1、建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型配比建議戶型配比建議約約25%25%，面向社會新銳，面向社會新銳約約50%50%，面向財富成長家庭，面向財富成長家庭約約25%25%，面向富貴之家，面向富貴之家戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型配比建議戶型配比建議p 根據該戶型設計建議，本項目共提供約1710套可售住房。 其中花園洋房住房約240套，按每單元一梯2戶、平均層數5層計算，共需24個單元；戶型均為110-150的大戶型，包括三居

2、、四居與部分頂躍戶型，主要面向富貴之家。 小高層住房約1470套，按每單元一梯3.5戶、平均層數15層計算，共需28個單元；戶型以90以下的小戶型為主，包括一居、緊湊兩居、舒適兩居、緊湊三居等多種戶型，充分滿足社會新銳與財富成長家庭的需求，同時也有少部分110的舒適三居給收入較高的財富成長家庭與喜歡住高層的富貴之家。戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型設計建議戶型設計建議 在花園洋房的頂層部分考慮設置躍層的大戶型。 花園洋房部分首層、二層可以設計為贈送地下一層和下沉式庭院。 在每個面積區間，進行多戶型方案設計，豐富產品線。 在規劃可行的前提下，標準層層高盡可能高。 戶型設計需要精密設計

3、，要求平面緊湊、功能細化、尺度合理，打造舒適住宅、經濟實用住宅兩類產品。 在戶型設計中用一些創新的手法，增加額外使用面積，進一步增加舒適性，例如運用步入式飄窗、入戶花園、錯層露臺等。戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型設計建議戶型設計建議戶型設計中增加額外使用面積戶型設計中增加額外使用面積增加額外使用面積的方法很多，根據青島的實際情況以及我們項目的特點，我們選取了幾種能用于本項目的，而又沒有政策風險的方式：戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積通過步入式飄窗，可以使業主獲得更多的有效使用空間。其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，不做窗臺而與樓面平齊。相關

4、建筑設計規范規定：層高2.2米以下的空間不計入建筑面積，因此只要飄窗部分層高不超過2.2米，便可有效增加有效使用空間而不占用建筑面積。步入式飄窗的設計，給業主提供了額外增加的可利用空間，同時也使戶內空間更明亮、舒適。p方式一：運用步入式飄窗方式一：運用步入式飄窗高度小于2.2米戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，我們可以通過做入戶花園和陽臺，增加住宅有效使用空間，同時改善住家環境，提高舒適度。入戶花園和大陽臺作為私人空間，增加了實際面積，提高舒適度。考慮到部分業主可能會將入戶花園封閉起來使用，在設計中應考慮相應的保溫措施，

5、將墊層里面預先埋上地暖管，待業主入住以后接通供熱管線就能作為一個正常的房間使用。p方式二：入戶花園和大陽臺方式二：入戶花園和大陽臺戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積由于露臺不計入建筑面積，我們可以通過贈送大露臺增大使用空間。在奇數層或偶數層將陽臺設計為不算面積的大露臺，贈送客戶。建議在小高層設計中應用。p方式三：贈送大露臺方式三：贈送大露臺戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積由于地下室不計入建筑面積，我們可以通過贈送地下室來增大使用空間。對于一層和二層住戶，贈送地下室，通過樓梯將地下室與一層、二層的客廳相連，使得樓上樓下

6、有機結合起來。建議在花園洋房設計中應用。p方式四：贈送地下室方式四：贈送地下室在地下室改建的影音室 戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積p如何將部分地下一層面積贈送給二層如何將部分地下一層面積贈送給二層利用公共樓梯下的空間往下，穿過一層戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積p如何將部分地下一層面積贈送給二層如何將部分地下一層面積贈送給二層到達地下一層，贈送部分面積地下室布局方式僅為示意戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分增加額外使用面積增加額外使用面積p如何將部分地下一層面積贈送給二層如何將部分地下一層面積贈送給二層面積

7、的贈送應符合青島當地規劃部門相關規定，規避政策風險；面積的贈送應符合青島當地規劃部門相關規定，規避政策風險；同時還應符合建筑外立面的整體風格同時還應符合建筑外立面的整體風格戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒戶型借鑒戶型借鑒戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p 50平米戶型參考小巧舒適型一居室，臥室和客廳朝南；陽光餐廚；交通面積小，充分利用空間。戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p 85平米舒適兩居戶型參考舒適兩居，獨立餐廳，居住愜意南北通透，通風良好客廳和主臥室都朝南戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p80

8、90平米舒適兩居戶型參考全南向戶型，主要功能空間全部朝南；可滿足兩口之家、三口之家對居住空間的需求；內部空間緊湊合理，客廳、餐廳一體化設計，利用率高；L型廚房，直線操作，流線省力；預留收納空間，可用作洗衣房。戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p8090平米緊湊三居戶型參考經濟型三居室，擁有完備的功能空間，兼具空間利用的高效性與經濟性；可滿足兩口之家、三口之家對居住空間的需求；一梯兩戶，使用率高；南北通透，通風采光條件優越，舒適性高；內部空間緊湊合理，實用性高。戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p110平米三居戶型參考舒適三居，全明設計南北通透，通風良

9、好客廳和主臥室都朝南，充分享受陽光生活景觀餐廳，愜意享受主臥室帶有獨立衛生間，提供生活便利戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p115平米三居戶型參考舒適三居南北通透，通風良好客廳和兩個臥室都朝南，充分享受陽光生活主臥室帶有獨立衛生間，提供生活便利戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p120平米三居戶型參考舒適三居南北通透，通風良好功能分區明確，獨有家政空間，餐廚聯合創造獨有生活樂趣；起居室和兩個臥室都朝南，充分享受陽光生活主臥套房設計，帶有獨立衛生間，使用便捷舒適戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p花園洋房戶型參考戶型設計建議戶型

10、設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒p花園洋房戶型參考戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒花園洋房一層花園洋房一層三房二廳二衛三房二廳二衛 150一層入戶花園設計戶型方正，功能區劃比較合理全明戶型，通風采光佳獨立主臥空間，私密性較好四步錯層四步錯層戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒花園洋房二層花園洋房二層三房二廳二衛三房二廳二衛 145南北通透，玄關入戶保證私密性附帶寬大露臺寬闊橫廳設計衛生間干濕分區三步錯層三步錯層戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒花園洋房三層花園洋房三層三房二廳二衛三房二廳二衛 125南北通透附帶寬大露臺寬

11、闊橫廳設計衛生間干濕分區兩步錯層兩步錯層戶型設計建議戶型設計建議住宅部分住宅部分戶型借鑒戶型借鑒花園洋房頂層花園洋房頂層(躍層躍層)四房二廳三衛四房二廳三衛 160復式結構，會客與起居動靜分離躍層獨立主臥空間，附送超大露臺建議花園洋房的頂躍戶型著重突出性價比，建議花園洋房的頂躍戶型著重突出性價比，面積適中，壓低總價，同時提供較多的贈送面積面積適中，壓低總價，同時提供較多的贈送面積戶型設計建議戶型設計建議商業部分商業部分 沿北側和陽路、西側青威路、南側崇陽路建設的臨街商鋪基礎標準為：雙層建筑，單層面積80-90平方米，首層層高4.5米，二層3.9-4.2米，門面寬5-9米，進深12-15米左右。

12、 如果臨近商鋪面積同時在地塊四個角的位置可以考慮設置單體面積較大的3層綜合商業建筑，考慮煙道、濾油池等餐飲預留。建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議建筑風格建議建筑風格建議整體風格整體風格p 本項目住宅與商業建筑均采用統一的意大利托斯卡納風格意大利托斯卡納風格。p托斯卡納(意大利語為Toscana)是位于意大利中西部的一個大區，文藝復興之城佛羅倫薩、海濱小城比薩與著名古城錫耶納這三座意大利文明發祥地的美麗城市均位于該大區之內。建筑風格建議建筑風格建議風格釋義風格釋義 托斯卡納式建

13、筑體現出醇厚粗樸的風格，包括暖色調的外立面顏色、粗樸而富有天然質感的材料，在細部構造上具有鮮明的特點。 建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造坡面屋頂，坡度平緩，多用兩坡屋頂與四坡屋頂的組合，磚紅色陶制的S瓦和半筒瓦建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造屋檐多用小連券檐口裝飾建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造雅黃色STUCCO涂料墻面，可考慮進行拉毛處理建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造墻面部分區域可考慮用粗獷的文化石進行貼面建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造門廊與窗多呈拱形，窗洞略小建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要

14、點 細節構造建筑常在局部設計挑高的連券拱敞廊，其中柱拱比例多為經典的文藝復興比例，即正方與半圓 建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造陽臺也可采用拱頂的形式，鑄鐵鏤空欄桿的運用也較多建筑風格建議建筑風格建議細節要點細節要點 細節構造鐵藝的運用較多，局部可采用鑄鐵雕花的裝飾建筑風格建議建筑風格建議參考案例參考案例 龍湖系列建筑風格建議建筑風格建議參考案例參考案例 廣州利海托斯卡納建筑風格建議建筑風格建議參考案例參考案例 深圳萬科城建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議p

15、本項目三面靠近市政道路，存在一定的噪音和粉塵污染，且無現存景觀（如天然水系、公園等）可以借景，周邊環境較差。優美的社區內部環境對本項目整體形象的打造和品質的提升至關重要優美的社區內部環境對本項目整體形象的打造和品質的提升至關重要園林景觀建議園林景觀建議規劃理念規劃理念園林景觀建議園林景觀建議規劃理念規劃理念 配合體驗式營銷，刺激客戶購買欲望 打造高品質社區的必備條件異域風情異域風情 感觀打動感觀打動 投入成本不高，易于形成差異化園林景觀建議園林景觀建議規劃理念規劃理念 本項目景觀設計主題應體現純正的意大利托斯卡納意大利托斯卡納地域文化，景觀小品、園林建筑、地面鋪裝、微地形的塑造等都要符合這一主

16、題，達到與建筑物的高度融合。 沿街商鋪的建設會將社區與外部環境加以有效區隔，本項目的園林景觀形成“內斂”的大圍合態勢。 項目地塊內部無現狀自然景觀可利用，場地較為平整且面積不大，綠地率要求達到40%，因此需要打造出獨具一格的內部主題景觀，增強視覺沖擊力，凸顯項目品質。 要保證社區中部的花園洋房組團能獲得最佳效果的園林資源與景觀視野。園林景觀建議園林景觀建議整體風格整體風格p托斯卡納當地最典型的氣候是陽光下的藍天白云，而線條柔美起伏的山丘、葡萄園、橄欖樹、挺拔的鉛筆柏是當地的獨有特色。 園林景觀建議園林景觀建議風格釋義風格釋義托斯卡納式的景觀本質上是要展現原生態的鄉村田園風光，其特點包括蜿蜒舒緩

17、的坡地地貌、錯落有致的植物層次、高大挺拔的樹陣、漫坡的草坪與花境等。園林景觀建議園林景觀建議風格釋義風格釋義營造景觀時要力求把大自然的優美恬靜和生活的悠然閑適與托斯卡納風格的建筑相協調，突出對自然化景觀的表現和對細部節點的深度刻畫；特別是在植物材料（大樹及地被）與鋪裝材料的運用方面要有大的手筆。園林景觀建議園林景觀建議設計要點設計要點精致化親和度細節決定一切，精致的產品才能真正打動客戶近人尺度的景觀環境，形成親切和諧的鄰里空間提高景觀環境可參與度，實現外部空間的實用價值參與性園林景觀建議園林景觀建議設計要點設計要點p景觀設計要結合社區道路、停車位、附屬設施（變配電用房、地下室人防出口）等全面考

18、慮，盡可能對其進行園林化處理；p對社區內部空間進行自然有效的劃分，形成多層次交往的鄰里場所，注意空間的自然過渡，從公開到私密：社區環境樓間環境入戶花園（灰空間）等；p可適當的引入水系讓社區富有靈動感，做到綠化與水景緊密結合，營造豐富的景觀空間層次，形成優雅、安靜、富有文化品位的休憩地；p注意合理平衡土方，可利用小高層住宅基礎施工所挖出的土方進行微地形處理；p園林植物主要選用鄉土植物，可適當引入一些較易體現托斯卡納風情的植物，如挺拔直立的毛白楊、白樺、蒙古櫟，芳香類地被薰衣草、鼠尾草、迷迭香等；園林景觀建議園林景觀建議設計要點設計要點p注意雕塑、休閑椅、路燈、花廊、地面鋪裝等園林細節的精細處理，

19、于細微之處彰顯格調；p還應恰當考慮風水的和諧性及氣場因素；p項目周邊環境較差，設計中應注意規避市政道路、外圍商業對住宅部分的噪音、交通等方面的不良干擾；p社區中間的花園洋房住宅為本項目最高端的產品，要保證該區域實現嚴格的人車分流，擁有最好的景觀資源和視野 ；p沿街商鋪的景觀應更多的從商業的角度考慮，突出商業氛圍，符合商業需要；p社區出入口處的設計應全面展示整個社區的風格和品質。園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意樹陣圍合社區入口園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意休憩空間鄰里空間園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意微地形的營造 水景園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意p植物的配

20、置還是以北方常用樹種為主，價植物的配置還是以北方常用樹種為主，價格低廉，成活率高，管護費用低，移栽后格低廉，成活率高，管護費用低，移栽后能較快恢復長勢形成良好景觀效果。能較快恢復長勢形成良好景觀效果。園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意喬、灌、草、花結合水生植物與草花搭配園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意園林化道路景觀化井蓋園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意古樸的陶制花缽精致的草坪燈園林景觀建議園林景觀建議細節示意細節示意標志性鐘樓標志性鐘樓建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議

21、新技術應用建議裝修建議裝修建議室內部分室內部分p本項目的產品采用毛坯方式交房 ，因此裝修只需達到一般的清水房標準即可。地面：水泥砂漿找平，預留裝修層與鋪設地暖管需要的厚度 墻面：衛生間及廚房為水泥拉毛，其它為耐水膩子頂棚：衛生間、廚房水泥膩子，其它為耐水膩子 內門：預留洞口衛生間及廚房：預留給、排水管接口裝修建議裝修建議公共部分公共部分p為更好彰顯本項目的高品質，體現“高性價比”的優勢，給客戶良好的價值認同感，建議對公共部分進行較高檔次的裝修。單元入口入戶大堂電梯梯廳走廊過道 裝修建議公共部分裝修建議公共部分 單元入口單元入口p要有高檔的設計水平與裝修工藝可將門廊拉高，增添了層高感和檔次感注意

22、與周邊景觀小品相結合裝修建議公共部分裝修建議公共部分 入戶大堂入戶大堂p大堂作為客戶第一關空間，是客戶出入家門的“門面”，是體現項目形象定位的良好載體。裝修突出高品質。選擇溫馨具有親和力色彩，例如暖色系增加亮點設計。配以生態化的植物、水景、裝飾，以及柔和的燈光，讓居者放松和親近。裝修建議公共部分裝修建議公共部分 入戶大堂入戶大堂p大堂可考慮接待區、休閑等候區、物業信息張貼、信報箱等功能。（小高層與洋房樓座可根據大堂實際尺寸考慮各功能區的刪減以及空間大小）裝修建議公共部分裝修建議公共部分電梯梯廳電梯梯廳p簡單裝修 地面：大理石拼花或者玻化磚 墻面：壁紙或環保涂料 頂棚：石膏板吊頂裝修建議公共部分

23、裝修建議公共部分 走廊過道走廊過道p 溫暖的色調與飾物的搭配，給住戶以溫暖舒適之感 地面：玻化磚 墻面：壁紙或環保涂料 頂棚：石膏板吊頂裝修建議公共部分裝修建議公共部分 地下停車場地下停車場地面：水泥地面，趕光壓實墻面（框架柱表面）：環保耐擦洗涂料頂棚：環保耐擦洗涂料建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議配套設施規劃建議配套設施規劃建議社區入口社區入口建議：建議：1、社區入口是整個社區的門面，是項目形象的展示區。因此應充分體現社區的風格；2、設計上應考慮與園林景觀的結合，給人親切，

24、放松之感；3、主入口要體現大門的功能，包括保安室、值班室、機動車入口、人行入口、電視監控系統、進出身份驗證系統，如IC卡等。配套設施規劃建議配套設施規劃建議社區安防社區安防作為基本的標準配置，無論是大、小戶型社區，也基本大同小異；區別點在于品牌的選擇。使用建議：使用建議： 周界紅外防范系統 電視監控系統 可視對講門禁系統 家居安全防范系統:煤氣泄漏報警、緊急呼救系統等 停車場管理系統 1-3層門磁、窗磁配套設施規劃建議配套設施規劃建議社區會所社區會所充分利用項目周邊與自身的商業配套，結合售樓中心的后期改造，打造社區“泛會所”概念項目周邊商業配套已比較完善，應加以利用在售樓中心后期的改造中，引進

25、具備會所功能的相關業態如美容SPA、健身房、咖啡廳等，為客戶量身打造高質量的社區服務，以滿足社區業主的時尚生活需求通過吸引品牌商家進駐本社區，有利于提升項目形象可減少建設成本，節約前期資金，同時規避會所自身持有經營帶來的風險p不建議本項目單獨設立小區會所配套設施規劃建議配套設施規劃建議停車位停車位社區的停車為地下停車場結合地面停車位，地面停車位實現園林化設計，可采用植草磚。車位指示牌要清晰明確。行車道轉角或者其他視野不好的地方，應充分考慮到行車的安全性和方便性。小區車行出入口管理采用電子管理系統。建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修

26、建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議總體建議總體建議p 住宅小區及家庭布線系統：結構化綜合布線系統；p 家庭自動化系統：可視對講門禁系統，窗磁門磁安全防范，雙鑒探測器，煤氣泄露報警，火災探測器，緊急求助報警，室溫自動控制系統；p 小區安防系統：監控，周界紅外線防范，電子巡更，防火及應急聯動；p 小區物業管理系統：給排水、變配電集中監控，區域照明自動控制，背景音樂及廣播系統，三表遠傳；p 小區信息服務平臺：有線（數字）電視系統(可支持VOD)，Internet，ADSL的接入，遠程教育，遠程購物，遠程醫療，小區信息網，小區綜合管理信息。設

27、施設備及智能化建議設施設備及智能化建議安防系統安防系統燃氣泄漏報警器燃氣泄漏報警器指紋門禁系統指紋門禁系統彩色可視對講彩色可視對講門磁窗磁門磁窗磁小區監控系統小區監控系統周界巡更周界巡更設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議電梯電梯根據網絡調查以及關注度調查，建議采用合資產品；（關鍵部件是進口，其他部件國產，在不增加造價前提下，品牌最好為進口標識，以保證品質、節約成本同時促進銷售）電梯在保證運力前提下，既要考慮成本經濟性，又要方便客戶搬運大件物品、老人、殘疾人輪椅進出；建議轎箱尺寸采用載重量不小于1噸的大轎箱；電梯梯速和載重量根據核算后確定；電梯采用人性化設計，配有監控等。 空調室外機位處用

28、百頁進行美化遮擋，不破壞建筑外立面效果設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議空調室外機空調室外機設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議通信系統通信系統p電話 ：電話至少2條外線建筑面積90平米以下戶型主臥室、起居廳設計接口建筑面積90平米以上戶型主臥室、起居廳、書房、主衛設接口p網絡 ：寬帶到戶，每戶臥室、起居廳、書房預留接口寬帶可考慮多引進幾家寬帶供應商，為后期業主使用提供方便設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議有線電視有線電視p有線電視入戶，每戶起居室、臥室預留電視接口設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議水、電、氣水、電、氣p三表出戶。供水：洋房部分與小高層7層以下樓層通過市政

29、管網直接供水，小高層7層及以上樓層通過水泵加壓提升到屋頂水箱進行供水。供電：90平面以下戶型4.5-5.5KW/戶，90平米以上6KW/戶。所有強弱電均暗管配線；各廳室配足插座，預留空調外機位；部分房型預留家用中央空調外機位。煤氣：天然氣，全部天然氣管接駁到位，三房及以上房型預留大容量恒溫燃氣熱水器機位及相應管道配置。設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議電源插座電源插座p由于本案交房標準為毛坯房，因此電源插座建議為普通經濟型插座即可p在插座位置的設計上，應方便各功能區的使用設施設備及智能化建議設施設備及智能化建議室外管道室外管道p由于青島四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道

30、較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調機出水管這幾種。其中前兩種一定是設置在北面，空調機出水管需要配合空調機位設置，會有一部分出現在南立面上，可考慮盡量安裝在東西側面的墻體上；由于管道細小，一般不會影響立面效果。p室外管道需要考慮的是老化問題，目前一般采用u-pvc管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。若是有特殊需要，可采用帶有保暖層的管道。p煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂的出煙口安裝防風掛板。但在屋頂的部位，出煙口的設置位置和形狀要考慮配合整體風格。建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配

31、套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議物業管理建議物業管理建議注重細節注重細節p 物業管理水平是衡量項目品質的重要軟性指標，物業管理的好與壞直接影響到社區的品質、產品的價格。 為了有效保障項目住宅物業品質，從軟性功能上最大化提升項目價值，建議項目住宅物業管理要吸納或聘請專業物業管理團隊提供合理化建議，同時全面管理，保障服務項目順利實施。物業服務內容方面，除日常管理外，可考慮增加特色的管家服務或酒店式服務。注重物業服務中細節。在確保物業管理水平符合社區品質的前提下，后期管理也可考慮自己的物業公司，以保障物業管理具有更好的可控性，同時能夠有效控制項目物業管理成本，避免因物業費過高增加客戶

32、抗性。讓物業管理由被動地服務與配套，變成中冶品牌營銷體系之下的一大利器讓物業管理由被動地服務與配套，變成中冶品牌營銷體系之下的一大利器物業管理建議物業管理建議p 細節決定成敗，這一點在物業服務上尤為重要。提出“善待你一生”的龍湖地產旗下物業，正是由于苛求于每一服務細節的完善，成就了98%以上的物業繳費率，也使得龍湖品牌獲得了更多的美譽度。這一點應該值得借鑒。p龍湖物業工作標準點滴抹擦不同的地方所用抹布的質地也有所區別（如毛巾、晴綸、棉布等）垃圾箱上煙碗里的煙頭不能超過5個小區內的玻璃上不能出現手紋印雨停后20分鐘內要求路上看不到積水園區內不能有大片的枯枝敗葉出現（如蔥蘭謝花時常安排人一根根把枯

33、的部分摘掉）草長不得超過10厘米，每平方米雜草不得超過5株保安上崗時制服衣兜里不能放鼓鼓的東西，休息時間不能穿制服做私人的事情（包括擦皮鞋）建筑風格建議產品定位及產品設計原則產品定位總體規劃設計建議戶型設計建議園林景觀建議物業管理建議裝修建議配套設施規劃建議設備設施及智能化建議新技術應用建議新技術應用建議新技術應用建議太陽能的應用太陽能的應用天棚采暖制冷天棚采暖制冷地（水）源熱泵地（水）源熱泵直飲水系統直飲水系統LOW-ELOW-E玻璃玻璃鋁包木外窗鋁包木外窗中水景觀水處理系統中水景觀水處理系統新風系統新風系統安防系統安防系統新技術的采用可提升項目的居住舒適度和整體品質，新技術的采用可提升項目

34、的居住舒適度和整體品質，根據本項目的實際，選取了幾種低成本高效果的新技術：根據本項目的實際，選取了幾種低成本高效果的新技術：新技術應用建議新技術應用建議外維護結構保溫隔熱措施外維護結構保溫隔熱措施p增強的外維護結構保溫隔熱措施，主要包括外墻、屋頂和建筑底板外圍護墻體實體墻外側和屋頂、底板做好外保溫，對于建筑物的總體保溫隔熱有很大作用，減少熱橋的產生，可以大量節省能源和制冷、采暖設備的消耗。新技術應用建議新技術應用建議Low-ELow-E涂層的雙層中空玻璃涂層的雙層中空玻璃pLow-E涂層的雙層中空玻璃具有良好的隔熱保溫作用，為業主節省制冷或制熱費用；另外LOW-E玻璃的可見光反射率一般在30%

35、以下，可避免造成反射光污染；考慮到本項目周邊臨路及商業區，雙層中空玻璃的出色隔音性能將會有效阻隔噪音，保證業主生活在一個安靜的環境中。 新技術應用建議新技術應用建議建筑熱橋隔斷系統建筑熱橋隔斷系統p建筑熱橋隔斷系統在諸如窗洞，陽臺板，突出圈梁，及構造柱等位置，將其熱橋阻斷，達到較好的保溫節能效果并增加舒適度。熱橋阻斷技術在國外已有成熟技術和廣泛應用，如消除陽臺樓板冷橋構造，德國已有非常成熟的產品，如“鋼筋/絕緣保溫材埋件”等。這種產品在施工中埋入混凝土樓板，施工簡便，效果非常好。斷橋鋁合金采用隔熱鋁合金型材，具有節能、隔音、防噪、防塵、防水功能。斷橋鋁合金窗比普通窗熱量散失減少一半，隔聲量達29分貝以上，水密性、氣密性良好。新技術應用建議新技術應用建議地板低溫輻射采暖系統地板低溫輻射采暖系統p地板低溫輻射采暖系統普通的暖氣是通過散熱片的方式進行熱量的散發。而地板低溫輻射采暖系統是預先在結構板上的墊層里面鋪設管道，通過里面的介質流動，來進行熱量的交換；地板低溫輻射采暖系統讓室溫由下而上逐漸遞減而給人以腳暖頭涼的良好感覺，較散熱