1、精裝修精裝修的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理 主講人 陳 現(xiàn)培SPEECHMAKER | XIANPEI CHEN房地產(chǎn)房地產(chǎn)第一部分：第一部分： 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化精裝修的市場定位與原則房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化精裝修的市場定位與原則（一）：精裝修設(shè)計(jì)的市場定位-提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能力（二）：精裝修的項(xiàng)目定位分析-提升市場研究的能力（三）、精裝戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則-提升把握客戶需求的能力第二部分：產(chǎn)業(yè)化住宅精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與管理第二部分：產(chǎn)業(yè)化住宅精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與管理（一）：精裝優(yōu)化設(shè)計(jì)的操作技巧-提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力 （二）：精裝項(xiàng)目系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理-提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力（三）、精裝項(xiàng)目設(shè)計(jì)的成本管理-提升精

2、裝成本控制管理的能力（四）：總結(jié)與回顧 目 錄前奏設(shè)計(jì)前奏設(shè)計(jì)分析分析順天通地產(chǎn)四居室精裝設(shè)計(jì)順天通地產(chǎn)四居室精裝設(shè)計(jì)地產(chǎn)風(fēng)云、起伏新政、可謂變幻莫測。地產(chǎn)風(fēng)云、起伏新政、可謂變幻莫測。戶型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？戶型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？龍湖煙臺優(yōu)化匯報(bào)龍湖煙臺優(yōu)化匯報(bào)房地第一部分精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位與原則第一天上午第一天上午一、市場、項(xiàng)目定位一、市場、項(xiàng)目定位（一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位（一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位-提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能力力（1）、住宅精裝的發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計(jì)價(jià)值基本結(jié)論1、住宅的發(fā)展演變行業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)經(jīng)

3、歷了20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危機(jī),2009年的房價(jià)暴漲，2010年的政府調(diào)控政策的來臨，金融政策的變化，2011年的15條限購新政，正在影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向。 使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在短短的幾年過去， 市場變化一波三折，由于中國特殊的經(jīng)濟(jì)政策，城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，使更多的人口進(jìn)城，對住宅的需求也在急劇增加。 預(yù)計(jì)：預(yù)計(jì)：在2011年整個(gè)房地產(chǎn)住宅開發(fā)市場在短時(shí)間內(nèi)，又將是一場新的房地產(chǎn)洗牌和建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)變革。 目前，全國開發(fā)商的數(shù)量約有75000家，已經(jīng)開始從事精裝修交房的房地產(chǎn)商5%，在精裝修領(lǐng)域有深入研究的，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有所建樹的不足0.01%。 精裝市

4、場的發(fā)展將在近兩年（特別是（特別是20102010年，我們年，我們認(rèn)為是精裝元年認(rèn)為是精裝元年）住宅精裝修樓盤呈現(xiàn)出市場井噴狀態(tài)。住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)革新，全面住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)已成為發(fā)展的方向。 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢 隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營模式逐步朝精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、龍湖等）都推出系列產(chǎn)品，爭取全面家居解決方案全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。 對于目前市場已經(jīng)從前幾年的整體價(jià)位較高，逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化，產(chǎn)品

5、以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時(shí)，精裝住宅會日趨成為高檔住宅開精裝住宅會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。發(fā)的主要趨勢。地產(chǎn)高檔精裝修產(chǎn)品打造市場研究分析報(bào)告（地產(chǎn)高檔精裝修產(chǎn)品打造市場研究分析報(bào)告（10.09.06) 研究發(fā)現(xiàn)，隨著對客戶需求的日趨關(guān)注，各項(xiàng)目的裝修配置和應(yīng)用也已呈現(xiàn)出明顯的細(xì)分市場趨勢，不同檔次的項(xiàng)目其裝修的差異化較為明顯，因此我們對其進(jìn)行分級，以便于研究不同級別的產(chǎn)品裝修所具有的共性。項(xiàng)目裝修檔次定位表項(xiàng)目分級裝修報(bào)價(jià)（元/m2）客戶類型，豪華項(xiàng)目4500以上為富貴型，高檔項(xiàng)目30004500為豪華型、中檔項(xiàng)目15003000為富裕型、中產(chǎn)型低端項(xiàng)目1500

6、以下經(jīng)濟(jì)型 風(fēng)格導(dǎo)向逐漸弱化標(biāo)準(zhǔn)化系列為未來研究趨勢奔馳-S級- E級- C級 寶馬-7系-5系-3系-1系 mini奧迪-A6-A4 Q7-Q5 TT大眾-輝騰-邁騰-速騰 甲殼蟲研究（03版）室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂 園林景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計(jì)是住宅形象設(shè)計(jì)的主題，而室內(nèi)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)、人文關(guān)懷的精細(xì)化設(shè)計(jì)，以及生活方式的引導(dǎo)設(shè)計(jì)則是住宅空間本體的靈魂。創(chuàng)新的功能合理化人性化空間設(shè)計(jì)，是開發(fā)商與建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師共同的社會責(zé)任。 精裝修住宅項(xiàng)目的流程設(shè)計(jì)，要求戶型室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計(jì)在建筑概念及初步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要介入，專業(yè)的全裝修室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)顯

7、得至關(guān)重要。利用豐富的精裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和精細(xì)化產(chǎn)品技術(shù)，提供專業(yè)的精裝設(shè)計(jì)支持。華偉地產(chǎn)華偉地產(chǎn)-西苑花園洋房西苑花園洋房1 隨著城市化進(jìn)程目標(biāo)的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時(shí)，明確規(guī)定，根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例（例：鄂爾多斯30%）的精裝修住宅推向市場。 將更多的推廣綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建筑浪費(fèi)，積極引領(lǐng)和推動工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場開發(fā)邁入一個(gè)健康有序的工業(yè)化精裝修時(shí)代。 住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，必須強(qiáng)調(diào)住宅建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)形成一個(gè)完整的設(shè)計(jì)系統(tǒng)。要求在設(shè)計(jì)各個(gè)階段進(jìn)行全面配合，真正實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的精細(xì)化管理，以達(dá)到住宅設(shè)計(jì)基本而現(xiàn)實(shí)

8、的居住要求。東方紐藍(lán)地高檔住宅戶型優(yōu)化（東方紐藍(lán)地高檔住宅戶型優(yōu)化（1）室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂住宅設(shè)計(jì)的核心與靈魂住宅設(shè)計(jì)的核心與靈魂園林景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計(jì)是住宅形園林景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計(jì)是住宅形象設(shè)計(jì)的主題，而室內(nèi)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)、人文關(guān)懷的精細(xì)化設(shè)計(jì)，以象設(shè)計(jì)的主題，而室內(nèi)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)、人文關(guān)懷的精細(xì)化設(shè)計(jì)，以及生活方式的引導(dǎo)設(shè)計(jì)則是住宅空間本體的靈魂。及生活方式的引導(dǎo)設(shè)計(jì)則是住宅空間本體的靈魂。住宅空間整體設(shè)計(jì)的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。內(nèi)部住宅空間整體設(shè)計(jì)的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景

9、觀。內(nèi)部空間的人性化、功能主義、生活動線精細(xì)化、室內(nèi)空間有效交流是空間的人性化、功能主義、生活動線精細(xì)化、室內(nèi)空間有效交流是住宅設(shè)計(jì)的核心住宅設(shè)計(jì)的核心，也是一個(gè)值得特別關(guān)注的重要問題。，也是一個(gè)值得特別關(guān)注的重要問題。住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考 提倡人文空間設(shè)計(jì)，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)、設(shè)提倡人文空間設(shè)計(jì)，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)、設(shè)備專業(yè)合理化設(shè)計(jì)、收納及功能空間精細(xì)化設(shè)計(jì)。備專業(yè)合理化設(shè)計(jì)、收納及功能空間精細(xì)化設(shè)計(jì)。 追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計(jì)，以及利用壓

10、縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時(shí)保證性化設(shè)計(jì)，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時(shí)保證居住空間的舒適性。居住空間的舒適性。推廣精裝修住宅存在的問題：傳統(tǒng)裝修的社會反映傳統(tǒng)裝修的社會反映1；多數(shù)人的裝修經(jīng)歷疲勞癥。2；人力物力的資源浪費(fèi) 。 3；材料成本不透明，裝修預(yù)算成本無法控制。4；工業(yè)化程度不高，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 ，質(zhì)量無法保證。5；部品工藝不規(guī)范，效率底 品質(zhì)感較差 。6；施工管理不規(guī)范，缺乏產(chǎn)業(yè)工人的系統(tǒng)培訓(xùn)。7；施工現(xiàn)場環(huán)境污染嚴(yán)重 ，長期噪音擾民現(xiàn)象的困擾。 8；環(huán)保質(zhì)量難以控制。9；時(shí)間成本的不可控。 1、城市化進(jìn)程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境； 一線 二線 三線 高端 中端 普通 發(fā)

11、達(dá) 發(fā)展中 2、細(xì)分區(qū)域市場環(huán)境判斷； 地域 文化 經(jīng)濟(jì) 歷史 風(fēng)俗 3、住宅精裝產(chǎn)品高效低碳節(jié)能基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系長沙精裝市場調(diào)研演示文稿2(1)關(guān)于成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位 成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二三個(gè)裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。 強(qiáng)烈建議：高檔公寓住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化精裝修強(qiáng)烈建議：高檔公寓

12、住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化精裝修 對于別墅類的高檔樓盤，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 別墅可以采取菜單式精裝修 或大批量精裝修城市豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)研究二：二：成品住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修的項(xiàng)目定位分析精裝修的項(xiàng)目定位分析-提升市場研究提升市場研究的能力的能力（1）、客戶細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 1、項(xiàng)目基本定位 多緯度縱橫比較 2、環(huán)境對比定位 區(qū)域位置 交通人文 3、客戶群體定位 分層調(diào)研 定量定型 4、市場價(jià)值定位 品質(zhì)賣點(diǎn) 競爭項(xiàng)目比較 案例： 萬科廣州樣板房業(yè)主深度調(diào)查分析萬達(dá)大湖盛宴樣板間方案展示

13、01.20 5、戶型類別定位 戶型與客群 戶型與面積 例：青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書 6、建筑形態(tài)定位 風(fēng)格、品味、檔次 景觀 7、空間組合定位 功能空間 公共空間 私密空間 收納空間 人文空間 例:兩房+多功能房-壓縮版 8、成本控制定位 風(fēng)格與預(yù)算 售價(jià)與 9、風(fēng)格趨向定位億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào)及精裝修設(shè)計(jì)說明書杭州積。家項(xiàng)目戶型優(yōu)化分析杭州積。家項(xiàng)目戶型優(yōu)化分析精裝修住宅產(chǎn)業(yè)化市場環(huán)境研究和設(shè)計(jì)定位精裝修住宅產(chǎn)業(yè)化市場環(huán)境研究和設(shè)計(jì)定位區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間）消費(fèi)群體調(diào)研分析 （客戶研究指標(biāo)）青年群體公寓產(chǎn)品需求研究報(bào)告精裝空間品質(zhì)分析（空間行為功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)）1

14、. 光大-學(xué)院派東方紐藍(lán)地二期精裝樣板房設(shè)計(jì)提案深圳萬科第五園公寓樣板房測試（2）、精裝項(xiàng)目與客戶的對應(yīng)：精裝項(xiàng)目屬性評價(jià)（3）、客戶與精裝產(chǎn)品的對應(yīng)： 1、細(xì)分客戶判斷； 2、識別競爭環(huán)境； 3、精裝產(chǎn)品初步方案成本測算丁克概念住宅深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書【成全-蘇南】億城胥口項(xiàng)目精裝建議(最終版（三）、（三）、成品住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅產(chǎn)業(yè)化戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則-提升把握客提升把握客戶需求的能力戶需求的能力設(shè)計(jì)范圍的界定：成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室

15、內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 成品住宅產(chǎn)業(yè)化的精裝設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個(gè)性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其他

16、收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。5、室內(nèi)家具（完善合理布置）。6、室內(nèi)門窗及配件。7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。解決解決成品住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的實(shí)施的3 3個(gè)要點(diǎn)個(gè)要點(diǎn)1 1：設(shè)計(jì)問題：設(shè)計(jì)問題 2 2；標(biāo)準(zhǔn)問題；標(biāo)準(zhǔn)問題 3 3；成本問題；成本問題（三）、（三）、成品住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅產(chǎn)業(yè)化戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則-提升把握客戶需提升把握客戶需求的能力求的能力 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的U5系統(tǒng)；U5

17、，即Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。 并，而是通過對人，針對性人性化的合理家居空間，并以來應(yīng)對家庭居住中的各種問題。全面家居解決方案除了對戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的U5系統(tǒng)模型（三）、（三）、成品住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅產(chǎn)業(yè)化戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則-提升把握客戶需提升把握客戶需求的能力求的能力 “IDU”精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的U9系統(tǒng)：，而是通過對人，針對性住宅的精細(xì)化的設(shè)計(jì)，而進(jìn)行的人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的來應(yīng)對家庭生活中的各種問題。 住宅精裝的全面家居解決方案，除了對戶型空

18、間的優(yōu)化調(diào)整、設(shè)備專業(yè)優(yōu)化定位及建筑設(shè)計(jì)技術(shù)的改革以外，用更多的精力和時(shí)間在系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的集成上進(jìn)行全面的探索和研究，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。“IDU”精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的U9系統(tǒng)億城軟件園項(xiàng)目課件（1）、空間細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 1、公共空間系統(tǒng) 2、玄關(guān)空間系統(tǒng)例：玄關(guān)柜模塊設(shè)計(jì)演示文稿 3、衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 4、收納空間系統(tǒng)例：三房戶型戶型測試研究報(bào)告 5、家政空間系統(tǒng) 6、廳房空間系統(tǒng) 7、廚房空間系統(tǒng)例： 120平米三房ppt方案 8、家居智能化系統(tǒng) 9、人文空間系統(tǒng)億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào)熙旺中心111、公共共空間系統(tǒng)從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的

19、心情。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時(shí)享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照是高級酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。2、玄關(guān)系統(tǒng)玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。收納柜玄關(guān)柜從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的

20、設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個(gè)美的開端。3、廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動時(shí)不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。玄關(guān)柜休閑區(qū)客廳書柜空間靈活-至各空間順暢3、廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳

21、看電視時(shí)、客廳聚會時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動時(shí)不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。AVAV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時(shí)設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時(shí), ,設(shè)計(jì)使用一系列的設(shè)計(jì)使用一系列的智能化產(chǎn)品。既能把各種配線都事先埋在墻壁中智能化產(chǎn)品。既能把各種配線都事先埋在墻壁中, ,也能把各種也能把各種影音設(shè)備或揚(yáng)聲器等都設(shè)置在最佳的位置。影音設(shè)備或揚(yáng)聲器等都設(shè)置在最佳的位置。在整個(gè)臥室設(shè)計(jì)方案中,也可以把DVD播放器設(shè)置在床

22、頭邊,使客戶隨手就能操控DVD。當(dāng)然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。4、收納空間系統(tǒng)收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個(gè)系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。利用墻體收納，使書柜內(nèi)的書籍也能同樣整齊的收納。更衣間也能把平時(shí)必要的衣物收納在方便拿取的位置

23、。儲藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。玄關(guān)處的大收納柜，無論什么時(shí)候都能使玄關(guān)保持整潔。 除了你想展示的個(gè)性，藏起其他想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有合理位置，在柜子設(shè)計(jì)格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有帶鎖的抽屜，存放存折等貴重物品，局部有儲藏室。4、廚房空間系統(tǒng)根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約為3.5個(gè)小時(shí)，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。可見真正用于烹飪的時(shí)間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時(shí)間。從實(shí)際功能層面上來說，主婦

24、們需要一個(gè)動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計(jì)專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。空間靈活-至各區(qū)域順暢流暢合理的操作流程洗衣洗滌操作烹飪餐廳與廚房由西式島臺相隔，空間大氣靈活，餐廳與廚房高度互動，增強(qiáng)了娛樂性，縮短了日常活動路線，由廚房到洗衣陽臺、雜物間都十分方便。洗滌區(qū)烹飪區(qū)廚房考慮充足收納空間流暢合理的操作流程科學(xué)合理得分區(qū)有小孩家庭考慮嬰兒用品的獨(dú)立存放及消毒

25、用具存放吊柜考慮老人使用方便設(shè)計(jì)下拉式菜藍(lán)刀具置于兒童不易觸碰處 操作區(qū)5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)我們觀察到每一個(gè)家庭每天使用衛(wèi)生間的時(shí)間將近兩個(gè)小時(shí)。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。 這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從細(xì)節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。 衛(wèi)浴提案時(shí)，運(yùn)用特殊衛(wèi)

26、浴提案時(shí)，運(yùn)用特殊施工方法能提高臺面，更重施工方法能提高臺面，更重要的是還可以改變排水位置。要的是還可以改變排水位置。從這里能看到新生活提案的從這里能看到新生活提案的產(chǎn)生。產(chǎn)生。實(shí)現(xiàn)干濕分離一般情況下浴缸、洗面臺和便器是放在一個(gè)房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計(jì)成獨(dú)立私密的空間，更整潔易打掃。7、家政空間區(qū)域要解決傳統(tǒng)裝修隊(duì)家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機(jī)區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。可以專設(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操

27、作流線科學(xué)分類。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理設(shè)計(jì)而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間。8、家居智能化系統(tǒng)當(dāng)你進(jìn)入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個(gè)集成化終端系統(tǒng)。可視終端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房24小時(shí)報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。4 4個(gè)不同場景個(gè)不同場景的詳細(xì)的詳細(xì)記憶功能，簡單按鍵記憶功能，簡單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn)即可輕松實(shí)現(xiàn)由多臺燈具組合而成的

28、各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達(dá)4種場景。通過場景的切換就能在各個(gè)場景間切換。客人來訪全部點(diǎn)燈的場景家人聊天團(tuán)圓的場景消除一天的疲勞休息的場景全家圍坐一桌聚餐的場景9 9、人文空間系統(tǒng)、人文空間系統(tǒng) 通過對人體工程學(xué)的研究，進(jìn)一步將科學(xué)的精細(xì)化設(shè)計(jì)進(jìn)行合理應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關(guān)懷。光環(huán)境 無障礙 安全保護(hù) 色彩 風(fēng)格 人文軽快現(xiàn)代簡潔前衛(wèi)中國古典歐洲古典新古典知性重厚自然風(fēng)正當(dāng)性重視高貴追求派正當(dāng)性重視高貴追求派溫馨溫馨性重視性重視舒適舒適追求派追求派先進(jìn)性先進(jìn)性重視重視現(xiàn)代現(xiàn)代追求派追求派高科技 不同的客戶鐘不同的客戶鐘情于不同的設(shè)情于不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。住宅計(jì)風(fēng)格。住宅涵蓋了豐富

29、多涵蓋了豐富多彩的設(shè)計(jì)風(fēng)格：彩的設(shè)計(jì)風(fēng)格：包括流行的中包括流行的中國古典式設(shè)計(jì)國古典式設(shè)計(jì)風(fēng)格或傳統(tǒng)的風(fēng)格或傳統(tǒng)的歐洲古典主義歐洲古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格等，設(shè)計(jì)風(fēng)格等，為客戶提供高為客戶提供高品質(zhì)、高品位品質(zhì)、高品位的多元化設(shè)計(jì)的多元化設(shè)計(jì)風(fēng)格。風(fēng)格。對應(yīng)住宅精裝的部品應(yīng)用對應(yīng)住宅精裝的部品應(yīng)用作業(yè)1：萬科公園五號照片在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的居住空間設(shè)計(jì)提案。居住空間設(shè)計(jì)提案。客廳臥室衛(wèi)生間內(nèi)裝商品整體廚房電視機(jī)照明燈具開關(guān)插座熱交氣調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)浴商品熱水器空調(diào)設(shè)備根據(jù)平面圖進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，在測算根據(jù)平面圖進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，在測算亮度

30、亮度后再出三維效果圖，進(jìn)行燈具的專業(yè)提案。后再出三維效果圖，進(jìn)行燈具的專業(yè)提案。測算亮度后出具的三維效果圖照明設(shè)計(jì)方案花燈吸頂燈吊燈壁燈鏡前燈筒燈白熾燈1個(gè)回路500W，亮度 可自由調(diào)節(jié)。 （合計(jì)1200W）4種場景的記憶功能記下的 場景可以通過1個(gè)按鍵即可 簡單再現(xiàn)。可用遙控器進(jìn) 行遠(yuǎn)程操作。4 4個(gè)不同場景個(gè)不同場景的詳細(xì)記憶功能，簡單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn)的詳細(xì)記憶功能，簡單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn)由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達(dá)4種場景。通過場景的切換就能在各個(gè)場景間切換。客人來訪全部點(diǎn)燈的場景家人聊天團(tuán)圓的場景消除一天的疲勞休息的場景全家圍坐一桌聚餐的場景采用安全性

31、能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對應(yīng)現(xiàn)代信息化，采用安全性能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對應(yīng)現(xiàn)代信息化，可形成可形成開關(guān)插座的開關(guān)插座的最佳配置方案。最佳配置方案。智能遙控開關(guān)指示燈開關(guān)紅外線感應(yīng)延時(shí)開關(guān)調(diào)光開關(guān)電話通信混合插座音響信號插座電視、寬頻電視混合插座開關(guān)插座方案圖世界首創(chuàng)具有遙控和定時(shí)功能的高性能開關(guān)，讓您享受未來新生活1.5HP超薄式1HP超薄式1HP超薄式1.5HP超薄式6HP 室外機(jī)2HP天花機(jī)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)熱交氣調(diào)系統(tǒng)熱交氣調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品，將根據(jù)房間大小及功能的不同，從室外機(jī)到管道的設(shè)設(shè)計(jì)空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品，將根據(jù)房間大小及功能的不

32、同，從室外機(jī)到管道的設(shè)置等，提供專業(yè)的、最佳的空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)方案。置等，提供專業(yè)的、最佳的空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)方案。暗藏管道式暗藏管道式( (零靜壓零靜壓低靜壓低靜壓) )室內(nèi)機(jī)室內(nèi)機(jī)馬力強(qiáng)勁，機(jī)身厚度卻只有27CM巧妙隱身天花內(nèi)絲毫不影響家居的統(tǒng)一美感暗藏管道式（中靜壓）室內(nèi)機(jī)暗藏管道式（中靜壓）室內(nèi)機(jī)中靜壓的暗藏管道式風(fēng)力強(qiáng)勁，可安裝多個(gè)送風(fēng)口讓每個(gè)角落都能享受到舒適隱藏式設(shè)計(jì)，讓環(huán)境簡潔協(xié)調(diào)廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。因此，為客人提供整體廚房提案，其實(shí)也就是為客人提供一個(gè)

33、新生活空間的提案。因此，為客人提供整體廚房提案，其實(shí)也就是為客人提供一個(gè)新生活空間的提案。轉(zhuǎn)角收納調(diào)味柜整體式抽屜下柜掛件，脫排壁板洗碗機(jī)G水槽電動升降干燥上柜電動升降轉(zhuǎn)角上柜升降吊柜坐式小車，帶垃圾筒式小車洗面化妝柜洗面化妝柜浴缸浴缸智能溫控清洗便座智能溫控清洗便座+便器便器瀑布水流自潔搖擺水流自動除臭暖風(fēng)干燥衛(wèi) 生先進(jìn)家電舒 適便 利多系列洗面化妝柜、人造大理石臺面、龍頭、多系列洗面化妝柜、人造大理石臺面、龍頭、浴缸、分體浴缸、分體連體便器、智能溫控清洗便座，連體便器、智能溫控清洗便座，可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。地板采用比地板采用比房門、踢腳線房門

34、、踢腳線深暗的顏色深暗的顏色選用深暗色地板時(shí)，可以體現(xiàn)沉穩(wěn)的氣氛房門、踢腳線與地板顏色一致房門、踢腳線與地板顏色一致顏色一致，使空間顯得沉穩(wěn)開闊地板采用比房門、踢腳線明亮的顏色地板采用比房門、踢腳線明亮的顏色地板顏色明亮?xí)r，給人輕快活躍的感覺房門、踢腳線與地板顏色完全不同房門、踢腳線與地板顏色完全不同不同色彩的房門、踢腳線與地板組合在一起，不僅可以體現(xiàn)各自色彩的美，更可以體現(xiàn)個(gè)性化的空間整體內(nèi)裝商品選擇要點(diǎn)整體內(nèi)裝商品選擇要點(diǎn)房門、移門、壁櫥門、地板及線條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類內(nèi)裝材料。房門、移門、壁櫥門、地板及線條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類內(nèi)裝材料。其多種不同的色彩及造型

35、，更可演繹多種不同風(fēng)格之整體內(nèi)裝空間。其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風(fēng)格之整體內(nèi)裝空間。房門壁櫥門地板日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 3 3維調(diào)整鉸鏈維調(diào)整鉸鏈。可使關(guān)門撞擊聲柔和的 消音消音鎖鎖。 門關(guān)閉時(shí)的前后晃動聲 可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 調(diào)整鎖座調(diào)整鎖座。可吸收撞擊的門檔緩沖條門檔緩沖條。細(xì)致周到的倒角倒角加工加工更安全。采用不易碎裂的高強(qiáng)度、 且萬一碎裂也不易受傷的鋼化玻璃鋼化玻璃。無需現(xiàn)場油漆的特殊特殊PETPET樹脂貼面樹脂貼面。可抑制門彎曲的LVLLVL（平行合板）（平行合板）構(gòu)造構(gòu)造。鎖心部采用特殊加工的消音設(shè)計(jì)。前后可調(diào)整。前后可調(diào)整mm左右調(diào)整螺絲前后調(diào)整螺絲

36、上下調(diào)整螺絲普通玻璃鋼化玻璃把手采用表面抗菌設(shè)計(jì)抗菌設(shè)計(jì)。在把手涂料中加入銀系無機(jī)抗菌劑，可抑制各種細(xì)菌的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境。門框設(shè)計(jì)注重耐水性，采用 一側(cè)樹脂門框一側(cè)樹脂門框。（品番：MJZA2DEF）低低甲醛設(shè)計(jì)甲醛設(shè)計(jì)。使用國家標(biāo)準(zhǔn)E1以內(nèi)（1.5ml）的材料。（04/5生産分）LVL15萬次開關(guān)試驗(yàn)合格（公司內(nèi)試驗(yàn)）門門框左右可調(diào)整mm上下可調(diào)整mm開、關(guān)輕靜開、關(guān)輕靜開、關(guān)輕便開、關(guān)輕便舒適舒適、安全、安全耐久性耐久性樹脂門框低VOC對策，對健康無害。開、關(guān)輕便、衣物取放省心省力的固定固定和自由和自由2 2種開啟方式種開啟方式。移動輕松的懸掛式滑輪移動輕松的懸掛式滑輪使門的

37、開、關(guān)更輕松。 防夾指的防夾指的安全設(shè)計(jì)安全設(shè)計(jì)。無需現(xiàn)場油漆的特殊特殊PETPET樹脂貼面樹脂貼面。可抑制門彎曲的LVLLVL（平行合板）（平行合板）構(gòu)造構(gòu)造。低低甲醛設(shè)計(jì)甲醛設(shè)計(jì)。使用國家標(biāo)準(zhǔn)E1以內(nèi)（1.5ml）的材料。3.6萬次開關(guān)試驗(yàn)合格（公司內(nèi)試驗(yàn)）移動輕滑移動輕滑使用使用便利便利舒適舒適、安全、安全耐久性耐久性嵌入式鉸鏈、使門與門之間的縫隙不至于使手指被嵌入。兩端可隨時(shí)固定、隨時(shí)開、關(guān)。門可自由移動，因此可同時(shí)向右邊或左邊全面敞開。下部上部滑輪滾動方式，摩擦阻力小、移動順暢。帶導(dǎo)向的滾輪，阻止滑輪從導(dǎo)軌中脫離。門可在折疊狀態(tài)下移動的2 2位復(fù)合鉸鏈位復(fù)合鉸鏈。門折疊成度角移動移動

38、。（門一旦被折疊成該角度時(shí)，仍可左右移動。）門靠一邊折疊后，只需稍稍用力，便可使門完全合攏。低VOC對策，對健康無害。實(shí)木復(fù)合實(shí)木復(fù)合木地板木地板即使使用滑輪腳也不易產(chǎn)生 劃傷。 低低甲醛設(shè)計(jì)甲醛設(shè)計(jì)。使用Fc0以內(nèi)（0.5mg/l）的材料。不易劃傷不易劃傷、不易開裂不易開裂表面氟涂裝可使地板持久如新表面氟涂裝可使地板持久如新舒適舒適、安全、安全維護(hù)簡單，無需打蠟無需打蠟。不易產(chǎn)生擦傷。 不易粘污、且易去除。請勿打蠟。因?yàn)榧词勾蛳?也無法粘住。表面抗菌涂裝表面抗菌涂裝，可抑制細(xì)菌的繁殖。即使使用電熱地毯也不易產(chǎn)生裂痕。 加厚涂裝加厚涂裝氟涂裝加厚涂裝加厚涂裝（上涂）中涂下涂單板特殊特殊MDFM

39、DF構(gòu)造構(gòu)造,著色氟涂裝氟涂裝請勿穿著外出鞋在地板上走動。在1000荷重下研磨。旋轉(zhuǎn)1000次以上，涂裝表面的顏色脫落大約一半。80加熱2h-20冷卻2h，20次循環(huán)試驗(yàn)后，地板表面幾乎無龜裂。特殊MDF構(gòu)造氟涂裝加厚涂裝將2枚硬幣裝在9.4kg的試驗(yàn)機(jī)上，在地板表面來回拖拉，地板表面無明顯劃痕。將500g重的秤砣，從30cm高處落下，地板表面略有凹陷痕跡。用裝有軟拖鞋的檢測機(jī)，在地板表面往復(fù)20萬次后，光澤感幾乎無變化。在地板表面滴濃度2氨水、用玻璃蓋住，1周后幾乎無色斑產(chǎn)生。香煙頭置于地板表面，30秒后幾乎無焦點(diǎn)。用裝有滾輪的檢測機(jī)，在地板表面往復(fù)1,000次后，幾乎不產(chǎn)生凹陷。光澤耐久性

40、耐氨性耐焦性耐滑輪性耐沖擊性耐龜裂性耐傷性耐磨耗性因?yàn)槭翘烊荒静摹⒚繅K地板之間必然存在色差。為了使鋪裝效果美觀、施工前請務(wù)必全面分色予鋪、并確認(rèn)顏色分布均勻后，再施工。實(shí)木復(fù)合實(shí)木復(fù)合木地板木地板空間功能設(shè)計(jì)分析原理空間功能設(shè)計(jì)分析原理我們定義必要需求、彈性需求、驚喜需求和弱式需求來描述每個(gè)基本房間的需求指標(biāo)，所有指標(biāo)的歸類和排序都經(jīng)過差值排序法，顯著性檢驗(yàn)，基本選擇率的綜合運(yùn)算 ：可用性程度依次降低可用性程度依次降低必要性依必要性依次增強(qiáng)次增強(qiáng)魅力性魅力性依次增依次增強(qiáng)強(qiáng)必要需求必要需求標(biāo)配裝修標(biāo)配裝修：表示如果有了此功能，才會考慮購買這個(gè)住房彈性需求彈性需求選配裝修選配裝修：表示認(rèn)為該需求

41、必要性和魅力性都比較強(qiáng)，部分客戶會把它當(dāng)為必要性指標(biāo)考慮，也有部分客戶會作為魅力性指標(biāo)驚喜需求驚喜需求選配裝修：選配裝修：表示認(rèn)為如果有了此功能，將會給自己帶來驚喜，從而促進(jìn)自己的購買興趣，但是如果沒有的話，也不會影響自己的購買決策弱式需求：弱式需求：表示對于這個(gè)功能并不關(guān)注，有無此功能對他們的購買決策都幾乎沒有影響有鞋柜放鞋子臨時(shí)擺放物品（如包，鑰匙等）鞋柜有大小不同的區(qū)格存放雜物能照鏡子能坐著穿鞋子必要需求必要需求彈彈性需求性需求必要性依次增強(qiáng)必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)需要為客人預(yù)留34雙鞋子的放置空間弱式需求弱式需求無可用性依次降低可用性依次降低有老人或者小孩的家庭對坐著

42、穿鞋子要求高驚喜需求驚喜需求無總共大約有40雙鞋子，玄關(guān)至少能容納30雙鞋子玄關(guān)能臨時(shí)擺放鑰匙、包和日用品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺面例：玄關(guān)：例：玄關(guān)：放鞋子是需要滿足的最基本的功能放鞋子是需要滿足的最基本的功能必要性依次增強(qiáng)必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手地柜好放東西，容易放取地柜好放東西，容易放取吊柜好放東西，容易放取吊柜好放東西，容易放取通風(fēng)好有排氣扇采光好盡可能多的儲藏空間雙水槽柜子有功能區(qū)隔封閉式廚房插座帶有開關(guān)兩個(gè)水龍頭，其中一個(gè)帶有凈水器大水槽水槽上有個(gè)濾水的支架弱式需求弱式需求垃圾桶放在地柜敞開式廚房可用

43、性依次可用性依次降低降低喜歡敞開式廚房但會選擇封閉式廚房：因?yàn)樽鲲堫l率高（每天，82.5%)，要解決油煙問題廁必要需求必要需求彈彈性需求性需求驚喜需求驚喜需求無垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便放鍋罐、煲湯工具、煲湯藥材、干貨、糧食、油等，雙開門使用方便大操作臺魅力足調(diào)味品、刀具等放臺面，還能放3-4個(gè)盤子例：廚房：例：廚房：順手更重要，整潔在其次順手更重要，整潔在其次流程設(shè)計(jì)流程設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)材料設(shè)計(jì)材料設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)調(diào)研設(shè)計(jì)調(diào)研專業(yè)化設(shè)專業(yè)化設(shè)計(jì)研究計(jì)研究設(shè)計(jì)質(zhì)量控制設(shè)計(jì)質(zhì)量控制設(shè)計(jì)評判標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)評判標(biāo)準(zhǔn)人文設(shè)計(jì)人文設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)籌籌設(shè)計(jì)質(zhì)量管理

44、設(shè)計(jì)質(zhì)量管理戶型優(yōu)化戶型優(yōu)化部品精部品精細(xì)化細(xì)化風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)建筑概念設(shè)計(jì)要求和市場調(diào)研，確定進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的必要性。根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體精裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，部品精細(xì)化設(shè)計(jì)，風(fēng)格定位。進(jìn)行精裝設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。根據(jù)精裝成本設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品工業(yè)化選材設(shè)計(jì)，規(guī)格，模式，造型，技術(shù)應(yīng)用。根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品尺寸，比例，工藝接點(diǎn)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。（2）、

45、功能空間與人文交流的呼應(yīng)：空間屬性評價(jià)（3）、客戶與產(chǎn)品的對應(yīng)： 1、空間優(yōu)化判斷的基礎(chǔ)模塊化設(shè)計(jì)； 功能的滿足 流線的合理 人文關(guān)懷 首開機(jī)場項(xiàng)目2區(qū)A戶型匯報(bào)例：山西康居苑優(yōu)化設(shè)計(jì) 2、空間精細(xì)化協(xié)調(diào)對比； 細(xì)節(jié)優(yōu)化 部品協(xié)調(diào) 工程銜接 例： 遠(yuǎn)洋-萬和城精細(xì)化 3、優(yōu)劣評價(jià)指標(biāo)測算（表） 優(yōu)（80分以上） 良（70-80分） 中（65-70分） 差（65分以下）萬科_精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)_高端產(chǎn)品精裝修解決方案_85PPT作業(yè)2：南京概念設(shè)計(jì)提案 杭州-東方郡案例分析熙旺中心1-1.5居室精裝設(shè)計(jì)（一）：戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的操作技巧-提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力 （1）、空間優(yōu)化原則、方法及基本結(jié)論 1、

46、空間組合分析 零居室 1居室 1.5居室 2、交通流線分析 訪客流線 家務(wù)流線 生活流線 起居流線 例：寧波樣板間設(shè)計(jì)修改 3、傳統(tǒng)空間分析 起居室 客廳 主臥室 次臥室 公共衛(wèi)生間 主臥衛(wèi)生間 書房 廚房 慈溪項(xiàng)目戶型優(yōu)化分析首次改善定型產(chǎn)品進(jìn)展匯報(bào)4、功能空間模塊分析 樓梯間 門廳玄關(guān) 過道 餐廳 生活陽臺 露臺 洗衣間 涼衣間 工人房 儲藏空間5、部品設(shè)計(jì)模塊分析 玄關(guān)柜 鞋帽柜 儲藏柜 櫥柜 浴室柜 書柜 雜物柜 電視柜 餐邊柜例：產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計(jì)玄關(guān)柜模塊設(shè)計(jì)演示文稿1首改內(nèi)裝工藝細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（含效果圖）0314作業(yè)作業(yè)3：順天通三居室1.5居實(shí)例分析：大連遠(yuǎn)洋紅星海精裝修概念設(shè)計(jì)方案(完

47、成)作業(yè)作業(yè)4：(杭州作業(yè)2011.5.11)精裝優(yōu)化設(shè)計(jì)精裝工業(yè)化模塊化設(shè)計(jì)材料部品材料部品設(shè)備部品設(shè)備部品廚房模塊廚房模塊衛(wèi)浴模塊衛(wèi)浴模塊收納模塊收納模塊功能模塊功能模塊模塊綜合模塊綜合根據(jù)建筑概念設(shè)計(jì)要求和市場調(diào)研，確定進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的必要性。根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體櫥柜的功能化設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。根據(jù)精裝成本設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品固定家具收納模塊及技術(shù)實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用。根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，制定門廳,生活陽臺,傭人房,洗衣間等空間。根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)

48、規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。6、設(shè)備設(shè)計(jì)分析 上下水 強(qiáng)弱電 空調(diào) 地暖 水處理 智能化 報(bào)警系統(tǒng)7、人文設(shè)計(jì)分析 光環(huán)境 無障礙 安全保護(hù) 色彩 遠(yuǎn)洋望和臺樣板間方案（C2B6）7.30萬科170精裝修戶型研究點(diǎn)評精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)客廳空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能1、家人聚會的地方2、客人的接待3、具有休閑功能4、體現(xiàn)家庭文化3、音響設(shè)備的放置5、滿足客廳功能的強(qiáng)弱電電源的配置6、電視機(jī)掛墻的線路隱蔽，也要考慮電視機(jī)放在臺柜上時(shí)的線路隱蔽4、音響線預(yù)埋1、地面的材料要方便清理，防滑3、凸窗欄桿的美觀7、主照明和輔助照明的搭配，考慮看電視

49、等場景，不采用射燈4、和餐廳及廚房增加互動的空間2、要有多元化的燈光來配合這個(gè)多用途空間的多重功能性5、電視背景墻要漂亮6、有放置裝飾品的地方8、局部照明的配置1、設(shè)計(jì)的品質(zhì)感和裝飾性2、裝飾材料的檔次7、吊燈可以分檔開關(guān)8、電視機(jī)柜后面預(yù)留足夠多的插座精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)餐廳基本功能品質(zhì)提升的功能空間特點(diǎn)1、家人聚會用餐的地方3、一定的干凈程度4、備餐功能的方便性2、具有休閑的功能5、體現(xiàn)家庭的文化5、飲水器的擺放處，要留電源2、餐桌下有插座，至少2個(gè)3、有暖色調(diào)的燈光，滿足照度1、備餐、用餐6、主照明和輔助照明的搭配7、和廚房的互動4、

50、空調(diào)的位置8、方便清潔7.吃火鍋 時(shí)的排風(fēng)系統(tǒng)1.餐廳里可以有工作、娛樂的空間變化3.在工作時(shí)的燈光可以和吃飯時(shí)的燈光分開4.可視對講機(jī)放置在餐廳和門廳附近2.預(yù)留電視電線6.酒具的存放地方,酒杯的擺放5.一些速食品的收納,和餅干等小點(diǎn)心的收納精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能客臥室1.休息的地方2.舒適的地方4.珍貴物品存放的地方3.私密的地方4、電話、網(wǎng)絡(luò)插座1、滿足必要功能的電源2、方便的開關(guān)3、主照明和輔助照明的搭配5、為了不影響他人,地板上加防音薄膜1、在晚上起來時(shí)候要有雙控開關(guān)的地?zé)?、有擺放私秘東西的地方或貴重

51、物品的地方，有帶鎖的抽屜6、衣柜收納空間的合理布局2、晚上醒來時(shí)的燈光要柔和,不要很刺眼3、衣柜要對每一個(gè)小的物件都有考慮分區(qū)的收納7、電視插座，電視掛墻的線路隱蔽8、寬松的床的擺放位置9、考慮兼書房的功能精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)主臥室空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能1、休息的地方2、舒適的地方4、珍貴物品存放的地方3、私密的地方3、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座5、滿足必要功能的電源7、雙控開關(guān)或紅外控制的地?zé)?、衣柜收納空間的合理布局6、方便的開關(guān)4、寬松的床的擺放位置8、主照明和輔助照明的搭配9、滿足電視掛墻的線路隱蔽要求2、所有電器的開關(guān)集合，在床

52、頭的位置4、為了不影響他人,地板上要加防音薄膜3、要有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，要有帶鎖的抽屜1、多元化的燈光配置2、衣柜一定要實(shí)用,每個(gè)小的物件都要有收納它的地方5、窗簾盒的檔次也很重要6、房間里有放飾品和影碟的地方7、床旁邊有放小雜物的地方精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)廚房空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能1、烹飪的地方3、廚房的干凈和方便2、存放功能6、調(diào)味料碗碟類有合理的擺放位置7、抹布的放置位置1、滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間4、簡餐臺或折疊餐桌3、微波爐的防輻射面板5、在廚房使用里要有1個(gè)煤氣灶和一個(gè)電磁爐2、鍋具的收納空間3

53、、干貨的存放5、刀具等安全擺放7、廚房的排風(fēng)散熱6、電視機(jī)線等的預(yù)留安裝13、打掃清潔方便,操作流程合理，功能明確，安全2、多利用類似櫥柜的轉(zhuǎn)角等的收納空間1、有隱藏的坐凳或可休息的地方4、洗、切、炒、存的基本功能流線 4、轉(zhuǎn)角拉籃的配置8、廚房的設(shè)計(jì)規(guī)范9、主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區(qū)域要有櫥柜照明10、各類電氣設(shè)備的位置合理、安全，電飯煲的位置11、櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔12、櫥柜臺面前后的擋水坎14、廚房垃圾的處理15、鍋鏟刀具的掛墻位置8、垃圾自動處理裝置9、廚房安裝空調(diào)或其他涼爽措施10、廚房熱水的連接精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：

54、人文屬性評價(jià)主衛(wèi)空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能1.隱秘性4.化妝的功能4.報(bào)紙雜志、手機(jī)等的放置位置2.洗澡時(shí)衣服的更換和存放10.物品的收納6.容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強(qiáng)大4.擺放臉盆的地方5.放洗好衣服的盆的擺放空間5.五金件的配置，廁紙盒放置在側(cè)前方6.主照明和輔助照明的配合3.化妝柜里希望有給電動牙刷,吹風(fēng)機(jī)或剃須刀用的插座，及吹風(fēng)機(jī)的放置位置2.衛(wèi)生間的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有緩沖功能9.柔和的鏡前燈照亮臉部2.舒適性3.檔次感1.滿足浴缸7.洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源11.局部鏡柜、地柜12.排風(fēng)換氣8.地面材質(zhì)的防滑，墻面材質(zhì)的檔次3.洗手盆旁

55、邊有掛洗臉毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)公衛(wèi)空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能1.隱秘性4.化妝的功能3.報(bào)紙雜志、手機(jī)等的放置位置2.洗澡時(shí)衣服的更換和存放10.物品的收納6.容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強(qiáng)大4.擺放臉盆的地方5.放洗好衣服的盆的擺放空間4.五金件的配置，廁紙盒放置在側(cè)前方5.主照明和輔助照明的配合3.化妝柜里希望有給電動牙刷,吹風(fēng)機(jī)或剃須刀用的插座，及吹風(fēng)機(jī)的放置位置2.衛(wèi)生間的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有緩沖功能這樣不容易造成人身傷害8.柔和的鏡前燈照亮臉部2.舒適性

56、3.檔次感1.滿足淋浴6.洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源11.鏡柜、地柜12.排風(fēng)換氣7.地面材質(zhì)的防滑，墻面材質(zhì)的檔次9.盡可能多的臺面，以放置客人的洗漱用品精裝修住宅功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （2）、戶型設(shè)計(jì)與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價(jià)生活陽臺空間特點(diǎn)基本功能品質(zhì)提升的功能1.洗衣4.設(shè)備5.煤氣表和熱水器2.手洗盆的位置6.清潔工具的存放3.雜物的存放2.大型設(shè)備的空間1.寵物的空間2.晾曬3.存儲1.洗衣機(jī)的放置4.衣物的晾曬7.放置臟衣服的收納空間3.拖把池的位置設(shè)備技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)備技術(shù)設(shè)計(jì) 空調(diào)設(shè)計(jì) 暖通設(shè)計(jì) 強(qiáng)電照明設(shè)計(jì) 給排水設(shè)計(jì) 智能化設(shè)計(jì) 安防設(shè)計(jì)2700k3200k4700

57、k5200k萬科第五園A戶型設(shè)計(jì)技術(shù)整改內(nèi)容 終稿（3）、戶型與品質(zhì)的對應(yīng)： 1、戶型產(chǎn)品深度競爭分析； 2、戶型優(yōu)化建議； 3、戶型品質(zhì)優(yōu)化設(shè)計(jì)指標(biāo)測算；作業(yè)作業(yè)5：首開紫芳園高檔公寓四居相關(guān)因素結(jié)果相關(guān)部門成本造價(jià)目標(biāo)客戶審美傾向成品保護(hù)施工難度工期利潤成本、財(cái)務(wù)工程、項(xiàng)目交房使用物業(yè)、客服研發(fā)、經(jīng)紀(jì)設(shè)計(jì)銷售效果準(zhǔn)確性項(xiàng)目定位質(zhì)量促進(jìn)銷售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)準(zhǔn)確的定位給設(shè)計(jì)及后續(xù)工作指出了正確的前進(jìn)方向！精裝交房：現(xiàn)代簡約，重點(diǎn)突出，具有較高品質(zhì)感和均好性。純展示樣板間：風(fēng)格獨(dú)特，奢華不失簡潔，視覺沖擊力強(qiáng)。選材適度；采用多種設(shè)計(jì)方法節(jié)約成本；符合成本限價(jià)，盡量降低造價(jià)。常規(guī)工藝，施工難度低；可實(shí)

58、現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。避免采用不利于成品保護(hù)的材料。 項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)期望造成浪費(fèi)成本效果成本限價(jià)設(shè)計(jì)開始前無成本限價(jià)，合同約定設(shè)計(jì)完成后按要求調(diào)整至甲方滿意為止。設(shè)計(jì)過程中缺乏對設(shè)計(jì)的溝通、了解、把控。設(shè)計(jì)完成后成本核算高達(dá)7800元/平方米，要求調(diào)整設(shè)計(jì)、降低造價(jià)。N次調(diào)整仍無法確定設(shè)計(jì)調(diào)整更換部分材料、減少部分固定家具重新核算，造價(jià)仍然很高，再次提出調(diào)整要求設(shè)計(jì)調(diào)整核算設(shè)計(jì)開始前成本根據(jù)項(xiàng)目定位及交房配置標(biāo)準(zhǔn)給出合理的成本限價(jià)及控制建議。設(shè)計(jì)合同約定設(shè)計(jì)方每階段設(shè)計(jì)成果包括設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)過程中成本跟進(jìn)設(shè)計(jì)及選材情況，并分階段給出成本控制建議。設(shè)計(jì)完成時(shí)設(shè)計(jì)方提供設(shè)計(jì)概算書，成本進(jìn)行核算

59、并與設(shè)計(jì)方溝通微調(diào)。主動控制、效果良好符合項(xiàng)目定位性價(jià)比合理的成本限價(jià)合理、可操作性強(qiáng)的成本控制建議難以實(shí)現(xiàn)成本給出合理限價(jià)，設(shè)計(jì)按照限價(jià)執(zhí)行，過程較為順利。慈溪項(xiàng)目戶型優(yōu)化分析拋棄概念思維 強(qiáng)化住宅靈魂 深究戶型品質(zhì) 案例：首開三居室精裝設(shè)計(jì)作業(yè)：30分鐘 講評：30分鐘 三居室戶型優(yōu)化 設(shè)計(jì)要求滿足如下功能：相應(yīng)門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 時(shí)間：40分鐘 交流：20分鐘 分析：20分鐘 龍湖戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)龍湖戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)(杭州作業(yè)2011.5.11)精裝優(yōu)化設(shè)計(jì)作業(yè)6：（三）：精裝設(shè)計(jì)項(xiàng)目程序化管理-提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力 1

60、、精裝設(shè)計(jì)程序 2、設(shè)計(jì)流程模型 3、設(shè)計(jì)流程框架住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考生活方式設(shè)計(jì)（空間行為）景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)精裝部品設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)精裝設(shè)計(jì)的圖紙疊加與分解整體部品設(shè)計(jì)整體部品設(shè)計(jì)基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì)基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)材料成本設(shè)計(jì)材料成本設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)目標(biāo)綜合設(shè)計(jì)綜合設(shè)計(jì)分解分解設(shè)計(jì)質(zhì)量控制設(shè)計(jì)質(zhì)量控制室內(nèi)空間設(shè)計(jì)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)部品工藝設(shè)計(jì)部品工藝設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)籌籌三.精裝修設(shè)計(jì)流程制定項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)業(yè)務(wù)模業(yè)務(wù)模式選擇式選擇物業(yè)管理物業(yè)管理根據(jù)公司戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的市場信息，確定是否進(jìn)行精裝修。項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理部品管