1、.目錄頁(yè)碼一、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要2-3三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文4-131、委托方及被評(píng)估單位簡(jiǎn)介2、評(píng)估目的3、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍4、價(jià)值類(lèi)型及其定義5、評(píng)估基準(zhǔn)日6、評(píng)估依據(jù)7、評(píng)估方法8、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況9、評(píng)估假設(shè)10、評(píng)估結(jié)論11、特別事項(xiàng)說(shuō)明12、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明13、評(píng)估報(bào)告日四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)備查文件1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表2、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照證復(fù)印件3、委估房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印4、委托方承諾函5、* 市眾恒資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6、* 市眾恒資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件7、參加本次評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函注

2、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明.一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中， 遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、本次評(píng)估涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)有或者預(yù)期的利益；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注， 對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查

3、驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了披露。五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。* 有限公司了解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū).（摘 要）* 字 2012 第 * 號(hào)重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。* 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受 * 有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)* 實(shí)業(yè)有限公司的

4、資產(chǎn)在 2012 年 02 月 27 日的現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。一、委托方及被評(píng)估單位：委托方及被評(píng)估單位為 * 實(shí)業(yè)有限公司。二、評(píng)估目的：本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。三、本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的房屋。委估房產(chǎn)位于*，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積*平方米。其中：* 號(hào)，建筑面積為 * ；* 號(hào)，建筑面積為 * ；* 號(hào)，建筑面積為 * ；* 號(hào)，建筑面積為 101.19 ； * 號(hào)，建筑面積為 * ； * 號(hào), 建筑面積為 * 。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 。四、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日： 2012 年 02 月 27

5、日。六、評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較進(jìn)行評(píng)估。七、評(píng)估結(jié)論：評(píng)估后*有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為* 元，大寫(xiě)金額為 * 元整。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明.細(xì)表。八、評(píng)估報(bào)告日： 2012 年 02 月 28 日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)， 欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況， 應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。*資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：地址： *報(bào)告日期： 2012 年* 有限公司了解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)*2012 第 09 號(hào)* 有限公司：我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)* 有限公司的

6、房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。 本單位評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2012 年.02 月 27 日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方及被評(píng)估單位簡(jiǎn)介單位名稱(chēng)： * 有限公司法定代表人： *地址： *注冊(cè)資本： *公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責(zé)任公司二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：四、本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的房屋。委估房產(chǎn)位于*，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積*平方米。其中：* 號(hào)，建筑面積為 * ；* 號(hào)，建筑面積為 * ；* 號(hào)，建筑面積為

7、* ；* 號(hào)，建筑面積為 101.19 ； * 號(hào)，建筑面積為 * ； * 號(hào), 建筑面積為 * 。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 。四、價(jià)值類(lèi)型及其定義評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下， 評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 2012 年* 日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期比較接近，評(píng)估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù).本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵

8、循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)包括：（一）、主要法律法規(guī)1、國(guó)務(wù)院 1991 年第 91 號(hào)令頒發(fā)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 ；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)1992 第 36 號(hào)公布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；3、中華人民共和國(guó)公司法(2006 年 1 月 1 日施行 ) ；4、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；5、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。（二）、準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告；4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序；5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書(shū)；6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿；7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)；9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（

9、試行）；9、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）。（三）、行為依據(jù)*有限公司與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。（四）、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；2、資產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3、房產(chǎn)證證等；4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。（五）、取價(jià)依據(jù).1、全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息 ；2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（ GB/T50291 1999）；3、全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 （*單位估價(jià)表）（2004 年）、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（*單位估價(jià)表）（2004 年）、 *建筑裝飾工程預(yù)算定額（2004 年）、*建筑裝飾工程費(fèi)用定額（2004 年）；4、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資

10、料；5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核對(duì)及收集的有關(guān)資料和記錄；6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其他材料。（六）、參考資料1、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)2、中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國(guó)家外匯管理局評(píng)估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國(guó)債利率等；3、統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料；4、其他市場(chǎng)調(diào)查資料。七、評(píng)估方法( 一) 、評(píng)估方法選擇委估對(duì)象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。（二）、對(duì)于所采用的評(píng)估方法的介紹市場(chǎng)比較法是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、

11、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法公式：待估房地產(chǎn)價(jià)格 =比較案例房地產(chǎn)價(jià)格交易情況修正交易日期修正區(qū)域因素修正個(gè)別因素修正。.八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照我單位與委托方簽定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)， 我單位評(píng)估人員已實(shí)施了對(duì)被評(píng)估單位提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，對(duì)被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和比較，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段1、接受

12、*有限公司的委托后， 我單位即確定了有關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估人員并與委托方及被評(píng)估單位相關(guān)工作人員就本項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍、委托評(píng)估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的討論。2、根據(jù)委估資產(chǎn)的具體特點(diǎn)，制定評(píng)估計(jì)劃，確定重要的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估程序及主要評(píng)估方法。3、根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)特點(diǎn)將評(píng)估人員分為各工作小組，各小組分別負(fù)責(zé)對(duì)被評(píng)估單位申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行清查和評(píng)估。（二）資產(chǎn)清查階段1、資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的填報(bào)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對(duì)性地指導(dǎo)被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)清查和填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表。2、評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，評(píng)估人員到實(shí)物存

13、放現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)進(jìn)行清查和核實(shí)，以確定其客觀存在；查閱、收集委估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件等資料，以核實(shí)其法律權(quán)屬的合法性；3、賬面價(jià)值構(gòu)成的調(diào)查根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)， 查閱有關(guān)會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)賬簿及決算資料，了解被評(píng)估單位申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成情況。.4、評(píng)估資料的收集向被評(píng)估單位提交與本次評(píng)估相關(guān)的資料清單，指導(dǎo)其進(jìn)行資料收集和準(zhǔn)備。（三）評(píng)定估算階段1、各專(zhuān)業(yè)組評(píng)估人員在被評(píng)估單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的配合下，分別到實(shí)物存放現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行勘察和清點(diǎn)，具體情況如下：評(píng)估人員在企業(yè)有關(guān)人員的配合下，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并查閱其相關(guān)的運(yùn)行記錄、大修記錄，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)鑒定作業(yè)表，與企業(yè)管理人員和工程技術(shù)人員

14、進(jìn)行交流，了解房屋、維修制度以及利用狀況。在充分調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上，結(jié)合所收集的資料進(jìn)行綜合分析，確定實(shí)物資產(chǎn)的成新率。2、各專(zhuān)業(yè)組評(píng)估人員分別進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，廣泛收集與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息，對(duì)所收集信息資料進(jìn)行歸類(lèi)整理和全面分析。3、選取合理的評(píng)估方法對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，并根據(jù)各種系數(shù)調(diào)整后得出其評(píng)估值。4、根據(jù)評(píng)估工作情況，得出初步結(jié)果，聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)，確認(rèn)無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事項(xiàng)，分析意見(jiàn)，修改完善。（四）評(píng)估匯總、提交報(bào)告階段將各專(zhuān)業(yè)組對(duì)各個(gè)評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)果匯總。按照我單位資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范化要求，組織各專(zhuān)業(yè)組成員編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。評(píng)估結(jié)果、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明按我單

15、位規(guī)定程序在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核的基礎(chǔ)上進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，最后出具正式報(bào)告并提交委托方。九、評(píng)估假設(shè)( 一) 、基本假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)， 在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)者和賣(mài)者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是在自愿.的、理智的而非強(qiáng)制的或不受限制的條件下進(jìn)行的。( 二) 、一般假設(shè)：1、國(guó)家對(duì)被評(píng)估單位所處行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)和政策在預(yù)期無(wú)重大變化；2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展除社會(huì)公眾已知變化外，在預(yù)期無(wú)其他重大變化；3、國(guó)家現(xiàn)行銀行信貸利率、外匯匯率的變動(dòng)能保持在合理范圍內(nèi)；4、國(guó)家目前的稅收制度除社

16、會(huì)公眾已知變化外，無(wú)其他重大變化；5、無(wú)其他人力不可抗拒及不可預(yù)測(cè)因素的重大不利影響；6、被評(píng)估公司會(huì)計(jì)政策與核算方法基準(zhǔn)日后無(wú)重大變化；7、本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹因素，價(jià)格均為不變價(jià)；8、被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有發(fā)生重大變化；（三）、特別假設(shè)1、對(duì)于本次評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)，本單位按準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示以外，假定評(píng)估過(guò)程中所評(píng)資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。2、本評(píng)估報(bào)告中全部或部分價(jià)值評(píng)估結(jié)論所依據(jù)的信息資料是由委托方及其他各方提供，本單位只是按評(píng)估程序進(jìn)行了獨(dú)立審查，但對(duì)這些信息資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性不做任何保證。

17、3、假設(shè)資產(chǎn)占有方所需的由有關(guān)政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或可以隨時(shí)獲得或更新。4、假設(shè)資產(chǎn)占有方對(duì)納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程方面的規(guī)定的。5、本評(píng)估報(bào)告中的結(jié)論是在假定所有重要的及潛在的可能影響價(jià)值分析的因素都已在我們與被評(píng)估單位之間充分揭示的前提下做出的。.十、評(píng)估結(jié)論評(píng)估后 * 有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為 * 元，大寫(xiě)金額為 * 元整。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明：以下事項(xiàng)并

18、非本單位注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)估結(jié)論，本評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)此應(yīng)特別引起注意：1、本報(bào)告未考慮該評(píng)估對(duì)象所負(fù)欠的質(zhì)押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評(píng)估價(jià)值的任何限制。2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在被評(píng)估資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的和預(yù)期的利益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系或偏見(jiàn)。3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。4、對(duì)資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)

19、完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、 合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，委托方對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。6、評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中未考慮委估資產(chǎn)在購(gòu)置過(guò)程中產(chǎn)生的負(fù)債問(wèn)題。7、評(píng)估基準(zhǔn)日后、 有效期以?xún)?nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)， 應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí)， 應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。 如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無(wú)法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8、附件與其報(bào)告正文配套使用方有效。.十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1、本次評(píng)估結(jié)果是對(duì)2012 年*日這一評(píng)估基準(zhǔn)日的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的客觀公允反映， 我單位對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。2、本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)