1、智能化小區解決方案智能化小區解決方案 一、智能社區概念及發展一、智能社區概念及發展 4C 4C 技術（即技術（即Computer Computer 計算計算機技術、機技術、Control Control 控制技術控制技術Communication Communication 通信技術、通信技術、CRT CRT 圖形顯示技術）圖形顯示技術） 智能建筑應當是通過對建筑物的智能建筑應當是通過對建筑物的4 4 個個基本要素，即結構、系統、服務和管理，基本要素，即結構、系統、服務和管理，以及它們之間的內在聯系，以最優化的設以及它們之間的內在聯系，以最優化的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽計，提供一

2、個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。智能建筑物能夠幫助大廈的主人、財產的智能建筑物能夠幫助大廈的主人、財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。等方面得到最大利益的回報。建筑智能化的目的是建筑智能化的目的是：應用現代：應用現代4C 4C 技術構成智能建筑結構與系統，結合技術構成智能建筑結構與系統，結合現代化的服務與管理方式給人們提供現代化的服務與管理方式給人們提供一個安全且舒適的生活、學習與工作一

3、個安全且舒適的生活、學習與工作環境空間。環境空間。 智能社區是在智能建筑的基本含義中擴智能社區是在智能建筑的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對社區建筑群四個展和延伸出來的，它通過對社區建筑群四個基本要素（結構、系統、服務、管理以及它基本要素（結構、系統、服務、管理以及它們之間的內在關聯）的優化考慮，提供一個們之間的內在關聯）的優化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效、舒適、溫馨、便利投資合理，又擁有高效、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環境。智能社區是指以一套以及安全的居住環境。智能社區是指以一套先進、可靠的網絡系統為基礎設施，將住戶先進、可靠的網絡系統為基礎設施，將住戶和公共設施建成網絡并實現

4、住戶及社區的生和公共設施建成網絡并實現住戶及社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的社區。活設施、服務設施的計算機化管理的社區。 概括地說，智能住宅社區是指由網絡連接的若干概括地說，智能住宅社區是指由網絡連接的若干智能住宅及智能管理下的各種公共設施的集合。智能住宅及智能管理下的各種公共設施的集合。其基本標準應滿足以下要求：其基本標準應滿足以下要求：1 1、提供舒適、安全、高品位、方便的家庭生活空、提供舒適、安全、高品位、方便的家庭生活空間；間；2 2、具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方、具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交換功能；位的信息交換功能；3 3、提供豐富多彩、高品

5、位的業余文化生活；、提供豐富多彩、高品位的業余文化生活；4 4、提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家、提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家 庭和業余教育服務；庭和業余教育服務；5 5、提供家庭保健、遠程看護服務、股票操作、提供家庭保健、遠程看護服務、股票操作 為了達到建筑智能化的要求，使它真為了達到建筑智能化的要求，使它真 正成為正成為 具有人腦般聰明智慧的建筑物具有人腦般聰明智慧的建筑物 ，實現實現 高效、舒適、安全、節能高效、舒適、安全、節能 的目標，的目標，智能建筑一般由下面三大系統組成：智能建筑一般由下面三大系統組成： 第一是通信自動化系統（第一是通信自動化系統（CA CA ）

6、。其中包）。其中包括綜合布線系統、數字程控括綜合布線系統、數字程控 交換機或接入交換機或接入網系統、光纖電視及衛星電視接收系統、電視網系統、光纖電視及衛星電視接收系統、電視會議系統、衛星通信系統、背景音樂與緊急廣會議系統、衛星通信系統、背景音樂與緊急廣播系統。目前，通信領域正在向播系統。目前，通信領域正在向 三網合一三網合一 趨趨勢過渡，即將勢過渡，即將 網、數據網和有線電視網合網、數據網和有線電視網合成一個網。現在看來，成一個網。現在看來， 三網合一三網合一 并不是簡單并不是簡單地用一種方式代替其他方式，而是一個互相滲地用一種方式代替其他方式，而是一個互相滲透的過程。這對智能建筑將產生重大影

7、響。透的過程。這對智能建筑將產生重大影響。 第二是樓宇自動化系統（第二是樓宇自動化系統（BABA），它又由若干子），它又由若干子系統組成。其中樓宇控制系統主要負責對空調系統、系統組成。其中樓宇控制系統主要負責對空調系統、通風系統、冷凍水系統、冷卻水系統、生活熱水系統、通風系統、冷凍水系統、冷卻水系統、生活熱水系統、給排水系統、配電系統、照明系統、電梯系統的監測給排水系統、配電系統、照明系統、電梯系統的監測與控制；安全防范系統包括防盜報警系統、閉路電視與控制；安全防范系統包括防盜報警系統、閉路電視監控系統、保安巡更系統、出入控制與門衛系統、緊監控系統、保安巡更系統、出入控制與門衛系統、緊急報警系

8、統、模擬顯示系統等。急報警系統、模擬顯示系統等。IC IC 卡管理系統包括卡管理系統包括ICIC卡登記結算系統、賓館卡登記結算系統、賓館IC IC 卡門鎖系統、卡門鎖系統、IC IC 卡門禁卡門禁管理系統等。此外，還有消防報警及消防聯合行動系管理系統等。此外，還有消防報警及消防聯合行動系統、停車場管理系統等。統、停車場管理系統等。 第三是辦公自動化系統（第三是辦公自動化系統（OAOA），包括），包括計算機網絡系統、酒店管理系統、物業管計算機網絡系統、酒店管理系統、物業管理系統等。理系統等。 今天，當我們談及智能網絡家居時，今天，當我們談及智能網絡家居時，很多人都會認為很稀奇。這種反映就象當很多

9、人都會認為很稀奇。這種反映就象當初在房屋建設中留下初在房屋建設中留下 接口，人們認為沒接口，人們認為沒必要一樣。可當看到今天必要一樣。可當看到今天IT IT 產業迅猛發展，產業迅猛發展，計算機飛速走入平常百姓家，沒有理由懷計算機飛速走入平常百姓家，沒有理由懷疑智能網絡家居會是將來的一個發展方向，疑智能網絡家居會是將來的一個發展方向，也許明天就在家辦公、在家購物、在家看也許明天就在家辦公、在家購物、在家看病、家中遠程監控等等。病、家中遠程監控等等。 國家對這種智能網絡住宅原則上采用鼓勵、國家對這種智能網絡住宅原則上采用鼓勵、支持態度，但也希望各地根據所在地居民的收入支持態度，但也希望各地根據所在

10、地居民的收入情況、計算機普及程度進行自我調整、規劃。就情況、計算機普及程度進行自我調整、規劃。就現在已建成和正在建設的智能網絡示范住宅社區現在已建成和正在建設的智能網絡示范住宅社區來看，雖然計算機方面的引進點各有不同，但購來看，雖然計算機方面的引進點各有不同，但購買者都對其比較感興趣，房屋的銷售情況也相當買者都對其比較感興趣，房屋的銷售情況也相當不錯。目前，國內一些經濟較發達的城市已經有不錯。目前，國內一些經濟較發達的城市已經有這方面建設，他們的出現滿足了我國不同收入用這方面建設，他們的出現滿足了我國不同收入用戶對住房的需求，同時，也為將來國家制定小康戶對住房的需求，同時，也為將來國家制定小康

11、住宅標準進行了有益的探索和嘗試。住宅標準進行了有益的探索和嘗試。 雖然建筑智能化在國內出現只是近幾年雖然建筑智能化在國內出現只是近幾年的事，但隨著國家信息產業的發展和建筑功的事，但隨著國家信息產業的發展和建筑功能的改善，人們需要加強對外交流，因此產能的改善，人們需要加強對外交流，因此產生了智能建筑這一概念。針對中國智能建筑生了智能建筑這一概念。針對中國智能建筑市場已經形成，建設部設立了有關科研課題市場已經形成，建設部設立了有關科研課題對其進行研究，但主要是在對現在的新技術、對其進行研究，但主要是在對現在的新技術、新產品進行優化、組合。新產品進行優化、組合。 談到智能網絡家居，也許不少人感到疑惑

12、，不談到智能網絡家居，也許不少人感到疑惑，不知道這種社區到底什么樣？它與普通住宅社區有什么知道這種社區到底什么樣？它與普通住宅社區有什么不同？事實上，智能社區建設的布線和管理量較大。不同？事實上，智能社區建設的布線和管理量較大。簡單地說，就是利用現代計算機網絡通訊和自動化控簡單地說，就是利用現代計算機網絡通訊和自動化控制技術，通過社區綜合布線、社區局域網、互連網高制技術，通過社區綜合布線、社區局域網、互連網高速通路及社區智能化服務，為社區提供安全、舒適、速通路及社區智能化服務，為社區提供安全、舒適、方便、快捷的優質服務，并滿足人類二十一世紀網絡方便、快捷的優質服務，并滿足人類二十一世紀網絡社會

13、、數字化生存的需要。社會、數字化生存的需要。 目前，智能化社區的通信方式采用光纖目前，智能化社區的通信方式采用光纖進社區及裝備有先進的用戶接入網設備，為進社區及裝備有先進的用戶接入網設備，為社區提供先進的基礎傳輸平臺。社區的住戶社區提供先進的基礎傳輸平臺。社區的住戶可利用這些網絡滿足以下需求：視頻點播、可利用這些網絡滿足以下需求：視頻點播、信息查詢、網上學校、網上購物、網上求醫、信息查詢、網上學校、網上購物、網上求醫、防火防盜、煤氣泄露自動報警、社區監控、防火防盜、煤氣泄露自動報警、社區監控、可視門鈴門禁系統、緊急呼叫、水電煤氣自可視門鈴門禁系統、緊急呼叫、水電煤氣自動抄送、動抄送、IC IC

14、 卡智能車場管理、老幼病人的遠卡智能車場管理、老幼病人的遠程看護、金融程看護、金融/ /郵政郵政/ /交通服務、多媒體通訊、交通服務、多媒體通訊、高速高速Internet Internet 接口、接口、Internet / /E-Internet / /E-mail mail 、辦公設備共享、視頻會議、專業咨詢、辦公設備共享、視頻會議、專業咨詢服務等。服務等。 二、智能社區系統總體二、智能社區系統總體 目目 標標 和和 任任 務務2.1 2.1 總體目標和指導思想總體目標和指導思想2.1.1 2.1.1 智能社區工程建設的總體目標智能社區工程建設的總體目標 在先進的計算機技術、通信技術、控制技

15、術及在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及ICIC卡卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通社技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通社區內部住戶與住戶、住戶與社區綜合服務區內部住戶與住戶、住戶與社區綜合服務 中心、住戶中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，為住戶提供一與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境，實現以個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境，實現以家庭智能化為主的、可持續發展的、具有二十一世紀風家庭智能化為主的、可持續發展的、具有二十一世紀風范的智能化社區。范的智能化社區。 2.1.2 2.1.2 智能社區

16、遵循的指導思想智能社區遵循的指導思想1. 1. 堅持高起點，面向二十一世紀，保證系統的先進堅持高起點，面向二十一世紀，保證系統的先進性和在國內同行業中的領先地位；性和在國內同行業中的領先地位；2.2.貫徹貫徹“實用、可靠、先進、經濟實用、可靠、先進、經濟”的八字方針，的八字方針，以應用為導向，推進管理，按急用先上、分步到位以應用為導向，推進管理，按急用先上、分步到位的原則進行建設；的原則進行建設；3.3.從現實情況出發，以需求為依據，總體規劃、分從現實情況出發，以需求為依據，總體規劃、分步實施，確保系統高度集成、總體優化、安全可靠、步實施，確保系統高度集成、總體優化、安全可靠、穩步推進；穩步推

17、進；4.4.系統充分考慮功能擴容性和技術升級性，適應當系統充分考慮功能擴容性和技術升級性，適應當代信息技術迅猛發展的要求，以求最佳效果。代信息技術迅猛發展的要求，以求最佳效果。 2.2 2.2 智能社區系統的組成智能社區系統的組成 按照智能社區的總體目標進行分按照智能社區的總體目標進行分解，社區智能化系統可具體分解成子解，社區智能化系統可具體分解成子系統，其每個子系統均具有一項具體系統，其每個子系統均具有一項具體功能。設備自動化系統（功能。設備自動化系統（BASBAS）、通）、通信自動化系統（信自動化系統（CASCAS）和社區綜合布）和社區綜合布線系統等。線系統等。 2.3 2.3 系統的設計

18、原則系統的設計原則智能社區系統工程在設計過程中應遵循的原則。智能社區系統工程在設計過程中應遵循的原則。2.3.1 2.3.1 可行性和適應性可行性和適應性 系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。2.3.2 2.3.2 實用性和經濟性實用性和經濟性 系統建設應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅系統建設應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅持實用、經濟的原則。持實用、經濟的原則。2.3.3 2.3.3 先進性和成熟性先進性和成熟性 系統設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注系統設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結構、設備、工具的相對成熟

19、。不但能反映當今的先進意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發展潛力，能保證在未來若干年內占主導水平，而且具有發展潛力，能保證在未來若干年內占主導地位。地位。2.3.4 2.3.4 開放性和標準性開放性和標準性 為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行能為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行能力，系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需力，系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需求，必須追求系統的開放性和標準性。求，必須追求系統的開放性和標準性。2.3.5 2.3.5 可靠性和穩定性可靠性和穩定性 在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統在考慮技術先進性和開放

20、性的同時，還應從系統結構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支結構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩定性，達到最大的平均無故障時間。穩定性，達到最大的平均無故障時間。2.3.6 2.3.6 安全性和保密性安全性和保密性 在系統設計中，既考慮信息資源的充分共在系統設計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統應享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境，分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境，采取不同的措施，包括系統安全機制、數據存采

21、取不同的措施，包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。取的權限控制等。2.3.7 2.3.7 可擴展性和易維護性可擴展性和易維護性 為了適應系統變化的要求，必須充分考慮為了適應系統變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現系統的擴以最簡便的方法、最低的投資，實現系統的擴展和維護。展和維護。三三 、智能社區系統技術、智能社區系統技術 概概 要要 3.1 智能社區系統簡介智能社區系統簡介 3.1.1 設備自動化系統（設備自動化系統（BAS） 智能社區的智能化往往總是從社區設備自動化智能社區的智能化往往總是從社區設備自動化開始的，社區設備自動化是以計算機控制和管理為開始的，社區設備自動

22、化是以計算機控制和管理為核心，并帶有各種傳感器和執行機構的綜合監控性核心，并帶有各種傳感器和執行機構的綜合監控性系統，主要是對社區內的電力（空調）、照明、電系統，主要是對社區內的電力（空調）、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設施進行檢測，分散控梯、給排水、防盜、火警等設施進行檢測，分散控制、集中管見以達到安全、節能、經濟和舒適的目制、集中管見以達到安全、節能、經濟和舒適的目標，實現一體化的監測和控制。標，實現一體化的監測和控制。 3.1.2 通信自動化（通信自動化（CAS） 社區通信自動化系統是智能社區的中社區通信自動化系統是智能社區的中樞神經系統，包括計算機網絡、樞神經系統，包括計算機網絡、

23、 通信、通信、衛星電視和閉路電視接收系統，它是社區衛星電視和閉路電視接收系統，它是社區實現對外界聯系，獲取信息，感知外部世實現對外界聯系，獲取信息，感知外部世界，抒發情感，加強信息交流的關鍵系統。界，抒發情感，加強信息交流的關鍵系統。該系統如該系統如 、 、可視、可視 、計算機等，可實、計算機等，可實現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯接多種通信終端設備，確保社區內數可聯接多種通信終端設備，確保社區內數字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內、國內和國外等有關的高速流通，與市內、國內和國外等有關部門實現信

24、息交換和資源共享。部門實現信息交換和資源共享。 3.1.3 社區綜合布線系統社區綜合布線系統 為實現社區管理自動化、通為實現社區管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證社信自動化、控制自動化，保證社區內各類信息傳送準確、快捷、區內各類信息傳送準確、快捷、安全，最基本的設施就是社區綜安全，最基本的設施就是社區綜合布線系統，形象地講，綜合布合布線系統，形象地講，綜合布線系統是智能社區的神經系統。線系統是智能社區的神經系統。實現這個系統的實質是將社區中實現這個系統的實質是將社區中計算機系統、計算機系統、 系統、自控、監系統、自控、監控系統、保安防盜報警系統、電控系統、保安防盜報警系統、電力系統合成一

25、個體系結構完整，力系統合成一個體系結構完整，設備接口規范，布線施工統一，設備接口規范，布線施工統一，管理協調方便的體系。管理協調方便的體系。 3.2 智能社區的基本內容及常用設備智能社區的基本內容及常用設備 3.2.1 家庭生活智能系統家庭生活智能系統1. 安保智能安保智能 安全（可視）對講門禁管理、防盜控制安全（可視）對講門禁管理、防盜控制;紅外傳感紅外傳感器、人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器；器、人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器；開關式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯接開關式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯接110 報警報警機、控制機及計算機軟件。機、控制機及計算機軟件。2. 消防報警消防

26、報警 外傳報警執行（外傳報警執行（119 火警）、自動噴淋裝置；火警）、自動噴淋裝置；溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環境自動調節器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧環境自動調節器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負離子）。和空氣負離子）。3.3.電器（設備）控制管理電器（設備）控制管理 載波電器控制器、家電自動監測控制（電視機、計算機、載波電器控制器、家電自動監測控制（電視機、計算機、音響設備、空調機、其他家電設備）；衛生間排氣扇控制、水、音響設備、空調機、其他家電設備）；衛生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動抄表

27、（電表、水表、氣表）。電、氣閥門控制；自動抄表（電表、水表、氣表）。4.4.廚房智能化廚房智能化 電冰箱、洗碗機、電飯堡、微波爐、熱水器、食品干燥機、電冰箱、洗碗機、電飯堡、微波爐、熱水器、食品干燥機、消毒碗柜、抽油煙機、調料柜、米柜、燃氣灶，工作狀態監測消毒碗柜、抽油煙機、調料柜、米柜、燃氣灶，工作狀態監測及控制。及控制。5.5.家庭保健護理系統（家庭遠程醫院）檢測體溫、檢測血壓、家庭保健護理系統（家庭遠程醫院）檢測體溫、檢測血壓、脈膊跳動次數；護理資料、保健資料、急救、求助報警。脈膊跳動次數；護理資料、保健資料、急救、求助報警。 3.2.2 社區管理智能系統社區管理智能系統社區管理智能系統

28、還包括其它系統社區管理智能系統還包括其它系統1.如：車輛（自行車）管理及收費；如：車輛（自行車）管理及收費；2.給排水控制；城市供水網（水井）給排水控制；城市供水網（水井）-蓄水池蓄水池-蓄水箱蓄水箱-用戶，用戶，污水池（化糞池）污水池（化糞池）-城市排水網等設備工作監控；公共區照城市排水網等設備工作監控；公共區照明自動控制明自動控制-聲光控開關、定時開關、人體熱釋電開關。聲光控開關、定時開關、人體熱釋電開關。3.保安人員巡更系統；保安人員巡更系統；4.人員進出管理（門禁系統）；人員進出管理（門禁系統）；5.電視監控及周邊紅外監控系統。電視監控及周邊紅外監控系統。 3.2.3 3.2.3 通信

29、自動化通信自動化1.1.社區局域網（以太網）、社區程社區局域網（以太網）、社區程控交換機、網絡計算機、控交換機、網絡計算機、 、 、可視可視 。2.2.高速高速Internet Internet 接入。接入。3.3.衛星及閉路電視網、有線電視系衛星及閉路電視網、有線電視系統、統、CATV CATV 可尋址收費管理系統。可尋址收費管理系統。 3.3 3.3 智能社區的關鍵技術智能社區的關鍵技術智能社區的關鍵技術包括：綜合布智能社區的關鍵技術包括：綜合布線技術；自動控制技術；現代通信線技術；自動控制技術；現代通信技術；計算機網絡技術；信息管理技術；計算機網絡技術；信息管理技術；多媒體技技術；多媒體

30、技術；系統集成技術。術；系統集成技術。四、智四、智 能能 社社 區區 基基 本本 功功 能能 介介 紹紹 近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質的提高，以及度的改革，人們生活水平和自身素質的提高，以及信息化社會日益逼近必將導致人們在家庭住房需求信息化社會日益逼近必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，追求更高的層次和境界。智能化家趣的方向發展，追求

31、更高的層次和境界。智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物，庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物，VOD VOD 視頻點播，網上醫療診斷、網上教育、網上炒視頻點播，網上醫療診斷、網上教育、網上炒股、社區一卡通等等。股、社區一卡通等等。4.1 4.1 家庭智能化系統應完成的基本設施家庭智能化系統應完成的基本設施 4.1.1 4.1.1 家庭智能化系統家庭智能化系統1.1.預留兩門直線預留兩門直線 ：可實現語言信箱、：可實現語言信箱、 、可視可視 等。等。2.2.預留兩路雙口（預留兩路雙口（TV TV FM FM ）有線電視接口。）有線電視接口。3.3.一門可視對講門鈴：支持來

32、訪者與住戶之間一門可視對講門鈴：支持來訪者與住戶之間的可視對講、的可視對講、 大門保安與住戶之間的話大門保安與住戶之間的話音對講。音對講。4.一路計算機網絡接口（獨享一路計算機網絡接口（獨享100Mbps ）：實現）：實現INTERNET 訪問、公共信息查詢、訪問、公共信息查詢、E-mail 等相關服務。等相關服務。5.配備電子水表、電子煤氣表、電子電表、門磁開關、紅配備電子水表、電子煤氣表、電子電表、門磁開關、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器，實現社區管理中心對每一住戶警器及其它安全傳感器，實現社區管理中心

33、對每一住戶的安全監控。的安全監控。6.家庭電器設備遙控：在家遙控或在家外通過家庭電器設備遙控：在家遙控或在家外通過 線遙控家里線遙控家里的各種電器設備，包括照明、空調、的各種電器設備，包括照明、空調、 錄音等。錄音等。 4.1.2 4.1.2 社區綜合布線系統社區綜合布線系統 隨著生活和工作的現代化、智能化，樓宇、社隨著生活和工作的現代化、智能化，樓宇、社區內需要的系統及設備越來越多，最基本的有通信區內需要的系統及設備越來越多，最基本的有通信系統（計算機、系統（計算機、 、電傳、電傳、 ）、閉路電視系統）、閉路電視系統（有線電視、衛星電視、自辦電視等）、公共設備（有線電視、衛星電視、自辦電視等

34、）、公共設備監測控制系統（路燈、樓道燈、社區發電機組、變監測控制系統（路燈、樓道燈、社區發電機組、變配電設備、自備水箱等）、報警系統（求助、求救、配電設備、自備水箱等）、報警系統（求助、求救、防盜、消防、監控）、自動化管理系統（抄表、對防盜、消防、監控）、自動化管理系統（抄表、對講、門禁）、計算機網絡系統（交換設備、路由設講、門禁）、計算機網絡系統（交換設備、路由設備、備、ATM ATM ）。如此多的系統，如不采用統一、綜合）。如此多的系統，如不采用統一、綜合的方式實現，而采取各自規劃，各自施工，既造成的方式實現，而采取各自規劃，各自施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護造成極大困難。管理上

35、的混亂，也為今后的維護造成極大困難。 智能社區的綜合布線將很好的解決這個問題。智智能社區的綜合布線將很好的解決這個問題。智能社區綜合布線系統是社區管理、生活、通信智能化的神能社區綜合布線系統是社區管理、生活、通信智能化的神經系統，它以控制、通信、計算機管理為內容，以綜合布經系統，它以控制、通信、計算機管理為內容，以綜合布線為基礎，實現社區的控制管理整體智能化。系統的功能線為基礎，實現社區的控制管理整體智能化。系統的功能實現可以靈活充分的利用每根實現可以靈活充分的利用每根 神經神經 ，使系統的集中管理，使系統的集中管理水平達到最合理的利用和實施狀態，使成本降到最低，性水平達到最合理的利用和實施狀

36、態，使成本降到最低，性能價格比最佳。我公司推薦的智能社區綜合布線系統是以能價格比最佳。我公司推薦的智能社區綜合布線系統是以ISOll801 ISOll801 、TIA TIA E568 E568 國際綜合布線標準和中國工程建國際綜合布線標準和中國工程建設標準化協會設標準化協會建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范CECS89 CECS89 ：97 97 為基礎，充分考慮社區內各項控制管理系統為基礎，充分考慮社區內各項控制管理系統的應用，結合智能社區的具體實際的一套布線系統。的應用，結合智能社區的具體實際的一套布線系統。 該布線系統既有規范性，又有靈活性、實用該

37、布線系統既有規范性，又有靈活性、實用性。布線系統全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，性。布線系統全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統的管理信息出口均采用標準模塊化管其布線系統的管理信息出口均采用標準模塊化管理，與設備實現最理想的插接，全部纜線采取集理，與設備實現最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護和功能擴展。布線系統采用中式管理，便于維護和功能擴展。布線系統采用總線型或星型方式，一級或二級管理模式，這是總線型或星型方式，一級或二級管理模式，這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。 布線系統設備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，布線系統設備包括光纖，屏蔽

38、、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、1919標準機柜、配線箱等。標準機柜、配線箱等。 4.2 4.2 布線系統的綜合性要求布線系統的綜合性要求 社區綜合布線系統設計必需綜合考慮社區綜合布線系統設計必需綜合考慮BA BA 、CA CA 、SA SA 、CATV CATV 、計算機網絡等系統的信息、計算機網絡等系統的信息交互需求，采用先進的、高性能的、靈活的、交互需求，采用先進的、高性能的、靈活的、經濟的結構化布線設備充分利用線纜資源，合經濟的結構化布線設備充分利用線纜資源，合理設計，系統目的是將社區中計算機、理設計，系統目的是將社區中

39、計算機、 、自控安防、電力、照明等系統統一在一個子系自控安防、電力、照明等系統統一在一個子系統下，形成設備接口，管理協調完整的布線體統下，形成設備接口，管理協調完整的布線體系。系。 4.3 4.3 社區布線系統的基本要求社區布線系統的基本要求 樓群布線：大于等于樓群布線：大于等于155M 155M 帶寬；樓宇內帶寬；樓宇內部布線大于等于部布線大于等于100M 100M 帶寬；帶寬； 戶內布線：大于等于戶內布線：大于等于100M 100M 帶寬布線系統帶寬布線系統應根據社區樓群及樓宇內部結構化布線圖和應根據社區樓群及樓宇內部結構化布線圖和管線施工圖，周密設計，嚴格施工，為用戶管線施工圖，周密設計

40、，嚴格施工，為用戶提供完善的社區布線系統。提供完善的社區布線系統。 4.4 社區網絡、通訊系統社區網絡、通訊系統 4.4.1 社區網絡系統社區網絡系統(詳見第詳見第5 章章) 隨著計算機技術和網絡技術的發展，家隨著計算機技術和網絡技術的發展，家庭計算機的普及，庭計算機的普及，上網上網已經成為人們的常已經成為人們的常用語，各種信息網，服務網已經成為現代人用語，各種信息網，服務網已經成為現代人們生活中必不可少的重要內容。社區網絡服們生活中必不可少的重要內容。社區網絡服務中心是智能社區的大腦、信息交換中轉站，務中心是智能社區的大腦、信息交換中轉站，高速的社區網絡中心是社區住戶步入信息社高速的社區網絡

41、中心是社區住戶步入信息社會，享受網絡世界的重要保證。會，享受網絡世界的重要保證。 社區內設一個高速計算機網，為千家萬戶社區內設一個高速計算機網，為千家萬戶提供上網服務。家用計算機除可以管理家庭各提供上網服務。家用計算機除可以管理家庭各種電器設備外，同時可利用內部網與社區的其種電器設備外，同時可利用內部網與社區的其他住戶在網上進行交流、娛樂，還可在管理中他住戶在網上進行交流、娛樂，還可在管理中心查詢數據。社區網絡面向住戶開放公共信息心查詢數據。社區網絡面向住戶開放公共信息網。社會服務網，并提供國際互聯網等服務，網。社會服務網，并提供國際互聯網等服務，使住戶生活更方便，達到人在屋中坐，便知天使住戶

42、生活更方便，達到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實現家庭辦公室的作用。下事的功能，而且可實現家庭辦公室的作用。社區網絡系統基本要求：社區網絡系統基本要求： 社區網絡系統是社區綜合信息服務中心的社區網絡系統是社區綜合信息服務中心的基礎平臺，其設計應充分考慮社區信息流量的需基礎平臺，其設計應充分考慮社區信息流量的需求，以滿足二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求，以滿足二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求。同時網絡應具備可管理性、可擴展性和可維求。同時網絡應具備可管理性、可擴展性和可維護性。護性。 主干網的設計采用先進主流的網絡結構并主干網的設計采用先進主流的網絡結構并與本市信息網在技術上保持一致。

43、住戶端口帶寬與本市信息網在技術上保持一致。住戶端口帶寬大于等于大于等于100Mbps 100Mbps （獨享）。（獨享）。 提供與公共信息提供與公共信息網的接口：網的接口：ISDN ISDN 、ADSL ADSL 、DDN DDN 、FrameRelay FrameRelay 、ATM ATM 、X.25.X.25. 4.4.2 4.4.2 社區通訊系統社區通訊系統1.PABX 1.PABX （提供（提供400 400 門分機）：一部分用門分機）：一部分用于物業管理辦公，另一部分用于社區主于物業管理辦公，另一部分用于社區主要交通要道、每棟樓的大門口與社區管要交通要道、每棟樓的大門口與社區管理中

44、心的緊急聯絡。理中心的緊急聯絡。2.2.微社區域的無線通信：建立微小范圍微社區域的無線通信：建立微小范圍（半徑（半徑100-500m 100-500m ）內的收發基站，實）內的收發基站，實現社區內無線手機、尋呼機的無線通訊。現社區內無線手機、尋呼機的無線通訊。3.3.衛星通信（衛星通信（VAST VAST ）接口：該系統作為）接口：該系統作為有線網的補充建立社區用戶與國內、國有線網的補充建立社區用戶與國內、國外進行語音、數據、圖象通信的傳輸通外進行語音、數據、圖象通信的傳輸通路。路。4.4.每住戶提供兩門市內直線每住戶提供兩門市內直線 。 4.5 4.5 社區社區CATV CATV 系統系統

45、電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的，有衛星電視、有線電視用的來源也是多種多樣的，有衛星電視、有線電視、共用天線電視、社區自辦電視等。通過智能電視、共用天線電視、社區自辦電視等。通過智能綜合布線實現的電視系統使住戶共同面對一個綜合布線實現的電視系統使住戶共同面對一個 電視電視臺臺 ，即社區綜合電視網，本系統布線簡單，節目眾，即社區綜合電視網，本系統布線簡單，節目眾多，且轉換方便，通過增加用戶終端設備可實現可多，且轉換方便，通過增加用戶終端設備可實現可尋址自動播放系統（尋址自動播放系統（VODVOD）。）。 信號來源主要有：共用天

46、線系統；衛星電視信信號來源主要有：共用天線系統；衛星電視信號；自辦電視節目信號；共用天線系統的調頻廣播號；自辦電視節目信號；共用天線系統的調頻廣播節目傳播；當地有線電視光纖網絡節目。節目傳播；當地有線電視光纖網絡節目。 4.6 4.6 社區設備自控（社區設備自控（BA BA ）系統）系統 現代智能社區免不了有許多公共設施或設備，現代智能社區免不了有許多公共設施或設備，如水泵、發電機組、供冷、供熱、照明、通風、電如水泵、發電機組、供冷、供熱、照明、通風、電梯等設備。而這些設備本身既是管理監測的難點，梯等設備。而這些設備本身既是管理監測的難點，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過又往往都是

47、耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學手段加強對社區各種公共設備（施）的管理，科學手段加強對社區各種公共設備（施）的管理，降低管理成本，提高管理效率，創造舒適的生活環降低管理成本，提高管理效率，創造舒適的生活環境是社區物業的重要內容之一。傳統管理缺乏科學境是社區物業的重要內容之一。傳統管理缺乏科學性，物管人員勞動強大，管理檔次低。若社區設備性，物管人員勞動強大，管理檔次低。若社區設備（施）控制管理系統的實現是社區公共設備（施）（施）控制管理系統的實現是社區公共設備（施）智能管理水平的體現，也是社區物業硬件上檔次的智能管理水平的體現，也是社區物業硬件上檔次的表現，同時也是住戶的需要。物業管理人員

48、無需親表現，同時也是住戶的需要。物業管理人員無需親臨現場，一切都可由系統自動完成。臨現場，一切都可由系統自動完成。 如水壓降低，監測系統自動通知水泵開啟；如水壓降低，監測系統自動通知水泵開啟；停電時，發電機組自動開始工作；住宅樓集中供停電時，發電機組自動開始工作；住宅樓集中供冷熱時，外界溫度發生變化；中央空調機組將自冷熱時，外界溫度發生變化；中央空調機組將自動隨之變化；社區路燈和樓道燈管理系統是由控動隨之變化；社區路燈和樓道燈管理系統是由控制中心控制器分別確定開關時間，而樓道燈是否制中心控制器分別確定開關時間，而樓道燈是否開啟由聲控開關完成，這樣可以確保照明設備白開啟由聲控開關完成，這樣可以確

49、保照明設備白天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開啟。啟。 社區自控系統的基本功能：社區自控系統的基本功能： BA BA 中央監控系統提供與社區網絡系統接口；中央監控系統提供與社區網絡系統接口；供配電監控；給排水監控；公共照明：包括社供配電監控；給排水監控；公共照明：包括社區公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控區公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控紅外感應時間表照度）的控制；背景音紅外感應時間表照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯動；電梯樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯動；電梯運行監測；噴泉設施控制。運行監測；噴泉設施控制。 4

50、.7 社區安全防范及報警系統社區安全防范及報警系統 社區安全防范報警系統是智能社區實現安社區安全防范報警系統是智能社區實現安全管理的重要系統，主要包括電視監控、防盜報全管理的重要系統，主要包括電視監控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。 社區管理極為重要的內容是確保住宅和住社區管理極為重要的內容是確保住宅和住戶的安全。生活中，人人都可能出現一些意想不戶的安全。生活中，人人都可能出現一些意想不到的求助情況，現代居住的格局，使得鄰里常年到的求助情況，現代居住的格局，使得鄰里常年不來往已是常事，家庭生活穩密性、封閉性越來不來往已是常事，家庭生活穩密

51、性、封閉性越來越強。因此，社區安全防范及報警系統是具有先越強。因此，社區安全防范及報警系統是具有先進的設計和設備，并為社區住戶的安全提供保障進的設計和設備，并為社區住戶的安全提供保障的必要系統。的必要系統。 安全防范報警系統的特點：安全防范報警系統的特點：1.中央控制系統必需提供與社區網絡系統接中央控制系統必需提供與社區網絡系統接2.中央控制系統必須與市中央控制系統必須與市110 ，社區音響系統聯動。，社區音響系統聯動。3.系統誤報率小于系統誤報率小于0.1 。4.社區電視監控：在社區的出人口、周界、車庫、社區電視監控：在社區的出人口、周界、車庫、以及重要場所設置監視點。所有攝像點的設置，以及

52、重要場所設置監視點。所有攝像點的設置，要求做到可對社區實施全方位的監視布控并有助要求做到可對社區實施全方位的監視布控并有助于社區的物業管理。于社區的物業管理。5.5.防盜報警：在社區每一住戶內安裝防盜報警裝防盜報警：在社區每一住戶內安裝防盜報警裝置。當住戶家中無人時，可把家庭內的防盜報警置。當住戶家中無人時，可把家庭內的防盜報警系統設置為布防狀態，當竊賊闖入時，報警系統系統設置為布防狀態，當竊賊闖入時，報警系統自動發出警報并向社區安保中心報警。自動發出警報并向社區安保中心報警。6.6.巡更、周界報警系統：在心區的圍墻上設置主巡更、周界報警系統：在心區的圍墻上設置主動紅外對射式探測器，防止罪犯由

53、圍墻翻入社區動紅外對射式探測器，防止罪犯由圍墻翻入社區作案，保證社區內居民的生活安全；在社區內設作案，保證社區內居民的生活安全；在社區內設置電子巡更系統，讓保安人員定時定路線對社區置電子巡更系統，讓保安人員定時定路線對社區內進行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時內進行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時發現可疑情況，防患于未然。發現可疑情況，防患于未然。7.7.出入口控制系統：對社區的車輛出入口、樓宇出入口出入口控制系統：對社區的車輛出入口、樓宇出入口進行監視與控制，社區住戶與物業管理人員及保安人進行監視與控制，社區住戶與物業管理人員及保安人員配備不同級別的員配備不同級別的IC IC 智能卡

54、，對社區住戶出入社區進智能卡，對社區住戶出入社區進行身份鑒別、確認、及出入信息登記，提供住戶出入行身份鑒別、確認、及出入信息登記，提供住戶出入社區信息的登記與查詢功能。社區信息的登記與查詢功能。8.8.消防緊急報警：在社區的各個樓洞內安裝消防栓啟動消防緊急報警：在社區的各個樓洞內安裝消防栓啟動按鈕，當有火災發生時，住戶可按下此鈕，通知物業按鈕，當有火災發生時，住戶可按下此鈕，通知物業管理中心，同時系統自動啟動背景音響系統中的緊急管理中心，同時系統自動啟動背景音響系統中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。9.9.煤氣泄露報警一當室內煤氣超過正常標準時

55、，煤氣泄煤氣泄露報警一當室內煤氣超過正常標準時，煤氣泄露報警啟動，通知管理中心，井可關閉煤氣閥門，啟露報警啟動，通知管理中心，井可關閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。動排氣裝置。 4.8 社區對講系統社區對講系統 社區對講系統是社區管理中心或來訪者與用戶直接通社區對講系統是社區管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統有助于：話的一種快捷通信方式。該系統有助于： 1.來訪客人、朋友的通行；來訪客人、朋友的通行； 2.緊急呼救的情況詢問；緊急呼救的情況詢問； 3.緊急事件、公共信息的通知；緊急事件、公共信息的通知； 4.車輛移動及郵件通知；車輛移動及郵件通知； 5.其它情況的通話。其它情況

56、的通話。 該對講系統可以在戶內、戶外、控制中該對講系統可以在戶內、戶外、控制中心安裝上攝像機，實現可視對講。系統安全心安裝上攝像機，實現可視對講。系統安全可靠、不占用住戶的可靠、不占用住戶的 線路，同時住戶可將線路，同時住戶可將自家的對講系統設成免打擾，這樣可以不接自家的對講系統設成免打擾，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時可按下緊急受來自中心的詢問，緊急處理時可按下緊急按鈕后，對講自動開啟、恢復和中心的聯系。按鈕后，對講自動開啟、恢復和中心的聯系。 該系統有呼叫應答鍵、關閉鍵、免打擾該系統有呼叫應答鍵、關閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講器，并通過專線與中心的鍵、控制器、對講器，并通過專線與

57、中心的對講控制臺相連。線路如有破壞，中心的計對講控制臺相連。線路如有破壞，中心的計算機上會有指示，保證線路安全通暢。算機上會有指示，保證線路安全通暢。系統分為二種：一種是獨立單元式，適用于系統分為二種：一種是獨立單元式，適用于少量住戶區域；一種是中心集中式，適用于少量住戶區域；一種是中心集中式，適用于多棟樓宇區域，并可由計算機記錄數據，便多棟樓宇區域，并可由計算機記錄數據，便于查詢。于查詢。 4.9 4.9 社區智能三表抄表系統社區智能三表抄表系統 傳統方式的住戶水、電、氣表抄表給物傳統方式的住戶水、電、氣表抄表給物業管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時業管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效

58、性差、統計計算工作量大，且帶有人為隨效性差、統計計算工作量大，且帶有人為隨意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿業管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經常出現物業管理和住戶之間產生意，甚至經常出現物業管理和住戶之間產生矛盾。矛盾。 智能抄表系統的推出可以很好的解決智能抄表系統的推出可以很好的解決傳統抄表方式帶來的問題，該系統節省時傳統抄表方式帶來的問題，該系統節省時間、節省人力物力提高工作效率。降低物間、節省人力物力提高工作效率。降低物業管理成本，也解決了用戶想及時了解用業管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、

59、電、氣情況的煩惱，真正實現物業管水、電、氣情況的煩惱，真正實現物業管理為用戶著想的原則，準確、及時地將住理為用戶著想的原則，準確、及時地將住戶和物業管理部門所需三表數值反映在中戶和物業管理部門所需三表數值反映在中央控制中心上。央控制中心上。 該系統由抄表器、數字（電度、煤氣、該系統由抄表器、數字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。利用社區智能冷熱水）表、中繼器等組成。利用社區智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網絡，實現中心實時監測。本系統連接形成網絡，實現中心實時監測。本系統準確率高，有長時間斷電應急備用電源保障，準確率高，有長時間斷電

60、應急備用電源保障，系統安裝、調試操作非常方便，適應社區、系統安裝、調試操作非常方便，適應社區、單位、廠礦等。本系統可連接煤氣泄露報警單位、廠礦等。本系統可連接煤氣泄露報警系統同時工作。系統同時工作。 4.10 4.10 社區物業管理系統社區物業管理系統 社區物業管理系統是社區管理實現規范化、科社區物業管理系統是社區管理實現規范化、科學化、程序化的重要系統。該系統主要內容有：學化、程序化的重要系統。該系統主要內容有：1.1.工程設計文件管理。工程設計文件管理。 提供對社區工程文件的登記、維護、查提供對社區工程文件的登記、維護、查詢檢索等管理功能，能有統一的登記錄入界詢檢索等管理功能，能有統一的登