1、孝感星河天街物業管理有限公司物業服務中心標準版工程手冊作業指導書編號：版號/改次：試運行版密級：電梯系統作業指導書工作文件第 10 頁 共 10 頁1.0適用范圍適用于公司范圍內的電梯系統作業。2.0電梯保養2.1電梯保養分為半月檢、季檢、半年檢、年檢；2.2電梯保養委托電梯維保專業公司進行，分包方必須具備勞動局頒發的資質證書，并且必須通ISO9000質量管理體系認證；2.3保養內容必須符合質量技術監督局相關的要求，電梯運行必須有年檢合格證書，并證書在有效期內；2.4物業服務中心應當每半月依據電梯周檢表的內容對外包方的電梯半月保養工作進行監督并簽字確認和存檔；2.5物業服務中心應當每季度依據電

2、梯季檢表的內容對外包方的電梯每季度保養工作進行監督并簽字確認和存檔；2.6物業服務中心應當每半年依據電梯半年度檢表的內容對外包方的電梯每半年保養工作進行監督并簽字確認和存檔；2.7物業服務中心應當每年度依據孝感市勞動安全部門的電梯定期檢驗記錄的內容對外包方的電梯每年度保養工作進行監督并簽字確認和存檔；2.8電梯進行檢修（含緊急搶修和例行保養）時，物業服務中心應當派人到現場確認；2.9每半月物業服務中心應當在孝感市特種設備質量安全檢測所.孝感市電梯及自動扶梯運行、維修保養工程及檢測工作記錄簿上簽字確認和存檔。3.0 曳引機維修保養3.1減速箱3.1.1 減速箱內的油量應保持在油尺或油鏡的標示范圍

3、內，齒輪油應符合反指定要求；3.1.2減速箱內的油質要保持清澈當發現有明顯雜質或變質時應盡收快安排更換新油，對于新使用的減速箱一年內需更換新油，之后四年更換一次；注：一般載客電梯使用#360號油：載貨電梯使用#460號油；3.1.3減速箱內的油溫不可超過85及頭尾承軸的溫升不可高于60。否則便應停機檢查其原因；保養周期：半月；3.1.4蝸輪蝸桿軸承應保持合理的軸向間隙，當電梯換向時，如發現蝸輪軸與蝸桿出現明顯流動情況時，應采取適當措施減少軸承的軸向間隙；3.1.5當電梯運行中發現軸承有撞擊、磨削等之不正常噪音時，應進行緊急修理及調整。但經合理后仍不能排除此故障時，應考慮更換軸承；保養周期：半月

4、；3.1.6當減速箱使用日久，蝸輪桿的齒牙磨損很大，這時應安排詳細的檢查及維修，如不能修理便應把蝸輪和蝸桿更換。3.2制動器3.2.1要定期限檢查制動的操作情況及進行維修，確保制動器動作靈火可靠，各活動部分應保持清潔，定期注油潤滑。對于磁鐵心的表面，必要時可涂上石墨粉潤滑；保養周期：年大修；a)制動靴被松開時，制動片與制動鼓間的周圍空隙應均勻，最大不得超過0.7MM，如間隙過大時便須進行調校；b)制動器的磁鐵心之行程要保持有適當距離，以免制動器線圈過熱；c)制動片的厚度必須大于4MM，如發現制動片的厚度少于4MM便需把它更換；3.3曳引輪和導向輪3.3.1要確保曳引輪和導向輪上各條纜坑清潔干凈

5、，不容許在纜坑中涂上任何潤滑油；保養周期；半年；3.3.2檢查導向輪有鋼纜繞過的范圍內適當位置要裝有管位纜柵，纜柵與鋼纜間之空隙不能大于鋼纜半徑，以防止鋼纜松脫和移位；保養周期：半年；3.3.3要檢查及確保曳引輪各條纜坑磨損一致，如發現各纜坑之間的磨損差距最大達到牽引鋼纜直徑的1/10或以上時，便要盡快安排車削纜坑工程使各條纜坑深度均一致；保養周期：季度；3.3.4對于帶切口的半圓纜坑，當纜坑磨損至切口深度只有或少于2MM時，便要安排車削纜坑工程使切口回復為原本之深度；保養周期：半年；3.4馬達及速度反饋裝置3.4.1馬達各部分要保持完好及清潔，不可讓水或油浸入馬達內部應經常吸去磨打內部、銅頭

6、和電刷等部位的灰法塵及炭粉；3.4.2馬達的各軸承要注入充足及適當的潤滑油，并須定期更換或補足；3.4.3當馬達使用日久，轉子和軸承便會出現磨損，如磨損過大時馬達運轉產生不平穩現象，噪聲增大，這時便須更換軸承；3.4.4應確認馬達的電氣絕緣在良好的狀態。絕緣測試須每半年進行一次，測試點為馬達繞組線圈對地之間的絕緣電阻，測試電壓為DC1000V；允許絕緣電阻：1M歐姆或以上；3.4.5測速發電機定期檢查、清掃電機的內的炭粉和軸承注油。發現炭刷損蝕和軸承磨損嚴重，應盡快安排肇事部件；保養周期；半年。4.0選層器及控制柜4.1選層器4.1.1定期檢查傳動鋼片的狀態，應定期注油在油綿上以保持鋼片表面潤

7、滑，當發現有斷齒或裂痕時，應及時修理或更換；保養周期：半年；4.1.2選層器的活動觸頭底盤動作要靈活，導柱按需要而注稀潤滑油，減速箱，傳動鏈及各活動部件均需要有足夠潤滑，要定期檢查及注油；4.1.3動靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力要定期檢查，如需要要給予適當調理。觸頭表面要保持清潔，定期清除垢積，保證觸頭表面平滑，如發現有燒雞蝕不平，應用細銼修平。當發現觸頭磨損嚴重時，應盡快更換；4.1.4各傳動鏈條要保持適當張緊力。按下/拉坳鏈條時，其擺幅要按不同之使用情況分別在個別的指定范圍內。當發現松弛時，應予適當的調整；活動架傳動鏈條張緊力：10 15MM源動力傳動張緊力：20 30MM保養周期：季度；4

8、.2控制柜4.2.1定期便使用軟刷和吸塵機清除控制柜及全部電器件上的積塵。要保證各接觸器、繼電器的觸點清潔和平滑，當發現有觸點被燒蝕時，應用微齒銼偶合修整平滑，并將碎屑吸掃干凈；保養周期：季度；4.2.2定期檢查各接觸器、繼電器觸點的工作情況，包括觸點的超行和啟動時的動作，確保其接觸良好及可靠。各導線與接線感應無松動現象，多路接線插內的導線接頭應有盡有無斷裂或松動現象；保養周期：季度；4.2.3更換控制柜內的保險絲時，必須確保險絲的額定電流值與回路電源的額定電流值全一致。對電機回路使用的保險絲，其電流為額定電流的2.5 3倍；保養周期：三年。5.0限速器及安全鉗5.1限速器5.1.1確保限速器

9、的轉動靈活，對速度的變化靈敏。定期檢查及注油，使其旋轉部分保持良好的潤滑，如發現限速內積有污物時，應加以清理；保養周期：半月；5.1.2限速器離心鉈塊、連動桿及張緊裝置動作要確保靈活暢順，轉動部分要定期加油并須每年清洗一次。保養周期：半月；5.2安全鉗5.2.1要定期檢查轎廂底之安全鉗動作并確保靈活可靠，提拉力及提升高度均應在規定范圍內；5.2.2要定期試驗安全鉗的功能，以確保把滿載下行的轎廂能于合理距離內安全及有效地制停并夾穩在導軌上。保養周期：年。6.0曳引鋼纜（主纜）及纜頭6.1應保持全部曳引鋼纜的張力均衡一致，當發現曳引鋼纜松緊不一時，便須調校纜頭使纜間的張力差在+5%以內；保養周期：

10、季度；6.2曳引鋼纜使用日久，鋼纜油芯油耗盡，因而導致鋼纜的表面呈現干燥的跡象，甚至出現鐵斑。此時可用細銅刷把鐵銹斑除去，然后在鋼纜的表面薄薄的涂上一層鋼纜潤滑油，使纜身得到潤滑；保養周期：季度；6.3要定期檢查曳引鋼纜是否有機械損傷，如斷絲爆股之情況，銹蝕及磨損程度等。或已達到更換標準應立即停止使用，并即時安排更換新纜。鋼纜更換標準：6.3.1纜身磨損程度達到纜身直徑少于原本直徑的百分之九十五；6.3.2纜身表面出現嚴重銹蝕，呈現深紅褐色及付有大量銹粉；6.3.3在一股中于50MM內有超過兩個斷口；保養周期：半月；6.4曳引鋼纜表面要保持清潔，如發現鋼纜表面粘有砂塵等雜物，可用鋼絲刷或抹布拈

11、點油輕擦干凈；保養周期：季度；6.5對截短或更換曳引鋼纜時，纜頭的結扎工藝及灌注巴士合金要嚴謹，絕對不可馬虎從事6.6當電梯停泊在頂樓平層時，對重與緩沖器應有適當的間隙。因曳引鋼纜使用一段時間后會自然的伸長，對重和緩沖器的間隙便會減少或碰到緩沖器，如對重或緩沖器底部裝有調整墊，這時將調整墊拆除使間隙恢復在標準范圍之內。如果對重與緩沖器之間已沒有調整墊，則須采取截短曳引鋼纜工序來達到目的。相反，如果對重與緩沖器間的間隙過大，則須在對重或緩沖器的底部加裝緩沖器使間隙在標準范圍之內；對重與緩沖器容許的間隙：300500MM。7.0導軌和導靴7.1導軌7.1.1使用滑動導靴的導軌應保持良好的潤滑和平滑

12、，油杯要定期添加潤滑油，適當的調整油綿條的送油量及保持清潔；保養周期：半月；7.1.2導軌連接板及導軌碼的螺絲要定期檢查它們的堅固情況，并對導軌碼螺絲重新扳緊一次；保養周期：半年；7.1.3當安全鉗動作后，應及時修光被鉗塊夾緊處之導軌表面，使導軌面恢復平滑；7.2導靴7.2.1定期檢查各種滑動導靴的工作面磨損程度和清理積存的污垢。在一般情況下兩側和內側面磨損分別不超過1.52MM，如超過此界限時便應安排更換；保養周期：半月；7.2.2檢查確保滑動導靴對導軌的壓緊力，因靴襯磨損后便會引致壓緊力產生松弛現象，這時應適當的加以調整。保養周期：半月；7.2.3定期檢查確保滾動導靴的滾動輪轉動暢順良好，

13、滾輪的軸承要定期注油；如發現滾輪轉動或輪臂轉動不順暢時，應做出適當的修理或更換；當發現滾輪的橡膠/樹脂外圈磨損不均衡或過甚損蝕時，便應安排更換。8.0轎門和廳門、廳門鎖及門機8.1轎門和廳門8.1.1要定期檢查門的情況，轎門或廳門滾輪的轉動要順暢，當門滾輪因損蝕而導致門板下墜或傾斜時，應即時調整門板或更換門滾輪，并同時調校擋輪位置，保證合理間隙；保養周期：半月；8.1.2要定期檢查廳門連動裝置的工作情況。對于鋼纜式連動機構，如發現鋼纜松弛時，應適當的拉緊是張力在容許范圍內；對于臂式連動機構，應定期在各轉動關節注油以確保轉動靈活及各固定點沒有發升異常松動和損蝕；保養周期；季度；8.1.3定期檢查

14、轎門的機械電氣連鎖，活動點要注油及清潔，并要確保：（1） 活動與固定鎖鉤要互相切入最小10MM；（2） 活動鉤之間動作要靈活可靠；（3） 當轎門完全關閉及電氣鎖把鎖解除后電梯才可起動；（4） 當電梯平層期間，電氣鎖把鎖解除后方可開啟；（5） 在已上鎖期間，乘客在轎廂內不能以暴力把轎門打開；保養周期：半月；8.1.4要經常檢查門導軌和地坎，定期清除導軌上的積垢和地坎障礙物，使門的開關操作暢順無阻；保養周期：半月；8.2廳門閘鎖8.2.1要定期檢查閘鎖的操作情況，機械組件部分應保持清潔及穩固，閘鎖鎖鉤動作要靈活可靠，鎖鉤上鎖后，鉤咀切入閘鎖箱最少要保持10MM；保養周期：半年；8.2.2要定期檢查

15、及清潔各閘鎖的電氣部分，應確保開關觸點的工作可靠及沒有對地發生短路現象。留意觸點的接觸情況，防止出現虛接、假接和熔接等現象；絕緣測試：測試電壓DC1000V；允許絕緣電阻不少于0.5M或以上；保養周期：季度；8.2.3要確保活動鉤切入最少7MM后電氣觸點才可被接通，并且超行程要大于2.5MM以保證觸點接觸可靠；保養周期：半年；8.3門機8.3.1門機的運轉速度經調整后要保持調定規律，如門的開關速度發現有異常變化時，應即時進行檢查及修理；8.3.2定期檢查調速觸點和電阻調節環的接觸情況，觸點的超行程要適當以保證接觸良好可靠；電阻調節環的螺絲要穩固；保養周期：半年；8.3.3門機的傳動機構一般都用

16、皮帶或鏈條，要定期檢查皮帶或鏈條的張緊在合理范圍內，如發現有過度松弛時應即時加以調整使其在容許的范圍內；8.3.4門機各轉動部分要定期注油，確保它們有良好潤滑及動作順暢；保養周期：半年。9.0急停開關和行程限位開關9.1機房、轎廂和井道中各急停開關要定期進行檢查，掃去表面灰塵，確保觸點接觸的可靠性。定期實驗其功能。保證能將控制電路電源切斷及有效的安全制停運行中的電梯。保養周期：半月；9.2井道中各極限開關和行程限位開關操作要靈活可靠，定期檢查、清潔表面和觸點的塵積，觸點的壓力和超行程要適當，確保觸點的良好及可靠。要定期進行功能試驗，保證該裝置能有效的切斷控制電路及使電梯安全制停，以確保其控制安

17、全可靠；保養周期：季度。10.0井底緩沖器10.1對彈簧緩沖器要定期檢查它的表面及穩固度。在使用一段時間后，按實際情況加圖防銹油漆；保養周期：年；10.2對重緩沖器的定期檢查：10.2.1油塞筒中的油量及油質，當發現油位低于指定標示范圍內時，應立即添加壓力油使油位回到指定標示范圍內；如發現油質變壞時，便應盡快更換新油以確保油的粘度和純度；10.2.2柱塞外露表面要沒有生銹及保持平滑，并在其表面涂上防銹潤滑油，當發現生銹現象時，要盡快安排將銹跡清除使表面恢復光滑及涂上防銹潤滑油；10.2.3要確保油壓緩沖器安全可靠，柱塞動作要順暢，當柱塞被壓下后能自由的復位，如發現柱塞被壓下后而不能自動復位，便

18、應檢查原因及進行維修；d)當柱塞被壓下30MM或以上時，油壓緩沖器操作檢知器要動作；保養周期：油質油量每季度檢查一次； 柱塞表面每季度檢查一次； 柱塞表面復位操作半年檢查一次； 油壓緩沖器試驗每一年須進行一次。11.0機房及井道11.1機房重地嚴禁非工作人員進入，維修工作人員離開時，應確認把機房門鎖好，門鎖如有損壞，應立即通知物業服務中心進行處理；11.2應注意機房不可讓雨水入浸，機房內要保持良好的通風，抽氣扇要動作正常。如發現問題，應立即通知物業服務中心進行處理；11.3機房內嚴禁放置易燃、易爆品，定期檢查滅火器的有效及操作可靠性，如發現滅火器失效或已耗用完，應立即通知物業服務中心進行處理；11.4定期檢查井底保險纜張力裝置的轉動要靈活，軸承轉動時沒有異音，墜砣鐵塊對下或操作半徑沒有障礙及離