小街店鋪中。他們的創作不為人知，產品渠道狹窄，其中的杰出人才，

14、縱使有萬千創意，壯志雄心，卻無法施展。他們需要一個浮出水面的機會，需要一種產業聚集的力量，給他們一個舞臺，就完全有能力和機會成為創意產業的生力軍和時尚引領者。這樣的需求和渴盼，在紅星路35號的招商信息反饋中，尤為明顯。很多小體量機構希望入駐，但是園區的容量畢竟有限，即使能容納下來，這些創意人的居住和生活又該怎樣解決？回顧60-80年代的工作和生活形態，我們從科學的類比視角出發，紅星路35號就是當年的工廠和車間，研發創意理念，提供創意商品，形成創意產業；五昭路就是當年的生活區，解決創意人的衣食住行，成為創意人的生活基地和靈感源泉。這是一個基于真實存在的市場需求的大膽構想，甚至狂想！這是一個基于真

15、實存在的市場需求的大膽構想，甚至狂想！ 給創意一個幸福的大家庭給創意一個幸福的大家庭創意人除了創作，同樣需要生活，很多小體量工作室或設計團隊，其工作與生活的界線卻是相對模糊。無論他們身處怎樣的辦公環境，常常是創作與休息合為一體?！扒暗旰髲S”、“前店后家”成為他們的生活標簽。若有一個既滿足創作氛圍，又接近市場消費，更能解決居住生活的地方，如此周全的設想和完備的配套，必將成為他們理想的創作天堂。從創作到售賣到居住的生態循環體系，猶如70年代的生活區大家庭，創意人好似當年的工友鄰居，無拘的言談，暢快的交流，在溫馨的情感氛圍中，完成創意的碰撞和靈感的激發。 創作創作生活生活創業創業居住居住紅星創意生活

16、區紅星創意生活區業態設置及招商規劃業態設置及招商規劃紅星創意生活區的招商規劃涉及三個層面的問題：紅星創意生活區的招商規劃涉及三個層面的問題：一、基于業態設計的招商方案。一、基于業態設計的招商方案。二、基于創意生態循環體的沿街居民樓征用方案。二、基于創意生態循環體的沿街居民樓征用方案。三、成立政府牽頭、企業操作的紅星創意生活區運營公司。三、成立政府牽頭、企業操作的紅星創意生活區運營公司。 基于業態設計的招商方案基于業態設計的招商方案業態內容設計業態內容設計具體招商措施具體招商措施傳統與創意同在商業與藝術共存讓建筑傳遞歷史讓歷史創造價值紅星創意生活區，必定與創意人有關，必定與大眾生活有關。在這里，

17、我們不僅需要還原歷史的印記，更要彰顯創意的靈動。商業與藝術的完美結合，空中與地面的全景式業態呈現，創意與歷史聚合迸發出的無限生命力，促使我們開拍一部宏大的“時代大片”！業態內容設計業態內容設計供應站=超市電影院=獨立放映廳照相館=攝影工作室俱樂部=酒吧閱覽室=圖書館筒子樓=咖啡館職工食堂=餐廳傳統的背后蘊藏著新時代的雛形傳統與現代之間竟能如此自如的轉變昔日副食品商店昔日副食品商店= =今天的超市今天的超市1、根據建筑方案，確定各單位體量，制定有一定梯度的店面租賃價格。2、根據業態設計方案，確定招商方向，圈定主力商戶名單和次主力商戶名 單，進行前期接洽和市場摸底，收集客戶資料和信息反饋。3、成立

18、招商中心，組建招商團隊，培訓招商人員。4、建立招商網站，鏈接招商通路。5、制定營銷推廣方案，實施媒體投放計劃。6、印制招商畫冊，制作各類物料。7、掌控招商節奏，精選入駐商戶。8、建立生活區文化和管理制度，實現良性運營。9、開展系列公關、推廣，擴大項目認知，塑造項目品牌。具體招商措施具體招商措施基于創意生態循環體的基于創意生態循環體的沿街居民樓征用建議沿街居民樓征用建議1、為構建“創意生態循環體”，必須要在居民樓上做文章，這樣才能滿足市場 需求容量。但是，我們不是全部征用，僅結合新建的二層筒子樓建筑進 行部分征用。2、一個生活區的鮮活和居住習慣的保留，不能將所有的原住居民整體遷出， 必須保有一定

19、數量的生活根脈和原住形態。3、二層筒子樓的興建，勢必影響原住戶的采光和生活起居，對樓體外立面 的整體包裝造型，也將損害業主的居住權益。因此，征用筒子樓興建地 的整體住宅，成為實現“一站式創意服務”的不二之選。4、當地居民樓居住情況復雜，有自用也有租用或借用，因此，在實施過程 中，必須妥善處理好方方面面的關系，照顧好各種情緒。5、為使部分居民能順利遷出，必須制定等價或超值的補償政策。6、街區的改造工程，會在不同程度上影響繼續居住的原住民的生活和出行， 需要制定相應防護措施。7、為預防搬遷過程中的各類突發情況，必須制定應急預案。8、在搬遷過程中，需借助政府的力量，由媒體進行正面引導和播報。紅星創意

20、生活區紅星創意生活區招商運營公司招商運營公司1、紅星創意生活區，應被看作一種文化及旅游產品，而不是一個單純的建筑規劃項目。 五昭路的整體改造，涉及招商、推廣、運營和管理。政府在政策制定、工程立項、 搬遷安置和媒體宣傳上，擁有強大能量。但是項目涉及的一系列策劃運作、整合推 廣、招商運營、活動執行等專業領域，則需要經驗豐富的策略機構來擔此重任。2、因此，政府牽頭，企業運作，將成為招商運營公司建立的總體思路。3、運營公司的組織架構，除常規部門外，應根據不同的工作內容分設策略部、招商部、 推廣部、旅游部、管理部等職能機構，全面抓起執行層面的工作。4、基于項目運作難度和細節問題，運營公司可采取以下形式組

21、建： 政府、企業合資 政府獨資 政府成立專項管理辦公室 政府設置專項運作基金 政府公開招標，選擇專業運作機構 企業獨資，政府指導參與 紅星創意生活區運營推廣紅星創意生活區運營推廣五昭路街區的運營推廣可從以下三方面著手：五昭路街區的運營推廣可從以下三方面著手：一、常規推廣。一、常規推廣。二、文化推廣。二、文化推廣。三、旅游推廣。三、旅游推廣。常規推廣常規推廣常規推廣思路和手法，相似于地產項目。諸如投放報廣、軟文、戶外、站臺、DM、短信、電梯廣告，舉辦各類聯誼活動等。這些常規手法，在本案中只能作為輔助性推廣渠道，而項目自身特質和人文內涵為推廣方式的創新提供了更為廣闊的空間和可能。懷舊的，情感的，人

22、文的、生活的，有趣的，新奇的這些元素將成為項目推廣運營的思路和表現形式。文化推廣文化推廣文化是歷史，是人文，是生活，是藝術。文化是歷史，是人文，是生活，是藝術。是無論哪個時代都喜聞樂見的表達情境。是無論哪個時代都喜聞樂見的表達情境。紅星創意生活區，站在展現時代變遷的視角，呈達人文關懷和生活況味，并體現新時代價值觀和商業內涵。文化推廣理念，立足街區業態，站在文化傳播的層面，對項目進行全方位多角度的推薦和宣導，從而創建一個具有社會價值的文化品牌。基于生活層面：資料征集、人物尋找、物件收購等。基于人文藝術層面：“30載光影回顧文化生活周”、紅星創意生活區文化節、創意生活區體驗游、學術研討會、各種形

23、式的藝術創作、劇組外景錄制、節慶活動的還原和參與。資料征集資料征集年代久遠，記憶塵封。這些業態本就根植于生活，易于引起大眾的共鳴和情感認同，大量的歷史資料、珍貴照片散落民間，通過相關征集活動，將引發社會參與激情和文化討論，無形中提升項目認知。人物尋找人物尋找生活區食堂的大師傅，照相館的老攝影家，供應站的售貨大姐，筒子樓的當年住戶，他們都是平凡百姓，在當年的生活區中，為大家提供各種服務和生活供給。在這些業態的復原中，我們需要他們的幫助，需要給他們一個舞臺，用樸實的情感和生活經歷，豐富生活區的文化內涵，傳承當年的工作激情。物件收購物件收購小人書、生活用具、日常用品、老家具、老電器、縫紉機、手表、自

24、行車，這些早已棄置的陳舊物件，將在生活區找到棲身之所，通過創意的運用，賦予其新時期的生命力和功用。文化推廣文化推廣生活層面生活層面文化研討會文化研討會30載時代變遷，涌現出很多文化現象和社會思潮，具有較高的學術研究價值。借助各類專家研討活動，吸引公眾關注，引發文化尋根情節，拉動招商工作。并以此契機，成為成都重點文化建設項目，提升項目品牌形象和業態地位。各種形式的藝術創作，外景錄制各種形式的藝術創作，外景錄制隨著城市建設開發的推進，許多老生活區將不復存在，當年的生活風貌和建筑形態，只能在文史資料中尋覓。紅星創意生活區留存住了城市的記憶，也比然成為各類回顧節目、劇組的外景錄制地和藝術大師的創作源泉。30載光影回顧展系列活動載光影回顧展系列活動文化生活周，融時代回顧和時尚創意商品及藝術展演于一體。對于現代人來說是新奇和有趣的，對于走過那個年代的老人來說，更是一種記憶的探尋和回味。豐富的活動內容和特色業態，讓文化消費成為一種習慣和時尚。文化推廣文化推廣人文藝術層面人文藝術層面紅星創意生活周紅星創意生活周文化節高舉文化旗幟，展現30年文化精粹，從人文發展和藝術表現的角度，傳播中國傳統文化，并結合現代價值觀和審美情趣進行精彩演繹，成為人們探析文化脈絡，創造現代生活的文化盛事。旅游推廣旅游推廣風景區的旅游資源不可再生，城市人文內涵和歷史底